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內容來自sina新聞

綠地登陸國際資本市場 5年目標銷售額超500億

  新浪樂居訊 2013年8月27日,主營業務包括房地產、能源和金融的《財富》世界500強企業綠地控股集團("綠地集團")宣佈其通過全資子公司認購盛高置地(控股)有限公司("盛高置地",香港聯交所股票編號:337)擴大股本後的60%交易於今日正式完成,標志著綠地集團成功登陸香港資本市場。盛高置地將更名為"綠地香港控股有限公司"("綠地香港")。

  據悉,該認購協議由雙方於2013年5月8日簽署,並於8月5日的股東特別大會上獲得股東的全票通過。隨著交易的最終完成,綠地香港也將以全新的形象融耀啟航。除瞭提供資源和管理方面的支持外,綠地香港的母公司綠地集團也將積極探討近期將其最優質的中國內地項目註入上市公司,助其實現2014年人民幣100億元,2018年人民幣500億元的全年合約銷售目標。

  綠地集團董事長、總裁張玉良先生在港交所鳴鑼儀式上表示,2012年綠地集團實現業務經營收入超過人民幣2450億元,利稅總額人民幣240億元,總資產超過人民幣2350億元,在2013《財富》世界企業500強中位列第359位,2013年業務經營收入和資產規模預計將雙雙突破3000億元。到2015年,綠地控股集團將成為一傢全球佈局的國傢級龍頭企業,並躋身全球200強。

  除瞭提供資源和管理方面的支持外,綠地香港的母公司綠地集團也將積極探討近期將其最優民間房屋二胎利率多少質的中國內地項目註入上市公司,助其實現2014年人民幣100億元,2018年人民幣500億元的全年合約銷售目標。

新聞來源http://bj.house.sina.c建地 蓋房子om.cn/news/2013-08-27/15262386341.shtml
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樓市新政落地48小時房企戰果頗豐業主漲價30萬



??被稱為七年來最大力度的救市政策來襲,給沉寂許久的樓市帶來瞭久別的瘋狂。連夜加班、深夜簽約、坐地漲價等等事情成為瞭過去48小時的主旋律,萬科北京24小時簽約1.56億元,旭輝禦錦一天簽約四套別墅,龍湖雙瓏原著簽約到夜裡12點。新政落地一掃樓市陰霾,但是瘋狂過後,大傢更為關心的是會不會漲價。

??3月30日 新政出臺

??17:00

??四部委 聯合出臺金融加稅收政策

??央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

??財政部出臺《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》明確規定,個人將購買不足兩年的住房對外銷售,全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售,免征營業稅。

??3月30日夜間 市場瘋動

房貸2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢??17:30 (新政出臺半小時)

??專傢媒體 第一時間解讀

??新政出臺後反應最快的當屬各大新聞媒體,除瞭在第一時間在朋友圈裡轉發政策原文,還紛紛采訪專傢。業界一致認為,本輪政策在信貸和稅費方面“直指要害”,其中放開“二套房貸”成為最具代表性的標志,改善型需求松綁成為本輪調控的目標。

??18:00 (新政出臺1小時)

??開發商 加班商議對策

??在一傢房地產開發商任營銷策劃的劉先生對記者說,原本準備下班的他被通知公司緊急開會,討論如何根據政策利好促進項目銷售,會議一致持續到晚上。會上主要有兩個觀點,部分人贊成適當漲價,給客戶施壓。另一方則主張保持不變,靜觀其變。最終公司決定,新政確實給力,但效果還需市場檢驗,先暫定不漲價,保持原有優惠政策,但限定購買時間,觀察下客戶反應。

??20:00 (新政出臺3小時)

??項目 當晚做廣告

??當代:MOMA宣佈24小時不打烊、不漲價

??萬科:在北京、沈陽、青島、唐山、煙臺、大連等城市宣佈不漲價,48小時不打烊。

??龍湖:灩瀾新宸、雙瓏原著、長城原著、好望山四個項目聯合推出“暖春行動”,並分別推出優惠措施。

??22:00 (新政出臺5小時)

??業主 連夜簽約

??鏈傢經紀人小呂告訴記者,他幾天前帶看的客戶,有意向購買晨光傢園的一套兩居室,但總是說再觀望一段時間,但是新政出臺後當天,客戶主動給他打電話要跟業主見面談一談,最終客戶以290萬元購買瞭此房,當晚合同就簽到瞭凌晨1點。小呂說,新政策出臺後,很多客戶都主動聯系經紀人約看房子,普遍對新政的反應很積極。

??23:00 (新政出臺6小時)

??中介 深夜加班

??對於已經習慣晚下班的二手房中介人員來說,這次因“3·30”新政出臺加班的心情是激動的。3月30日23點,包括鏈傢地產、我愛我傢、麥田房產在內的各大中介公司門店都未關閉店門。記者瞭解到,當晚各公司區域經理都給經紀人開會討論新政出臺後如何給客戶、業主講解,如何約客戶看房,如何對已經有意向購房的客戶“逼定”。而幾乎每一個經紀人都在給客戶打電話,每一個勤奮的年輕人的臉上都寫滿瞭興奮,因為他們知道,這對於他們來說是個絕佳的機會。

??3月31日 立竿見影

??9:00 (新政出臺16小時)

??購房人 加快出手

??童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的,興奮的他立即給即將臨盆的愛人打瞭電話。一直以來,擁有北京戶籍的童先生一傢早就計劃再買一套房產,畢竟孩子出生後,目前他們居住的一居室將變得捉襟見肘。但首付一直沒能湊齊,而他最擔心的就是等首付湊齊瞭,房價又漲上去瞭。這一輪政策讓二套房首付從六成直接降到四成,手裡的錢基本夠瞭。他跟愛人商量著明天就去售樓處去看原來看好的樓盤,價格差不多就下單。

??10:00 (新政出臺17小時)二胎房屋借款任何問題免費諮詢

??稅務所 咨詢人數上漲

??北京迎來瞭第一場春雨,10點,記者來到朝陽區地方稅務所第六稅務所,與周圍商鋪空無一人的景象相比,稅務所裡就熱鬧多瞭。稅務所開放著的辦事窗口前排起瞭長長的隊伍,大多是前來咨詢關於營業稅的新政策的,除瞭購房者和售房者,也有不少掛著工作牌的二手房中介人員,這些辛勤的經紀人大早上就趕來稅務所瞭解新政實施的詳情,以給自己的客戶和業主最準確的答案。坐在等候區的人們,不管認識與否,相互間都在討論著“3·30”新政。在咨詢處熱情回答人們問題的稅務所工作人員告訴記者,二手房交易中營業稅的征收按照新規定執行,與二手房網簽日期無關,以繳稅日期為準。

??記者采訪到瞭一位等待繳稅的購房客戶王先生,他說:“我認為這次政府部門出臺的新政策對房地產市場來說,是一大利好消息,二套房首付比例降至四成,會使一些潛在的改善型客戶的購房計劃提上日程,尤其是營業稅免稅期限降至兩年的政策,使得二手房交易的稅費負擔減輕瞭不少,我買的房子就能減免10萬元左右的營業稅呢。”

??15:00 (新政出臺22小時)

??銀行 迅速落實

??二套房貸首付比例調整政策出臺後,以往反應相對較慢的商業銀行迅速調整。

??工商銀行表示,該行將根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力,確定貸款首付比例和利率水平,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。建設銀行也明確表示已經開始執行新政。

??招商銀行表示,嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行,最低首付款比例調整為不低於40%。

??北京光大銀行已經開始執行瞭新政。浙商銀行表態,總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例降至四成,同時利率下限為基準利率的7折。其他銀行尚未表態,業內人士分析,銀行需要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位,預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

??17:00 (新政出臺24小時)

??業主 節省30萬

??鏈傢地產公園1872店經紀人小劉告訴記者,營業稅免征期限由五年降至兩年的消息剛剛出臺,他在2月6日簽約的公園1872小區東南三居室的客戶張先生就打來電話咨詢。小劉為夏先生算瞭筆賬,總房款是905萬元,網簽價格是537萬元,房產證下發日期滿兩年但不滿五年,能省下營業稅30萬元。夏先生不住地感慨,自己還挺幸運的,本來應該3月底繳稅的,因為購買的房子有抵押,解抵押手續花費瞭近半個月,就拖到瞭4月6日繳稅,雖然走購房手續慢瞭半個月,卻省下瞭一大筆費用。

??4月1日 收獲頗豐

??10:00 (新政出臺41小時)

??房企 戰果頗豐

??“24小時銷售1.56億元,北京萬科零點行動首戰告捷”;“旭輝禦錦,一天簽約四套別墅”;“龍湖·雙瓏原著簽約至昨日深夜”。

??17:00 (新政出臺48小時)

??中介 業績增長700萬

??在房地產新政出臺後,更是有文章曝出某傢房產中介公司突然多收傭金700萬元。據悉,3月30日,該公司業績高達2726萬元,而在3月23日周一的業績是2075萬元,增加近700萬元。

??雖然與周末動輒8000萬元的業績差距較大,但周一屬於業績淡季,出現突然上漲,也反映瞭購房者猶豫心態明顯降低,新政的實施將會明顯帶動二手房市場的成交量。

??新政出臺48小時之後

??17:30 業主漲價30萬

??營業稅免征期限由五年降至兩年後,獲益最大的是滿兩年不滿五年的商品房,營業稅的減免會促進這類房屋的成交,而交易負擔的減輕也讓一些業主萌生瞭漲價的念頭。據記者調查瞭解到,4月1日,公園1872小區的業主王先生就打電話告訴經紀人,房屋報價從1020萬元調到1050萬元。小劉告訴記者,目前聯系的業主有60%-70%有漲價意願,漲價的大多數為購房2-5年的房源,而購入滿五年的掛牌房源並未出現明顯價格波動。

??18:00

??項目準備提價

??臨近下班時間,位於大興亦莊板塊的兩個項目打來電話,向記者表示要是有買房意願就趕快來售樓處,過幾天漲價的可能性非常大

??19:00

??房價上漲可能性加大

??記者致電多傢房地產公司,多數企業表示新政剛剛出臺尚在消化期,目前尚未有具體跟進策略,但未來應該會有反應。

??方興北京公司相關人士向記者介紹,新政出臺後,客戶反應速度之快超出企業想象,昨日來亦莊·金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。但公司目前沒有漲價計劃,不久前項目推出的8萬元抵20萬元、團購優惠9.5折、全款9.9折的優惠措施仍將有效。

??北京商報記者 賴大臣 董傢聲 實習記者 彭耀廣/文 宋媛媛/制圖

??》》》喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成 煙臺:再等等

??》》》煙臺業內解讀樓市新政:超出市場預期 政策將繼續下探

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09015989199621975764412.shtml

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北京探索土地 存量盤活



  不久前,《華夏時報》記者從首鋼宣傳處一位負責人處瞭解到,目前廠區改造還在等市裡最終規劃方案。"舊址改造原則上是市裡出一部分資金,首鋼出一部分,區裡有可能配套部分資金。"該人士稱,"但對於首鋼這邊來說資金不是問題。"

  而最近市場流傳的北京(樓盤)市將調整工業用地轉商用、住宅的政策,為解決工業"空地"問題打開瞭想象空間。

  1月9日,北京市國土局回復《華夏時報》記者采訪稱,為進一步拓寬自住型商品房用地的供應渠道,盤活存量國有土地,該局會同市國資委、市住房和城鄉建設委等部門在土地供應政策上進行瞭積極的探索,引導市屬國有企業主動拿出自有用地建設自住型商品房。

  中國土地學會副理事長黃小虎則對本報記者表示,工業用地占比高利用效率低,轉用肯定是政策趨勢,但各地具體怎麼操作,什麼時候推出應該由地方決定,不好預測。

  政策口子

  盤活存量無疑是2013年的一個熱詞,而這一詞語不僅被中央文件和高層領導用於銀行信貸、財政資金,也多次用於土地資源利用。

  中央城鎮化工作會議就明確提出,節約利用土地資源,嚴控增量,盤活存量。2013年年底,國土資源部下屬單位中國土地勘測規劃院發佈的《中國土地政策藍皮書(2013)》預測,2014年將會全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。

  工業用地成本低、容積率低是眾所周知的事實。在率先進入後工業化階段的北上廣深,隨著工業比重的下降,重新規劃利用工業用地已是無法回避的重要課題。

  2013年11月,國傢土地督察上海(樓盤)局派出調研組,赴上海自貿區調研其總體情況和土地利用管理情況,主要關註土地利用結構優化的問題。此後媒體從自貿區管委會瞭解到,在自貿區內拿地或擁有土地使用權的企業或個人,通過相關部門的審批,並且補繳土地出讓金後,可以申請將手中工業用地轉變性質成為商辦用地。

  不久,北京也傳出消息,由於土地供應日趨緊張,北京將嘗試工業用地轉用,通過調節建設用地結構,提升土地利用效率。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強對《華夏時報》記者表示,工業用地轉商用和住宅,應該是盤活土地存量的題中之義。此前深圳(樓盤)等地也在這方面有所嘗試,在理論上這個政策口子已經打開瞭。

  "北京調整政策的空間可能性是比較大的,至於政策口子開多大,取決於政策推進的力度,還有待觀察。"陳國強說。

  而北京市國土局對本報的答復與此前北京市《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》的口徑基本一致。2013年10月出臺的上述文件提出,鼓勵企事業單位和相關機構在符合規劃要求的條件下,將自有用地用於自住型商品住房的開發建設。

  這實際上也是給工業用地轉住宅開瞭一個口子。不過,國土局表示目前沒有"工業用地轉商用"的相關提法。

  如何盤活

  對於已經兩年未能完成供地計劃指標的北京市,2013年無疑是土地供應的一個大年。

  據北京市國土資源局發佈數據顯示,2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗、1575公頃(相當於2012年同期的2.5倍),其中住宅用地1261公頃,商服用地313公頃。2013年全市商品住宅用地供應面積大幅增加,達到978公頃,完成全年850公頃計劃指標的115%,較上一年度增加207%。

  然而這一供給形勢能否持續,是一個大大的問號。

  早在"十二五"開局的2011年,國土部就公開定調供地政策:未來的土地供應彰化二胎隻會日趨緊張,不會緩解,這將伴隨中國城市化、工業化、現代化的全過程。

  實際上,從土地計劃來看,北京近三年的土地供應總量呈連年下降的趨勢,2011年土地供應計劃為6500公頃,2012年減為5700公頃,2013年則為5650公頃。

  並且土地供應郊區化日益明顯。北京中原市場研究部統計數據顯示,2008至2011年的4年裡,北京居住類土地供應持續向郊區發展,五環外供地占比86.7%。2013年8月前,五環內新增土地供應為零。

  陳國強表示,隨著城市的發展、更新,原來的功能定位可能不再符合今天的需要,一些地塊、物業需要進行重新規劃和定位,就必然會涉及土地轉變性質的問題。

  "對於特大型城市來說,盤活存量有很多文章可作,包括讓已經出讓的土地及時開發,避免閑置;其次,可以提高土地容積率,還有就是調整土地供應結構允許工業用地變性。"陳國強說。

  黃小虎認為,中國的工業用地使用效率非常低,存量工業用地則占城市存量用地的30%至40%之間。發達國傢存量工業用地一般在城市存量土地中的占比在15%以下,美國在8%以下。存量工業用地退出將極大提高土地利用效率。二胎銀行業務缺錢急用哪裡借錢

  實際上,工業用地采取何種途徑轉用,也將影響盤活存量的效果。按照現行規定,北京市工業用地要想轉為商業或住宅用地,應當由政府變更規劃,並收回土地重新進行招拍掛。

  而深圳市政府2009年10月通過的《深圳市城市更新辦法》,明確規定權利人可作為更新改造的實施主體。也就是說,如果權利人同時具有土地一二級開發資質,改造項目無需由開發商實施,並且,政府鼓勵權利人自行改造。

  陳國強認為,工業用地轉用需不需要經過招拍掛,實際上是土地增值收益分配上的問題。假如政府通過統一收儲之後再進行招拍掛,給原權利人相應的補償之後,政府仍可以從中獲取較高的價差,而如果允許原權利人申請轉用,成為改造主體,則企業在補繳土地出讓金後仍可獲利較大。

  目前,北京自住型商品房用地政策介於上述二者之間,國有企業利用自有用地建房仍需政府收儲再招拍掛,不過招拍掛對象僅限於國有企業之間。

  北京市國土局表示,目前正加快推進市政府確定的第一批(7宗)國有企業利用自有用地建設自住型商品房地塊的入市交易工作,其中1宗地塊已於2013年年底順利成交,可提供自住型商品房建築規模約15.63萬平米,另有3宗地塊正在交易,將於今年1月份成交,可提供自住型商品房規模約55萬平方米。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08412574666.shtml

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專傢房價不可能延續普漲局面 增速將平穩放緩

  房地產市場是否會停止瘋狂?

  從改革方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系,加大供應,盤活存量。同時,2014年會繼續擠泡沫,房價漲速放緩已難以避免。

  十八屆三中全會並未如往年那樣提及房地產調控,那麼中央是放松調控還是另有打算?2014年的房地產市場是持續瘋狂,還是會受長效機制和資金面等影響,泡沫破滅?住建部政策研究中心研究員趙路興、中國房地產學會副會長陳國強、福星惠譽房地產有限公司董事長譚少群等專傢,日前在接受《經濟參考報》記者采訪時,對此作出瞭預測。

信貸利息計算  調控將從側重需求轉向加大供給

  十八屆三中全會雖未提房地產"調控",但趙路興認為,這並不意味著中央會放松調控或退出調控。從改革的方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系,加大供應,盤活存量。

  趙路興表示,2014年的調控政策目標是避免房地產市場劇烈波動,並逐步引導出臺中長期房地產調控長效機制,推進房地產改革。

  "因此,市場分化下的房地產調控政策走向將更強調針對不同城市的不同狀況,實行不同政策。"趙路興說。但值得註意的是,政策力度仍有較大不確定性。趙路興表示,一方面,由於宏觀經濟環境的不確定性,貨幣政策如果放松,房地產調控政策效果將有所抵消。另一方面,地方對房地產投資拉動依賴性較大,在地方債務壓頂的背景下,若承債能力下降,財政困難,地方或會被迫放松調控。

  房價增速將平穩放緩

  隨著"擠泡沫"的繼續,2014年房價增速放緩已難以避免。趙路興認為,2014年房地產市場將延續2013年的走勢,平穩放緩形成穩著陸。

  陳國強也認為,2014年將不可能繼續延續當前市場普遍高漲的局面。隨著供應的房貸二胎 房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理逐步增加,嚴重的供求矛盾將進一步緩解。預計2014年,整體市場的房價漲幅將逐步趨緩;交易量方面,購房需求的釋放也將保持平穩。

  此外,資金已有變化跡象。趙路興表示,美聯儲日前宣佈退出Q E,大量熱錢或將流出中國。另外,2013年兩度"錢荒"過後,2014年國內資金形勢並不明朗。因此,房地產作為以資金支撐的產業,其發展也將受到很大限制。

  至於房地產市場泡沫,陳國強認為,就整體而言,當前市場並不存在普遍的泡沫現象,並且隨著經濟發展,這些泡沫最終會被市場逐漸吸收。

  房地產開發迎來勻利時代

  土地價格直線飆升和資金成本的提升,讓"房地產行業最初的粗放發展高利潤階段已經結束。"趙路興說。

  對此,譚少群也認為,房地產開發的均勻利潤的時期已經到來,2014年,房地產企業面臨的宏觀形勢將更加嚴峻,未來三五年時間內,住房回歸民生軌道是基本方向,市場也將重新步入調整期。房地產開發企業不但要面對政策的變化和行業的轉型,還要面對同行業企業整合洗牌。行業競爭從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方面全面展開。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08042561172.shtml
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石傢莊杭州同日放開樓市限購 六成限購城市已松綁

  7月28日,石傢莊和杭州市同時傳來取消商品房限購的消息,至此又有兩個省會城市加入取消限購的隊伍。根據媒體公開報道,截止目前,國內涉及限購的46個城市已經有近6成松綁。

  石傢莊正式取消限購 購房不需開購房證明

  日前有消息傳出,河北省省會石傢莊市將放開樓市限購。7月28日,中新網房產頻道致電石傢莊住房保障和房產管理局求證。房管局工作人員表示,從7月28日起購買石傢莊新建商品房和二手房已經不用開購房證明,但暫時沒有政府明文的政策出臺。

  石傢莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源在接受中新網房產頻道采訪時表示,"石傢莊購房將不再辦理購房證明,理論上可以說是正式取消限購。石傢莊應該早就具備取消限購的條件,這是適應市場需求的表現,也順應瞭廣大消費者的要求。"

  石傢莊取消限購政策早有預兆,近日河北省政府出臺《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》,涉及個人購房房產稅稅收優惠、惟一普通住房減半征收契稅等利好政策,這也是國內首個省級樓市指導意見。在一些業內看來,該舉措被認為是河北省政府正式"救市"的信號。

  據悉,石傢莊限購政策從2011年2月19日起實施,如今已經施行近三年半的時間,對已經擁有1套住房的本地戶籍居民傢庭,以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民傢庭,限購1套住房;對已經擁有2套及以上住房的本地戶籍居民傢庭,擁有1套及以上的非本地戶籍居民傢庭,以及無法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民傢庭,暫停在市內五區和高新區購房。《通知》同時要求,購房人需在購房前持有效證件到房管部門核實是否符合購房資格,符合條件者,房管部門將開具購房證明,購房人才可辦理新購房產的相關手續。

 杭州官方發文有條件放開限購重劃區 新北市缺錢急用哪裡借錢

  無獨有偶,就在7月28日同一天,杭州市住保房管局官方微博在18點24分發佈消息稱,今年以來,杭州房地產市場總體平穩,但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究,報市政府同意,從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  與石傢莊限購情況相似,杭州市的限購政策也已施行三年多的時間。限購政策規定:2011年2月28日起,暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記手續。

  同其他二三線城市一樣,高庫存已成為杭州市房地產市場的頑疾。據易居研究院數據顯示,杭州市今年2012年11月起存銷比持續走高,今年6月份則達到26個月,接近2012年2月的庫存歷史最高值的29個月。也就是說杭州樓市的庫存量還要有26個月才能消化完,這還不包括未來樓市的供應量。

  46個限購城市已有近六成松綁二胎借貸銀行

  在堅持"分類調控"的原則下,截止到目前,已明確放松限購的城市有呼和浩特、濟南、海口、南昌、石傢莊、杭州等地, 46個涉及限購城市松綁率已近六成。中央對這一舉措采取瞭默許的態度,這也在一定程度上鼓勵和加快瞭其他地取消限購的步伐。除明確宣佈取消限購的城市外,也有多地采用曲線"救市"的策略,通過放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款、稅費減免等方式促進樓市走量。

  日前,住建部部長陳政高對下半年房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計消化庫存,進一步加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施。有業內人士認為,這一定調拉開瞭下半年各地政府調整限購政策的序幕。

  但取消限購對於市場的作用目前來看並不明顯。中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示,對於調整限購的城市來說,有助於提振市場需求,對市場的供需關系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況,也不足以影響市場預期,市場矛盾是需要時間來消化的。

  中國房地產協會名譽副會長朱中一也認為,從客觀來說取消限購對市場的激發的活力不會太大,市場激活關鍵還是信貸政策的轉變,另外對於開發商來說,對市場要采取以價換量的措施,才能使供求關系發生變化。(中新網房產頻道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/09234328519.shtml

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煤二代兩身份證在京買房109套 因房產糾紛被揭發

  2006年,一名山西年輕人楊某花費近1.3億元,在京買下109套房子。

  日前,因涉及購房合同糾紛,在案件審理中,開發商稱楊某先後以不同的身份證就同一標的房產起訴,身份存疑。案件的多份法律文書也顯示,楊某有兩個身份證。

  1.3億買下和平裡109套房產

  楊某稱,2006年至2007年,他與北京金政房地產開發有限責任公司(下稱金政房產公司)簽約買房,並已收房多年,但至今金政房地產公司不肯簽訂正式的商品房買賣合同,也不協助辦理產權證。

  楊某起訴要求確認其與金政房產公司買賣關系有效。

  其代理律師表示,開發商將賣給楊某的房子偷偷抵押給瞭銀行,才導致不能過戶。

  朝陽法院一審經過審理後做出判決,支持瞭楊某訴訟請求。宣判後,金政房地產公司提出上訴。目前二中院已受理此案。

  案卷顯示,涉案房產是東城區和平裡錦鴻閣小區B座一層、二層的11套商業用房。同時,案件材料還顯示,楊某從金政房產公司開發的錦鴻閣小區,買下瞭B座房產共109套。

  審理中,金政房地產公司稱,為買房,楊某共支付近1.3億元。

  開發商爆內幕稱買房者身份存疑

  據案卷材料顯示,圍繞著11套商業用房,楊某與金政房產公司打瞭幾年官司,並且在朝陽法院和二中院之間折騰瞭幾個來回房屋貸款率利試算,兩傢法院做出的法律文書就多達5份。

  在上述案件一審庭審中,金政房產公司向法官爆出楊某買房內幕。其稱,楊某曾先後以不同的身份證就同一標的房產起訴,身份存疑。

  而在5份法律文書中也可發現,楊某的出生年份分別顯示為1986年和1989年,具體的月份和日期也不一樣,身份證住址也不相同。

  證據中的房屋買賣合同和公證書,也證實瞭楊某有兩個身份證的事實。兩個身份證的出生日期為1986年的一代證和1989年的是二代證。

  如果後一身份真實,2006年楊某買房時,其隻有17周歲。但其代理律師表示重劃區 炒作手法怎麼貸款比較會過件,購房合同官司與身份證無關。

 ■ 追訪

  其父是買房真正出資人

  圍繞著這109套房子,金政房產公司和代理銷售商北京百富行房地產經紀有限公司,也在這幾年打過官司。

  代理銷售商為瞭證明109套房產是自己的銷售業績、應當獲得銷售提成,開發商為瞭證明房子是自己獨立售出與代理銷售商無關,各向法官提交瞭大量證據。

  這些證據可梳理出楊某為山西省臨汾市洪洞縣人,其曾為煤礦主的父親,是109套房產真正的出資人和決策者。

  楊某與金政房產公司訴訟期間,金政房地產公司表示,房屋買賣協議是2006年5月中旬公司派人到山西與客戶簽的,這些房屋買賣合同和公證書,均作為證據交給瞭法院。

  證據顯示,合同是楊某和其他45名洪洞縣人分別簽署的,其中楊某親自簽約購買的隻有14套。而公證書也證明瞭楊某"借名買房",其同鄉也表示,雖然自己是名義上的購房人,但房款是楊某傢出的,所有權歸楊某享有,並授權楊某代辦一切購房手續。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/08502167090.shtml
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房姐龔愛愛仍為神木農商行股東 年分紅數千萬



龔愛愛

  曾出資3835.74萬元,為神木農商行發起股東之一,現持股比例超11%

  新京報訊 (記者蕭輝)9月24日,陜西"房姐"龔愛愛涉嫌偽造、買賣國傢機關證件案在陜西靖邊縣公開審理。龔愛愛在庭審中自稱是無業人員,曾任陜西神木農村商業銀行股份有限公司(簡稱神木農商行)副行長,已離職。記者調查發現,實際上龔愛愛目前仍然是神木農商行的十大自然人股東之一,持股比例超11%。

  相關新聞:

  房姐龔愛愛:戶口是買房贈的

  房姐龔愛愛涉嫌偽造證件將受審 在京擁41套房產

房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢  現持股比例為11.6985%

  龔愛愛持股登記的身份證是從山西興縣遷入神木縣大柳塔鎮的虛假身份證,已於2012年1月6日註銷。

  工商資料顯示,2009年神木農村合作銀行改制為神木農商行,龔愛愛為發起股東之一,出資3835.74萬元,持股比例為12.1123%。如今龔愛愛仍為神木農商行的股東,持股比例為11.6985%,且其代持股份約6455萬股。

  記者查閱神木農商行最新股東構成信息顯示,龔愛愛仍是神木農商行十大自然人股東之一。

  記者此前調查發現,龔愛愛發傢致富與其銀行員工身份有密切關系。2004年,神木信用聯社改制為神木縣農村商業銀行,並開設分行。龔愛愛被任命為興城支行行長,在興城支行6年間,伴隨著神木煤炭財富神話,龔愛愛通過給眾多煤老板提供貸款幫助,亦隨之發跡。

  2012年下半年神木民間借貸爆發危機,龔愛愛的資金鏈條出現問題,她疑因拖欠資金遭人舉報。2013年1月2日神木農商行董事會獲準龔愛愛離職。

  傳聞龔年分紅數千萬

  記者調查發現,神木農商行職工股多為高管持股,持股最多的高管持股比例為19.6973%。

  年檢報告顯示,2005年神木農村合作銀行全年凈利潤為9618.38萬。2009年改制後,公司凈利飆升至5.328億元。2010,公司凈利為6.578億元。2011年,公司凈利為5.399億元。

  記者在當地調查時有傳聞稱,龔愛愛及部分高管股東持股年分紅達上千萬。記者多次致電神木農商行詢問龔愛愛及其他高管持股所獲分紅一事,均未獲得回應。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08172431595.shtml

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年終放量不改大勢 超六成房企年度目標難完成



??年關將近,房企都在摩拳擦掌沖刺業績,但與往年不同的是,多傢大型房企顯得“心有餘而力不足”。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??雖然有央行“9·30”新政、降息以及各地樓市放松等一系列政策的刺激作用,第四季度以來房企銷售明顯好轉,但僅兩個月的回暖並不能改變2014年整體年度銷售疲軟的大勢。房地產行業依然面臨巨大的庫存壓力。

??從11月的業績來看,各大房企的年度目標完成情況已出現瞭分化。恒大地產、綠城中國已經超額完成瞭年度目標;萬科、佳兆業、融創中國、越秀地產的目標完成率在90%以上,預計年底也將順利完成全年目標;而保利地產、碧桂園、雅居樂、龍湖地產、金地集團等房企的目標完成率在85%以下,要完成年度目標存在較大壓力。

??超六成房企恐難達標

??從單月銷售來看,11月,恒大地產、碧桂園、雅居樂等多傢房企均創造瞭年內新高或次高。三重房屋二胎

??恒大地產11月單月實現合約銷售金額約為134.1億元、合約銷售面積約為169.2萬平方米,分別同比增長88.5%、56.6%,成為僅次於2014年4月138.9億的年內次高。

??碧桂園11月實現銷售120.76億元,雅居樂11月預售金額為52.6億元,均為年內單月最高業績。

??但從年度目標的完成率來看,就不太樂觀瞭。

??研究中心監測數據顯示,在其統計的19傢房企中,8傢完成年度銷售目標的85%以上,其餘11傢房企今年銷售目標任務恐難達成,預估完不成年度目標的房企在六成以上。

??目前已提前完成年度業績目標的隻有恒大地產、綠城中國兩傢。

??前11月,恒大地產累計實現合約銷售金額1207.0億元,合約銷售面積1668.1萬平方米,分別同比增長22.7%、14.2%。

??也就是說,恒大地產完成瞭全年1100億元銷售任務的109.7%。其能夠提前完成年度目標,也得益於較為保守的目標設定。2013年,恒大地產合約銷售額就已達1004億元。

??綠城中國因控制權之爭一事,11月業績有所下滑,單月實現銷售金額98億元,環比10月的159億元下降瞭38.36%。

??不過,由於此前融創中國的入駐帶動瞭銷售,綠城中國已經在前11月提前完成650億元的年度目標。數據顯示,綠城中國前11月累計銷售667億元,總銷售面積331萬平方米。

??綠城中國公告還透露,於11月底,綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約34億元。

??已經完成年度目標90%以上的企業有萬科、佳兆業、融創中國、越秀地產,它們到年底完成目標將無太大懸念。

??其中,萬科前11月銷售額為1901.0億元,完成目標95%;佳兆業前11月合約銷售271.816億元,完成目標90%;越秀地產前11月銷售額為202.20億元,目標完成率92%。

??融創中國前11月實現合約銷售金額641.0億元,其中合同銷售金額為596.4億元,預訂銷售金額為44.6億元。以合約銷售金額來計算,融創中國完成瞭年度目標的98.6%;以合同銷售金額計算,則為91.8%。

??而保利地產、碧桂園、雅居樂、龍湖地產、金地集團等房企的目標完成率在85%以下,在年度目標的完成上存在較大難度。

??前11月,保利地產實現簽約面積934.92萬平方米,同比減少2.65%;實現簽約金額1194.12億元,同比增長7.48%。雖然該公司未曾正式公佈其年度銷售目標,但今年初該公司高層在海外路演時透露的“20%的增長”計劃恐難實現。

??數據顯示,2013年該公司銷售額創歷史新高,全年實現簽約金額1253億元,同比增長23.15%。“20%的增長”意味著公司今年的銷售總額需要達到1500億左右。按此計算,保利地產目前僅完成目標的79.6%。

??碧桂園雖然今年的年度目標定得較為保守,但其依然面臨無法完成目標的尷尬。前11月碧桂園實現合同銷售金額約1039.48億元,年度目標完成率為81.21%。

??而金地集團前11月累計簽約金額374.7億元,僅完成年度目標的62.5%。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/房貸2胎利率年息貸款全省皆可處理10115949716965412358084.shtml

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發改委將於5月10日凌晨上調成品油零售價

  發改委於5月10日凌晨上調國內成品油零售價,幅度在95元/噸,折合93#汽油0.07元/升,0#柴油0.08元/升。此次價格調整,是新機制後成品油首次上調,調幅創09年老定價機制來的最低。

  (文章來源:生意社)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-05-09/16352188139.shtml

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半年三提振 兩會後讀懂中國樓市 政策語言



??在短短半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,從2014年末至今,從松綁限貸到央行降息,再到2015年兩會的政府工作報告提出支持居民改善性住房需求—政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??由於自2009-2014年間沒有出現過支持改善性需求的提法,因此2015年這份政府工作報告對房地產市場的表述,被認為接近放松力度最大的2009年。讀懂中國樓市的政策語言,能更好地讓投資者判斷未來將出臺的政策到底會讓樓市走向何方。

?

?從房地產在每年政府工作報告中的表述,也可窺見行業發展的歷程。自2001年房地產首次出現在政府工作報告中,房地產政策從最初的“培育”,到隨後“鼓

勵”、“改革”,再到“高度警惕”、“從嚴調控”,直至2014年提出“分類調控”,2015年提出“支持”、“促進”。

?

?在2014年的兩會上,中央提出對房地產“分類調控”的指導思想,暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控。果不其然,隨後幾個月,二三線城市地方政

府根據當地實際情況陸續放開瞭限購,而一線城市雖然仍堅持限購不松綁,但限貸松綁對於買一賣一的改善型買傢來說也不無裨益。

??但是,去年地方政府雖在救市上不遺餘力,圍繞取消限購、稅費補貼等方面大做文章,但效果並不明顯。截至目前,全國主要城市的庫存量依然徘徊在高位。

??2015年兩會,雖然在李克強總理所作的《政府工作報告》中關於房地信用卡卡債協商產的部分隻有寥寥幾筆,卻不難從中一窺政府擬對房地產市場進行托底的意圖。

??在這份報告中,與房地產領域相關的包括“穩定住房消費”、“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“收購存量房改保障房”、“推進信貸資產證券化”、“住房公積金改革”、“新土改”、“實行特大鎮擴權增能試點”等七大關鍵詞。

??在穩定住房消費的總基調下,堅持分類指導政策、支持居民自主及改善性需求,這其中,公積金改革應該會歸於支持居民自主需求的范疇。據媒體報道,住建部政策研究中心副主任王玨林透露,“通常是兩會後,由相關部委來具體落實政策。

??預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”而央行副行長潘功勝也在兩會期間公開回應,央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計,以及對影響進行評估。

??從去年的做法來看,很可能庫存壓力較高的三四線城市地方政府會進一步推出傾斜性政策盡快去庫存。而從產品結構上來看,對中低端自住產品,除瞭采取公積金貸款調整、信貸調整,也可能會有稅費上的調整。

?

?而對中高端改購屋貸款利率善型產品,目前暫未見到明顯的政策導向,不過按照房地產業內人士的判斷,很可能會通過交易環節的稅費提升(如臺灣的豪宅稅是15%、新加坡

海外買傢房產購置稅為18%),以市場機制取代原有的行政式限購調控,例如,一線城市限購政策“開一扇窗戶”,可能會先從中高端的改善型產品開始。

?

?至於推進信貸資產證券化的提法,是首次見於中央政府的政府工作報告,雖然它與房地產的關聯並不大,但其推進可以解決銀行盤活期限長、收益低的資產,解決

目前資產負債表中期限錯配的問題,比如首套房的個人住房抵押貸款如果證券化,就可以解決銀行不想貸、但按政策又不得不貸的問題。

??而“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“新土改”、“實行特大鎮擴權增能試點”則是與新型城鎮化相關的范疇。“收購存量房改保障房”,則可以解決部分城市庫存高企的窘境,也可以加快推進城鎮化。

??在2015年兩會“新土改”的關鍵詞下,比去年政府工作報告中“慎重穩妥進行農村土地制度改革試點”的簡短提法擴展瞭不少內容,包括:做好土地確權登記頒證工作,審慎開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度、集體產權制度等改革試點。

??此外,還有“擴大新型城鎮化綜合試點,實行特大鎮擴權增能試點,提升地級市、縣城和中心鎮產業和人口承載能力”的提法,都是在為新型城鎮化指出明確的道路。

??新土改帶來的不僅是農村集體用地和宅基地的入市,而是政府希望以這樣的措施來推進衛星城的崛起,“方便農民就近城鎮化”。

??而這些鎮級行政區域也會因此在政策、土地及項目安排上獲得更多的傾斜,產業政策等會更有利於發展和進行招商引資,尤其是改變目前到瞭鎮一級無土地指標可用的狀況。

??可以說,存量房改保障房,相當於“政府幫開發商去庫存”,讓三四線城市內部消化庫存高企的危機,而新土改則讓小型衛星城著眼長遠,獲得產業升級的契機,增強當地人口的消費力,改善人口凈流出的現狀。

??此外,李克強總理在此次兩會記者會上還表示,“歡迎外國人在中國買房”,由此可以看出,除瞭一線城市限購有可能松動,還可能將全面向國外購房者開放。

??綜上所述,2015年的樓市政策語言是通過信貸與分類調控的政策調整,穩定合理的住房消費,包括自住與改善需求;同時通過種種措施化解三四線城市的地產崩盤風險。

?

?據此展望,2015年房地產政策暖風還會繼續吹下去,在2014年二三季度地方政府紛紛救市、9·30“央四條”放松房貸、2014年11月至今有一次

降準、兩次降息之外,此次兩會後應會出現有關部委出臺諸如支持二套房貸、降低稅費等少量利好政策,地方政府各出其招救市的景象。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08325984481342698866107.shtml

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房企激勵機制變革 白銀時代 合夥人先行



??碧桂園“同心共享”版激勵機制的推出,再一次掀起瞭國內房地產行業“合夥人制”的爭論。



??在此之前,萬科、綠地、龍湖等企業均不同程度試水合夥人制度,房地產白銀時代,管理模式和人才激勵機制儼然成為房企競爭的新趨勢。



??不少行業人士認為,過去30年,房地產行業的競爭主要是圍繞著土地與資金而展開,而當人才在房企發展中的作用和地位日益顯著時,人才在企業管理轉型突破中的角色將顯得更加關鍵,可以想象,未來管理模式和人才才是房企競爭的核心要素。



??合夥人熱潮



??2014年,合夥人制成為行業的新熱點,而將合夥人制度做到行業皆知的無疑是龍頭萬科。



??在今年3月的萬科春季例會上,萬科首次披露瞭即將推行“事業合夥人”制度的內容:在集團層面成立合夥人持股計劃,一個約200多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者(包括鬱亮在內的全部8名董事、監事、高級管理人員在內)成為萬科首批合夥人,通過共同持有萬科的股票,“決定萬科的未來往哪裡走”。



??而在項目層面,萬科則成立項目跟投制,除高級管理人員外,其他員工自願參與項目投資,萬科對跟投項目安排額外受讓跟投,投資總額不超過該項目資金峰值的5%,遵循市場化運作。



??萬科認為,通過事業合夥人制度,一方面可以穩固公司管理層對公司的控股權;另一方面則可以激活經理人對利潤的期待,激發內部創業熱情和創造性,實現經理人個人利益的最大化,同時也為股東創造更大的價值。



??一向以成熟的職業經理人制度而著稱的萬科忽然宣佈實行合夥人制度,在當時的行業內引起瞭廣泛的關註,結合萬科此前多年多位高級職業經理人離職的歷史,不少行業人士均認為,這是萬科人才激勵機制的重大變化,這種變革也是萬科向互聯網企業取經之後的“心得”。



??未曾料到,萬科的變革也是行業變革的信號。之後,知名國企上海綠地集團在借殼金豐投資(600606,股吧)實現上市時,也完成瞭“合夥人制”的改革:上海綠地設立一傢名為格林蘭的公司,代持綠地職工持股會所持有的29.09%的綠地股權,總人數達982人的綠地職工持股會其持股權益被打包成32個“小合夥人”,這32個“小合夥人”通過格林蘭的代持,成功解決瞭綠地上市的合規性問題。上市之後的綠地,成為瞭上海國資系統中的多元化混合所有制企業。



??作為國有企業混合所有制改革的樣本,綠地集團董事長張玉良對此次重組的股權設計頗為得意:“此次重組是國有體制與市場機制"混血"的實踐,讓"國有體制"與"市場機制"充分結合,迸發出最大活力,將充分放大國有資本的控制力、影響力、帶動力。”



??在綠地之後,另一傢規模房企龍湖也很快推出瞭全新的人才激勵計劃。今年10月28日,龍湖宣佈采納限制性股份激勵計劃,具體措施為:受托人匯豐信托以龍湖地產提供的現金在市場上購入龍湖股份,並以信托形式代龍湖相關選定雇員持有,直至該等股份按計劃規則歸屬於相關選定雇員為止。受托人於該計劃期間,可購買的最高股份數目不得超過龍湖地產於采納日期已發行股本總數的3%。同時,根據該計劃可能授予個別選定雇員的最高限制性股份數目不得超過龍湖地產於采納日期已發行股本總數的1%。



??龍湖地產表示,該計劃是作為挽留及鼓勵雇員的激勵措施,目的是認可及鼓勵雇員作出的貢獻;為雇員提供獎勵及協助集團挽留現有雇員及新聘更多雇員,同時就達到集團長期商業目標向雇員提供經濟利益。



??盡管龍湖方面認為,這個激勵措施與萬科的事業合夥人制度沒有可比性,但不可否認,其初衷仍然是挽留人才,同樣是房企激勵機制變革的信號之一。



??“可以說,碧桂園"成就共享"、萬科"事業合夥人"等激勵機制的提出,拉開瞭房地產人才激勵的大幕,勾勒出行業發展的新藍圖,未來人才在行業縱深發展及轉型突破中的角色會變得尤為重要。”明源地產研究院研究員劉策表示。



??變革動力



??激勵機制的變革由行業規模型房企首先發起,顯然與上述房企遇到的瓶頸問題密切相關。從2011年開始,萬科已經有6位副總裁級別的高管離職,行業龍頭為何留不住人才?這個問題近年來不斷拷問著萬科;而碧桂園,雖然近年來通過向職業經理人放權,企業規模得以迅速增長,但如今其也面臨規模增長乏力問題,如何進一步激發基層的經營活力,完善管理架構?實行透明、開放的合夥人制或許可以有效解決上述問題。



??“比較可以發現,事業合夥人制度的激勵模式和手段相比常見的"利益均沾""利潤分享"機制更為科學,打破瞭常規的大鍋飯模式,實現瞭"包產到戶"。”劉策表示,合夥人制度的形成幫助瞭職業經理人掌握自己的命運,與企業形成背靠背的信任,有利於實現股東與職業經理人團隊的雙贏。



??縱觀傳統房企常見的激勵方式,無非兩種:一是按照建築面積、銷售額和利潤進行提成,實現利益均沾,這種方式簡單易操作,激勵導向明確,管理難度低;二是按利潤比例提成,在公司層面形成統一的利潤導向、利潤中心和利益共同體,再進行二次分配。這兩種方式的缺陷都在於,無法對各部門在項目價值鏈中的利潤貢獻形成差異化的引導與約束,最終容易使得激勵失去公平性。



??而當前房企試水的合夥人制則可以最大程度解決該問題:不僅激勵對象更加明確,針對激勵對象的權責界定也相對清晰,通過明確利潤引導、資金回籠等條款,職業經理人能夠通過自身努力實現個人收益最大化,企業也能在該過程中實現又快又好的發展。



??在今年10月份的張傢界媒體見面會上,萬科總裁鬱亮曾用一個有趣小故事來講述合夥人制度給萬科帶來的變化:1億元的存款,假如在銀行存一天利息是1.6萬元,但需在當天15時之前存入。鬱亮稱,以前萬科的財務人員大概沒有想過在下午茶前把錢存進去,因為這個收益與他並沒有太大關系。而成為合夥人後,就像網友每天關心自己餘額寶的收益一樣,他會從潛意識裡把管理公司的資產轉變為管理自己的資產。



??“光憑號召是不能讓員工省錢的,隻有成為瞭合夥人,員工才會為企業精打細算。”鬱亮表示,合夥人制度和原來的職業經理人制度最大的不同就是“把企業當成自己傢”。



??事實上,事業合夥人不僅是做大企業的合理制度安排,也是企業留住人才的法寶。在實行合夥人制後,鬱亮喊出的口號是“萬科第四個十年後,可以培養出200個億萬富翁”,而碧桂園也通過同心共享計劃,為職業經理人描繪瞭這樣一幅圖景:“碧桂園未來的區域總、項目總的年薪應該在千萬元、百萬元級別以上。”今年,碧桂園在國內、海外的一流高校啟動瞭一個名為“未來領袖”的人才計劃,高薪招聘瞭上百名與地產相關的專業博士人才,“由集團高管一對一親自帶教,力爭五六年培養成為集團高層管理人員。”



??在不少行業人士看來,隨著房地產白銀時代的到來,土地與資金等生產要素在競爭中已經難以建立起絕對優勢,而人才在房企轉型發展中的作用和地位將日益顯著,未來管控模式和專業人才才是房企競爭的核心要素。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/10055954426496218349599.shtml

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樓市低迷影響房企信心 地方取消限購未達預期

  呼和浩特市明確取消樓市限購的舉動,瓦解瞭46個城市樓市限購的聯盟,隨即一些觀望的地方政府緊跟呼和浩特的腳步,開始試探性放開樓市限購政策,至今,隻有北京、上海、廣州、深圳、南京、珠海和三亞七個城市還在堅守限購政策。

  部分城市放開限購的腳步選擇瞭分兩步完成。繼8月1日限購松綁之後,青島市國土資源與房屋管理局再次發佈消息,表示自2014年9月1日起,放 開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這標志著在青島實施瞭42個月的"限購令"全面解除。無獨有偶,杭州、西安 等城市也是在限購局部松綁試水之後才全面解除。

  雖然樓市限購令逐步放開已有兩個月的時間,但市場的反應並不十分理想。

  中原地產研究中心統計數據顯示,9月份前14天,54個主要城市合計住宅簽約83349套,與8月份基本持平。中原地產首席分析師張大偉向《證 券日報》記者指出,一線城市如北京自住房簽約減少,所以實際簽約的純商品房基本平穩。二線城市成交量不漲反降,從6月份開始的松綁限購刺激作用逐漸放 緩,8月份成交量上漲後,因為沒有信貸的明顯鼓勵,市場歸於平淡。三線城市成交有所上漲,主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。

  "市場持續半年多的蕭條後,房企資金壓力極大,這種情況下,房企將以價換量帶動'金九銀十'成交增長,但對比2013年,今年的成色將明顯暗淡。"張大偉預計。

  雖然在限購放松的背景下,樓市成交量較之前幾個月有所反彈,但逐漸回暖的房地產銷售市場沒有給房企帶來更多的信心,在土地市場上,房企依舊維持著相對謹慎的腳步。

  中原地產市場研究部的統計數據顯示,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4月份至8月份連續5個月不足200億元,最近3個月更是在百億元關口徘徊。9月份上半月,20大房企中僅萬科與萬達分別拿地金額達到9億元,合計僅為18.34億元。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08574457651.shtml

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炒股或替代炒房 傢庭投資變風向



  中國傢庭金融調查日前發佈的數據顯示,三季度,中國傢庭,尤其是擁有多套房的傢庭,對股市看好、房市看跌,預期將出現股市投資對房市投資的替代。

  報告顯示,城鎮傢庭對房產價格的預期進一步悲觀。住房價格預期指數從第一季度的117.4,到第二季度下降為102.6,第三季度下降為100.6,下降幅度趨緩。值得註意的是,對市場住房供給潛在影響更大的多套房傢庭對住房價格預期明顯悲觀。

  報告還顯示,第三季度城市傢庭股市預期為111.5,較第二季度大幅上漲,城市居民對股票市場的預期已經由空轉多,出現瞭明顯的拐點。持有多套房的傢庭對於股票價格的預期明顯更為樂觀。報告認為,房價後市不被看好,同時,股市的樂觀情緒不斷升溫。尤其是多套房傢庭呈現出更強烈的樂觀預期,這意味著股市後市仍會有潛在的資金進場。




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報告稱去年中國海外房地產投資增四成六

??中新社北京1月26日電 (記者 閆曉虹) 最新調查報告顯示,2014年中國海外房地產投資激增,超過165億美元。2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長,至2015年底或將達到200億美元。

仲量聯行26日發佈報告稱,2014年中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高,達到165億美元,比2013年增長瞭46%。商業地產投資名列前茅增長近50%,超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

2014年見證瞭中國在海外商業地產上的投資首次超過國內,標志著中國國內市場正跨入一個全新的發展階段。2014年中國國內交易活動增長放緩,而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到瞭52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%,同時酒店資產需求旺盛。

此外,2014年中國海外投資呈現全球多元化趨勢,投資者把目光投向亞洲以外的地區,以尋找合適的資產。其中,歐洲成為最受歡迎的投資目的地,共吸引瞭超過55億美元的投資;2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場,流入資本超過30億美元;25億美元資本則流入美洲。

從城市來看,悉尼獲得瞭大部分的投資額,達到22億美元,成為最吸引中國投資者的目的地之一,僅次於倫敦。而倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的投資,再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得瞭5億至15億美元的中國投資。

業內專傢表示,近些年來,流入全球房地產市場的中國資本始終保持穩定增長。2014年中國在海外商業地產的投資總額超過國內市場的現象更進一步證明瞭中國投資者對海外房地產市場的投資熱情依然保持強勁。2015年海外房地產投資很有可能持續增長,至年底或將達到200億美元。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08145965632622452585748.shtml

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"一人購房全傢移民" 歐洲買房移民"全傢"包括誰

  在眾多關於歐洲購房移民的宣傳中,強調的重點之一就是:一人購房全傢移民。但是,購房移民後究竟主申請人可以帶哪些親人一同獲得居留權,卻很少有人細究。

  繼留學移民、投資移民之後,購房移民已經成為近幾年的移民潮流之一,購置一套國外的房產,用在北京一套二居室的資金換取一套歐洲別墅,同時還獲得移民身份、享受歐洲福利--這樣的優惠條件,無論是投資者還是移民者,都為之吸引。

  而近年來,歐洲國傢推出的一系列政策,更將購房移民推向高潮。葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等歐洲國傢紛紛頒佈購房移民政策,購買一定金額的房產並持有,即可獲得該國的居留權。購房移民的幾大優勢分別是:投資保值、自由通行歐洲申根國傢、移民身份、全傢移民。

  在這之中,全傢主要意味著申請者的配偶和子女,在部分國傢可以包括申請者的父母,根據不同國傢,政策也有所區別。

  配偶:一同獲批居留,取得永久前不得離婚

  對於申請人而言,最重要的一點就是配偶是否能夠一同移民。這一點在所有移民國傢的政策都是相同的:配偶可以作為副申請人一同獲得臨時居留權身份,並 在滿足條件、或臨居身份五年以後,可與主申請人一同獲得永久居住權。在直接可以獲批永久居留權身份的塞浦路斯,配偶也將同時獲得永居。

  對於配偶的一個要求是,必須在主申請人遞交申請之前與其取得法律認可的結婚證明。在主申請人已經完成申請並獲得臨時居留權之後,乃至於取得永久居留 權期間,再與之結婚的配偶,就無法再享受"一同移民"的待遇。不過等到主申請人取得瞭該國國籍後,在與之完婚的配偶便有很大幾率獲得移民身份。

  而對於已婚的夫婦,則不能在獲得永久居留權進行離婚,一旦夫妻離婚,那作為副申請人的一方則不能保留居留權。

  當然,如果五年以後取得瞭永久居留權,那無論主、副申請人,各方面行為都將自由許多。海外置業移民權威咨詢電話:400-6767-490

 子女:18歲以下,或具有全日制在讀證明

  在"全傢"的范圍內,排在配偶之後的便是子女瞭。申請移民歐洲的傢庭,有大半部分是為瞭子女教育和未來的發展,因此子女能否跟隨移民也成為申請者最關心的問題之一。

  在各個移民國傢,18歲一以下的子女都可以無條件地成為父母的副申請人,成功取得居留權。還在處於義務教育階段的子女,還可以享受歐洲的免費義務教 育,在當地的公立學校就讀。這些孩子年滿18歲之後,可以以當地居民的身份,像歐洲學校提出入學申請,而不必像國內的學生那樣,需要以國際生的身份參加語 言考試並進行多項審核。

  而對於18歲以上的子女,如果出示全日制的在讀證明,證明子女並不具備獨立經濟能力,也可以隨父母一同申請。

  在眾多國傢中,政策利好最大的是塞浦路斯,塞國對於子女的歲數沒有明確要求,隻要出示出生證明,即可獲批居留權。

 父母:一同移民,或取得團聚權利

  在西方國傢中,兒女成年後便與父母分開生活,因此,在這一文化語境下,"全傢"事實上並不包括父母。

  "父母可以以'團聚'的方式到國外與兒女生活一段時間,取得比如長期探親簽證一類的手續,但並不能獲得居留權。"北京市振邦律師事務所負責人江澤文說。目前購房移民國傢中,西班牙、希臘和塞浦路斯采用這一種政策。

  而移民政策最為寬松的則是葡萄牙,如果申請人希望購房移民葡萄牙,則可以在攜帶配偶、子女申請居留的同時,攜雙方父母一同申請。

  移民到葡萄牙以後,老人可以享受當地的一些福利待遇,據振邦律師事務所介紹,在55歲以上且沒有工作的老人可以領取政府的救濟金,而在58歲以後則可以領取養老金。

 新生兒:居留一年後取得永久居留權

  與美國和加拿大不同,在歐洲誕生的新生兒並不能直接取得該國國籍,而是暫時獲得居留權,在隨父母在該國生活一年後,新生兒獲得永久居留權。

  但實際上,在歐洲出生的孩子如果想獲得國籍,也十分容易。根據政策規定,孩子可在5、6歲之後,通過當地的語言考試,然後申請加入國籍。以葡萄牙為例,孩子需要參加A2語言考試,屬於比較基礎的語言考試,包括語言和歷史等內容。

  擁有居留權的父母,如果在懷孕、哺乳期內繳納200歐元左右的私人保險費用,可以享受歐洲對於生育的特殊補助,涉及懷孕津貼、哺乳津貼等等。

  在歐洲生育孩子的父母,也可以同時享受當地對於撫養孩子傢庭的補助。

  以塞浦路斯為例,相關政策規定,隻要有照顧兒童的責任,便有資格領取兒童福利金。福利金為16歲以下的兒童而設,如果16歲到18的兒童仍在非高等教育機構就讀,也有資格領取。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08564043775.shtml

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房產中介末班車狂賺傭金 高薪業務員月賺200萬2胎借款 台中2胎借款

  "2.24億!瞠目!"昨天,中原地產高層用多個驚嘆號形容新出爐的業績,連他們自己都不敢相信。

  末班車行情點燃瞭整個上海二手房市場,昨天,中原地產、漢宇地產、德佑等多傢滬上大型地產中介宣佈,3月份,二手房中介傭金創歷史新高,由於比之前的紀錄均翻倍,中介紛紛用"天量"形容該業績。

  上海中原地產透露,截至3月31日,公司三月整體業績達到2.24億元,而以往的記錄是1.1億。漢宇地產、德佑同樣業績翻番,3月份,漢宇地產傭金收入達到5500萬,德佑也超過8000萬。與以往相比,3月份,中介業績飚高主要來自二手房的貢獻。

  天量業績的背後,高薪業務員浮出水面。

  陳俊鵬拿下瞭中原地產3月份的銷售冠軍,單月賣20套房賺到瞭200萬傭金,實際到手60多萬元,在二手中介行業,這幾乎是空前的。業務員收入飚升,經理就更加盆滿缽滿瞭。3月份,中原地產浦東一個區域經理轄區內賣掉100多套房,月收入超過100萬元。"3月份,中原銷售前十名的門檻是100萬,比以往也翻番。"中原地產相關負責人透露,去年稍好的情況下,業務員差不多能拿到2-3萬元/月,而3月份,業務員平均工資達到5萬元左右。"一年前,大量業務員離開地產中介,現在很多人回來瞭。"中原地產一高層透露,前兩年,業務員紛紛跳槽去開發商、其他行業,今年就接受瞭好幾個回流的員工。

  "3月份,很多客戶都是自己上門的。"昨天,不少中介這樣表示。對此,經常碰壁的地產中介們甚至有些受寵若驚,"很多客戶都想搭'末班車',在細則正式實施之前完成交易,免去高昂的稅費。""末班車"效應引發瞭二手房市場的火爆。德佑地產統計數據顯示,今年3月份,上海商品住宅成交面積達到153.8萬平方米,環比2月份上漲179.7%,這個月度成交量已達到瞭最近40個月的最高點,並且超過瞭2009年145.5萬平方米的月均成交水平。

  不過,由於大量需求被提前釋放,中介很可能將面臨市場迅速降溫。中原地產董事總經理譚百強表示:"4月份成交可能會大幅回落,如果調控從嚴,市場可能需要半年時間來適應;如果政策溫和,三季度市場可能就會在適應新政之後,走勢趨於平穩。"

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新聞來源http:二胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢//bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/13212060561.shtml
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本周一晴到底氣溫不會超35℃

  本報訊(記者劉舒 通訊員趙昭炘 翟紅楠)今天開始的新一周,江城繼續連晴模式,好在多雲出沒遮陰,氣溫不會超過高溫警戒線。

  最新氣象資料顯示,本周江城繼續處於華南、華北雨區之間的幹燥地帶,雖然連日晴天為地面積蓄不少熱能,但不至如何整合負債於像副高控制下的盛夏天氣那麼熱,不會超過35℃高溫警戒線,基本還是早晚涼快午間熱的狀態。午間高溫在33℃左右,天空雲層厚時還會阻擋部分太陽輻射,高溫可能不足30℃。

  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同):今天白天多雲,最高氣溫33℃, 最低氣溫22℃,濕度45%-85%,偏東風2到3級;今天晚上到明天白天多雲,最高氣溫33℃, 最低氣溫23℃,濕度40%-80%, 偏北風2到3級;明天晚上到後天白天多雲到晴天,最高氣溫33℃, 最低氣溫22℃。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07124198526.shtml

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房產稅試點三年扼制房價作用有限 擴圍暫無時間表

  央廣網財經北京2月3日消息 據經濟之聲《天下財經》報道,對於"房產稅"這一稅種,中國老百姓早已不陌生。上海和重慶的房產稅改革試點也實施瞭三年多,去年十八屆三中全會《決定》提出,要"加快房地產稅立法並適時推進改革",這不由得讓大傢關心:2014年房產稅會擴大試點范圍甚至全國推行嗎?

  在國傢發改委2014年的首場新聞發佈會上,發改委新聞發言人李樸民明確表示,房產稅試點擴圍還沒有時間表。

  李普民:房產稅的問題確實是非常重要的一個問題,至於什麼時間出臺?出臺的主要內容是什麼?這個要看中央和國務院最後的決策,現在這項工作,有關部門在積極的推進。

  從上海、重慶試點征收房產稅的效果來看,房產稅對房價的扼制作用並不明顯,除瞭重慶可能對一部分高端住宅的增長有抑制作用外,兩地房屋價格並沒有因征稅而下降,而且對持有房產越多交稅越多的方案有很多反對之聲,一種聲音是如果在收取土地出讓金後再讓購房人支付房產稅,等於是不合理的重復征稅。另一種聲音是單純增加稅收,這筆錢最終回轉嫁到買房或租房的老百姓身上,合富輝煌首席市場分析師黎文江說。

  黎文江:如果你在持有環節增值稅的話,那麼業主可以把增的稅把它加到將來的租金或者賣的價錢上面去,所以羊毛出在羊身上,最後房產稅還是會落在買傢或者租戶的身上。

  為瞭避免轉嫁稅負,業內呼籲建立房地產稅收方面的長效機制,減少交易環節稅,增加存量環節稅,中原地產首席分析師張大偉認為,這有助於優化住房資源配置,引導住房合理消費。

  張大偉:長效機制的話,不光是一個房產稅能夠解決過去十年房地產出現的問題,有可能未來交易環節的稅會減少,而持有環節的稅會增加,因為隻有存量環節的稅收增加瞭之後,才可以合理的調節存量,才可以避免市場的過渡投資投機,那使得房地產出現一個良性的循環。

  值得關註的是,十八屆三中全會決定提出的是,加快房地產稅立法,並適時推進改革,張大偉說,從房產稅到房地產稅,不止是一字之差,它是由單一稅種走向征稅系統。

  張大偉:房產稅交物業稅,根據你擁有房產的多少增收一定比例的持有環節稅,而房地產稅的話,是一個整個房產環節的稅,其中包括土地開發,包括房子交易一個系統的稅。

  當前要加快房地產稅立法,還有一些技術障礙,比如一些住房產權歸屬不清晰,缺乏大型住房信息系統,缺乏專業的房價動態評估隊伍等等,不過作為立法基礎的不動產統一登記制度,終於不再是空中樓閣。去年11月,國務院常務會議決定將分散在多個部門的不動產登記實則整合,統一由國土部承擔國土資源部副部長徐德明今年1月份在全國國土資源工作會上說,要盡早將不動產登記條例草案報送國務院。汽車借錢

  徐德明:那麼當前重點要做好不動產統一登記的頂層設計和制度安排,要建立統一等級機構,主宰統一登記依據,今年要抓緊研究出臺不動產統一登記條例,盡早將不動產登記條例草案保送國務院。



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指揮國企拿地 刺激樓市是歪點子

  在土地市場下行的情況下,一些地方政府迫於稅收和土地財政的壓力,往往會采取讓地方國企"托市"的措施,比如推出優質地塊、降低起拍價格,炒熱土地市場,刺激樓市回暖。近日,廈門、鄭州等城市舉行的幾場土地拍賣會,成交的"新地王"均是如此(據《第一財經日報》相關報道)。

  在地方政府看來,指揮國企拿地刺激樓市,可謂"一箭三雕":第一,國企出來托市,可以有效保證出讓地價的平穩,也就在一定程度上保證瞭GDP的增速;第二,地價帶動樓價,樓價的穩定甚至上漲,也就解決瞭政府的財政收入壓力;第三,推動地價和樓價的上漲,理論上讓國企也賺瞭錢,國有資產實現瞭保值增值。但是,"一箭三雕"有一個基本前提,那就是國企救市托市有效,地價和樓價繼續上漲,但問題也隨之而來。

  首先,地價和樓價繼續上漲,與中央房地產調控的目標背道而馳,更與廣大民意相逆。中央這一輪房地產調控的目標非常清楚,那就是使房價回歸到合理水平、把一些地區過高的房價降下來,從而保障困難群體和中低收入傢庭住得起房子、租得起房子。合理的房價應該與居民的收入相適合,按照國際慣例,一個傢庭6年的總收入可以購買一套房子。上海易居房地產研究院6月20日發佈的《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》顯示,35個城市中有31個城市,即近九成目前房價收入比高於合理值,一線城市高達15倍以上,居民難以承受。讓房價回到合理水平,要麼降房價,要麼增收入,要麼降房價與增收入同時進行,但在房價收入比依然遠高於合理水平等情況下,繼續漲房價顯然是背道而馳的。

  其次,地價和樓價繼續上漲,不利於房地產業的健康可持續發展。健康的房地產市場,是在合理利潤率下,增量市場與存量市場的均衡發展。可是,由於我國長年的房價單邊上漲,開發商活在暴利之下,於是房地產結構失衡,存量市場既沒有優質的專營房地產資產運營和管理的大型專業公司,也沒有優質的金融產品和投資工具,不僅使得實體房的投資屬性過大,房地產的使用效率也得不到最大保障。開發商都集中於增量市場,結果導致目前的庫存壓力。國傢統計局披露的數據顯示,目前處於施工狀態的商品房建築面積有61億平方米,若按照過去5年商品房年平均10.9億平方米的銷售規模算,即使不再出讓新增土地,在建面積也可以消化6年,若考慮到地方政府儲備待出讓的土地、開發商手中囤積待開發的土地,未來潛在供應夠7-10年來消化,即使是一線城市,平均消化周期也達到11個月。在這種背景下,如果地價和樓價繼續上漲,開發商將繼續集中在增量市場,房地產業將進一步畸形發展。

  第三,國企拿地刺激樓市,將不利於國民經濟的轉型升級。在不少房地產企業資金鏈緊張甚至斷裂的情況下,國企靠什麼高價拿地呢?顯然,是龐大的經濟、金融和政策資源。國企拿地刺激樓市,帶來的連鎖反應將是銀行大量的信貸資源將繼續流向房地產領域,在進一步推高房地產蘊含的金融風險的同時,也必將導致其他領域、特別是實業領域的資金更加短缺,將導致更多的企業效仿國企,期待短期投資獲取暴利,而不是專心做實業,不願在核心技術研發等自主知識產權上投入,地方經濟將進一步依賴房地產業,經濟結構調整的戰略性任務就會難上加難。

  第四,地方指揮國企拿地刺激樓市,也不利於全面深化國資國企改革。國資國企改革,一是要明確國資國企的正確定位,國企不是普通的經濟組織,其戰略定位是維護國民經濟命脈,是要承擔創新型國傢建設的使命,正因為如此,早在2010年,國資委就要求在3年至5年內完成不以房地產為主業的央企退出房地產業;二是國資改革的重點就是要實現從"管人管事管資產"向"管資本"的轉變,從而"讓市場在資源配置中起決定性作用",所以黨的十八屆三中全會明確提出要探索混合所有制。地方指揮國企拿地刺激樓市,會讓國企繼續去搶房地產的暴利,進一步與國企的定位背道而馳;同時,也讓本就還未完全厘清的政企分開進一步復雜化,從而為國資國企改革制造新的障礙。

  更重要的是,上述問題還是在國企救市托市有效的基礎之上。其實,這一輪房地產庫存之所以如此嚴重,根本原因就是因為此前房價虛高,以至於"限購"、"限貸"讓投資性、投機性購房退市,樓市馬上就從供不應求轉為供過於求瞭。在房價趨勢不明的情況下,除非大規模投資和放貸救市,即使目前"解禁限購"、國企拿地刺激樓市,也未必能讓房價反轉。那麼,如果救市無效,樓市繼續向下調整,國企拿地刺激樓市造成的國有資產損失,應該由誰來負責呢?而且,在"解禁限購"激活需求來"托市"的同時,又通過指揮國企拿地刺激樓市來向市場傳遞錯誤信號,如果一旦救市無效,就根本無法改變目前供求總量和結構嚴重失衡的局面,還會錯失樓市順利調結構以達到消化庫存和軟著陸的目的,這個責任又該由誰來負?

  總之,地方指揮國企拿地刺激樓市,既與市場背道而馳,更與十八屆三中全會全面深化改革的精神背道而馳,純屬是地方政府短視的權宜之計。因此,不僅應該對地方指揮國企拿地刺激樓市立即叫停,盡快出臺關於"千方百計消化庫存"措施邊界和范圍的相關規定,以規范和糾正這種偏離國傢對於樓市未來發展新思路的二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢行為,更應該加速不以房地產為主業的國企退出房地產開發,為深化國有資產管理體制改革和國有企業改革創造良好條件。銀行土地二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢

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橋梁構件識別編碼 解放南路立交橋有 身份證

  昨天,很多市民經過正在"動手術"的解放南路立交橋下時,發現橋墩上多瞭一塊白底紅字的標志牌。可別小看這塊標志牌,它是本市道橋部門新研發的橋梁構件識別編碼,相當於橋梁構件的"身份證"。有瞭這一個個"身份證",橋梁的任何一個構件出現"健康問題",橋梁養護部門的後臺監控系統都能及時獲知並準確定位,第一時間通知維修人員到場維修,盡快消除安全隱患。據瞭解,兩年內,這套橋梁構件識別編碼將陸續在中心城區75座大型重點橋梁上使用,橋梁數字化之後2胎怎麼貸款比較會過件,維護將變得更加簡單。

 有"身份證"後,橋梁如何維修

  巡視員發現解放南路立交橋編碼為B10的橋墩出現問題

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  巡視員將"B10"輸入手機內的特殊系統,附上照片及描述

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  道橋信息中心的養管平臺收到報告,定位橋墩,同時顯示它的具體情況

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  管理人員將信息"打包"傳給相應維修人員

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  維修人員趕到現場,修復橋墩

  橋的哪個部分出瞭問題



  靠"身份證"能準確定位

  橋梁構件識別編碼外觀看上去類似車牌照,隻不過比車牌照要大,是一塊長約40厘米、寬近30厘米的長方形金屬材質牌子,底為白色,紅字凸起。

  "為瞭方便識別,橋梁構件識別編碼都會設在距離地面3米高的地方。"市道橋處信息中心副主任郭保全告訴記者,目前的橋梁構件識別編碼隻是簡單的一塊金屬牌子,主要依據字母和數字的組合,對橋梁的各個構件進行基礎定位。"以解放南路橋下的這個橋墩為例,其識別編碼為B10,一旦這個橋墩出現問題,巡視員會第一時間將B10這個識別編碼反饋到後方的監管平臺上。相關工作人員接到報警後,可以第一時間根據識別編碼定位到這個橋墩。"郭保全說,使用以往傳統的識別方式,在沒有相應參照物的情況下,很難描述清楚出現問題的橋梁構件的具體點位,最終可能因為巡視員描述不清而延誤維修時間。橋梁構件有瞭"身份證",巡視員就能夠快速準確定位,相應的維修人員也可以及時前來維修。

  郭保全說,目前,他們正在研究建立橋梁構件識別編碼的"電子標簽",如果實驗成功,巡視人員通過車載或者手持設備就可以讀取相應橋梁構件的編碼信息。

  發現問題半個工作日內



  相關人員就會現場維修

  "如果沒有後臺的數據庫,僅靠橋梁上設置的一塊塊編碼牌是實現不瞭橋梁數字化維護的。"郭保全說,為確保這套橋梁構件識別編碼系統的有效應用,他們研發出瞭一套編碼開發系統數據庫。這個"擁有海量信息"的數據庫是設在道橋部門信息中心的"道路橋梁動靜態應用養管平臺",不僅可以顯示中心城區全部橋梁的基礎數據,諸如橋梁構件的尺寸、材質等,還能顯示橋梁的有關養護記錄以及巡視員發現的橋梁"病害"等信息。在這個平臺上,橋梁的每一個構件都對應一個檔案,檔案中的信息是有延續性的,每一次病害情況、維修信息都會有相應記錄。

  "橋梁的每一個墩柱、每一個欄桿都設置一個編碼。有瞭這個數據庫,橋梁構件識別編碼系統的工作程序就變得很簡單。"郭保全介紹道,道橋巡視人員和維修人員的手機上也都進行瞭相應的系統設置。巡視員可以通過手機裡的系統,輸入出現問題的橋梁構件識別編碼,同時描述病害情況,並附上照片,通過無線網絡輸入信息中心的養管平臺。管理人員分類後傳輸給相應的維修人員。"以往,從巡視員發現病害,檢測完畢,到傳達給維修人員至少需要1至2個工作日,有瞭這個識別編碼,最多半個工作日,維修人員就能到達現場維修。"

  據瞭解,目前,除瞭解放南路立交橋正在安裝外,東風立交橋、八裡臺立交橋、王頂堤立交橋、十一經路立交橋、東興立交橋都已經安裝完畢這套橋梁構件識別編碼。預計兩年內,中心城區75座大型重點橋梁都將安裝這套橋梁構件識別編碼,數量達到三四萬塊。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/10222811528.shtml
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