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內容來自sina新聞

濟南回應住宅樓開裂用膠帶固定:為防碎石傷人













  濟南市歷山東路2號居民樓樓梯窗口外的水泥柱出現多處開裂,當地官方解釋說,為防止大風將破碎的水泥塊刮下,就用膠帶將裂縫纏住。圖為該居民樓貼出的一張落款為"建新辦事處"的告示。 黃品璇 攝

  中新網濟南10月9日電 (曲成蘭 黃品璇) 濟南歷下區一居民住宅樓樓水泥柱多處開裂,媒體爆當地用透明膠帶捆綁引起輿論關註。中新網記者9日通過實地探訪,並采訪當地街道辦事處、房管局、房屋產權單位負責人獲得正面回應:捆綁膠帶實為防止碎石墜樓傷及路人,當地官方已緊急協調有關各方對居民樓盡快維修。

  中新網記者9日來到濟南市歷山東路2號居民樓前,發現這棟被媒體報道為"開裂膠帶居民樓"的這棟老居民樓共有四個單元,樓梯窗口外的水泥柱子出現不同程度開裂,不少柱子上綁著透明膠帶。在該居民樓二單元樓梯外的水泥柱子上,共有十幾處用膠帶粘住的裂縫,部分地方的鋼筋依然裸露。

  記者註意到,在4單元門上方的擋雨平臺也已經損壞,上面還有許多碎水泥塊。據該居民樓居民說,擋雨臺都是被小碎水泥塊砸成壞的。該居民樓一單元的一位阿姨介紹說,5、6年之前,水泥柱子上就出現瞭裂縫,當時沒怎麼註意,時間一長,裂縫越來越大,現在經常往下掉碎石,刮風時候情況更嚴重,8月份她還被突然墜落的石塊砸過肩膀。

  為避免再次出現碎石塊傷人事件,該居民樓內也貼出瞭一張落款為"建新辦事處"的告示,上面寫道"各住戶:本樓道存在安全隱患,請來往人員註意安全,勿在樓道外長時間停留。"

  "10月5日,濟南市房管局、歷下區房管局和街道辦事處都到現場查看瞭情況,發現柱子有嚴重裂縫,因為當時無法聯系到產權單位,不能進行及時維修,在聽取專業人員建議後,為防止大風將破碎的水泥塊刮下,就用膠帶先將裂縫纏住,防止碎石墜樓。"歷下區建新街道辦事處副主任王煒向專程前來采訪的中新網記者介紹說。

  王煒表示,用膠帶捆綁裂縫也隻是臨時措施,濟南建工集團是該居民樓的原產權單位,維修基金都在建工集團賬戶內,因此基金的提取和使用都必須由建工集團牽頭進行。

  該居民樓三單元二樓住戶、濟南建工集團82歲退休職工殷大爺告訴記者,歷山東路2號的這幢5層居民樓現有居民40戶,是建工集團老宿舍樓,已經有30多年的歷史,但修建後不久就參加瞭房改,房子產權已歸屬個人。殷大爺表示,開裂的不是承重柱,而是墻外水泥窗欞,不管怎麼處理,都希望快點解決。

  "該居民樓居民在房改後交瞭一部分維修基金,房子產權雖然歸個人,但維修資金仍然在原產權單位濟南建工集團的賬戶上,需要原產權單位申請維修資金,公示後拿出方案進行維修。"歷下區房管局房產中心副主任趙瑞昌表示,他們也正在督促產權單位動用維修基金,盡快維修,保障居民安全,解除後顧之憂。

  濟南建工集團的工作人員9日上午也來到現場查看情況,一位不願透露姓名的濟南市建工集團工作人員表示,他們也正在與相關部門溝通,在形成共同意見、出臺治理方案後,會盡快進行維修。(中國新聞網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n二胎利率 二胎利率ews/2014-10-10/08032937890.shtml

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內容來自蘆竹二胎房貸sina新聞

房價調控重在擠壓泡沫

  10年來,中國房價高企,而屢次調控均見效甚微。如何能夠擠碎泡沫,平抑價格,今秋的輿論重點聚焦於"房產稅"。

  房產稅在許多發達國傢都有,在中國也有一段時間的試行。房產稅與其他財產稅一樣,主要是社會財富的再分配作用。但事實上,現在的關註點在於,房產稅能否用來控制房價?是否應該出臺更為猛烈的政信用貸款試算策,用更重的稅負,遏制房價上升?

  出臺房產稅的主要目的是擠出泡沫,將房地產價格拉到正常運行軌道上來。那怎麼算"正常"?一是房地產市場交易良性,即交易主要以自住為主;二是市場供求趨於平衡,即居民居住需求能夠得到合理滿足。

  僅靠房產稅,仍不能抑制投機。比如,一個中高收入傢庭,擁有一套原有住房、一套學區房和一套父母住房。但均為自用,不出售也不出租,卻必須繳納相當數額的稅負,並可能因此不堪負擔而賣房。相反,有些不折不扣的炒房客因為其房產總在不斷購進賣出過程中,有些房產甚至在還沒有正式過戶的情況下就已經賣出,其實際持有房產量很小,所交房產稅額也因此很小。那麼,這樣的房產稅不僅遏制瞭真實需求,而且對投機不具備殺傷力。

  所謂泡沫指的是由於投機需求使資產的市場價格脫離資產內在價值的部分。這種投機需求是一種虛假需求,所產生的泡沫,實質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹。如果單純將房產稅作為調節房價的工具,主要是遏制需求,卻也暫時遏制瞭真實需求。一些調控政策乏力,主要就是未能有效打擊虛假需求,反而引發真實需求者的市場恐慌,造成進一步上漲預期和投機活躍。

  因此,調控的重點應當是擠壓泡沫,從虛假需求的根本上進行打擊,即對房產發生的盈利用途進行限制,使房產沒有變現投機盈利的可能。進行交易等盈利環節稅費的征收,將是調控的關鍵。如可大大延長交易免稅的房屋持有時間;把持有房產的時間進行更細的劃分,根據持有時間進行交易時的盈利交稅,逐層加大短期交易的稅費力度;在每段時間內,綜合房產交易整體數量和金額進行累進稅率的稅收。同時規范房屋出租。這樣不僅能打擊投機,也能使買房人因商品長期不能變現而緩解對升值所帶來的收入預期。

  房價過快過高地上升,其害處昭然:一是對實體經濟的傷害,二是對普通民眾消費能力的抑制,三是造成國傢經濟金融的潛在危機。調控要"下決心、下狠心",但更重要的是找到問題的根源,有可靠的調研做基礎,拿出對癥的政策,這樣才能為經濟良性發展奠定基礎。

  (原文刊於10月25日《環球時報》,有刪節,原題為《房價調控應瞄準虛假需求》)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07523675981.shtml
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樓市調控不宜使蠻勁 應建立長效調控機制

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  跟銀行借錢沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  據媒體報道,相關人士透露,北京(樓盤)住建委近日召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會,並傳達瞭年底前漲價項目原則上一律不批的意見。

  不少網民認為,房價節節攀升,加大瞭北京房地產調控難度和壓力,但單純運用行政手段抑制房價的做法並非樓市調控良策。從根本上看,應該堅持市場化改革方向,更多地利用稅收、信貸等經濟手段進行調控,並建立和完善房地產調控的長效機制。

  北京樓市調控承壓

  網民"哈哥棋傑"表示,不讓賣高價房,均價會下來,全年調控目標就達到瞭。可供給少瞭,明年房價又要漲瞭。

  網民"李俊"認為,政策因素限制北京土地供應量,外來人口不斷流入,房價隻能繼續上漲。如果按照當前的政策,北京房價繼續暴漲並不奇怪。

  網民"楊遴傑"認為,房價漲得如此迅速,一方面,宏觀上貨幣投放過多局面並無根本好轉,投資渠道匱乏現象也沒有改善,投資都擠向房地產市場;另一方面,北京之類的一線城市在公共基礎設施與公共服務水平上的優勢,帶來更多的投資與就業機會,人口的湧入更會刺激供求的不平衡,土地又不可能無限供應。房價上漲過快基本是當前各種因素共同作用的結果。

  限購限貸限價少用為好

  在網民"星夜相擁"看來,如果政府不幹預,房地產商獨大,任意作為,房價將水漲船高,普通百姓仍然面臨買房難的問題。不過,網民"郭相征"認為,用行政權力強制執行不是改革方向。

  有網民認為,政府直接來限價,是在很大的一個范圍內把市場的價格機制廢除瞭。價格機制廢除,政府就必須扛起一部分原來由市場承擔的供給職能。如果價格不能配置資源,政府在配置資源上就要有一系列的政策來體現公平。調控如果還是沿著這種行政化思路走下去,其實就是進入一個窄胡同。

  網民"楊紅旭"表示,調控房價的方式有很多種,長效機制也在籌劃中,將來應該更多地運用信貸、稅收等手段抑制多套房需求。至於限購限貸限價這類行政幹預手段,還是少用為宜。

  博主"餘豐慧"認為,房地產調控不妨來一個思路大轉換,徹底走市場化手段調控之路,即:徹底取消限購限貸限價政策,徹底放開土地供應,將房地產開發和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費促進經濟發展的手段之一。完全由市場手段調節土地供應、房地產開發和住房市場需求。

  應建立長效調控機制

  網民"范黧"認為,以往的調控,基本是頭疼醫頭,腳疼醫腳,用限購限貸壓抑購買力,最終實現市場的降溫。但是,這一手段在地方債、經濟增長壓力以及洶湧的熱錢面前顯得異常無力。

  網民"謝逸楓"認為,應加快構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。房地產長效機制應包括:抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控,又要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制;應繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配、退出和運營管理等方面的工作。同時也要看到,長效機制的設計、完善都有一個過程。

  博主"王鋒"認為,住房市場供求關系越來越緊張,再加上貧富差距的拉大,投資和投機需求也逐步擴大,這必然使投機者占據更多的市場資源,進而導致房價更快上漲和中低收入傢庭購房困難問題凸顯,住房困難群體也隨之不斷擴大。在"剛需"不斷增加且未有其他住房解決渠道、不得不全部進入市場的情況下,無論政府怎麼調控房價,效果都是南轅北轍。由此可見,當前的房地產市場調控及其長效機制的建立,核心問題不是抑制房價過快上漲問題,也不能僅從市場機制方面找原因,解決問題的關鍵,還在於對房地產市場發展的核心問題-住房問題的認識及住房政策的有效制定。

  (記者 趙東東 整理)





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07252482332.shtml

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首批房奴已過黃金時代 新房奴卻 人在囧途

??上世紀末,國傢開始大面積施行住房貨幣化政策,同時商業銀行也開始對三重二胎房貸居民住房貸款“開閘”辦理,南京迎來瞭住房貸款的新時代。由於當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,因此10餘年過去,首批房奴即將還清貸款,翻身得解放,其中絕大多數享受到瞭資產爆炸式增長帶來的財富,是“最幸福的房奴”。



說還十五年實際隻還瞭四五年

上世紀90年代,國傢開始施行住房貨幣化政策,銀行對居民住房貸款“開閘”辦理。隨著南京房價節節攀高,人們開始背上房貸,“房奴”一詞也在2006年逐漸流行開來。

1997-2003年,南京房地產市場剛起步,房價不高,城中也隻有3000元/㎡左右,但對於那個時代的購房者來說,大傢都對貸款買房心有畏懼,隻有親戚朋友都實在湊不出錢沒辦法瞭才會去貸,而貸款之後又多因舍不得多還利息,不少人咬咬牙,在緊巴巴的一段“艱苦歲月”後提前還上瞭貸款,雖然首批“房奴”貸款合同上申請的年限都在15年以上,但是實際上平均還清貸款的年限在4.5年-5年。

第一批“房奴”承受瞭“吃螃蟹”的焦慮,扛過瞭既還房貸又要養傢的苦日子,時代也反饋給瞭他們豐厚的回報,不但以較小的成本擁有瞭居所,而且隨著這十多年南京房價的快速上漲,當年的房產往往已經增值瞭幾倍甚至更多,當初的一些“房奴”一不留神已積累瞭巨額財富,資產呈現出爆發式增長的態勢。

現如今,首批“房奴”們建地建蔽率貸款全省皆可處理紛紛後悔當年怎麼沒多買幾套,但這樣的好機會顯然不會再有瞭。有業內人士戲稱,首批房奴的幸運難以復制,房奴的“黃金時代”已經結束。

南京大學商學院經濟學系主任葛揚認為,房子作為一個社會問題,不能孤立地看。首批房奴財富的增值,除瞭有投資的收益,也有市場改革的收益,而這個時代性的因素,是不可復制的。



幾代房奴境遇各不同有人歡喜有人愁

同為房奴,境遇也是各不相同。2004-2006年,南京房價上漲加速,有人開始意識到買房子除瞭居住之外,還能帶來遠超工資的巨額收入,房地產業由此進入瞭投資時代。尤其是進入2006年,雖然南京市有針對性地采取瞭一系列綜合調控措施,調整供求關系,但依然擋不住房價上漲的趨勢。

2007-2009年,南京樓市發起高燒,房價飛速上漲,甚至有樓盤出現瞭兩小時單價上漲1200元的“奇跡”,為此,政府出臺瞭加息、提首付、一房一價等一系列措施為樓市降溫,這一時期的房奴也明顯感受到瞭房貸對生活質量的沖擊。

但無論如何,回頭看的話,在這些年尤其是在2007年房價暴漲前買房的房奴,依然享受到瞭房價上漲的福利。



新房奴負擔重但也有幸福的一面

對於眼下80後、90後房奴來說,所謂“翻身得解放”的首批房奴根本算不上是真正的房奴,因為首批房奴當時大多貸款5-15萬,基本上5年內就能還清,而對現在的年輕人來講,動輒幾十萬甚至上百萬的房貸,20-30年的還款期限,負擔遠非當年可比。

好在2010-2012年,南京樓市迎來瞭“史上最嚴厲的調控”,在限購、限貸的打擊下,樓市成交下降,樓市高燒終於降瞭一些。但貸款利息仍比調控前高,高房價和貸款壓力,已經讓當房奴的門檻愈來愈高。

不過葛揚認為,新房奴的首付一般都有父母支持,這是當初老房奴所不具備的。而且現在的工資收入也在增加,再加上隨著房地產的發展,現在商品房的質量以及舒適度等各方面也比之前高瞭很多,所以新房奴也有其“幸福”的一面。但結合通貨膨脹等因素總體來看,新房奴較之首批房奴,壓力還是增大瞭。

南林大社會工作系主任孟祥遠也認為,過去10年,買房作為居所,另一方面也是抵禦通貨膨脹的手段之一,是保值和增值的一個渠道,但現在想通過投資房產短期獲得較大盈利,顯然已不太可能瞭。對於當今的工薪階層來講,工資雖然高瞭,可工資的漲幅趕不上房價的漲幅,新一代房奴確實壓力比較大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08175958023178596183560.shtml

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銀盛泰星海城水果撈DIY活動繽紛落幕

  周末玩什麼?周末吃什麼?周末當然是又玩又吃又happy!銀盛泰•星海城水果撈DIY活動繽紛落幕!現場紅的桃,黃的梨,粉嫩的西瓜,色彩繽紛;老的笑,少的鬧,壯年的悠哉,情感繽紛。把話聊,各種嘗,全傢上陣樂逍遙,水果撈繽紛!

2胎土地



  活動當天,現場擺滿瞭五顏六色的水果,香蕉、蘋果、葡萄、西瓜、哈密瓜,種類多到想不到。現場也彌漫著一股水果散發的淡淡清香。各個業主傢庭在這裡齊聚,現場氛圍非常融洽。小朋友們則在大人的幫助下成為此次水果撈DIY的絕對主力。他們把各種各樣的水果當成展示想象力智慧的平臺,就連最普通的蘋果在他們手上也成瞭一件件藝術品,充滿《小蘋果》"火火火"的藝術氣息,切、削、搭配水果顏色的專註眼神更是萌到沒朋友。活動現場時不時響起熱烈的掌聲,一盤盤精心搭配的水果撈DIY作品好似一幅幅色彩斑斕的畫卷。除瞭吃、看、聊,更多瞭一分對藝術天分的期待。

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  DIY的是水果撈,繽紛的卻不光是色彩。讓愛情保鮮,讓親情可感,讓生活品質更上一個檔次。銀盛泰星海城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),美味周末,水果當傢,繽紛整個夏天。在體驗美味水果盛宴的同時,參與的客戶更多是對項目的熱情與關註,銀盛泰·星海城中央組團"溪畔"推出之後,每日來售樓處的客戶就絡繹不絕,"溪畔"80米的超寬綠化帶,臨河觀景不靠路的高生活品質,成為客戶關註的焦點。

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  星海熱線:400-606-6969 轉 12685



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17212839061.shtml

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棄房炒股,精明還是愚蠢?

  郭施亮(知名財經評論員):從多地"鬼城"的出現,到李嘉誠多次"內地賣樓"行動,再到部分城市驚現"斷供棄房"等現象,都會給中國房地產市場構成不樂觀的預期。

  在此預期下,"棄房炒股"成為市場熱議的話題。那麼,"棄房炒股"到底是精明還是愚蠢呢?

  近一段時期,A股市場的表現確實有所轉強。然而,這種強勢行情主要受到持續性"微刺激"政策及滬港通推出預期等因素的影響。

  顯然,上述的利好刺激因素並沒有完全改變A股市場長期存在的"重融資"及"制度扭曲"等問題。即使未來股市的利好政策接連推出,也不可能成為股市走牛的關鍵依據。至此,本輪股市的上漲性質仍然局限於階段性反彈,或者中級反彈。"棄房炒股"到底可不可取?筆者列舉一個簡單的例子,假設你在2007年以48元的價格買下中國石油,恐怕用10年的時間也未必能夠順利解套。即使你能夠在10年後順利解套,但因貨幣迅速貶值,你得到的資產可能隻有原來價值的1/3。

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  至於房地產投資,這裡引用一組數據,車貸利息怎麼算即100年前一塊黃金可以買下一個北京四合院,而100年後十塊黃金也買不下同樣的四合院。如果把房地產與貨幣作為對比,則房地產的保值增值能力更為顯著。

  換言之,即使中短期房地產市場存在下行的風險,但從長遠的角度分析,投資房地產的保值增值效果依然理想。至於股票投資,因國內市場存在各種不確定的風險,結合市場運行制度的不合理性,註定在國內不能從長線的角度去分析和投資股票。否則,隻會落得可悲下場。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07344404539.shtml

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自貿區樓市觀察東疆港中交上東灣(組圖)

??探盤時間:20153房子2胎銀行缺錢急用哪裡借錢20

??探盤目標:在自貿區掛牌前走訪樓市的“小眾”板塊東疆港,在大環境利好的情況下,各項目能否打翻身仗一鳴驚人?Live or die, that's the question.

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項目洋房實景

??現場直擊:中交上東灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖 咨詢電話:400-606-6969 轉 69880 )2014年8月首開兩棟洋房產品,目前尚有少量餘房在售,戶型為96平米兩室。近期計劃推出洋房一號樓。價格方面,首開價格在10000元每平,目前對外報價為9700元。但據置業顧問介紹,首次開盤折扣力度較大,目前所售的房源為一口價特惠,隨著日後自貿區掛牌,購房折扣將有所收緊。

??銷售論市:置業顧問認為該片區還是有一定升值潛力的,尤其是日後的自貿區掛牌,會推動當地的項目成交。

項目沙盤

現場人氣:由於季節以及片區產品的原因,當時除踩盤編輯之外,還有另外一組來自北京的客戶。

??編輯感受:項目與海岸線相隔一條馬路,觀景體驗強於鄰近的瞰海軒。規劃產品分為洋房,高層兩種,東側為洋房,西側為高層,保證瞭洋房組團的采光效果。此外,在該片區內僅有上東灣項目規劃有洋房,在總房款所差無幾的情況下,客戶更加青睞於洋房。

據介紹,目前來項目咨詢以及購房的客戶大多數來自開發區,距離市區較遠,也是制約項目拓寬銷售渠道的一大原因。



在看過瞭東疆港片區五個新房產品(含公寓)後,中交上東灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)在樓盤位置上略遜,雖然臨海,但海水質量和海岸線景觀極為不堪。項目雖配備有會所,但缺乏小超市等商業規劃,即便是投資用,周末臨時居住,也略顯不便。

項目高層實景



洋房產品為一梯兩戶設計,東側沿街的樓座金角戶型可以看到海,96平米實樓樣板間感覺略小;高層則繼承瞭中交“密集”式的設計,舒適度可能並不理想。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/14425986023978542872237.shtml

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禪城今起可 定制公交線路



8月底全區新增2000輛升級版公共自行車,5條公交專用道力爭建成使用

昨日,禪城區交通部門透露:禪城定制公交咨詢平臺今天上線,接受乘客的"私人定制"公交服務;8月底,禪城將新增2000輛公共自行車,以緩解禪城公共自行車的使用缺口和供需矛盾;5條公交專用道力爭於8月底投用,允許出租車在高峰期使用。

定制公交

咨詢平臺今起接受報名

市民期待已久的定制公交服務今起接受報名。據禪城區交通運輸局常務副局長歐詠梅介紹,定制公交咨詢平臺今天上線,這將首開我市公交服務先河。

該平臺以調查問卷形式進行公交需求收集,填寫內容包括瞭乘客居住地、目的地及出行時間等要素。定制公交將采取月票形式制定票價,或開通網上支付預收款功能,初定的收費標準為,15公裡以下每人5元,並按每5公裡3元的標準分段收費。

"定制公交跟'團購模式'有相似的地方,當某一條線路湊夠一定的人數,就可以長期開行。"歐詠梅介紹。按照初定計劃,同一條線路湊夠20人,交通部門將會開通中巴專線,滿35人,將開通大巴專線,車型方面也會根據客流需求進行改動,保證每人一座。

首條定制公交線路將會開通嶺南大道公交樞紐站至中國陶瓷總部基地,並按照約定在途經的東建廣場、財政大廈、華藝裝飾市場、中國陶瓷城北門等主要站點上落客。銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸新北市二胎房貸

今天起,市民可登錄禪城交通公眾網或禪城區公共交通管理有限公司網站進入該平臺,或致電公交服務熱線咨詢,並可登記個人出行需求情況。

公交專用道

高峰期出租車也可使用

歐詠梅介紹,禪城公交專用道監控項目分兩期建設,一期是"兩縱兩橫",包括汾江路、魁奇路、嶺南大道、綠景路;二期是在季華路(桂瀾路至紫洞路)建設公交專用道。按照計劃,兩期公交專用道將力爭在8月底建成使用。

目前,公交專用道建設已進入到收尾階段,禪城區交通運輸局智能交通科相關負責人表示,項目建設主要內容有幾方面,一是監控設備,前端數據接入禪城交警智能監控中心,由公安部門統一執法;二是路面工程,包括路面標線、標志牌等;三是車流統計設備,在專用道上設置微波檢測器,以統計車流情況。

記者昨日在綠景二路看到,道路兩旁最右側的公交專用道已經劃好線,綠景路公交專用道從佛山大道路口至湖景路口,道路上方的監控攝像頭正在安裝中,每隔兩三百米佈控一個監控點。而在季華路上,多個監控點已經安裝好攝像頭。

公交專用道隻在早高峰(7:00~9:00)和晚高峰(17:00~19:00)時段使用,在該時段內僅允許公交車、出租車及經批準使用公交專用道的車輛通行。屆時其他社會車輛駛入將被抓拍記入違規。除高峰期時段外,公交專用道將作為普通車道,所有車輛均可使用。

公共自行車

8月底新增升級版單車

在8月底禪城將新增2000輛公共自行車,以緩解禪城公共自行車的使用缺口和供需矛盾。這批新增車輛在性能上有所提升,比如車胎參考桂城自行車那樣改用瞭充氣車胎,手把也進行瞭一定的改進,提高騎車人的舒適性。

自2010年禪城公共自行車系統投入使用至今,已經建成208個公共自行車服務站點,在用公共自行車6000多輛。主要覆蓋居民小區、公共服務場所、大型文化娛樂場所、旅遊景點、體育場館等場所,並已經實現佛山中心城區范圍內的通借通還,有效解決市民出行"最後一公裡"的問題。

據瞭解,現時南海區投入使用的公共自行車服務站點共201個;順德區有21個,這些站點均與禪城網點實現互借互還。

據統計,今年上半年禪城公共自行車輛月均租借量62.48萬次,日均租借量為2.06萬次,車輛周轉率達8.7次/日。而在車輛維修損耗方面,上半年公共自行車輛月均維修量1838次,日均維修量61次,每車次維修費用約為6~8元左右,車輛維修率為2.66%。

數據顯示,目前已有3000多輛公共自行車報廢、遺失或被盜,其中有1508輛被非法占用。運營方專門成立尋車小組,每月可尋回車輛幾百輛。失車經常出現在獅山、鹽步等中心城區外圍區域。交通部門呼籲市民愛護公共設施和設備,主動歸還公共自行車,每次還車後應養成查詢的習慣,發現異常情況時應確保車輛在視線范圍內撥打服務電話88881200,並按客服人員指引處理。交通部門歡迎廣大市民對非法占用公共自行車的情況進行舉報,如有關於公共自行車的各方面建議和意見,也歡迎撥打服務電話88881200向交通部門反映。

采寫/珠江時報記者區輝成通訊員/張敏峰

定制公交咨詢平臺

定制公交咨詢平臺今起接受報名,該平臺以調查問卷形式進行公交需求收集,填寫內容包括瞭乘客居住地、目的地及出行時間等要素。

今天起,市民可登錄禪城交通公眾網或禪城區公共交通管理有限公司網站進入該平臺,或致電公交服務熱線83833333咨詢。

公共自行車

性能提升:

在8月底前,禪城將新增2000輛公共自行車。

車胎改用充氣車胎,手把進行改進,提高騎車人的舒適性。

禪城目前建成208個公共自行車服務站點,在用公共自行車6000多輛。

制圖/劉凱韜



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08494265674.shtml

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金沙洲大橋拓寬工程 本月中旬將完工通車

??

??金沙洲大橋拓寬施工現場。 實習生寸露 廣州日報記者駱昌威 攝

??原來預計2月份才能通車的金沙洲大橋昨日又迎來瞭利好消息:拓寬工程提前到本月中旬就能完工通車。

??昨日,廣州市人大常委會委員、財經委主任委員歐陽知率市人大代表一行11人實地視察同德圍、金沙洲地區綜合治理情況,現場督查同德圍南北高架、西灣路拓寬完工通車後的交通改善情況,以及金沙洲大橋、沙貝出口綜合改造等工程建設情況。

??廣州市建委副主任范瑞威透露,除金沙洲大橋拓寬工程外,同樣位於金沙洲的北環高速沙貝出口改造工程也將於本月中旬完工。屆時,金沙洲的居民進出廣州城區將多一條通道,更加便捷。

??“洲民”出城更加方便

??昨日上午,人大代表首先實地考察瞭剛投用不久的同德圍南北高架通行情況。記者發現,當天上午9時30分左右,本來正是交通高峰,但同德圍南北高架上一路暢通,從高架下來後經過拓寬瞭的西灣路也沒有瞭以往的擁堵,車輛能順暢地駛入環市西路。

??人大代表第二站來到金沙洲大橋,大橋拓寬工程已進入鋪設瀝青等收尾階段。范瑞威在施工現場介紹說,大橋通車估計不用等到二月份,“一月中旬就可以瞭,是政府送給金沙洲居民的新年禮物。”據介紹,該工程西起金沙洲收費站,東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路,全長約1.125公裡,完工後將從4車道拓寬到6車道。

??而在北環高速沙貝出口,改造工程也已接近尾聲,預計本月中旬完工。據介紹,該出口位於北環高速與廣佛高速交界的沙貝立交北側,是金沙洲對外聯系的重要通道,可銜接金沙洲春滿街、潯峰山東路及規劃的康園路。改造工程完成後,“洲民”可以更加方便地通過北環高速進出廣州城區,同時還能分流一部分車流,緩解金沙洲大橋的交通壓力。

??“解圍”:

??道路基建正在進行中

??近年來,廣州市人大常委會高度關註同德圍、金沙洲地區道路基礎設施建設。2011年6月,廣州市十三屆人大常委會四十次會議作出決議,要求市政府及有關部門繼續重視改善同德圍地區居民出行難的問題,加快道路基礎設施建設等內容;市人大常委會還召開瞭首個專題詢問會,與人大代表一對一地就“解決同德圍地區出行難”問題詢問政府部門。

??“為讓同德圍和金沙洲‘突圍’,政府部門也是蠻拼的。作為人大代表,我給80分。”市人大常委會委員歐陽知向媒體表示。據瞭解,目前市政府為解決金沙洲居民出行難、看病難、上學難等的16項重點工程已完成12項,剩餘的4項也在全面推進,除金沙洲大橋拓寬和北環高速沙貝出口改造工程即將完銀行房屋2胎利率多少利率多少免費諮詢試算成外,橫沙商業綜合配套項目主體結構已封頂,環洲五路瓶頸段拆遷、公共停車場建設等也在緊鑼密鼓地進行中。

??市建委:

??西部地區將整體交通改造

??不過,仍然有市民和人大代表反映,同德圍和金沙洲的交通問題還存在不少瓶頸。

??市人大代表梁靜遠就曾表達過這樣的擔憂:“同德圍南北高架開通後,西灣路可能會更堵。”這是因為高架通車後,從同德圍經往市區的車輛大部分還是經由西灣路進出環市西路。南北高架建成及西灣路拓寬之後,西灣路上的車流快瞭,但出入環市西路的問題並沒有解決。金沙洲也面臨類似的問題,即使金沙洲大橋拓寬瞭,但內環路和羅沖圍通行能力仍然有限。

??對此,范瑞威透露,廣州西部地區的交通建設已經納入瞭市政府的整體改造計劃之中,“來年會有很多關於西部交通建設的大動作和新規劃,重點要優化功能佈局和規劃。這樣才有望徹底解決該地區的出行問題。”房屋二胎設定


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07205958371359578177825.shtml

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高爾基路拆遷就近安置區選房3問

 問:選房流程是怎樣的?

  答:被拆遷人需要在《選房通知單》規定的選房日期和時間到達選房地點,按順序選房。選房時每戶隻能有兩人進入選房區,原則上在3分鐘內自選樓層房號。選房後,被拆遷人簽署《選房確認單》,與拆遷人大連市西崗區舊城區改造開發領導小組辦公室簽署《投資代建協議書》、核算投資代建費用,西崗區公證處將全程對選房過程予以公證。

  問:看房和選房都需要準備哪些材料?

  答:被拆二胎房子買賣任何問題免費諮詢遷人本人身份證原件及復印件2份;《產權就近調換安置協議書》原件及復印件2份;被拆遷人本人因特殊原因不能親自辦理手續的,可以委托第三人代為辦理,但該受托人須提供經過公證的委托書原件、相關身份證件原件及復印件各2份;如有其他特別情況,被拆遷人應提前向拆遷人大連市西崗區舊城區改造開發領導小組辦公室咨詢辦理選房手續所需的必要材料。

  問:如果本人不能到現場選房,應該如何辦理相關手續?民間二胎利息

  答:根據相關規定,被拆遷人已故的,應由繼承人持遺囑繼承公證書、法院繼承權裁決文書以及其他可以證明繼承人身份的相關證明文件到場辦理選房手續(有多個繼承人的應共同到場,否則到場者必須提供經過公證的繼承人之間委托書)。

  被拆遷人離異的,須持法院判決書或調解書、離婚證、經過公證的離婚協議書或財產處分公證書等相關材料辦理選房手續。

  被拆遷人本人因種種特殊原因不能親自辦理選房手續的,可以委托第三人代為辦理,但該受托人須提供經過公證的委托書及相關身份證件。

  如有其他特殊情況,被拆遷人應提前向拆遷人大連市西崗區舊城區改造開發領導小組辦公室咨詢,咨詢電話:0411-66858100;66858120。

  值得註意的是,如果本人不能到場,請務必於2013年8月9日前,盡快辦理相關手續,且均需要提供原件(公證委托書原件及必要保留的原件須提交給拆遷人)及復印件2份。

  本報記者張曉帆

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/07402322578.shtml
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銀行貸款手續費樓市步入 白銀時代 房企多元化轉型突圍



??2014年,樓市步入瞭“白銀時代”,這句話源於萬科總裁鬱亮。他表示,“黃金時代”如少年青春期,而步入“白銀時代”即進入壯年期,行業將會更加成熟。但“白銀時代”跟“黃金時代”相比,毛利下降,競爭壓力大,庫存壓力大,地價高。

??2014年,房地產行業確實受到瞭打擊,從多數房企無法完成年度銷售目標就可以折射出開發商的日子遠不如過去瞭。不過,從房地產投資增速來看,房企依然可以在“白銀時代”中尋找“黃金”盈利點,而這些新的利潤增長點來自多元化佈局轉型。同時,這也是“經濟新常態”下,房地產企業的新戰術。

??從數據方面來說,房地產企業今年面臨的環境確實不樂觀。不過,有的時候,或許部分業內人士確實沒有好好算算賬。萬科是這樣算賬的,2013年, 全國房地產有8萬億元銷售額,未來如果每年增長5%,10年後,13萬億元;若略微樂觀一些,年均如果增7%,10年後就是15萬億元。即使銷售面積不增

??加,房價正常上漲,碰到天花板還有一倍的市場空間。

??因此,鬱亮說:“相信白銀時代依然是貴金屬的時代,當下並沒有來到青銅時代,更沒有來到黑鐵時代,我們還遠遠沒到爛鉛時代,所以還有足夠的時代等著我們。”

??事實上,房地產投資增速雖然在下滑,但房地產市場這塊蛋糕依然讓開發商勁頭十足地爭搶,因為可以創新,可以調整業務佈局結構,可以優化資產配置,還可以轉型。

??換句話說,當企業利潤率下行、規模化達到一定階段時,房地產企業勢必會面臨多元化轉型問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,多元化佈局無疑將是挖掘“黃金”的關鍵點。

??於是,我們看到,萬科從專註住宅開發轉向“城鎮化配套運營商”,將目光投向瞭商業地產、養老地產等多元化領域,希望拓展產品線,分散政策風險; 綠地集團從“地產開發商”向“綜合地產全程運營商”轉型,從中國市場向全球市場轉型佈局;世茂集團建立雲平臺,轉型為生活方式服務商……

??事實上,除瞭在地產領域內向更為細分的縱向市場轉型外,不少房企也在嘗試橫向轉型。萬達擁有萬達商業地產和萬達院線兩傢上市公司;恒大地產的多元化業務已經涉及農業、礦泉水、體育、甚至光伏等領域。

??從當前競爭格局來看,地產行業暫時還能以規模定地位,但競爭格局已經開始發生潛在變化,即地產企業開始找尋或者已經選定且準備深耕或橫或縱的多元化方向,這些方向房子2胎意思利率多少免費諮詢試算的業務佈局將決定其未來在行業中的地位。

??我們可以暫時假設一下,用不瞭一年時間,房地產市場對“老大”的定位標準可能會變得更加多元化,呈現出多個領域的“老大”,並且單個房企很難在多個領域同時做“老大”。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08095952585496902551091.shtml

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高明第二個國傢4A景區誕生



圖為盈香生態園油菜花基地。借助旅遊節會帶動,盈香從農傢樂向綜合性景區轉身,成為高明區第二個國傢4A級景區。

  近日,佛山市盈香生態園景區正式通過國傢旅遊局審批,成為高明區第二個國傢4A級旅遊景區。

  與皂幕山風景區通過"一區八景點"捆綁發展獲批4A的創建模式不同,盈香生態園專註於景區本身軟硬件的提升,是高明本土中小型旅遊企業發展提升、實現從"星星"到"月亮"華麗轉身的一大樣本。

  而在積極培育幼苗的同時,高明以旅遊招商引進外來大項目也成績斐然,截至目前所積累的重點旅遊項目已達10個,計劃總投資達到383億元。歷經多年積累沉淀,高明旅遊"二次創業"正引向深入,大旅遊由此顯現出厚積薄發的態勢。

 盈香樣本:節會帶動"農傢樂"向綜合性景區轉身

  盈香生態園始建於2000年,原名盈香生態果園,前身是一個提供水果采摘及餐飲服務的"農傢樂"項目。在其創建之初,因引進瞭在當時較為先進的經營理念,同時背靠相比周邊地區較為突出的生態條件,頭幾年生意十分紅火。

  至2005年左右,逐步成熟的"十一"和"五一"黃金周休假制度讓高明的農莊成為瞭直接受益者。據高明旅遊部門介紹,高明"農傢樂"發展最火爆時,光是農莊就有近20傢。

  但此後幾年裡,由於經營理念、設備檔次等停滯不前,加之周邊高要、鶴山等地的各家銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢"農傢樂"開始迅猛發展,高明"農傢樂"的區域競爭力開始下降,這導致區內"農傢樂"的遊客量普遍嚴重下降,至今仍保持營業的已不到10傢,當中能持續實現盈利的更是寥寥無幾。

  盈香生態果園也在此時遭遇發展瓶頸,並於2009年引入新的投資人,但直至2011年仍處於虧本經營狀態。"經過深入的市場調查分析,我們發現景區在這兩年提供的旅遊產品與旅遊旺季並不匹配,比如在蔬菜與水果種植季節時沒有遊客來,遊客大量到來時已過瞭蔬菜與水果采摘的季節。"盈香生態園董事總經理陳秀雁說。於是景區轉型成為必然。

  就在盈香生態園苦苦思索發展出路時,高明自2011年興起的油菜花遊熱潮給其帶來瞭靈感。"2011年及2012年的兩屆油菜花節,共計吸引瞭40多萬遊客,由於距離較近,當中部分遊客轉到盈香進行餐飲消費,對盈香帶動很大。"陳秀雁說,"由此我們產生瞭油菜花節在盈香舉辦會是怎麼樣的想法。"

  而在政府層面,由於連接兩屆油菜花節均在農業園的農田裡舉辦,餐飲、停車場等配套設施的缺乏導致停車、吃飯等成為難題,長遠來說不利打造油菜花遊品牌。另一方面,高明節會運作也有從政府主導轉向市場主導的計劃。

  由此,高明旅遊部門與盈香生態園達成共識,自2013年起,將油菜花節移師盈香。

  "雖然進入盈香賞油菜花需收門票,但從市場的反應來看,前來高明賞花的遊客並未減少,去年及今年均保持在20萬人以上。"高明區文體旅遊局相關負責人說。

  借助舉辦油菜花節,盈香生態園發展理念首先發生變化:由經營農傢樂,轉為依托節會打造綜合性景區。到2013年底,盈香生態園開始形成油菜花節、九寨水城水上歡樂節、萬人瀨粉節三大節會項目,並且呈現出節中有節的發展態勢,時間延續達到8個月。

  統計數據顯示,2012年盈香共接待遊客約35萬人次,到2013年劇增至70萬人次,當中三大節會居功至偉,期間共吸引瞭60萬遊客入園。而今年1月至5月上旬,盈香接待遊客已超30萬人次,其中油菜花節就拉動瞭約20萬人次。

  旅遊"二次創業"既育幼苗也"搬大樹"

  隻見星星、不見月亮,一度是外界對高明旅遊業的一個普遍認知,也是高明旅遊力圖突破的一大發展瓶頸。

  在高明區文體旅遊局常務副局長肖偉波看來,盈香生態園通過舉辦節會逐步做大做強,是高明從本土"星星"中培育"月亮"的一個最新成果。他的一個論據是,盈香生態園2013年70萬的遊客量已占到高明總遊客量的約五分之一,同時考慮到盈香統計口徑並未計入贈票、免票遊客,所以這一比例可能更大,因而盈香確已成為高明旅遊業的一個"月亮"。

  而在獲批國傢4A級景區後,盈香也公佈瞭其更具雄心的發展計劃:景區占地面積從150畝擴至1800畝,這一目標現已完成;2014年至2016年,累計投入4億元建設休閑登山綠道、"鳥巢溫棚"科普區、機動遊樂園、嶺南藝術長廊、婚紗攝影基地、休閑度假木屋等項目。陳秀雁說,待這輪發展提升完成後,盈香將真正成為集生態旅遊、農傢美食及休閑養生等為一體的大型綜合性旅遊服務景區。

  如果說盈香的發展壯大,是高明旅遊"二次創業"過程中幼苗逐步長成大樹的一次實踐,那麼以項目招商引資為抓手,搬來"大樹",則是高明打造旅遊業"月亮"的另一重要途徑。高明旅遊"二次創業"的概念在2012年底2013年初正式拋出,當時該區出臺瞭"推動旅遊業跨越式發展的實施意見",提出到"十二五"期末,要打造成為省內外及港澳地區知名度較高的國民旅遊休閑基地。

  時間推進到2014年,旅遊"二次創業"在高明引發瞭更高的期待。在這一年的年初,高明區區長黃棋泰在2014年政府工作報告中首次提出瞭"十大重點旅遊項目"。據高明旅遊部門最新估算,這十大項目計劃總投資高達383億元,"如果這些項目建成投用,那麼高明旅遊將發生翻天覆地的變化。"

  據介紹,十大項目中有多個進展順利,當中更有4個項目已被納為省重點項目。

  "從盈香創4A到重點推動'十大重點旅遊項目',高明旅遊發展已打開格局。"高明區委常委、宣傳部長、區文體旅遊局局長陳新文表示,未來高明旅遊不僅要形成滿天的"星星",而且還要打造若幹的"月亮",實現質量與數量並重,內涵與規模並舉。

  縱深

  誰能激活高明旅遊業春天?

  盈香生態園的發展提升表明瞭旅遊節會的巨大能量。而在高明旅遊未來發展過程中,哪幾個旅遊業態最有望在深層次引爆高明旅遊業,加快旅遊業春天的到來?

  休閑遊:發展潛力最大

  "高明沒有名山大川,也沒有大型的文物古跡,發展觀賞性的旅遊景點很難深度吸引遊客。"廣州大學旅遊學院教授、旅遊研究與規劃策劃中心主任肖星為高明旅遊把脈時表示,高明要增強旅遊業的核心競爭力,拓展旅遊深度消費,必須走生態休閑、運動休閑之路,打造參與性、深入體驗性和娛樂性的旅遊項目。

  而在實際操作中,生態休閑遊項目也是高明近年來招商力度最大的一個旅遊業態。以高明引進的"十大重點旅遊項目"為例,其中有8個項目可納入生態休閑遊的范疇,因而也是高明最具發展潛力的一個旅遊業態。

  節慶遊:產業融合的重要推手

  高起點、高標準策劃品牌旅遊節慶活動,以節慶活動推動旅遊產業化、規模化發展是近年高明旅遊發展的一大亮點。以2013年為例,高明共舉辦瞭綠博會、萬人瀨粉節、登山節、油菜花節、美食節等多個節會遊項目。其中,為期5天的第四屆綠博會暨第三屆美食節首次走出高明舉辦,共計吸引遊客超過60萬人次。

  通過舉辦節會遊,也成為高明旅遊業與其他產業融合發展的一個重要推手。如通過舉辦綠博會、美食節,正對外逐步打響高明綠色農產品及美食的知名度與品牌。

  綠道遊:串聯"六大旅遊名片"

  綠道生態遊是高明區近兩年提出的一個旅遊業發展方向。目前,該區已在全區范圍內建成數十條總長超過300公裡的綠道。在高明旅遊部門的計劃中,未來通過綠道將沿線的高明"六大旅遊名片"即名山、名寺、名館、名園、名食、名水串聯起來,打造城市"慢生活"。

  會展業:對過夜遊客拉動力大

  近幾年來,每逢3月和9月順德龍江、樂從等地舉辦大型展會時,高明中心城區幾乎所有的星級酒店及商務酒店就會迎來一個客流高峰,前來入住的都是各地前往龍江、樂從參展的客戶。"順德參展,高明住宿",不知不覺中已經成為瞭一個活躍於西江兩岸的市場自發現象,從而增加高明過夜遊客數量。

  而隨著高明塑料企業抱團打造的佛山國際塑料采購中心項目順利推進,中國日用塑料制品博覽會將落戶高明,這將成為高明首個"國"字號的大型會展項目。業內預計,屆時展會對高明商業及酒店業產生的輻射作用將不遜色於龍江、樂從等地展會。

 保障機制

  旅遊業發展專項資金已發放兩批

  31個項目獲1600萬元扶持

  鏈接

  早在2010年底,高明區便設定瞭旅遊業發展專項資金,資金每年數額不少於500萬元,主要用於補助區內重點旅遊風景區、高星級旅遊飯店的基礎設施或公共服務設施建設項目。截至目前,高明共有31個項目獲得約1600萬元資金扶持。

  進入今年以來,旨在統籌全區旅遊業發展的高明區旅遊發展委員會又正式成立。高明將旅遊作為一大支柱產業進行培育發展,正在從依靠旅遊部門單打獨鬥轉入全區合力推進層面。

 補助金額從10萬元到500萬元不等

  根據相關規定,高明區旅遊業發展專項資金原則上每年不少於500萬元,統一納入區經濟發展專項資金管貸款50萬理。專項資金主要用於補助區內重點旅遊風景區、高星級旅遊飯店的基礎設施或公共服務設施建設項目;補助鄉村旅遊、旅遊新業態、旅遊基礎工作、旅遊宣傳促銷和旅遊商品開發等項目,並重點扶持獎勵四星級及以上酒店和4A級及以上旅遊景區建設項目。

  據統計,2011年至今,高明共有31個旅遊文化項目獲得專項資金補助,發放金額累計已超過1600萬元。其中既有皂幕山、盈香生態園創4A景區這類龍頭旅遊項目,也有農傢樂提升這樣的鄉村旅遊項目,補貼金額則從10萬元到500萬元不等。

  "相對於景區景點、酒店在建設提升上動輒上千萬上億元的大投入,專項資金所給予的補助雖然隻占極小部分,但卻起到瞭較好的引導作用,比如向投資者表明高明對旅遊的重視不是停留於口頭上,而是體現在真金白銀的扶持上。"高明區文體旅遊局常務副局長肖偉波說。

  而在下一步,高明區還計劃組建高明區旅遊投資開發公司,它將負責通過融資,統一對全區旅遊資源進行收儲,對旅遊基礎設施進行投資建設,從而加快旅遊項目開發經營的進程。

  成立高明旅遊發展委統籌全區旅遊業發展

  為從全區層面統籌全區旅遊業發展,並重點加強跨部門間的旅遊協作水平,高明區今年2月正式成立瞭由區長黃棋泰擔任主任的高明區旅遊發展委員會,成員由區內各職能部門、鎮街負責人組成。"旅遊發展委的成立,標志著旅遊不再是旅遊部門一傢之事,而成為全區各部門的份內之事。"高明區文體旅遊局相關負責人表示。

  據介紹,高明區旅遊發展委員會下一步將重點圍繞"統、合、放、推"四字方針開展工作。其中,"統"指加強區級統籌,所有旅遊項目須報經區旅遊發展委員會審議批準方可建設;"合"指整合土地、交通、林業等綜合資源,集中扶持政策和資金,合力開發重點旅遊項目;"放"指放權經營,實行所有權、保護權與經營權、開發權"四權分離",多渠道引入民間資本實施旅遊項目開發建設;"推"指做好策劃、推廣及營銷,組建旅遊營銷專業團隊,打好旅遊營銷"組合拳"。

  事實上,在整合部門資源合力推動重點旅遊項目方面,高明目前已有實踐個案。比如泰康山景區與明城工業園區相連接的道路硬底化建設、全區主幹公路旅遊交通標識牌規劃建設等,就是通過多部門協作達到瞭預期效果。

  在旅遊推廣營銷層面,高明目前已推出"高明旅遊微博群"、"高明旅遊微信"等新媒體營銷平臺,同時"高明旅遊網"正在完善中,也將在近期正式上線運行。

  六大"旅遊名片"

  名山:以皂幕山景區、泰康山景區為代表的主題景區,逐步形成皂幕山、老香山、茶山、凌雲山、鹿峒山、泰康山等多個以登山、康體健身、森林養生、負離子吸氧等為主題的旅遊景區(點)。

  名寺:楊梅觀音禪寺。

  名館:"三譚"事跡展覽館、粵中縱隊紀念館、高明歷史文化名人館。其中,"三譚"指愛國主義革命先驅譚平山、譚天度、譚植棠。

  名園:建設以盈香生態園、梁發報園、古椰貝丘遺址濕地公園為代表的人文景點。其中,古耶貝丘遺址距今約4000年歷史,被評為"2006年度十大考古新發現",並於2013年入選第七批全國重點文物保護單位。

  名食:開發以山珍、河鮮、農傢菜為主題的"高明三大菜系",及三洲黑鵝、粉葛、生薑、富硒米等"高明四大材子",使之形成產業化、規模化。

  名水:建設金水臺峽谷漂流、盈香九寨水城、泰康山十裡水廊、深步水水庫等水上遊樂項目。

  本版文/圖:南方日報記者葉能軍通訊員張清廖清賢

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08404154826.shtml

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時評土地增值稅欠稅之爭



  之財經觀象

  □林江留學貸款

  這兩天,針對央視"國內房地產開發商欠繳土地增值稅達3.8萬億"的相關報道,地產巨頭任志強炮轟央視"愚蠢無知",甚至稱研究起訴央視。這一話題也持續升溫,引起網絡圍觀和熱議。

  任志強反駁央視相關報道的主要依據是:目前我國土地增值稅是先按比例預繳,在達到結算條件時再進行"匯算清繳",多退少補。至於什麼時候"達到結算條件",取決於樓盤的銷售情況,要具體問題具體分析。在任志強看來,應繳未繳是當前稅收管理制度安排下的"合法"之舉,不能被說成是"欠稅"並通過央視報道而被"遊街示眾"。

  雖然央視的相關報道存在瑕疵,可是房民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算地產開發商應繳納的土地增值稅還沒有繳納,央視的報道稱之為"欠稅",此說也不能說不對。

  在中央要求加快房地產稅立法進程的背景下,這一報道容易使人們產生某種聯想和猜測。比如,難道是高層想通過央視來敦促地方政府和稅務機關加快對地產商土地增值稅的匯算清繳步伐?又如,房地產稅的立法工作會否因此加快推進?如此這般,再加上名人名臺效應,引發公眾關註也在情理之中。

  有意思的是,按照稅務機關對相關稅種實行"應收盡收"的精神,姑且勿論地產商是否拖欠瞭3.8萬億的土地增值稅,即使打個五折,也有1.9萬億之多!如此巨額的稅款,按說地方稅務機關肯定會不時催繳的,可蹊蹺的是,從有關新聞報道看,他們似乎沒那麼積極。到底是地方稅務機關視而不見,還是在地方政府的授意下為之?對此,合理的解釋或許是,地方政府希望預留稅收增長空間:當上級政府要求地方加大稅收征管力度,以完成甚至超額完成稅收任務的時候,地方稅務機關就可以跟地產商打招呼,讓他們加快匯算清繳。按此邏輯,地方政府和地方稅務機關並非不重視相關地產商應繳未繳的土地增值稅,而是以此作為地方稅收收入的"緩沖地帶",以應付不時之需。

  況且,即使地方稅務機關很使勁地征收土地增值稅,在供求失衡的情況下,相關稅負最終還是會轉嫁到購房者身上,直接或者間接助推瞭房價的上升,這當然不是高層願意看到的結果。

  照此推論,上述有關地產商土地增值稅之爭,深層次原因可能是中央與地方的事權與財力的嚴重不對稱,地方政府希望在稅收收入上留有回旋的餘地,而土地增值稅就成瞭其中一個可以在現行稅制下可以被"操控"的稅種。

  如果上述推論成立,央視的相關報道盡管從財稅專業的角度看顯得不夠專業,但也並非任志強所批的"愚蠢無知",因為土地增值稅的應繳未繳的確不能視同為已經繳納瞭,在沒有完稅之前被稱為"欠稅"也未嘗不可,隻是當前的稅制安排和有關土地增值稅的征管方式給瞭地產商一個遞延繳納的機會,甚至被視為地產商的一種稅收籌劃行為。可是,欠稅還是欠稅,應繳未繳還是"欠"!倘若任志強如他所言起訴央視,正常情況下,其勝訴機會應該非常渺茫。

  (作者是中山大學嶺南學院財政稅務系主任)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08463757180.shtml

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房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢京津冀旅遊協同發展 紅色旅遊 打頭炮

  從市旅遊部門瞭解到,天津、北京、河北三地旅遊部門經過連日來的協商,決定京津冀三地聯合發展旅遊,並將紅色旅遊作為三地旅遊協同發展的"頭一炮"。同時決定,4月2日京津冀旅遊部門聯合在北京陶然亭公園舉行"京津冀紅色旅遊推介活動"啟動儀式,三地旅遊部門將舉行旅行社推介洽談會、宣傳咨詢展示、專題研討會等活動,並推出京津冀三地特色紅色旅遊新線路。據介紹,將紅色旅遊作為三地旅遊協同發展的"頭一炮",是因為京津冀地區有"紅色旅遊區"美稱。"紅色旅遊區"以北京、天津為中房屋二胎 房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢心,包括北京市、天津市和河北省北部的張傢口市、承德市、唐山市等。據瞭解,本市旅遊部門與北京市、河北省旅遊部門就構建"京津冀旅遊聯合體"已達成多項合作共識。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/14012652721.shtml
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樓市翹尾行情難擋庫存壓力 調整期房企業績承壓

??2014年樓市成交先抑後揚,年底銷售的翹尾行情讓部分房企的經營壓力得到緩解。不過,在披露全年銷售情況的15傢房企中,仍有6傢未能完成全年目標。隨著樓市調整,房企的業績壓力也逐步顯現。滬深28傢披露2014年年報預告的上市房企中,業績改善的不足半數。業內人士認為,未來去庫存仍然是房企面臨的首要問題,房企毛利率也將面臨下滑的壓力。

??全年業績承壓

??由於2014年前三季度樓市低迷、部分房企去庫存壓力加大等因素的制約,不少上市房企2014年業績受到極大影響。統計顯示,2014年前三季度上市房企整體業績同比下降3.32%,這一增速已經創下上市房企2003年以來的三季報增速新低。業內人士認為,自2009年以來,滬深上市房企整體業績增速一直保持在兩位數的水平,而2014年業績增速或將創下2009年來的新低。

??Wind數據顯示,目前滬深兩市已有28傢上市房企披露瞭2014年年報預告。其中,預增及扭虧的房企隻有13傢,占比不足半數。受前三季度業績下滑的拖累,2014年上市房企整體業績增速或創下2009年來的新低。

??在2014年年報預增的10傢房企中,陽光城、東華實業、上實發展等公司的預增幅度超過100%。陽光城預計2014年實現盈利13.03億元至15.64億元,同比增長100%至140%。公司稱,業績增長主要是子公司開發建設的房地產可結算項目對應的收入增加所致。

??東華實業1月8日披露的業績預告顯示,公司預計2014年年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為5400萬元到6600萬元,與上年同期相比將增加113%到161%。業績增長的主要原因是公司廣州益豐花園項目在2014年度內達到竣工結算的條件。

??上實發展則在前三季度業績同比增長82.65%的基礎上,預計公司2014年全年凈利潤同比增長100%以上,主要是上海豐啟置業有限公司51%股權轉讓收益所致。中關村、天業股份、銀潤投資3傢公司則預計2014年業績將實現扭虧。

??此外,榮盛發展預計2014年實現凈利潤約29.06億元至37.78億元,同比增長0-30%。榮盛發展管理層預計,2014年度公司項目生產、銷售進度正常,公司結算面積、結算金額同比均有一定幅度的增長。

??相比之下,由於結算收入下滑,有更多的房企預計2014年業績將出現下降或虧損。包括東方銀星、同達創業、榮豐控股、多倫股份在內的多個房企全年預虧;粵宏遠A、世榮兆業等公司的業績下滑幅度則預計超過50%。世榮兆業表示,由於2013年有股權轉讓收益,而2014年沒有,公司業績預計下降97%到98%,預計實現凈利潤1000萬元至1500萬元。

??去庫存壓力仍在

??經歷前三季度的低迷,樓市在2014年四季度迎來“暖冬”,以一線城市為主的樓市銷售出現回暖,緩解瞭部分房企的經營壓力。但整體來看,房企仍然面臨較大的去庫存壓力。

??中原地產研究中心統計數據顯示,2014年12月,全國54城市合計住宅簽約套數達到31.8萬套,創下2014年全年的單月最高紀錄,其中一線城市達到5.37萬套,環比上漲幅度達到38%。

??盡管2014年年底樓市成交出現“翹尾”,但市場人士對於樓市的預期卻並沒有因此“轉向”。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,由於限購政策取消、降息、房企沖刺銷售指標等因素,年底樓市翹尾拉升全年成交量,但整體市場仍然有去庫存的壓力,維持“平價跑量”的特征,房企利潤率也難以保證,樓市基本面並沒有因為年底樓市翹尾行情而出現實質性好轉。

??事實上,今年前三季度,上市房企的整體銷售毛利率僅為32.99%,創下2008年以來的新低。包括萬科、招商地產、首開股份、榮盛發展在內的多傢房企的毛利率均較去年同期出現下滑。

??業內人士表示,由於去庫存壓力加大,房企紛紛在2014年增加營銷力度,銷售費用不斷攀升,導致房企毛利率出現下滑。

??盡管2014年年末樓市出現回暖,但去庫存仍然是房企面臨的首要難題。從2014年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看,一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間,但庫存壓力仍然較大,市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數。這意味著去庫存仍是樓市主旋律,房價仍面臨下行壓力。

??樓市仍處調整期

??中原地產研究部統計顯示,目前公佈2014年銷售業績的房企一共15傢,富力、瑞安、金地商置、首創置業、五礦等6傢房企均未完成年度銷售任務,瑞安完成的比例僅75%,其他完成任務的房企也僅僅是涉險過關。

??中原地產分析師張大偉認為,2014年最後2個月的沖刺,大部分企業完成年度目標情況並不理想。預計後續公佈業績的企業完成年度任務的比例更低,全年完成年度任務的企業占比較少。

??車貸繳不出來多久會被拖“以前的市場調整主要是政策變動引起的,並不是市場自發性的調整。如今房地產市場已經進入瞭供需相對平衡、甚至供過於求的局面,市場的波動將加大。”張大偉預計,2015年大部分房企的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,企業在2015年的經營策略將以平穩去庫存為主。

??目前,業內人士對於2015年樓市及房企經營的預期較為謹慎。“市場對於房地產的主流觀點雖然沒有我們悲觀,但大都預期未來一年的表現乏善可陳。”瑞銀分析師表示,預計2015年房地產建設活動將會繼續下滑。國泰君安分析師則認為,2015年房地產行業基本面將平穩恢復,當前地產股估值仍處於相對低位。Wind數據顯示,目前申萬房地產行業的市盈率(TTM)為20.7倍,在申萬28個一級行業中排在第21位。□本報記者 於萍

新聞來源http://qd民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06125959686178549853742.shtml

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財政部部長個稅改革考慮將按揭貸款納入抵扣

  財政部部長樓繼偉日前在接受媒體采訪時表示,下一步改革個稅的方向,是由目前的分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制,在對部分所得項目實行綜合計稅的同時,會將納稅人傢庭的負擔,如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,更體現稅收公平。

  個人所得稅發揮調節功能的重要前提,是按納稅人的納稅能力征稅,其中綜合模式最能對應於納稅人的負擔能力,但其管理難度大、成本高。因此分類與綜合相結合的稅制模式比較房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢符合我國人口多、社會經濟發展極不平衡、在一個歷史時期中有必要適當鼓勵資本形成與創業行為的國情,同時也能滿足其調節的功能,因此是我國個稅改革的最終方向。銀行二胎房屋

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/08422410361.shtml
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萬科鬱亮反對小城鎮化建設 商業地產前景堪憂

  和訊網消息"我反對小城鎮化建設,除瞭北京(樓盤)周邊的一些小城鎮和一些大城市的周邊城鎮外,全國大多數小城鎮都是沒有人口吸引力的。對於萬科來說,目前全國60多個城市還是重要城市,人居的環境還不錯。但中國還有不少50萬人口以下的城市,這些城市的輻射功能小。但另一部分超過500萬人口的,則沒有可發展的規模經濟。所以未來發展的資源可傾向於100-500萬人口的城市。對於城鎮化我們也很擔心,也不希望把城鎮化變成地產化。"就當前最熱門的新型城鎮化發展,國內最具規模的萬科集團總裁鬱亮6月28日在西安(樓盤)對多傢媒體如此表態。

  鬱亮指出,城市開發的主貸款理財角不是開發商,房企隻是負責拿地開發而已,它的角色是配套服務商而不是主角。在這方面地方政府需要好好把關。

  他還認為,過去中國經濟依賴投資房貸二順位銀行利率多少免費諮詢試算與出口的發展模式已經無法持續,經濟轉型不可避免,也是很痛苦的,對於房地產的影響當然很大,所以行業未來2-3年的處境可能會很痛苦,但是對於大企業而言應該是個機會。

  針對近期銀行市場出現的流動性緊張,鬱亮的樂觀與國內多數經濟學傢的觀點也不一樣。他認為銀根緊縮出現錢荒是好事,中國傳統的投資驅動型經濟已經難以為繼,銀行近年來的貨幣超發造成瞭中國經濟以及房地產的泡沫,所以銀行緊縮其實能起到擠泡沫的作用。

  "近年來的貨幣超發是房地產泡沫的主要因素之一,因此從各方面來說,銀根緊縮對房地產泡沫都能起到抑制作用。"鬱亮還強調,一些鬼城空城萬科是不會去的,萬科會選擇一些對於人口遷移仍然有吸引力的二三線城市。

  至於商業地產的發展前景,鬱亮指出,網購將對商業購物中心有很大打擊。所以萬科的涉及商業地產的同時也保持一種謹慎的態度。與此同時,鬱亮也為萬科找到瞭新的發展方向。

  "萬科有瞭一個新的定位就是做城市配套的服務商。甚至,萬科未來會參與到建造和經營垃圾場的領域中去。大傢可以看看,國外的垃圾場都非常漂亮,國內的卻臟亂差,因此,萬科有打算做公園的垃圾場,萬科可以充分把全國的物業管理公司利用起來,因此這方面也存在著很大的發展機會。隨著對環保的重視,相信到時政府會拿錢,拿地扶持來扶持這個行業和相關的企業。"鬱亮表示。

  就房產稅的擴大征收試點,鬱亮則並不看好。他認為,現在業界對於房產稅有很多看法,比如說房產稅能取代土地財政,但是估算過是不行的,房產稅就算全國征收也就是6000多億,目前土地財政一年20000多億,顯然是取代不瞭。還有一種說法,房產稅能迫使有多套房子的人拋房,這些多套房持有人可以把房子出租,滿足低收入者的租房需求,這並不是壞事。目前中國房地產稅收已經很重,豪宅征重稅沒問題,征收空置稅也是沒有問題,但是全面征收房產稅政府應該要全方位去考慮。

  另外,就萬科下一步的發展目標,鬱亮給出瞭明確答案,即做世界級的優秀企業。"世界級的優秀企業不一定就是指規模大,公司治理、社會責任、企業競爭力才是衡量世界級企業的標準。工商銀行(601398,股吧)是世界最大規模的銀行,但是工行的管理是世界級嗎?如果在房地產行業,有企業超過萬科,萬科不會介意,萬科現在追求的不是規模,而是更關註管理結構以及企業競爭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/12142277450.shtml
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放價跑量留住返鄉置業客

過瞭臘八就是年。羊年新春的腳步越來越近瞭,準備返鄉的你,是否有回傢置業的打算?2014年,佛山樓市成交量暴漲,當上瞭廣東“一哥”,成交均價也穩步上揚,由前年的8250元/平方米上漲到8553元/平方米。面對日益高漲的佛山樓市,作為一名在佛山工作、生活的異鄉人,你會選擇在佛山買房,抑或返鄉置業?《廣州日報·佛山新聞》傢生活版近日發起返鄉置業調查,超6成受訪者表示已經或者計劃在佛山置業,而其中超一半的新佛山人同時也考慮在老傢置業。

為此,內地不少開發商鉚足瞭勁迎接返鄉置業潮。佛山開發商也不甘示弱,團購、電商、降價等各種手段紛紛上馬,截留返鄉置業客。

事實上,從去年“松限”以來,佛山放寬瞭購房門檻,刺激瞭不少異鄉人在佛山購房。不過,業內人士表示,要想真正把異鄉人留在佛山置業,除瞭樓市的政策刺激之外,教育、醫療等公共服務也應及時跟上,讓異鄉人在佛山安居樂業。另外,打算回鄉置業的購房者,尤其是回到三、四線城市的,一定要註意防范當地的樓市泡沫風險。

市場:樓價“4字頭”起吸引異鄉客

去年佛山樓市成交火爆。進入2015年,佛山的各路開發商並沒有懈怠,繼續采取快速走量的策略,促銷攻勢一浪高過一浪。在產業工人比較集中、制造業發達的羅村、獅山、丹灶等地,樓價相對低窪。再加上這些區域從去年開始,供貨量大增,價格戰此起彼伏,低至“4字頭”的樓價對產業工人、異鄉客有很強的吸引力。

去年上半年,羅村街道曾一度出現瞭破萬的樓價,但是下半年隨著供貨量猛增,個別項目甚至打出瞭“4字頭”的特價,吸引瞭大批買傢。來自經緯地產的統計數據顯示,羅村樓市去年全年成交面積達48萬平方米,同比上漲92%,價格跌3.3%。該區域的客群以羅村本地客為主,貨源也以剛需自住戶型為主。由於相對低窪的價格,吸引瞭周邊不少異鄉客。2015年伊始,羅村的價格戰並沒有偃旗息鼓,各大開發商仍以去庫存為主,樓價方面變動不大。

獅山的市場競爭也相當激烈銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理。中介機構數據顯示,2014年大獅山新增供應面積達到145萬平方米,較2013年增長近4成,預計2015年可售供應面積將達到229萬平方米。供貨量大增,隨著南海區政府的千億“雄獅計劃”逐步落實,將進一步刺激獅山樓市。

近日,記者在獅山小塘的一個樓盤瞭解到,66~180平方米的剛需、改善戶型,對周邊外來務工人員有很大吸引力。

調查:超6成受訪者願意在佛山置業

去年樓市進入調整期,雖然佛山市場取得瞭廣東成交量第一名的好成績,但是樓價方面卻相對平穩,降價促銷成主流。

根據市住建部門的統計,去年佛山平均成交均價為8553元/平方米,比前年8250元/平方米的均價略有上浮。進入2015年,佛山樓市延續“放價跑量”的策略,“4字頭”、“5字頭”樓盤繼續遍地開花,不少樓盤推貨仍以特價房、低價為主。佛山相對低窪的樓價,拉近瞭與內地房價的距離,甚至還低於部分城市的樓價,因此不少在佛山工作的外地人願意留在佛山置業安居。

三水一大型樓盤近期舉行暖春置業行動,推出84、89平方米的一口價單位,低至“4字頭”起。“4000多元/平方米的樓價,在老傢也很難找到。”在三水工作的重慶人小林今年打算回老傢和女朋友結婚。他和傢人商量後,決定在三水買房。小林盤算著,在三水買房後,再把老婆接到三水生活。

武漢人小劉去年把傢安在瞭禪城的一個小樓盤,面積為60多平方米,總價僅30多萬元。“我的老傢是挨著武漢的一個縣城。即使在我們縣城,房價也要5000多元/平方米,沒必要回老傢買房。”

在本次調查中,有超6成的受訪者表示有計劃或者已經在佛山買房。這些人均認為佛山的房價在可承受范圍內,而且佛山的房子更具升值潛力,他們也願意長期在佛山工作和生活。而返鄉置業的受訪者目的很明確,絕大部分都選擇剛需房。

安居

佛山一套自住 老傢買房為老有所依

在佛山做老師的楊小姐,6年前在桂城千燈湖畔購買瞭一套4居室住房,一傢三口生活得其樂融融。

兩年前,她又拿著積蓄回到老傢重慶買瞭一套小三房。“當時沒有想太多,就是覺得有點餘錢,可以買房子。”當時她也考慮過就在佛山買套小房子,把在老傢的父母接過來住。“但是他們都不願意到佛山來生活。”楊小姐也時常想念老傢的親戚朋友,打算退休後回傢鄉生活。

於是,楊小姐果斷決定,回重慶老傢買房。“當時重慶市區的房價比佛山還貴,中心區域樓價每平方米基本超過1萬元。”如今,楊小姐在重慶的房子給父母住,她寒暑假回老傢也會在那裡住上一段時間。“現在不僅佛山的房子升值瞭,重慶的房子也升值瞭。而且我在佛山有房住,以後老瞭回重慶也老有所依。”楊小姐覺得自己當初的決定十分英明。

在本次的調查中,有趣的是,部分已經在佛山置業的受訪者也像楊小姐一樣,打算或者已經在傢鄉置業。

返鄉

在佛山租房 老傢有房才安心

在佛山拉瞭一支裝修隊做包工頭的江西人陳先生,已經在佛山生活瞭將近15年。他的收入並不低,年收入好的時候達到20萬元以上。但他這麼多年來在佛山都是租房子,至今都沒有在佛山置業的打算。

去年,他專程跑回老傢江西的縣城買瞭兩套房子,一套給自己住,一套給兒子做婚房,盡管他的兒子還在珠海工作。

“我再幹幾年就會回老傢養老瞭,在佛山買房沒意義。”陳先生說,佛山的房價雖然不及廣州、深圳等一線城市,但是和他老傢相比還是有一定差距,“老傢的房子才3000多元/平方米,我買的兩套房總價約70萬元。在佛山買的話,不可能這麼低。”

在本次調查中,有近6成人表示會回老傢或者已經在老傢置業。在老傢置業的原因包括老傢的房價低,給父母、子女改善居住條件,以及故土難離還是想回老傢生活。

另外,還有受訪者表示父母已經在佛山置2胎房貸試算貸款全省皆可處理業,所以自己沒必要在佛山買房瞭,反而應該給父母在老傢買房,方便他們回傢鄉養老。

提醒

回鄉置業註意規避風險

從2013年起,房地產地區分化越發明顯。在人口和資金持續流入的一、二線城市,購房的剛性需求旺盛,但在人口持續流出且嚴重供過於求的三、四線城市,樓市萎靡情況漸趨明顯。

有研究報告指出,2015年基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。

因此返鄉置業者,尤其是回到三、四線城市的置業者,別被低窪的樓價沖昏瞭頭腦,要做好多方面的考慮,例如選擇大型開發商、選擇核心地段等,盡量減少風險。同時,加上購房者返鄉時間也比較短,看房、選房不要過於倉促。

另外,不少人返鄉置業,主要是因為難離故鄉、佛山的生活購房成本較高等原因。業內人士建議,要把這些人留下來,除瞭“松限”等政策刺激之外,佛山還需要采取更多實質性的措施,比如解決外來務工人員子女的讀書問題、控制房價等。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08355966725259582557227.shtml

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內容來自sina新聞

大瀝已擁有超過90傢金融行業類企業

  上月底,中國民生銀行佛山大瀝支行開業,該行將以大瀝鎮特色行業、百姓衣食住行相關行業以及消費類的需要為重點方向,開辟特色金融產品以服務大瀝鎮工業化和城鎮化建設。

  盡管大瀝是金融機構的兵傢必爭之地,然而這兩年隨著產業金融概念的提出,金融業在大瀝的發展勢頭尤為迅猛。去年,本土企業中盈地產控股萬誠保險,中國寶力集團股權投資管理項目正式落戶大瀝,填補瞭大瀝鎮股權投資領域的空白,運作後可帶動50億元的資金規模。

  至此,大瀝的金融行業類企業數目已超過90傢,包括銀行、保險、證券、期貨、擔保和小額貸款公司等金融機構,並且還成立瞭首個鎮街級的金融行業協會,多元化的金融版圖在大瀝初步形成。

  銀行主動

  延伸金融觸角

  中國民生銀行是國內唯一一傢以民營企業為主要股東的全國性股份制商業銀行。2009年,中國民生銀行正式進駐佛山成立支行。5年來,民生銀行佛山分行從金融管傢到小微金融,再到小區金融,不斷深入到基層金融服務。

  而此次大瀝支行的正式成立,在延伸金融觸角、服務當地經濟再次作出有益的探索。據悉,中國民生銀行佛山大瀝支行,位於廣佛路旁的華創商業廣場一層,是大瀝專業市場相對集中的區域,也與大瀝傾力打造的新中心--廣佛國際商貿城中心區相鄰。

  "選中大瀝也是看中它的產業優勢和消費能力。"中國民生銀行佛山分行行長符剛表示,大瀝支行開業後,將以大瀝鎮特色行業、百姓衣食住行相關行業以及消費類的需要為重點方向,開辟特色金融產品以服務大瀝鎮工業化和城鎮化建設。

  該行還發佈瞭企業e賬戶金融產品,該產品主要包括三大類產品模塊:結算類、增值類和資產類。其中結算類產品包括瞭結算通、企業網銀等;而增值類則包括瞭流動力系列產品;資產類則包括法人賬戶透支、流水貸等。

  事實上,中國民生銀行佛山分行一直註重對中小微企業的服務。在去年,中國民生銀行佛山分行還與佛山市工商聯簽署瞭戰略合作協議。根據協議,雙方將進一步加強合作,助推佛山市小微企業健康、快速地發展。佛山市工商聯黨組書記朱衛華表示,雙方將會成立中小微企業促進會,支持企業發展,解決企業融資難的問題。

  而此次該行發佈的企業e賬戶,顯然也是為企業量身定制的電子綜合金融服務。當中主要以寫字樓、政務中心、產業鏈、商會協會和大型商超為服務對象,通過以結算全免費、流水送貸款和服務多方位等方式,為各企業提供讓利、增值、便利的服務。

 促金融

  與實體經濟互補

  事實上,大瀝不僅是南海的基層鎮街,同時也是民間資本最雄厚的鎮街之一。據統計,大瀝集聚著眾多頗具實力的民營企業,各類個體工商戶和企業33000多傢,其中鋁型材、有色金屬和內衣等產業更是國內聞名。與此同時,大瀝還擁有數量龐大的民間資本,據統計,2013年全鎮金融各項存款餘額達864億元。

  "在大瀝的金融行業類企業超過90傢,包括銀行、保險、證券、期貨、擔保和小額貸款公司等金融機構。"大瀝鎮副鎮長盤石表示,2013年大瀝金融機構的各項存款,幾乎占瞭全南海區的1/3。

  "金融行業不同於其他一些行業,不是有優惠政策就能拉進來,強大的產業及資本基礎是優勢,這才是金融發展的內生動力,才能讓金融機構真正生根發芽。"盤石分析說,大瀝可以說有兩個千億,大瀝總商會是個千億俱樂部,而大瀝的金融也有千億的體量,二者的相互作用就會產生不可預估的能量。

  中盈地產董事長林治平告訴記者,繼東亞銀行華南數據中心落戶中盈廣場後,最近又有兩個外資銀行在與他接觸,對方十分有意向入駐中盈廣場。而去年入駐的寶力股權公司,也頻頻與當地優質企業接觸,並且正在計劃發起相關基金,來幫助本地的傳統企業做大做強。

  不久前,大瀝還成立南海首個金融行業協會--大瀝金融行業協會。該協會的成立,標志著大瀝金融行業管理工作再上新臺階,將進一步推進大瀝金融行業自律和金融治理協調、金融業務合作、金貸款5萬融消費權益保護等工作向深度和廣度方向邁進。

  隨著國傢逐步收緊信貸,社會資金流動性日趨緊張,通貨膨脹壓力持續高企,中小微企業資金普遍緊張。盤石說,希望大瀝金融行業協會的成立,能夠進一步加強政銀企的溝通,促進大瀝經濟的可持續發展,同時也進一步壯大金融產業本身。

  文/珠江時報記者 趙艷麗

  通訊員 關艷娟





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08364389571.shtml

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