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??看完這個公告,你有何感想?呵呵,沒有大傢說的黑暗無光全軍覆沒嘛!

內容來自sina新聞

??上市公司再融資一般隻需要在證監會走流程,但房地產公司還得走一道國土部的流程。現在這道枷鎖去掉,也算是樁善事。

??剛看到的消息,國土部將不再審核房地產公司再融資。這等於說,架在房地產企業身上的融資枷鎖再去掉一道。



??你不讓房企從正規渠道融資,它就從各種地下渠道融資,你隻不過推高瞭房企的資金成本而已,如此,你無形中就推高瞭市場利率。最近幾年,利息高達兩位數的影子銀行資金除瞭進入城投公司,大都進入房地產業。有如此高的利息可吃,還有多少資金願意進股市吃那點可憐的分紅呢?中國經濟一直在高增長,而近年來這種高增長的基礎就是房地產業的繁榮,股市之所以長期趴下不動,與中國經濟的高增長嚴重脫節,不能不說與房地產這種畸形的融資調控有關,房地產股正是這個“脫節”的“節點”:你讓中國最繁榮的行業股票長期雌伏,又怎麼可能期望股市雄起呢?

??今年以來,上市房企都有瞭不錯的漲幅,這是在各界嚴重不看好房地產未來的情況下漲起來的,確實不易。從某種意義上說,市場也是吃準瞭房地產在我國經濟中的位置:也是大而不能倒——中國傢庭一半以上的資產是房產,其中城市傢庭房產占比為65%,農村傢庭占比為54%。你不能坐令這種財富效應毀滅,那對經濟是災難性的。

??在這個意義上,你可以預測未來的房地產政策:趨勢上政策會越來越寬松,直到政府使出渾身渾身解數,直接出手搭救房地產。就筆者所知,中央儲備的政策工具足夠多,可保房地產業不崩盤,可令經濟不發生系統性風險。

??當然,現在股市起來瞭,房地產已不再具有昔日輝煌。給房地產企業融資松綁,完全是另外一種意義瞭,那就是:房地產業已進入大魚吃小魚,兼並破產的時代,需要借助資本市場之力。

??到明年,中國房地產走勢分化會加劇,越來越多的中小房企在曠日持久地苦撐之後,終會倒掉。三四線城市以及部跟銀行借錢二胎年息分二線城市的房地產積累著巨大的風險,必然需要兼並重組,才能化解風險。這時候,需要類似於招保萬金這樣的大房企來出手整合,而要完成這樣的整合,不借助於資本市場是不可能完成的。給房地產企業進入股市融資敞開大門,勢有必然。

??周三銀行股大漲,短線原因可能是多方面的,比如存貸比有望放松;證監會查兩融,結論是風險可控,這意味著銀行還有一段時間繼續去分享兩融蛋糕;而房地產方面的利好,也不能忽視,因為化解房地產的風險,對銀行最有利,可降低銀行的壞賬風險。

??對於今年房地產公司在股市再融資開閘,筆者曾說過這樣一段話:

??中國的奇葩政策:從2010年起,房地產企業不能在A股融資,一共130多傢上市房企,連續4年,在A股拿不到錢,直到今年3月,作為某種試水,管理層批準瞭兩傢房企中茵股份和天保基建的再融資。

??最後,附上一則小公告:9傢房地產公司2014年度業績暴增——目前有28隻房地產個股發佈年度業績預告。從凈利潤增幅來看,9傢公司預計凈利潤增幅超過50%。增幅最大的盈方微,預計凈利潤盈利1515.83萬元,測算同比達163.32%。銀潤投資、陽光城、中關村、上實發展預計凈利潤增幅翻番。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/09495951161069614711768.shtml

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  數據顯示,1-9月,房地產營業稅和契稅增速分別為37.4%和36.8%,比去年同期分別加快37.6和40.4個百分點。從房貸二胎利息房地產交易方面來看,1-8月商品房銷售額同比增長34.4%。

  企業所得稅也呈現出相同的態勢,前三季度房地產行業企業所得稅同比增26.7%;建築行業企業所得稅同比增16.7%。財政部稱,房地產市場開發銷售情況較好,使得房地產和建築業企業所得稅實現較快增長。房地產和建築行業的企業所得稅增長額約占全國企業所得稅增長額的50%。



  顯然,"房地產稅"的改革,不再是簡單的加法,而變成瞭復雜的加減法。不過這也意味著房產稅從短期調控房價的手段,開始納入房地產穩定、健康發展的長效機制當中,而一旦從"控制房價手段"的名單中退出,住建部就很難繼續維持這一領域工作的主導權。

內容來自sina新聞

  導致房產稅擴圍試點暫停的,是"房地產稅"思路的提出和逐步在最高決策層中形成的主導地位。在暫停瞭原有"房產稅"試點的擴圍工作之後,與房產稅稅制改革有關的住建部、財政部、國稅總局當前正在進行的主要工作即是調整思路,從"房產稅"調整到"房地產稅"的思路上來。

  但是,最終上述城市上報的技術性方案無一被批準。這一態勢至少將延續到2014年前半年。記者瞭解到,在住建部開列的2014年將要開展的重點工作當中,房產稅的相關工作均未被納入其中。而截至目前,住建部還是房產稅有關工作的牽頭部門。

  與2011年、2012年、2013年三年的情況均不相同,"房產稅"的相關內容,未被納入2014年住建部將要開展的重點工作當中。在向全國住房和城鄉建設系統負責人部署新一年工作的新車車貸利率都多少二胎年息時候,住建部部長薑偉新甚至對房產稅問題隻字未提。



  這一思路較十八屆三中全會更早"成型"。因此,無論是哪個城市的技術性方案,均無法與中央最大決策層認可的"房地產稅"思路相銜接。也正因如 此,2013年8月,杭州房產稅試點征收方案在經過住建部、財政部、國傢稅務總局的會簽並即將進入下發程序之時,最終被國務院否決。

  房地產稅擴圍的"另一隻靴子"恐怕短期內難以"掉下來"瞭。兩個接近住建部、財政部的獨立消息源向記者證實,從2011年開始在重慶、上海試點征收的房產稅,近期內暫時沒有新的城市會被批準加入試點。而在十八屆三中全會後,有關房地產稅收改革的思路,也開始有所調整。

  不僅如此,山西、天津等多個地方城鄉建設系統主管部門人士向本報記者透露,在召開全國住房和城鄉建設系統工作會議並部署新一年工作的過程中,對 房產 稅試點擴圍的有關內容,"隻字未提"。已上報過技術方案的杭州市一位政府人士則向本報記者表示,近期沒有接到住建部要求繼續修改已上報技術方案的通知。

  這一現象與往年不同。從2011年開始,住建部均將房產稅改革的有關工作列入來年的工作重點,在部署2013年重點工作時,甚至首次提出"加快房產稅改革"工作的要求,於是,才有瞭杭州、青島、深圳、北京等城市上報"技術性方案"。

  實際上,在2009年~2010年期間,對於房產稅的問題,財政部與住建部一直分歧巨大。住建部堅持增加房屋持有成本是長期穩定房地產市場的有 效手 段,並可以在短期內控制房價的快速上漲。但是,財政部則堅持認為房產稅的改革是為地方政府提供穩定財政收入來源的體制改革工作,因此需要系統開展,不能將 房產稅作為控制房價的手段。

  "兩稅"歸並

  杭州城市上報的技術方案中,稅率與免征面積劃定有所不同,但基本采用瞭存量、增量房產統一納入房產稅征收范圍的方式,盡管如此,仍然隻是對"房"課稅。而"房地產稅"的思路核心,即是房屋、土地有關稅費事項的合並征收。

  在上海、重慶分別試點征收房產稅後,多個城市分別上報瞭各自城市房產稅試點征收的"技術性方案"。在開列2013年全年工作重點清單時,北京市 地稅局還特別將房地產稅制改革列入"積極參與稅制改革"的重點工作,要求地稅系統"開展前期調研,做好數據測算、研提政策建議"。

  按照這一已經獲得最高決策層首肯的總體思路,房地產稅將不僅涉及新增房屋持有環節稅負的工作,還將涉及"城鎮土地使用稅"等涉及土地稅費的歸並 工 作,因此這一改革的工作量極大。與土地有關的主要稅種包括"城鎮土地使用稅"和"土地增值稅",均歸屬地方財政。按照當前研究的"房地產稅"思路,第一步 很可能將首先對城鎮土地使用稅和目前僅對經營生產性物業征收的房產稅合並征收,湖南、湖北已經提交瞭以這一歸並征收為方式的有關研究方案。

  所謂現行房產稅,即1986年開始實施征收的房產稅。根據《房產稅暫行條例》的規定,房產稅隻對城市經營、生產性物業征收,城市居民住宅豁免征 收。但在2010年房產稅改革初期啟動時,財政部曾一度提出對現行《房產稅暫行條例》進行修訂,取消對城市居民住房的豁免優惠。

  誰來主導

房產稅擴圍試點暫停 房產稅或先歸並城鎮土地使用稅

  為瞭推進此前的房產稅試點有關工作,國務院層面設立瞭房產稅試點征收部際聯席會議機制,財政部、住建部、國傢稅務總局均是這一聯席會議機制的參與部門。除最初一年外,住建部一直是這一聯席會議機制的牽頭部門。

  在提出房產稅改革工作之初,財政部曾一度是房產稅改革的牽頭部門,其具體工作由財政部稅政司地方稅處承擔。正是這一部門提出瞭對現有1986年 版 《房產稅暫行條例》修訂,取消城市居民個人住房豁免征收的優惠。但是,這一思路由於牽涉利益太過廣泛,且執行難度頗大,而最終未能付諸實施,1986年版 《房產稅暫行條例》的修訂工作,也未有結果。

  《房產稅法》與《環境保護法》《期貨法》一道被國傢發改委列入2014年"重點研究"范圍的消息,一度被外界解讀為房產稅"提速"的信號之一。然而,事實情況恰恰相反,從2010年開始的房產稅地方試點工作,已經進入"暫停"狀態,何時"解封"目前未有消息。

  但是,此後房地產市場的穩定問題成為上屆政府經濟工作的重點之後,住建部於2010年開始牽頭房產稅的有關改革工作,從而促成瞭上海、重慶兩個 城市 房產稅的試點征收。但是,原有的房產稅僅是"簡單加法"方遇到阻力不小,而涉及"減稅"的"房地產稅"顯然已經再難由住建部牽頭推進瞭。

  導致房產稅試點擴圍暫停的原因,主要是十八屆三中全會後,"房地產稅"已經替代"房產稅"成為主導思路。3月7日,財政部部長樓繼偉表示,將加緊房地產稅立法工作。目前,住建部、財政部、國傢稅務總局等部門,正處在由"房產稅"轉向"房地產稅"的思路調整當中。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/09152638046.shtml

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  原創推薦:

  導致凈利潤增速與營業收入增速不匹配的主要原因在於毛利率的下降。數據顯示,134傢地產公司2013年上半年的平均毛利率為35.7%,比去年同期下降瞭3.7個百分點,而凈利潤率也下降瞭1.4個百分點。房企利潤率持續下滑,在面粉貴過面包的影響下,業內普遍認為房企未來利潤率將承壓。

  他坦言,今年以來一二線土地市場持續火熱主要有多方面原因,首先是去年下半年開始這波樓市回暖導致企業庫存消耗較快,大部分房地產企業存在補庫存的需求。其次是成交量的迅速上升背景下,房企手頭資金情況充裕。"除此之外,一些大型房企開始加大對於未進入城市的佈局,如前段時間招商地產首次進入杭州(樓盤)。"他分析稱。

  盡管上半年房企紛紛取得不錯的銷售業績,但卻掩蓋不瞭利潤率全面下滑的事實。據證券時報記者統計,除瞭世茂房地產外,包括"萬保中恒"在內的龍頭房企上半年毛利2胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算率均縮水。

  據統計,從134傢上市房企公佈的2013年半年報來看,共實現營業收入2621億元,同比增長41%;而歸屬於母公司凈利潤316億元,同比增長27%。

  銷售均價上漲,而毛利率卻在下滑。在眾多業內人士眼裡,原因隻有一個,那便是地價成本倒逼房企提升銷售均價。中國指數研究院研究總監陳延彬分析稱,上市房企毛利率的下降,毫無疑問與土地市場的回暖、地價成本上升密切相銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算關。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至



  房企近期披露的中報顯示,除瞭萬保中恒之外,碧桂園、龍湖地產、招商地產、融創中國毛利率均出現不同程度的下滑。多位房企人士在接受記者采訪時均表示,正是由於毛利率下滑明顯,成本控制已經成為房企下半年重要目標。萬科總裁鬱亮曾坦言,未來整個房地產行業利率回報有望回落到一個合理水平,並向制造業靠近。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  在記者統計的萬科、保利、中海、恒大、招商、金地、碧桂園、華潤、世茂、雅居樂10傢龍頭房企中,除瞭世茂房地產今年上半年毛利率從去年的34.43%升至35.52%外,其餘9傢房企毛利率均出現下滑。其中降幅最大的房企為華潤置地,該公司上半年毛利率為31.45%,與去年相比下降16.1個百分點,而萬科、保利地產、中海地產以及恒大地產的毛利率也分別縮水3.67個百分點、6.69個百分點、4.54個百分點和1.31個百分點。

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  均價上漲利潤下滑

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  不過,今年上半年可謂房企銷售的黃金期,大部分房企銷售額和銷售面積同比大增。其中萬科、保利、華潤、世茂等多傢房企完成全年銷售目標的50%以上。最重要的是,這些標桿房企銷售均價在上半年均無聲無息地上揚。記者統計的10傢龍頭房企中,除保利、中海之外,包括萬科、恒大、碧桂園、華潤等8傢房企銷售均價逆勢上漲,銷售金額和面積分別居於首位的是萬科和恒大。

  萬科上半年銷售金額達到836億元,同比增幅為33%。而其銷售均價從去年同期的1.04萬元/平方米,漲至1.17萬元/平方米,漲幅達12.5%。恒大銷售均價則從今年1月份的0.62萬元/平方米逐月攀升至0.73萬元/平方米。整個上半年,恒大銷售均價較去年提升10%。

  此外,華潤置地、招商地產、金地集團以及碧桂園銷售均價漲幅均在6%至10%之間。而世茂房地產和雅居樂均價漲幅甚至達到13%和20.2%。

  地價倒逼利潤承壓

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  事實上,由於三四線城市投資空間遭壓制減少,房企從去年開始出現返回一線城市的風潮,造成近年一線二線城市的地王爭霸賽不斷上演。以5月份為例,全國主要的一二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地王成交,總成交額也超過150億元。

地價成本攀升 龍頭房企毛利率全面下滑

  同時,陳延彬也對土地市場的火爆表露出些許憂慮,他認為,今年國內土地市場持續火熱,導致部分城市的熱門土地價格已經高於周邊區域內平均商品房價格。"由於土地市場的持續火熱,面粉貴過面包的事件不斷發生,這會對房企未來利潤率造成一定程度的隱患。"

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  我們堅持圍繞市場不斷創新,創新有兩個方面,一個是投資產品的創新,二是融資模式的創新。例如,我們預判到今年上半年土地市場一定會非常火熱,我們很多客戶可能一下子競拍瞭三五塊地,保證金的數量很龐大。基於客戶需求,我們今年成立瞭過橋貸款基金,專門給行業100強乃至150強的開發商交土地保證金。開發商拍地之後,半年之內或者一年之內現金流都很緊張,我們願意幫助企業把前期的動作做完,未來通過項目再融資和集團資金安排,實現基金的債權順利退出。

  我們的基金管理公司是去年成立的,這兩年發展速度非常迅猛。到2013年我們初步統計是超過瞭150億人民幣。投資方向非常明確,一是高周轉、以剛需、首改為主的產品,投資區域以二線城市和三線城市為主。我們緊緊圍繞市場需求來設計投資產品和策略。

  我們針對不同的客戶,設計不同的投資產品。我們與50強的大客戶,通常采用債加股的模式進行投資,我們做一部分債權,也做一部分股權,保證我們基金的長期收益。我們投資的項目,對後期管理要求很嚴,比如對項目財務和工程兩個關鍵崗位的控制。對中小客戶,我們通過自己的代建公司,對整個項目的策劃、建設和營銷提供主動管理服務。

  會上,中睿資本總裁張明傑表示,中睿資本圍繞房貸二胎 中國信託房貸二胎利率任何問題免費諮詢市場不斷創新,一是投資產品的創新,二是融資模式的創新。

  以下為張明傑發言全文:

內容來自sina新聞

  我們剛剛在貴陽投資一個1300萬平方米的大盤,這個項目在貴陽是僅次於花果園的項目。從效果看,近期項目第一期正式開盤,截止目前預定已超過兩千多套房。對這個項目,我們有信心把它做得非常好。

張明傑為房企提供 量身定做金融服務

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/15442326923.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/09115991739045745833856.shtml

??日前,記者來到大寺鎮梅江商業商務中心建設現場,時尚大氣的外形吸引瞭路人的目光。在項目現場,由裙房相連的高低兩座摩天大樓已經清晰地呈現在世人面前——梅江商業商務中心主體工程已經全部完成,明亮通透的外立面散發著現代化氣息,為西青區大寺鎮增添瞭更多的都市韻味。

??在該商業廣場,前來購物的王小姐告訴記者: “‘住在梅江新小區,吃不上早點。’是我們過去經常掛在嘴邊的玩笑話,現在有瞭商業廣場,確實讓我們的生活方便瞭許多。” 據瞭解,隨著集5A甲級寫字樓、梅江皇冠假日酒店、大島商業廣場、大島酒樓、衛鼎軒商務酒樓以及梅江南國際俱樂部等於一體的梅江商業商務中心功能區的全部投入使用,可滿足周邊5公裡范圍內22個小區居民的購物需求,將全面提升梅江區域商業、文化、居住功能,成為地域內核心商業地標。

??據瞭解,該項目地處天津梅江會展中心對面,友誼南路東側,是一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心於一體的大空間,項目的建成將填補梅江會展中心區域內的商業空白。梅江商業商務中心項目於2009年啟動,總占地17200平方米,總建築面積128700平方米。項目預計可以實現年營業收入50億元,稅收1億元。在梅江會展中心對面,28層的梅江中心大廈在湖景中拔地而起,成為梅江區域的地標式建築。

??近年來,天津梅江地區發展迅速,因環境生態宜居,多次舉辦達沃斯等國際會議受到市民選房青睞,但周邊消費不夠便利卻始終是居民心頭一件憾事。日前,梅江商業商務中心功能區全部投入使用,隨著項目的使用,將全面提升梅江區域商業、文化、居住功能,成為地域內核心商業地標。

內容來自sina新聞

重劃區 台中梅江 新地標商業商務中心功能區已全部投用

??據介紹,梅江商業商務中心項目房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件將作為一個強大的高端商業商務綜合體,通過人口導入、各類論壇和舉行會展、梅江風景區以及商業氛圍的全新打造和樓宇經濟的逐步成熟,將梅江區域升級為集商業、文化、居住於一體的全新功能定位。

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  "相當於撿瞭個漏,我們覺得很值,挺意外的。"東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬對新浪樂居表示。拿地的世紀泰豐是東亞新華的子公司,在此前臺湖出讓的幾宗地塊中,東亞新華都曾積極參與舉牌,但最終都被高價擊退,而過去半年時間以來,隨著臺湖地價的水漲船高,率先進入臺湖板塊的東亞新華一直被媒體當做案例來講述"面粉貴於面包的故事"。

  "個別優質地塊的爭搶可能依然激烈,但整體趨勢已經難以維持5月前的熱度。"張大偉說。

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)7月25日,上半年北京最熱區域臺湖板塊再成交一宗土地,不過此次出讓並未延續此前的火爆,僅北京世紀泰豐國際會展中心有限公司(下稱世紀泰豐)一傢企業報價,最終零溢價出讓,樓面價9551元/平米,均低於區域內此前出讓的7宗地塊。

  根據掛牌信息,本次出讓地塊臺湖鎮H3-03地塊為F3其他類多功能用地,位於北京市通州區臺湖鎮星湖農民就業產業基地,東至創業園路,西至現狀企業,南至政府大街,北至京通街(即工業區北二環路)。掛牌起始價為18.94億元,建築面積198300平方米。由於僅收到世紀泰豐一傢企業報價,該地塊最終以零溢價率成交,樓面價僅9551元/平米。

  新浪樂居統計發現,從去年12月25日以來,臺湖鎮截至目前已經出讓瞭8宗土地,出讓面積近106.58萬平米,土地出讓金額達92.94億元,吸引瞭近80傢(次)開發商參與競爭,是近半年來北京土地市場上最熱板塊。

東亞新華子公司18.94億零溢價摘臺湖地塊

  在臺湖鎮H3-03地塊掛牌之初就吸引瞭業內不少目光,"業內都在關註,以驗證土地市場是不是已經觸頂" 北京中原市場研究部總監張大偉在新浪微博上說,此次臺湖H3-03地塊僅一傢企業競爭最終零溢價出讓,結合兩天前剛剛拍出的孫河HIJ地塊,張大偉表示北京樓市當前分化明顯,呈現冰火兩重天態勢。

內容來自sina新聞

  從四至范圍上看,臺湖鎮H3-03地塊和泰禾兩個月前拿下的臺湖鎮B-03號地塊相近,彼時泰禾拿地成本高達1.9萬元/平米,在北京土地市場上引起瞭不小的波瀾,而和H3-03地塊性質接近的臺湖鎮B-23地塊,兩個月前成交樓面價也已經在1.36萬元/平米。

  "這塊地其實也沒那麼便宜,位置要比前面幾塊地差一些,而且沒有住宅。"賈玉鵬說,東亞對這塊地的測算底線在20億左右,考慮到地塊的屬性,將打造小面積的寫字樓產品,包含投資、辦公和自用等多種需求。

新聞來源http:土融新竹竹東土融//bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/16552310356.shtml

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  多位業內人士表示,房地產業已告別"青春期",地方政府為救市將加速放松限購政策,但監管層將堅持分類調控做法,不會對房地產市場進行直接幹預,更傾向於采取以市場調節為主的"無為而治"方式。保障房和長效機制建設是重要的兩個政策著力點。

  與2011年下半年不同,如今多數城市"救市"動作已順利"闖關"。

  財政部財政科學研究所提出的報告則表示,核心金融業務,如銀行貸款、投資收入、擔保收入、證券管理收入及投資收入、證券承銷業務收入等,營改增後適用簡易征稅辦法和3%征收率,這一做法可減輕金融服務業稅負。

  經連續多月上漲後,房價終於出現下降。5月,在70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降,占比達50%。平均而言,70個大中城市新建商品住宅價格平均環比下降0.15%,為近24個月以來首次出現負增長。

  平安信托董事長兼CEO童愷表示,平安信托未來將持續深化與國內外優秀房地產開發商合作,在融資、股權基金、商業及綜合開發、商務地產等方面進一步拓展和創新,致力成為金融地產的先行者與持續領先者。

  此前,房地產投資、新開工面積、土地購置等指標已經歷多月下滑,成交量持續走低。分析人士認為,從去年年末開始,樓市調整跡象已露端倪。

  調整周期已至

  據瞭解,早在2013年年底,財稅部門和房地產商已就房地產行業營改增問題進行瞭溝通,一些有代表性的房地產企業已按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三、四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調建地貸款嘉義義竹建地貸款研材料交給相關財稅部門。

  下半年房地產市場將繼續處於調整過程中。成交量低迷態勢難以短期內改變,房價可能繼續向下微幅調整。

  普華永道中國大陸及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮在接受《證券日報》記者采訪時表示,普華永道與財政部、國傢稅務總局、金融機構進行過稅率的測算,在6%的增值稅稅率下,稅負降低;11%持平;17%則稅負增加,所以未來金融業營改增後實施11%的稅率可能性比較大。

  幾乎與樓市低迷同步,從上半年開始,不少城市開始松綁樓市調控政策。杭州、南京、北海、天津、蕪湖等城市均在"救市"行列。近期,沈陽、呼和浩特、濟南等城市也陷入救市"風波"中,有關部門雖未證實已出臺救市舉措,但仍被市場認為"救市"動力仍在。

  日前,"平安信托2014房地產金融論壇"在海南三亞舉行。來自全國30多傢優秀房地產企業的高管、著名經濟學傢以及平安信托和平安集團高層出席瞭本次論壇。論壇現場,摩根大通亞太區董事總經理、中國投資銀行部主席龔方雄、中國社科院教授陳淮就宏觀經濟形勢、房地產行業趨勢以及行業政策環境等,做瞭專題演講。

  而對於備受關註的房地產業,樓繼偉表示,中國將加快並適時推進房地產稅立法改革,由人大常委會土地2胎借款牽頭,同時探索逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制,抓緊修訂《稅收征管法》等。

  中原地產數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下降23.7%。其中,一線城市跌幅達31%,二線城市跌幅達34%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,在供需關系發生逆轉態勢下,還將有更多城市加入"救市"行列。其中,具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市"救市"沖動尤其明顯。綜合各地措施來看,目前主要"救市"手段為松綁限購,預計有30個以上城市的"限購令"可能在年內取消。

  上海房地產研究院副院長表示,2004年以來,我國已經歷三次房地產短周期,當前已進入第四個周期。此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初和2011年底2012年初。前者的房價下跌周期持續6個月,後者為8個月。由於處於"黃金十年",上述時期房地產業調整規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲的時間長,跌的時間短。相比之下,如今房地產業內外環境均不樂觀。主要體現在:既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這決定瞭此輪房地產市場調整周期將更長,即房價下跌時間可能超過8個月。

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  財政部部長樓繼偉日前表示,今明兩年是稅制改革的關鍵時期,下一步營改增范圍將逐步擴大到建築業、房地產業、金融業等各個領域,相應廢止營業稅制度,適時完成增值稅立法。

  "救市"恐難馬上見效

  隨著2015年年底全行業完成營改增的期限漸近,一位接近財政部的專傢表示,電信業營改增之後,可能不會再一個一個行業地進行瞭,而是有可能幾個行業一起推進,財稅部門已經開始著手對房地產業、金融業等行業進行營改增調研。

  分析人士說,針對地方"救市"行為,目前尚有"紅線"阻礙,即一線城市限購不會松綁、差別化信貸政策不得松動等。因此,除非出現類似"四萬億"的投資放量或貨幣政策實質性寬松,否則零星"救市"手段不能挽救房地產市場下行趨勢。

  中金公司報告稱,預計重點城市下半年成交量將有6%左右的同比降幅,房價將環比下降約5%-10%。部分公司或下調銷售目標,從而應對房地產市場"寒冬"。

  政策著力點生變

  這傢機構的報告顯示,經多年房地產投資高增長,如今整體市場供需關系已趨平衡,不少城市甚至出現供大於求的現象。這些特征決定未來一段時間,市場將進入低速增長期。特征為成交量低迷、房價走低、樓市多項指標低迷。

  分析人士說,在宏觀經濟增速放緩、市場化調控思路凸顯背景下,大部分城市"救市"舉動具一定合理性。其中,監管層提出"分類調控"原則,強調"地方政府能夠自行調控的,就不要由中央政府來調控"。多數受訪者說,隨著供需關系趨於平衡,樓市調控"去行政化"過程將啟動。除一線城市外,"限購令"等行政手段將逐漸退出,市場機制將成為樓市主導者。

  "市場主導"的思路,不意味著監管層將不再作為。分析人士說,在讓市場進行自發調整同時,政策著力點將轉向另外兩個方面。

  一為保障房領域。其中,棚戶區改造將可能獲更多政策支持。履新住建部以來,住建部部長陳政高分三次調研四個地區,調研重點在棚戶區改造和公租房建設。作為保障民生重要方面,上述領域無疑將獲更多支持。

  二為長效機制建設。隨著不動產登記、個人住房信息系統等確立,樓市調控長效機制將逐漸建立,逐漸取代此前以行政手段為主的調控方式。

房地產告別青春期 不動產統一登記要知難而進

  "營改增完成後,增值稅立法將會相應跟進。"中國稅務學會常務理事湯貢亮在接受《證券日報》記者采訪時表示,根據本屆全國人大公佈立法計劃,增值稅立法列入十二屆全國人大立法計劃。

  據瞭解,本次論壇還舉辦瞭兩場互動主題論壇。在"領軍行業及企業轉型"的主題論壇上,來自萬科、綠地、恒大、融創、雅居樂等房企高管、龔方雄和童愷,就宏觀形勢和行業趨勢表達瞭各自的看法;在"快速發展與資本運作"的主題論壇上,來自瑞安、藍光地產、陽光城(000671,股吧)、宋都、中庚等多傢房企高管和龔方雄、平安信托總經理宋成立,就變革之年如何調整管理及運營模式,如何抓住金融市場機會等熱點話題進行瞭探討。

  平安信托總經理宋成立發表瞭"變革之年的信托與房地產"的專題演講,他表示,信托發展迅速,已經穩居國內第二大金融行業,過去幾年促進瞭金融多元化及支持瞭實體經濟的發展,在金融脫媒的大勢之下,信托融資業務快速增長,同時非融資類的創新業務也不斷推陳出新;未來隨著信托業的逐步發展成熟,信托公司也將發生分化,而立足於中國平安(601318,股吧)綜合金融平臺,平安信托在投資、渠道、風控、運營等方面具備較強的綜合優勢,未來和房企的合作將是強強聯合。

  "目前平安信托房地產業務囊括住宅、商業、商務、綜合體、物流以及旅遊地產等全業態模式",宋成立介紹說,從項目拿地、工程開發、銷售、資產管理直到處置退出,平安信托均可全程參與。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08332806855.shtml

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??關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知

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??低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。

??二、關於二手房公積金抵押貸款年限調整


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??為瞭更好地支持居民自住和改善性住房需求,加大對繳存職工購房的支持力度,根據《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)精神,經市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過,現就調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關問題通知如下:

??6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

??2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

??1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變,傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

??3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元,傢庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變,傢庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

內容來自sina新聞

??一、關於最高貸款額度調整

??超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。

??三、本通知自2015年4月15日起執行。以往規定與通知不一致的,以本通知為準。

??上海市住房公積金管理委員會

??二〇一五年四月八房子二胎條件缺錢急用哪裡借錢

??新浪財經訊據上海市公積金管理中心消息:



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/16345991850460313863019.shtml

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  9月3日晚,首開香溪郡首次開盤,系北京樓市9月第一個開盤銷售的項目。在位於北京千禧大酒店二層的開盤現場,記者看到,場面十分火爆。據瞭 解,首開香溪郡項目本次總計推出186套房源,截止當天認購活動截止時,銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理總計有150套被成功認購,認購率達到80%。在談及開盤時點的選擇時,首開香溪 郡有關負責人表示,沒有刻意搶跑金九的考慮,而是根據此前積累的意向客戶的需求,將開盤日期定在這個時間。從最終的認購情況來看,結果還是比較滿意的。

  從計劃開盤項目的位置來看,39個項目當中僅有4個位於五環以內,而當前商品住宅庫存、當中近90%的存量均位於五環以外。從9月入市項目定價來看,雖然自今年年初預售限價已基本放開,但"謹慎"仍是目前市場基調。

  在北京所有開發商近乎翹首企盼的狀態下,傳統的"金九"終於到來。以首開香溪郡、招商臻園以及朝北8080項目等為代表的9月首批開盤樓盤,總算是把北京"金九"的"頭炮"打響。

  記者發現,9月第一周開盤的三個熱銷項目中,有兩個項目的目標客群基本以剛需和首次改善客戶為主,而他們取得較好的銷售業績,則說明剛需正在緩慢的恢復或者釋放當中。



內容來自sina新聞

  另外兩個選在9月第一周開盤的項目,招商臻園和朝北8080也都取得瞭不錯的銷售業績。其中朝北8080項目在開盤當日售罄。而在五環沿線的招商臻園項目,開盤當日,120套房源亦完成銷售,銷售金額超過10億元人民幣。

  從價格層面看,首開香溪郡的項目入市價格約在2萬元/平方米。這一價格在其首次開盤時,已經明顯低於周邊同類項目的定價,甚至低過周邊的自住型商品房,從目前的銷售情況來看,這一價格對於剛需和首次改善需求為主的購房群體,確實起到瞭較大的殺傷作用。



  亞豪機構的統計數據顯示,已公佈售價的9月入市項目中,像首開香溪郡開盤均價僅為20000元/平方米,甚至低於同為東壩生活圈的自住商品房; 純新盤東亞尚品臺湖的商住產品預售價僅為16500元/平方米起,是臺湖區域報價最低的項目,而房山幾個計劃上市的住宅項目,包括純新盤五和萬科長陽天 地,以及老項目建邦華庭,整體報價水平也僅、為19000-22000元/平方米,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。而未公佈售價的項目則是更加謹 慎,還需通過蓄客數量與客戶心理預期來確定最終的售價。

  9月樓市開門紅

  根據亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,其中包括東亞尚品臺湖、尚峯壹號、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤,以及包括中信府、首開緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。

8月多數房企小幅加大供貨量 業績環比回升

  根據亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。從9月入市項目定 價來看,雖然今年年初預售限價已基本放開,但"謹慎"仍是目前市場基調。業內人士認為,僅就9月首批開盤熱銷的三個項目就判定樓市已經回暖甚至反轉,還為 時尚早。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,9月市場供應大增的原因在於今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業績目標,在2014年度已經過去三分之二的節點上,各大房企項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。

  剛需緩釋放

  據瞭解,首開香溪郡本次開盤主推戶型為90平方米的三室兩廳一衛、117平方米的三室兩廳兩衛,以及138平方米四室兩廳兩衛。記者在現場看 到,由於客戶的需求按照原定計劃不能滿足,首開?香溪郡的開發商方面特加推14號樓和19號樓,最終,活動現場共推售186套房源,成功認購150套,認 購率達80%。

  開發商讓利加大

  "我們真正做到瞭以剛需的價格,向客戶提供瞭別墅般的居住品質。"該項目負責人表示:"所以,此次首開香溪郡的熱銷,雖然於市場而言,是一場 '驚喜',卻在我們的意料之中。"不過,多傢機構都對下半年房地產市場卻並未有太大的樂觀情緒。優選財富投資研究中心近日對房地產市場調查顯示,本輪房地 產調整屬於自身原因,主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節,加上市場供需矛盾的變化引起的,本輪調整的持續時間會更長一些,可能會持續到今年四季度。

  從開盤時間上看,集中在9月第一周開盤的樓盤主要有三個,即首開香溪郡、臻園和朝北8080。由於在"金九"的第一周開盤,其銷售情況往往能夠影響整個9月的勢頭,因此,這三個項目的銷售業績,一直十分受人關註。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08472906763.shtml

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  去年11月,廣州出臺"穗六條",對"非本市戶籍居民傢庭"限購1套住房資格由原來的"累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明",調土地貸款苗栗三義土地貸款整為"需連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明"。



廣州應放松購房 3年社保限制

  "廣州應放松對'非本市戶籍居民'購房資格認定標準。"合富輝煌集團市場研究部總監馮佩雲近期表示。

內容來自sina新聞

  馮佩雲引用數據認為,據合富輝煌集團市場研究部監測統計顯示,2014年一季度廣州全市網簽量同比2013年同期大幅減少近五成。因為廣州購房 客戶當中,大部分樓盤超過五成客戶為"非本市戶籍居民"。因此即使廣州市政府在今年4月已全面放開網簽,但成交量也隻有44萬平方米(接近2008年同期 的低位)。"五一"傳統銷售黃金時段,市場總體成交平平,反映市場購房動力不足。"目前有迫切購房需求的自住型買傢中,有超過四成客戶受制於'3年社保' 而無法購房。"馮佩雲指出,在北上廣深四大一線城市,今年限購、限貸政策難以放松的情況下,廣州市政府應根據自身情況,放松對"非本市戶籍居民"購房資格 認定標準。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07562749396.shtml

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??金地藝境(沈陽)微信公眾號解釋,金地追求住宅產品的極致體驗,與小米不謀而合,這或許是二者達成合作的真正原因。而首次試水,小米看上金地在杭州翁梅板塊的藝建地貸款桃園復興建地貸款境,主要基於兩者客群定位的共通性。

??對於小米來說,其智能傢居佈局的一大入口就是開發商,選擇金地隻是試水之舉。待模式成熟後,或許會在全國大范圍鋪開。

??金地集團東南區域公司相關負責人1月19日對《第一財經日報》記者表示,與小米合作是金地集團戰略層面的事,目前集團正在與小米洽談合作事宜,具體合作方式還未確定。而杭州項目可能會進入第一批雙方合作試點項目。

??近日,一則小米聯手金地集團擬打造“中國首個互聯網住宅”項目的消息在地產圈引起瞭不小的地震。建地貸款新北樹林建地貸款


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??“此時宣佈與小米合作,對於金地的營銷來說是一大利好。小米有著大量的粉絲,也能為金地帶來新客源。”一位房地產咨詢人士對本報記者表示,但在短期內,與小米合作對金地集團的開發、經營並不會產生實質性的影響。

??本報記者調查發現,最早發出此消息的是金地在沈陽的藝境項目官方微信公眾號。1月15日,該微信公眾號以“這是2015年最顛覆的一次‘牽手’”為題,透露瞭上述合作信息。

??“其實所謂的互聯網住宅隻是個噱頭,說白瞭就是智能傢居。”一位TOP10房企的營銷人士對《第一財經日報》記者表示。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07225965257122353824428.shtml

??上述房企營銷人士透露,不隻是金地,目前很多開發商都在嘗試做智能傢居,小米的加入也談不上是對地產界的顛覆。

??從金地主動釋放的消息來看,此項合作十有八九是真的。隻不過具體合作方式及范圍仍在洽談中,或許小米不想在此時過於高調。

??金地的高調不難理解。金地集團昔日是四大龍頭房企“招保萬金”之一,但近兩年發展緩慢,與萬科、保利的差距逐漸拉大,2014年甚至被招商地產反超,且僅完成瞭年度銷售目標的82%。再加上生命人壽、安邦保險兩大險資頻繁增持,金地集團經營受到一定影響。

??說瞭兩年,小米真的要攪局地產界瞭?

小米聯手金地 攪局地產界?

??一方確認,一方否認,金地和小米合作到底是真是假?

??不久前,小米剛剛入股美的,其目的就是完善智能傢居的佈局。小米自己已經有瞭小米手機作為中心,小米路由器作為連接,小米電視作為客廳終端,再加上美的在水、空氣和智能安防等白電產品,就形成瞭強有力的互補。

??智能傢居成為小米眼中的“下一個風口”,雷軍甚至認為這會是下一個千億美元規模的市場。

??小米除瞭與金地合作以外,也投資瞭傢裝公司“愛空間”,兩條線並舉發展。

內容來自sina新聞

??據瞭解,海爾也在佈局傢裝市場,目前的合作夥伴包括萬科、恒大、融創、綠城、中海、龍湖、華潤等。

??有媒體報道稱,1月上旬,小米與金地高層接洽,擬定在杭州合作“中國首個互聯網住宅”項目,具體載體就是金地集團在杭州翁梅板塊的藝境項目。



??不過,上述消息並未得到小米官方的證實。小米相關負責人對本報記者表示,並未聽說有此項合作,“基本是假的”。

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關於登記機構及人員,《細則》一是明確瞭不動產登記機構特殊管轄問題。規定國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地,以及國務院批準項目用海、用島的登記發證由國土資源部統一受理,會同有關部門辦理。中央國傢機關使用的國有土地等不動產登記參照《在京中央國傢機關用地土地登記辦法》等有關規定辦理(第六條)。二是對不動產登記工作人員進行規定,明確瞭登記工作人員的素質要求、職責等(第十條、第十一條)。三是為方便群眾申請登記,對登記代理制度作瞭規定(第十七條)。

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內容來自sina新聞

據國務院法制辦公室網站消息,國土資源部日前就《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》公開征求意見,同時刊發起草說明。《細則》對登記程序中可能遇到的特殊問題,如共用不動產登記如何申請、委托申請的具體程序等,逐一細化。

不動產登記暫行條例細則征意見 明確申請具體程序

民間2胎代償房屋2胎代書缺錢急用哪裡借錢《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)已於2015年3月1日起實施。與《條例》配套的《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)是不動產統一登記制度建設的重要環節。國土資源部高度重視,在《條例》起草過程中就開始同步研究起草《細則》。《條例》出臺後,國土資源部加快工作進度,在前期理論研究及立法工作成果基礎上,研究形成瞭《細則》初稿,經征求國務院有關部門、地方國土資源主管部門和國傢土地督察局意見後,修改形成瞭目前的《細則》(征求意見稿)。征求意見稿共8章137條。現將有關情況說明如下:

關於登記簿證,《細則》一是明確瞭不動產單元的概念。提煉出“權屬界線”、“獨立利用價值”、“封閉空間”三個關鍵特征,規定房屋等建築物、構築物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產單元(第七條)。二是明確瞭登記簿的編制原則,不動產登記簿以宗地、宗海為單位編成,同一宗地、宗海范圍的所有不動產編入同一不動產登記簿(第八條)。三是區分不動產權利和其他登記事項,明確瞭不動產權證和不動產登記證明兩種證書類型的適用情形(第二十九條)。

《細則》以《物權法》等相關法律為基礎,以問題和實際需求為導向,細化落實《條例》,全面貫徹國務院確定的登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”精神,主要遵循四條原則:一是統一登記。以土地、海域為基礎,將土地、海域及建築物、構築物作為不動產整體進行登記。二是便民利民。完善登記程序性規定,維護群眾知情權,保證交易安全。三是可操作性。明確不同登記類型,細化各類不動產登記的適用情形、辦理材料等,確保登記實務工作可操作。四是平穩過渡。繼承和發展現行各類不動產登記的成熟做法,確保新舊制度的有效銜接。

關於登記程序,《細則》吸收土地登記、房屋登記等登記辦法的成熟規定,對不動產登記程序的全流程進行瞭概括性的規定。一是明確瞭登記的一般程序,即申請、受理、審核、登簿。二是對登記程序中可能遇到的特殊問題,如共用不動產登記如何申請、委托申請的具體程序等,逐一細化。三是對監護人代為申請登記或者委托他人申請登記需提交的有關材料作出特殊規定。四是規定瞭不予登記、實地審查以及公告的具體適用情形。(第三章)

關於登記類型,《細則》細化瞭《條例》中規定的首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記等登記類型,便於登記機構實際工作中具體把握和操作,規范和統一登記行為。(第四章)

關於登記辦理,《細則》為規范登記行為,減少自由裁量空間,增強可操作性,重點對各項不動產權利登記的適用及提交材料等進行瞭細化。同時,為體現統一性原則,將土地、海域登記與構築物、建築物登記合並規定。一是分別規定瞭集體土地所有權登記、國有建設用地使用權及房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋所有權登記、集體建設用地使用權及房屋所有權登記、土地承包經營權登記、海域使用權登記,以及地役權登記、抵押登記、預告登記、異議登記、更正登記、查封登記等的適用情形和需要提交的材料(第五章)。二是規定具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建築物、構築物所有權的登記,按照《細則》中房屋所有權登記有關規定辦理(第一百三十五條)。

關於登記資料的查詢、保護和利用,《細則》一是明確不動產登記資料的范圍,規定由不動產登記機構管理,納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺。屬於檔案范圍的,依法進行歸檔管理。二是明確瞭不動產登記資料查詢的屬地原則、查詢主體及查詢范圍問題。三是明確瞭不動產登記資料查詢的基本程序要求,對查詢申請材料、不予查詢的情形、查詢場所與查詢時限等做出規定,明確瞭查詢的程序性要求,體現便民原則。(第六章)

中新網3月26日電

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/15135986756659333349026.shtml

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  廣東最賺錢的上市公司更加多元化,上半年凈利超過50億元的有5傢,"賺錢前十榜"分別被銀行、保險、券商、地產和傢電公司占據,其中,金融地產企業搶得八席。前十傢公司共賺取瞭906 .27億元,占整個廣東板塊歸屬母公司股東凈利潤的67 .66%。

  數據采集與分析:南都記者 周亮 實習生 付聰



  註(虧錢榜):今年上半年,廣東宜蘭宜蘭農地貸款上市公司歸屬股東凈利潤為負的公司有40傢,總虧損37.75億。虧損排名第二的韶鋼松山,也是全國鋼鐵業"虧損王"。

  註(牛股榜):今年前8個月,廣東板塊上市公司中,取得股價正收益的個股有257隻。其中,股價翻倍的13隻(牛市榜前十位的個股均股價翻倍);股價漲幅在50%-100%的個股53隻;股價漲幅在20%-50%的個股89隻;股價漲幅在0-20%個股102隻。另外,廣東牛股榜前十位,創業板個股占據4席,今年廣東板塊最牛個股--- 註冊地深圳,申萬一級行業裡屬於"通信類"的大富科技,也是創業板股票。



  [A股對照]所有A股上市公司中,有1027傢公司2014年上半年業績下降。其中,有211傢公司歸屬母公司股東的凈利潤降幅超100%(有29傢公司降幅超1000%)。全國"虧損王"的名頭落在中國鋁業的頭上。

  註(人氣榜):上半年指數表現一般,但廣東依然有不少股票受到資金的關註,頗有人氣。其中,註冊地在江門,申萬一級行業裡屬於"醫藥生物"的臺城制藥,今年前8個月換手率為80.82%,成為廣東板塊個股的"人氣王",其股價漲幅80.7%。而日均換手率,登雲股份最高為20.44%(臺城制藥日均換手率為15.9%)。廣東"十大人氣股"中,隻有1個前8個月股價漲幅為負(嶺南園林-20.9%),其餘均漲。換手率排名前十的個股有5席來自創業板。

  對於股民而言,最關心的莫過於回報。今年前8個月,廣東板塊上市公司中,取得正收益的個股有257隻,占比67 .8%,其中,股價翻倍的13個。廣東板塊最牛個股則是來自創業板的大富科技,股價前8個月漲幅179%。這些牛股你買到瞭嗎?希望股民接下來能有好收成。

  [A股對照]今年以來,滬深兩市有692隻個股虧損,跌幅30%以上的155隻。湯臣倍健在A股熊市前十榜裡位列第三。電科院成為最熊個股。

  註(熊股榜):今年前8個月,廣東上市公司股價漲幅為負的有124個股。其中,最熊前8個股價跌幅超50%;跌幅20%-50%的39隻;跌幅0-20%的77隻。前十隻廣東熊股中,有5隻是創業板個股。最熊個股,註冊地珠海,申萬一級行業裡屬於"食品飲料"的湯臣倍健,其實半年報業績亮眼,但其負面新聞纏身,先是公司終止重大資產重組,後又遭遇消費者對產品的訴訟,持股高管們而後也紛紛減持。





牛股榜



381傢上市公司賺瞭1315億 前十名包攬近七成

  9月份的第一個交易周,A股市場爆發,人心思漲,對"牛市"的盼望,顯得格外劇烈。恰逢此時,A股上市公司2014年"期中"考試成績單也對外公佈完畢,本期數據,南都通過"盈虧榜"、"牛熊榜"、"人氣榜"等形式,為你分析廣東381傢上市公司的表現,同時為後市"掌掌眼"。



  [A股對照]統計滬深所有個股發現,今年以來兩市有六成個股跑贏大盤指數。其中,有87隻個股漲幅超過100%,11隻個股漲幅超2倍。而成飛集成當選"A股最牛個股",股價漲幅304%。

  註(賺錢榜):今年上半年,廣東381傢上市公司營業收入合計1.362萬億元,占所有A股上市公司營業收入的9 .98%。歸屬母公司股東凈利潤1315 .07億元,占A股的10 .57%。與A股賺錢榜相似,廣東上市公司中,銀行股占據最賺錢榜單首位。不過,廣東地區最賺錢的上市公司更加多元化,前10榜公司共賺取906.27億元,占據整個廣東板塊68%的份額。

  [A股對照]A股最賺錢的10傢公司("兩桶油"+ 8傢銀行)合計實現歸屬母公司股東凈利潤6903.99億元,占全部A股公司的55%。而近幾年,A股最賺錢的桂冠一直戴在工商銀行頭上。註冊地深圳的招商銀行在A股賺錢前十榜上名列第8。

  廣東區域上市公司數量位居全國之首,占A股2 5 3 7傢公司的15 %。今年上半年,廣東381傢上市公司營業收入合計1.36 2萬億元,歸屬母公司股東凈利潤為13 15 .0 7億元,分別同比增長17 .55%和23 .16 %,均明顯高於全市場6 .4%和10 .24%的增速。

內容來自sina新聞

  地產股的動靜向來引人關註,南都特意為該板塊做出針對性分析。在今年以來房地產量價"冰凍"的背景下,地產上市公司增速集體下滑是不爭的事實。A股上市地產公司,今年上半年整體凈利潤下滑6 .25%,有25傢公司出現虧損。廣東30傢地產上市公司上半年有16傢凈利潤增速下滑,占比超五成。同時,業績負增長的幅度普遍較大,有4傢廣東上市房企虧損,13傢公司凈利降幅超過30%。值得一提的是,地產行業標桿"招保萬金"全部來自廣東省,今年上半年兩傢業績大幅度下降,兩傢業績增速大幅放緩。此外,衡量房地產企業經營的一個重要指標--經營活動產生的現金凈流量也出現瞭惡化,廣東上市房企,24傢現金流為負數,占比八成。房地產無疑是上半年現金流最為緊張的行業。



  [A股對照]A股上半年換手率在10倍以上的超過50傢,其中次新股占據半壁江山,更在A股"十大人氣王"中搶得七把交椅。次新股金輪股份表現直叫人"看不懂",其以25倍的換手率奪魁。

  註(盈虧榜):按歸屬母公司股東的凈利潤多少排行。廣東30傢房地產上市公司,萬科以48.09億元歸屬母公司股東的凈利潤繼續領跑。根據傳統A股"招保萬金"四傢龍頭公司的半年報,萬科和保利的業績已與金地集團、招商地產這兩傢龍頭房企拉開距離。A股144傢房地產類上市公司今年上半年營業收入共計2941億元,同比增長6%,合計實現凈利潤358.59億元,同比下降6.25%。而30傢廣東房地產上市企業營業收入達到1314 .24億元,在行業中占比4 4 .6 8 %,而廣東房企合計凈利潤為137 .54億元,在行業占比為38 .35%。

  註(經營性現金流):除註明外,均為今年前8個月數據。房地產無疑是上半年現金流最為緊張的行業,衡量房地產企業經營的一個重要指標--- 經營活動產生的現金凈流量也出現瞭惡化。廣東房地產行業上市公司經營現金流量凈額為-377.51億元。30傢房企上市公司,24傢現金流為負數,占比八成。在大型房企中,保利地產、招商地產、華僑城、金地集團等上半年的經營性現金流量凈值均為負值。不過萬科的經營性現金流量凈值為34.33億元,較去年由負轉正。南方基金首席策略分析師楊德龍建議投資者多多關註現金流指標。





  註(牛熊榜):廣東地產股股價分化嚴重。前8個月,11隻地產股股價漲幅為負,此外,跌幅前六的個股股價跌去瞭三成以上。而19隻地產股股價收益為正,排行前10的個股漲幅均超過19%。從A股市場上來看,房地產指數在2013年5月到達近三年的最高點之後一直在整理。

  註(牛熊榜):數據來自企業年報,以及中國房地產決策咨詢系統。所有A股上市的房地產公司中,上半年銷售目標完成率超過50%的,僅有萬科一傢。研究人士認為,房企若要實現全年銷售目標,下半年需采取降價走量的銷售策略。另有數據或許透露,下半年甚至更長一段時間內,去庫存將是房企的最重要目標。

  數建地貸款台南新營建地貸款據來源:WIN D出品:南方都市報數據新聞工作室南都財經新聞部主持:鄒瑩

  有賺即有虧。上半年歸屬股東凈利潤為負的廣東上市公司有40傢,虧損總額為37 .75億元。虧損企業大多仍來自交運、鋼鐵、化工、有色等強周期行業。廣東區域的"虧損王"是南方航空,此外,鋼鐵行業低迷,廣東虧損排第二的韶鋼松山,也成為瞭全國鋼鐵業虧損王。

  設計:張許君





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08334435374.shtml

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