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內容來自sina新聞

廣州地產中介12.5%年檢未通過 逾500間將被註銷

記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,廣州4314間房地產中介服務機構及分支機構中(下稱機構和分支機構)有12.5%未通過2014年年檢!最新通報的2014年度廣州市房地產中介服務機構年度檢查結果顯示,460間機構及81間分支機構未通過檢查,根據通報,將被房管局註銷資質備案。

2014年10月8日至12月15日,市國土房管局開展廣州市房地產中介服務機構的房地產中介服務資質年度檢查。根據通報,此次未通過檢查的機構及分支機構將被房管局註銷資質備案。結果顯示,有2055間機構及1718間分支機構通過檢查;460間機構及81間分支機構未通過檢查,未通過率為12.5%。

對比2012年和2013年的年度檢查結果,2014年的未通過率升為3年以來最高。

廣州市房屋交易監管中心相關人士表示,未通過年審的中介總體以主動關閉停業居多,主要是去年的市場情況不太好,有些中介是經營不下去主動申請註銷經營,也有的是未申請註銷但實際也沒有經營瞭,其他因素也占小部分。

根據通過2014年年檢的機構名單,廣州的三大中介行依然是合富置業、滿堂紅、中原地產。統計發現,目前廣州二手中介門店最多的當屬合富置業,共有263間分店;其次為滿堂紅,有252間分店;中原地產則是249間分店。排名第四的是裕豐地產,有205間分店。此外,興業地產、宜居地產、中聯地產、置傢地產分別是37間、24間、20間、16間。該8傢中介應屬於廣州二手中介分數居前八名。轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢

羊城晚報記者趙燕華、實建地貸款桃園楊梅建地貸款習生殷弘報道





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/10535970021302847983483.shtml

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中國在建摩天大樓占全球87%



  日前,在長沙市,由遠大集團投資建造、號稱比阿聯酋的"世界第一高樓"迪拜塔還要高的"天空城市",因沒有完成相關法定的報建手續,開工僅4天就被有關部門叫停。據統計,全球在建的摩天大樓中有87%是在中國。而在排名全球前20位的高樓中,有10座屬於中國。有人指出,與當年的美國、日本相比,當今中國各大城市興建摩天高樓是一種"暴發戶"式的炫耀。截至2012年,中國現有摩天大樓470座,在建332座,規劃516座。預計2022年中國摩天大樓總數將達1318座,是美國536座的2.3倍。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團龍潭農地貸款



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08162329554.shtml

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央行隱蔽放水並不改灌溉預期 降準待發生

??就在美聯儲失去“耐心”之時,中國央行在創造性“小步放水”路上堅定著信心。

??美國當地時間318日,美聯儲最新議息會議宣佈維持0-0.25%利率不變,而大洋彼岸的中國,318日當天召開的國務院常務會議指出,要確保經濟運行在合理區間,加大定向調控力度,及時預調微調。

??央行對應的動作是317日開展瞭2007天期逆回購,中標利率下調10個基點至3.65%,這周卻為1個月來單周凈回籠量的新低。此外有消息稱,央行還續作瞭近日到期的3500億元中期借貸便利(MLF),規模並有所放大至5000億元。

??盡管在加量續作MLF、降低逆回購利率的“量”和“價”的聯動調節上持續加碼,但多位經濟學傢表示,“基礎貨幣仍存缺口,降息後貨幣市場利率不降反升,證明流動性缺口依然存在,短端利率不降,央行貨幣寬松效果大打折扣,預計還有更多的寬松貨幣措施出臺,降準的時點越來越近瞭。”

??利率不降反升待降準發力

??317日央行在公開市場進行的200億元人民幣7天期逆回購操作中,中標利率繼續下滑至3.65%。這距離公開市場7天逆回購利率上次下調剛剛兩周,33日,7天逆回購利率由此前的3.85%降至3.75%

??種種跡象表明,央行繼續在創造性小步放水。317日當天市場傳聞,央行到期續作瞭3500億中期借貸便利(MLF),並將MLF的操作量增加至5000億元左右。319日央行還有300億元9個月期國庫現金定存招標,向市場註入流動性,中標利率為5.25%

??但市場似乎對央行創造性隱秘放水的寬松預期並不買賬,7天期回購利率一直維持在4.5%-5%的高位,創下2004年末該數據開始統計以來的同期最高點。兩個利率的倒掛,被外界解讀為再次降準的腳步越來越近。

??而央行最新公佈的房貸二胎利率2月貨幣市場利率數據也顯示,25日的降息效果仍未傳導至貨幣利率市場中樞,2 月份利率不降反升:同業拆借月加權平均利率為3.64%,較上月上行54個基點;質押式回購月加權平均利率為3.62%,較上月上行52 個基點。

??與之相背離的是,根據央行網站的金融機構人民幣信貸收支表,2月末金融機構外匯占款餘額較上月增加422.14億元。財政性存款餘額較上月減少4705.38億元。上述兩項數據表明,2月份市場因此增加瞭5127.52億元的流動性,但仍難掩基礎貨幣缺口。

??此外,2月金融數據顯示,當月新增人民幣貸款遠超市場此前預期的7000-8000億元,高達1.02萬億元。“新增人民幣貸款的高增長對資金面構成緊約束,使得銀行‘補血’變得迫切。”民生證券的觀點是,降準離我們越來越近。

??而除瞭信貸高增長,民生證券認為央行近期降準的第二個理由是,地方政府債務到期亦是導致節後資金面偏緊的重要原因,為應對即將進入債務到期高峰的二季度,央行也有必要再次降準應對市場對資金的巨大需求。

??回顧近期的貨幣寬松時點,央行寬松貨幣政策的每個時點總會與地方債務到期時點不期而遇。如去年二季度,同樣是城投債務到期高峰,有再貸款、定向降準和PSL支持;如去年12月,在存量債務上報截止日前,銀行紛紛搶占地方融資平臺貸款末班車時,央行11月選擇降息;再如今年二季度,又面臨瞭城投債務大量到期,央行在2月選擇瞭降息。

??掐架的結售匯和外匯占款

??值得註意的是,2月金融機構外匯占款止跌回升,仍難掩基礎貨幣缺口,市場依然呼喚降準。

??318日央行和外匯局分別發佈的2月金融機構外匯占款數據和銀行結售匯數據顯示,金融機構外匯占款結束連續兩個月千億規模的下降,當月小幅新增422億元。但金融機構外匯占款數據卻與銀行結售匯數據相背離,當月銀行結售匯逆差1054億元。

??從慣例看,外匯占款為正,顯示資金流入;結售匯逆差,顯示資金流出。那麼究竟哪個數據反映的情況更真實?招商證券的觀點是,更應該關註結售匯數據,逆差與2月人民幣匯率承受貶值壓力,外匯市場供小於求的真實情況一致。

??招商證券的觀點是,造成2月結售匯和外匯占款數據之間差異有兩個原因:一是境外金融機構(如離岸人民幣清算行)直接進入銀行間外匯市場開展的人民幣對外匯交易;二是外匯儲備的外幣收益出售交易。這兩個部分會增加金融機構的外匯占款,但不計入銀行結售匯數據。

??而從事多年服裝出口的李森(化名)告訴《華夏時報》記者一組數字,2月份我國出口同比增長48%,貨物貿易順差達3705億元人民幣,直接投資項下順差持續,這為外匯占款增加提供瞭必要條件。

??“而歷史數據表明,每逢春節的月份,多數年份的外匯占款都出現環比增加,這與貿易企業節前出於現金需求、財務操作等原因回流部分出口收益有關。”

??“而2月份銀行結售匯逆差的進一步擴大表明,近期人民幣貶值導致企業和居民結匯意願總體偏低,與2月份外匯存款大幅增加相對應。”李森認為,春節期間居民出國旅遊、購物熱潮也增加瞭購匯需求。換句話說,這就是企業和居民資產負債表的幣種結構調整的結果,不需大驚小怪。

??而戲劇性反轉正在發生。319日人民幣匯率盤中大幅飆升,最高飆升420基點至6.1874,創下今年115日以來最強漲幅。

??“匯率的波動應該說是正常現象,因為它不隻是取決於國內的經濟基本面,而且取決於國際上以及國際金融市場上人民幣的供求關系。”央行行長周小川在兩會期間答記者問時表示,相比之下,從一個階段來看,人民幣與世界上很多貨幣比較起來是相對穩定的,波動是比較小的。貿易商、投資者、金融市場的參與者,基本上能夠正常應對這樣一種波動。

??但新常態下,銀行結售匯順逆差與央行外匯占款不一致或常態化。興業銀行首席經濟學傢魯政委認為,在過去絕大多數情況下,前者順差都對應著後者正數,反之亦然。但預計未來不一致會更多出現,因為國際資本外流的壓力(對應著商業銀行結售匯逆差)意味著外儲需要更多高流動性資產匯回(外儲絕對規模大,但高流動性資產比例多高則存疑)會成常態。

??(華夏時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08275985205008256512583.shtml

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人民幣持續貶值會否刺破房價泡沫



  當市場坐等人民幣對美元匯率"破6"時,近日來,人民幣匯率卻一路走軟,將近半年的升幅一舉抹平。市場擔心,一旦人民幣升值預期轉向,以房產為代表的人民幣計價資產將進入下滑通道。

  2月下旬以來,人民幣展開瞭新一輪貶值,幅度超過1.4%。多位銀行金融市場部人士表示,人民幣近期貶值主要是為瞭打擊遠期結匯套利資金,抑制熱錢流入。

  匯率風險控制中心的分析師認為,近期人民幣主動調節對持有大量套利、套匯的投資者來講,是一次比較大的沖擊。同時充分反映央行需要適時、適度引導市場投資者,以抑制過熱的人民幣升值預期。然而,許多人擔心,一旦形成人民幣貶值預期,越來越多人的投資決策可能會受影響,並很可能傳導到房地產市場。短期內樓市將面臨下跌風險,從中長期看,中國的房地產泡沫將破裂。

  專傢認為,人民幣貶值不僅可能讓早些時候進入國內住房市場的資金逐漸退出,更為重要的是,還可能讓國內房地產企業從海外融資的成本迅速上升。

  去年以來,李嘉誠連續出售其在中國內地的不動產資產。3月1日,潘石屹的2胎房貸利率比較S屏東二胎OHO中國也宣佈,將上海的兩個物業以52.3億元的價格出售。

  上海地產業人士告訴記者,李嘉誠和潘石屹出售內地資產主要是一種商業行為,由於其並非降價出售,因此不能稱之為"拋售"。但他同時透露,目前上海的物業易手基本由人民幣基金接手,美元基金在中國商業地產市場的占比已大不的物業易手基本由人民幣基金接手,美元基金在中國商業地產市場的占比已大不如前。"以前海外資金流入中國,除瞭借人民幣升值套匯之外,還購置瞭大量的房地產或者房地產類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓,海外資本正逐漸退出中國,以將其賺取的房價收入和匯差收入最大化。"

  第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可指出,中國多數城市大建新城、泛CBD化趨勢嚴重,商業地產供過於求值得關註。據第一太平戴維斯的數據,預計至2015年,深圳、成都、重慶、天津、沈陽等多個城市甲級寫字樓總量較2013年的增幅均在30%以上,天津、沈陽兩地的增幅更分別高達154%、139%。

  記者經多方采訪瞭解到,無論人民幣升值與否,住宅價格與之並無直接聯系。一線城市有較為穩定的剛性需求做支撐,樓市很難有崩盤風險。二三四線城市由於缺乏產業支撐,正處於"擠泡沫"進程,但由於各地發展水平不均衡,因此房價會出現愈來愈重的分化趨勢。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08362640423.shtml

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內容來自sina新聞

2014年房地產市場先冷後暖



??2014年對於房地產行業而言並非是豐收年,而更像是調整年。用萬科總裁鬱亮的形容,那就是房地產行業已經由“黃金時代”進入瞭“白銀時代”。對於市場來說,今年的表現可謂是曲曲折折,百味俱有。從年初的悲觀情緒蔓延至後來的成交量持續下滑,再至年末在政策的支持下成交回穩。一路走來,今年的樓市是近幾年來較為艱辛的。

??上半年市場最艱難。前6個月的時間,廣州一手住宅成交的情況一反過去穩定的狀態進入到一個下行的通道。據網易數據中心提供監控陽光傢緣的統計顯示,2014年上半年,廣州一手住宅成交量同比萎縮瞭三成。監控顯示,截至到6月30日,全市十一區一手住宅成交面積382.86萬平方米,與2013年521.4萬平方米成交面積相比,同比下跌瞭26.6%。今年上半年全市網簽成交套數為31602套,同比下跌27%。

??從2014年1月份開始,全國樓市開始降溫,廣州成交量環比2013年12月份出現超過一成的跌幅,同比更是銳減瞭近五成。受春節假期的影響,進入2月份,成交量繼續向下,包括廣州在內的不少城市開始出現降價促銷的現象。三月份雖然成交量有所回升,但是和傳統“陽春三月”仍有不小差距。隨著降價的浪潮擴大,番禺一些豪宅樓盤也加入瞭降價的行列。4月份成交均價有所回落,成交套數上升。隨後,在“五一”假期的帶動下,再者一些開發商為瞭快速回籠資金,加大瞭促銷的力度,這也在一定程度上促進瞭5-6月廣州樓市的成交。但是和去年同期相比,仍然呈現一個萎縮的態勢。至2014年6月下旬,廣州中心六區網簽套數為9864套,較去年12125套同比下跌18.6%。外圍五區簽約套數21738套,同比去年同期的33036套,下降34.2%,下降的幅度明顯。此外,外圍五區占全市網簽量也持續下滑,由73%下降至68.8%。

??而降價促銷以及信貸政策的改變使得市場開始發生轉變,特別是從10月開始,成交就一路回暖。廣州房管局公佈的最新數據顯示,11月份廣州各區新建商品住宅網上簽約面積87.17萬平方米,環比漲15%,新建商品住宅網上簽約7670宗,環比漲16%。網上簽約均價15626元/平方米,環比上漲9%,自8月份以來首次出現止跌回漲。

??關鍵詞·市場篇

??白銀時代

??房地產市場“白銀時代”、“白銀十年”等類似說法,近期頻頻被提起,成為2014年度房地產業界、乃至經濟界的流行詞。2014年,樓市步入瞭“白銀時代”,這句話源於萬科總裁鬱亮。他表示,“黃金時代”如少年青春期,而步入“白銀時代”即進入壯年期,行業將會更加成熟。但“白銀時代”跟“黃金時代”相比,毛利下降,競爭壓力大,庫存壓力大,地價高。

??在今年經濟進入盤整期的新常態後,樓市邁入“白銀時代”。同時,隨著住宅市場的不斷發展與成熟,購房者在服務方面也提出瞭越來越多的需求。在此契機下,各大房企積極謀求轉型和升級,多個房企紛紛涉足服務領域,由“開發商”轉向“服務商”,在樓市“新常態”下謀求新的增長點。

??隨著房地產市場進入“白銀時代”,房企的利潤逐漸下滑,另外,隨著住宅市場的不斷成熟,一些業內人士判斷,未來的主流消費群體將會由80後、90後構成,其消費觀念、行為都將導致未來市場發生巨變,房企之前僅靠規模增長已難以滿足企業可持續發展的需求。業內普遍認為,房地產進入新常態,過去的爆發式發展遇到市場瓶頸,高地價遇到市場的房價低漲幅,房企的利潤率明顯被攤薄;而物業服務是朝陽產業,也恰好是房企的最容易轉型的方向,目前的競爭相對較小。

??公積金新政

??10月9日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。《通知》規定:職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。同時,按照支持基本住房消費原則,《通知》強調,住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。同時,《通知》要求,各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務。

??此外,該新政還取消瞭住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,以減輕貸款職工負擔。公開資料顯示,申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用,分別是評估費和擔保服務費。其中,擔保服務費收費標準按貸款額的3‰收取,最低收費300元。而評估費收費標準,是按抵押物評估價值的3‰收取,最低收費300元,最高收費1500元。

??在央行降息前,多地就已推出公積金新政。據不完全統計,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市都對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

???930

??房貸新政

??2014年9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。包括:首套房首付比例30%,貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍,以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。

??2014年10月9日,中國建設銀行率先實行認貸不認房,支持居民傢庭合理的住房貸款需求,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

??隨著多傢銀行跟進,房貸放松進入實質性操作階段。業內認為,新政預示著信貸政策轉向,對提振市場有著至關重要的作用。新政出臺,市場恢復信心的態勢明顯。從全國范圍來看,市場交易出現整體回升態勢。數據顯示,10月第二周監測的41個城市累計成交面積回升明顯,環比上周累計成交上漲43%。其中33個城市成交環比上漲,上漲城市超八成。而購房者群體的反應也證實瞭他們對這一新政的歡迎。改善型買傢、學位房買傢等對二套房有需求的置業者都紛紛表示,這是一項利好。

???降息

??中國人民銀行宣佈,自11月22日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??這是繼2012年7月6日之後,中國央行再次采取全面、非對稱性降息。事實上,今年以來,中國經濟下行壓力加大,貨幣政策調整動作頻頻,此前央行已於4月25日和6月16日先後實施瞭兩次定向降準。

??住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,央行降息力度很大,直接目的是刺激宏觀經濟,間接利好房地產業,預計會緩和目前樓市低迷態勢,“降息會緩和開發商資金鏈壓力,使部分剛需入市,會穩住房價,但預計不會大漲。”

??值得一提的是,隨著貸款利率較大幅度降低,廣大“月供族”的還貸壓力將得到一定程度減輕。以20年100萬元商業房貸為例,如果按照基準利率計算,購房者可以減少月供234元,合計20年可以減少4萬元的利息支出。

??地王

??房地產行情好壞,可以很明顯地表現在土地市場上。今年土地行情的變化也明顯地反映出樓市行情的走勢。今年上下半年土地市場就分化明顯。數據顯示,今年1至6月全國國有土地使用權出讓收入共為21129億元,同比增長26.3%,其中6月份增幅回落至7.3%,較一季度土地出讓金40.3%的增幅明顯下滑。據相關統計顯示,今年上半年全國20傢標桿房企上半年在全國拿地總金額不足1600億元。

??而在下半年,特別是11月份,土地行情就開始逆轉,地王也開始頻頻出現。數據顯示,11月,一線城市土地成交建築面積為686萬平方米,環比大幅上升112%;成交均價為10269元/平方米,環比上升20%,同比上升32%。在成交價方面,土地成交均價為2011年以來最高值。

??11月24日,廣州市年內最高總地價住二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢宅地紅雲塗料化工廠住宅地出讓,盡管是底價成交,但也創下瞭今年的總價地王。11月26日在上海,陽光城子公司上海富利騰房地產開發有限公司以21.08億元競得楊浦區平涼社區03F5-01地塊,樓板價達41078元/平方米,溢價61.41%,刷新瞭楊浦區土地最貴單價紀錄。

??而在12月4日,北京也出讓瞭一宗“地王”級地塊。12月4日北京市國土資源局將現場競拍今年北京土地市場樓面單價最貴的一宗地塊——海淀區太平莊村2號地,地塊起始價為6億元,競買保證金為2億元,建築控制規模為16136平方米。據測算,起始樓面單價約為3.71萬元每平方米,將是今年北京推出的樓面單價最貴的一宗地塊。

???限購松綁

??一紙“限購令”在今年樓市低迷的大背景下遭遇瞭挑戰。從4月底開始,各地放松限購的風聲就開始吹起。6月開始,限購松綁的城市開始有增多的趨勢。繼呼和浩特市正式發文宣佈取消限購之後,濟南的賣房宣傳開始“吹風”放開限購,終於從7月10日起也全面松綁,無論是戶籍人口還是非戶籍人口,購買住宅均將不再受到套數限制。到7月中旬,已有無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近十個城市對限購政策作出不同程度的調整。而中央層面依然未對市場采取過多幹預。

??7月底8月初,多個城市宣佈放開限購。7月29日,杭州在醞釀瞭半年之久後終於公開表示放松限購。第二天,房價連跌36個月的溫州立即跟進,隨後,寧波也宣佈正式放開限購。與此前“調整”和“放松”為主的方式相比,這一輪“松綁”的城市大多態度更加堅決,基本以“全面取消”為主。

??9月22日下午,南京市明確提出,在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。至此,在南京執行瞭三年半的限購令終成歷史。武漢市房管局於9月23日發佈消息證實取消限購,並於9月24日立即執行。9月26日,珠海也宣佈放松限購。

??全國46個限購城市中,目前尚未取消或者松綁限購的城市還有5個,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及三亞。

??無理由退房

??回顧2014年房地產市場,在“雙向調控”的基調下各地區出現不同的去行政化的跡象,而廣州市場則進入去庫存的調整期,市場觀望情緒濃重,在平淡的樓市環境中,打折、抄底、多少萬抵多少萬、低首付等各種字眼已經司空見慣。為瞭突破市場觀望心態,打動買傢入市,開發商甚至奠出瞭“無理由退房”的大招。

??據瞭解,本次推出的“無理由退房”政策的是廣州樓盤羅馬傢園,旨在購房後至明年5月31日前,如果本物業產生相關不滿意,購房者可以申請無理由退房。除此之外,羅馬傢園項目還推出瞭“十年免費入住感恩回饋換房節”活動,對於此次活動成功換房的業主可以獲贈10年物業管理費。

??房地產專傢指出,目前由於市場存在觀望情緒,羅馬傢園的“無理由退房”政策有效的解決瞭這一問題,會受到購房者的歡迎。由於最近全國新地王誕生上海,專傢還指出,現階段一線城市的核心地段的房價漲勢趨緩,但是降價的可能性很小。

??業內人士分析認為,目前大中城市樓市前景尚不明朗,這樣的購房“無理由退房”對於開發商而言是一個提高銷售業績的好方法。至於開發商這一“無理由退房”的舉措,不管是一種提高自身銷售業績的銷售手段,還是為瞭盡快回籠資金舉措,如果能夠得很好的落實,對樓市的穩定及購房者的置業信心都是一個不錯的舉措。

??降價促銷

??2014年樓市的降價促銷可以說是近兩三年來最為瘋狂的一次。今年的樓盤降價不僅是數量多范圍廣,而且降價的幅度也非常的驚人。

??廣州近郊區域由於大盤集中住宅貨量大,成為今年降價的重災區。而去年較為熱門的幾大區域,番禺、南沙、蘿崗由於去年樓價上漲快速,今年在降價也驚人。據不完全統計,在今年年中的時候,番禺多個大盤降幅超過3000元/平方米。在市橋某學位盤,日前就由於降價幅度過大而引起瞭舊業主的強烈不滿,而該盤的售價從今年初超過19000元/平方米直降至萬元出頭。而番禺的另一個大盤,同樣也因為售價跌至“9字頭”而遭到舊業主的強烈抵制。除此之外,眾多番禺樓盤今年都曾一度陷入瞭降價風波當中。

??在廣州其他的近郊區域,包括屬於黃埔區內的蘿崗板塊都有多個樓盤先後降價,如萬科東薈城、中海譽城、嶺南雅築、萬科金色夢想等等樓盤都曾出現過降價現象,但是基本上這些樓盤僅推出限量的降價單位,房源售罄後優惠取消,報價也迅速恢復之前水平。

??今年的降價潮不僅影響到近郊,市中心的樓盤也一度被波及其中。位於天河區珠江新城的越秀·星匯雲錦項目的售價在今年年中就曾出現瞭明顯的下調。據報價顯示,該項目從今年4月份的64000元/平方米已經降到今年6月份的50000元/平方米,雖然降價幅度有1萬以上。

??去庫存

??樓市進入調整期的2014年,高庫存已經成為行業最為擔心的問題之一。根據國傢統計局數據,房地產的待售面積,房地產在建施工面積以及房地產土地儲備面積均處歷史高位。據數據顯示,截至9月底,國內的一線城市的新建商品住宅庫存總量已經保持瞭8個月的環比正增長,庫存的壓力進一步加大。

??有數據顯示,截至9月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米,環比分別增長8.8%、3.5%和2.2%,尤其一線城市庫存已保持連續8個月環比正增長,且9月增幅又進一步擴大,庫存壓力巨大。

??而根據克爾瑞最新的報告指出,目前多數重點城市存量持續上升,北京、上海、深圳消化周期同比增幅超過90%,二線城市表現分化,福州、廈門、南京、重慶等4個城市消化周期同比增幅超過100%,僅武漢消化周期同比縮短,城市差別較大。

??在廣州,2014年以來整體市場成交表現較為低迷,而去年各大房企積極拿地,2014年的供應量不斷增加,致使住宅的存量不斷創新高。根據克爾瑞最新的統計數據顯示,截至9月28日,廣州全市住宅存量達1009萬平方米,市場去化壓力不斷加大,按照最近6個月的平均去化速度59.05萬平方米/月計算,存量去化周期超過17個月。

???電商

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??在今年,房地產企業也不甘寂寞在電商上的動作越來越大。在“11.11”房地產行業的電商就非常火熱。作為行業的龍頭,今年萬科就搶先聯手淘寶全面“觸電”,以廣州萬科為發起者,號召全國18傢萬科城市公司108盤集體參戰,累計推出逾千套精選特價房源,搶灘“雙11”。今年參與到電商的房企數量非常多,除瞭萬科外,包括保利、綠城、方興地產等等都大力參與其中。而今年房地產行業在電商平臺的收獲也頗豐。今年萬科參與淘寶雙11活動,據悉,開發商將所有因使用淘寶網點售樓而減免的渠道費用均返利給到客戶,僅廣州萬科的優惠總值即已高達千萬。如此大規模的優惠力度讓消費者大為實惠,簇擁而至,活動上線首日,店鋪接待量即破萬,成交過千萬;周末兩天,累計接待訪客量逾4萬人,成交金額逾5000萬。而同時據記者瞭解,對於一個正常熱銷樓盤,年客戶接待量約8000臺,即萬科開店首日,就創造瞭一個正常熱銷樓盤一年的接待量。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08365954041915241710733.shtml

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22省份56中央部門領導清退違規公車、騰退住房

  據《新京報》報道,各地區各部門各單位針對查擺出的問題,明確瞭整改任務、目標要求、推進措施,特別是把專項整治作為重中之重;班子成員都結合實際提出瞭努力方向和整改措施。目前,已有31個新屋土地貸款房貸省區市、94個中央和國傢機關部門單位、49傢中管金融企業和中管企業、18所中管高校領導班子作出整改公開承諾,不少地方和單位還在主要媒體公示整改內容和措施。

  22個省區市、56個中央和國傢機關部門單位、27傢中管金融企業和中管企業、12所中管高校領導班子成員都迅速清退瞭違規配備的公車。班子成員普遍騰退瞭多占的辦公用房、福利性住房。一些地方和單位停建不符合要求的樓堂館所,取消不必要的出國團組,對"三公"經費、評比達標、會員卡等開展專項審計和清理。同時,進一步細化整改方案,明確完成時限和責任人,推進各項整改任務落到實處。



新聞來源http://dl.h抵押貸款ouse.sina.com.cn/news/2013-12-14/08452537711.shtml

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央行降低存款基準利率 或對樓市利好

11月21日,中國人民銀行[微博]發佈公告。稱自2014年11月22日起下調金融機構人民幣(6.1249, 0.0014, 0.02%)貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

業內人士分析,央行[微博]這樣的非對稱降息對於地產市場會土融建融嘉義義竹土融建融是一個良性信號。

“最主要還是購房者支出的減少和開發商融資成本高的降低!那麼是有利於購房者的買房行為,也是有利於開發商的開發意願,從而使得成交量的提升,帶動整個房地產行業發展。”德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者。

購房成本降低

傢住成都的李華(化名)今天非常高興,因為他在今年4月在成都購買瞭一套商品房,而那個時候成都的房貸利率是按照央行基準利率上浮15%進行執行。也就是說,那個時候的利率是7.27%,現在降息後利率隻有6.83%。

"在限購限貸的行情下購買瞭房屋,那個時候價格還算合理,唯一覺得壓力很大的是銀行利率很高。"李華告訴記者,"雖然內心已經默認,但是現在無疑給瞭自己更多的實惠。"

事實上,央行930新政過後成都的房貸利率一直在上浮10%-15%區間,並沒有太多實質性改變,而基準利率的調整,無疑給瞭購房者更多的實惠。

由於更多的城市房貸基本上是按照基準利率,按此計算,假如貸款100萬元,30年,等額本息進行還款,每月需還6354元,共償還利息128.74萬。而調整後,隻需要還款6092元,共償還利息119.31萬,月可節省262元,總利息可節省9.43萬元 。

央行土建融彰化花壇土建融930新政在很多城市並沒有落地,還是在於銀行的融資成本很高,現在這個政策無疑是配合之前政策的一個落地政策,業內人士分析。

後市或出現行情?

央行相關負責人這樣解釋這個政策,在經濟增長有下行壓力、結構調整處於爬坡時期、企業經營困難有所加大的情況下,部分企業特別是小微企業對融資成本的承受能力有所降低。解決好企業特別是小微企業融資成本高問題,對於穩增長、促就業、惠民生具有重要意義。

對於房地產特別是中小地產企業融資的幫助,或許對於三四線城市的地產市場有著幫助,業內人士分析。

事實上,三四線城市的地產市場已經非常脆弱。

“10月份70大中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降,二手商品住宅66個城市環比均下降,表明房貸新政並未帶動樓市的回暖。在此背景下,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,通過降低購房貸款成本,加大對自住型購房需求按揭貸款支持,促進購房人群的入市,將帶動樓市的回暖。“信義房屋分析師陳麗娜告訴記者。

央行這個行為,第一降低購房成本,第二釋放瞭一定的貨幣供應,間接增加房貸額度,陳麗娜分析稱。

同策咨詢研究總監張宏偉表示,央行降息,說明市場形式仍相當嚴峻,對樓市的影響,樓市接下來幾個月成交量短期會反彈,但一波行情之後壓力會更大,庫存大的問題遲早還會表現出來的。因為經濟基本面有下行壓力,可持續推升樓市的動力有限。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08315941719280067598468.shtml

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35小時 沈陽告別 爆表霧霾天

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從10月30日21時沈陽空氣質量指數AQI“爆表”達到500,至11月1日8時,省環保廳官網上的沈城AQI指數走勢圖才開始呈下降趨勢,至此,沈城正式告別持續35個小時的“爆表”霧霾天。從昨日8時起,沈城的AQI數值一路下滑,至昨日16時,沈陽市環境監測中心站監測數據顯示,沈陽AQI為87,空氣質量級別為二級良。挨到傍晚,沈城市民終於可以走出傢門深呼吸一口空氣瞭。

清晨,霧霾天仍籠罩全省

昨日6時,沈陽晚報、沈陽網記者在路上觀察,視野裡霧蒙蒙一片,連100米范圍內的信號燈都難以分辨。6-7時,沈陽全市PM2.5的濃度值為497微克/立方米,其中,文藝路、北陵、東軟、渾南二、輝山點位的PM2.5的濃度值超過500微克/立方米,輝山點位數值最高,達到758微克/立方米,是安全值75微克/立方米的10倍多。11月1日7時,沈城全部11個監測點位的AQI數值仍呈現“爆表”狀態,沈陽市首要污染物為PM10。

至8時,全省14個檢測城市,除丹東處於輕度污染,大連、錦州、營口、阜新處於重度污染外,其他9城市均為嚴重污染級別,其中沈陽、撫順、本溪三地AQI達到上限500。

8時後,AQI開始下滑

8時過後,沈城AQI開始下滑,到9時,持續瞭35個小時之久的“爆表”AQI降至446,二毛、太原街、小河沿等7個點位AQI開始松動,跌至500以下。

至10時,全市AQI為372。張士點位AQI降至260,率新北市二胎年息借貸增貸轉貸先從嚴重污染過渡到重度污染級別。全市PM2.5濃度一直呈下滑趨勢,9-10時,全部11個監測點位的PM2.5均降到500微克/立方米以下,二炮點位最低,為163微克/立方米。

16時,沈陽空氣轉良

13時,全市空氣質量由嚴重污染轉為重度污染。同時,全省空氣質量出現好轉,其中阜新、朝陽空氣質量分別達到優的級別,營口、葫蘆島轉為良。

下午,市民出行時,能感覺空氣不再刺鼻嗆人,陰著的天也開始轉晴,太陽偶爾還會露個頭和市民們打個照面。

16時,沈陽AQI為87,達到良的級別,全市PM2.5的濃度也全部降到100微克/立方米之下。環保部門分析,霧霾消散的原因,主要是受冷空氣及偏北風的影響。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/09035934479688717354585.shtml

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內容來自sina新聞

全球知名媒體為何紛紛聚焦途傢?

  不到一個月的時間,途傢網聯合創始人兼CEO羅軍連續出現在瞭Bloomberg(彭博社)和Fortune(財富)的重磅報道中。

  這是兩傢具有全球影響力的媒體,而途傢是一傢年輕的創業公司。此刻,台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理距離途傢網正式上線才不到900天。

  "越來越多的頂級媒體來采訪我,我相信一定不是沖著我個人來的,是因為我和團隊同事創立的這間公司以及正在做的這個行業。"羅軍說。

  Airbnb百億估值,途傢的想象空間更大

  Bloomberg的報道把途傢稱作"中國的Airbnb",後者最近正在進行新一輪的融資,估值已經跨進"百億美元俱樂部",一舉超過Wyndham Worldwide、Hyatt等連鎖酒店集團。之前也有媒體將途傢稱作"中國的HomeAway",後者是途傢的投資機構之一,其全球范圍的在線房源多達75萬套,HomeAway已於2011年在納斯達克上市,目前市值高達35億美元。

  在接受媒體采訪或出席演講時,經常被羅軍引用的一組數字是--2011年,歐美住宿業的37%來自度假租賃(Vacation Rental),市場規模高達850億美元,相當於6000億人民幣。

  "中國市場隻會比歐美大,不會少。"羅軍說,"中國有數千萬套空置房,途傢隻要跟其中的十分之一合作,就是數百萬套房源。"

  事實上,據羅軍與記者透露,目前途傢網已與國內TOP10的地產開發集團均實現合作簽約,目前簽約項目300個,正在洽談還有900個,儲備房源40多萬套。對於途傢而言,要實現100萬套以上的房源規模量級,並不是一個"天文數字概念",而是一個觸手可及的趨勢。

  "無論是Airbnb還是HomeAway,都與途傢有較大差別。"羅軍說,"他們商業模式略有差異,但都屬於平臺。途傢有平臺,但還有線下自營的途傢斯維登公寓,還有途傢管傢服務。"

  據途傢網2014年4月10日的數字顯示,在線房源覆蓋國內122個目的地,海外63個目的地,在線房源達到87614套。這些數字每天都在變化,對比之前的媒體報道數據,這些數字增長迅速。

  "房源供給,中國比歐美多;市場規模,中國比歐美大;旅遊增長,中國比歐美快。"羅軍的這番分新竹尖石建地貸款析,相當於說明途傢做的度假租賃(Vacation Rental)事業是順應大勢。

  如果說Airbnb估值百億美元,途傢的想象空間更大。

  核心業務持續發力

  "我們自營的途傢公寓目前數量還不是很多,很多已簽約的項目會陸續上線,覆蓋城市與房源量會持續擴大。另外,我們的管傢和托管業務也越來越受到業主的歡迎。"羅軍說。

  途傢的平臺、自營途傢公寓和管傢業務這三個核心板塊均處於持續發力的狀態。

  從平臺的數據看,途傢網房源覆蓋城市和數量不斷增長,基本上每個季度實現翻番。途傢自營公寓從間夜銷售來看,在2013年Q4和2014年Q1這兩個旅遊的淡季均保持瞭穩定的增長。

  "2013年Q1,我們三亞門店的入住率大概35-40%,我們現在基本上都能保持在70%左右。要知道春節過後是三亞的淡季,很多五星級酒店都降價促銷,而我們還是保持瞭相對穩定的間夜售價。"談及途傢斯維登公寓目前的發展態勢,羅軍認為還可以做得更好。

  途傢的管傢業務和托管服務也在持續發力。途傢的管傢業務,通俗而言是為業主提供類似房間特色佈置、機場接送、保姆傢政、物品代購、設備維修等一般物業無法提供的服務,同時還提供一套系統方便業主查看房間及小區周邊的動態。途傢托管服務,有如孿生兄弟,在管傢服務基礎上,采用開放式合約,在不限制業主任何自住時間的前提下,將空餘時間實現售賣,與業務實現經營分成。

  Bloomberg的記者采訪瞭途傢的一位杭州合作業主吳傢華,她把自己37平米的一居室租給瞭遊客。在獲得收入的同時,她還能等待資產的升值。吳傢華的這套公寓日租價約為人民幣260元,為攜程網附近四星級酒店的起價。已經退休的吳傢華表示,"現在我一點也不對此感到擔心,我能夠獲得收入。"

 把用戶體驗做得更好

  上個季度,途傢公寓在攜程網的平均點評分達到4.48分,比很多知名的五星級酒店還要高。來自途傢網自己的用戶回訪數據顯示,有超過96.7%的用戶在完成預訂到入住整個過程後,願意推薦給親朋好友。

  羅軍將用戶的好評與口碑歸因於,相比五星級酒店的超高性價比,相比傳統酒店更大的空間,還有傢居體驗氛圍。其中性價比的因素會比較突出,這是途傢公寓官方的差異化優勢。

  同時,他還補充,途傢一直在狠抓服務細節。"我們要確保一致的客戶體驗,從線上到線下,整個體驗的過程都是愉悅的。"

  為此,途傢網及手機客戶端不斷進行優化,線下的公寓服務也在原有SOP(標準服務體系)基礎上持續優化。

  "公寓跟酒店不一樣,比如為瞭讓客人在公寓裡不被蚊子叮咬,我們專門召集同事現場找原因,找對策,調整打掃流程。"羅軍說。

  據瞭解,在改善用戶體驗上,途傢一直在加碼,接下來會有不少公寓內的技術亮點呈現給用戶。

  對於途傢而言,在眾多知名媒體聚焦之下,或者等待的隻需要一個爆發的時間點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09252767438.shtml
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北京即將出臺房屋施工標準土融台北松山土融

??記者昨天從市住建委獲悉,北京上半年將制定工程質量管理標準化實施辦法,並出臺施工工藝標準化手冊。今後,包括樓房的墻體怎麼施工、電梯洞口留多大尺寸、衛生間的防水怎麼做、塑鋼窗如何安裝等都將有一個標準化的要求。據瞭解,建築工程有總體的質量標準,具體到外墻、梁柱、樓板、窗戶等也有相關規范。但一棟樓房在建造中,實際幹活的是建築工人,最終落實靠的就是施工工藝。

??目前,一些大的建設單位,會自己制定施工工藝的手冊,指導施工人員正確施工,而有些企業在這方面卻並不健全。

>>5月16日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團報名啦!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07585996794029290075015.shtml土建融新北汐止土建融

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中國人賣房海外抄底樓市北京一套換休斯頓6套

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資料圖

  中新網7月11日電 國內樓市的調整,為火熱的海外購房添瞭一把柴。7月8日美國全國房地產經紀人協會發佈報告顯示,在截至3月的一年內,中國人豪擲220億美元在美國買房,同比增長72%,占外國人購房總額24%。也就是說,海外買傢在美國買房的每1美元中,就有24美分出自中國人。

  值得關註的是,國人海外購房浪潮正在由原先的"富人階級"向"中產階級"蔓延,小額海外置業投資逐步升溫。分析人士認為,國內房產價值透支、經濟放緩成為近期國人海外買房數量猛增的一大誘因。與此同時,不確定的政策變數、變幻的海外房地產市場行情、出海投資交易陷阱等帶來的諸多風險也浮出水面。

  中國買房客海外撈金 "中產階級"也來分一杯羹

  去年,土生土長的北京人李女士賣掉瞭她唯一的一套房子,這套位於朝陽區雙井的兩居室老樓民宅為她籌得瞭300多萬人民幣。利用這筆錢,她在休斯頓成功入手瞭六套房。李女士的算盤是:每個月一套休斯頓的房子出租可收益400多美金,用租金可以把原先北京的房子再租回來,除去這部分開支,每月還能賺將近1萬元,每年可得收益10多萬元。

  "在美國買房投資,除去房產稅等各項費用,收益率可以達到8%,加之租售比比較高,六七年就可能收回成本;相比之下,在北京投資一套房產收回成本或許要花上100年,因而海外小額投資也是比較多的。"作為一傢專業從事海外房產投資的機構,國信美投總裁陸鶴壬在接受中新網房產頻道采訪時表示,當前除瞭傳統意義上的富豪熱衷投資海外買房,中產階級出海置業比例正在逐年提升。

  陸鶴壬分析指出,"中國人海外買房子,基本分為自住和投資。海外投資型房子單價較低,在美國,大部分買傢購買的房子總價在10萬美金以下,其中有較多是金融危機時的法拍房,成本甚至低於建築成本,因此投資價值較高。"

  "很多人問我,這麼便宜的房子為什麼美國人自己不買?" 陸鶴壬說,那是因為美國人與中國人的消費觀念不同,他們沒有那麼熱衷於買房,很多人也沒有這麼多錢來買。

  在陸鶴壬看來,美國的房地產市場發展較為成熟,雖然此前因為金融危機的影響一度跌入低谷,但是現在已經開始平穩回暖,因此投資價值也較為明顯。

  事實上,像李女士一樣"精明"的中國海外買房客並不在少數,今年以來,數目更是增長迅速。美國全國房地產經紀人協會7月8日發佈的報告顯示,2013年4月至2014年3月的一年間,中國人在美購房總額達220億美元,同比飆升近80%,占外國人在美購房總額的24%左右。

  報告還顯示,全美現房成交價中值為19.9萬美元,而中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元,為美國均價2.6倍。而且,中國人更喜歡現金購房,超過四分之三的中國購房客選擇現金支付房款。

  對於中國買房客海外撈金升溫背後的原因,中原地產首席分析師張大偉向中新網房產頻道分析稱,"國內房產價值透支且經濟放緩,而國外整體經濟在復蘇,房產投資價值較高。所以有很多人賣瞭國內房產,去國外投資。"

  張大偉認為,與相比發達國傢有一定差距的環境質量、教育水平等方面,也是國人選擇置業或移民海外的考量因素。同時,他指出,不排除有部分灰色收入通過此途徑外流。

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,海外投資熱也是目前國內限購限貸政策下的區域分散化策略的體現。

  海外置業暗藏風險 或受困於"中國思維"

  "在美國,買傢和賣傢並沒有直接的金錢交易,交易時會通過以律師團隊為主要成員的房屋管理中心。這個機構會對房屋有無債務、能否買賣、房屋質量等背景進行調查。" 陸鶴壬對中新網房產頻道表示。

  但這並不意味著海外投資可以高枕無憂,也並不是所有人都能實現"抄底"、"升值"、"海外撈金"的美夢。

  陸鶴壬舉例稱,此前就有購房者貪便宜買瞭底特律的一些房子,可能售價很低,也可能有很高的收益率,但周邊治安較亂,尋找合適的租戶很難,收租金也會面臨麻煩。"這種房子聽起來很美,但是操作起來卻很難,最後可能變成燙手山芋。"在她看來,這類購房者投資失敗的根源就在於對所投資的房產缺乏具體、全面的瞭解。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也指出,部分中介機構為瞭促進業績上漲,很可能誇大此類海外投資房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢的回報,卻刻意隱瞞風險。

  中原地產首席分析師張大偉則對中新網房產頻道坦言:"中國人用這十年中國房地產的思維出國投資,很可能會出問題。"

  在張大偉看來,很多國內購房者在過去十年的投資投機中積累瞭不少財富,但大部分都借助瞭很高的信貸杠桿。這種模式在房價暴漲的過程中,會獲利豐厚,但在經濟比較均衡、買房投資屬性並不高的國外,則很可能會出現回報率較低、房產出售變現難度大等問題。

  除此之外,張大偉分析認為,諸如年初馬航事件沖擊、加拿大宣佈終結投資移民項目、近期韓國濟州島提高投資移民門檻等政策變數,也會為海外房地產投資帶來潛在風險。

  如何規避風險? 業內:選擇中介需謹慎

  經濟水平、市場起伏、匯率變化、文化差異、地理環境、政治因素等均可能成為影響中國買房客海外投資成敗的重要砝碼。面對並不瞭解的異國行情,如何在海外置業中最大程度規避風險?

  在不少業內人士看來,海外投資買房,不管是移民自住還是投資出租,都要特別關註當地對房屋好壞、價格高低、產權等方面的評判標準,甚至對諸如房產稅等稅收制度也需有所瞭解,不能按照自己在國內的投資慣性進行選擇。

  陸鶴壬則建議,海外房地產投資交易中的環境、政策等各種可能存在的風險,可以通過選擇可靠的投資中介機構來加以防范。

  據陸鶴壬介紹,一般情況下,中介機構會按照自住或投資需求,為買傢提供合理建議。以美國為例,若是投資型房屋,在確定交易後,買傢需先支付百分之十定金給房屋管理公司,並鎖定房屋。隨後房屋管理中心對房子背景進行調查,調查完畢後結算剩餘百分之九十房款。這一過程,大約在一個月左右可以完成。有貸款需求的自住型住房則需三到四個月。

  同時,陸鶴壬也在接受采訪時提醒有意在海外購置房產的消費者,中介機構公司有好有壞,對於其背景的考察不容忽視。"在國外,中介人員都必須持有從業牌照,才能為客戶提供專業服務。"

  "中介肯定是有幫助,但也良莠不齊。選擇對中介,可以省事兒;選擇錯,麻煩就更大瞭。" 張大偉如此表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08162814235.shtml

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內容來自sina新聞

在港上市內地房企首份年報時代地產利潤上漲近4成

在香港上市內地房企首份年報公佈

廣州日報訊 (記者潘彧)昨日,廣州本土房企時代地產公佈其年報數據。這是今年首傢在香港上市的內地房企公佈的年度報告。

年報數據顯示,2014年,時代地產實現總營業收入人民幣104.19億元,較2013年增加7.5%。公司權益持有人應占溢利為人民幣12.79億元,較2013年增加29.6%。年度利潤為人民幣13.5億元,較2013年增長39%。

合同銷售增長近四成當舖二胎年息借貸增貸轉貸

2014年,時代地產的合同銷售達到人民幣152億元,對比2013年的111億元增長38%,銷售面積為140萬平方米,對比2013年增長38%,而銷售均價和去年基本持平。

但是,記者發現,在市場降溫嚴重的2014年,業績上漲並非全行業現象。在A股兩市公佈業績預告的近50傢上市房企中,近四分之一房企錄得業績虧損。

時代地產董事會主席兼行政總裁岑釗雄表示,今年整個宏觀經濟方面,中央穩增長的政策不會改變,預計房地產政策將更加平穩和寬松;而市場資金面方面比較寬松,利率還有往下走的空間,對企業和行業來說利好非常明顯,預計今年消費者信心的恢復和預期會有所改變,因此,對2015年市場氛圍比較樂觀。

今年房企銷售目標普遍保守

不過,雖然對今年的前景較為樂觀,時代地產依然沒有公佈過高的銷售目標。岑釗雄公佈,2015年銷售目標為156億元,比去年增長10%。

記者發現,此前,已經有多傢房企公佈瞭其2015年的業績目標,增長幅度普遍較為保守。其中,綠地全年銷售業績目標定位2800億元,較2014年的全年業績2408億元增長16%;萬達集團收入目標2740億元,較2014年全年2425億元收入增長13%;恒大全年銷售業績目標1500億元,較2014年全年業績1315億元增長14%,而龍湖地產將2015年銷售目標定為540億元,同比升10%。

從1月銷售數據看,截至目前,14傢房企公佈2015年1月銷售業績,合計為604億元,分化明顯,其中有5傢企業,包括萬科、保利等龍頭企業出現瞭同比業績下調。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08405970712745463828351.shtml

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2014長沙樓市住宅成交量、土地交易量、房價下滑



??時間的每一刻都蘊藏著變化的力量。進入2014年,長沙樓市長跑後開始減速,住宅成交量同比明顯下降,直接導致房價跌跌不休,引發的連鎖反應是,土地成交多月零溢價率,呈現出三條整體向下的拋物線。樓市政策重啟微刺激,雖然住宅成交量曲折上揚,但平穩成為長沙樓市的新常態。

??“今年,長沙樓市明顯不如去年景氣。”融科智地華中公司副總經理曾志舜談到2014這一年時,露出不盡如人意的表情。在他看來,無論是成交量還是房價,長沙的樓市就像換瞭一種頻率,而且房價的回落已影響到消費者的產品需求,“小戶型需求明顯減少。”這些變化讓很多房企來不及調整產品來適應改變。

??住宅成交量下跌月份居多

??當2014年過去一半時,樓市亮出瞭警示燈:1-6月,長沙內六區住宅累計成交面積和成交套數同比均大幅下降。

??於7月19日開盤的水墨林溪正好遇到瞭市場觀望期,其項目營銷總監曾耘墨回憶,“水墨林溪項目開盤之時,長沙樓市經歷瞭半年的不溫不火、需求乏力,為瞭打破這種‘平靜’,我們在銷售策略上費瞭很多精力,推出各種組合促銷政策刺激看房者的消費。”雖然開盤前已蓄客300個,但曾耘墨回想起來仍覺得是“一半火焰,一半海水”。

??7月以後,長彰化建地貸款沙樓市住宅成交量下跌月份居多,觀望情緒濃厚,直到“9·30房產新政”出臺,房企趁機推出各種促銷,才出現10月環比增長90%的微笑曲線,雖然11月環比有少許回落,但成交量整體回歸平穩,在這個冬天,長沙樓市終於見到瞭暖陽。

??房價每平米跌400元

??由於長沙住宅成交量同比明顯下降,這一市場反應直接傳導到房價上,使得房價在2014年呈現整體往下的拋物線,在年底時觸底企穩。

??10月算是房企的“幸福月”,長沙內六區新房網簽環比增9成,但熱銷的實質是以價換量,長沙房價持續走低,內六區新建純商品住宅網簽均價為6301元/平米。

??數據顯示,1月時,內六區新建純商品住宅網簽均價為6604元/平米,讓很多開發商看到上升的希望,但是,5月網簽均價突然降為6209元/平米,這與房企沖刺半年銷售目標相關。雖然後面兩個月出現反彈,但到下半年,房企銷售任務加重,不得不放棄博弈,以價換量。

??房價出現垂直下降出現在8月,內六區新建純商品住宅網簽均價從上月的6518元/平米跌為6173元/平米,環比下跌4.83%。

??到11月時,長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6206元/平米,這一價格和1月相比每平米跌掉近400元,與2012年房價持平。

??土地市場連續三月無溢價

??土地市場的冷暖,一個重要參考值便是溢價率。2014年的土地市場,在前期一直充滿憧憬,但進入第二季度後驟變。

??上半年長沙內五區共有45宗土地入市,順利成交38宗,一季度成交總金額接近100億元,而二季度成交總金額僅19億餘元。

?新車車貸利率?而且,自6月份以後,連續3個月長沙成交的土地幾乎都是以起始價成交。由此看出,房企已經感受到樓市在調整,暫緩拿地,全力去庫存成為不謀而合的共同選擇。

??尤其是11月,長沙土地市場三宗總價達17億元的土地中止交易,最後五宗土地出讓,成交總額僅5873萬元。

??“長沙近兩年城市擴張明顯加快,土地供應增速超過需求的增長,致使現在新房存量大增。”曾志舜坦言,由於長沙目前供過於求的現狀,融科智地近期不會考慮在偏遠地段拿地,寧願選擇城市中心地段的小宗地塊。

??房產大腕齊聚長沙,在產品過剩的年代,品質不再是稀缺資源,房企不得不重拾地段利器。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08295948966546667006892.shtml

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天津3月中旬樓市或見 陽春

  3月上半月開發商謹慎推盤,購房者觀望情緒濃厚,成交量也出現瞭下行態勢。而記者瞭解到,本周六,將有多個樓盤項目加推,相比上兩周推盤量大增。可見,3月下半月,開發商心態出現明顯轉變,選擇積極應市,抓住第一季度所剩不多的時間。而此時的購房者,內心也陷入博弈:買還是不買成為即將到來的春暖花開時節頗為棘手的問題。

  3月上半月成交跌三成

  本市國土房管局公佈的統計數據顯示,上周本市新建商品房成交環比大降三成,連續兩周下滑。業內人士分析,上周天津樓市成交量出現較大幅度下降,說明目前購房者仍然保持較為濃厚的觀望情緒。分析人士指出,一方面,3月初樓盤推新量較少,開發商等待適當時機推盤。另一方面,部分購房者觀望態度明顯,使得上周成交量呈現下滑走勢。

  房企樂觀看後市

  觀望瞭近半個月的開發商們開始在3月中旬,爭相推盤出貨。本周六市區和近郊均有樓盤加推新品,而戶型產品方面以兩室、三室中小戶型為主,主要面向剛需購房者。房屋二胎 房屋二胎銀行利率貸款全省皆可處理可見樓盤項目均憋足瞭勁,打算打響第一季度的"搶收戰"。而據記者瞭解,大部分房企對後市保持樂觀態度。某品牌房企負責人日前對相關媒體表示:"我們預測,從年初來看,房地產市場仍會持續健康發展,今年的房地產市場是屬於平穩的狀態。"

  專傢預測:年初有利成交

  而業內人士提醒,隨著時間的推移,新一年樓市逐漸復蘇。買房人可以依照自身需求去買房,若遇到合適的房源,還是盡早出手。專傢預測,年初房價較為平穩,而此時房貸申請優惠加大,銀行打折活動也多,3月下旬不失為買房的好時機。

新聞來源http://tj.house.sina.co2胎房貸利率貸款全省皆可處理m.cn/news/2014-03-14/08402645876.shtml
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不動產統一登記制度將開啟房地產登記新征程

??伴隨著2015年的到來,《不動產登記暫行條例》如期出臺,並將於3月1日起正式實施。該條例的主要目的之一就是給群眾提供方便快捷的登記服務,將房

產證和土地證兩證合一,省去到不同機構分別辦理申請登記事宜;而地級市也將確定一個統一的不動產登記機構;條例出臺後市民手裡持有的房產證、土地證依然有

效,不需要特意申請換證;登記薄也將優先采用電子化方式;申請人對提交的申請材料真實性負責,虛假申請將收到法律嚴懲;登記人員在受理申請材料時要書面告

知受理情況並一次性告知補正材料;登記機構通過共享取得的信息不得要求當事人重復提交;房屋所有權人、抵押權人等權利人以及利害關系人(如與權利人有不動

產繼承關系、不動產買賣關系)可以憑相關證明查詢登記簿、登記資料並不得泄露查詢的消息。來源:《無錫日報》如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211





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大獅山謀動 400億助力城市升級





獅山的路網將繼續改善,往來禪桂城區更加便捷。攝影:南都記者張明術

  城市升級

  一汽大眾量產、佛山高新區南海園的推進以及高端產業的引入......與此同時,獅山在今年開始到2015年,還將啟動多個重磅城市升級項目,將獅山從產業重鎮進一步升級為宜居新城。今年底,集合公建配套、環境改造以及交通升級等多方面的城市"樣板間"就將初步亮相。

  區域內的各大樓盤借勢加速配套建設,包括國際幼兒園、大型百貨的開業,星級酒店和綜合商業的動工,以及高爾夫球場引入首個國際品牌賽事等。業內人士認為,隨著各項規劃落實,產業完成升級,獅山房地產未來的價值空間將真正體台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢現。

  多個重點項目今年動工

  今年3月,南海中部啟動"雄獅計劃"。未來3年,南海區將大手筆投入1000多億元,重點提升中部片區的產業集群、科技創新、城市升級、交通基礎設施等方面。

  今年6月,南海人民醫院新院區在獅山鎮奠基,新院掛牌"佛山高新區人民醫院",是南海區唯一一所三甲醫院。新院規劃占地300畝,一期建設規模1500張床位,建設費用投資15億元。

  這僅是今年獅山城市升級項目中的其中一個,整個項目還包括區行政服務中心、環保發電廠二期、獅山鎮松崗中心小學擴建工程、南海中央公園環境提升、桂城水廠遷移等22個項目。整個升級項目投資額達到逾121億元。

  根據政府發佈的《"雄獅計劃"重點項目匯總表(2013-2015年)》顯示,除瞭獅山片區城市升級項目之外,"雄獅計劃"中關於城市升級的大動作,還有博愛湖片區城市綜合體、廣佛新世界城市綜合體、大圃片區城市升級項目、孝德湖片區城市綜合體、羅村片區城市升級項目等,這幾大項目三年總投資合計達417.65億元,且多數都在今年內動工建設。





大獅山已有不少成熟樓盤。攝影:南都記者 張明術

  "獅山以前是以工業為主導,隨著區域著力發展佛山高新區的建設,現在開始逐步引入高端產業的進駐。這同時會帶來更多高端人才,因此獅山需要更加城市化的人居環境。"佛山市政府副秘書長鄧燦榮在前不久舉辦的"佛山公開賽---歐洲挑戰巡回賽暨中國職業錦標賽"新聞發佈會上提到,目前南海區正在推動獅山城市環境的升級,"一個月前和今天會有不同的變化,到10月份再看,又有新進展。"

  這一觀點得到區域開發商的認同。廣州絲寶地產營銷總監張彬表示,產業升級及行政區域的重新整合,必然會吸引大量人才進入獅山,人員迅猛增長將帶動住房需求增加。教育、生活等配套需求增長,促使獅山政府提高城市配套,使城區配套更加成熟。此外,還將促使交通路網迅速發展,獅山來往禪桂主城區將更加方便。

  高調打造城市"樣板間"

  獅山的這些城市升級項目以及環境、交通等方面的改善和建設,今年開始"動真格",並且有一個很形象的名稱,叫做"樣板間"。

  據獅山鎮經促局常務副局長李樹青介紹,所謂城市"樣板間"就是要將獅山打造成南海的一個城市化示范區域,包括建設大型公建、商業配套、環境綠化以及路網建設等。獅山城市綜合體項目,今年內將完成設計和規劃,未來將涵蓋大型商業中心、南海區圖書館、青少年宮和演藝中心、五星級酒店以及作為本地總部經濟載體的商會大廈等功能,預計2016年將形成有規模的商圈。此外,佛山西站等交通樞紐將提升獅山城市化面貌,帶來更多的客流和物流。根據時間表,今年年底這一城市"樣板間"將會呈現。

  值得關註的是,南海目前主力推進"三湖",分別位於中部、東部和西部。其中位於中部的博愛湖就在獅山中心城區,將與中部的千燈湖和西部的聽音湖相呼應,形成三大片區的坐標。

  據介紹,三大中心湖定位各有側重。千燈湖位於金融高新區,是佛山中心城區的標志。西部聽音湖位於西樵,更加側重文化旅遊產業。而博愛湖則帶動獅山區域發展。

  樓盤配套借勢提升

  今年以來,獅山多個樓盤的配套亦開始提速,這讓獅山的生活配套更加立體化和多樣化。

  9月14日,中恒海暉城將舉辦與IEC幼兒園的簽約儀式。明年9月份,中恒IEC國際雙語幼兒園將正式招生。這是該項目加速啟動配套的第一步。據南都記者瞭解,中恒海暉城將建總建築面積10萬平方米的中恒國際購物中心,打造成為南海西部大型商業中心,從而改變該區域缺乏大型商業配套的歷史。

  在幼兒園簽約當天,中恒海暉城還將和戴德梁行簽約,由戴德梁行為項目打造綜合商業體。據透露,中恒國際酒店二期將在今年底動工,建成獅山鎮的超五星級酒店。

  9月底,獅山另一大盤絲寶上林苑商業街的大型超市將開業。開發商表示,這個獅山核心區的首個過萬平方米超市,除瞭服務社區業主之外,還將輻射周邊。記者在現場看到,該項目商業街已有建行、農行進駐,省一級辦學標準幼兒園已開始建設。

  值得關註的是,佛山首個國際品牌賽事10月份將在大獅山舉行。在上周舉辦的新聞發佈會上,歐巡賽組委會宣佈將在下個月與廣佛新世界內的佛山高爾夫球會,舉辦為期四天的"佛山公開賽---歐洲挑戰巡回賽暨中國職業錦標賽"。

  佛山高爾夫球會是廣佛新世界項目內的高端配套。原佛山高爾夫球會自1997年開始營業,在2007年由新世界中國地產有限公司(華南)接管,並重新設計、打造為世界錦標賽級高爾夫球場。擁有的設施包括占地8000平方米共兩層高爾夫會所、全新設計的18洞世界錦標賽級高爾夫球場、私人VIP房間和兼顧景觀資源以及能夠同時容納180人就餐的餐廳。

  大獅山的提速發展讓更多開發商和投資者對前景更加看好。

  在張彬看來,由於起步較晚,獅山目前仍屬於窪地。如今獅山行政區域的重新整合及產業升級的規劃推動,讓市場預期推動瞭價值提升。

  前世今生

  大獅山版圖再擴張 躍升千億大鎮

  獅山鎮可以算是南海目前整合次數最多的鎮街之一,從最早將獅山、官窯、小塘和松崗整合成獅山鎮,到今年3月再度將羅村以及大瀝的部分區域並入自己的版圖。這個"千億大鎮"可謂是從邊緣化小鎮逐漸凝聚成佛山第一。

  2005年1月,南海區獅山鎮由原獅山街道、松崗、官窯、小塘這四鎮合一,行政中心設於原獅山街道,合並後獅山轄區面積256.09平方公裡。房貸二胎 房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢

  據介紹,此前的松崗、官窯、小塘由於歷史悠久,人氣聚集,商業配套雖然相對豐富,但都以小型中低端配套為主。而獅山中心城區是近年新興的一個板塊,人氣尚未聚集,商業配套缺乏,成為制約其房地產市場發展的重要因素。

  2006年後,獅山鎮政府力推22個重點建設項目,其中包括道路、高檔商業、酒店項目,部分已經落實在建,但蓄勢已久的獅山,在城市化進程上相對於東邊的大瀝、桂城等相對滯後,始終未能真正發力。

  今年3月區劃調整,獅山將羅村、大瀝西部收入囊中,"大獅山"整合後,與佛山高新區南海園區實現"園鎮融合",面積330.6平方公裡,是南海區乃至佛山地域面積最大的鎮。

  相關數據顯示,獅山GDP總值現在已有700多億元(含原羅村街道、大瀝西部片區),對比東莞虎門、昆山玉山、東莞長安全國百強鎮三甲,大獅山鎮的"體量"和經濟總量,幾乎都是後者的兩三倍。

  擁有龐大體量和經濟指標作為支撐的同時,獅山的產業"含金量"也值得關註,目前大獅山鎮已初步形成新光源、新能源、生物醫藥、高端制造業、信息服務等新興行業集群。被業界稱為產業的"超級組合"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08393546755.shtml

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呼和浩特發佈更正聲明 成國內第一限購松綁城市

  6月26日上午9時左右,呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表"更正聲明",稱將第七項第二行括號內"含二套住房"改為"含二手住房"。至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定放開限購的城市。

  通知提出,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案的制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。







新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/12042795732.shtml

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北京副市長北京積分落戶制度爭取年內出臺



??在昨天下午舉行的政協專題座談會上,針對政協委員們提出的依法治國的相關問題,市委常委、市政法委書記楊曉超,以及兩位副市長張延昆、戴均良進行瞭回應。據透露,北京目前正在制定司法改革方案,有望在上半年推出,行政執法體制改革也正在研究中。對於居住證管理辦法和積分落戶管理辦法,張延昆表示,北京目前正在和公安部、國務院法制辦進行密切溝通,爭取今年盡快出臺。

??立法

??無償獻血條例需重新修訂

??戴均良副市長指出,目前有些法規確實存在空白,需要進一步完善。如委員們提出的對傷害醫護人員的處罰沒有詳細規定,對病人的信息管理也沒有規定,“所以要進一步有針對性地立法”,按照“立、改、廢、釋”原則,提高立法質量。委員提出的無償獻血條例,確實已經不適應新形勢,因此就需要進行修訂。

??戴均良認為,要提高立法質量還要做到開門立法,廣泛地聽取民眾和專傢的意見。據他介紹,目前北京已經設立瞭專門咨詢委員會,從立法到行政復議,都有專傢委員會。

??張延昆也表示,目前一些法律的操作性比較差。要研究法律法規的補充和完善,尤其是一些法律法規具體的操作性辦法,目前比較缺失。他舉瞭一個例子,像對食品違法的處罰,在立法時不能隻要求產生嚴重後果後才追究責任,也要重視違法行為,這樣才能管用。

??執法

??去年10餘傢執法單位零執法

??“法律的生命在於得到執行和尊重”,張延昆說,他常跑到執法現場看執法人員的狀態,發現有時確如某些委員所說的,存在隨意執法、亂執法、不執法,甚至在執法過程中搞權力尋租。

??戴均良在現場透露瞭一個數據:目前北京有1.1萬多項執法項目,88傢執法隊伍,但據市法制辦統計,去年有10多傢一年零執法,“並不是沒有違法行為,是履職沒到位”。戴均良表示,北京將加強信息化監督,要求在執法過程中全方位記錄執法過程,在各個部門之間實行大聯網,督促執法到位,避免一些部門的不作為和亂作為。

??戴均良說,北京市目前進行的城市管理體制改革研究中,就包括瞭執法體制改革,將通過理順體制,實現執法力量、經費和職權的下沉,強化街道辦一級的職能。另外還要規范執法權力,減少執法人員的自由裁量權。

??張延昆透露,此次的執法體制改革,將涉及綜合執法、專業執法等。目前正在對石景山區的綜合執法模式進行評估,評估完成後再研究具體的情況,“由於體制改革比較敏感,因此改革必須有效。”

??司法房屋貸款率利最低銀行2013

??改革涉及人員待遇不做“減法”

??針對目前正在進行的司法體制改革,楊曉超透露,司法體制改革是北京市今年重點推動的一項任務,目前正在制定方案。他表示,雖然北京是第三批進行司法體制改革的,但方案是先行的,目前已經做瞭四五稿,按照中央精神制定並參照瞭其他省市的經驗,打算上半年推出。

??楊曉超稱,改革方案涉及瞭法官人員數量問題,及司法人員職業待遇保障問題,將會在中央總體框架內最大限度地考慮人員的待遇保障,“不會做減法”。

??關於律師、學者與法官、檢察官隊伍的“打通”問題,楊曉超也表示,此次在設計法官和檢察官遴選制度上,已經準備將二者所得稅二胎年息借貸增貸轉貸“打通”,將會從優秀的律師和學者中選拔法官和檢察官。

??熱點回應

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??當有委員提到重癥精神病人的信息被泄露時,楊曉超當場要求到場的市公安局相關負責人回去後好好研究此事。他表示,目前公安機關的管理方式比較方便,但這種管理方式確實容易造成信息的泄露,不但要管理好,也要保護重癥精神病人的隱私,保障他們的合法權益不受侵犯,“公安機關要綜合考慮”。

??至於政府法律顧問的經費財政列支問題,楊曉超認為可以通過項目解決。楊曉超還透露,今年將加強幾項工作,為律師正常履職提供服務,還將在相關政策上給予幫助。同時,還要進一步發揮律師在化解社會矛盾和法律服務援助方面專長,借助律師提高依法治市的水平。

??對於居住證管理辦法和積分落戶管理辦法,張延昆表示,目前正在和公安部、國務院法制辦進行密切溝通,爭取今年盡快出臺。







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內容來自sina新聞

2月廣州二手房成交量大跌

???受到農歷新年前後這一傳統樓市淡季節點的影響,據中介數據顯示,2月二手住宅成交及租賃均呈現出“量跌價微升”的趨勢,二手住宅成交宗數環比下跌十分明顯,跌幅達到46.1%。2月全市二手住宅成交均價為22629元/平方米,環比上月回升1.4%,這是本年度首次錄得漲幅。

??數據顯示,2月份中原地產二手住宅成交面積環比下滑瞭46.7%。其中,中心六區成交宗數除荔灣區環比上漲16.7%外,其餘五區均錄得不同程度的跌幅。番禺區二手住宅成交宗數跌幅最為明顯,跌幅約70.6%,緊隨其後的是白雲區,錄得55%的降幅。

??中原地產二手住宅成交數據顯示,剛需買傢仍是二手住宅的成交主力,占比達到85.5%,但以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客環比上月亦回升1個百分點。而農歷新年後,學位房需求熱度同樣有所回暖,占比達到9.2%,較上月上漲2.1個百分點。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08015977588118558392民間2胎 民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢843.shtml

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國土資源部特大城市不再供地屬誤讀



  針對近日媒體報道稱,"人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地",國土資源部,13日在官方網站澄清稱,此話援引自1月10日國土資源部部長薑大明在全國國土資源工作會議上的重要講話。"確有此言,但記者斷章取義瞭。"國土部相關負責人指出,薑大明部長在就實施國土資源節約集約利用行動計劃,著重嚴控增量、盤活存量問題作出闡釋時,講瞭三句話。

一句強調"中央要求,東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主",第二句明確"今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,"第三句提出,"除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。""這三句話,邏輯層層遞進,不可割裂。而且每句話都有前提。"國土部相關負責人表示,"盤活土地存量為主"、"今後將"、"逐步調減"、"原則上不再安排"等限定字眼都表明瞭,今後對人口500萬以上特大城市的供地政策,不是從現在就"一刀切"。

這位負責人重申,國土資源部立足國情,高舉節約集約大旗,切實保障科學發展用地,切實采取措施促進城市用地節約集約,同時,切實保障民生用地,對中央確定的保障性安居工程建設用地,實行計劃單列、應保盡保。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08162577514.shtml

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