目前日期文章:201509 (70)

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內容來自sina新聞

住建部研究中心主任樓市隻是調整不會崩盤

  樓市隻是調整,不會崩盤

  當前自住性需求量仍很大,這是維持市場信心的根基

  今年1到4月份,全國商品房銷售出現"量價齊跌",其中銷售面積同比下降6.9%,銷售額同比下降7.8%。這種情況的出現,促使一些研究機構特別是境外機構,開始渲染中國房地產市場將在2014年出現崩盤。

  我們的研究認為,今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。

  之所以這樣說,需要深入分析今年房地房屋抵押貸款銀行產市場出現下行的原因。

  首先,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。統計數據顯示,去年同期全國商品房銷售面積增速為38%,銷售額增速在60%,這樣的增幅在今年不可能持續。其原因在於從2011年之後,調控政策對新增的投機和投資性需求進行瞭堅決的管理,目前的市場需求已經以自住性需求為主,剛需和改善性需求成為主流。與投機性需求不同,自住性需求相對穩定,在3到5年之內大致維持常態,不會重復購買,如果今年買的多,明年就會相應減少。因此,去年積累的高基數導致今年的增長速度下降,這本就在預期之內。

  第二個影響因素在於個人住房按揭貸款的收緊,實實在在影響瞭人們購房願望的實現。商業銀行普遍停止瞭對個貸的利率優惠,並且出現瞭10%左右的上浮,貸款總額也出現下降。在市場需求以自住性為主的背景下,首次置業傢庭占多數,如果沒有個貸的支持,很難實現購房願望。

  第三個原因是關於房地產市場下行的輿論影響預期,有需求者也陷入觀望。民間2胎利息利率多少免費諮詢試算

  那麼,到底應該怎樣看待房地產市場的現狀?

  首先,當前的自住性需求量仍很大,這是維持市場信心的根基。自住性需求與我國的人口結構密切相關。第六次人口普查顯示,2014年全國24歲到28歲的年輕人達1.2億,其中約8000萬人在城鎮居住,這部分人是婚房需求的主體。同時,39歲到49歲的高儲蓄率人口有2.2億,他們是改善性住房的主體。盡管人口的年齡結構對房地產市場的影響是階段性的,但當前的結構決定瞭住房的真實需求仍然很大,可以支撐市場發展。

  其次,房地產市場出現明顯的分化。這個分化是復雜的,不是一、二線城市與三、四線城市之間的分化,一、二線城市本身在分化,三、四線城市本身也在分化。今年分化將更加明顯。

  第三,住房總供應量短時間內上升比較快。從2011年開始,房地產市場的供求關系出現變化,供應量上升比較快。

  基於以上判斷,我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,仍將為房地產市場發展提供空間。而未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07332776746.shtml
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3月5日天津新建商品住宅成交122套 均價11470元

??2015年3月5日全市新建商品房成交140套、面積13744.3平方米,平均價格每平方米11907元。其中,住宅122套、面積11910.7平方米,平均價格每埔心二胎平方米11470元。二手住宅交易209套、面積18059.9平方米,平均價格每平方米9134元。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/16505979170963936556716.shtml

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亞太區商業地產投資2015年將呈增長態勢

  日前,據仲量聯行最新數據顯示,2015年商業地產直接投資額預計將超過2014年的水平。盡管2014年第三季度交易額僅比去年同期增長1%(增長303億美元),但仲量聯行認為2015年亞太區房地產市場的投資資本將超過2000億美元。預計投資活動在2014年第四季度將加快步伐,年末交易量有望達1200億美元。2014年前三個季度交易量比2013年同期下降5%--共計852億美元。

  仲量聯行亞太區投資房屋二胎 房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理部總監StuartCrow表示:"亞太區有大量私募基金即將到期,但市場的現有資本存量將輕松吸納這些私募資金所要處置的資產。考慮到分配至亞太區房地產市場的龐大資金量,可投資標的依然是供不應求,當前市場面臨的最大挑戰是投資標的供應不足。"

  Stuart認為,僅私募基金就有300多億美元的資本將佈局亞太區市場。因此,我們預計這些私募基金將在買方和賣方市場上同時表現活躍。房地產信托投資基金(REIT)仍將低於目標負債水平,並將與首次公開募股(IPO)和公開募股(PO)一起積極尋求資產配置。

  仲量聯行亞太區投軍公教優惠貸款資部研究總監MeganWalters博士表示,盡管部分投資者正朝風險曲線上方移動,核心資產仍受到主權財富基金和養老基金的青睞。我們預計,2015年來自私募基金、養老基金、房地產信托基金、保險公司、高凈值人群和開發商的資金量累計將達2000億至2500億美元--幾乎是今年所預計的1300億美元總交易量的兩倍。

  Megan還補充道:"美聯儲可能會很快終止其量化寬松政策,投資者將更多地把重點轉到資本管理和資產選擇策略上。他們正想方設法,通過積極管理投資來提高營收或增加資產處置收益,從而抵消潛在利息增長所帶來的風險。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/11202968500.shtml
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廣東教育局官員擁4套房產 其父壟斷校服供應8年

  據新華社電近日,有網帖曝光廣東省民間二胎 民間二胎房貸設定河源市紫金縣教育局副局長蔡志濤傢庭名下房產過千萬,並壟斷當地校服生意。經紀委調查取證,初步查實蔡志濤及其傢屬在紫金縣內名下共有房產4套,蔡志濤究竟有無利用職務便利為其傢族生意牟利,尚在進一步調查中。

  查實名下有4套房

  曝光網帖羅列瞭蔡志濤傢庭名下的5套房產、3套別墅、兩個鋪面和兩個車位的位置。有網民跟帖指出,蔡志濤本人僅有初中學歷,按照規定他連普通公務員都沒有資格。蔡志濤通過買官來壟斷全紫金的校服加工。他本人是福建人,在福建惠安縣溪東村有廠房30畝,廠子的法人代表是蔡志濤的爸爸。

  接到舉報後,當地紀委11日上午展開全面調查。據紫金縣紀委副書記李海峰介紹,經紀委初步查實,蔡志濤及其傢屬在紫金縣內名下共有房產4套,其中2套為二手房,另有1套房產尚未交付使用,均為2011年至2012年期間購買。根據目前當地商品房均價2600元至3000元估算,其4套房產價值約為200萬元。

  此外,蔡志濤還承認其曾在2002年以18.9萬元購買瞭一棟樓房,已於2012年以230萬元出售。至於蔡志濤在紫金縣外還有無其他財產,紀委仍在進一步調查當中。目前蔡志濤由於身體原因在接受治療,並未做停職處理。

  妻兒均在學校任職

  12日,在紫金縣教育局,該局提供的一份簡歷顯示,蔡志濤生於1969年10月,全日制教育最高學歷為高中,簡歷中未註明畢業院校,後於中山大學漢語言文學專業完成在職教育。蔡志濤於1990年9月參加工作,但剛參加工作的他即上任縣教育局勤工辦副主任。

  據縣教育局的老同志介紹,他們依稀記得蔡志濤此前是服裝廠商,在勤工辦掛名為辦事員,後來通過"職工轉幹"等途徑進入教育系統。

  耐人尋味的是,蔡志濤親屬的工作或多或少都與他的職權范圍發生關聯。蔡志濤的妻子和兒子都在學校任職,其父親經營的愛格樂制衣有限公司正是紫金縣中小學校服的指定供應商。

  其父壟斷校服8年

  紫金縣約有中小學60多所,學生10.9萬餘人,各所學校的校服並不相同。據紫金縣教育局勤工辦主任林縣文說,紫金縣的校服原由多傢制衣廠承擔,但自2005年河源市對校服供應進行統一招標後,愛格樂制衣有限公司成功中標,成為紫金縣校服的指定供應商。八年來,縣教育局再沒有收到有關校服競標方面的文件,對這些年來是否重新競標過也不清楚。

  據林縣文介紹,勤工辦須對校服的價格和質量進行監管,但勤工辦實際上隻有他一名工作人員,對於全縣數量龐大的校服根本沒有條件和能力進行監管,"是中標單位生產的,就相信它是合格的。"

  《中華人民共和國招標投標法》及《招標投標法實施條例》中明確規定,與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人,不得參加投標。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/new民間二胎利率多少怎麼貸款比較會過件s/2013-04-14/08342069833.shtml
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北京樓市"金九"效應初顯 中秋成交量較五一漲185%

  今年中秋北京樓市"金九"效應初顯。房企"以價換量"逐漸得到購房者認同,從這三天的樓市成交量排行來看,排名前十的項目中,有8個均價20000元/平米左右。

  京華時報訊(記者邢飛)今年中秋北京樓市"金九"效應初顯。據亞豪機構統計,中秋期間北京商品住宅共成交482套、成交面積為4.97萬平米,同比去年中秋小長假雖然分別下降43%、33%,但相比今年五一小長假大幅上漲185%民間二胎 民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件、163%。

  9月是歷年來項目開盤最為集中的時期。據亞豪機構統計數據顯示,中秋(9月6日到9月8日)3天小長假期間,北京共有朝陽區的臻園和朝北8080、密雲的雲溪以及五和房山區的萬科長陽天地這4個項目開盤,樓市新增供應821套,新增供應面積8.8萬平方米。相比五一、端午等節假日供應均有所增加。

  9月5日,位於大望京的臻園二期入市,推出的175-215平米新品項目取得10億銷售業績。9月6日,通州純新盤朝北8080開盤,當天推出33-137平米的房源起價18000元/平米,低起價、低總價的優勢吸引瞭眾多購房者。據開發商統計,開盤當天僅用兩個小時所有房源售罄,成交額達4億元。9月8日上午,房山區商住項目萬科長陽天地以20000元/平米左右的均價開盤,116套房源兩小時內被搶購一空。

  房企"以價換量"逐漸得到購房者認同,從這三天的樓市成交量排行來看,排名前十的項目中,有8個均價20000元/平米左右。

  >>分析

  未來更多項目將實質性降價

  亞豪機構副總經理高姍分析表示,從近兩個月的樓市成交中可以看出,價格對於成交量的影響尤其突出。新入市的項目,多采取低於預售價的方式贏得市場。預計未來一段時間,通州、房山等供應量大的區域,受自住房和業績壓力的影響,將會有更多項目進入實質降價階段。

  中原地產首席分析師銀行2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件張大偉分析認為,今年的"金九銀十"雖然相比慘淡的5-8月會有起色,但可能是最近3年來最差的一年。新建住宅受到自住房影響和資金壓力,不排除部分區域有項目出現10%-15%價格調整的可能性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/10002902193.shtml
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建外SOHO房屋層高縮水 業主10年後獲賠22萬餘元

  花300餘萬元在建外SOHO買瞭一套房,8年後才知道自己的房屋層高"縮水",房主王女士遂將開發商訴至朝陽法院索賠。記者昨日獲悉,北京市朝陽法院審理認定開發商違約,判決賠償王女士22.77萬元。

  王女士訴稱,2003年5月28日,她與北京紅石建外房地產開發有限公司(以下簡稱紅石公司)簽訂《商品房買賣合同》,購買建外SOHO一套商 業用途房屋,合同約定房屋層高3.5米、建築面積177.18平方米,總價306萬餘元。王女士支付全款購房,2004年交付。後來,其他業主因層高"縮 水"將開發商訴至法院,2011年11月,法院作出終審判決,確定建外SOHO三層裙樓層高短缺,自己這才得知房屋層高"縮水"一事,故訴至法院索賠。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  被告紅石公司辯稱,涉案商品房依法完成竣工備案,符合國傢規定的交房條件,不存在瑕疵。層高不是交房條件,王女士以層高不夠要求賠償,沒有法律 和合同依據。另外,王女士在涉案商品房中已住瞭近10年,如果房屋層高不夠,其早就知道或者應當知道,故現在起訴已超過瞭訴訟時效和買賣合同的異議期間。

 &房子二胎轉貸利率多少免費諮詢試算emsp;案件審理中,因房屋層高是否符合合同約定存在爭議,朝陽法院委托專業測繪機構進行瞭鑒定。據鑒定,涉案房屋層高為3.33米。另外,朝陽法院查明,王女士所稱其他業主因相同事由起訴一案,於2011年10月作出終審判決。

  法院審理認為,王女士與紅石公司所簽《商品房買賣合同》中明確約定瞭房屋的層高,紅石公司有義務向王女士交付約定層高的房屋。經鑒定,涉案房屋層高低於合同約定,致房屋可使用空間減少,可利用高度降低,使用環境變差,損害瞭王女士的利益,紅石公司應承擔賠償責任。

  同時,法院指出,房屋層高測繪屬於專業事項,層高不符合合同約定,對於普通購房人來說,屬於隱蔽瑕疵;訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時 起算,故王女士提起該案訴訟,沒有超過訴訟時效。另外,紅石公司作為開發商,其應該知道房子層高不符合合同約定,故王女士不受時效限制,故對於紅石公司提 出的異議不予采納。

  最終,綜合考慮房屋價款、房屋面積、層高縮水等因素,朝陽法院判令紅石公司賠償王女士22.77萬元。宣判後,雙方均未上訴。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09292907207.shtml

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寶龍地產1.82億獲煙臺蓬萊商住用地

  上海2013年5月22日電 /美通社/ -- 2013年5月21日上午,寶龍地產[-0.49%]控股有限公司(HK.1238)(以下簡稱"寶龍地產")旗下全資子公司煙臺寶龍置業發展有限公司以總價1.82億元,競得蓬萊市北關路以北、軍工街以西商業、酒店及住宅用地。

  該地塊位於蓬萊市區中心區域,地塊土地面積60,807平方米,規劃地上總建築面積83,192平方米。

  按照項目規劃,該地塊將打造為包括全海景五星級大酒店[1.73%]、高檔退房屋二胎 銀行房屋二胎貸款臺洋房、生活配套等在內的多種商業形式。該地塊加上寶龍此前已獲得的周邊地塊,整體土地面積達到164,431平方米,整體規劃地上總建築面積為246,000平方米。項目建成後,將成為包括購物廣場、五星級酒店、精品商業步行街、精品住宅等多種產品於一體的現代城市復合型商業街區,將對提升蓬萊城市形象產生強大的推動和輻射作用。

  此次蓬萊再次拿地,是寶龍地產繼今年初上海奉賢地塊、本月初上海嘉定地塊獲取後,對"深耕長三角、發力海西。珠三角、輻射環渤海、謀略中西部"的全國戰略佈局的再次有效實施,是經過深入調研、準確定位、科學規劃設計的優質項目。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08522228308.shtml
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南京首批小產權房拿到兩證 小產權房仍未解禁

  南京七彩星城部分業主拿到"兩證" 小產權房"轉正"仍二順位房貸 英文貸款全省皆可處理未開閘

  每經記者 查道坤 發自南京

  位於江蘇省南京市西善橋板塊的七彩星城小區,是南京眾所周知的小產權房,自2007年交房以來,開發商就一直試圖將小產權房"轉正"。

  日前,《每日經濟新聞》記者獲悉,有七彩星城小區的業主對外透露稱,作為南京首批小產權房小區,在經歷瞭漫長的等待後終於 "轉正",已拿到瞭房產證。

  對於此舉是否意味著南京放開小產權房"轉正",江蘇省南京市國土部門回應稱,七彩新城的產權問題是歷史遺留問題,不能因此說南京小產權房就全面放開"轉正"。

 七彩星城有業主拿到"兩證"

  位於南京雨花臺區油坊橋汪傢村的七彩星城在公開發售之時,開發商就明確告知購房者,該項目為小產權房,但是在"轉正"的名單上。開發商在購房合同上也明確承諾在2009年12月31日之前能夠領取房產證和土地證,如果不能領取到兩證的話,開發商將賠付購房者500元/平方米的費用。

  據業主透露,2012年2月,七彩星城物業曾短信通知,可以領取土地證,被視為辦理"轉正"有進展的跡象。

  2013年10月,七彩星城業主委員會通知業主,要求準備資料辦理按揭,此前簽訂的小產權房購房協議,被要求收繳上去,更換為正規的南京市商品房購房合同。此前在開發商的幫助下,辦理小產權房月供的,準備正式轉為商品房房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算按揭。

  "這其實就意味著,業主即將拿到土地證和商品房房產證瞭。"業主宋小姐去年接受采訪時對記者說。

  對此,南京市住建委相關工作人員表示,七彩星城的開發商正在申報商品房預售許可,正處於實物資料和網上信息申報階段。此外,該項目已辦理完瞭房屋所有權初始登記,等到商品房購房合同換發完畢,業主憑借房屋所有權初始登記、購房合同、購房發票、維修基金發票等相關資料,就可以前往南京市房產局辦理商品房房產證。

  南京本地媒體最新的報道顯示,作為南京首批小產權房小區,七彩星城經歷瞭漫長的等待終於"轉正",目前業主已經拿到房產證。

  從7月份開始項目一期的業主又陸續接到瞭開發商的通知,告知已經可以去辦理兩證。"有動作快的鄰居已經將房產證和土地證拿到手瞭,我們這幾天也打算去領。"業主趙女士表示。

  對於七彩星城的 "轉正",該項目開發商相關負責人表示,2007年8月他們著手辦理土地征用手續;2010年11月申請辦理土地出讓手續;2012年年初補繳瞭7000萬元的土地出讓金和相關稅費,將土地性質從集體轉為國有,又於去年取得瞭預售許可證。此批轉為國有土地性質的房主大約有2100多戶,但是還有約1000戶小產權不能"轉正"。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前,七彩星城前期開發的1至11棟都可以領取房產證;後期開發的挑高小戶型幸福裡在申請辦證過程中;但"國學府"5棟樓不符合規定,後期無法"轉正"。

 南京小產權房未解禁

  房地產行業專傢李智對 《每日經濟新聞》記者表示,該項目建設時的土地性質是集體土地,開發建設的房源自然也就是小產權房,"國土部2011年4月作出明確規定,對於已經建好或者已經售出的小產權房,不得辦理土地登記,不允許以任何方式補辦土地審批手續,所以七彩星城如果'轉正',就涉嫌違規。"

  針對外界的質疑,南京國土部門此前回應稱,七彩新城的"轉正",是歷史遺留問題,不能因此說南京小產權房放開"轉正"。

  南京國土部門提供的資料顯示,2003年8月,南京市政府決定在全市范圍內開展全面清理處置集體土地房地產專項行動,為瞭妥善處理歷史遺留問題,對2003年8月之前的集體土地房地產項目,符合房屋質量標準並通過規劃審查的,在落實查處責任的前提下,可依法補辦建設和土地等手續,七彩星城項目就是當時通過瞭審查。

  並且七彩星城項目在2007年8月辦理瞭土地征用手續,2010年11月申請辦理瞭土地出讓手續,最後經過南京市政府批準,並按規定補繳瞭土地出讓金,經過一系列的手續後,才取得瞭國有土地使用證,"該項目是補辦土地出讓手續,並不是外界所說的小產權房'轉正'。"南京國土部門相關負責人回應說。

  2012年2月16日,在廣州召開的全國推進構建國土資源執法監管共同責任機制座談會上,國傢土地執法監察局局長李建勤明確表示,國土資源部已下發關於農村集體土地確權登記文件,明確規定城市戶口的人不能到農村買宅基地或小產權房,小產權房不予確權登記,不受法律保護。

  地產行業研究員張建初表示,國土部已多次明確要求,城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地,不予確權登記,直接指向已建、在建和已售的小產權房,"七彩星城的'轉正'並不意味著小產權房'轉正'開閘,國土部的表態也表明瞭小產權房'轉正'不可執行性,這意味著類似於南京七彩星城這樣的小產權房仍然存在一定的變數。如果不能妥善解決,投資這樣的小產權房是無法保證購房者利益的。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08224435260.shtml

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互聯網中介崛起 推動房產中介行業變革

中新網北京4月20日電 記者 龐無忌

??在相繼涉足上海和北京市場之後,互聯網房產中介的代表機構之一愛屋吉屋20日宣佈進軍深圳中介市場。近期隨著愛屋吉屋、Q房網等一批基於互聯網的新銳中介機構崛起,傳統中介巨頭也開始出現加速兼並、降傭金、力推線上發展等一系列變革。

??與“一條街數傢中介門店”的傳統中介不同,成立僅一年多的愛屋吉屋未設門店,經紀人在寫字樓裡辦公,而用戶則可以通過網絡和手機APP在線上視頻看房。隨著網絡的普及,越來越多人“有事先上網”,網上預約看房、瀏覽信息的新模式受到很多年輕人的青睞。

??由於對租客收費低廉,去年11月,愛屋吉屋占據上海租房市場逾28%份額,成為上海租房市場之首。2015年3月1日愛屋吉屋又在北京、上海兩地宣佈以1%的低傭金進入二手房買賣業務。

??“我們去門店,房屋二胎 銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件率先給經紀人雙倍底薪,率先提出租客傭金減半乃至全免,率先將經紀人服務質量和收入掛鉤”,愛屋吉屋聯合創始人鄧薇認為,這一系列舉措可以倒逼傳統中介行業改革。

??傳統二手房業務賺的就是信息不對稱的錢,這一點也備受詬病,而互聯網平臺更多的是公開透明。鄧薇認為,互聯網中介的優勢在於能向客戶呈現最真實、最完整的信息。此外,由於少瞭租用中介門店的成本壓力,以及在強大數據庫支持下的效率提升,互聯網中介完全可以在低傭金下生存。

??愛屋吉屋在二手房領域買方、賣方合計共收1%的傭金,比許多中介低一半以上。

??面對互聯網中介價低等沖擊,一些傳統中介巨頭則開始積極並購,例如北京房地產中介老大鏈傢地產,先後收購瞭成都房產中介的伊誠地產以及上海第二大房地產中介德佑地產。

??互聯網信息平臺58同城也以2.67億美元收購安居客。而知名一手房經紀公司思源集團近期也宣佈二手房買賣推行1.5%的新傭金標準,並上線房通網。而且鏈傢、中原等傳中介機構也相繼推出互聯網金融產品。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08375996079051264277626.shtml

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個人信貸條件一線城市樓市表現搶眼 樓盤再次占據定價主動權

  簡介:無論從房地產市場還是土地市場來看,即將過去的"金九"都顯得成色十足。"日光盤""地王"成為人們嘴邊最常出現的詞。房企銷售任務完成情況樂觀,"地王"頻現引發恐慌性購房,又使樓盤定價主動權握在開發商手中。"金九"已成定局,"銀十"爆發在望,到瞭房地產調控長效機制需要盡快出臺的時期。

  火熱"金九"

  進入9月份以來,雖然存在中秋小長假的因素影響,但住宅市場成交相比8月同期仍然保持上升。中原地產研究中心監測的54個城市數據顯示,9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平方米,較8月同期上升4.2%,其中一線城市延續今年以來的上升表現,增幅達到17.8%。中國指數研究院數據顯示,9月16日至9月22日監測的41個城市中,近六成城市周均成交面積同比上漲,其中溫州、蘭州漲幅最大,分別為155.76%和104.86%;海口、廈門下跌幅度最大,分別為63.44%和47.80%。重點城市中上海、天津、深圳、南京、長沙、武漢周均成交面積同比上漲,其中上海漲幅最大為37.91%,其次是天津,上漲19.96%。

  二手住宅方面,中原監測的6大城市數據顯示,9月前21天成交量較8月同期上升8%,其中京滬兩地升幅均超過10%。一線城市市場成交熱度將得以延續,樓市"金九"行情已無懸念。"置業需求持續釋放,剛需項目熱銷不斷,'日光盤'湧現。自今年年初以來,市場逐漸回暖,勢頭超過預期,而隨著政策積壓導致的供不應求狀況出現,搶房大戰不時爆發,房企醞釀漲價。在房價上漲因素促動下,旺盛的主力客群隨時準備著加入置業大軍,'越漲越買'的置業心理發酵,推動著剛需項目不斷升溫。"中國房產信息集團分析師楊晶晶對新金融記者表示。

  折扣不大

  與多數城市樓市成交量維持高位相對應的,卻是樓市旺季常規促銷的消失。據中房信的全國折扣樓盤排行榜統計,折扣力度上,項目折扣漸現疲軟態勢,優惠力度向九折靠攏。具體來看,9月份以來,除海口綠地海長流二期開盤優惠達到七折,無錫九龍倉星匯天地的小戶型辦公房源打出八折優惠外,其他項目的優惠力度全部在八五折以上。而8月時,碧桂園[簡介 最新動態]旗下項目多出現低至六五折、七六折左右的項目,恒大[簡介 最新動態]旗下也有部分項目奉行開盤八五折特惠。這種營銷表現的背後,是房企對市場看好的反映,房企總體"不差錢",前8個月,房企業績普遍上漲,市場熱度不減,降價不是去化的王道,抓住機會便可達成項目熱銷,房企讓利的動力減弱。

  "折扣減少體現瞭房企在營銷上的重心轉移,以倡導提升服務體系,最大化迎合客戶居住體驗的品牌營銷風靡,萬科[簡介 最新動態]、綠城等房企均有涉及。"業內人士表示。2013年8月底至9月這個時間段,品牌開發企業在主要城市的推盤規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"這個時間段進行積極跑量,品牌房企會利用各地"十一"期間的各個房展加大推盤力度,品牌房企對於市場的驅動作用會導致市場成交量再度出現回升。

  折扣難尋的情況同樣在日前各地的房展會上顯露無借貸2胎遺。被稱為一線城市樓市"風向標"的北京秋季房展上,北京本地項目僅有30餘個,且基本沒有打折促銷,外地項目再次成為秋展的主角。北京五環外項目均價大多超過2萬元/平方米的現實,成為北京秋季房展被談論最多的話題。而南京秋季房展,更是有年輕買房人玩起瞭"遛螃蟹"的行為藝術,抗議高地價和高房價。此外,西安、秦皇島等多個城市近期也舉辦瞭秋季房展會,而給人的總體印象就是,參展樓盤大多以形象展示為主,實實在在的折扣很少見。在買漲不買跌心態影響下,樓盤再次占據定價主動權。

  "銀十"可期

  "金九"成為現實,從目前情況來看,"銀十"的市場火爆程度很可能會超過9月份。量價齊升、全國樓市普漲、一線城市領漲的局面已經形成,且從土地市場傳導而來的熱度還在持續。"感覺市場回到瞭2009年最為火熱的時期,無論是從銷售慣性還是當下的購房預期來看,都使我們對10月份的銷售充滿期待。"一位房企銷售負責人對新金融記者表示。

  不過政策層面正在傳出一些收緊的信號。"從統計局已經公佈的8月房價指數看,指數同比漲幅超過10%的城市已經達到瞭10個。這10個城市目前來看,完成年內的房價調控目標可以說非常困難。"中原地產研究部總監張大偉表示,即使中央層面的調控政策沒有收緊,這些房價調控壓力巨大的城市,很有可能會自行收緊其當下的限購和限貸等政策。

  "市場已經到瞭需要盡快出臺長效機制的時期。"全聯房地產商會創會會長聶梅生日前表示,房地產長效機制涉及直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃等。"哪些歸政府管,哪些歸市場管,哪些歸中央政府管,哪些歸地方政府管,這些都需要盡快有一個說法。"聶梅生表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10032438484.shtml
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兩傢房企取消發債 地產融資拉響警報

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  內地及香港各有一傢上市房企於上周取消瞭既定的債券發行計劃,顯示出馬年伊始地產融資環境惡化的嚴峻信號。

  上周三,香港上市的中國地產(01838.HK)公告稱在"取得市場反應後",決定放棄前一天宣佈的人民幣優先票據的發行計劃,改發美元債。

  無獨有偶,A股上市公司嘉凱城(000918.SZ)也在上周四宣佈,考慮到"目前的行業發展形勢、債券市場環境變化以及公司財務結構與後續資金安排等"因素,將撤回一筆高達13億元的5年期公司債的申請文件。

  "取消發債的原因可能是路演期間投資者的反饋不夠理想,債券票息超出企業預期。"協縱國際集團創始合夥人黃立沖對《第一財經日報》記者表示,"這預示著房地產企業今年的融資成本正在上升,去年那樣的好日子一去不返。"

  海外發債成本上升

  對於中國地產此番取消人民幣債券發行計劃,黃立沖認為美國退出量化寬松給人民幣帶來貶值壓力,導致瞭人民幣債券對海外投資者的吸引力下降。

  此外,2月匯豐中國制造業PMI(初值)數據降至48.3,為去年7月以來最低水準,也令海外投資者對今年中國經濟增長前景以及房地產行業表現感到擔憂。

  也有分析人士認為,香港上市的內地房地產企業今年以來頻繁融資,令債券市場不負重荷,影響瞭新一輪債券認購的情況。

  今年以來,內房股包括富力(02777.HK)、合景泰富(01813.HK)、奧園(03883.HK)、世房(00813.HK)、花樣年(01777.HK)、禹洲(01628.HK)、綠城(03900.HK)及華南城(01668.HK),都先後"伸手",近乎"三日一債"的局面。僅一月,內地開發商在香港新發行的債券就達到42億美元之巨,創下歷史第二高月度發行額。

  一方面美國退出量化寬松,海外資金表現出回流歐美的跡象;另一方面,地產企業紮堆發債,加劇瞭融資成本的上升。

  上月底,萬達通過其境外子公司在海外發行瞭6億美元10年期美元債券,票面利率達到7.25%,有外媒指出,萬達作為中國龍頭開發商且獲得三大評級機構投資級評級,但7.25%的票面利率甚至高於個別"垃圾債"的票面利率。

  不過也有分析師認為,中國地產取消人民幣債券發行計劃,不足以說明地產企業融資環境惡化,理由之一就是雅居樂便在23日發行瞭一筆於2017年到期、票面利率6.50%的20億元人民幣優先票據。"債券的認購表現更多的還是取決於企業本身的受歡迎程度。"該分析師表示。

  "過去幾年,內地開發商的高收益債券無論發行量還是回報率都好於其股票表現,這些債券對投資者來說具有不可抗拒的吸引力。"彭博行業-房地產業分析師方興表示,"但較高的收益率可能掩蓋瞭股市投資者極力避免的風險--土地和建築的資本支出,隨著財報季的開始,開發商發佈的2013年資產負債表可能會打擊債券投資者的部分熱情。"

  內地信貸持續收緊

  香港債券市場尚陰晴不定,對開發商而言,內地的融資環境則更加不容樂觀。

  由於銀行一直嚴控房地產開發貸款,導致缺少海外融資平臺的地產商不得不借助包括信托在內的高成本融資渠道。

  去年8月,嘉凱城曾發佈公告稱,計劃發行規模不超過13億元人民幣、期限不超過5年的公司債券,但在6個月後,這一發債計劃卻由於"債券市場環境變化"等原因取消。

  瑞信在去年底的一份報告中指出,內地流動性收緊正在給債券市場造成壓力。而流動性收緊的征兆從個人住房按揭貸款的發放情況也能得到印證。

  上海中原地產的一份報告指出,每到開年都是銀行貸款最松、額度最為富裕的階段,但今年以來,銀行信貸問題就備受關註,不僅國內大型銀行恢復首套房基準利率,即首套房貸款不再享受基準利率下浮10%~15%的優惠,而且在銀行放款周期方面也出現瞭周期變長的現象。

  某種程度而言,開發商正面臨內外交困的融資局面。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08203942009.shtml

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內容來自sina新聞

全國6800萬空置房不可信

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  樓市觀察

  現階段全國城鎮住宅空置率為5%左右。即便將數據增加50%,也不過7.5%左右的空置率,按全國城鎮存量住宅計算,約1650萬套的空置住宅,遠低於所謂的"6800萬套"。

  近日,農業銀行首席經濟學傢向松祚,在《第一財經日報》發表文章稱:"我國城鎮商品住房和商業寫字樓總供給量逐漸趨於飽和,部分城市已經出現嚴重供給過剩。有機構統計數據表明,全國空置住房達到6800萬套,總面積近60億平方米。據不完全估計,我國城鎮商品住房存量已經超過240億平方米。"

  "6800萬套空置住房"一出,很多人為此而擔憂。房屋空置率,是國際上衡量房地產市場健康程度的重要指標,也是房地產泡沫的重要指標之一。如果屬實,則按文中所述的240億平方米住宅總量,全國城鎮住宅空置率高達25%,遠超國際合理水平,中國樓市臨近病危。

  我不太清楚, "6800萬套空置住房"的數據來自何處,以前並無機構公開正式發佈過這一數據。而類似數據隻有一個:2010年7月有媒體報道,國傢電網公司在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。這一新聞當時引起廣泛關註。當有記者就此向國傢電網公司求證,答復是沒有公佈過此類數據。到底有沒有,最終也沒個定論,不瞭瞭之。

  就國際經驗看,各國統計口徑有別。一般來說,把度假房、第二套房和廢棄房算在空置住房內的,空置率會偏高。中國香港住房空置率在6%以下。愛爾蘭和中國臺灣住房空置率在10%以上(含二套房)。美國如果出租房空置率降至5%,則達到瞭法律所定義的住房緊急狀態(供應不足)。日本近些年來房屋空置率為5%-8%。通過上述國傢的現實情況,大致可以得出一個結論:10%以內的住房空置率,基本不會形成泡沫。

  很多發達國傢的統計部門,都有關於房屋空置情況的常規性調查。但由於我國統計部門從未開展這樣的調查,缺少權威數據。所以隻能進行大概推算,主要根據二套房的數量(空2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢置房皆來自於非自住的二套及以上房源)。

  全國工商聯房地產商會的REICO工作室發佈的報告中提到:2009年,全國城鎮居民傢庭擁有第二居所的比例為12%,60%用於出租,25%用於偶爾居住。由此推算,100套房屋,約有12套為第二套房,其中約有5套為空置,因此空置率約為5%。

  廣州市社科院數據顯示:2011年末每百戶廣州城市居民傢庭還另外擁有住房19套,其中出租房13套。2007年,國傢統計局江蘇調查總隊數據:全省城鎮傢庭中擁有二套及以上住宅的比例為14.3%。這些數據相互印證後,基本上可以認為:現階段全國城鎮住宅空置率為5%左右。

  據筆者的估算,至2012年底,全國城鎮存量住宅面積達220億平米。按5%的空置率,則空置房面積約為11億平米、約1100萬套。即便考慮到上述調查數據可能存在低估現象,將數據再增加50%,也不過7.5%左右的空置率,約1650萬套的空置住宅,遠低於所謂的"6800萬套"。與國際水平相比,依然處於合理區間,推導不出全國住宅嚴重過剩及存在房地產泡沫的結論。

  (作者為上海某房地產研究院副院長)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08172427922.shtml

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4月新貨寥寥 房企都在等 五一?

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?樓市迎來利好,開發商信心回升,但在作為五一“前哨”的4月份,廣州樓市雖然人氣爆棚,但新貨供應卻繼3月份之後再度出現同比大幅下滑,各樓盤大都以消化前期積壓的房源為主。值得註意的是,雖然政策對改善型買傢“青睞有加”,但目前推出的新貨中,適合改善型買傢的並不多,想出手但又找不到合適房源的買傢,不妨期待“五一”的市場供應。

??廣州連續兩月新盤新貨大幅減少

??樓市回暖態勢明朗,不過開發商推貨依舊謹慎,3月、4月接連出現瞭明顯下跌,尤其是同比推貨量更是幾乎“腰斬”。3月份廣州實際上僅11盤入市,多個樓盤原本預計3月開盤或推新,後又推遲,實在耐人尋味。而4月預計推新數環比3月持平,同比去年4月的41盤大跌36.59%。

??據相關網站數據監控中心統計,3月份廣州樓市推貨量為1949套,環比2月暴跌37.5%,同比下跌近5成。其中共計7個全新盤入市,占比超六成,老盤加推為4個。4月並非傳統樓市旺季,但從往年情況看,不少開發商為瞭搶跑“五一”,亦會在4月增加供貨。不過,今年廣州4月份預計將推新樓盤僅26個,其中,住宅22盤,商業5盤(1盤預計同時推出洋房及商鋪)。

??區域分佈上,4月份中心六區預計8盤入市,城郊五區18盤供貨。其中,政策利好的南沙預計將有5盤推新,再次摘得廣州4月區域供貨桂冠。花都、增城4盤緊隨其後,番禺、黃埔3盤並列第四。

??南沙借自貿區東風成推貨大贏傢

??據相關網站數據監控中心統計,2015年4月廣州中心六區預計8盤推新,其中,全新盤僅2個,老盤加推6盤。2個全新盤均來自新黃埔區,分別為地處蘿崗科學城的越秀保利愛特城,預計4月底推出83-99平方米三房單位,而地處老城區黃埔的保利學府裡,預計4月初推出72-95平方米兩至三房。中心六區中,黃埔推盤數依舊領先,預計將有3盤入市,其次為白雲及海珠區,均以2盤並列第二,荔灣1老盤新世界凱粵灣將推新,其他區天河及越秀均零新貨供應。

??城郊五區方面,預計將有18盤推出,占總數(26)的69.23%。其中,因自貿區而大熱的南沙再度成為供貨贏傢,預計有5盤入市。花都、增城緊隨其後,預計將有4盤推新。番禺3盤亦不遜色,從化2盤包尾。全新盤3個,分別為來自番禺萬博商圈的星力時代豪庭、來自增城的中國鐵建國際花園以及花都新機場板塊的美茵溪岸,戶型均以剛需洋房為主,南沙從化無全新盤。

??剛需三房唱主調改善型買傢有點頭大

??4月預計推新的26個樓盤中,住宅共22個,均為洋房;商業項目5個,包括公寓及商鋪。住宅方面,剛需改善樓盤皆有,且旗鼓相當,而其中,又以剛需三房唱主調。代表樓盤如位於白雲金沙洲板塊的深業江悅灣,預計4月推出全新10座、11座,戶型均為90多平方米三房,來自黃埔科學城板塊的越秀保利愛特城,預計也會在4月底推出83-99平方米三房。

??商業方面,產品主要來自南沙、花都、白雲三區,推公寓產品樓盤分別為花都新機場板塊的碧桂園空港國際、南沙金洲板塊的保利綠地大都匯及南沙欖核鎮的凱德新玥。

??優惠

??新貨雖然少但優惠不少

??4月份廣州樓市優惠情況,延續瞭3月的熱度。據相關網站數據監控中心統計,廣州在售項目(包括洋房、別墅、公寓)共444個,預計4月份推出優惠的項目178個,占全部在售樓盤的40.09%。而3月份是179個項目推出優惠,占比40.68%。

??南沙借自貿區利好讓利吸客

??據統計,4月份洋房144個項目推出優惠,占在售洋房總數(337個)的42.73%;別墅12個項目推出優惠,占在售別墅總數(38個)的31.58%;公寓22個項目推出優惠,占在售公寓總數(69個)的31.88%。

??整體上看,4月份廣州推出優惠的樓盤主要集中在廣州“新三區”——增城、從化、黃埔。其中增城推優惠樓盤占比49.02%,南沙48.78%,從化46.34%,黃埔46.15%。

??據數據顯示,南沙自2015年以來,連續4個月推出優惠樓盤占比,不是全市第一就是全市第二。其中1月份推優惠樓盤占比44.74%,全市第二;2月份47.51%,全市推優惠樓盤占比最多;3月份47.83%,僅次於從化;4月份預計20盤推出優惠,占比48.78%,僅位於增城之後。果然南沙政策利好,開發商更願意讓利吸客。

??而一向備受關註的番禺,4月份僅有26盤推出優惠,占比僅35.62%,環比3月(41.43%)下降14個百分點。

??品牌房企最高有8.3折優惠

??從折扣力度方面來看,主要是“打折”“總價勁惠”“一口價”“特價”等幾種常見的優惠形式。多數樓盤推出的是電商優惠“1萬元抵5萬元”“1萬元抵10萬元”等,或者是付款優惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。

??但是,相比之下,4月份品牌房企折扣力度有所加大,如保利越秀嶺南林語洋房驚現8.3折。4月份推出一口價、特價的項目較多,保利、富力、萬科、越秀、新世界等大牌房企均有項目推出瞭一口價單位。

??如富力泉天下最後一期45-154平方米洋房,低至28萬元/套。同期還推出20套C、D、E區別墅,戶型為188-225平方米一線山景聯排、Mini獨棟,優惠高達55萬元/套,折後總價低至148萬元/套。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07155992072147848446509.shtml

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一線城市賣地收入超前兩年總和

  土地市場在經歷瞭2012年的低谷後,2013年迅速反彈,尤其是一線城市,截至年末的12月29日,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市合計的土地出讓收入已經達到瞭5127億元,較2012年全年增長156%,並超過瞭2011年和2012年土地出讓收入的總和,同時也創下瞭各自城市的年度土地出讓收入紀錄。

 上海成全國首個賣地收入超2000億元的城市

  具體來看,上海2186.37億元的土地出讓收入,同比2012年的946.77億元增長126.62%,並成為全國第一個土地出讓收入超2000億元的城市;而北京1819.57億元的土地出讓收入,同比2012年的647.9億元大增180.84%;廣州2013年的土地出讓收入為653.68億元,同比增長135.41%;深圳雖然在土地收入的規模上較北京、上海、廣州還有一定差距,但在增長幅度上卻遙遙領先,2013年467.41億元的土地收入同比增長高達307%。

  對此,有業內人士指出,北上廣深土地收入的大幅增長和他們2013年猛增的土地供應量有關。據鏈傢地產市場研究部提供的統計數據,僅去年前10個月,在出讓土地的規劃建築面積方面,廣州同比增長超過110%,深圳同比增長近80%,北京同比增長超過45%,上海同比增長約5%。

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  品牌房企爭奪一線城市土地

  同時,品牌房企們對於一線城市土地的爭奪也是日益激烈。根據中原地產的統計顯示,在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這10個標桿房企前10個月購入的土地中,三、四線城市土地占比首次低於20%,僅為15%,同比下滑瞭37%。同期,標桿房企在一線城市購入的土地面積則高達764萬平方米,同比上漲高達146%。

  而從全國層面看,去年土地成交量的增速也是高於推出量,其中住宅用地增長尤為突出。

  成交方面,2013年二胎借款利息1月-11月,全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米,同比增長13.1%,增速明顯高於推出量,而2012年全年為下降8.7%。其中,住宅用地成交4.6億平方米,超過2012年全年總量,同比大幅增長34.2%,結束連續兩年的同比下降趨勢,且增速自2010年後首次超過商辦用地。

  此外,2013年前11個月,全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元,已大幅超過2012年全年(2.1萬億元),同比增長62.2%。其中住宅用地出讓金為1.8萬億元,同比增長69.8%;商辦用地出讓金為6611億元,同比增長72.7%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08332560857.shtml

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國內功能型豪宅市場逆勢升溫



  整體樓市持續低迷之際,高端物業的表現卻隨著夏季的來臨逐漸升溫。保利荊門橋單價9.7萬元的豪宅項目獲批,泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元的高端盤獲批入市......業內人士表示,樓市越不明朗,豪宅的抗跌性和保值性恰恰得以凸顯。

小額信貸比較表  豪宅供應創新高

  據麗茲行豪宅研究院的統計數據顯示,5月北京市高端住宅的總成交面積為2.7萬平方米,環比上漲9.4%,同比上漲24.78%,套均面積為185.55平方米。同時,從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看,4-5月共成交瞭10套,而2013年全年這一數據僅為21套。

  統計顯示,今年5月,北京共有包括旭輝·禦錦、龍湖·雙瓏原著 、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅在內的11個別墅項目同時入市,創過去五年時間裡月度供應新高。業內人士指出,豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調控"雙軌制"已經開始實施。一方面,自住型商品房供應不斷發力;另一方面,政府的"限高令"逐漸放松,政府不斷認可豪宅產品在房地產市場中的地位。

  "當前整體社會資金緊張,促使高端豪宅供應增加。"亞豪機構副總經理高姍認為,企業推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因之一。

  五環內別墅或絕版

  事實上,豪宅產品走出逆勢行情與北京市土地供應結構關聯緊密。

  統計顯示,近年來,北京市住宅用地供應以五環外為主,城市核心區低密豪宅用地供應更是鳳毛麟角,幾乎每一次優質地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶,城市核心區土地溢價率不斷飆升。桃園合法當鋪 哪裡找

  專傢透露,深層次原因是北京可建設用地的逐漸枯竭,稀缺必然帶來升值,而城市核心區內的價值更是不可估量的。此外,核心區豪宅存量房也日漸萎縮。目前,三環以內僅剩3324套可售住宅,相比去年同期減少瞭1000套。

  遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹,位於大望京板塊的萬和公館,作為目前五環內在售的高端別墅項目,其被眾多業主認可的重要原因之一就是其在區域內的惟一性。畢竟未來北京五環內幾乎不再有全新的別墅產品入市。

  大望京獨棟會所受捧

  業內人士分析,一方面土地供應短缺促使核心區豪宅熱銷;另一方面,對單體項目而言,其所處的區位價值也是能否熱銷的關鍵因素。

  以萬和公館為例,其所處的望京板塊憑借北京市"十二五"規劃正式提出打造"望京第二CBD戰略規劃"的區域定位,以及其無可替代的區域優勢和成熟的商務配套資源,正在成為北京最具發展的板塊。

  2011年開始,遠洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產品牌開發企業紛紛進駐。區域內住宅、寫字樓、酒店等高端項目日漸豐富,但別墅類產品在該區域則比較罕見。在交通、商務、入駐企業等全面實現價值提升的背景下,望京區域內高端企業和精英人群渴望尋找符合自身使用乃至心理需求的別墅產品。

  北京商報記者瞭解到,望京豪宅遠洋萬和公館入市三年後,近日推出終極產品-獨棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等,都創造瞭北京別墅市場的紀錄。而業內預計,超過4億元的單體別墅總價也將成為北京樓市的一個新紀錄。

  別墅進入細分時代

  專傢分析,遠洋萬和公館的獨棟別墅受到市場關註,除瞭其創造瞭多個"之最"外,更是找準瞭差異化定位,其獨有的企業會所功能成功填補瞭市場空白。高端購房人群往往有過多次置業經驗,更看重長期樓市行情,短期波動對他們影響有限,更多關註高端物業的獨有性和稀缺性,這些因素才是決定樓盤未來升值空間的關鍵。

  遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹,現在的高端客戶需求非常清晰,也越來越挑剔,對產品的綜合要求更高。他們會從地段、產品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準。

  "這類產品的保值、增值屬性是普通產品無法比擬的。"一位長期操盤豪宅項目的業內人士表示,城市會所級別墅產品作為別墅細分產品,無論是地段價值、設計理念還是產品品質都與普通項目有本質的不同,其未來的溢價空間有不可比擬的優勢。以已售罄的遠洋萬和公館的平層大宅為例,其二手房目前均價為8萬元/平方米左右,高出周邊二手房近一倍。

  業內預計,在整體樓市預期不明朗的情況下,豪宅的抗跌保值性得以凸顯。同時,隨著財富階層日趨理性,在豪宅細分時代來臨的當下,註重品質與細節、選準差異化定位的豪宅產品將會受到市場青睞。

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內容來自sina新聞

報告中 消失的房地產稅去哪兒瞭?

??房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。

??———賈康

??房地產稅,這個直接涉及13億人“居”的稅種,並沒有出現在今年的政府工作報告中。上海、重慶試點征收房產稅已有四年瞭,房地產稅究竟去哪兒瞭?它離我們還有多遠?究竟會不會成為地方主體稅種?一場對話與交鋒,並沒有因為這個詞在報告中的“消失”,而被兩會代表委員淡忘。

??房地產稅去哪兒瞭



??房地產稅,曾在2014年的政府工作報告中出現;而房地產稅制的改革,更是我國重點推進的六大稅制改革之一。

??在浙江省代表團,記者極少發現有關於房地產稅的討論和建議。“在稅收法定的原則下,推進房地產稅改革,必須立法先行。而相關立法到瞭哪一步,目前還不知道,所以大傢較少討論。”全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮說。

??盡管政府工作報告未提及房地產稅、房地產稅改革,但全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康註意到,預算草案報告在“認真貫徹新預算法,做好2015年財政改革發展工作”板塊中,提到“按照落實稅收法定原則的計劃安排,配合做好房地產稅、環境保護稅、船舶噸稅等的立法工作……”

??賈康認為,國傢對房地產稅立法工作部署的總框架和要求都沒有改變,由於目前還存在較大的爭議、分歧,在各方沒有達成共識的情況下,要慎重考慮當前房地產稅出臺的時機是否合適。

??2011年就在滬、渝試點的房產稅,也似乎從人們視野中消失瞭。近兩年“房產稅”的表述很少見到,而代之以“房地產稅”。全國人大代表、重慶市人大財政經濟委員會主任委員王元楷表示,房產稅與房地產稅有很大區別,前者是一個稅種,而後者是同房地產相關的一系列稅種。

??房地產稅距離我們還有多遠

??在重慶代表團,關於房地產稅征與否、何時征,就產生瞭不同的看法。“我的住房是140平方米左右,就不在納稅之列。”全國人大代表、重慶長龍實業(集團)有限公司董事長劉群說,重慶的房產稅隻針對高端獨棟別墅等征收,並未對百姓生活產生太大影響,但在征收的同時要科學設定標準。

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??全國人大代表、重慶市律師協會會長韓德雲認為,試點城市征收房產稅是行政行為,缺乏必要的法律依據;房價調節作用也不顯著。如果稅率過高,極易影響房地產市場正常發展。他建議,房地產稅征收要兼顧區域發展平衡,比如東部地區房地產市場相對飽和,發展更為成熟,人均可支配財產的量較大;中西部地區施行條件較差,強行推行可能會影響市場穩定。

??在四川代表團,圍繞房地產稅征收話題,也有觀點交鋒。全國人大代表、全國工商聯執委孫明認為,當前形勢下征收房地產稅不合時宜,特別是房地產業上下遊關聯產業百餘種,如果受到牽連,則會影響就業。全國人大代表、四川省漢源縣永利鄉古路村黨支部書記駱雲蓮則堅持,房地產稅應該收。“那些建築行業企業反映不能收房地產稅,我個人不贊成。盡管建築業涉及產業鏈條長、就業人員多,但企業的利潤也正來自於工人。”

??關於時間表,全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉說,目前針對房地產稅收的立法還沒有形成一致的方案,因此房地產稅推出尚需時日。

??能否成為地方主體稅種

??完備的地方稅體系是順利實施分稅制的基礎。隨著“營改增”深度推進,地方主體稅種缺失的矛盾漸顯,消費稅、房地產稅、資源稅被視作彌補地方財政盤子的三大“預期稅種”。那麼,房地產稅究竟能否成為地方主體稅種呢?

??賈康認為,重慶、上海房產稅試點,其目標就是打造我國地方政府所必須掌握的地方稅體系中主體稅種的框架,為在省以下貫徹落實分稅制和使地方政府行為依合理的制度安排而長期化創造基本條件。讓房地產稅逐步成為地方政府的主要稅源之一,在大多數區域具有城鎮化、工業化推進中的現實可能性。

??“房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。”賈康說。

??然而,有代表委員註意到,從上海、重慶試點來看,房產稅收入對地方財政貢獻有限。王元楷說,重慶市按照“低端有保障、中端有市場、高端有約束”原則,征收房產稅主要是為瞭調節高端市場,但征收的量很少。二胎房貸條件貸款全省皆可處理

??全國人大代表、四川省財政廳廳長王一宏認為,房地產稅的立意,除瞭調節財富、調控市場外,還有一個功能就是要增加財政收入。韓德雲則認為,房地產稅作為一種可能的地方稅種,從中央和地方稅源歸屬來看,還應合理分配中央和地方事權,即稅收在哪一級,義務就在哪一級。新華社


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中央政策研究室原副主任:地方取消GDP目標是誤解

??簡介

??全國政協委員施芝鴻曾任中央政策研究室副主任,卸任後現任全國政協社會和法制委員會副主任。他多次參與中央重要文件起草。

??要勇於去突破自己所在部門、集團的既得利益,作為領導幹部也不要遷就自己部門中層幹部的阻力,搞所謂“選擇性改革”。隻有這樣,全面深化改革才能盡快打破各種阻力,真正做到“兩岸猿聲啼不住,輕舟已過萬重山”。

??當下有點“亂花漸欲迷人眼”,這並不可怕,關鍵是各級領導幹部、廣大人民群眾要做到“不畏浮雲遮望眼”,我認為這點很重要。

??參與中央全局性、指導性文件的起草過程,實際上就是一個在黨中央領導下,吃透上情、摸透下情,在上情、下情的結合點上,寫出“上接天線、下接地氣”的文件的過程。每一份文件的起草不是關起門來拍腦袋拍出來的,而是一個“從群眾中來,到群眾中去”的過程。

??———全國政協委員、中央政策研究室原副主任施芝鴻

??5日下午,在參加完全國政協分組討論之後,全國政協委員、中央政策研究室原副主任施芝鴻接受南都專訪,圍繞四個全面、從嚴治黨、反腐敗、全面深化改革、新常態等當下熱點問題一一作答。施芝鴻說,對“四個全面”戰略佈局的實踐定位,人民日報評論員文章指出這是“引領民族復興的戰略佈局”,是“中國和中國人民闊步走向未來的關鍵抉擇”。

??對於反腐,施芝鴻表示,在中紀委五次全會上,習近平總書記把深入開展反腐敗鬥爭提到“該得罪的人就得得罪。不得罪腐敗分子,就必然會辜負黨、得罪人民。是怕得罪成百上千的腐敗分子,還是怕得罪13億人民?不得罪成百上千的腐敗分子,就要得罪13億人民。這是一筆再明白不過的政治賬、人心向背的賬”的高度,再次表明中央把反腐敗鬥爭進行到底的決心、信心。他駁斥有關反腐影響經濟發展、反腐過頭等論調,表示中央持續開展的高壓反腐所帶來的信心指數在持續攀升。

??談四個全面“四個全面”是在實踐中逐步提出和形成的

??南都:您能談談“四個全面”嗎?

??施芝鴻:“四個全面”的戰略佈局,是在距離到2020年全面建成小康社會還有不到6年時間的重要時刻提出來的,是在從現在起到新中國成立100年時建成富強民主文明和諧的社會主義現代化國傢還有30多年時間的重要時刻提出來的。“四個全面”的戰略佈局,是在實踐中逐步提出和形成的。

??簡而言之,“四個全面”的戰略佈局,是我們黨在實踐中特別是在黨的十八大以來新的偉大實踐中,在更多地認識和把握瞭全面建成小康社會內在規律和外在規律的基礎上提出來的,具有極其重大的理論和現實意義。

??談從嚴治黨已在地市縣抓到一些“老虎”

??南都:全面從嚴治黨是“四個全面”中最後加進去的,您對此如何理解的?

??施芝鴻:全面從嚴治黨是習近平總書記在我們黨90多年歷史上首次提出的,這是對中國共產黨自身建設規律的新探索、新概括。全面從嚴治黨戰略思想的提出,具有重大現實意義和長遠歷史意義。全面從嚴治黨,核心問題是要始終保持黨同人民群眾的血肉聯系,始終保持黨的先進性和純潔性,重點是要從嚴治吏、正風反腐、嚴明黨紀,目標是要增強自我凈化、自我完善、自我革新、自我提高能力,確保我們黨始終成為中國特色社會主義事業的堅強領導核心。

??全面從嚴治黨,首先是指內容無死角。現在,黨的建設中一個比較明顯的問題是輕視思想政治工作,往往以為定瞭制度、有瞭規章,就萬事大吉。有的黨員幹部甚至已經不會做思想政治工作、也不大習慣於被做思想政治工作瞭,有的黨員幹部甚至認為組織找自己談話是多此一舉。習近平總書記針對這一2胎融資事業任何問題免費諮詢情況突出強調,對廣大黨員幹部既要靠教育,也要靠制度,二者一柔一剛,要同向發力、同時發力。

??第二是指主體全覆蓋。就是要強化黨的建設包括黨風廉政建設的主體責任,黨委(黨組)書記作為第一責任人,既要掛帥,又要出征。在這方面,目前地市縣是薄弱環節,所以要把主體責任延伸和落實到地市縣。

??第三是指勁頭不松懈。習近平總書記斬釘截鐵地說,黨風廉政建設和反腐敗鬥爭永遠在路上,開弓沒有回頭箭,是一場輸不起的鬥爭,必須決戰決勝。我們一定能夠打贏黨風廉政建設和反腐敗鬥爭這場攻堅戰、持久戰,必定會迎來海晏河清的那一天!

??第四是指把守紀律、講規矩擺到更加重要位置。紀律不嚴,規矩不彰,從嚴治黨就無從談起。

??全面從嚴治黨和全面建成小康社會、全面深化改革、全面依法治國,既不能割裂開來,也不能對立起來,而是要辯證統一、相輔相成、相互促進、相得益彰。

??南都:您剛談到地市縣是反腐敗薄弱環節。反腐敗“打老虎”“拍蒼蠅”都是在上層、基層進行的,地市縣作為中間層是不是被忽略瞭?

??施芝鴻:地市縣是改革發展穩定的重要環節,也是反腐敗鬥爭的重要環節。相對於在省部級已經開展、正在開展的高壓反腐而言,地市縣顯得相對薄弱。所以中央才提出,把黨風廉政建設主體責任、監督責任向地市縣延伸,巡視工作也要向地市縣延伸。

??南都:無論是黨的建設還是反腐敗,地市縣都很重要?

??施芝鴻:是的,地市縣確實很重要。中央已經對縣委書記開展過兩次大規模培訓,而地市這一級還沒有開展相同規模的培訓。當然,在中央黨校每年會有一些地市級的中青年後備幹部接受培訓,但像縣委書記那樣集中進行的大規模培訓還沒有過。

??南都:為什麼地市級沒有像省部級或者縣市級那樣受到重視?

??施芝鴻:省部級是承上啟下的高級領導幹部,縣委書記是直接面向老百姓,地市級處在一個中間狀態。我們現在實行市管縣體制,一個市一般要管很多個縣。在這種情況下,把地市這個層次抓好,特別是把地市一級黨風政風政紀及反腐敗鬥爭抓好瞭,對於貫徹落實好“四個全面”的戰略佈局都是具有重大而現實意義的。

??南都:是不是意味著今後地市級、縣級的“中老虎”會成為反腐重點?

??施芝鴻:事實上,自反腐敗鬥爭開展以來,中央已經在地市縣抓到一些“老虎”,如南京市市長、市委書記先後落馬,其他省份也有些地市級、縣級的書記市長落馬。2014年,全國各級法院審理的貪污賄賂等犯罪案件,罪犯中原為廳局級以上的90人,原為縣處級的666人。在總結兩年多來反腐敗、反“四風”的實踐經驗後,中央決定從實際出發,對地市縣的反腐倡廉工作進一步花更大的氣力來抓。

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  • 地方取消GDP目標是誤解
  • 地方取消GDP目標是誤解(1)
  • 地方取消GDP目標是誤解(2)


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2月新房市場進入緩沖期 租賃二手房市場回暖

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  2月正值傳統農歷新年長假,沈陽樓市的馬年開局受假期以及銀行方面對房地產行業放貸收緊的消息影響,土地市場、商品房和商品住宅市場均略顯冷清。

  2月份,沈陽的房地產市場僅有碧桂園鳳凰城、盾安新一尚品、郡原小石城三個項目進行加推,禦龍灣一個項目開盤。

  數據顯示,2014年2月份沈陽市域經營性土地公告2宗,全部來自渾南新區,占地面積26.25萬平方米,建築面積42.00萬平方米;成交方面,共計成交經營性土地2宗,總占地面積9.68萬平方米,規劃總建築面積32.96萬平方米,其中大東區和鐵西區各1宗。

  從商品住宅的成交結構來看,沈陽市場依然是剛需首次置業客戶居多,其中面積在60~90平方米的產品銷售情況最好,共成交瞭2972套,比例高達50.66%。記者走訪渾南幾個項目時也發現,剛需類的產品依舊最受購房者的青睞。在一項目售樓處,銷售負責人趙小姐告訴記者,"60~100平方米的房子一直是我們這裡賣的最好的,許多首次置業的購房者都會選擇這個面積區間的產品。"隨著國傢對房地產市場的調控政策的落實和引導,目前沈陽的房地產市場,絕大多數的購房者都是有剛性需求。各大品牌開發商在產品規劃上也更加側重中小戶型的產品。

  從成交量區域排行來看,於洪區再次奪冠,備案面積14.25萬平方米,高出排名第二的渾南新區一倍多,鐵西區排在前三位。在企業排行榜中,品牌開發商碧桂園、中海、萬科、保利、恒大、金地和華潤均位列前十。

  租賃市場:需求量猛增 租金小幅上漲

  春節過後,來沈務工人員及學生等租房的主力人群大批返城,給節後沈陽的租賃市場打瞭一針強心劑。記者走訪沈陽多傢地產房屋中介瞭解到,節後各門店每日訪問量猛增,有多傢達到瞭節前的兩倍以上,一位房產中介置業顧問介紹,大批的租房者中,在單位附近租房和在學校附近租房的客戶占成交人群的60%左右,從成交面積上看主要集中在40~60平方米的面積區間內,其次是61~80平方米的房源。可以看出,中小戶型是一些來沈務工人員的首選,經濟壓力小、交通便利是租房者最看重的因素,其次是對房屋配套設施的要求。

  在租賃市場訪問量增長的帶動下,2月沈陽的平均租金也有小幅增長。據芒果不動產各門店銷售情況匯總的數據顯示,2014年2月份整體租賃市場成交量環比增長瞭18.31%,月均每平方米租金均價為22.92元/平方米,環比1月份增長瞭3.90%,同比去年2月份增長瞭8.22%。芒果不動產總裁辦公室助理衣秀春介紹,這種增長也是由於春節期間的市場低迷造成的,在市場剛剛復蘇的2月份,租賃市場是最先開始反彈的,大批的租賃客戶集中釋放,促進瞭整個租房市場的活躍,從而也促使價格小幅增長。

 二手房市場:30萬~70萬元的住房最受歡迎

  春節過後,二手房買賣市場逐漸轉暖,恢復正常的市場節奏,從記者走訪沈陽地產市場瞭解到的情況來看,2月份二手房的銷售主力戶型仍然是中小戶型,主要集中在60~100平方米的面積區間,其中80~100平方米的銷售占比超過20%,這說明購房需求以改善型為主,大多購房者以提升居住面積為主要目的。2月份二手房成交價格中,30萬~70萬價格區間的銷售量占總成交量的50%以上,一傢房屋中介機構的負責人介紹,此價格區間是大多數人的首選區間,壓力小、還款周期短等特點讓更多的中端購房群體關註此價格區間的產品,如果可以接受在沈陽市周邊購房,30萬~70萬可以購買到一個相對優質的房源。

  業內人士認為,2月份開始,二手房買賣市場已經開始緩慢復蘇,經過2月份的預熱,3月份開始二手房市場的價格將會呈現穩中有升的趨勢。專傢分析,2月份的銷售增長,其原因是節前大傢都沉浸在節日中,對購房需求關註下降,影響正常市場銷售,節後是逐步恢復市場正常的銷售節奏。1月份積累的客戶,預期會在3月份集中釋放,帶來銷售小高潮。 本報記者 張英男 高詣懿

  二月,受到春節、銀行房貸收緊、房價下降傳言等因素的影響,沈陽的新房市場觀望情緒加重,無論是土地拍賣還是商品房銷售都呈現出冷清的局面,成交面積環比上月下降三成,開盤加推的項目寥寥無幾。與此不同的是,二手房市場和租賃市場卻逐漸擺脫瞭低迷,租賃市場成交量環比增長瞭18.31%,二手房成交量環比增長5.21%。業內人士認為,2月份通常是樓市的緩沖期,需求量會逐步釋放,預計在3月達到高潮,屆時無論是成交量還是價格都會有一定程度的上漲。





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天河區圖書館華港分館增加開館時間 晚上也開瞭

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  "盼瞭大半年,開放時間終於調整瞭。"近日,天河區華港花園居民李小姐向南都記者報料,小區內的區圖書館分館增加瞭開放時段,居民借閱圖書更方便。

  據瞭解,天河區圖書館華港花園分館建築面積2000平方米,閱覽座位300個,是附近居民閱讀休閑的好去處。但長期以來,分館開放時間僅為每周二、四、六上午10時到下午4時。"這些時間段孩子都在上學,大人也在上班,圖書館開放有什麼意義呢?"李小姐稱,小區傢長曾提議組織居民志願者,到圖書館服務到晚上10時,但這個建議未被采納。

  圖書館方面解釋,先前分館的開放時間短,主要是人員配備不足。經過多次向上級申請招聘,新一批工作人員已於近日到崗。目前,圖書館與總館開放時間一致。對於居民提出的自願組建圖書館服務小組的提議,圖書館方面表示組建條件尚不成熟,目前無法實現。若條件成熟,圖書館會主動發動居民。

  天河區圖書館華港分館開放時間:

  綜合圖書室:周一至周五9:00-21:00(周三閉館)

  少兒圖書室:周六周日10:00-17:00(周一至周五閉館)

(原標題:小區圖書館晚上也開瞭)




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07444601831.shtml

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今年 深改要啃中介服務硬骨頭

楚天金報訊

“當前,涉及行政審批前置的中介服務項目不公開、效率不高、收費不規范等問題,是企業和群眾反映較為強烈的問題,也是行政審批制度改革一塊難啃的‘骨頭’。”昨日,省兩會舉行“全面深化改革”新聞發佈會,省編辦副主任饒志國表示,2015年全省將繼續對行政審批中介服務進行治理。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

發佈會現場,省改革辦副主任鄭軍對2014年全省深化改革工作做瞭介紹,省深改領導小組統籌推進經濟、政治、文化、社會、生態及黨的建設各領域改革,註重從重要領域和關鍵環節改起,敢於“動奶酪、動筋骨”。

部分中介與政府機關有利益關聯

省編辦副主任饒志國介紹,2014年相關部門還對全省行政審批前置中介服務事項進行瞭摸底統計和匯總分析,行政審批中涉及部門前置、中介前置還比較多,尤其是中介服務辦事不規范、收費高、辦理時限長等問題,深受社會詬病,影響瞭審批效率和政府形象。

中介服務不規范,已成行政審批制度改革的一塊難啃的“硬骨頭”。饒志國分析,一些中介組織和政府機關之間還存在一定的利益關聯;中介市場發育還不夠,有的地方有些行業中介組織數量不夠,存在獨傢經營的現象,市場競爭不足導致服務效率較低;第三是少數地方少數行業,中介服務還缺乏統一標準和規范。

年底前將中介目錄清單公之於眾

2015年,相關部門將深入推進市場中介領域專項治理,做到中介機構與行政機關、事業單位徹底脫鉤,斬斷中介機構的權力依附;研究出臺全省行政審批前置中介服務管理辦法,規范中介服務流程,推行中介服務標準化,建立中介服務管理信息平臺和中介機構信用檔案,嚴格依法加強監管;實行中介服務目錄管理,沒有進入目錄的前置審批和中介服務堅決予以廢除。

除此之外,各地要把全面清理規范前置審批和中介服務作為今年審改工作重要內容,加大清理力度,年底前將目錄清單向社會公佈。

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東湖高新區

今年新推6房貨利率試算0項“先行先試”

武漢市委常委、常務副市長賈耀斌介紹,武漢市已確定2015年東湖高新區新的60項先行先試改革事項,並繼續復制推廣上海自貿區經驗和做法,力爭以最快的速度在全市范圍內復制推廣試點經驗。

宜昌

向中部非省會首位城市邁進

宜昌市委常委、常務副市長宋文豹在回答本報記者提問時介紹,宜昌市明確瞭建成長江經濟帶重要核心節點城市的戰略定位和發展路徑,努力向中部地區非省會首位城市邁進。

襄陽

“一母八子”基金撬動信貸

襄陽市委常委、常務副市長王兆民介紹,該市探索財政與金融機構合作新模式,整合財政專項資金設立漢江產業基金,作為母基金,計劃總規模20億元,首期規模10億元,並設立銀企合作產業發展基金、科技金融基金等8隻子基金,撬動信貸投放。

●本版采寫/記者葉純 喬奇 鄔紅波 趙貝 雷巍巍 朱娟娟





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08245966722267902951091.shtml

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