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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08102599617.shtml

  1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。

2月份土地市場火爆 多城續演 馬上有地

  據CRIC監測數據顯示,1月份北京共有19宗經營性用地出讓,已成交經營性用地面積達300.11萬平方米,同比增長74%;成交金額高達403.10億元,同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升瞭31%,達到瞭1.34萬元/平方米,平均溢價率達62%。

  針對土建融彰化埔鹽建融台北房屋二胎地市場持續高溫的情況,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,去年銷售市場的火爆、房價的節節攀升帶給開發商很大的信心,再加上開發商去年的回款融資情況普遍不錯,因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現。

內容來自sina新聞

  2014年伊始,部分房企在持續火熱的土地市場實現瞭"馬上有地",而對於依賴土地財政的地方政府而言,則順利實現瞭"馬上有錢"。

  從全國土地市場看,2月份將延續升溫趨勢。杭州市國土資源局資料顯示,2月份杭州將有27宗地塊計劃出讓。從總量上看,雖然比1月份有所下降,但是考慮到春節長假,27宗地塊依然算是一個比較大的推量。 北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,合計土地建面達到瞭242.6萬平方米,其中7宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億元,預計2月份土地出讓金有望再次突破400億元。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國土地市場看,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2013年來看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價超過周圍在售物業價格的情況。地價與房價是相互影響,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年新地塊上市,定價很可能會再次上漲。"張大偉告訴記者。

  此外,張大偉認為,新一輪地王潮主要出現在一二線城市,證明全國房地產市場已經分化,房企選擇在一、二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能。

  相對土地市場的火爆,樓市方面則顯得要略微平靜一些。中國指數研究院近日發佈的數據顯示,2014年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比上月上漲0.63%,是2012年6月以來連續第20個月環比上漲。同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%,漲幅較上月縮小0.41個百分點,為2013年1月以來首次縮小。

  十大重點城市房價漲幅依然走在前列,北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比上月上漲1.22%,較去年同期上漲17.11%。
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  放松原因是年初以來,新建商住房銷量逐漸下滑,偏於低迷。

  "'隻做不說'已成地方政府約定俗成的動作。"上述人士指出。除現階段已正式公佈放松限購的呼和浩特和濟南外,天津、廈門、溫州等多地也"隻做不說",悄然放開限購措施。

  焦急

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/09012820993.shtml

  有消息稱,從7月14日起,南昌將有條件放開住房限購,除瞭東湖、西湖、青雲譜、青山湖4個區,其他市區區域不再限購,成為繼呼和浩特、濟南之後第三個正式取消限購的城市。

  與此同時,截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%,庫存再創歷史新高。

  淡定

  與此同時,大連、北京、西安、廣州等多地推出"零首付"一成首付"優惠活動。西安方面,恒大、天朗等知名房企加推特價房入市,最高優惠20萬元。中海"凱旋門"樓盤除瞭打出瞭6900元的特價,還推出"0首付"促銷。此外,西影路"海倫國際"等樓盤也宣稱推出史無前例的巨大優惠,"0首付,0月供"。北京方面,珠江四季悅城6月也曾推出零首付活動。

  房企花樣百出促成交

  熱切

  張大偉表示,7月全國新房市場開局並不樂觀,成交量較6月的年度低位水平進一步下探,大部分城市的二手房市場也出現成交下滑。中原監測的40個城市數據顯示,7月前6日新建住宅成交面積日均值較6月下降14%,且各線城市均呈現下滑走勢,一線、二線及三四線城市降幅分別為14%、19%、11%。

  "從全國房地產市場看,出現問題的城市特別是三四線城市,因為人口凈流入減少,實際需求萎縮,難以消耗之前已經積壓嚴重的土地及在售庫存。"張大偉說。

  長富匯銀總裁張保國也認為,今年房地產市場分化會加劇,可能是一個更大的U形,時間要長一點,尤其是底部偏長。

  放松購房支持方面,鄭州全市約有100多個樓盤可享受最高70萬元的"組合貸"(其中公積金貸款部分,最高不超過45萬元;商業貸款部分,最低不低於5萬元),首套房首付三成,二套房首付四成;蕪湖對符合條件的高校畢業生購房安傢補助政策進行調整,取消之前"就業滿3年"才可獲得購房補助(1萬元或2萬元)的時間限制。

  具體來看,目前福州隻要是全款購房(包括一次性以及分批付清),即可不受到限購政策限制;廈門非戶籍人士已可以通過"補稅"方式取得購房資格;天津雖然取消瞭藍印戶口,但悄然放開瞭購買第三套房限制。

  業內人士認為,這一輪房地產市場的調整期會比較長,對地方政府救市的效果不能期望過高。而對於購房者而言,開發商的價格遊戲觸動有限。由於庫存高企,對於房企二胎房貸年息借貸增貸轉貸二胎房貸年息借貸增貸轉貸來說,如果想吸引客源,讓出部分利潤是最好選擇。



  有分析指出,本輪市場出現降溫的原因與往年不一樣,不同於2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道,本輪市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。

  對此,南昌市房管局開發管理處相關人士向《經濟參考報》記者表示,目前並未收到任何通知。

  "促銷主要是因為市場降溫導致,為瞭吸引客戶眼球,增加入市積極性,提高房價隻漲不跌的信心。目前市場大部分項目去化放緩,直接降價容易導致前期客戶糾紛,選擇保值保證,可以一定程度上提高項目熱度。"張大偉說。

  他認為,從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數,享受本地戶籍政策,到無錫買房落戶面積降為60平方米,再到海口出臺落戶新政策,根本目的都是為瞭解決人口問題,搶人,利用城鎮化,提高購房人口基數,達到刺激房地產的目的。

內容來自sina新聞

  調整戶籍政策方面,武漢從7月1日起,畢業超過2年在武漢就業創業的高校畢業生,具備相應資格即可落戶,而原本要求畢業2年之內才有資格;此前,貴州也宣佈全面開放落戶限制,鼓勵更多人在中心城鎮、城市落戶安居。

  近月來,在房地產市場下滑的背景下,地方放松調控動作頻頻,從放松限購、限價,到擴大資金支持力度,再到調整落戶條件,各地從不同角度試探房地產調控放松的底線。與此同時,為提高樓盤成交量,加快資金周轉,各房企降價又促銷,甚至推出"降價險",花樣百出吸引購房者。

  在地方政府想盡辦法"搶人"的同時,房企也在花樣百出地想著"搶人"。

  近日,北京的珠江四季悅城(樓盤資料 業主論壇) 項目推出"購房保值計劃",其中包括"買房降價險"和"無理由退房"兩項。購房者如果選擇"降價險"的方式買房,9成房款即可買房,餘下10%作為保證金由客戶保留。到約定的交房時間前四個月(2015年6月底),如房價沒降,總房款10%的保證金再由購房者交給開發商;如果降價瞭,由珠江人保代客戶向開發商支付餘款,無需客戶返還保證金。

  至於如何判定是否降價,則是以交房前四個月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價格相比。除此之外,四季悅城項目還推出瞭"無理由退房"政策,在購房後一年內至交樓前,如果房價下跌很大,難以通過"降價險"補差價,購房者可以申請無理由退房。

  地方放松限購"隻做不說"

  但有業內人士透露,南昌現階段是"隻做代書二胎代償貸款全省皆可處理不說",隻是沒有公開發文件。"此次沒有通過官方下文,而是通過房地產協會進行電話溝通,以傳遞新政執行。"

  中原地產市場總監張大偉表示,2014年以來,房地產市場突如其來的走勢逆轉令整個行業始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中,有11個城市今年成交降幅超過25%,受政策從緊影響顯著。

  張大偉認為,搶客源成為地方政府與房企第一目標,但購房者更希望看到價格的實際變動,這種數字價格遊戲,實際上對購房者的觸動有限。對於房企來說,如果想吸引客源,讓出部分利潤是最好選擇。

地方與房企動作頻頻聯合救市 攬客手段花樣百出

  房地產調整期拉長

  盡管地方政府紛紛放松限購,但業內人士認為,這一輪房地產市場的調整期會比較長,對救市效果不能期望過高。

  上海易居研究員認為,6月份去庫存化周期超過18個月,表明去化壓力空前大,這將壓制房價,預計未來幾個月多數城市房價將下跌。從今年上半年行情看,去庫存化的速度不斷放緩,房企的資金周轉也愈發艱難。伴隨庫存增加這個態勢,地方政府救市的沖動也愈發強烈。但目前來看,救市的效果難以在短期內釋放出來,庫存積壓帶來的負面效應還會持續一段時間。

  數據顯示,2月至6月,南昌新建商品房成交1.6萬套,成交面積180萬平方米,其中,商品住宅成交1.3萬套,143萬平方米。去年同期,兩組數據分別是2.03萬套、204萬平方米和1.57萬套、160萬平方米,新建商品房和新建商品住房成交套數同比分別下降21%、18%。更值得一提的是,4月底至今南昌市新建商品房面積庫存量超過2013年的銷售量。

  上述人士表示,在極大的庫存壓力下,南昌將實時觀察限購放松效果,若效果不佳,將繼續擴大非限購范圍。

  海通證券房地產行業首席分析師塗力磊表示,本輪調整預計是中型幅度調整,時間從2014年3月開始,經歷9至15個月,最晚可能在明年二季度能夠恢復,原因在於當前政策"隻托不舉",沒有出現大幅拐點。



  此外,部分城市選擇放松限價。廣州增城、從化以及一些中心區原本一些樓盤因價格過高而網簽受限的現象得到松綁,北京今年初同樣也已經取消對高價樓盤的入市限制。

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  業內人士分析:"降價樓盤大多位於高庫存市場,開發企業為瞭'跑量'在價格上讓步;三四線城市銷售遇冷,一線城市需求旺盛,企業佈局從三四線城市重返一線城市等行為,都符合市場規律。"

  國傢統計局新聞發言人盛來運表銀行二胎車貸示,上半年房地產市場出現分化調整有兩個原因:一是同比基數較高;二是市場自身的內生調整需要。

  雖然上半年房地產市場形勢出現瞭一些新的變化,特別是投資增速回落幅度較大,新開工面積、銷售面積都出現下降,但國務院發展研究中心專傢鄧鬱松認為,從全國的房價收入比、戶均住房套數、居民收入增速等指標觀察,中國房地產市場仍具備實現平穩發展的條件。

  2014年,房地產市場變化的速度有些超出市場預期。上半年,全國房地產開發投資42019億元,同比增速連續5個月下滑;住宅新開工面積同比下降19.8%,住宅施工面積漲幅連續4個月回落。

  面對房地產市場的調整,清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示:"政府應該持積極、謹慎的態度。"

分析稱降價樓盤多位高庫存市場 一線城市需求旺盛

  對於這樣的調整,主流觀點普遍認為,不同於以往的"政策市",更多源自市場自發調節,符合市場規律。

  中原地產首席分析師張大偉說:"本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。"

  在政府沒有出臺任何加碼調控政策的背景下,房地產市場為何會發生如此變化?

  從房地產開發企業拿地情況來看,前6個月,全國土地購置面積為14807萬平方米,同比下降5.8%,已連續4個月累計下滑。特別是3月份以來新開工面積和土地購置面積同比增速均持續處於負值。

  全國商品房銷售面積和銷售額同比均呈下房屋二胎 民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算降態勢。上半年,同比分別下降6.0%和6.7%。

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  盛來運表示,上半年房地產市場出現回落也是理性回歸的正常反應。他說:"房地產市場的分化調整,短期確實對經濟運行產生一定壓力,但是房地產市場調控從長期來講,既有利於房地產市場本身的健康運行,也有利於國民經濟可持續健康發展。"

  房地產市場步入調整期,這一判斷再次得到印證。國傢統計局18日公佈的最新房價數據顯示,70個大中城市中,55個城市新建商品房環比下調,52個城市二手房環比下調。

  在劉洪玉看來,積極的樂觀其成,是因為目前的市場調整過程屬於擠出泡沫、降低系統性市場風險的過程。謹慎的維護穩定,是因為在城鎮化快速發展過程中,雖然有巨大的住房使用需求來支持這個市場,但也要防止市場短期過度調整損害市場穩定的情況出現。

  既然是調整,就會有風險。比如,在存在預售制度的情況下,房價短期下調可能引發開發商與購房人之間的矛盾;政府土地出讓收入減少可能導致的土地融資及其他政府債務融資償還風險;財務杠桿高、擴張速度快、激進購置土地的房地產開發企業的資金鏈風險等。因此,做好政策儲備,防范和化解風險至關重要。專傢認為,未來需要進一步完善房地產市場相關政策,將短期調控政策和長期發展政策有機結合起來,加強金融、土地、稅收等各項政策協調配合,增強調控政策的針對性、預見性和系統性,努力實現房地產市場平穩運行。

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  而據記者瞭解,《條例》尚未上報國務院,6月份還在征求地方以及專傢學者意見。今年年底出臺已經是較為樂觀的估計。

  "去反腐論"

  在這其中,《條例》將是第一個重要環節,它將決定不動產登記的主要原則和大方向,可視為不動產登記的"頂層設計"。外界更期望能從《條例》中看出其對各界的影響程度,譬如是否能影響房地產市場,是否能助力中國的反腐工作等。

  此外,無論是《條例》起草方,還是一些對此領域研究較為深入的學者,都在盡力將《條例》的制定本身,以及整個不動產統一登記工作與調控房價,與民間寄希望的反腐"脫鉤",認為兩者間並無直接關聯,後者並非前者的目的和初衷--盡管客觀上可能有所幫助。

  至於《條例》何時才能面世,一位熟悉立法流程的法律學者對《第一財經日報》表示,送審稿出來後要由起草部門報送國務院法制辦,然後由後者征求國務院組成部門意見,這個過程一般就需要三四個月,修改後再報國務院常務會議審議。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08142804690.shtml

  不過,今年5月中旬,國土部就已經改變瞭口徑,變成"力爭6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出",而不是此前的"6月底出臺"。

  按照現行一些部門的做法,在一份電子版的登記材料之外,還要有相應的紙質版材料,這些整合規模也將超乎想象。

不動產登記條例有望年內出臺 違建硬釘子待解決

  "(《條例》的出臺)不能說是延期,6月底的時間節點也並非是一項硬性規定,在第一次部際聯席會議上就已經不再強調這一時間。"一位國土部人士對記者稱,《條例》的制定終歸要充分吸納各方意見,成熟完善後再上報。

  即便《條例》出臺,這也隻是不動產統一登記的一個前提,更多的工作還在後面。

  《不動產登記條例》未能如外界預期那樣在6月底出臺,《第一財經日報》從多方獲得的信息顯示,《條例》目前仍處於征求各方意見階段,最樂觀的預期是今年年底出臺。

  不動產登記難在哪裡

  "(違建)就像塊牛皮癬,非常難解決,此次不動產登記也需要把它搞清楚,至少要把現狀搞清楚,如何處理待以後的法律規定。"孫憲忠說。

  "不動產登記的公開性,是說它不屬於國傢保密范圍,但也將是依規查詢。不能為瞭反腐倡廉而破壞不動產登記規范的技術性,違背立法科學的原則。"孫憲忠稱



  實操之難

  自從中央決定開展不動產統一登記,一些觀點便將其與反腐、調控樓市掛鉤。

  中國社科院法學所研究員孫憲忠也認為,技術化的東西其實很繁瑣,以前一些資源的傢底並不太清楚,此次就需要進行大量的外業測量工作來摸清傢底。



  上述國土部人士稱,《條例》出臺後,還需制定不動產登記工作規程,以及條例的實施辦法等,這樣才可明確登記的技術手段和流程,指導具體工作。

  而違章建築歷來是城市治理的難題,此番不動產統一登記,也將再碰這個硬釘子。

  目前,國土部在地籍司內設立瞭不動產登記局,但基本是"兩塊牌子,一套人馬",所增加的編制和人手有限。"現在中央對編制卡得比較緊,人員增加的確實不多。

  但對應的工作量很大。"像我國東部一個省會城市,一年土地變更的電子檔案就高達16萬份,這還算是工作開展比較好的地區,還有一些地方甚至沒有實現完全電子化。其他像房產檔案也是如此。"上述人士稱,可以想象這種轉化的工作量會有多大。

  在實操層面上,整個不動產登記工作並非想象中的那麼簡單和容易,部委間的工作協調、各種材料的整合都是要花費不少時間和精力。台中太平土地貸款

  即使實現瞭全部電子化,整合也不是像搭積木那樣組合起來就可以。上述人士稱,以前每個登記系統所采用的技術標準和規范並不一樣,就像計算機編程語言有Java、C、C++等很多種一樣,以後需要采用技術手段把它們一一轉化,統一到一個信息平臺上去。

  受國土部法規司委托,孫憲忠主編瞭《不動產登記條例(草案建議稿)》,並已在今年出版。

  除瞭工作量大外,一些過往難點此次也勢必涉及。此次不動產登記中也將涵蓋農村集體建設用地和宅基地,以及城市中的一些違章建設物的確權,目前看來這兩塊都是難中之難。

  國土部地籍司副司長冷宏志曾透露,宅基地和集體建設用地確權登記發證宗地數約2.6億宗,是農村集體土地所有權發證宗地數的40多倍,工作量更大,經費需求更多;事關農民基本財產權利,權屬糾紛更多;宗地圖和地籍圖比例尺不小於1:2000,精度要求更高。

  年底有望出臺



  除瞭上述技術性工作外,部門利益也可能影響不動產登記工作的進程。不過,國務院曾規定,雖然登記工作劃歸國土部,但行業管理職能仍在原部門。這或許會對部門間的協調有所幫助。

內容來自sina新聞

  整個不動產登記工作的時間表也在此次會議上被確立:從2014年開始,用3年左右時間能夠全面實施不動產統一登記制度,用4年左右時間能夠運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。

  其中,SOHO中國董事長潘石屹的觀點最為鮮明。他多次在公開場合表示,《條例》出臺後,會增加市場上的供應量,房價就會下跌。"要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元,也不能換成房子。"

  這種邏輯的背後,是認為不動產登記將迫使腐敗群體拋售房產,進而影響房價下跌。

  而辯解者則從法理和現實兩方面認為這兩者間不能直接畫等號。前述國土部人士認為,即便《條例》最終規定可以"以人查房",那也是有前提和限制條件的,而且這種限制條件和現在的一些規定也會保持基本一致,並非是人人都可以隨意查詢他人房產情況。土地貸款台中沙鹿土地貸款

  "不動產登記工作主要是整合現有各類信息,補上《物權法》遺留下來的問題,並不是新創造一個可用來反腐的信息平臺。"該人士稱。

  孫憲忠也對《第一財經日報》表示,不動產登記立法與反腐倡廉是兩個不同的范疇。不動產的登記法律從本質上屬於私法的范疇,而反腐屬於官員治理范疇的內容,從法律上看,這些立法被稱為"陽光立法",是官員管制法,屬於憲法行政法領域,涉及的法律問題屬於公法范疇,與作為物權法的私法無關。因此不能說不動產登記立法的基本出發點是反腐。

  正因如此,《條例》出臺的時間才被輿論密切關註,並不斷為之倒計時。去年3月,《國務院機構改革和職能轉變方案》要求出臺並實施不動產統一登記制度,在2014年6月底前出臺《條例》。

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  所謂"第一次部際聯席會議"的召開時間是今年3月26日,該會議制度由國務院2月24日發文同意建立,國土部部長薑大明任該會議召集人,會議成員來源於九大部委。

  "《條例》是國務院的行政法規,並非國土部通過就可對外發佈,必須得上報國務院,然後常務會議審議通過後才會正式對外公開。"前述國土部人士稱。

  "像我國東部一個省會城市,一年土地變更的電子檔案就高達16萬份,這還算是工作開展比較好的地區,還有一些地方甚至沒有實現完全電子化。其他像房產檔案也是如此。"上述人士稱,可以想象這種轉化的工作量會有多大。

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  十大重點城市漲幅更甚。中指院數據顯示,十大重點城市二手房已呈現環比22個月上漲,僅從2013年12月來看,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26799元/平方米,環比上月上漲1.19%,遠遠高於全國平均水平的0.7%。成交量方面更是達到瞭四年以來的最高水平同比增長47%。其中,上海二手房成交32萬套、北京成交16萬套。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08102571562.shtml

土融台北萬華土融  2013年房地產市場迎來瞭其的巔峰之年,地王頻出、日光盤頻現,連二手房房主都變得隨便跳價,認為反正有人接盤。那麼,2014年房地產將迎來怎樣的局面,二手房市場是否仍能維持高位?

  對此,搜房控股董事長莫天全8日在第三屆中國房地產網商大會上表示,2013年房地產漲幅的異常,提前透支潛在需求,對房地產市場的長期發展十分不利。因此,2014年全國房地產市場將在達到峰值後穩中向下,二手房價格增速放緩,整體呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。



  莫天全認為,在2013年已提前透支部分潛在購買力的背景下,2014年成交量將不會像2013年如此驚人,二手房房價增幅預計整體增速明顯放緩,甚至下跌。呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。

  相關研究院數據顯示,2013年全國二手房全年價格漲幅高達11.1%,全國二手房銷售面積同比上漲20.8%,銷售額同比增長更是達到30.7%。

  莫天全表示,2013年的房地產市場表現著"非常"的發展,應引起警覺。"往年100個城市平均超過5%就應該引起大傢的註意,但我們看到,2013年我們同比的漲幅超過瞭10%,所以在這種漲幅非常高的情況下,市場應該進行自我調節或自律,因為這樣的高速發展對市場的長期發展是有傷害的。"

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2014房地產市場穩中向下 二手房價格增速或放緩

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  根據氣象監測,今天本市晴轉多雲,東南風2-3級,最高氣溫4℃,最低氣溫-5℃。今天空氣污染氣象條件達四級,仍有霧霾,污染程度比昨天房貸二胎 房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢還要嚴重,預計達中度到重度污染,市民外出要做好防護。氣象專傢介紹,今夜到明天上午,本市受冷暖空氣影響,部分地區可能會飄雪花,其中明天早晨降雪的可能性最大。

  昨天清晨,津城大部分地區出現霧霾,其中寶坻出現瞭能見度僅為500米的大霧,而其他區縣的能見度在1公裡以上,全市形成輕度到中度空氣污染,空氣污染氣象條件為三級。由於水汽明顯,受偏東風影響,靜海昨天上午還出現瞭零星小雪。昨天,全市最高氣溫3.4℃,最低氣溫-4.4℃,感覺並不是特別冷。

  昨天,津城持續穩定的天房屋2胎詐騙貸款全省皆可處理龍岡二胎房貸氣狀態,空氣濕度指數高達80%以上,因此有些霧霾,受其影響,全市能見度欠佳,形成輕度到中度空氣污染。

今日天津霧霾中度到重度空氣污染 晚間有雪

內容來自sina新聞

  "降雪非常微弱,而且降雪系統偏北,因此降雪量仍舊不大。"氣象專傢表示,受微弱降雪系統的影響,明天津城氣溫將小幅下降,預計日最高氣溫在3℃左右,同時,還會刮起3-4級的東北風,室外感覺有些陰冷。明天過後,氣溫將逐步回升。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08212579325.shtml
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  "初步預計,在經濟保持總體平穩發展態勢的基礎上,後幾個月中央財政收入累計增幅有望逐步提高,但主要受進口環節稅收累計下降的影響,前三季度 增幅仍低於7%的預算目標2.5個百分點,完成年度預算任務艱巨。"財政部稱,"後幾個月,要進一步加強經濟財政運行監測分析,大力支持稅務、海關部門依 法征管、應收盡收,又堅決制止收過頭稅,努力完成全年收入任務。"

內容來自sina新聞

  數據還顯示,今年前三季度,全國財政收入增幅分別為6.9%、8.1%、11.2%,總體呈逐步回升態勢。不過,與中央政府財政收入如"艱難爬坡"不同,地方收入增長一直保持較為平穩的增速,前三季度分別增長13.7%、13.5%和10.8%,累計增長12.7%。

  第三季度結束,地方房地產相關稅收迅猛增長的勢頭依然不減。財政部稅政司昨日發佈的前三季度稅收情況指出,前九個月,房地產營業稅和契稅增速比去年同期分別加快37.6個和40.4個百分點。

  財政部認為,地方財政收入增速主要是受到前期房地產市場成交額大幅增加影響,帶動相關地方稅收增加。

  財政部上周末發佈的數據顯示,僅今年9月份,契稅341億元,同比增長34.7%;土地增值稅260億元,同比增長9.9%。

地方房地產相關稅收增勢不減

  根據財政部公開的月度數據,今年以來,地方財政收入中,與房地產相關的稅收均保持高速增長,僅契稅一項,第一季度同比增長38.3%,4月、5 月增速高達69.2%和40%,造成上半年地方政府契稅收入同比增長39.8%。第三季度,除瞭8月份契稅同比增速略低,但也達到瞭17.8%,7月和9 月的契稅收入增速仍快於30%。

  此外,與房地產相關的營業稅收入也增長顯著。財政部在稅收收入情況分析文章中指出,前三季度稅收收入平穩增長的原因之一,是房地產交易活躍、價 格上漲等因素使得相關稅種收入高速增長。今年1~8月,商品房銷售額同比增長34.4%,契稅、房地產營業稅同比分別增長36.8%和37.4%。

  8月開始,"1+7"行業的"營改增"在全國推廣,帶來交通運輸業、租賃和商務服務業營業稅收入大幅減少。9月是"營改增"後首個納稅申報月,上述兩個行業當月的營業稅同比大幅下降瞭下降66.7%和27.6%。在宜蘭快速借錢方法二胎年息此情況下,9月的營業稅收入同比下降2.2%。

  數據房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件顯示,中央收入增幅前三個季度分別為下降0.2%、增長3.1%和11.6%,累計增長4.5%。

  財政部認為,第三季度增幅明顯回升乙種建地,主要是受經濟逐步回暖、貿易形勢好轉以及一些一次性收入繳庫、退庫不可比等特殊因素影響,扣除這些特殊因素,第三季度實際增長6%左右。



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  4月12日,10幢3D打印建築在上海張江高新青浦園區內揭開神秘面紗。這些建築的墻體是用建築垃圾制成的特殊"油墨",依據電腦設計的圖紙和方案,經一臺大型的3D打印機層層疊加噴繪而成,據介紹,10幢小屋的建築過程僅花費24小時。專傢表示,3D打印改變瞭傳統的建築施工工藝,但其剛度、強度和耐久性等綜合性能還待進一步驗證。圖為10幢3D打印建築亮相上海。

全球首批3D打印建築亮相上海 24小時打印10間房(組圖)



  所謂3D打印房屋2胎貸款率利貸款全省皆可處理就是快速成型技術的一種,它是一種以數字模型文件為基礎,運用粉末狀金屬或塑料等可粘合材料,通過逐層打印的方式來構造物體的技術。圖為10幢3D打印建築在上海張江高新青浦園區內揭開神秘面紗。

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  但專傢同時表示,3D打印房屋隻能用在臨時建築上,要普及仍需時日。因為建築不僅光有外在的形態,更需要對內部結構、綜合強度、剛度、防火性、使用年限等多方面進行綜合考量。圖為10幢3D打印建築在上海張江高新青浦園區內揭開神秘面紗。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/14284073945.shtml

  據介紹,3D打印的房子外部有著方便面一樣的紋理。用來打印的超級打印機有三層樓高、占地面積有籃球場那麼大。擁有這臺打印機的公司稱:"油墨"是這臺3D打印機的核心技術,將建築垃圾再利用,通過技術處理、加工、分離,使它成為3D打印建築"油墨"的原材料。據瞭解,中國建築垃圾的數量已占到城市垃圾總量的1/3以上,清大築境規劃建築設計院副院長許進認為:把建築垃圾再利用的理念值得稱道。圖為10幢3D打印建築在上海張江高新青浦園區內揭開神秘面紗。







  



  專傢稱,大量的建築垃圾是無法自行降解,肯定是要經過處理的,所以將來保證我們的土地不被大量建築垃圾占領的話,就必須要台南北門土地貸款采用循環的方式。圖為10幢3D打印建築在上海張江高新青浦園區內揭開神秘面紗。

  清華大學建築學院博士於雷稱,未來會有一系列的機器人參與,打印隻是一個機器人所做的事情,其他可以加一些鋼筋、保溫材料,裝修等,很像汽車的流水線一樣。從我們建築學角度來說,還是有點理想化,我想未來會有各種方案出現。圖為10幢3D打印建築在上海張江高新青浦園區內揭開神秘面紗。

  

內容來自sina新聞

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【長沙樓市11月開盤預告】

  提速"公共租賃房並軌",有望成為住建部落實10月30日銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件貸款全省皆可處理中央政治局集體學習總體原則和精神的"突破點"。

  據悉,住建部內部已經開始考慮重新調整住房保障鏟平供應結構。

住建部擬取消經濟適用房 鄭州煙臺開始試點

  目前,上海、合肥、石傢莊等特大型城市和省會城市已經開始進行"公租房並軌"試點工作。住建部已經著手匯總這些試點城市的有關情況。

  並軌制原則已基本確定

  在加大公租房及其並軌廉租房供應的同時,逐步削減銷售型經濟適用房供應量,並最終停止供應經濟適用住房,地方政府可以根據當地情況,制定有關調整的政策。

  鄭州、煙臺已開始試點

  所謂"公租房並軌"是指公租房與廉租房並軌運行,然後通過財政發放房租補貼的方式,區別對"城市低保人群""城市中低收入人群"等進行住房保障的手段,對於"低保"人群提供大比例租金補貼,並逐級根據保障對象收入水平,制定與之對等的租金補貼政策,從而完成對應人群的住房保障。

  同時,飽受各界非議的經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消,公租房將成為住房保障的主體,但不會涉及已出售的經濟適用房。

  住建部開始收集試點城市有關情況

  此外,北京市已經開始籌備在相關公租房項目試點廉租房公租房並軌運行和管理,並逐步推廣到全市。

  與此同時,對於"經濟適用房、廉租住房、公共租賃住房"三房"大並軌"的思路,也已經在住建部相關職能部門的考慮之中。在對可行性進行論證之後,住建部可能牽頭制定有關方案,與相關部門和地方政府共同討論。

  10月31日,住建部一位不願具名的官員表示,相關部門已經開始收集匯總部分試點"公租房並軌運行"城市的有關情況,並考慮在2013年年底召開的全國城鄉建設系統工作會議上提出提速並軌的要求。

  據瞭解,"廉租房、公租房"並軌的原則也已經基本確定,即"租補分離、明收明補,根據住戶不同收入情況給予適當租金補貼。合理確定公租房租金水平,通過在公租房項目中配建一定比例的商業用房等多種措施,充實運行管理資金,使公租房可持續運行"。

  經濟適用房將陸續"退場"

內容來自sina新聞



  據瞭解,住建部相關司室已經開始匯總"試點"公租房並軌運行的城市有關情況,並擬在年底召開的全國城土融建融彰化和美土融建融鄉建設系統工作會議上,提出相關鼓勵推廣要求。

  目前,上述思銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢路尚在考慮和研究之中,並未與地方政府進行溝通。但是,與公租房廉租房並軌的情況相同,已有地方政府開始試點調整保障性住房供應結構,並軌試點過程中,取消瞭經濟適用房的供應。

  在此之前,河南省鄭州市已經開始"三房合一"的"大並軌"試點,原有經濟適用房、廉租房、公共租賃住房並軌運行,經濟適用房不再銷售,統一向應保群體出租,由政府根據應保群體的收入情況發放不同比例的租金補貼。在鄭州之後,山東省煙臺市也開始進行"大並軌"試點。

  記者瞭解到,對於上述兩地的試點思路,包括現任住建部部長薑偉新在內的住建部高級領導均表示認可。薑偉新還曾表示,地方的試點符合中央的政策。對於經濟適用房是否取消,各地可以從實際情況出發,根據建設與分配決定是否保留。

  在調整住房保障產品供應結構的同時,住建部也已經初步考慮制定進一步提升住房保障覆蓋面的系列政策的可能性,這些政策可能包括"降低收入準入門檻""淡化戶籍準入標準"等。在住房保障覆蓋面擴大成為可能後,行政手段對房地產市場的幹預將逐步退出。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15293714104.shtml

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  他說,在國外開礦比在中國省心多瞭。雖然也有困難,需要適應國外的制度和規則,但是很多規定都是明擺著寫在那兒的,隻要按規定辦事就好。2胎銀行利率任何問題免費諮詢房貸2胎

  林飛問記者,有沒有聽過一個故事,一件古董第一次在古董店裡出現時,價值80萬,過瞭幾天再出現時,價格變成瞭200萬,這是為什麼?

  為什麼公務員那麼有錢?林飛說,越小的地方,官員越把自己當官,有一點小權力都要用一用。

  林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產,於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。

  那現在房地產形勢不太好,怎麼應對呢?

 62%的利潤被抽走

  於是話題又從民間借貸轉移到瞭權力尋租上,因為從事的是房地產行業,林飛稱已對此司空見慣。

  從80萬到200萬

  林飛告訴記者,是因為基數大。賣燒餅,每天拼命賣幾千個,也沒多少錢,但是開發房地產,一個項目就是幾個億,賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多,是個不是誰都可以做的行業,還有一定的門檻。

  林飛說,一個項目建起來,不算拿地成本,有62%的利潤都是被政府以稅費的名義征收走的,稅和費的名目繁多,有高等教育附加費、城市建設費......

  而很多稅都是有彈性空間的,比如一項土地增值稅,可以交200萬也可以交700萬,當然願意少交點,那就要給相關負責人"表示"一下。

  "現在走出去的企業越來越多瞭,他們覺得在制度健債務協商會影響房貸二胎年息全的地方投資比較放心。"林飛說。

  林飛拋出一個問題:"在這個過程中,從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總,都是受益者,那麼誰才是埋單的人?"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08102862237.shtml

內容來自sina新聞

  

  在一個大型論壇的晚宴上,林飛(化名)坐在《第一財經日報》記者旁邊,他對記者笑瞭笑,遞上一張名片,聊天就這樣開始瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  林飛說,新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用,不斷為市場"松綁",先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境,但路程還很遠。

  林飛透露,在中國能開礦的一般都是有"背景"的人。如果一個人能通過關系,拿到一個礦的開礦權,那他不需要自己去開采,因為成本太高瞭,他可以通過幾輪運作,把礦賣出去賺大錢。

  擊鼓傳花

  雖然林飛才30多歲,但已經常睡不著覺,還大把大把地掉頭發。

一個開發商的自白:稅費吃掉六成利潤

  林飛嘆瞭一口氣,民營企業真的很難,他們董事長也是身傢百億的人,但遇到問題還是要想著辦法托關系,送錢、送古董。

  "通常一到春節前半個月,我們就基本不用工作瞭,每天的例行公事就是送禮、送卡,在酒桌上陪著,吃完飯安排KTV,對方玩完瞭,我去結賬就好。"林飛笑著說。

  記者說,是不是有人想要送禮?把古董送給某人,某人拿去古董店賣,古董店高價收購,由送禮的人補足差價。

  林飛說,聽過這個故事啊?不過這是真事。北京有個玉器店,去年因為"八項規定"關門瞭。但是這個店以前生意特別好,它每年隻做兩個月生意,就是2月和3月。2月是春節,3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意周期也是一樣的,每年2、3月生意最好。買來做什麼?送禮唄!現在經濟形勢不太好,但一些官員"該收禮還是收禮"。

  林飛說,浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州,第二個或許將是義烏。在義烏,親友之間的借貸非常普遍,一旦發生跑路或倒閉,或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。

  林飛告訴記者,參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏,公務員傢底豐厚是很正常的現象。

  林飛對記者說:"我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業,再去投資一些礦業。"

  一個項目前期至少要蓋不少於50個章,不同的部門都要審批和驗收。項目建起來,不算拿地成本,有62%的利潤都被政府以稅費的名義征走......

  林飛嘆瞭口氣說,因為項目開發牽涉的利益群體太多,至少要跟30多個政府部門打交道,30多個部門下面還有分部門,一個項目前期至少要蓋不少於50個章,不同的部門都要審批和驗收。

  林飛又給《第一財經日報》記者講瞭一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。

  《第一財經日報》記者反問林飛,為什麼利潤大部分都被抽走瞭,你們還願意開發房地產?

  怎麼運作呢?先付一些費用給專傢,讓他們出一個報告說這個礦是富礦,價值巨大。這樣礦的名氣就有瞭。民營企業的老板一般不會相信這些專傢的觀點,但是上市公司會感興趣,他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。

  上市公司拿到這個礦,也不會去開采,而是找有實力的國有企業共同開采或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關系。國企以更高的價格買回來之後,問題就來瞭,這個礦並不是富礦,可能會虧損。但不要緊,隻要把壞賬剝離,就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本瞭。

  "一個項目驗收,除瞭規劃建設部門以外,連衛生局都要來,檢查什麼呢?樓盤設計中,一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的,但是本來一個部門可以搞定的事,為什麼非得要這麼多部門都來搞?除瞭衛生局,城管局也要過來檢查。"林飛對記者說。

  記者問他,既然在中國做民企這麼累,有打算做點別的嗎?

  林飛搖瞭搖頭說:"誰也沒辦法完全脫離環境,其實回傢看看孩子笑一下,就什麼都不想瞭,明天又是新的一天。"

  他笑著說:"要是我以後真的能做到大老板,我不會做三件事,一是賭博,二是幫人擔保,三是放高利貸。而事實上,這三件事是很多老板正在做的。"

  時間過得很快,晚宴結束瞭,記者和林飛的聊天也結束瞭。

  門外是一片夜色。"讓市場的歸市場",夜正長,路也正長。

  除瞭這些隱性成本外,房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。



  有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題,而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿瞭自己那份還會暗示說,"我還有個同事沒有來"。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裡。

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系列活動與房地產全球論壇



CIHAF2013第九屆中國綠色地產發展高峰論壇

1號展館·現場論壇E區







地點







1號展館·現場論壇A區













開放





CIHAF2013第七屆世界前沿建築論壇





2013-12-11-13 星期三至星期五









10:00-12:00





09:30-12:00







CIHAF2013中國住交會日程表





開放

CIHAF2013中國房地產"三名"大獎頒獎盛典

1號展館·現場論壇C區









CIHAF2013中國住交會日程表





深圳會展中心·5號館





收費

參與形式

1號展館·現場論壇A區

CIHAF2013中國酒店地產采購協作年會

10:00-17:00















CIHAF2013十八屆三中全會後我國宏觀經濟形勢與房地產市場發展趨勢報告會







特邀







1號展館·現場論壇C區

內容來自sina新聞





14:00-17:00

時間













09:00-09:30

CIHAF2013第七屆世界前沿建築論壇











收費

13:30-17:00

暨第六屆中國養老產業和養老社區高端論壇

開放

1號展館·現場論壇B區



暨《中國綠色地產2013年度發展報告》發佈會



2013年12月11-12日09:00-17:00 / 12月13日09:00-16:00

CIHAF2013第十五屆中國(深圳)國際房地產與建築科技展覽會





















深圳會展中心1號館





1號展館·現場論壇E區



開放





特邀





2013-12-12 星期四



何謂二胎房貸二胎年息

時間

收費



內容









地點

參與形式





09:00-17:00





CIHAF2013中國養老產業-領軍企業年度峰會

收費





2013-12-11 星期三











09:00-17:00



收費

CIHAF2013第三屆中國商業地產高峰論壇

暨第五屆中國城市綜合體發展峰會











收費

1號展館·現場論壇D區



深圳會展中心·北廣場





CIHAF2013第四屆中國產業地產發展高土融建融屏東麟洛土融建融峰論壇





CIHAF2013中國新城新區投資發展論壇





開放



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09:30-16:00











1號展館·現場論壇D區





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內容來自sina新聞

  本地時間9:57,中證內地地產主題指數漲1.83%,二三線地產股漲幅較大,例如華遠地產上漲9%,此前一度漲停;而房產龍頭股萬科漲逾2%。

 &民間二胎設定金額emsp;長假過後中國股市周三恢復交易,房地產股早盤普遍出現上漲,因長假前央行和銀監會宣佈房貸新政,房貸政策松動將有利於提振國內樓市。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  擴展閱讀:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/12082935464.shtml

  解密北京僑福芳草信用卡協商地的藝術靈魂

  寶藍佈局"孵化+創投"模式

國內房貸政策松動 中國房地產股早盤上漲

  【北京最具價值商土融台南楠西土融業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  中國股市10月1日至7日休市。而中國央行和銀監會在9月30日晚間宣佈,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,銀行可執行首套房貸款政策。這較以往"認房又認貸"的信貸政策明顯松動。

  【聯系我們】新浪商業地產
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北京產權交易所部分房企以股權換資金渡難關當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07472638258.shtml

  除瞭拋售產權項目之外,部分中小房地產企業不得不以股權換資金。在北京產權交易所掛牌交易的63宗房地產項目中,股權交易占瞭近一半,達30宗。四川某小型房地產企業,因經營虧損停業,掛牌1元出售50%的股權;來自天津、無錫等地的中小房企更索性轉讓100%的股權。

  中小房企的資金問題日益凸顯。從1月起,北京產權交易所房地產產權交易維持在高規模,掛牌項目達63宗,市值估計超過百億元。

  在剛剛過去的一周裡(2月28日至3月6日建地貸款嘉義民雄建地貸款),北京產權交易所新增掛牌項目總金額達7.62億元,房地產業又一次位居掛牌金額前三位。

內容來自sina新聞

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二胎車貸銀行中秋小長假三天 大連市內四區新房備案數93套

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/21092899479.shtml

內容來自sina新聞

  新浪房產訊 據大連房地產交易中心網站數據顯示,中秋小長假三天大連市內四區新建商品住宅備案數量增加93套,備案面積增加10646.51平米。另據新浪樂居編輯統計,在9月4日網傳大連市區限購政策完全放開後,連續兩個工作日新建商品住宅備案數量過百。

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3路32路32路加車新增 紅凌中路車站

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20房子2胎 房子2胎利率14-01-19/08242584975.shtml

  本報訊 記者昨日從公交集團獲土建融台北中正土建融悉,從即日起,3路、32路和32路加車往復行在金柳東路和紅凌北路之間增設"紅凌中路"車站,三條線路始末車時間、票價、線路走向等均不變。



內容來自sina新聞

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【重磅發佈】7月限購全面放開,8月市場謹慎樂觀

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  各地放松限購,購房范圍擴大

  "房價點評網"(www.fangjiadp.com)21個城市4038個項目評級情況來看,本月評級有調整的項目有373個,其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中,被下調評級的有208個,上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看,"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數,分別達139個和54個。評級為"推薦購買"的項目,本月也占據相當的比例,達到142個,占38.07%,而"盡快入手"的項目相對較少,僅有38個盤,大多數都7月大幅調整過價格。對於房企而言,在當前市場情況下,"以價換量"是最好時機。

  經濟運行平穩,"微刺激"效果顯現

  本文內容是"房價點評網(www.fangjiadp.com)"為特定客戶和其他專業人士提供的參考資料,本司將隨時補充、更正和修訂有關信息,但不保證及時發佈。報告中的分析評述,代表分析師個人觀點,僅供參考,對於本報告所提供信息所導致的任何直接的或者間接的投資盈虧後果不承擔任何責任。

內容來自sina新聞

  【免責聲明】



  本報告版權僅為克而瑞信息集團所有,如引用發佈,需註明出處為"克而瑞",且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節和修改。對有關信息或問題有深入需求,歡迎致電:021-60867687。

  截止7月底,46個限購城市中,已有21個城市取消或調整瞭限購政策。其中明文調整或取消限購的城市有:南寧、呼和浩特、濟南、海口、西安、杭州、寧波;無明文規定但以各類方式(如口頭通知、座談會傳達等)確已放松的城市有:溫州、武漢、蘇州、無錫、徐州、貴陽、天津、長春、衢州、南昌、成都、廈門、烏魯木齊、福州等15個。除個別城市限購全面取消外,更多城市采取瞭調整措施:包括區域、面積段、購房群體、執行力度等方面。預計除北上廣深外(即使北上廣深也有可能微調),接下來還會有更多城市將放松限購。

  就目前市場而言,放開限購對市場成交的影響並不明顯,僅個別明文調整限購城市成交量回升,主要原因應該是集中登記備案原先已經簽約但因限購不能登記備案的那批房源,之後這些城市成交量又有所回落。雖然限購放開,但限貸政策依然嚴格,銀行出於當前房地產市場風險和資金收益的考慮,對於個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下,消費者的購買力並沒有實質性改善。

  6月30日,中央政治局會議審議通過瞭《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,這個與《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》一脈相承,未來將全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。對二、三線城市而言,外來人口在取得戶籍之後才可能真正想買房。戶籍改革無疑能讓他們安心在城市中就業儲蓄並最終購房紮根。

  288指數繼續下調,成交逐漸回穩

  7月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1095.8點,較上月下降1.4點,環比下跌0.13%,跌幅較上月擴大0.07個百分點,同比漲幅繼續收窄至4.31%,全國一手房價格指數連續四個月出現下跌。在成交量、房價連續下滑之後,城市成交表現回穩趨勢漸強。從28個典型城市近3個月成交量變化來看,月度環比上升的城市數量逐漸增加,由5月的13個上升至7月的15個,尤為關鍵的是有17個城市連續3個月的成交量環比持續上升,占到六成。





  限購政策放松,21城市購房信心有所回升

  在經濟保持平穩、限購取消的情況下,城市購房信心逐漸回穩。7月份,21個城市中有14個城市為"謹慎推薦",占比約67%,較6月份增加3個,武漢和廈門上升至"推薦",僅有5個城市仍然保持"觀望"。縱向來看,21個城市中有12個城市購房信心指數維持繼續上升或觸底回升態勢,其中深圳、天津、上海購房信心在觸底回升後,於7月紛紛突破"觀望",上升至"謹慎推薦"。廈門和武漢購房信心也大幅提升,突破至"推薦"評級。





  限貸依舊嚴格,購買力尚未改善

  價格調整引發評級上調,8月"以價換量"更有效果

  房價點評網(www.fangjiadp.com)

  戶籍制度改革,長期利好二三線彰化花壇建地貸款

  剛剛過去的7月房地產市場熱點多多,特別是7月10日開始到月末,短短20天時間裡就有18個城市調整限購政策,使得一直低迷的市場觀望情緒有所恢復,但與此同時,7月288城市住宅價格指數環比繼續下滑,整體市場成交量也未明顯提升,因此房價點評網對短期市場給予"謹慎樂觀"評價。

  國內上半年經濟運行情況好於市場預期,GDP增速達到7.4%,特別是二季度7.5%的數據說明二季度以來中央的"微刺激"取得一定效果。規模以上工業增加值、城鎮固定資產投資、貨幣供應量、對外貿易等為主的絕大多數宏觀數據都表現較好。房地產投資增速繼續下行,但降幅明顯收縮,各項指標都在改善之中,整體行業沒有進一步惡化。 "微刺激"的效果已經顯現,保持經濟的平穩發展,將成下半年的主旋律。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/20312844772.shtml

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南海至吳川班線暫停營運 至南寧的班線恢復營運

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  南都訊台中潭子土地貸款記者潘逸濱南海大瀝客運站的兩條班車線路有所變動。其中南海至吳川的一條班車線暫停營運,而至南寧的一條班車線路則恢復營運。

  昨日,南海交通部門發佈公告稱,由佛山市恒通客運有限公司經營的大瀝汽車客運站至吳川市汽車客運站班線粵Y15683車,因客源稀少、經營比較困難等原因,於10月25日至12月31日間暫停營運。而同樣由上述公司經營的大瀝汽車客運站至廣西南寧北大公路客運中心班線粵Y13709車,則將於10月26日起恢復營運。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08484542132.shtml

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  目前,受宏觀經濟、信貸緊縮等多個不利因素影響,房地產市場仍處於調整期,購房者觀望情緒濃厚,房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業內人士表示,離年中業績考核隻剩一個多月的時間,不少房企特別是上市房企開始加快去化,提高銷售量,不得不采取降價促銷的手段。

  去化成房企首要任務

基隆優惠房貸二胎年息  此外,珠江四季悅城還推出瞭10套指定房源,這些房源在享受權益的同時,民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件還可獲得其他金融服務的優惠。

  根據公開資料,珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型,層高4.5米,屬於買一層得兩層的50年產權LOFT型房屋。除瞭贈送的6-10平方米儲物間,實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算,折算單價僅14800元/平方米,成為亦莊區域單價最低的樓盤。目前,亦莊地區的均價在3萬元以上。

  5月19日,中國證券報記者致電珠江四季悅城售樓處,對方確認正在進行"零首付"活動。據介紹,通過該計劃,購房者可以獲取金融支持。

  房地產市場進入深度調整期,房企的銷售壓力進一步加劇。在此背景下,房企的促銷活動一浪高過一浪。中國證券報記者5月19日獲悉,位於北京亦莊的珠江四季悅城推出"全盤無首付"促銷政策,這是繼該項目推出區域最低價後,再次大力度推出讓利措施,也是北京首個"零首付"樓盤。業內人士認為,不少房企上半年銷售目標低於預期,在中期業績考核來臨之際,促銷去化成首要任務。

  "零首付"蔓延至一線城市

  珠江四季悅城銷售人員表示,通過這個活動,購房者可以很大程度上減少購房成本,從而實現刺激樓盤銷售的目的。

  據介紹,近期,在大北京區域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多瞭起來,意在低價刺激購房者出手。位於香河的華語經典,參與促銷活動的購房者可以15萬元的優惠價格購得50平方米的1室1廳;位於永清的昊業憶江南,一套92平方米的2室2廳,優惠價僅為35萬元左右,這兩個樓盤推出的促銷價均為五折,但促銷的房源有限。

北京首現零首付樓盤 未來或會有更多房企加入

  事實上,零首付概念的促銷活動並非新鮮手段,在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前,多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付,以期加快周轉,提高去化率。不過,北京的房企推出"零首付"活動尚屬首例。

內容來自sina新聞

  一般來講,房企上半年的銷售任務一般要達到全年目標的60%,因為下半年隻有九、十月份的傳統銷售旺季,進入冬季後購房人群會明顯減少。但從今年的情況來看,不少房企的年中銷售任務不能達到60%的紅線,甚至低於50%。因此,去化成為很多房企近期的首要任務。"未來還會有更多房企加入,促銷的力度也會增加。"蘭德咨詢總裁宋延慶認為。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07472737772.shtml
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  此外,共有28個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加17個。其中,浙江杭州跌幅明顯,環比下跌3.08%,湖南長沙下跌2.29%。北京、上海、重慶、天津四個直轄市的二手房價格指數也開始進入下降通道。

  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域數為16個,分別為江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、遼寧省、江西省、湖北省、山西省、四川省、上海、湖南省、重慶、黑龍江省、天津、廣東省和甘肅省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

  一手房價格連續三月下跌,江蘇兩城跌幅靠前

  

  克而瑞分析稱,早在4月份時,已有部分城市率先試探限購底線。隨著時間推移,加之中央層面對這些城市政策調整默許,限購松綁從4、5月份時單一的劃分區域、上調公積金額度,到6月份擴大至本市戶籍個人可購兩套房,非本市戶籍僅需交短期養老保險或工作證明即可置業。結合二季度以來土地市場持續低迷,流拍、退地等情況時有發生,地方政府"救市"的意願緊迫,在松綁限購政策方面的力度將比前期更強。

  二手房價格漲幅趨緩,北上廣深漲幅居首

  經統計,監控的288個主要城市中,共有136個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月進一步減少。其中廣東省河源和遼寧省丹東分別上漲3.79%和3.07%,占據全國環比漲幅前二位,其餘城市漲幅均未超過3%,福建省廈門、吉林省松原和安徽省宣城漲幅分別為2.90%、2.84%和2.80%,列全國環比漲幅的三至五位。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到152個,較上月進一步增加9個。其中遼寧省營口環比下跌4.70%,居全國跌幅之首,江蘇省南通、安徽省銅陵、江蘇省連雲港和廣東省韶關跌幅分別為4.05%、3.92%、3.64%和3.33%,分列跌幅二至五位。

  2014年6月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1105.9點,較上月下降0.8點,環比下跌0.07%,同比上漲9.25%。

全國一手房交易價格指數

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/09362801670.shtml

  基期:2013年1月,基點值:1000。

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

  





全國二手房交易價格指數

  監控的60個城市中,共有32個城市指數出現環比上漲,較上月環比上漲城市數量減少17個,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,廣西南寧以1.79%位居環比漲幅首位,西藏拉薩、新疆烏魯木齊、江蘇蘇州和河北石傢莊四城市分別以1.35%、1.23%、1.01%和0.96%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、深圳、上海和北京同比分別上漲14.95%、14.36%、12.88%和11.55%,漲幅仍居全國前列。

全國房價連續三月下跌 遼寧營口降幅居首

  調控松綁力度加強,二線取消限購意義不大

  7月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年6月"中住288指數"。報告顯示,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.2點,較上月下降0.7點,環比微跌0.06%,跌幅較上月擴大0.03個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.33%,全國一手房價格指數連續三個月出現下跌。中國城市住房(二手房)價格288指數為為1105.9點,較上月下降0.8點,環比下跌0.07%,同比上漲9.25%。

  但除一線城市外,就算全國范圍內全面取消限購,也很難對總體市場產生明顯推動,主要原因在於,二線城市中絕大部分限購政策並非全市涉及,僅限於部分區域或內環線的限購,如鄭州、貴陽等城市,限購政策本身限制的人群就有限,雷聲大雨點小。且由於省會作用對省內其他城市具有強大吸附力,剛需類客戶一直保持旺盛需求,取消限購對這些城市並沒有實際意義,影響甚微,成交量仍沒有起色,樓市持續成交量低迷。

  指數介紹

  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。是目前行業內最能直觀反映各城市月度房價走勢的專業指數之一。

  基期時間和基點值

  指數發佈日

  每月1日上午高雄房屋二胎二胎年息8點

  免責聲明

內容來自sina新聞

  2014年6月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.2點,較上月下降0.7點,環比微跌0.06%,跌幅較上月擴大0.03個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.33%,全國一手房價格指數連續三個月出現下跌。

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  通過這次為期兩天的長沙房地產文化展覽活動,為大傢呈現瞭關於長沙城市規劃、房地產企業與相關媒體發展的具有代表性與歷史性的相關珍貴資料,分享回顧瞭長沙城市與房地產發展的種種歷程與事件。現場與省、市級收藏協會的魯主席、楊主席、李教授等專傢進行瞭關於收藏的深入交流,學習相關藏品鑒定知識。共同探討關於收藏的看法與經驗,交流瞭關於長沙房地產文化收藏的樂趣與經歷。

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2014長沙房地產收藏文化藝術巡展圓滿謝幕

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