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??上周五,在重慶陽光100喜馬拉雅舉行的“兩江峰會”上,中國房地產業協會副會長、原華遠地產董事長任志強、SOHO董事長潘石屹、陽光100置業集團董事長易小迪,就房地產未來發展趨勢紛紛發表觀點。其中,任志強就目前市場態勢與前景,做瞭題為“市場運行與預期”的專題演講,引發人們熱議。

此外,商品房銷售增速也持續下滑。他分析,去年9月、10月取消限購,一、二線城市商品房銷售回升,三、四線城市樓市未見恢復。目前,預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市。任志強認為,要消化現有的庫存,可能會持續比較長的時間,而這也是目前房地產行業投資增速放緩的主要原因。

第二順位抵押權任何問題免費諮詢“任大炮”:去年樓市下滑嚴重房貸2胎利率年息貸款全省皆可處理

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08375962014689872637755.shtml

易小迪也認為,樓市未來並不是不能賺錢,但會形成“高危賺錢、分化賺錢”的狀態。如果產品不創新、營銷不改革,這樣的房企將很難生存。他說,互聯網最大的創新是提供瞭公共化平臺,吸引瞭人的需求,房地產企業必須跟上創新步伐。

任志強介紹,2014年經濟增速和城鎮居民收入增幅呈下滑之勢,可怕的是持續下滑。“然而去年的政策都是讓其下行。”他說,相伴隨著的是房地產各項指標的下滑,國房景氣指數持續回落;土地購置面積也大幅下滑,第二年的開發將受影響,投資也會下滑。

在當天上午,任志強用57頁充滿數字的PPT分析瞭樓市的現狀,並預測瞭未來。

雖然被媒體稱為“任大炮”,但任志強分析問題靠的是嚴謹的數字。萬通老總馮侖在任志強的回憶錄《野心優雅》序言中寫道,老任有一個國內研究經費最多、水平最高的研究團隊,每年提供經費數百萬。他說:“老任的建議是有一個特別紮實的研究做背景。”

房子還是要多買

盡管市場壓力巨大,任志強對未來還是比較樂觀。他說,“市場仍是可持續的看好。今年將明顯好於2014年,但不會迅速反彈。預計今年9月份可能出現反彈。”

他用各種數據來說明中國房地產未來的看好,首先是中國城鎮居民消費結構的特點,“人們用於吃穿等消費比例持續下降,而用在健康與居住方面的消費比例上升最快。在美國、日本,也同樣是居住消費上漲最快。”比如,中國人平均住房間數為1.7間,美國人則為5.6間。他還說,中國目前城鎮化率隻相當於日本、韓國30、40年前的水平。因此,對於中國人來講,“隻要有錢,首先還是要解決房子的改善問題。”

“別說房地產不靈瞭!”任志強說,其它發達國傢走過的路顯示,住宅越來越值錢,這個趨勢無法改變。他還極具煽動性地說,“別以為買一套房子就夠瞭,買10套才差不多。”“房子早晚要漲價,有錢就早點買。隻要是自己的錢,買得越多越好!”

潘石屹、易小迪:傳統房企要變

針對任志強的相對樂觀,潘石屹和易小迪則感覺做房地產更艱難瞭。

潘石屹說,“任志強就像個老和尚,每次我都知道他念什麼經,那就是中國房價永遠要漲”。

潘石屹表示,房地產是傳統產業,效率很低,80%的人對房地產都有危機感。中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展瞭。供需關系在變化,市場也在變化。分化將成為地產行業最大的趨勢。未來萬億的企業會出現,大量被淘汰的企業也會出現。他說,未來10-15年互聯網將會對房地產沖擊很大,房地產必須與互聯網結合,通過互聯網造房子,進行交易,從而提升效率。

內容來自sina新聞

任志強最新預測房價反彈時間 稱房子還是要多買

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  "目前泰禾在北京隻有唯一的一個項目,也是豪華別墅項目,就是"運河上的院子"。"上述接近泰禾集團的人士告訴中國經濟時報記者,這個項目在北京憑借炒作"最貴的別墅"、"價值3億元中國第一別墅"、"最神秘的別墅"等概念來造勢,吸引市場的眼球,但事實上由於性價比低,其銷售情況非常差。

  6月4日,中國經濟時報記者致電泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男,對方表示媒體采訪需要聯系集團總部,需要集團董秘批準。"你就按照我們公司官方網站上公佈的電話聯系就可以瞭。"但是,本報記者按照沈力男的要求多次致電泰禾集團官網上公佈的總部電話,一直無人接聽。

  在泰禾闊綽出手拿地的同時,其本不寬裕的資金鏈就更加緊張瞭。數據顯示,北京泰禾去年虧損2759萬元,扭虧為盈壓力驟顯。泰禾集團截至2012年底長期借款同比上升約12%,長短期借款總額為62.46億元,但期末貨幣資金餘額僅為27.26億元,償債壓力巨大。同時年報顯示,其資產負債率達82.59%,同比上升13.69%。



  風險凸顯

  就連使泰禾地產在北京市場一舉成名的項目--"運河上的院子"也遭到業主的舉報。早於2009年,"運河上的院子"已入住業主就向政府部門和媒體舉報開發商泰禾地產擅自改擴建,侵占公共空間。同時,業主還舉報開發商在該項目三期涉嫌違規建設,擅自擴大房屋面積、增加項目容積率。

  除上述《人民日報》的曝光外,據新浪財經的統計,作為上市公司的泰禾集團股份有限公司已遭證監部門公佈的違規記錄就有十多條。

  《人民日報》文章稱,泰禾地產位於福建省長樂市首占鎮上洋村的違法工地占地近100畝。去年12月,泰禾地產在土地出讓金還差2.8億元未交、四證皆無的情況下就擅自動工。

  除瞭因違規而屢屢被媒體曝光外,泰禾近日較為引人關註的是其不顧自身實力和風險"勇奪"地王的事件。

  6月4日,《人民日報》刊文曝光福建泰禾房地產公司"四證"皆無,無視安全隱患,違法建設房地產工程。曾因在北京打造最貴的別墅而著名的泰禾地產再次陷入輿論漩渦。

  2013年2月,人民網曝光泰禾地產欺瞞業主私自變更設計侵占公共空間,文章稱開發商承諾的豪華氣派的大堂,交房時竟變成一條狹窄的通道;所有權歸屬於業主的架空層,竟被開發商私自占有挪作他用。

  隨後,本報記者再度聯系沈力男,告知其總部電話無人接聽的情況,對方則堅持要先讓本報記者聯系總部,否則不便接受采訪。但時至發稿時,泰禾總部的電話一直無人接聽。

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  新華網曾於2010年11月曝光泰禾地產旗下樓盤大部分地用於建別墅,一套別墅的建築面積都在200平方米以上,剩下少量的地用於建高層商品樓,並將大房"一拆為二"銷售。

  泰禾屢曝違規行為

  佈局失衡

  據中國經濟時報記者瞭解,事實上,泰禾地產這一違法項目早在今年1月份就遭到福建當地媒體曝光,後來又數次被媒體曝光,但時至近日《人民日報》曝光時,該項目的違法建設依然未能停止。

  "事實上,泰禾的資金鏈很緊張,業績也很難看。估計是為瞭使產品盡快入市並回籠資金,泰禾才不得已鋌而走險,違規開工建設。"一位接近泰禾集團的人士告訴中國經濟時報記者,"福建是泰禾的大本營,集團銷售資金回籠速度主要還要靠福建市場,而且泰禾在當地的關系比較復雜,有點違規的事情也不怕,能擺得平,也應該算是有恃無恐。"

  文章中稱,長樂市幾個職能部門認為,按政府分工,這樣的違建工程應由市容局下屬的城建監察大隊負責。市容局負責人陳清說,城建監察大隊到過現場幾次,沒辦法制止。長樂市城建、土地監察執法隊伍有一兩百人,居然未能制止住一個房地產公司的違法建設,是這些部門行政不作為,還是背後有"黑幕"?

  5月20日,泰禾以11.25億元競得北京市通州區臺湖鎮B-03地塊,配建公租房73000平方米,溢價率48%,成交樓面價達1.9萬元/平方米,勇奪北京通州新地王桂冠。

  此前的4月,泰禾以19.3億元將北京通州臺湖鎮251畝地塊收入囊中,溢價率高達112%。兩次高價拿地,令泰禾在北京土地市場大出風頭,也令業內咋舌。

泰禾地產再曝違規 佈局失衡致風險驟增

  除瞭資金鏈方面的壓力外,泰禾在全國的佈局嚴重失衡,在樓市未來前景不明的情況下,或將導致其資金鏈壓力進一步加大。

  長樂市規劃局領導說,泰禾房地產公司連最基礎房屋2胎貸款率利的設計方案還沒通過,還有許多條件未達到法定要求,所以建設用地規劃許可證無條件辦理。市國土資源局表示,泰禾公司還有近3億元土地出讓金未交,土地使用證也不能辦理。市建設局表示,泰禾公司由於圖紙設計、規劃、土地等前置條件未達到有關規定要求,所以建築工程規劃許可證以及建築工程施工許可證不能辦理。

  據中國經濟時報記者瞭解,"運河上的院子"開盤至今約9年時間,至今仍有超過三分之一的房源未能賣出。由於交通極為不便,配套嚴重缺乏,價格畸高,導致接盤者寥寥無幾。

  "目前泰禾在北京隻有一個項目,而且其產品線過於單一,隻有別墅一種業態,市場一旦受到沖擊,那麼其受到的影響是非常大的。"上述接近泰禾的人士告訴本報記者,現在對於泰禾來說,福州市場對集團利潤貢獻有限,集團把發展重心放到瞭北京市場上,導致泰禾不斷加碼北京市場。但是,如果泰禾不解決其佈局的結構性失衡和產品線單一的問題,其資金鏈壓力將越來越大,風險也會越來越大。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/11272244026.shtml
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  國土部下屬的土地勘測規劃院26日發佈的《中國土地政策藍皮書(2013)》稱,明年國土部將全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。分析人士認為,明年新增建設用地規模可能有所下降,國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力。

  繼續深入推進土地有償使用制度改革也有望成為國土部明年的工作重點。其方向在於,逐步縮小劃撥用地范圍,以公平、公開、有償的方式配置土地資源,全面推進基礎設施和社會事業用地有償使用,清理存量劃撥用地,發揮市場在資源配置中的決定作用。

  針對宅基地管理制度改革,《藍皮書》稱,明年國土部將針對目前農村宅基地在使用、管理方面存在的問題,完善宅基地管理制度,同時探索宅基地上農民住房的財產性收益的路子。

  明年或減少新增建設用地供應

  將研究起草不動產登記條例與登記辦法

  在耕地保護方面,由於糧食安全被中央提到重要位置,《藍皮書》稱,在農地流轉不斷擴大和建設新型現代農業的新形勢下,國土部將繼續執行最嚴格的耕地保護政策,加大基本農田保護力度。



  在推進不動產統一登記方面,《藍皮書》稱,明年國土部將研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度,整合建立不動產登記信息管理基礎平臺,做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。

明年或減少新增建設用地供應 推進不動產統一登記

  在具體路徑上,一方面,從基層吸取好的成功做法,上升為政策法律;另一方面,推進土地政策的區域化和地方化,按照資源稟賦、人口分佈和經濟發展水平的地區差異,制定區別對待的土地利用戰略和土地管理政策。

  日前召開的中央城鎮化工(行情 專區)作會議提出,節約利用土地資源,嚴控增量,盤活存量,限定城市發展邊界,切實提高城鎮建設用地集約化程度。《藍皮書》稱,明年國土部將全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。

 完善宅基地管理制度

  《藍皮書》提出,明年將按照十八屆三中全會要求,在全面總結各地征地實踐經驗的基礎上,不斷完善現行征地制度,縮小征地范圍,進一步規范征地程序,著力建立完善多元保障機制。

信用額度  推進不動產統一登記

內容來自sina新聞

  同時,針對不同產業、不同用地類型提供不同的有償使用方式,彌補一次性收取地價款單一方式的不足。提高工業用地價格,減少工業用地,適當增加居住用地供應。

  《藍皮書》強調,中國經濟結構正處在重大轉型期,未來土地政策將圍繞建立城鄉統一的建設用地市場,處理好政府和市場的關系,通過市場化改革,使市場在土地資源配置中的決定性作用真正得以實現。註重土地政策與財稅體制、產業政策、金融政策相互配合,促進城鄉統一的建設用地市場的建立。

  分析人士認為,明年新增建設用地規模將有所下降,未來在建設用地供應政策上,國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力,而非一味將目光投向增量。統計數據顯示,此前幾年年度新增建設用地規模不斷上升。中國證券報記者獲悉,今年以來,國土部初步建立瞭一套覆蓋各個領域和層級的節約集約用地政策體系,未來該項政策將可能常態化運行。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n土融高雄前鎮土融ews/2013-12-27/08263835916.shtml

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不動產登記時間表確定後年全面實施

  國土部表示,此次不動產統一登記制度的目標明確為"確認和保護產權,為市場經濟保駕護航。"

  去年,房地產商潘石屹曾經表示,如若實施不動產統一登記制度,房價馬上會跌。

內容來自sina新聞

  陳國強解釋,不動產統一登記信息由管理部門掌握,"在一個人沒有觸及法律或者成為被調查的對象,恐怕房產情況不會向公眾公開透明。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07344082877.shtml

  他認為,進行不動產統一登記信息隻是為下一步房地產稅的征收準備前提條件,但是並不意味著不動產統計登記完成是房價下跌的一個時間節點。

 ■分析

  該部門明確,在實施統一登記後,新證書投入使用。但是,原來已經頒發的各類證書繼續有效,不強制換證,而是逐步替換舊證書。

土地抵押貸款  專傢:中長期對房價有沖擊

  對此說法,中國房地產學會副會長、北大教授陳國強表示,"若實施房價不會馬上大跌",他認為,即便把住宅信息統計出來,不意味著房產信息將會無條件向社會開放。

  昨日,國土資源部在其官網上發文表示,將在2016年全面實施統一登記制度。

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  人民大學科研處處長、經濟學院教授劉元春認為,房地產要回到市場調控中,"市場調控需要制度完善的體系:一是土地市場的制度完善。二是稅收體系改革。"因此,他認為,不動產統一登記制度是一種中長期制度建設的范疇,"從中長期來講,對房價仍有沖擊。"



  國土部還明確給出瞭時間表:在2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

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順德一日賣地逾8.4億 時代6億競得容桂3宗地

  值得玩味的是,主持人在宣讀完每一宗地塊的情況之後都會詢問3號競買人是否要出價,然而3號競買人卻自始至終未出價。三輪過去,容桂容裡三宗地塊毫無懸念的落入2號競買人時代地產囊中。截至目前,時代地產在佛山已經擁有7個項目,其中在售或待售項目共有5個,分別為三水時代城、時代雲圖、羅村地塊、今年1月拿下的朝安舊改項目以及16日拿下的容桂容裡項目。

  該地塊占地面積約2.4萬平米,按最大容積率5.5來計算,最大建築面積超過13萬平米。該地塊商務設施配備至少1.5個車位/100平米建築面積,商業設施配備至少1個車位/100㎡建築面積。

  3地塊合計總占地逾12萬平合計起拍價逾6億



內容來自sina新聞

  樂居編輯現場踩地發現,3宗地塊間僅一路之隔,所有地塊目前均有圍欄圍著,裡面長滿半人高雜草,視線受雜草影響無法看到宗地內部情況。

地塊拍賣現場

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  時代地產佛山公司總經理周四陽在接受樂居編輯采訪時表示,該地塊是時代地產首次進入市場。此次一舉拿下容桂容裡三宗地塊,也是看好看好容桂房地產市場。

  小編走到宗地附近的村中詢問,得知附近村民日常去菜市場通常要走約20分鐘的路程,而且由於地塊比較偏僻,因此最近的公交站要沿新有路往西直行約1公裡處。

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 王子豪)4月16日上午,順德國土局一口氣賣出4宗地,合計賣地收入逾8.4億。其中時代地產以底價競得順德容桂容裡三宗地塊,合計總價為6.03億。這三塊地的樓面地價均為1920元/平米,是時代地產進入順德市場的首個項目。同一時間,順德農商銀行以底價23862萬元競得創智城片區一宗商服地,樓面價1800元/平米。

  出讓的3宗土地中,新有路8號地塊面積最大,為61565平米,起拍價達2.95億元,土地用途為城鎮住宅用地兼容商服用地;新有路6號地塊面積為32156平米,起拍價為1.54億,土地用途為城鎮住宅用地;新合路6號地面積則為32060平米,起拍價1.53億元,土地用途為城鎮住宅用地;3宗土地合計總占地12.57萬平,起拍總價約為6億元。

  環顧地塊周邊,容豪路、新有路、新合路構成瞭"兩橫一縱"的交通佈局,由於此處已屬容桂郊區,幾乎與中山接壤,因此相對過往的人流較少,沿途的 馬路上十分冷清。地塊周邊除瞭一傢新協力的駕校外,就隻有一排沿街的大排檔,附近確實沒有什麼談得上的"商業",連鋪位也比較少,雖然旁邊有一個大型的體 育公園,但是站在宗地上一眼望去,在所難免地見到的幾乎都是房屋二胎融資怎麼貸款比較會過件馬路和綠化帶。

  周四陽去年曾在公開場合表示,未來兩到三年,時代地產在佛山的投資總額將超過100個億,項目主要以住宅、商業、都市型產業綜合體為主。而他也明確表示,未來時代地產會重點關註廣佛交界區域以及地鐵沿線地塊。從地圖上來看,此次競得的容桂容裡三宗地塊距離廣珠輕軌容桂站直線距離約為2.3公裡,除此之外,地塊距離規劃當中的地鐵三號線也較近。

  周四陽曾經表示,時代地產看好佛山樓市的市場潛力,基於廣佛同城的天然地域關系以及產業和經濟總量的夯實基礎優勢,佛山房地產未來8-10年內都有非常好的發展期。

  上午9點50分,樂居編輯到達拍地現場。招標室的大屏幕上顯示四宗地塊都隻有一傢有效競買人報價。其中,容桂容裡三宗地塊的有效報價人都是2號競買人。而從現場情況來看,參與競買與觀摩約40多人。"看起來很有可能是底價成交。"

從地塊緊鄰的永昌南路到廣珠輕軌容桂站直線距離約為2.3公裡。(點擊小圖看大圖)

  3宗地塊的容積率均為2.5,其中新有路6號地塊和新合路6號地塊土地性質均為城鎮住宅用地,建築密度不高於20%;新有路8號地塊土地性質為城鎮住宅用地兼容商服用地,建築密度不高於23%,3地塊的起拍樓面價均為1920元/平米。



宗地附近除瞭沿街的幾傢大排檔外並無其他商鋪

  3地塊相互依鄰地處城郊周邊幾近荒蕪

  一陣掌聲之後,全場關註的焦點落在瞭接下來要進行拍賣的容桂容裡三宗地塊。雖然這三宗地塊隻有2號競買人一傢報價,但現場其實還來瞭一位3號競買人。從位置分佈來看,2號競買人坐在最靠前的一排,3號競買人則坐在其斜後兩排位置。"看起來2號志在必得啊!"有觀摩人員小聲說道。

  競拍開始沒多久,順德新城創智城片區一宗商服地很快以底價23862萬元拍出,樓面地價為1800元/平米,競得者是廣東順德農村商業銀行股份有限公司。



沿路頗感荒涼

  需配建數項公共設施建成後產權無需移交居委會

  根據出讓條件規定,新有路8號地塊和新有路6號地塊需配建垃圾收集點和物業管理用房,其中,新有路8號地塊更要求配建社區衛生服務站和文化活動 站。新合路6號地塊則要求競得人需配建一所幼兒園,規模為12個班,幼兒園用地面積不得低於5400平米,建築面積不得低於3500平米。

  對於競得人所配套建設的公共設施,3宗宗地的規劃條件中都特別指出,建成後的公共設施產權將無需移交給容裡居委會及容桂街道辦事處,具體情況將有容桂街道辦事處與競得人協商其使用事宜。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10464070066.shtml

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  此前的9月3日,寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司在銀川的120傢門店突然全部關閉,總部人去樓空。幾乎同一時間,寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房產也"一夜蒸發"。而與興麟房產屬同一法人的德邦房產也全部人員消失。

  經公安部門初步調查和購房者不完全統計,僅寧夏、內蒙古、陜西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,多則上百萬元。

  不僅在寧夏,從8月底起,遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等多地,以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司相繼倒閉。由於該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等問題,各地公安部門接到大量購房者報案。

  興麟房產創立於2009年,2010年後變更為以房地產經紀業務為核心發展的房產綜合型服務公司。據初步調查,興麟房產中介公司在全國50多座城市有140多傢分公司,法人代表吳秉麟以"中國房地產經紀機構總部"的名義統一管理。

2胎利率多少免費諮詢試算  記者還原瞭最基本的三大騙術。

內容來自sina新聞

  9月8日凌晨,興麟、德邦房地產經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲。

興麟系房產中介轟然崩盤 涉50餘城市

  "興麟系"房產中介公司的違規行為並非無跡可尋。僅寧夏銀川市房管部門,近3個月以來就接到對該公司的投訴120多次,主要涉及代收房屋首付款不及時退還等問題。但案發之前,各地相關部門對其違規行為態度都比較"溫和"。

  騙術一:在形式上大力包裝,制造"規模大""實力強"的假象。興麟房產的工作人員經常強調"我們這麼大的公司,怎麼可能出問題"。

  騙術二:在交易時虛假承諾,以具備價格優勢的房源做誘餌,宣稱能通過"關系"幫助購房者辦理貸款。無論是小產權房、經濟適用房、房改房還是回遷房,無論有沒有房產證,都能通過興麟房產交易。

  騙術三:在辦不瞭手續時就靠"拖"。多地受騙者反映瞭同樣的問題,興麟房產收取首付款後,往往會以正在做貸款、銀行下班瞭、公司領導不在等種種理由故意拖時間,等到交易徹底沒戲瞭,購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。

  據業內人士透露,"興麟系"房產中介公司在發展過程中不滿足於賺取正常的中介費,而是將業務分成"正常中介業務"和"非正常業務"兩大類,後者以違規收取購房款為手段制造瞭多起資金欺詐騙局。

  寧夏工商和房管部門表示,曾對企業多次約談,房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。在內蒙古包頭市,當地房管部門稱,針對興麟公司的違規行為多次發佈警示。而在西安,房管部門接到部分投訴後並未高度重視,隻是將其作為普通合同糾紛進行處理。

  購房款被騙是本案焦點。按照2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》規定,房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。

  按照這一規定,購房者的資金其實很難被中介機構侵吞。但記者發現,很多地方並沒有建立相應的專用賬戶,如銀川市目前仍沒有一傢房產中介機構建立專用賬戶。另一方面,很多購房者對二手房交易相關法律法規和流程不瞭解,直接把錢打入興麟房產的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產全國大范圍關門後,還有人在向該公司的賬戶打入購房款。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/09054439197.shtml

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雅戈爾地產突進金融縮編

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  雅戈爾3月24日晚披露2013年年報,公司實現營業收入151.67億元,同比增長41.32%;歸屬於上市公司股東的凈利潤13.6億元,同比下降14.88%;每股收益0.61元。

內容來自sina新聞

  雅戈爾表示,營收增長主要是品牌服裝主業平穩發展以及地產項目集中交付結轉;凈利潤同比下降主要是計入營業外支出的48420萬元定金以及對部分可供出售金融資產計提的42718萬元資產減值準備影響到當期利潤。剔除上述非經常性因素的負面影響,公司三項業務穩健發展,實現扣除非土地2胎案件經常性損益後的凈利潤24.67億元,較上年同期增長39.49%。

  近幾年,雅戈爾一直在資本市場呼風喚雨,金融資產占比不斷擴大,不過在剛剛過去的2013年,金融業務的拓展似乎有所停滯。報告期內,由於部分投資項目的公允價值發生較大幅度下降,公司對所持有的中金黃金和山煤國際的股份計提資產減值準備42718萬元。

  與此同時,雅戈爾在房地產業務上發展的雄心卻在不斷擴張。2013年,雅戈爾集中交付瞭長島花園、禦璽園、太陽城二期,隱寓也於2013年年末啟動交付,合計實現營業收入98.65億元,較上年同期增長91.27%。(劉興龍)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07442659267.shtml
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  煙臺芝罘區白石區片、大海陽立交橋、朝陽區片、所城區片等房屋征收項目正在全力籌備中。目前,白石一期項目征收與補償方案已完成對外征求意見,正在進行方案調整工作,計劃6月底正式啟動房屋征收工作。安置房建設地塊已出讓,安置房建設勘探、監理招標已完成,正在進行地質勘探,計劃8月開工建設。大海陽立交橋項目已完成評估公司選定,現正進行入戶摸底評估工作。朝陽、所城等項目也先後成立項目指揮部,其中,朝陽街項目近期可部分啟動搬遷。

  農地2胎代償貸款全省皆可處理白石6月底啟動征收



內容來自sina新聞

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  今年,煙臺芝罘區實施的城建重點工程共81項,其中牽頭實施44項,借助"項目開工月"、"推進關鍵月"等有力契機,全面推進項目建設。

  在舊城改造項目建設上,加快萬達城市廣場、中糧大悅城、紅星美凱龍等項目的建設力度;推動三站、慎禮、北馬路二期等房屋征收項目早日完成。城郊居民區改造工作將加大宣傳力度,營造良好的舊居改造工作氛圍。加強與市級部門溝通對接,借助"市級職能部門分包制度"優勢,全力配合街道(園區)與市級分包部門建立經常性溝通機制,暢通推進環節。加快未改造居民區的推進速度,超前謀劃東西北珠巖、幸福17、18村等未啟動項目,力促全區舊改工作實現整體推進。

  城郊居民區改造方面,區住建局以"再提速、再增效"為工作出發點,竭力協調市、區、街、居各級層面,發揮舊居改造牽頭抓作用。1-6月份,全區舊居改造項目開復工29個,開工面積達94.4萬平方米。

  此外,記者從相關部門瞭解到,今年上半年,煙臺芝罘區舊城改造開工面積達40萬平方米;舊居改造項目開復工29個,開工面積達94.4萬平方米;44項煙臺芝罘區牽頭實施的重點城建項目正有序推進。

  區住建局牽頭實施的城建重點工程包括全民健身中心及南操場改造、龍海小學、竹林路、通世路拓寬、南部新城醫院等15項工程,其中,既有全民健身活動中心、公交場站等為民服務實事項目,還有龍海小學、下曲傢小學、南部新城醫院等首次涉及的學校、醫院建築工程。為此,該局全力推進項目實施。目前,全民健身中心已實現封頂,南操場改造工程已完成場地平整、看臺防水;龍海小學項目南側教學樓、北側辦公樓已完成主體封頂,正在進行墻體施工;通世路拓寬工程已完成人行道、慢車道、錨桿墻貼面施工,工程將於7月底完工;下曲傢小學正在積極對接解決土地問題,並開展施工前準備工作;南部新城醫院已完成第3輪設計方案調整,將於6月22日前報規劃審批;衡河整治項目正在進行港城西大街以南900米西側擋墻施工;珠璣東路已開始招標程序;新橋西路還建、五洲豐南路等項目正在加緊前期籌備工作。

  據瞭解,今年上半年,煙臺芝罘區舊城改造開工面積達到40萬平方米,年度計劃正在穩步推進中。目前,萬達城市廣場項目北側商業綜合體已完成基礎及地下車庫施工8萬平方米、主體工程8萬平方米;南部回遷安置地塊掛牌出讓,基礎施工準備工作同步進行中。中糧大悅城項目正在進行主體施工,部分區域施工至地上二層。紅星美凱龍全球傢居生活廣場已基本完工,正在進行內部裝修,預計近期開業。

  征收項目中,三站市場新區項目A地塊一期95%的產權人與指揮部簽訂瞭征收補償協議;慎禮區片改造項目現已完成住宅征收240戶,占94%;北馬路二期項目已辦理交房手續480戶,占總數的88.9%;喜樂酒店南地塊項目已簽訂協議104戶;幸福西片區搬遷安置項目現已累計交房3047戶,占搬遷總戶數的93.7%。



  通世路拓寬7月底結束



煙臺白石區片安置房8月開工建設

  龍海小學計劃8月交付

  今年下半年,區住建局將全力做好房屋征收工作,加快老城區升級換代;大力推進城建重點項目,加快項目建設進程。

  水母網6月20日訊 (YMG記者雲全)昨天,記者在位於北馬路與海港路交叉口東北角的煙臺大悅城購物中心施工現場看到,該舊城改造項目已經完成地下工程,一些工人正在高於地面的框架結構上忙碌著。據悉,該項目建成後將擁有全海景飛天梯、主題空中花園"愛悅灣"等項目,不僅是煙臺中心商圈唯一的臨海商場,更成為山東首個海灣主題購物中心。

  以實施城建重點項目為載體,完善中心區城市面貌和人居環境,提升煙臺芝罘區城市品位。高標準、高質量推進城建重點工程進度,確保全民健身中心年內完工,南操場改造8月底完工並交付使用;龍海小學8月交付使用;竹林路10月底主路完工;南部新城醫院、下曲傢小學爭取年內開工建設;東裡、南車門公交場站等工程年內完工。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/09362257435.shtml
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/08392598425.shtml

  程立:你給客戶買上房子,然後解決他婚房,房東有急需用錢的話,給那個房東賣瞭房子之後特別感謝你,那送錦旗的或者上你店裡找你去請你吃放,成為朋友那都有,這也是每個經紀人願意幹這行,能堅持下來的最大的動力吧,鍛煉人才,然後還能夠收集人脈,有成就感。

  據經濟之聲《天下財經》報道,房地產經紀人是對房地產行業波動感知最敏感的一群人,房產成交的火爆與冷清,都緊緊牽動著他們的喜怒哀樂。2013年北京的二手房市場量價齊漲,房地產經紀人,有的迎來瞭收入的"豐收年",也有的勉強維持生計。新的一年他們打算留下還是離開?這幫天天跟房子打交道的年輕人,是否也有自己的置業夢?

  目前北京成交一套房子的中介費全算下來大概是成交額的2.7%,而經紀人從中抽取的傭金,也就是提成隻占15%左右,拿不到提成光靠底薪很難在北京生活,因此2014年對張波(音)來說,有點成敗在此一舉建融屏東瑪家建融的意味,他說天天幫自己買房,自己也想在北京買個房,但歲數不小瞭,如果今年再不掙錢就要回老傢瞭。二胎增貸

  程立(音)在一傢知名經紀公司工作三年瞭,中介行業有三年入道的說法,加上去年北京二手房的成交量和總成交額都創新高,程立(音)終於體會到瞭收入增長帶來的喜悅,但他說,自己最滿足的是贏得客戶信任,還成瞭朋友。



  張波:在這兒幹瞭有一年,感覺是這個也好,然後提成高,一個月底薪1500-2000吧,現在中介行業都是這樣,2013年就是剛夠生活費,成交瞭兩套,賣一套房子就按300萬的均價來算的話,7萬塊錢業績的話到自己手裡面能占差不多一萬塊錢。

  程立:挨個樓就敲戶型的,從樓上一直敲,往下敲,結果敲出一傢有意向的,結果房東他老爹回來瞭,死活不賣,當時是夏天,就站門口,站瞭一個多小時,就是業主的爸爸沒給開門,但是老爺子有個習慣,每天下午5點多出來溜一會兒,然後我就在那門口等著,跟他聊市場,那個老爺子不是溜狗嘛,就跟他聊那個狗,那一個月裡面把養寵物的各種事情都已經學會瞭。

  2014年,程立(音)有瞭新的奮鬥目標,升職,他說從經紀人做到店長,再做到區域經理,這樣就可以在北京紮根瞭。

  程立:如果你經紀人幹的好,有業績,然後充裕資金以後你就可以進行評比,競選店長,沖到店長之後公司就會給你開一個店,然後你又可以帶一批人自己幹,在店長的職位如果幹的好的話,如果你再出兩名店長,然後你有可以進行區域的競爭,幹好那個職位瞭,估計你該有的都有瞭,誰來北京工作都是為瞭紮根北京,這個肯定的。

  中介行業的人員流動性很大,有人留下也有人離開,2013年是張波(音)做房地產經紀人的第一年,這一年他隻成交瞭兩套房子,勉強維持生活。

內容來自sina新聞

  張波:今年26瞭,我的想法就是在幹兩年,然後做的好一點的話,掙錢的話,在北京就是交個首付,先在郊區買一套,2014年還掙不到錢就不在北京。其實我個人挺喜歡這個城市的,生存的反正壓力挺大的。

房地產經紀人的滿足與失落

  在北京一套房屋動輒三四百萬元,中介服務費要收好幾萬甚至十幾萬元,程立(音)說,想找到符合客戶要求的房源並不容易,中介並不是跑跑腿做個網簽那麼簡單,最困難的是得不到客戶的信任,為此他付出瞭很多心思。

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  記者在隨後的走訪中瞭解到,目前北京多傢銀行中,除平安銀行明確暫停個人住房貸款外,其他銀行都還可以接受個人房貸業務,不過,發放的時間難以保證,此外,交通銀行和渤海銀行還表示,首套房貸貸款利率也需要上浮5%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至25日,2月份北京二手住宅成交4224套,較1月份農地2胎代償貸款全省皆可處理前25天環比下降46.3%,較去年同期下降45.3%。另外,2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米,環比微降0.7%。

  "如果想多貸點款,咱可以走商貸,到時候看看能不能(找熟悉的銀行)給做個9折(優惠利率)。"小湯勸慰有些猶豫的我,當然,小湯的口氣也不甚肯定。

  首付款杠桿率不足1:2

  對於在二手房市場上苦苦尋覓的購房者來說,房貸是一個來不及考慮的話題,首付夠不夠,才是當下首要考慮的問題。二手房市場上可供剛需選擇的房源並不多,二手房首付款的杠桿率不足1:2。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09012628317.shtml

房貸利率上浮5% 相當於房價漲18%?

  利率由85折到上浮5% 相當於房價漲18%?

  記者在西城區天寧寺橋附近的地產中介瞭解到,該區域的過戶指導價格與實際售價同樣存在巨大落差,某小區30平方米左右的loft售價在200萬元左右,而實際評估價格卻在100-110萬元之間,假設考慮公積金貸款,購房者需要準備120萬元左右的首付款,此外還有中介費以及過戶所需的稅費。

  利率的變化對全部購房成本而言,影響究竟有多大?

  "21樓的那套房子裝修比較好,加上業主又買瞭房子,不是特別著急賣這套,所以對於價格比較堅持,沒有還價的空間。"當記者問鏈傢地產工作人員小湯天通苑區域的房子是否有議價空間時,他告訴記者,"13樓的那套房子業主說,如果房子不好賣,可以降5萬元,也就是170萬元。"

  全部購房成本應該是購房款與稅費、利息支付的總和,為計算方便,以總價200萬元90平方米以內的住宅(新建商品住宅或房產證滿五年業主唯一的二手住宅)為計算樣本。考慮到剛需購房者手中的資金並不充裕,按首付30%、商業貸款140萬元,等額本息還款方式,分30年還清來計算,當可以執行85折優惠利率時,每個月的還款額為8196.72元,當利率上浮5%之後,每個月的還款額增加至9199.34元。30年間,支付的利息增加超過36萬元,相當於房價的18%。

  購買90平方米以下住宅,若為首套房,僅需繳納1%的契稅,也就是2萬元,當可以享受85折優惠利率時,全部購房成本約為357萬元;當利率上浮5%之時,購房成本上升至393萬元,相當於全部購房成本上漲10%。

  中原地產首席分析師張大偉指出,銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素,從房地產發展的歷史上可以看出,信貸收緊的年份房價一律下調,而信貸相對寬松的年份,房價則一路高漲。

  2014年伊始,土地市場成交延續著火熱態勢繼續高位運行,在不到2個月的時間裡,北京市的土地出讓金已達615.5億元,與此同時,住宅成交卻悄然轉冷。

  以亞運村安慧裡一區一套報價為208萬元的45平方米一居室為例,鏈傢地產工作人員給記者算瞭一筆賬。首次購買住宅可以貸款123萬元,從表面來看,這種貸款方式隻需要準備85萬元的首付款,但事實並非這麼簡單。二手房交易涉及最低過戶指導價和是否為普通住宅兩個問題,當貸款123萬元時,這套房子的網簽單價就超過瞭3.24萬元/平方米,而這個單價,是安慧裡地區認定是否是普通住宅的價格臨界點。在這種情況,這套住宅將被認定為豪宅,所以,還需要繳納3%的契稅和5.6%的差額營業稅,大概是13.9萬元,此外還要支付2.7%的中介服務費,大約5.6萬元,再算上房屋評估費用等支出,至少需要準備105萬元。

  為瞭規避高額的稅費,有些購房者選擇減少貸款額度,當然,這就需要湊足110萬元的首付款,那麼,這時就隻需要交1%的契稅瞭。再加上中介服務費和房屋評估費用,需要準備116萬元左右。

  過戶指導價與實際成交價格中間存在巨大的差值,加上本應由業主繳納的各項稅費全部轉嫁到購房者身上,這兩項因素是導致購房者首付款杠桿率低的重要原因。

  如此計算,二手住宅的首付款杠桿率不足1:2。在信貸繼續從緊的情況下,過戶指導價與實際成交價產生巨大落差,這些因素都加劇瞭購房者的觀望情緒。

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  "雖說我們行沒有停止發放個人住房貸款,但是也的確沒有貸款額度。"建設銀行位於北京東城區某支行的客戶經理無奈的表示,從去年12月份到現在,我們一筆個人住房貸款都沒有發放過。
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  據瞭解,此次停電是為瞭配合即將投入運行的110千伏宋崗變電站投運,計劃停電時間定於13日6時至20時。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07334125949.shtml

  (記者 徐靚麗 通訊員 王欣)黃陂盤龍城地區電網因改造升級,計劃13日停電14小時。停電范圍為黃花澇潼傢湖以東、川龍大道後湖大橋以南、岱黃高速以西、府河以北地區,請該區域市民提前做好停電準備。

內容來自sina新聞信貸代辦

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盤龍城13日將停電
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廣州銀行

首付3成

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??文/新浪樂居 胡夢吟 實習編輯鐘東榮對本文也有貢獻

45天

東亞銀行

1周

首付6成



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首套房

農商銀行

二套房



60天



首付3成



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上浮10%

中國郵政儲蓄銀行

2-3周

招商銀行



農業銀行

不定

建設銀行

基準利率

工商銀行

首付3成

首付6成

最低95折





中國銀行

銀行名稱

上浮10%

??在放款速度方面,與去年11月調查情況相比較,大部分銀行的放款時間均有所加快。“現在辦理放款快瞭許多。”中國銀行信貸部的一位工作人員表示,隻要資料齊全,基本上2個星期內就可以放款。而在去年11月的調查中,中行房貸發放需要1個月。此外,中國郵儲、交行、農商等銀行的放款速度均有所加快,短則一周,長則20天。

基準利率

2周

首付3成

最低95折

基準利率

45天

上浮10%

首付6成

首付6成

30天

首付3成

??此外,農行方面則表示,目前首套房貸是首付3成,多數執行基準利率。但具體的優惠情況還是要依據房貸辦理的支行和準入樓盤而定。

首付6成

上浮10%

首付3成

上浮10%

首付3成

最低95折

匯豐銀行

??值得一提的是,這些銀行優惠大多僅針對特定的合作樓盤。以中海寰宇天下為例,該樓盤雖說與國有四大行均有合作,在中行和工行的利率均為95折,但在建行卻不享受任何折扣。據中行信貸部的工作人員透露,建行針對該盤的優惠政策之前是有的,但目前已取消。一般來說,首套房貸是否享受優惠最終決定於相關資料審批的時間,未來也不排除中行隨時取消利率優惠。

最低91折

首付6成

上浮10%

??距11月22日央行宣佈降息至今還不到100天的時間,央行3月1日再次降息。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%,一至五年(含五年)的貸款基準利率為下調至5.75%,五年以上的貸款基準利率下調至5.9%。



交通銀行

首付3成



首付6成

上浮10%

1周內

最低95折

首付3成

首付3成

內容來自sina新聞

首付6成

上浮10%

降息後佛山銀行房貸利率全線下調 匯豐最低91折



光大銀行

30天

最低95折

首付6成

上浮10%

??3月3日,樂居編輯對佛山13傢銀行進行瞭電話調查。目前各大銀行已全線下調基準利率。首套房貸方面,除瞭3傢銀行執行基準利率外,其餘10傢均有不同程度的折扣,最低可打91折。





是否執行新政

最低98折

首付6成

上浮10%

1周



首付6成

首付3成

上浮10%

??其中,招商銀行的首套房貸為98折,中行、工行、交行、恒生、建行、光大、農商、中國郵政儲蓄銀行這八傢銀行的首套房貸均為95折。而匯豐銀行的首套房貸利率更是低至91折。據匯豐信貸部的工作人員介紹,一般來說,匯豐對佛山首套房購房者可打93折優惠,等房產證辦下來之可以享受最低91折優惠。

上浮10%

1周

放款時間

無標題文檔

3月3日佛山主要銀行房貸利率調查(佛山新浪樂居)二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件

首付3成

最低95折

首付6成

恒生銀行

20天

最低95折

*以上數據來自佛山新浪樂居新聞影響力組(制圖:胡夢吟),原創版權所有,轉載註明出處。



最低95折

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/17585978463219340332719.shtml

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在不斷增加。可以說滴滴專車在大連是供不應求的。”同時王欣強調,滴滴專車在大連“絕對沒有私傢車參與運營”。“我們隻和租賃公司合作,所有滴滴專車都是

套在車門邊緣露出一抹亮白色,齊女士忍不住微露笑意。“坐這樣的高端專車,車型高有面子不說,司機的服務也令人感覺‘高大上’。”齊女士說。

??而普通出租車司機更關註滴滴專車的“操作細節”問題。“滴滴專車的車型倒是好,不過車費也貴啊。而且一旦在運營中發生事故造成乘客人身損害,我們出租車是有

的關系中,我們隻扮演信息交換的中間角色,並不直接參與車輛運營。”

??瞄準“公務用車”

上路載客自然是違法行為。那麼滴滴專車的“租賃車模式”是否可以擺脫這一困境呢?對此,市出租車管理處負責人仍提出瞭3點質疑。

車型保有量並不高。“滴滴專車曾經準備組織一批私傢車參與營運,但後期放棄瞭這一計劃。”這位業內人士表示。

散葉”。但這項頗受高端用車群體歡迎的租車服務,至今仍面臨身份上的尷尬——一邊是堅稱“隻提供平臺信息服務,全部租賃車輛符合法規”的滴滴專車運營方,

??12

有合法手續的租賃車輛。”

??11月28日至12月1日,本報記者通過電子郵件和電話采訪等方式,先後就管理部門的“黑車定性”等問題聯系滴滴專車運營方。滴滴戰略合作副總裁王欣受訪時強

月1日,在星海灣附近一處高檔小區門前,市民齊女士等來瞭她軟件預約的“滴滴專車”。看著眼前的黑色奧迪轎車,齊女士挺滿意。當專車司機為她打開車門,手

一邊是認為“滴滴專車”形同黑車,上路載客屬於違法運營的出租車管理部門。滴滴專車的“黑白之爭”從它誕生之日起,至今未曾停息。

??前景展望:

??第三,出租車管理處認為,滴滴專車的“闖入”,實際是擾亂瞭出租車市場。“這和非法運營的黑車爭搶出租車客源沒有區別。”

??“專車”悄然入連每日“供不應求”

??滴滴專車是不守規矩的“攪局者”?

??記者掌握的數據也從滴滴專

??“專車”悄然入連每日“供不應求”

而非下探市場門檻,因此不會存在和出租車‘搶飯吃’的情形。”

有所交叉。“不是每個人都舍得掏動輒四五十元錢去坐滴滴專車的。”有出租車司機表示。

??在滿足高端客戶用車需求的同時,至少在大連,滴滴專車還面臨身份上的合法性問題。

創新的出行方式。因為信心服務平臺的透明,人們不用擔心它們會像黑車一樣不安全、信息不對稱。而“滴滴專車”這樣的信息管理平臺,也提供瞭必要保障。

炒的資源,另一方面則是出租車供不應求。而“專車”的出現可以通過互聯網技術對現有的車輛資源進行更合理分配。范永耀認為,這不同於以前的黑車,而是一種

內容來自sina新聞

車運營方獲得瞭證實。1日,滴滴戰略合作副總裁王欣在接受記者采訪時表示,目前在大連,滴滴專車總數不足百臺,均為商務、舒適車型。王欣稱,與北上廣的迅

在推進中的互聯

速鋪開不同,滴滴專車預約平臺在大連還處於公測階段,因此車輛不多,但需求卻非常旺盛。“我們的司機每人每天平均能接到20到30個預約單。而且需求量還

法律法規的完善和規范過程也需要創新實踐提供依據。滴滴專車就是創新和實踐者。”王欣說,之所以完全將私傢車排除在滴滴專車的體系之外,也正是出於這一考

體制不適應互聯網技術環境,第二是因為專車和出租車本就是“兩回事”。正確的做法是:根據當下環境,對預約“專車”市場制訂新的管理政策。

??質疑:

調,與外界“滴滴專車”平臺等同於出租車公司的普遍印象不同,“滴滴專車”其實隻是一個基於移動互聯網建設的高端車輛租賃信息平臺。“在租賃公司——乘客

??說法

??第二,滴滴專車的計價方式同樣是按公裡裡程計費。“這和普通出租車沒有任何區別,所以滴滴專車應該和出租車一樣,在辦理相關手續後投入運營。”出租車管理處有關負責人表示。

慮。“我們需要保障所有運營平臺上的車輛,都是有合法租賃手續的。”

??對於新生的滴滴專

??運營方:隻提供“信息平臺”所有車輛合法

??平時乘客常抱怨‘打車難’,但是一過交通高峰期,大量空車在路上行駛。讓沒有營運資質的‘專車’來爭搶市場,不是‘攪局’嗎?”上述負責人稱。

??運營方:隻提供“信息平臺”所有車輛合法

??針對管理方和出租車從業者們的質疑,滴滴專車也在努力發聲辯白。

??現狀:

??認為滴滴專車是來“搶市場”的還有出租車公司和不少出租車司機。一傢出租車公司的負責人在接受記者采訪時認為,大連的出租車市場本來就處於“接近飽和”的狀態。“雖然

??王欣說,目前我國出租車的服務需求,其實包括瞭街頭打車和門到門預

約接送兩個類型。而在歐美等國傢,這是兩種有著嚴格區分的業務。出租車承接街頭打車業務,而包括公務、商務需求在內的門到門預約接送業務,則主要由商務租

車承擔。“目前中國各地的出租車市場,對這兩項截然不同的業務沒有明細分類。很多城市中,高端預約接送服務還處於缺位狀態。”王欣認為,滴滴專車和其他正

??“我們認定滴滴專車屬於黑車,上路攬客是非法運營。”昨日,大連市出租車管理處有關負責人表示,根據我國相關法規,私傢車、掛靠車等車輛不具備汽車客運資質,

??網商務租車平臺,實際就是滿足瞭這一需求。

??對於法律法規方面的問題,王欣稱現有的道路運輸行業法規管

理對象尚不包括商務租車。“也就是說,商務租車這種租車形式並非道路運輸行業法規中的包車客運或者出租汽車客運。政策法規為行業創新預留瞭發展空間,同時

??第一,租賃車隻提供車輛服務,而不提供司機代駕服務。“滴滴專車名為租賃車,但卻是司機駕車為乘客提供服務,從事的是道路客運服務而非租車服務。”

保險理賠的,滴滴專車拿什麼來賠?軟件運營方能掏錢嗎?”出租車司機顧師傅說。但也有出租車司機認為,車費門檻高導致“滴滴專車”不會和出租車的主營市場

??至於乘客擔心的安全問題,王欣表示,滴滴專車的駕駛員都要和汽車租賃公司簽訂用工合同,被聘用後每月有固定底薪和提成。同時每次接車,都會自動向滴滴專車基金中註入一元錢,一旦發生事故,除瞭保險公司,專車基金

也會進行理賠。王欣同時說,滴滴專車的價格門檻擺在那裡。“即使在一些城市存在降低起步價、發放打折券等行為,那也隻是滴滴專車在推廣期的市場營銷活動,

量保持在100輛以下。有業內人士介紹說,這與滴滴專車對車型的挑剔有關,也是因為滴滴專車的指定車輛都隸屬於各汽車租賃公司。在大連,租賃公司的中高端

??行業協會:“專車”非公共交通工具

??首席記者萬恒實習生唐雨辰

車,持“扶持態度”的還有行業協會。大連汽車租賃協會會長李嘉鴻在接受記者采訪時表示,高端用車市場和個性化定制化租車市場是不容忽視的,而現有的出租車

行業無疑無法滿足這一需求。那麼,滴滴專車和其他互聯網商務租車平臺的出現,就不能簡單地用“黑車”來定論。此外,李嘉鴻認為,以滴滴專車為代表的高端租

賃車平臺與傳統的出租車不同。“出租車是公共交通工具,‘專車’不是。出租車的油補和牌照都是國傢資源,而‘專車’一無所有,全靠租賃公司和運營方的投

入。那麼‘專車’定價該由市場決定,‘專車’的去留也該由市場決定。”李嘉鴻說。他認為,生硬地套用出租車管理模式去管理“專車”,不合適。第一是舊有的

滴滴專車 黑與 白

??更深層次的思考來自對現有出租車管理制度的反思。北京租賃協會會長范永耀認為,舊有的出租車管理政策還是牌照制,層層尋租。一些城市裡出租車牌照成為可供爆

??滴滴專車是不守規矩的“攪局者”?

??作為高端租賃用車平臺的先行者,滴滴專車在大連的佈局擴張並未顯得“圖窮匕見”——自今年年中傳出滴滴打車準備進軍租賃車市場的消息至今,大連的滴滴專車數

??瞄準“公務用車”

??挾“滴滴打車”的“餘威”,隻提供中高級租車服務的滴滴專車已經在大連悄然“開枝

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??這邊運營方堅稱——“隻提供平臺信息服務,全部租賃車輛符合法規”那邊出租車管理部門認為——“專車”形同黑車,上路屬違法運營

??伴隨對專車“黑白之辯”的爭論,公車改革的步伐也在悄然加快。接受記者采訪時,滴滴戰略合作副總裁王欣並不諱言,滴滴專車已經瞄準瞭公務用車市場。“我們初步估算,大中型城市在公務車改革之後或將出現每城4萬至5萬輛的用車需求。滴滴專車的推廣正當其時。”

??滴滴專車的雄心壯志並非空談。11月27日,交通運輸部在記者會上的表態,已經給仍困惑於身份問題的滴滴專車等互聯網約車服務企業吃瞭一顆“定心丸”——一

位交通部官員引用李克強總理的發言,給專車軟件服務這一新興業務定下瞭一個相對包容的基調:移動互聯網預約用車服務對民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件於滿足市場高品質、多樣化、差異性需

求,推動市場資源配置、緩解出行難等問題,具有一定的積極作用。“不要一棍子打死。”

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   起拍價高達175億 上海或現天價地王

    空置十八年 地王命途多舛

  最近幾天上海市房地產市場炒的最熱的上海徐傢匯中心地塊,這個地塊剛剛開始預申請,他的價格就達到瞭總價175億,目前是排在上海最貴的地塊之 首。那麼這個地塊到底長什麼樣子呢,大傢可以透過我們的鏡頭一起來看一下,通過我身邊這個已經拆掉的窗大傢可以看到,目前這個地塊已經被規劃為一個停車 場。而遠處大傢可以看到就是徐傢匯地區最為繁華的恒隆廣場和港匯廣場。十八年來可以說周圍是高樓林立而這個地塊仍然是一片荒地。

  上海市民張先生稱,這塊地方彰化機車借款免留車以前一直長輩們講這塊地方可能要有新的規劃 也是徐傢匯商圈的一部分 所以一直有聽說 大概有十七八年時間瞭,結果一直都沒有動靜。



  雖然各傢開發商對於徐傢匯中心項目地塊的宏圖偉願從未實現過,但圍繞著這一地塊的炒作卻也從來沒有停止過。在徐傢匯做瞭十年房產中介的曹小姐告訴記者,這周邊的房地產項目,十多年來一直圍繞著浦西"第一高樓"的概念在進行營銷。

上海天價地王空置18年 幾經易主價格漲近170倍

徐傢匯中心項目

  根據上海市規劃和國土資源管理局公告顯示,徐匯區"徐傢匯中心項目"地塊95年就曾入市交易,目前重新開始接受預申請,起始總價高達 175.26億元,該地塊位於徐傢匯城市副中心核心,總出讓面積達99188.8平方米,規劃建築面積58.42萬平方米,起始樓面價約為3萬元/平方 米。這個項目的體量相當於目前徐傢匯商圈所有已建成商業辦公面積的總和。現在這幅地塊已引起多傢地產巨頭的興趣,有望成為今年的全國總價地王。但也有業內 人士指出,該地塊總價太高,開發難度很大,因此也不排除無人申購的可能。

  某地產中介徐傢匯店經理曹倩倩稱,相比較拿這塊地應該是強強聯合吧 不大會是一個企業拿,我估計這樣的話財務狀況會有些問題。這對資金壓力會很大。

內容來自sina新聞

  尚未競拍,"徐傢匯中心項目"就已經成為上海史上總價地王,或許還將成為今年全國總價地王。然而就是這麼一塊炙手可熱的核心地塊,在過去的十八年中卻幾易其主,上演瞭一出"地王魔咒",我們一起來瞭解一下。

  記者采訪中瞭解到,徐傢匯中心項目地塊最早在1995年由韓國大宇公司獲得,計劃打造浦西最高樓。但進入市場運作後,由於資金問題遲遲未能得到 開發。隨後,1998年席卷而來的金融危機令大宇公司陷入資金困境,項目就此擱置。2004年2月20日,頂新國際與上海大宇簽署瞭90%股權轉讓協議, 地王首次易手。然而僅僅一年後,徐匯區政府就將土地收回,並以股權轉讓形式將部分開發權交給上海實業城市開發集團。該集團原計劃投資250億至300億 元,打造浦西第一高樓,但項目始終未正式啟動。直到今年5月19日,徐匯區規土局通過土地置換的方式,再次從上海實業城市開發集團手中收回瞭該幅地塊。十 八年間,這一地塊的土地價格已從當年首次易手的近1.2億美元,漲到瞭現在的175.26億元人民幣。

  今天有媒體報道稱,上海市國土部門將在今日公佈徐傢匯中心項目預申請結果。引起瞭社會各界的廣泛關註,徐傢匯中心項目是目前上海最高總價和起始 價的地塊,目前起拍價就已經高達175.26億元。那麼徐傢匯中心項目到底是一個什麼樣的地塊呢,他又為什麼能得到如此高價。我們財經頻道的記者也在第一 時間對這個地塊進行瞭探訪。

  某地產中介徐傢匯店經理曹倩倩稱,拿這塊地是說做浦西第一高樓,我們一直都是拿這個做為賣點,買這邊的東方曼哈頓包括徐傢匯周邊的一些高檔樓盤都是拿這個作為賣點,然後前段時間又一個175億的出來我覺得對我們來說也是一個利好的消息。

新聞來源http://dl.house.sina.c大園土地貸款om.cn/news/2013-08-09/08022327217.shtml

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內容來自sina新聞

  張必清:我建這個假山,主要是為瞭隔熱防塵。剛搬進來的時候,住頂層特別曬。我咨詢瞭綠化部門,說假山配一些植被能隔熱。我建議假山就不要拆瞭。

  記者昨日從朝陽工商部門瞭解到,目前奇經堂所屬區域的工商所已經到其處進行調查。"調查需要一段時間,有結果將第一時間通報。 "朝陽工商分局相關負責人表示,對於奇經堂有無行醫資格的調查正在展開。

 關鍵詞·

  會向鄰居表達歉意

  張必清:我已經看到城管貼在我們門口的公告,現在我還沒聯系他們。

  人濟山莊B棟共有26層,樓頂除瞭假山,還種上瞭很多樹木,包括木質長廊等裝飾物,將樓頂全部包圍。這些假山最高處有2層樓那麼高,有的還裝瞭窗戶,甚至還有攝像頭。

  昨天上午,記者聯系到張必清。

  空中別墅中介售價2500萬

  記者:回京後如何面對鄰居們?

 說法

  出身

  根據限期整改通知書,城管部門認定兩層小樓違建的面積為800平方米。按照城管部門的說法,城管隊員曾多次找違建業主,但業主均拒絕開門入戶調查。"到目前為止我們都沒能進到這個露天違建上去實地勘查,違法面積隻能靠戶型圖和目測。 "一位現場城管執法人員告訴記者。

  我希望奇經堂的經營者,吸取我這個事兒的教訓。現在國傢的法制更健全瞭,他們以後經營要更加遵紀守法,淡化商業味道,多註重醫技醫德的培養。我自己以後也要低調做人,不會再這麼張揚瞭。

  "人濟山莊違建事件"被媒體曝光後,社會公眾對民間二胎 民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算於違建本身以及違建的主人--張必清有頗多質疑,甚至有許多網友認為他就是另一個王林。

  張必清:奇經堂的一些經營者,告訴我此事對他們信譽度有影響。老的病人,認識我的還好,新的患者可能來得少瞭。我要給他們道歉,沒想到會牽扯到奇經堂。我已經退休瞭,不再去奇經堂坐診,貸款2胎隻是偶爾去講講課。

  記者:樓頂隻有你一傢能上去,別人也欣賞不到綠化的美景啊。

  記者:今後的事業還如何開展?

 關鍵詞·

  違建

  樓內居民告訴記者,人濟山莊每棟樓頂層的2605號都是復式,上面的閣樓大約一百平方米,除瞭這間房子,還有煙道口、設備間、電梯維修間等設備。

  另外,高層建築頂端都設置有避雷針,一旦被破壞,會威脅樓內居民的生命財產安全。

  記者:您現在跟城管聯系瞭嗎?

 關鍵詞·

  善後

  對此,張必清回應說:去查沒有問題的。奇經堂是做醫療保健的,奇經堂裡面沒有賣藥品,都是保健食品,我們有食品衛生許可證就行。

  曾是赤腳醫生 函授得文憑

  記者:有媒體稱你隻有小學文化,並沒有醫學背景,行醫是否取得資格?取得瞭哪裡給的行醫資格?是不是中醫世傢,但爸爸就是一個村裡的赤腳醫生?

  張必清:我在入伍之前,是跟著我爺爺學中醫,在村裡做過赤腳醫生,並在地方衛校學習過。我20歲因為有行醫的技術,被特招入伍。在北京軍區軍醫學校學習過,取得瞭中專文憑。後來又在光明中醫函授大學,拿到瞭本科文憑。

  我1986年在部隊取得醫師資格,又在沈陽軍區下屬醫院,取得主任醫師資格。1986年到1990年,為支持地方搞科研,我在秦皇島中醫院任副院長、分院院長。1990年退伍後,在秦皇島開發區醫院任院長兼書記。

  記者:占地面積最大的假山不拆嗎?

  居民愁

  假山裡面有房子

  "教授樓頂蓋別墅,有山還有樹",近日,位於北京白石橋路一小區樓頂被曝光建造有兩層小樓,周圍還有假山、樹木點綴。昨日下午,北京"樓頂建別墅"業主張必清向央視回應,將於一周內拆除違建,他解釋說,假山巖石都是樹脂材料建的,看似壯觀實際很輕。

  張必清:面對大傢應該沒問題,因為不是所有鄰居都對我有惡意。隻是個別人,趁我不在傢接受瞭采訪,我也看不見。我回去,會跟投訴的鄰居表達歉意,以後我會更註意一點。

  2007年開始,4號樓的2605號住進瞭一位男士,人們都叫他張教授。張教授入住以後,起初隻是在樓頂的這間房上做文章,但現在樓頂千餘平方米的面積都被占用瞭。這些樓頂的假山背面都是房子,究竟蓋瞭多少無從得知。

  城管難

  認定違建面積靠目測

  張必清:城管已經讓我拆瞭,我沒必要頂著不拆,跟他討價還價。我也不是一個胡攪蠻纏的人。我想先拆葡萄架。葡萄架有20多米長,看過去最顯眼瞭,給人感覺像蓋瞭一排別墅似的。其實葡萄架對樓頂、小區的綠化有非常好的作用,上面的爬山虎長出來會很好看。

  據介紹,以往遇到不開門的情況,城管部門會采用激光測距的方式測量違建面積,這需要在違建旁邊找一個高點,以俯沖的角度對違建的長、寬、高進行激光測距。由於該樓為26層,加上違建相當於28層,是周圍最高的建築,沒法進行激光測距,隻能通過該建築物外觀輪廓規模估算建築面積。

 質量懸

  違建對樓體有影響

  專傢表示,房頂設施加蓋或改動,一定要和房屋原始設計師進行溝通。擅自加蓋會增加樓體荷載,會減少樓房壽命,還有可能破壞樓體的防水保溫層,樓下房屋逢雨漏水也可能與此有關。該樓在設計之初,防風、承重、抗震等指標都是按照26層樓定制的,樓上突然多瞭其他建築,會帶來隱患。

  建議保留假山

  在網上,記者找到瞭人濟山莊空中花園別墅的內部圖片,房間內空間很大,擺放著一些中式傢具。這套別墅目前正通過中介出售,中介表示,售價最低2500萬元,面積是370平方米,露臺部分都為附送,面積約1000平方米。

 工商部門開查奇經堂行醫資格

  張必清:其他人可以站在樓底下看看嘛!再一個想拆的是陽光房。當初為什麼蓋陽光房呢?因為我購買的100平方米躍層,在樓頂的中央,離四周都很遠,看不到紫竹院的湖面。坐椅在躍層靠湖面的位置,蓋瞭個陽光房。沒有用磚石,拆起來也方便一些。

北京樓頂別墅業主承諾一周內拆除

  記者:你會在15日內自行拆除違建嗎?怎麼拆除?

  住建委調查物業是否隱瞞包庇

  違建6年難拆除,網友紛紛質疑物業不作為,希望相關部門予以追責。北京市住建委宣傳部門在接受采訪時表示,已經對該事件進行瞭初步瞭解,物業部門是否涉嫌不作為和違法,主要應該看在發現違建後,是否隱瞞包庇,有無向項目所在地的城管或規劃等部門書面報告。

  不少業主認為,如果沒有物業公司的放任,搬運材料的車輛幾年來如何進入小區。本版稿件綜合央視、《法制晚報》、《北京晚報》報道

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07042332778.shtml
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進擊的樓市之長沙金九銀十

  去年10月底開始香港樓市調控效果明顯,豪宅市場首當其沖。中原地產數據顯示,今年上半年價值超過1200萬港元的香港豪宅無論在成交價格上,還是成交量上均有超過三成下跌。

香港豪宅成交創4年新低

  香港樓市八連漲後,去年10月底香港政府出臺多項措施嚴控,包括加碼額外印花稅至20%,同時對非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房,將額外收取15%的"買傢印花稅"等。調控出臺一年時間,內地投資客幾乎絕跡。



公教貸款銀行&銀行借錢利息emsp;豪宅"賣樓包稅"應對調控

  對於香港樓市未來走勢,瑞信亞洲區首席分析師陶冬分析稱,目前香港樓市處於典型的 "調整一期",即成交萎縮,但波動不大,短期內樓價將不會大幅下跌。他預計,明年下半年香港樓市將進入 "調整二期",成交量及價格都將出現明顯下降,屆時樓價或下跌15%至20%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07473616644.shtml

  紀惠集團(香港)行政總裁湯文亮對《每日經濟新聞》記者表示,稅務成本提高,特別是針對非永久香港居民的"買傢印花稅"是香港樓市成交下滑的主要原因。新鴻基針對性實施的"賣樓包稅"優惠,是地產商對調控的直接反擊,預計未來這種優惠手段將成為主流。

 內地投資客離場

  此次推出的天璽豪宅均屬於"高價樓"范疇,新鴻基地產為盡快推貨,在並不高的定價基礎上最高折讓率超過三成,其一是為新鴻基地產會員提供樓價5%優惠,同時對提前成交者額外提供最高樓價9%的折扣,兩者加起來折扣已達14%,相當於每平方英尺優惠4000港元;另外針對香港樓市調控雙倍印花稅和買傢印花稅的"狠招",新鴻基地產提出 "交易完成後回贈稅費總額70%"的優惠,成為第一傢高調反擊調控的香港房企,同時也令項目該批單位總折讓率最高達33%,相當於七折出售。

  香港自去年底實施"雙辣招"調控以來,新鴻基地產香港地區業績亦受到影響。記者對比新鴻基地產歷年業績發現,2012年6月至2013年6月,公司香港地區項目的合約物業銷售額約220億港元,同比降幅達31.3%。今年初,雷霆也向媒體坦言,在香港新樓市調控措施下,高價樓成交難免會下跌,故未來將集中銷售中小型單位。

  10月6日,新鴻基地產董事長總經理雷霆宣佈正式推售天璽項目尾貨,首批共推出181個單位,均價為29098港元/平方英尺。雷霆表示,過去3年天璽項目成交單價在2.5萬港元/平方英尺至4.2萬/平方英尺之間,而這次定價因素包括朝向、樓層、景觀等多種因素,屬於合理市價。

  湯文亮分析,香港樓盤尾貨大多伴隨折讓,贈送車位、印花稅優惠等不在少數。此次新鴻基高調促銷,是看準市場仍有強大購買力卻不甘心負擔"辣招稅"的購房者。

  由於新批單位低價出售,該項目某銷售代理擔憂天璽未來二手房成交價將由此壓低。據其透露,截至昨日(10月7日),今年天璽二手房共成交8宗,單價在29243港元/尺至38934港元/平方英尺,均價33930港元/平方英尺,高於此次新推盤均價的四成。

  豪宅作為投資客看中對象之一,在樓市調控中成為重災區,新鴻基天璽項目並不是個案。中原地產數據顯示,今年上半年價值1200萬港元以上的豪宅買賣合約 (包括二手房)登記共1868宗,較去年下半年成交的2790宗下降瞭33.0%,而462.50億港元的成交總價則較去年下半年的745.67億港元下降瞭38.0%,兩項數據均創4年新低。

  美聯物業近日統計顯示,今年前個兩季度內地買傢香港置業占整體私樓註冊宗數分別為4.3%及6.4%,金額分別占6.8%及8.4%,連續兩個季度低於一成。其中,內地買傢購買香港豪宅的情況明顯減少,原本受內地購房者追捧的總價超2000萬港元的豪宅遭遇冰火兩重天,內地入市比率從去年的36.4%降至10.2%。

  中原地產研究部高級聯席主席黃良昇預計,雖有調控打壓,但在實質需求的支持下,香港豪宅內地買傢比例仍然會維持在一成的水平。

  目前,購房稅務成本全面加碼令香港樓市陷入泥潭,當地房產大佬新鴻基地產展開促銷,其旗下位於香港九龍區的天璽豪宅項目於10月6日推出181套尾貨,由原價29098港元/平方英尺降至2.5萬港元/平方英尺,降幅達14%。同時,為吸引投資客,新鴻基首度實行 "買樓回贈70%印花稅"優惠。以此計算,天璽項目此次推盤折讓超過三成,成為目前香港樓市折扣率最大的新盤。

內容來自sina新聞

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??然後呢,您要跟銀行確認,如果您的主貸人有變化,那麼這個主貸人是否需要是寫在購房合同上的第一人。這個各個銀行和代辦甚至包括公積金中心執行得都不一樣。如果必須要改,您就要跟開發商協商,把現在的網簽撤掉,改瞭名字順序之後重新網簽,這樣才能用市管公積金組合貸款。

??不過有可能發生的事情是,他們也是剛知道這個通知,具體怎麼辦,可能也要從當天開始商量。

??Q:我現在按照貸款80萬交的首付,那麼現在能貸款120萬元瞭,還能退首付嗎?

??A:北京公積金土融屏東滿洲土融管理中心網站上的計算器已經調整,鏈接為http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm;如果您在微信上點不開,那麼請跟隨我們進行如下操作。

??核心問答之一:

??然後看到這個頁面,往下拉,看最右邊一列出現這個提示框,點擊“公積金貸款計算器”;

??核心問答之七:

??核心問答之六:

??擔保費和評估費是兩碼事,公積金中心表示,借款申請人可根據自身的具體情況,選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。



??Q:新政策之下,我們怎麼計算自己的公積金能貸多少錢?

??完畢。

??Q:自住房到底算不算是政策房?

??A:4號一上班,您就給開發商、代辦方和銀行打電話,先知會一下,掛個號,因為這涉及銀行曾經給這個項目預留額度等諸多因素,所以等到工作日,您先給所有能打電話的地方都打一下,預先說一聲。

??A:親,不涉及,如果是國管政策調整,那麼是國管公積金管理中心發文件(www.zzz.gov.cn),就不是北京發文件瞭;另外,我們是“京”字頭的,國管是“國”字頭的,真心愛莫能助啊。

??對於這個問題,公積金這邊的答復是,隻要120萬夠用,您自然不用貸組合貸瞭;但對於有些項目來說,有些粉絲已經和銀行簽瞭意向性的協議,所以還是要再去銀行問問。







??我們也會給您問著,但估計這個不同銀行、不同分行支行的把握尺度不一樣,所以我們給您問大原則,您直接問問直接給您服務的銀行辦理人吧。

??多說幾句,自住房是納入保障房體系管理的商品房,這個性質和限價商品房一樣。

??Q:我們夫妻兩口子,現在已經買瞭房,本來想用國管組合貸貸款,但這個政策出瞭以後,想換個人用市管組合貸貸款,該怎麼操作?

??第三步,把您的情況輸入進去,得出結果。

內容來自sina新聞

??核心問答之四:

??Q:這次調整涉及國管嗎?也給我們國管的幫幫忙唄?

??第一步,打開市管公積金網站,www.bjgjj.gov.cn;(北京公積金的縮寫,政府網站的後綴,相對好記)

??核心問答之五:

關於公積金新政的核心問答

??A:首付退款很難因為已經進入市住建委和市銀監局指定的監管賬戶瞭。這個監管賬戶,除非您退房,否則很難退出來。

??政策房是包括保障房在內的一個概念,除瞭保障房之外,這個大多還包括政策支持的、類似於原來福利分房(我們不能說得太直,意會,意會)的房源。

??Q:我現在買的89平方米的期房,萬一最後交給我的是90平方米的,是不是我就不能用120萬的貸款額度瞭?

??A:市管公積金是在您的項目封頂之前(除非手續辦晚瞭)就給您做審批、面簽和放貸的,所以隻要您當時簽署的購房合同不到90平方米,哪怕是89.99平方米,在符合其他要求的情況下,都可以按照120萬的封頂額度貸款;而即使存在面積誤差,也是到瞭收房的時候才出現,這隻會影響您的繳稅額度,而不會影響貸款,所以您不必擔心。

??A:目前不算。評價一種性質的房源是否屬於政策房,要到其主管體系所有發佈的文件中去找尋答案。那麼到現在為止,國務院、住建部、北京市政府、市住建委這個系統中沒有任何文件說明自住房屬於政策房,所以現在還不算。

??Q:我已經申請市管公積金組合貸款瞭,現在測房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢算貸款120萬之後,我也能使用純公積金瞭,那應該怎麼辦?

??A:您這個就比較麻煩瞭。首先需要確認的是,您原來做國管組合貸的時候,是不是已經確定瞭國管組合貸,而且已經開始走流程;如果已經走流程,那麼您要跟代辦(國管沒有代辦,這裡說的代辦是指商業貸款那塊兒的)先說好商業貸款金額有可能變動,而且時間也有變動(國管的組合貸是要等到項目封頂才開始辦理的;市管組合貸一般都是等到封頂時就已經全辦完瞭的)。

??如果您買的是自住房,那麼更麻煩瞭。因為自住房全程都有公證處公證,所以在撤簽重簽的過程中,需要開發商跟公證處和區縣房屋登記部門協商,給您辦手續。由於這一串手續特別復雜,而且開發商還得冒著被人質疑為啥一套房在系統中退瞭又瞬間網簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風險。

??所以這事兒吧,您得跟開發商好好商量商量。

??核心問答之八:

??Q:這次取消瞭評估費,擔保費還用交嗎?

??A:這次是取消瞭新建商品房評估。過去這個費用是按照評估價值的千分之三收取,最低收費300元,最高1500元。要註意的是,目前購買二手房申請貸款的,仍須進行評估。

??核心問答之二:

??通常情況下,常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費,擔保費收費標準為,貸款額度的千分之三,最低收費300元。

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??核心問答之三:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09525957322517097263243.shtml

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??上述商務部人士表示,未來第二批自貿區將結合自身區域特點,發展有特色的自貿園區建設,四地自貿區將會在各自優勢領域尋求突破,也就是會形成錯位競爭的局面。“福建自貿區和粵港澳自貿區在連接亞太經濟圈、海上絲綢之路具備天然地理優勢,未來將是“一帶一路”戰略發展的重要結合點,天津自貿區則將會進一步與京津冀地區融合發展。”他表示。

??

??

??“天津自貿園區的突破最主要是負面清單的進一步簡化,天津的負面清單要比上海簡化得多,最後很可能會瘦身到幾十條。”上述參與瞭天津在貿園區籌備的專傢對經濟觀察報表示,“中國和美國正在談的雙邊投資協定,重要內容也是負面清單。天津自貿園區負面清單目前沒有完成,內部正在醞釀,也是在等中美BIT談判的內容。”

??

??

??

??“所以,從短期看,自貿試驗園區政策紅利有利於穩定對外貿易和經濟增長。”他說。

??

??

??12月12日,中國自貿試驗區“第二梯隊”正式亮相,廣東、天津、福建特定區域獲準設三個自由貿易園區。

??


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??

內容來自sina新聞

??趙鑫應該不會等太久。

??“自貿園區”是對“自貿區”進行壓力測試的“窗口”。

??自貿園區不管從長期還是短期看,都有其政策深意。

??

??廣東自貿園區與港澳成熟市場機制比鄰,快速與國際接軌,從區位環境、政策環境、產業環境、法律環境和創新環境等各方面都有發展優勢。廣州自貿園區的前海,將會打造成為國際新的經濟秩序試點區域。

??中國的自由貿易區簡稱FTZ(FreeTradeZone),是在一國或地區自身境內開辟的特定區域;而國際上的自貿區則指多個主權國傢或地區就貿易開放、取消關稅壁壘、降低關稅而達成的互惠互利的雙邊或多邊貿易政策,簡稱FTA(FreeTradeArea)。

??

??上述商務部人士表示,中國與其他國傢和地區進行自貿談判的障礙主要在於制度和規則層面,將“自貿試驗區”作為壓力測試的對外開放“窗口”,適用國際通行規則、擴大對外開放的行業領域,可以為中國與其他國傢建立跨國自貿區奠定對接基礎。“第二梯隊”的自貿園區正在試圖在一些制度和規則上進一步下探底線。參與瞭天津自貿園區籌備的一位專傢表示:“根據待批方案,天津自貿區或將在負面清單等方面獲得更多突破。”

??進一步“下探”

??“對三個即將新建的自貿園區來說,上海自貿試驗區的外商投資備案改革、負面清單管理制度是可以借鑒的。而且會進一步的下探。”上述商務部人士說。

??中信證券的首席經濟學傢諸建芳認為,未來還會有“第三梯隊”的自貿區,重點在“對接周邊區域”。

??依照目前待批的方案,福建自貿園區范圍內,最為成熟的是廈門,未來將在一帶一路戰略發展中扮演重要角色。平潭島還處於開發的前期,所以未來大量基建會在平潭島。

??自貿試驗區主要是“境內關外、封關運作”的運作模式。在這裡市場準入非常重要,負面清單的簡化是發揮自貿區功能的一個非常重要基礎。今年9月,上海自貿區的負面清單已經從最初的190條瘦身到139條。

??另外,福建自貿園區最大特色是對臺灣經濟的全面對接,未來將在與臺灣經濟、文化和政治交流上起到關鍵作用,福建自貿園區不僅擔當對外經濟的重要窗口,同樣還背負著政治使命。

??

??兩天後,位於天津濱海新區的天津頤博數碼科技有限公司組織相關部門商討並確定啟動在天津自貿園區註冊申請子公司的程序。其董事總經理趙鑫說,我們隨時關註天津自貿園區方案申報以及批復情況,同時準備在自貿園區設立分公司的相關手續,力爭成為在天津自貿園區註冊的第一傢遊戲企業。

??

??10多年前,中國加入WTO,這一制度性變革“喚醒瞭”中國制造業的潛能,並重塑瞭全球貿易格局。目前區域經濟一體化組織已經超過500個,平均每個月要產生“2個半”自貿區協議。幾乎所有的WTO成員國至少加入瞭一個自由貿易區。

??

??

??12月16日,商務部新聞發言人表示,上述三個省市正在抓緊擬定自貿園區試點方案,將以上海自貿區試點內容為主體,結合區位特點、產業基礎等地方特點,充實新的試點內容,“商務部正在全力推動這項工作。”“目前三地方案已經上報國務院待批。”商務部一位人士透露,但是廣東、天津、福建三地的自貿園區在面積上可能申報的范圍太大,還需要修改。“與過去的開發區、保稅區、地方優惠政策特殊發展區等完全不同,在經濟發展進入新常態的形勢下,承擔建立和完善現代治理體系改革任務的自由貿易區,在對外探索上與國際規則相接軌,對內則以擴大開放來倒逼和深化改革。”該商務部人士說。

自貿區第二梯隊方案待批:規則上將進一步下探底線

??

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??“此外,天津在進一步簡化外資進入審批方面也會比上海自貿園區試點有更大的突破。”他說。

??“以長帶短”穩經濟

銀行信用貸款部二胎年息?
?

??

??

??上述商務部人士表示,“貿易便利”、“創新監管服務模式”等措施的推廣將直接有利於推動商品貿易,“深化國際貿易結算中心試點”、“人民幣跨境使用”等措施將通過減少貿易支付結算的摩擦、提供貿易融資、平抑匯率波動等功能間接地推動商品貿易。

??錯位競爭

??

??

??趙鑫所在的天津頤博數碼科技公司除瞭立足公司現有資源外,還瞄準瞭天津本地的一些新興優勢行業。“上海自貿試驗區的另一個亮點是跨境電商,而在這方面,據我所知,天津相關區域也正在搭建類似的跨境電商平臺,因此,我們也想在跨境電子商務方面有所涉及,進一步享受自貿園區的紅利。”趙鑫說。

??從這個角度來理解,“要改革”不能等於就“不要政策”。國泰君安首席經濟學傢林采宜表示,比如金融領域改革試點,自貿區的金融制度和政策設計上既不建成“窪地”,也不能脫離全球金融服務體系要求、建成缺乏國際競爭力的“高地”。

??“天津自貿園區上報的方案中,有一大亮點是跨境網絡商品交易平臺的建設。”上述參與天津自貿園區籌備的專傢表示,“如果天津能率先在全國范圍內成立一個跨國網絡商品的交易平臺,然後利用國傢一些優惠政策來建立起國傢之間的網上進出口貿易,這個潛力是巨大的。”

??

??“中國除瞭線下的對外開放以外,線上也要對外開放。一旦網上交易增加,它帶動的產業會非常巨大,物流、運輸、倉儲、網上結算等等,包括18個方面的發展。對國內的改革也有巨大的沖擊作用。”上述專傢表示,“從國際上來看,在這方面還沒有任何規則,我們可以引領這樣一個規則。”

??天津自貿園區地理優勢非常明顯,對內輻射京津冀,為京津冀一體化提供有力支持,對外聯通日韓、美洲、澳洲等發達地區,會進一步加大開放力度。

??“所以,從長期看,自貿園區試驗區的戰略意義很深遠:首先,主動適應國際規則,擴大對外開放,對接海外市場;其次,順應‘全球自貿風潮’,分享新一輪全球制度紅利;最後,有助於參與新的國際規則的制定,掌握國際話語權。”上述商務部人士表示。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09455954783870842093592.shtml

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??》》》煙臺業內解讀央行降息:刺激購房需求 樓市小陽春可期

??從開盤監測來看,二月有1個樓盤有集中推盤活動,為福山區太德君山水。二胎房屋借款春節過後,樓市尚處於備戰階段,三月預計推盤的項目少,目前僅有1個項目有推盤計劃。

??同策咨詢市場分析師王藝澎表示,在經歷春節淡季後,伴隨近期“降準”、“降息”等利好金融政策的出臺,市場預期持續好轉,購房者入市信心有所提升。三月,樓市有望借助金融利好帶來的預期升溫,逐步擺脫春節淡季影響。但多數項目仍處於備戰階段,市場有望在二季度步入正軌。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/09475978702073909538426.shtml

??》》》煙臺住房公積金貸款利率3年4次下調 每月省149塊錢

??六區成交方面,全線下滑。萊山區成交329套第一,開發區成交244套第二,芝罘區成交200套第三,福山區成交163套第四,牟平區成交72套第五,高新區成交23套第六。

??》》》春節兩周煙臺樓市成交量跌7成 項目網簽少於10套



煙臺房地產成交量價走勢

??二月恰逢春節淡季,市場購房關註度嚴重下滑,全市成交量沉寂房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理。成交主要來自集中補簽或年末促銷的項目,續銷慘淡。僅萬象城項目借助前期銷售房源的集中網簽取得較高網簽量,其餘項目的月度網簽量均少於30套。

??新浪樂居訊(記者 李曉娜)二月,煙臺樓市進入春節休整期,成交沉寂。據同策咨詢監控數據顯示,二月全市房地產共成交1031套,環比1月下降62.9%,同比去年下滑20%。成交均價7392元/平,環比1月上漲6.1%,同比去年上漲1%。祥隆萬象城集中網簽成為月度成交主力項目,其8400元/㎡的均價帶動全市均價結構性上漲。

內容來自sina新聞

二月煙臺樓市成交環比跌6成 降息助力後市預期升溫

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