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內容來自sina新聞

保利茉莉公館攜手EJU絢爛綻放 5千抵1萬優惠花香沈城

  茉莉,清香脫俗,淡雅宜人。作為保利地產進入和平區的首主之作,保利地產將承襲優雅名門之傳統,以"花語"系列的升級品牌,鉅獻全國第四座"茉莉公館",以51萬平的恢弘體量為沈陽再獻一座優雅城邦。目前保利茉莉公館的售樓處和樣板展示區已經完美綻放,面向全城,接受預訂!

  保利榮耀之作 茉莉花香滿城

  2013年,保利地產攜深耕遼沈十載榮耀,在最具活力的新和平中心,禮獻沈陽城難得一見的花香之作--保利•茉莉信用卡繳車貸公館,重新定義都市新生活方式。

  "留一份藝術,讓生活浪漫閑適"是茉莉公館極力要為業主營造的氛圍。保利•茉莉公館將融匯茉莉系的典雅,采用尊貴、大氣的Art Deco藝術風格,將50-107㎡的雅致高層錯落排佈,與充滿格調的法式莊園風情園林相融相生,形成別致的藝術美感,將茉莉系清新、淡雅的生活意境展露無疑。

  未來保利茉莉公館周邊還將開通地鐵四號線和十號線,使其與城市中心區聯系更為便捷。新南站、會展中心、商業中心等遍佈周邊,10分鐘的廣域生活圈,也讓這片土地美麗四射!

  保利•茉莉公館首期產品兼顧經濟與舒適,為青年人的理想愛傢提供多重選擇,戶型格局方正,更具備功能性及藝術性,將生活與居住藝術完美融合,力求實現茉莉系典雅純真的清新氣質,打造成沈陽高知青年的理想標桿住區。

  二手車貸試算周六聯誼狂歡會 告別寒秋

  秋葉雖落,茉莉卻開。本周六(11月2日)"北緯42°的舌尖體驗--歡樂聯誼會"將在保利茉莉公館售樓處火熱召開!

  香氣撲鼻的茉莉公館,美味可口的美食誘惑,豐富有趣的互動遊戲,為俊男美女營造出告別單身的甜蜜氛圍。周六讓我們相約在保利茉莉公館,尋找那個他和她,非誠勿擾。

  保利茉莉公館售樓處位於南京南街與紅椿路交匯處西行100米,購買E金券將享受5000抵10000的優惠。2013,一支香溢沈城的茉莉花正含苞待放,一場花香四溢的美好生活正虛座以待。保利茉莉公館,與您傾城香見!

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/10232477993.shtml
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北京前8月新建住宅成交創十年最低

  在2014年樓市整體下調的背景下,北京新建住宅成交創造瞭商品房十年歷史來的最低點。

  中原地產市場研究部統計數據顯示:前8月,北京新建住宅截止26日成交33715套,成交面積為390萬平米,成交均價為25850元每平米,成交面積同比下調瞭43.8%。成交均價則上漲瞭12.2%。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市依然處於明顯調整過程中,北京等主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。

  銀行對房地產持續偏緊的信貸政策房仲網二胎年息借貸增貸轉貸也成為影響樓市成交的重要因素,對於多數首次購房的剛需置業者來說,房貸利率直接關系著購房成本,從2013年的85折到現在的基準,對購房者影響相當於房價的10%。而當前多數銀行執行的首套房貸基本依然無利率優惠。

  鏈傢地產市場研究部統計,截至24日,8月新建商品住宅成交6627套,比7月同期上漲87.2%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的976套定向"安置房",純商品住宅的成交量僅為2221套,比上月同期上漲3.7%。期房供應量為5826套,比7月下降8.3%,不考慮自住房供應,供應為7月的5.7倍。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,8月份成交未見明顯起色,與7月基本相當。歷年"金九銀十"為房企的推盤高峰,近期房企的推盤積極性明顯增加,加上今年房企的業績壓力普遍較大,為沖業績推盤將較為密集。

  但張旭認為,今年"金九銀十"成色與往年相比將差很多。張大偉也指出,2014年整體銷售萎縮已經成為定局。(編輯 徐煒旋)

  

新聞來源http://wh.house.s房貸二胎試算ina.com.cn/news/2014-08-27/14384406878.shtml

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華潤萬傢更換新標識 樂購百傢門店將統一更名

??日前,華潤萬傢宣佈更換已經用瞭多年的太陽花標識,更換為全新紅色華潤萬傢品牌標識。據瞭解,未來華潤萬傢超市的全部門店,包括樂購在內地的一百多傢門店,也將陸續啟用全新品牌標識,兩個零售平臺融合有實質性進展。

記者在位於河北區金鐘河大街原樂購店看到,這裡已更換瞭全新的品牌標識。據悉,未來樂購在內地的135傢門店將統一更名為“華潤萬傢”,並啟用全新品牌標識,雙方在中國的所有門店的全面融合也將陸續完成。整合後,新成立的合資企業將於大中華地區(中國內地、香港及澳門)經營大賣場、超級市場、便利店、現中和房屋土地貸款購自運業務及酒類專賣門店等零售業務,銷售額預計將達到人民幣950億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08175971069246179162091.shtml

洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢

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建地貸款苗栗大湖建地貸款藍光地產謀變攜手途傢推出中國首個O2O住宅公寓

??以高周轉模式穩步邁入“200億”規模的藍光地產,如今正在調整戰略定位,試圖盡快適應白銀時代的樓市大變局,成為新一線方陣的搶跑者。

??1月24日下午,藍光地產攜手途傢網首次對外發佈瞭“藍途計劃”,核心要點在於雙方通過戰略合作推出中國首個O2O服務式公寓,也就是“藍途·COM國際青年公寓”,核心客群是當前活躍於大城市且需求個性化的青年群體。

??藍光地產相關負責人表示,房企傳統的拼規模已經過去,新的戰略、新的價值乃至不動產新的思維成為行業新的聚焦點,藍途·COM國際青年公寓正是基於這種新思維碰撞而推出的產品。

??在途傢網相關負責人看來,藍途·COM國際青年公寓是一個投資權、經營權和使用權三權分離的高品質酒店式服務公寓。

??按照藍光地產的新年戰略,藍光將按照一切圍繞客戶價值的理念集中做好“新收益保障、新產品定位、新社區生活”3件大事。上述最新產品將在成都藍光·空港國際城等多個項目率先試水。

??“藍途計劃”首次曝光

??樓市大變局時代,註定會湧現一批吃螃蟹者,其中新一線房企藍光地產新年之初率先自我突圍,第一招就是首次亮相藍途計劃。

??到底何為藍途計劃?實際上,這是藍光地產與不動產互聯網服務商途傢網首次戰略合作推出的中國首個O2O服務式住宅公寓落地產品,也就是藍途·COM青年國際公寓。嘉義新港建地貸款

??藍光地產首席產品設計師楊陽介紹說,藍圖·COM青年國際公寓小區內免費WIFI全覆蓋,每一個這種項目都將設置公共活動空間,24小時便利店、洗衣房、桌球室、小型影院、咖啡廳、小酒吧、圖書室等為住戶服務的功能都將配備到位。

??有成都業內人士評價表示,藍途·COM青年國際公寓將完全顛覆傳統公寓理念。在硬件配置、功能設置、服務投入等各方面顯然比較牛。

??途傢網常務副總經理兼區域總經理陳馳透露,他們接下來將推出一款藍途·COM的手機APP客戶端,小區住戶可以借此建立社交圈、跳蚤市場等。這個新項目的目標是打造年輕人的聚集地、其樂融融的社交平臺、積極向上的青年創業中心。

??按照公開資料表述,如今與途傢合作的房地產項目近550個,儲備房源近55萬套。這些與藍途計劃有無本質區別?

??陳馳強調說,此次途傢與藍光合作,跟以往與其他房企的合作完全不同,這次不是做酒店而是服務式住宅公寓,藍途·COM青年國際公寓將是途傢網推出的首個長租房項目。“途傢網選擇和藍光率先在成都展開合作,接下來雙方將在其他城市繼續合作。”

??“微投資”理財模式

??2014年底至今,主流輿論認為A股市場將迎來大牛市,伴隨這種樂觀預期,A股市場迅速刮起一撥“瘋牛”潮,尤其是兩融(融資融券)和傘型信托成為主要通道,銀行理財資金等瘋狂入市炒股。當下最熱P2P網貸等互聯網金融平臺突然嘗到瞭被“抽血”之後的滋味,某些固定收益類產品也險些遭遇兌付風險。

??然而,1月19日A股市場暴跌,號稱“黑色星期一”,截至當日收盤,上證綜指報收於3116.35點,跌幅7.7%,創下2007年6月以來最大單日跌幅,上市公司一天蒸發市值2.4萬億元。

??與股市的高風險相比,不動產還有無投資價值?北京師范大學房地產研究中心主任董潘教授表示,“我們不敢保證未來20多年房價仍像過去10多年的上漲速度,但即使上漲8%~10%,房地產的投資回報率仍然是可觀的。”

??據瞭解,作為中國首個O2O服務式住宅公寓,藍途·COM青年國際公寓通過途傢網這個互聯網平臺,打通瞭從“開發(藍光地產)——投資(購房投資者)——服務(途傢網)——居住(房客)”整個產業鏈條,首次向社會推出瞭“微投資”理財模式。

??何為微投資模式?楊陽介紹說,“第一,是低門檻;第二,穩定、較高的回報率;第三是全托管;第四,後期增值穩定。這類微投資產品在市場上很少。”

??藍光地產透露,新產品將采取精裝房銷售,不少房源總價僅20萬~30萬元,隻要首付3萬~5萬元就能參與微投資,讓不動產“動”起來,借助途傢還能實現異地互換權益。

??藍光進行重新定位

??2013年以來,藍光地產逆市突圍,以高周轉模式走出四川,加速全國化擴張。按照相關機構的統計,藍光地產2013年首次實現瞭200億元銷售業績的突破。不過,當年全國樓市約13億平方米的總銷量,似乎已達到瞭歷史頂峰,但接下來的供需逆轉也印證瞭樓市面臨嚴峻的去庫存周期。

??藍光地產集團副總裁楊斌坦言,“2014年是一個五味雜陳的年份,相信也是整個中國房地產市場環境最嚴酷的一年,藍光地產這一年跑贏大市,成為西部龍頭房企,牢牢站穩腳跟,正式邁入一線。”

??按照中國指數研究院的最新數據,藍光地產2014年斬獲銷售額241億元,位列國內房企第27位,其業績排名遠超不少上市房企。

??以藍途計劃為契機,藍光地產基於自身對市場的敏銳判斷,首次明確提出瞭“新藍光、新常態、新生活”的品牌定位。楊斌解釋說,放眼全局,房地產已進入大起大落時代,傳統的拼規模已經過去,新的戰略、新的價值乃至新的思維成為行業新的聚焦點。

??楊斌透露,2015年藍光要集中辦好“新收益保障,新產品定位,新社區生活”3件大事,其中藍途·COM青年國際公寓就是新收益首款落地產品,在藍光內部被喻為解決當下全民理財的秘密武器。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09175965286095762811633.shtml

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陳政高面臨房價防漲防跌新難題 任職來並未重點關註

 住建部長的新試卷



  蘇州、南寧、呼和浩特、濟南......無論是明文宣佈,還是暗地醞釀,曾經作為樓市調控狠招的限購政策正在多地被"解鎖"。與此同時,狂奔瞭十數年的中國房價也出現拐點,步入瞭微妙的十字路口。



  市場變換,方向何在。住建部在做什麼?它的當傢人又在思考什麼?一時間成瞭市場最關註的話題。



  "沒開過什麼會,上任以來一直在外密集調研。"一位住建部人士向上證報記者道出瞭住建部部長陳政高的最新動向,短短幾個月間,他的足跡已經遍佈安徽、貴州、四川和湖南數省。



  面對紛繁復雜的調控局面,實地調研或許是觸摸真相的最好途徑。行走之中,房地產調控,這張當今中國最難的試卷開始重新進行解答。

  ⊙記者 於祥明 ○編輯 龔維松 毛明江

  6月末,"中國最難當的部長"易人。

  在擔任住房和城鄉建設部長6年之後,滿頭白發、年屆65歲的薑偉新離任。遼寧省省長陳政高接任這個中國關註度最高,同時也是處於"火山口"的部長之位。

  在人事調整之際,中國樓市也在轉向。

  曾讓薑偉新"熬白瞭頭發"的房價飆漲問題,如今卻變成瞭"防漲又要防跌"的新難題。近幾個月來,市場不斷傳出房價下降、限購松動的消息。昨日蘇 州確認取消樓市限購,無論本地人、外地人均可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。至此,全國已經有29個城市放松或取消樓市限購政策。

  變化已經到來,平衡好"市場與政府之關系"或是陳政高今後一段時間的重要抓手,他的答卷歷程也將就此開啟。

  新官上任低調調研

  "沒開過什麼會,也還沒有機會和陳部長有什麼接觸。"一位住建部人士說。從上任以來,陳政高一直在外調研,包括安徽、貴州、四川和湖南四省都留下瞭他的身影。

  任職住建部,陳政高異常低調。此前在遼寧省長職位上被下屬稱為幽默善言的陳政高似乎從人們眼前消失瞭。

  "沒開過什麼會,也還沒有機會和陳部長有什麼接觸。"一位住建部人士說。實際上,盡管陳政高早在今年4月29日就被中組部任命為住建部黨組書記兼副部長,但是從上任以來,陳政高一直在外密集調研,包括安徽、貴州、四川和湖南四省都留下瞭他的身影。

  據透露,陳政高於5月25-28日在安徽調研時,選取的對象是蚌埠、合肥的棚戶區改造和安置房建設工程;6月9-10日的貴州之行,調研選取的 又是遵義鐵合金廠棚戶區改造項目;6月18日在四川調研時,選取的還是成都市內燃機總廠棚戶區改造項目;此後到湖南,在長沙、株洲、湘潭調研的全是棚戶區 改造項目。

  "陳政高選擇上述四地進行調研,是希望從這四地的棚戶區改造中汲取經驗各銀行貸款利率表二胎年息。"上述住建部人士表示。

  這與記者在遼寧實地采訪獲得的信息頗為一致。"陳政高在遼寧沈陽主政期間,曾大力開展棚戶區和工礦采空區住房改造,在這方面他絕對有經驗,他也最清楚棚改的難度,多地調研才能醞釀大動作。"一位沈陽當地人士告訴記者。

  而在住建部政策研究中心原副主任王玨林看來,盡管棚改在遼寧取得瞭成功,但要想將其經驗推廣至全國,仍有很多細節需要落實。"如今陳政高部長四處調研瞭解情況,很可能是想在棚改方面謀求大的突破。"

  這些猜測都在7月11日的全國住房城鄉建設工作座談會上得到瞭證實。會議明確瞭下階段工作重點,推進棚戶區改造和保障房建設。同時,陳政高在會上對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計地消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。

  梳理陳政高任職以來的一系列動作,不難發現這樣一個特點:其目前的關註重點並非"樓市調控",而是棚戶區改造。而這或許是其執掌住建部後一段時期的工作重心所在。

  對此,王玨林也給出瞭自己的分析:"住建部是國務院下屬的執行部門,由於國務院加大瞭對棚戶區改造的投入力度,住建部的工作重心必然會移向這 裡。並且,由於國務院的重視,今年起投入到棚戶區改造的錢增多瞭,住建部要把這個錢用好,怎麼用才能保證合理、用瞭之後怎麼監管到位等工作,就顯得尤為重 要。"

  顯然,這項工作並不容易。數據顯示,從2008至2013年,住建部已開工建設的4000多萬套保障性住房中,有1500餘萬套是來自棚戶區改 造項目。此外,全國還有1400多萬戶棚戶需要進行改造,大多位於中西部地區、獨立工礦區、資源枯竭型城市和三線企業較集中的城市。

  曾經的高分答卷

  從1987年到2004年的18年期間,撫順市隻改造瞭84萬平方米的棚戶區,由此速度推算,全市棚戶區改造完成至少得80年。而在陳政高主抓棚改工作後,僅4年時間就將撫順市五分之一的人口送進瞭新樓,按此速度,撫順的棚改至少提速70年

  陳政高被坊間稱為"棚改大將"。其在任職沈陽的近8年時間中,參與並主持瞭全國最早的棚改實驗,成績斐然。而今,這些都將是寶貴的經驗。中國社 科院財經戰略研究院和聯合國人居署聯合發佈的《中國遼寧棚戶區改造的經驗研究報告》認為,遼寧模式具有多重借鑒價值。"政府主導,市場運作,多方參與"是 解決低收入居民住房問題的較好形式。

  在遼寧省遼陽市太子河區鐵西糧庫附近,孫大爺對陳政高的調研仍然記憶猶新,"當時人很多,也有人攔著,沒能湊過去問問陳省長。"靠著低矮破舊的墻體,孫大爺向上證報記者仔細描述著當時的場景。

  "那好像是陳省長在遼寧的最後一次調研,在我們棚戶區視察瞭好久。"順著孫大爺指的方向,記者看到瞭塵土飛揚的小土路和散佈在道邊的破舊平房小 院。如果算上父輩,孫大爺一傢已經在這裡生活瞭80多年。一草一木,孫大爺都熟悉無比。"住樓房興許還不習慣,如果平房整治好瞭,住著也挺好的。"望著棚 戶區和遠去的小土路,孫大爺透出些許留戀。

  盡管對居住瞭多年的熟悉環境有些不舍,對於棚戶區改造,孫大爺仍然充滿期待。"棚改是好事,一輩子可能就一次,甚至幾輩子可能就這一次,誰不想住得更好些呢?"

  遼寧省社科院的實地調研顯示,在撫順、阜新、遼陽等地棚戶區改造後,絕大多數人都非常贊成棚改。作為土生土長的遼陽人,現任遼寧省社科院社會學研究所所長的王磊談起棚改也是非常感慨。"棚改操作起來沒那麼簡單,難度非常之大。從目前來看,遼寧做得很好。"

  群眾的歡迎給瞭棚改巨大的動力。以撫順棚改為例,從1987年到2004年的18年期間,撫順市隻改造瞭84萬平方米的棚戶區,由此速度推算, 全市棚戶區改造完成至少得80年。而在陳政高主抓棚改工作後,僅4年時間就將撫順市五分之一的人口送進瞭新樓,按此速度,撫順的棚改至少提速70年。

  "不同的棚戶區,有不同產生背景,但就全國來看特別是東北區域來看,棚戶區的形成與中國的工業發展,特別是老工業基地的發展密切相關,堪稱一個 縮影,都有相似的狀況。"王磊分析認為,從某種意義上來講,這意味著遼寧棚改的眾多經驗將有推廣的可能。不僅如此,伴隨著全國棚改工作推進,整個市場都將 擁有更強的發展動力。

  這不禁讓人想起瞭陳政高在遼寧全省棚戶區改造工作座談會上的講話,他指出,"棚戶區改造不僅是一項重大的民生工程,也是穩增長、拉動經濟發展的 必然要求,更是推進新型城鎮化的具體體現,意義非常重大。有這些年創造和積累的棚改經驗,我們一定能夠打好這場棚改攻堅戰,讓改革發展的成果惠及廣大百 姓。"

  改革中的平衡之術

  "雙向調控"需要更高的施政能力,在發揮市場作用的同時,政府要有所為有所不為。如何平衡和定位政府和市場的關系,是擺在陳政高面前的新試卷

  國傢統計局16日發佈的數據顯示,2014年1-6月份,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,商品房銷售額31133億元,下降6.7%。房地產景氣指數回落,投資增速也是節節回落。

  誰也不曾想到,讓前任部長薑偉新頭痛不已的房價狂飆問題,如今卻變成瞭"防漲更要防跌"的新難題。讓樓市保持平穩運行,對陳政高來說,或許更加不容易。

  不過,陳政高並沒有回避,更沒有采用"一刀切"的做法,而是將監管下放給地方,讓各地根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策。

  於是,"限購松動"成瞭最近一段時間最熱門的新聞。據最新報道,昨日蘇州正式確認取消樓市限購,無論本地人、外地人均可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。至此,全國已經有29個城市放松或取消樓市限購政策。

  但這並不意味著房地產調控政策的全面退出。如何平衡棚戶區改造和商品房供應?如何平衡樓市調控中政府與市場之間的關系?這些問題都需要陳政高來解答。

  在陳政高此前主政的遼寧,部分新城房地產已經出現瞭開發量過大的隱憂。以恒大為例,其於2006年強勢登陸沈陽,在短短的8年當中,已經在沈陽 開發瞭包括恒大綠洲、恒大城等8大精品項目,並在遼寧省內的撫順、遼陽、鞍山、本溪、營口、盤錦、葫蘆島等三線城市迅速擴張,目前在遼寧的在售項目已經達 到18個。

  但是,其實際銷量並不樂觀,記者在采訪中瞭解到,坐落於遼陽台中二胎房貸河東新城的恒大綠洲項目盡管建得很好,但由於本地需求不足,樓盤人氣有些冷清。

  "'雙向調控'需要更高的施政能力,在發揮市場作用的同時,政府要有所為有所不為。如何平衡和定位政府和市場之間的關系,是擺在陳政高面前的新試卷。"資深業內人士對記者表示。

  所謂"雙向調控",既可以理解為分類調控,同時也可以理解為"托底蓋帽",即政府一方面提供最基本的保障住房為市場"托底",同時為因過度投機導致的房價過快上漲而"蓋帽"。

  在上述業內人士看來,以前是"政策很復雜,市場很簡單",現在是"政策很簡單,市場很復雜"。市場動,政府之手不動,棚戶區改造,政府之手主動,這一明顯的變化凸顯著新一屆政府對"市場與政府的關系"的更高定位和執政理念的改變。

  動與不動,折射出瞭房地產市場的變局和調控轉型。當然這是一道"老而新"的考題,對住建部"新帥"陳政高而言更是如此。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07432829052.shtml

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樓市播報:11日武漢賣房405套 江夏74套居首(圖)



點擊大圖:8月11日新建商品住房成交405套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月11日武漢市新建商品房共成交513套,成交面積46184.13平方米。其中新建商品住房成交405套,成交面積38837.37中古車貸條件利率二胎年息平方米,江夏74套位居第一;寫字樓成交49套,成交面積3798.94平方米;商業成交57套,成交面積3390.40平方米;其他成交2套,成交面積157.42平方米。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09484364992.shtml

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過半省份前3季GDP增速回落 多地適度調整明年目標

  離年底越來越近,地方陸續召開經濟形勢分析會議,部署四季度經濟工作安排。

  據《每日經濟新聞 》記者瞭解,許多省市已經開始制定明年經濟目標,"有必要對個別預期指標進行適度調整"已經出現在目前地方部署經濟發展的計劃中。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  這與此前31個省份上交的 "三季報"成績有關。日前,記者梳理發現,今年前三季度,有18個省份的經濟增速出現回落,有4個省份增速與上半年持平,隻有9個省份的增速比上半年略有提升。

  在此情況下,地方部署沖刺四季度。然而一般來說,前三季度的增速基本決定瞭全年的走勢。如果前三季度的增速比年初預期增速低一個百分點,則意味這些省份完成年初制定的目標基本沒有可能。

  多位接受《每日經濟新聞》記者采訪的專傢表示,結合整體宏觀經濟形勢及地方發展情況後,預計各地對明年地方GDP增速目標將會適度下調。

 完成年度目標難度較大

  國傢統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成對 《每日經濟新聞》記者表示,部分地方目前增速與年初目標相差較遠,一定程度上在於地方在設定年初目標時,未充分考慮或低估瞭"三期疊加"的影響,致使年初目標制定相對較高,完成年度目標難度較大。

  中國社科院區域經濟研究專傢徐逢賢對《每日經濟新聞》記者估算,若地方前三季度GDP增速與年初目標相差超過1個百分點,則完成全年目標幾無可能。

  在此情況下,部分省份四季度沖刺壓力較大,特別是與年初所定目標差距較大的東北三省。

  如遼寧前三季度經濟增速下滑至6.2%,與年初制定的9%的經濟目標相差2.8個百分點。黑龍江今年前三季度實際經濟增速與目標差3.3個百分點,僅為5.2%。

  在三省中相對處於領先地位的吉林,前三季度經濟增速為6.5%,比年初制定的8%的目標低1.5個百分點,完成目標的壓力較大。

  遼寧省社科院副院長梁啟東表示,前三季度增速與年初目標仍相距較遠,一方面反映出東北在制定目標時對於國際形勢與國內經濟的壓力過於樂觀;另一方面,東北地區老工業基地歷史包袱過重,產能過剩嚴重,科技創新不足,影響瞭經濟增長。

  GDP目標制定應更趨理性

 &新北板橋農地貸款emsp;梁啟東認為,東北地區明年應適度下調GDP增速目標,將目標設定在合理區間,"不僅在東北,在全國范圍內都應該進行調整。"

  事實上,絕大多數省份年初公佈的2014年經濟增速目標均在2013年基礎上有小幅下調,其中上海和北京目標最低,均為7.5%,浙江和山東兩個經濟大 省目標分別為8%左右和9%;西部地區雖然目標也有所下調,但普遍仍保持在兩位數,如貴州為12.5%,雲南、新疆和甘肅均為11%。

  梁啟東表示,地方經濟增速目標可以比國傢目標制定的稍微快一些,但是不能太離譜。合理的調整經濟目標,對於地方經濟發展也是一個積極的信號,不唯GDP論,而是更多的追求速度、規模、質量、效益的協調發展。

 目前多地已啟動研究明年經濟目標。

  如青海省在10月31日召開常務會議時提出,在保持全省"十二五"規劃預期指標體系總體穩定的同時,有必要對個別預期指標進行適度調整。

  不僅青海提出要進行 "適度調整",河北也明確要"科學設置明年經濟社會發展指標體系。"

  "不少地區可能會比今年低一些。"潘建成說,很多地方經過一年的發展,會充分體會到三期疊加的影響,再加上對於新常態深刻的認識與理解,各個地方在制定 未來的目標上,制定目標時更多的考慮發展的質量與效益,資源和環境的保護。隻有進行全方位考慮後,才能確保GDP目標制定相對科學。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/代書2胎代償怎麼貸款比較會過件2014-11-12/07542980779.shtml

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自住型房被指難解房價上漲 各地調控或現分化

  "北京'自住型商品房'無法解決房價上漲的根本問題,但這個思路值得肯定。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。實際上,雖然北京平抑房價的努力並不個人小額貸款被看好,但"有動作比沒有任何動作好"。而且,作為引領樓市調控政策的風向標,北京 的新動作對上海、深圳、廣州等其他上漲幅度都較大的一線城市將有借鑒意義。

  在北京房價再度領漲全國之際,備受關註的北京市"自住型商品房"政策--《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》終於浮出水面,其將重點解決自住型、改善型購房需求,支持剛需、平抑房價。按照計劃中的供應規模,2013年內為2萬套,2014年5萬套。

  這也是北京樓市調控在"限價"、"限購"、"限貸"後,首次通過增加供應的思路來平抑房價。為此引起瞭業內人士不少的猜測。"北京收緊調控的舉 措將影響其他城市,這也是首次做調控'加法',之前的限購、限貸、限價,都隻治標。增加自住型商品房供應有望明顯緩解市場需求。預計在最近全國一二線城市 價格上漲較快的區域出現一波調控收緊政策。這或對四季度市場走勢有明顯影響。"中原地產市場研究部總監張大偉說。

  值得註意的是,北京"自住型商品房"政策浮出水面,也意味著樓市調控政策正在走向分化。"從房地產調控政策來看,預計不會有大的變化,今後更多要看各個地方政府的具體政策瞭。"住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報如是說。

  緊隨北京,南京也出臺政策,明確國企退出商品房開發領域時間表;鄭州則進一步收緊限購政策,明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。然而,與政 策收緊的 一、二線城市相比,一些地方也在為樓市松綁。如房價連續數月環比下跌的溫州率先微調瞭限購政策,將2011年初開始執行的本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房 的限制放寬為兩套。此外,蕪湖、舟山等三線城市也都或明或暗地調整前期出臺的房地產調控措施。

  "調控政策的分化,預示著的是整個房地產市場的分化。"一位接近住建和國土部門的權威人士向記者說,全國性的調控政策傾向於房地產調控長效機制,具體房價的調控目標將還權於地方。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08172467783.shtml

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樂購或統一更名 華潤萬傢 TESCO或退出中國市場

  與華潤萬傢組建合資公司後,TESCO樂購超市品牌或將逐漸淡出中國內地市場。日前,有知情人士透露,中國內地的TESCO門店會在未來統一改為"華潤萬傢"的商號。盡管兩傢企業均未對這一消息給出正面回應,但業內人士指出,TESCO換標識消息的出現,意味著華潤整合樂購的行動正在加速。下一步極有可能是TESCO品牌徹底退出中國內地市場。

  日前,有消息人士稱,中國內地的TESCO門店會在未來統一改為"華潤萬傢"的商號,以實現品牌擴張。這意味著雙方在整合後,TESCO品牌將不會被保留。與此同時,除內地的TESCO門店會在未來統一改為"華潤萬傢"外,華潤萬傢和TESCO在中國內地市場的其他業務都會進行整合。接下來兩傢公司的進貨系統、收銀系統等將實現一體化,購物卡也能實現共用。

  對於這一消息,昨天記者分別致電兩傢公司,相關負責人均未給出正面回應。華潤萬傢總部稱,目前商務部正就公司與樂購並購案進行反壟斷審查,預計上半年出結果,而對於更換商號標識的消息不便回應。

  就天津市場而言,目前,樂購在天津共有5傢賣場,華潤萬傢則擁有24傢大賣場。對於雙方合資後的下一步發展情況,天津方面相關負責人表示:"目前,沒有能夠透露的信息,交易成功後,天津市場會有哪些具體變化,也要聽從總公司方面的安排。"

  按照華潤系的作風,並購一傢企業的最終目標是要全部納入自己的體系,因此中國內地樂購門店統一更名"華潤萬傢"將成為大概率事件。業內人士指出,從2004年收購江蘇蘇果超市以來,華潤創業就不斷展開收購,截至去年底已成功收購瞭廣東民潤、廣州宏城、天津傢世青埔房屋二胎界、江西洪客隆、西安愛傢等9傢零售企業,其中,除瞭太平洋咖啡和蘇果超市,其他企業的門店均已統一為華潤萬傢的標識。

  "就華潤萬傢多宗並購案的經驗來看,問題不會太大。"中研普華分析師指出,完成整合之後,下一步極有可能是TESCO品牌徹底退出中國內地市場。接下來樂購或將堅持持有合資公司股權以換取分紅,或者在未來出售20%股權,徹底退出中國內地市場,而華潤收購樂購在合資公司的20%股份可能性很大。

  去年8月,華潤創業曾宣佈,旗下華潤萬傢超市已與樂購簽署協議,有意成立一傢合資企業,經營大賣場、超級市場、便利店、現購自運及酒類專賣店業務,雙方占股比例分別為80%和20%。根據協議,樂購將把目前在內地經營的134間門店及19間購物商場註入合資公司。樂購以註入資產和現金43.25億港元認購合資公司新發股份,使得華潤創業與樂購分別持有該合資公司80%及20%的股權。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08132626752.shtml

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任志強政府不會輕易退出房地產市場

  "中國地產的市場夢是一個兩難的角色。"在今年的中國商業地產行業發展論壇上,房屋貸款率利最低銀行一覽表北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強具體闡述瞭中國地產市場化發展的未來趨勢。

  "我認為市場化有一個基本的前提,那就是私有制。"任志強進一步闡述道,他認為在中國,私有制的實現是一個相當困難的過程,但是在今年政府提出瞭混合制,也就是向私有制前進一步,而這次的十八屆三中全會又進瞭一步,就是把私有產權和國有產權放在瞭一起同等對待。

  "如果混合制不能形成充分的競爭,解決不瞭國有占主導地位的問題,那要想現在實行地產市場化是不太可能的。"任志強強調。

  任志強認為,十八屆三中全會提出瞭要讓市場成為資源配置的主角,但是,到目前看來,基本上所有的資源仍然都在政府的手二胎房貸 利率中進行分配,幾乎沒有多少資源的分配是市場行為,尤其是土地。

  事實上,時至今日,土地出讓金已經成為地方政府的財政收入支撐。據任志強分析,1999年土地出讓金隻有514億,但是到瞭2013年,全國土地出讓金已經達到4.1萬億。他表示,以前土地出讓金隻占地方財政的9%,現在已經接近75%。而中國一共有118個資源型城市,現在已經有68個城市土地資源枯竭瞭,所以政府對土地的依賴程度是不可想象的。

  "所以,市場化還需要一個過程。"任志強在論壇上表示,其實目前,政府已經認識到這個問題,所以在十八屆三中全會上政府也表明瞭態度,表示要不斷地退出市場,要把市場還給經營主體。其中,"兩會"開完以後最重要的一個文件就是城鎮化規劃。

  不過,任志強也表示,從理論上來說,大傢都希望政府退出最好,讓市場有自由權。可是政府真退出瞭會怎麼樣呢?就目前而言,我們將會看到的,就是經濟出現快速的下滑。

  其實從1、2月份的數據可以看到,整體投資在迅速下降。17.9%這個數字曾經在2002年的12月份出現過,自2003年這十幾年來沒有出現過這麼低的投資增長速度。當然房地產投資也出現瞭下降,而任志強認為未來還會繼續下降。

  "所以政府不能輕易退出。"任志強進一步指出,目前更應該看到改革是一個漸進的過程,在這個過程中權力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會提出的改革條件下,在努力地把相當一部分權力釋放給市場,同時資源控制也在逐步退出。

  "也許隨著時間的推移,隨著改革步伐的進程,法制環境會逐步完善,產權制度保護問題會有法律的明確規定,"任志強最後表示,"不要以為所有的問題都會在一天解決,所以市場化這個'夢'還得請大傢繼續做。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08082677000.shtml
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上海試點 以房養老金融產品難以替代公共養老



  6月23日,保監會發佈指導意見,決定從7月1日起,在北京、上海、廣州、武漢4座城市開展"以房養老",試點為期兩年。

  在保險業的范疇下,保監會規定四地60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人,可將房產抵押給保險公司,老人可以繼續擁有房屋占有使用權等,並按約定條件領取養老金直至身故;老年人身故後,保險公司獲得房產處置權。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  上海市民政局、上海市老齡辦、上海市統計局在4月聯合發佈的數據顯示,截至2013年年底,上海市1432萬戶籍人口中,60歲及以上老年人口達387萬人,占總人口的27.1%。

  另據統計,上海市戶籍以老年人為戶主的傢庭,84%擁有自己的住房。在老齡化嚴重的上海,"以房養老"若得以推廣,將極大緩解政府的公共治理壓力。

  不過,上海財經大學公共經濟與管理學院陳傑認為,"倒按揭"效果有限,不可能替代公共養老。

    市場巨大

  之所以選擇這四座城市進行試點,保監會人身險監管部人士透露,主要考慮這幾個城市房地產市場容量較大、老齡化步伐快等原因,而與此同時,以房養老是新生事物,還需要不斷探索、總結、完善。

  如何讓適合的老年群體能夠實現"以房養老",在上海,其統計部門之前也做過一些調研。

  2013年9月,國傢統計局上海調查總隊公佈的一項調查結果稱:67.3%的受訪者傾向於"傳統傢庭養老",21.2%傾向"社區居傢養老",僅有11.1%和0.4%分別傾向"機構養老"和"其他方式養老"。

  但出人意料的是,調查報告顯示有73.1%的受訪者表示"贊同"或"較贊同""以房養老",僅26.9%表示"不贊同"。

  在上海,擁有自己住房的老年人是一個很高的比例,2010年第六次人口普房貸利率比較2013查數據顯示,上海84%擁有自己住房的老年人,53%是自建或從市場購置的,31%是房改房或保障房。

  陳傑表示,通過六普數據可以推算出,2010年上海戶籍老年人住房面積1.4億平方米以上,市場總值約為2萬億元,占上海住房總價值的18%,到2013年上海房產單價平均升值20%,有房老年人傢庭比重增加,這個總價值將在 2.5萬億元左右。

  另外,上海老年人為戶主的傢庭80%依靠養老金為主要收入來源,僅有6%依靠勞動收入為主要收入來源,3.8%依靠傢庭成員贍養為主,而依靠財產性收入為主的基本為零。

  所以,這是個巨大的市場。

    上海的試驗

  據21世紀經濟報道瞭解,"以房養老"本身含義很廣,在保監會之前,上海民政局曾經總結過多種"以房養老"的模式。

  這其中包括,出售自有住房,入住養老機構,以房款補貼養老;將自有房屋出租,到養老機構,以租金補貼來養老;售出較大住房,購買或租賃較小住房,用其差價養老;將自有住房出售,再與購房者簽署長期租賃協議,仍然在原居房,用購房款補貼養老等。

  這七種之中,"反向住房按揭"較為引人註目,其是通過金融或房屋機構買斷老年人自有住房產權,通過新北泰山建地貸款測算定期給予養老資金,老年人仍然可以在自己住房裡終身居住。

  目前上海銀行已經開始實施這種倒按揭方式,貸款分為定期型產品(貸款期限固定,如10年)和終生型產品(貸款期限到借款人身故為止),目前已經形成瞭較為完善的"以房養老"產品系列。

  在2013"倒按揭"產品後,上海銀行在部分網點進行瞭產品試運營,並且已有客戶簽約。

  陳傑表示,"但以房養老,尤其是反向按揭模式,面臨著與傳統養老方式的博弈、房價不確定因素的風險等,難以適用大多數老年人,隻能是對公共養老的補充,美國發展瞭20多年,選擇'反向住房按揭'也就50多萬戶。"

  "所以,這更是一項房地產政策創新,其次是一項金融政策創新,第三是刺激經濟增長政策創新,最後才是養老政策創新。"陳傑說。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09082791424.shtml

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鄧偉根將佛高區打造成下一個 矽谷

  鄧偉根"三谷"之行為南海發展找到新定位:

  新快報訊 記者胡珊霞 通訊員伍新宇報道 6月7日至16日,佛山市委常委、南海區委書記、佛山高新區黨工委書記兼管委會主任鄧偉根率領由南海區和佛山高新區相關人員組成的經貿洽談和友好交流代表團,對新加坡、美國和加拿大進行友好訪問,取得豐小額信貸碩成果。

  據悉,新加坡裕廊、美國矽谷與有"加拿大高科技之都"美譽的萬錦市均以發達的高科技產業著名,皆是所在國的矽谷,故鄧偉根稱此行為"三谷"之行。

  在新加坡,南海區政府代表團與新加坡國立大學(NUS)充分交流後,雙方擬於6月下旬就有關意向在南海簽訂合作協議,在南海設立NUS的海外MBA授課點。新加坡國立大學是一所亞洲一流的大學,其MBA課程在全球最新排名第23位、亞洲第1位。

  在加拿大萬錦市,南海區政府與萬錦市政府聯合舉辦瞭"南海區與萬錦市經貿交流會"。會後,鄧偉根和萬錦市市長薛傢平分別代表南海區和萬錦市簽署瞭《發展友好合作關系備忘錄》,王雪代表獅山鎮與約克教育局簽署《教育合作備忘錄》。鄧偉根熱情邀請萬錦市投資者選擇南海,選擇佛高區、南高區,這裡充滿機遇,是投資首選。

  有關負責人認為,"三谷"之行,加強瞭南海與三大世界高科技城市的聯系,使南海找到更好的學習樣板。鄧偉根表示,南海將利用現有的南海鄉親和關系密切的協會等有利資源,計劃在"三谷"建立南海和佛高區的海外聯絡處,學習和吸收海外高科技之都的先進經驗,努力將已定位為"中國制造金谷"的佛高區南海核心園打造成為下一個"矽谷"。同時,密切聯系和借鑒國內先進的北京、上海、武漢、西安、成都等高科技聚集城市的做法,爭取佛高區挺進全國國傢高新區20強的目標早日實現。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09454231007.shtml

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政策穩市促新常態 國內樓市年末顯回暖

隨著各地限購政策的退出或者松綁,限貸政策的明令放寬,樓市開始進入瞭一種新的狀態。低迷瞭大半年的國內樓市在年末開始有回暖的跡象。在二三線市場的政策放寬趨勢也開始“輻射”到一線城市。北京、上海兩地近一個月來不斷地出臺樓市新政策,從限購到限貸。在廣州,盡管限購、公積金貸款等政策仍無新變化,但樓市的成交在年末放量。2014年年末樓市“翹尾”的跡象已經開始顯露。

二線市場紛紛限購松綁

6月底呼和浩特取消限購帶來瞭一股“松限”浪潮。從7月開始,各地就已經擺脫過往扭扭捏捏的姿態而加入到風風火火的“松限”運動中來。7月10日濟南跟風對新房和二手房限購政策全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。隨後,海口也發佈一份為“海府辦(2014)148號”的文件,是由海口市人民政府辦公廳下發。文件中指出,從即日起中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。

國內城市為限購松綁的舉措並未因為時間推移而減弱,相反是愈演愈烈。僅在8月28日一天內,就有杭州、西安、貴陽三個省會城市宣佈全面取消樓市限購,隨後,浙江省寧波市住建委通過官方微博發佈消息稱,經研究,自8月30日零時起,購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房,不再需要提供傢庭住房狀況查詢記錄。至此,繼杭州之後,寧波也將全面取消住房限購政策。

與去年地方松限會遭遇中央“制約”相比,今年地方政府的限購松綁行為卻似乎得到“默許”。而這也使得這股“松綁限購”的浪潮愈演愈烈。隨後,南京、武漢等也紛紛加入到其中。據媒體統計,今年以來全國各地開啟樓市限購令“松綁”模式,本輪調控中出臺限購令的46個城市,如今僅剩北上廣深以及三亞5城堅守,其他41城均已陸續松綁。

而限購放松也為二線市場迎來瞭今年以來難得的機遇。以佛山為例,在8月初松綁限購,僅一個月一手住宅成交量就翻倍增長。其中從廣州流出的購買力更成為市場的主要支撐。據世聯地產的數據顯示,8月佛山一手住宅成交13593套,環比漲84.9%,創單月成交新高,住宅均價9336元/平方米,環比漲5%。記者發現,佛山取消限購後,廣州客進入佛山置業的比率變高,主要集中在廣佛交界區域,而高明、三水區市場變化要比其餘三區熱度要低。廣佛交界的樓盤因為受到廣州客戶及外地購房者的青睞,成交有明顯的上升。

限貸放寬促買傢入市

除瞭限購以外,另一個更加受市場關註的因素“房貸”在政策上也似乎看到瞭松動的苗頭。從9月22日下午,一則“首套房認定標準放松”、“隻要房貸餘額還清都算首套房”的網絡傳聞頓時使得整個市場沸騰瞭起來。而這個傳聞在國慶前夕就得到證實。

9

月30日,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下簡稱《通知》),放松瞭對與自住需求密切相關的房貸政策,並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款的投放。一直以來,國內的房地產市場被認為是“政策主導”的市場,每當有新的政策出臺都會被簡單地歸納為“救市”或者“壓市”。而此次這個被業內稱為“930”的樓市新政卻被區別對待,不少專傢們都認為“930新政”並不是政府短期的救市行為,而是回歸市場化的證明,樓市市場主導的回歸將為樓市迎來新的機遇。

央行松綁限貸不僅使得各地商業貸款開始放寬,公積金貸款也開始松綁。

10月9日,住建部、財政部和人民銀行也聯合印發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。對公積金貸款業務進行調整,涉及合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、提高貸款服務效率等多項措施。10月29日國務院再強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件,中央層面對公積金政策放松的指示已經十分明顯。據中原地產市場研究部提供的統計數據顯示,截至目前,已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。光是在本月不到半個月的時間裡,就有煙臺、杭州、南京等城市公佈瞭相關新政,對公積金進行“松綁”。

一線樓市也進入新階段

松綁限購、限貸已經不再是二三線市場的“專利”。隨著“松限”之聲在各地響起,一線城市也開始坐不住瞭。

11月13日,上海市住房保障和房屋管理局發佈瞭《關於調整本市普通住房標準的通知》,調整瞭該市關於普通住宅的認定標準,該標準將自11月20日起執行。這被業內稱為“上海樓市新政”。

根據這個新政策,上海市可以享受優惠政策的普通住房,應同時滿足以下條件:一、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等;二、單套建築面積在140平方米以下;三、實際成交價格:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落於內環線以內的低於450萬元/

套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。按照現時國內的規定,房屋能否被認定為普通住宅,關系到契稅、營業稅等主要稅費的繳納。而上海普通住宅標準放寬,會讓部分交易的稅費有一定程度的減免,降低交易成本。

而在限貸方面,一線城市也開始放松。

11月7日公佈的上海公積金貸款新政,已經被認為是放寬信貸提振樓市的一個舉措。其中最能引起人們關註的是,上海的公積金新規定指出,對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的傢庭,購買首套自住住房,執行首套房貸款政策。按照新規定,對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶傢庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

專傢觀點:“松限”刺激樓市

對於今年樓市政策的變化,中原地產首席市場分析師張大偉總結認為,目前樓市已經進入到今年以來第三波刺激樓市熱潮。第一波是從上半年開始的41個城市紛紛松綁限購;第二波則是在松綁限購後,各地紛紛要求銀行松綁限貸,最終在9月底央行發佈信貸新政;此後,刺激樓市進入到第三波,即各地增加購房補貼,調整稅費政策,要求公積金降低首付等。

“930新政不是政府短期救市行為,而是回歸市場化的證明,政府沒有大規模超發貨幣,而是著眼於長效機制的建立。”合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江表示,按照央行、銀監會聯合出臺的《通知》,首先就大幅放寬瞭對首套房的認定。“首套三成,房貸利率優惠,二套認貸不認房,將釋放大量剛性需求和剛改需求,這是大傢都能看到的。”黎文江分析稱,央行和銀監本次文件明確提到支持居民傢庭合理的住房消費,從

“自住”到“改善”,又到“合理”,投資性購房可以名正言順的劃進“合理”的范圍。意味著籠罩在房地產市場頭上長達十數年之久的各種不合理行政措施基本上已經解除殆盡。

特別是房地產資產證券化的重點提出“鼓勵發行住房抵押貸款支持證券(RMBS)”和“積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)的試點”。相比股票,風險要小很多的住房貸款抵押證券可以有效解決按揭貸款出表問題,化解商業銀行發放按揭貸款的擔心。黎文江認為,“歸結起來,此次調控更強調的是經濟手段而非行政手段。行政手段退出,讓房地產回歸市場化,形成調控的長效機制表明最高管理層的認識發生瞭根本的變化。”

今年樓市的低迷,很大程度上是受制於銀行信貸口子的持續收緊,而此次的房貸新政將在一定程度上解決房貸需求和供給的問題。民間獨立金融智庫IMF首席經濟學傢江勛就認為“930新政中放松房貸隻是土建融高雄鼓山土建融解除瞭過去不正常的行政調控,真正核心的是對地產金融開源,尤其是鼓勵MBS。”這與9月初央行向上市開放銀行間市場一脈相承,相當於從需求和供給兩個方面給房地產開瞭兩扇門。

■相關鏈接限購政策變化一覽

4月22日,無錫公佈《無錫市戶籍準入登記規定》新政,規定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

4月28日,廣西南寧市成為第一個直接將松綁目標面向“限購”的地方政府。據南寧房管局發文稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。當天,天津濱海新區有關部門負責人表示,為促進濱海新區樓市發展,濱海將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。

6月26日,呼和浩特全面放開一二手房限購。內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳出臺《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》。意見要求,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。

7

月10日,多個城市松綁限購。西安市住房保障和房屋管理局公佈新規:來西安就業、創業的普通高校畢業生,在西安無住房的,可購買一套住房;居民傢庭為改善居住條件購買房屋時,可不再申報其擁有的非成套住房、混凝結構住房或60平方米以下的住房等。無錫市房屋產權監理處主辦的無錫房地產市場網率先發佈消息:無錫市將從7月26日取消90平米以上(含90平方米)住房的限購政策,90平方米以下住房繼續執行。限“口頭通知”,政府並未正式發文。海口市人民政府辦公廳下發標號為海府辦[2014]148號文件,文件中明確指出,從即日起,該市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。

7月30日,寧波市住建委官方微博發佈稱,從7月31日起,寧波正式取消住房限購。購房不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。

8月7日,佛山市對房地產市場限購進行調整,將限購對象從原來以“傢庭”為單位調整為以“個人”為單位。將原規定非佛山戶籍居民傢庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才有購房資格,調整為非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。

8月29日,浙江杭州市房管局正式對外宣佈全面解除樓市限購。從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再需要提供住房情況查詢記錄。

9月1日,青島限購政策全面放開。青島國土資源局和房屋管理局稱自2014年9月1日起,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。

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信貸政策變化一覽

5月12日,央行召集瞭16傢商業銀行行長,要求各銀行合理發放個人住房貸款。此次會議明確瞭監管層對房地產市場的態度,即對一套房貸款允許甚至鼓勵,對二套房和多套房貸款的暫停發放持默許態度。

9

月30日下午央行正式出臺“認貸不認房”新政,除首套房貸款利率調整為貸款基準利率的0.7倍外,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的購房者執行首套房貸款政策。對已取消或未實施“限購”措施城市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的購房者,也放開限貸,首付款比例和貸款利率由銀行審慎把握。

10月9日,住建部、財政部和人民銀行也聯合印發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。對公積金貸款業務進行調整,涉及合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、提高貸款服務效率等多項措施。

10月11日,《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》獲住房公積金管委會通過,隻需要再經過廣州市政府審批同意後就能實施。也就是說,如果這個辦法實施,廣州將迎來史上最嚴厲的公積金限貸政策。新的辦法規定,不能兩次使用住房公積金貸款,即已經使用過一次公積金貸款的購房者,不得再申請公積金貸款。

10月13日,武漢公積金管理中心出臺新政,將二套房公積金貸款的最低首付款比例由過去的6成調整為3成,大大降低購房門檻。

10月29日國務院再強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件,中央層面對公積金政策放松的指示已經十分明顯。

11月5日起,濟南住房公積金管理中心正式調整部分住房公積金貸款政策,規定借款人連續繳存6個月(含)以上可申請住房公積金個人貸款;濟南戶籍人口在省外繳存公積金,在濟南市購買自住住房的可申請公積金貸款。

11月4日,南京出臺瞭公積金新政,二套房首付比例最低降為三成。11月11日,南京住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金貸款政策調整有關問題的通知》,明確瞭南京公積金新政的實施細則。

11月7日公佈的上海公積金貸款新政,按照新規規定,對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶傢庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。



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江城94傢零售藥店違規被查處土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理

楚天都市報訊 楚天都市報訊(記者鄧龍

通訊員金睿)昨日記者從武漢市人社局獲悉,該局27日組織瞭30個檢查小組對武漢市300多傢定點零售藥店開展瞭專項稽查,對94傢利用參保人社會保障卡售賣生活用品的定點藥店,給予暫停醫保結算服務資格3一6個月,拒付或扣減醫保結算款項,責令限期整改的處罰,並在藥店營業場所張貼瞭暫停通告。對其中經常二胎房屋借款任何問題免費諮詢違規的連鎖藥店或加盟藥店的總店還要追究監管責任。

據瞭解,去年武漢市出臺瞭《武漢市醫療工傷生育保險定點服務機構和參保人員稽核辦法》,對定點零售藥店利用參保人社會保障卡,把兜售的生活用品串換為醫保藥品結算,誘導參保人高價買藥後再低價回購套現損害參保人利益;替沒有醫保服務資格的藥店診所醫院刷卡結算,甚至盜刷參保人社會保障卡個人賬戶等違規違法行為做出瞭明確處罰的規定。

武漢市人社局介紹,在此次檢查的基礎上,市醫保中心將進一步加大查處力度,於6月底前組織人員,集中行動,對該市中心城區和新城區2900多傢定點藥店進行拉網式檢查,發現一起查處一起,守護好老百姓的治病錢,救命錢。

該局相關負責人提醒,廣大市民如發現相關違反醫保規定的行為,可以撥打12333或59598380進行舉報。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08025988460065810856984.shtml

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金星中路將建成河西第一商街







??漁人碼頭濱江風情美食街將於5月1日開業,麥德龍長沙嶽麓店擬6月11日開業,河西王府井商業廣場計劃11月開門迎客……一大批現代服務業項目在嶽麓區開花結果,為河西上百萬居民購物休閑增添瞭好去處。



記者近日從嶽麓區瞭解到,該區今年將鋪排431個建設項目,其中重點項目150個,重點項目年度預計投資達543.91億元。特別是將重點鋪排40個現代服務業項目,全力實現漁人碼頭、王府井、麥德龍、長沙西中心等15個項目投入運營,同時著眼消費稅、營業稅改革,通過高端產業聚集帶的打造,加快形成一批新興消費熱點和區域,其中重點以金星中路為軸,通過兩廂的提質改造和商業氛圍的營造,將金星中路打造成河西第一商街。



??麥德龍:長沙嶽麓商場6月份正式開業



??從去年6月21日世界500強麥德龍簽約入駐位於嶽麓區金星中路旁的鈺龍天下,去年11月項目正式開建,到現在主體建設完工並進行內部裝修,這個命名為“麥德龍長沙嶽麓店”的大型賣場計劃今年6月正式開業。



??據麥德龍嶽麓商場相關負責人介紹,該店建築面積8500多平方米,使用面積5400平方米,屆時將匯聚來自全球的1.7萬件以上名優商品,其中進口商品占30%以上。與其他大賣場最大的不同是,麥德龍嶽麓商場強化顧客體驗,將在賣場銷售區的黃金位置安排一個面積約80平方米的顧客體驗區,顧客可以在這裡品嘗進口咖啡、休息娛樂等,同時也能免費試吃店內各種國內外特色小吃,從而為顧客提供輕松愉悅的購物環境。



??麥德龍自2001年在長沙開設第一傢店,至今年已有15個年頭,才在長沙開設第二傢店,這主要是因為麥德龍的擴張計劃每一步都走得特別謹慎,開店前必須做大量的前期工作。比如河西這傢店,麥德龍是從5年前就開始進行規劃、調研、論證等,最終之所以選擇這裡,主要是因為河西居住生態環境優越,更多的市民正在向這裡集聚,而河西商業黃金區域內一直存在高規格大型綜合賣場的缺失,金星中路又是正在規劃中的河西第一商街,未來前景十分廣闊。



??王府井:計劃今年11月開門迎客



??2013年9月,王府井落子河西;2014年5月,河西王府井主體工程全面封頂,8個月時間再次刷新“嶽麓速度”。記者昨日從河西王府井商業廣場瞭解到,目前該項目建設工作已基本竣工,招商工作正在有條不紊地推進,計劃今年11月開門迎客。



??據介紹,該項目總建築面積15萬平方米,由一棟5A甲級寫字樓、一座大型購物廣場和一條步行商業街組成。其中王府井百貨總建築面積約6.7萬平方米,涵蓋百貨、超市、美食、影院等多元業態,滿足顧客吃喝玩樂購一站式消費需求。



??王府井百貨相關負責人介紹,之所以選擇在河西嶽麓區開店,主要是考慮到河西已成為長沙高端客戶的居傢首選,同時結合河西缺乏高端商業的發展現狀,因此王府井河西店搶占河西商業的制高點。



??河西王府井定位為FAMILY

PARK(傢庭公園),該項目負責人介紹,這表明人們對美好生活的向往,對清新自然的憧憬,通過把傢的概念體現出來。FAMILY

PARK將完全紮根於河西這片沃土,為大河西上百萬市民創造傢庭生活空間,通過創造親子互動和社交空間、承載時尚品質的生活方式,來滿足河西消費者更多的期盼,感受如傢園一般的溫暖。



??漁人碼頭:風情美食街5月率先開業



??沿瀟湘路往北,過銀盆嶺大橋,會有一排建築風格獨特的房屋映入眼簾,這裡就是去年榮膺“長沙新十景”之一的漁人碼頭。漁人碼頭將打造成集高端餐飲、時尚娛樂、精品購物、休閑旅遊等於一體的長沙唯一臨水歐式風情商業街,其由23幢歐式獨立單體建築和江景獨棟建築構成,西式教堂、塔樓、屋頂平臺、尖頂、鐘樓等建築元素有機地融合,構建起一道具有海洋文明特色的建築輪廓線。



??據漁人碼頭相關負責人介紹,該項目總占地面積4.8萬平方米,建築面積8萬平方米,總投資8億元。這裡還將創立湘江首個遊艇俱樂部,並擁有近30個泊位,涵蓋水上娛樂、遊艇租賃與經營、遊艇保養與維修等一系列專業化服務。



??目前,漁人碼頭已有西湖樓秀餐廳、法國古特拜餐廳、融晟行豪車會等60餘傢國際頂級和全國一線品牌進駐,還有士林夜市、湘爵士餐飲、甜蜜村兒童娛樂、毓川園、夷望溪等一線品牌重磅加盟,其濱江風情美食街計劃在5月1日開業,屆時市民可以在這裡品嘗到來自世界各地不同風味的美食。



??坪塘大道第三段啟動建設



??長沙晚報訊(記者

陳煥明)坪塘大道是河西“六縱八橫”骨幹道路之一,同時也是一條對接湘潭九華推進融城發展的重要連接線。記者昨日從嶽麓區瞭解到,坪塘大道第三段花紮街路至湘潭九華工業區路段已於近日啟動相關拆遷工作,該道路全長4.5公裡,預計年內完成路基建設。今年,該區還將啟動蓮坪大道含浦段、含浦大道一段等骨幹道路建設,打通麻園路、天馬路、茶子山路等斷頭路、瓶頸路,進一步提升片區承載功能。

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??坪塘大道全長16公裡,寬75米,其中路幅寬度35米,綠化帶寬度40米,雙向六車道,按城市一級主幹道標準建設。該路連接嶽麓山大學城、嶽麓科技產業園、洋湖總部經濟區和大王山旅遊度假區等重點片區,成為河西一條重要的南北向主幹道。坪塘大道第一段西二環至蓮坪大道,全長5.5公裡,第二段長6公裡,蓮坪大道至大王山片區花紮街路,均已建成通車;第三段花紮街路至湘潭九華工業區,全長4.5公裡,目前啟動相關拆遷工作,預計年內完成路基建設。



??中大產業園正式投入使用



??長沙晚報訊(記者

陳煥明)房屋的安全牽涉到千傢萬戶,如何在房屋建設過程中保證建築的質量合格達標,這就需要專業的第三方權威檢測機構進行檢測鑒定。位於嶽麓區科技產業園的中大建設工程檢測技術有限公司正是看中其中的商業契機,通過多年深耕市場、技術創新,目前已成為全省最大的第三方檢測機構。近日,該集團的3.5萬平方米全新產業園正式投入使用,為企業插上騰飛的“翅膀”。



??中大檢測創建於2002年,是目前湖南試驗檢測資質最齊全的工程檢測試驗機構之一,主要從事道路、房屋、橋梁、隧道、鐵路等領域的檢測、勘察及技術咨詢服務。去年以前,該企業一直“蝸居”在位於青山花卉市場的一套小辦公樓內,隨著業務的發展,辦公場地已經遠遠不夠用瞭。



??通過主動對接,同時迎合嶽麓區科技產業園打造檢驗檢測產業集群的特色,前年,嶽麓區特批一塊地給中大檢測建設產業園,並於當年9月開工建設。到今年春節期間,中大檢測已陸陸續續搬到瞭基地,再也沒有以前那種“放不開手腳”的感覺瞭。據瞭解,該產業園一期工程建築面積達3萬平方米,其中實驗室面積達1萬平方米,培訓基地8000平方米,辦公面積5000平方米,能同時容納數百人在此辦公。



??區縣連線



??零延誤零距離零空檔服務項目建設



??長沙晚報訊(記者

陳煥明)“面對經濟發展新常態,今年,我們將繼續堅持以重點項目建設為抓手,努力在新常態下實現嶽麓經濟發展的新突破。”近日,嶽麓區區委常委、常務副區長劉立在接受本報記者采訪時表示,今年嶽麓區的重點項目建設在規模總量、項目質量、投資額度等方面,相比去年都有較大幅度提升,但他們完全有信心圓滿完成相關各項任務。



??一是統籌分類、綜合施策。因為嶽麓區重點項目數量多、類別多、主體多,隻有統籌分類、綜合施策,才能有序有力、務實有效推進重點項目建設。比如產業發展項目將統籌發展三、二、一產業,核心是發展現代服務業,全區共鋪排瞭40項,其中城市綜合體項目10項、星級酒店項目5項、商業賣場街區項目8項等。



??二是跳出慣性思維,轉變工作思路。嶽麓區項目建設工作多、任務重,但是人的精力是有限的,因此必須轉變思路,根據實際情況把握項目建設關鍵環節。具體做法是轉變招商引資的思路,集中精力開展產業招商;轉變征拆安置的思路,強力破解征拆過程中的難題;轉變籌錢融資的思路,重點開展好PPP模式試點。



??三是全面優化發展環境,為重點項目建設保駕護航。堅持項目策劃、項目建設等全程對接、一線推動,按照審批代辦“零延誤”、跟蹤服務“零距離”、矛盾排查“零空檔”的要求,開辟項目建設“直通車”,樹立服務項目建設的嶽麓品牌。在簡政放權、改革創新方面圍繞行政審批、投融資、政府購買服務等領域,科學化鋪排改革事項、高質量制定改革方案、實打實推動改革見效,以改革的深層次突破釋放創新創造、興業創業的更大潛能。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07425986643092751838000.shtml

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首套房認定標準松動還清房貸再買算首套



  樓市僵持瞭數月後,首套房認定標準開始出現松動。9月22日,記者從福州市政府網站看到,福州發佈最新房地產政策指出,購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。同時,昨天有消息稱,上周五央行已召集各大行開會,四大行也將對首套房的認定標準作出調整,可能改成"房貸還清再買算首套房"。

  將執行"還清貸款再買算首套"?

  昨日下午,福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》,其中對首套房的認定標準作出調整。

  "購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"文件中表示。這意味著償清房貸再次申請貸款可算做首套房,貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。除此之外,"居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢。"也就是說,首套房的確定僅限於本地,在其他地區有房產不影響在福州市享受首套房資格。

  首套房認定標準放松或不僅限於福州市一地。昨天下午,兩位券商人士向記者透露,四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸餘額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨後出臺。

  記者隨後向央行以及四大行求證,但截至發稿時未獲答復。

  此前,監管層規定的首套房認定標準是"認房又認貸",即是否是首套房,要看傢庭名下是否有房產,是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

  專傢稱認房不認貸更可行

  樓市8月數據十年最差。46個限購城市40個已經松綁,但效果有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。多個地方政府積極呼籲松綁信貸,如湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。

  中原地產首席分析師張大偉分析,後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量,因為如果按照這一口徑松綁,並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。他認為,後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸,即隻要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維,事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,房貸放松是大勢所趨,若果真有房貸政策,則應主要支持首套房貸,尤其是普通住房。認房不認貸,是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

  經濟評論員馬光遠認為,如果央行真的調整"首套房"政策,在貸款人已經還清貸款餘額的情況下,新購買住土融建融高雄甲仙土融建融房都算首套,那意味著最強的救市政策出臺瞭。

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  100萬貸20年首套二套利息差10萬

  是否首套房對於購房者來說,將有貸款利率的區別。金融搜索平臺融360的數據顯示,目前一線城市的房貸利率"有條件"略微松動,二線城市優惠更少,三四線城市的房貸優惠幾乎絕跡,而二套房利率為基準利率1.1倍以上。

  記者瞭解到,北京提供按揭貸款的29傢銀行中,8傢銀行給出首套房貸利率折扣,最低折扣來自中信銀行、招商銀行和匯豐銀行,但均設置瞭享受優惠的門檻。其中,匯豐開出"辦理匯豐'保證貸'業務、貸款金額200萬以上"的客戶,才可享9折優惠。

  如果算作首套房,購房者可以享受優惠,雖然目前優惠不多,但多數可以享受基準利率,但如果按照二套房申請貸款,那麼利率最低為基準利率的1.1倍,甚至上浮得更多。

  以貸款100萬元20年為例,如果按照基準計算本息合計為179.6萬元,而按照1.1倍計算,本息合計則為189.1萬元,相差9.5萬元。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07362919085.shtml

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永和建地貸款房產稅試點或將擴圍 專傢稱此舉難壓房價建融新北坪林建融

  據中新社電 在房價屢控屢漲的背景下,有關房產稅試點擴圍的消息備受關註。對此,財政部財政科學研究所所長賈康和國務院發展研究中心研究員倪紅日在接受記者采訪時表示,房產稅擴圍難壓低居高不下的房價。

  7月28日,在"2013年全國財稅改革與創新"評選活動暨天和經濟研究所專傢委員會成立大會上,賈康和倪紅日談到房產稅問題時不約而同向記者表示,房產稅的征收與房價的跌漲沒有直接關系。

  今年以來,有關房產稅試點擴容的消息屢屢傳出,5月份公佈的《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出"擴大個人住房房產稅改革試點范圍",國傢發改委相關人士表示,今年會有具體動作。而國傢稅務總局近期則下發通知,首次明確表態將研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  事實上,今年以來房價漲勢依舊,地王頻出,輿論普遍寄希望房產稅擴圍,以壓低不斷上漲的房價,但賈康對記者表示,房產稅會使房價更趨於沉穩,但不可能改變城鎮化加速、提升城鎮化率的過程,房價往上走的上揚曲線基本態勢也不會因此改變。

  "房產稅的征收與房價的跌漲沒有直接關系,甚至短期關系也沒有",倪紅日表示,稅收對房價的調控作用是間接性的,它主要通過調節市場供求關系來影響價格,"目前市場行為非常復雜,是否能夠起到抑制房價的作用,很難判斷"。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在談到未來房價走勢時表示,一線、二線城市的房價還有上漲的空間,部分三線、四線城市如果再在土地出讓金制度下的模式發展房地產,恐怕在擴張到一定程度時會導致崩盤。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08392316105.shtml

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內容來自sina新聞

孫宏斌提出有條件退出綠城 融創稱還沒有達成共識



宋衛平孫宏斌達成共識?融創稱“還沒有”



才智控股聯合綠城房產集團昨發聲明力挺宋衛平的人事任免



隨著宋衛平與孫宏斌的綠城控制權之爭愈演愈烈,綠城中國的股價也呈“跌跌不休”態勢,截至昨日(11月20日)收盤,公司下跌達6.08%,報收於7.1元/股。而最近兩周內,綠城中國的股價已經累計跌去近兩成。

11月19日晚間,綠城房地產集團有限公司 (以下簡稱綠城房產集團)總經理田強突遭免職,取而代之的是宋衛平老部下——原綠城房產的執行總經理應國永,而田強團隊隨後發聲明稱,“管理團隊是受各方股東領導下,唯一的合法的管理團隊。其他任何一方股東單方提出的人事任免要求,管理團隊不予采納”。昨日,《每日經濟新聞》記者獲得的一份才智控股有限公司和綠城房產集團聯名發佈的聲明則顯示,宋衛平方面堅持前一日的人事任免。

此外,有消息稱,11月19日,綠城中國大股東九龍倉已派出副主席周安橋前往杭州斡旋。甚至有消息還稱,孫宋二人已達成初步協議。

對此,業內有觀點指出,綠城中國目前的混亂,可能會造成各方皆輸的局面,雙方以何種方式分手,未來上海融創綠城投資控股有限公司的去向是關註焦點。

九龍倉派代表出面斡旋?

據媒體報道稱,11月19日晚間,持有綠城中國24.31%股份的二股東——香港九龍倉集團也派出副主席周安橋來到瞭杭州玫瑰園酒店,試圖就宋衛平和孫宏斌的股權之爭進行斡旋。該媒體還報道稱,11月20日,宋衛平和孫宏斌達成初步一致房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理,孫宏斌有條件地退出,但雙方並沒有確定最終的退出條件。

對於雙方是否已達成初步協議,11月20日晚間融創方面向《每日經濟新聞》記者表示,“還沒有。”

九龍倉相關負責人對記者表示,尚不知情,並對綠城中國的股價下跌不作評論。綠城方面則表示,將派代表與記者對接。但截至發稿,記者未能得到回應。

宋衛平方面堅持任免有效



11月20日,記者獲得瞭一份來自綠城內部的 《才智控股有限公司和綠城房地產集團有限公司聯合鄭重聲明》(以下簡稱《聲明》)。

記者發現,該《聲明》與此前田強團隊所發聲明針鋒相對。《聲明》稱,“綠城房產集團董事均由才智控股指派,且由包括董事長在內的四名董事組成公司董事會。才智控股指派的綠城房產集團現任董事為宋衛平、壽柏年、郭佳峰、應國永四人,壽柏年為董事長。才智控股之前未更換過綠城房產集團的董事會成員。綠城房產集團的現任董事及組成的董事會,均屬合法有效。”

上述《聲明》還稱,“作出關於決定免去田強的公司總經理職務、任命應國永為公司總經理職務的決議,壽柏年董事長根據董事會決議簽發的相關任免令,均合法有效。”

公開資料顯示,才智控股成立於2004年,持有綠城房產集團100%的股權,為綠城房產集團控股股東,公司法人代表為宋衛平太太夏一波。而綠城中國持有才智控股100%股份。

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今年5月,融創中國以每股12港元的價格,總花費63億港元從宋衛平等股東手中購買瞭綠城中國24.313%的股份。在交易完成前夕,宋衛平反悔,欲重返綠城,雙方立即陷入緊張的爭奪之中。

由於很可能被香港聯交所認定為“一致行動人”,孫宏斌在推進收購的過程中很可能面臨需要全面收購綠城中國的局面,還需拿出192億港元。今年8月在綠城中國半年報發佈會上,孫宏斌出席並向記者表示,即使被要求全面收購,融創中國也會堅持下去。孫宏斌當時預計,收購可能比原計劃的今年12月提前完成。

10月末,宋衛平被曝 “歸意已決”,事態陷入混亂。11月7日,融創和綠城的合資公司上海融創綠城投資控股有限公司在上海展開收購,再次引發外界關註,這傢雙方各持50%的合資公司的去向成為焦點。有消息稱,宋衛平將放棄在上海融綠的持股,作為為回歸付出的代價。但這一消息未得到公司方面的證實。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄評論認為,上海融綠是綠城旗下最有含金量的資產,開發瞭眾多優質項目,雙方都非常想得到。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-11-21/09135941367623077118115.shtml

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土建融屏東泰武土建融青島上月二手房成交1407套 預計3月份恢復平穩

??據青島網上房地產統計數據顯示,2月份島城二手房共成交1407套,環比1月份下降44.14%,同比2014年2月上升瞭7.24%。受春節假期因素影響,青島市二手房成交數據較其他月份有所下滑,但成交量較去年同期依然呈上升趨勢。對此,業內人士分析表示,目前二手房成交情況相對穩定,不動產登記短期內或許會對購房者的消費心理產生一定的影響,但不會對市場產生直接的沖擊。

土地貸款苗栗卓蘭土地貸款??成交量環比下降逾四成

??根據青島網上房地產的統計數據顯示,2015年2月青島二手房成交套數為1407套,環比下降44.14%,比1月減少瞭1112套,同比去年2月份上升7.40%。據統計,上個月各區二手房簽約套數環比全部下跌。其中,李滄區簽約套數環比下跌幅度最大,環比下降超過一半。此外,市南區網簽271套,環比下降40.83%;原市北區網簽262套,環比下降49.90%;原四方區網簽163套,環比下降50%;李滄區網簽169套,環比下降51.01%;嶗山區網簽146套,環比下降35.11%;城陽區網簽135套,環比下降42.55%;黃島區網簽260套,環比下降35.32%。

??2月份,市南區二手房簽約量最多,簽約套數為271套,占全市簽約套數的19.26%;其次,簽約套數較多的為原市北區,簽約262套占比18.62%;黃島區簽約260套,占比18.48%列第三位;李滄區簽約套數為169套,占比12.01%;原四方區簽約163套,占比11.58%;嶗山區簽約146套,占比10.38%;城陽區簽約135套,占比9.59%;另外,高新區網簽1套。

??掛牌均價環比微漲

??據搜房網二手房數據監控中心數據顯示,2月青島二手房掛牌價為14873元/平方米,環比上升0.10%,每平方米上升15元。雖然掛牌價整體漲幅不高,但是市內幾個熱點區域的掛牌價出現瞭明顯上漲勢頭。

??據瞭解,像是湛山、大學路以及浮山後區域,其二手房價均較之1月出現瞭明顯上漲。據青島新聞網房產頻道統計數據,其中,湛山2月二手房掛牌均價22914元/平方米,較1月上漲992元/平方米;大學路二手房掛牌均價24967元/平方米,較1月上漲991元/平方米;浮山後2月二手房掛牌均價13863元/平方米,較1月上漲瞭大約300元/平方米。

??島城市民淡定迎新政

??在2月中下旬,二手房市場一度流傳著不動產登記政策導致大量二手房拋售的消息。時至今日,記者采訪瞭解到,多數市民相對理性,二手房市場上沒有出現大規模拋售房源的情況。對此,業內人士分析表示,不動產登記短期內或許會對購房者的消費心理產生一定的影響,但不會對市場產生直接的沖擊。

??記者采訪瞭解到,在不動產登記新政實施前的一段日子,可以看到不少房產網站或者中介門店的二手房信息標註上“房源急售”、“瘋狂降價”、“快撿便宜”等促銷詞。而據記者瞭解,打著降價旗號的房源多為大戶型,總價很高,單價也不便宜。在鏈傢不動產麗海花園店,記者看到麗海馨苑的急售房源價格,一套121平方米的房源單價在1.8到2萬元區間,總價超過220萬元。據瞭解,這個價格基本屬於該小區的正常價格區間,並不像宣傳得那樣“便宜得離譜”。

??值得註意的是,在不動產登記實施的同一天,央行開始降息。對此,對房地產市場而言,不動產登記和央行降息兩個政策總體上具有對沖性質,前者促使房價面臨下調壓力,後者降低資金成本則會促使房價上漲。但是二者都對剛需購房者形成瞭保護,因此,未來一段時間內,樓市基本面將迎來不同程度回暖。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07565979036573533269219.shtml

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