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  和往屆房展會相比，本次春展新盤展商所表現出的是一種濃厚的觀望情緒，大多數並未進行現場預售，甚至沒有給出具體價格，其目的似乎主要是前期的宣傳造勢。"樓盤的價格還要等一段時間才能出來，影響定價的因素有很多，包括目前的市場走勢、同類項目的銷售價格等等，最主要的還是建築成本"，一位銷售人員對記者表示，"可以參考一下同一區域相同定位的項目，一般報價不會相差太多。"

內容來自s信貸代辦ina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/10552694480.shtml

  新浪樂居訊(編輯谷時宇) 上周日，為期四天的大連春季房屋交易大會在世界博覽廣場順利閉幕。記者在現場觀察到，參展的人數與去年春展相當，相對於秋展情況有較大起色。參展項目以位於甘井子區、高新區兩個板塊的樓盤為主，比例總和達到45.1%，可謂占據瞭半壁江山。而整個展會最引發購房者關註的，莫過於來勢洶洶的新盤，其在數量上更是創下瞭三年之最。

  而對於近期其他城市出現的樓盤降價風波，參展的業內人士大多表現淡定，"現在的大連市場是以平調來走的，我個人還是比較看好未來的發展趨勢，不管怎樣房地產業都是支撐國傢經濟的重要產業2胎銀行房貸，即使是一般的購房者也都明白。至於社會上散播的樓市降價言論，我覺得不太靠譜。"

大連春季房展會落幕 新盤觀望狀態仍將持續

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  去年，剛剛工作一年的王可在傢人的支持下，在長沙買瞭一套47平方米的小房子。對於這樣的住房條件，王可並不滿意。為瞭將來結婚成傢，他計劃在長沙再買套大的，但首套房限制讓他感到很麻煩。

  8月6日，長沙市住建委對外宣稱正式解除樓市限購令，長沙房價也出現下降。但是對於未來長沙房價的走勢，王可並不樂觀："長沙房價本來就不高，下降的空間很小。而且現在地價、原材料價格、建築工人的工資都在上漲，房價不可能一直下降。"

  受訪者中，平均年收入在2萬以下的占57.4%，2萬~3萬的占12.8%，3萬~5萬的占13.4%，6萬~10萬的占7.5%，10萬以上的占9.0%。

  近日，曾任中國國際金融公司首席經濟學傢的哈繼銘，在接受媒體采訪時指出，現在房地產供應量比較大，在建面積約48億平方米，按照目前城鎮化進程，從全國來看夠8年消化。

  對於未來房價，消費者怎麼看？

  調查顯示，主要出於自住目的購房的受訪者占60.8%，比例最高；其次是出於改善居住條件購房的受訪者，占11.5%；再次是出於投資目的的購房者，為11.2%；還有11.5%的受訪者表示無購房需求。

  天津大學經濟學院副院長叢屹告訴記者，影響今年房價下降的主要因素有三方面：一，市場預期改變。2012年以前，開發商、房地產行業和消費者對房價總體看漲，2013年下半年開始出現市場悲觀情緒，到今年上半年，市場預期實際是看跌的。"市場預期的改變是對當下房地產市場影響最大的因素，投資也會因此減少"；二，宏觀政策改變。從去年下半年開始，政策轉入緊平衡調結構，銀行對房地產的信貸轉向謹慎和風險防控；三，全國房地產市場出現瞭結構分化特征，而且越來越明顯。二三線城市由於開發過剩，庫存過大，需求方面尤其是投機性需求回落，去庫存非常艱難。

土融高雄楠梓土融  對於樓市，很多人的看法，可能和在天津市工作的張力趨同--地方政府用這麼大的力度"救市"，那說明房子銷售壓力大，房價還有很大的空間繼續下跌。"如果購房者繼續觀望，那開發商沒辦法，價格肯定還會繼續降。等到降到一定的程度再買，可能會更值得。"

  張力說，雖然天津的房價在下降，但是基本上都在一萬元以上，對普通打工階層來說，還是很有壓力的。

  近日，中國青年報社會調查中心通過民意中國網和手機騰訊網，對27840人進行的一項調查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，87.3%的受訪者表示不能承受目前房價。

內容來自sina新聞

  比起之前房價受經濟波動和國傢政策限制而下降的現象，此輪房價下跌原因有所不同。

  今年以來，樓市持續低迷。進入5月以後，行情更是急轉直下。國傢統計局數據顯示，5月70個大中城市中，環比房價下降的達35個，7月這一數據猛增至64個。在房價下跌的同時，地方政府紛紛出手救市。從6月26日內蒙古自治區呼和浩特市正式放開限購至今，實行限購的40多個地級以上城市中，37個已松綁。雖整體成效不顯著，但也給瞭房地產市場一定信心。

  雖然剛性需求還占很大比例，但是本次調查顯示，僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房，63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力，有需求有能力但還在觀望的受訪者占5.3%。

  在北京大學國傢發展研究院7月舉行的"CMRC中國經濟觀察"的報告會上，中國社會科學院金融重點實驗室主任劉煜輝[微博]指出，地產調整可能要持續2~3年。財稅改革將在未來2-3年完成，這意味著經濟會降低對地產和土地財政的依賴。

  叢屹同時指出，房價暴跌不太可能。一方面，目前一線城市房價難出現大幅下跌。另一方面，從2011年以後，現在房地產市場調控最核心的目標是維穩。對於投機型的需求，國傢在壓制，但是對於滿足中低收入者住房需求，保障房的建設等方面還在大力支持和推動，這屬於結構調整的范疇。

  63.7%受訪者表示有購房需求但尚無購房能力

  對於未來房價走勢，74.4%受訪者看跌

  具體分析發現，打算在"北上廣深一線城市"、"省會和發達地級市"、"地級市等三線城市"、"城鎮等四線城市"購房的受訪者，分別占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。

  在海口市工作但戶口在瓊海市的馬女士告訴記者，由於孩子已經到瞭上學的年齡，恰巧近日海口市放寬瞭省內戶籍"購房入戶"政策，她打算出手購房，這樣等她的兒子升初中的時候就是海口戶口瞭，申請學校更加方便。

  調查顯示，對於未來的房價走勢，僅15.0%的受訪者看漲，74.4%的受訪者看跌。

  87.3%受訪者直言難以承受目前房價。

74.4%受訪者看跌未來房價 僅9.0%近期打算購房

  當前，地方松綁限購影響有限。濟南、呼和浩特、杭州等部分庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市成交量短期內有所上升，廈門等城市尚未出現明顯反應。

  本次調查顯示，房價下跌是受訪者購房的最大驅動力，71.4%的受訪者會在房價下跌的時候購房；其次是資金，17.5%的受訪者表示會在資金充足時購房；選擇在房價上漲時購房的受訪者占10.5%；選擇在有住房需要的時候購房的受訪者占6.5%；選擇在銀行貸款條件寬松時購房的受訪者占5.5%。

  叢屹指出，房地產市場不等同於一般市場，房地產不等同於大白菜。接下來的政策調整，一方面，信貸的管理應該堅持，保持指導性；另一方面，土地供應應該加強比例和結構性的調整，抑制投機、投資性需求，多滿足中低端收入者的住房需求。

新聞來房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07532899554.shtml

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??“的確有從房地產淡出的想法，但我們會把手頭正在做的項目做完。”上海證大主席兼執行董事戴志康[微博]向記者表示，未來不會追加新項目。

??記者從朱傢三兄弟旗下公司瞭解到，朱傢手上土地儲備豐富，但項目開發並非重心，一些土地儲備是為瞭拓展其他行業發展做準備，且為各環節加快資金周轉、降低融資成本等方面起到相互支持的作用。

??對於在2006年才從金融行業轉入房地產的上海證大，經過不到10年時間，選擇再次投身金融領域。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/10375970017412526165501.shtml

??“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代，”萬科集團副總裁毛大慶的言論一語點破房地產行業當下的經營窘境。

??開發商“不想玩瞭”

內容來自sina新土融建融彰化大城土融建融聞

??目前，朱孟依傢族掌舵的“珠江系”進軍金融，朱孟依三兄弟手執珠江人壽60%股份，為該壽險公司實際控制人。此外，公路橋梁、通信網絡、煤炭能源、電力水利、商貿物流等領域已成為朱孟依在房地產以外低調賺錢的途徑。

??事實上，早在兩年前，大舉裁員也曾在合生創展掌舵者朱孟依旗下多傢公司發生。記者瞭解到，這些公司當時祭出瞭遣散千名員工、裁員賠償額上限僅3萬、不接受裁員就必須降薪等鐵腕手段，引起眾多老員工不滿。

??利潤率差距

??曾經是一線房企的合生創展雖未明確表示拋棄主業，而從朱孟依生意王國的整體佈局來看，其遠離房地產的軌跡十分明顯。

??據媒體統計顯示，截至目前，滬深兩市共計35傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告及快報，18傢房企預告凈利潤虧損。一些主流房企核心利潤率下跌幅度增大，部分甚至跌破10%。

??同時，經過一年多佈局轉型的億城股份近日更名為“海航投資集團股份有限公司”，公司公告指出，為瞭順應公司戰略轉型及未來經營發展的需要。

樓市正告別彎腰就撿錢時代 開發商不想玩瞭

??不過，合生創展相關部門否認瞭大幅裁員與經營業績不善有關，指公司裁員是為瞭推進“事業合夥人制度”、提升員工工作效率。

??在此之前，上海證大也發佈公告表示將出售超過30%的股權退出房地產。億城股份轉型金融投資，連公司名字也變更瞭。越來越多昔日發展迅猛的房企正逐步撤離曾依靠發傢的老本行。

??隨著房地產行業從黃金時代轉向白銀時代，明確宣佈退出房地產的房企則陸續增多。

??記者致電該區域公司得知，一些員工已經在此次裁員風波中“被迫提前回傢過年”，而部分員工是因為去年銷售業績不達標而自動離職。

??“房地產早已不是朱孟依倚重的中心，裁員隻是轉型的必要步驟。”一位曾在合生創展任職多年的中層管理人員向記者表示。

??事實上，遭遇瞭2013年全年凈利潤下降34.8%的重擊後，億城股份指出要在2014年深化轉型戰略，由房地產開發企業轉型為金融投資企業，以信托和基金為重點，並探索其他金融服務業和相關產業投資業務。期間，億城多次轉讓手中項目，回收大量資金，為轉型做足儲備。

??有媒體報道，合生創展集團廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員，比例高達20%。該區域公司負責人對外表示，公司實行經濟性裁員，與公司業績下滑嚴重有關，目前基本處於虧損狀態。

??上述管理人士形容，在朱孟依的傢族生意中，堪稱暴利的房地產曾是發傢的主業，但如今這個領域卻成為“不太賺錢的主業，所賺的也是辛苦錢”。

??朗詩集團董事局主席田明表示，房地產的原有生態會逐步被顛覆，其實不銀行二胎利息需要那麼多開發商，十年以後可能隻剩下20%的開發商。

??最近，一度被視為“地產航母”的合生創展在區域公司裁員20%，其掌舵者朱孟依也已萌生“遠離房地產”的想法。

??雖然標桿房企的銷售規模屢創新高，但房地產行業的利潤率下降趨勢已難逆轉。

??“一方面是房地產發展空間逐步受限制，不再那麼容易賺到錢，踏不準市場節奏隨時被拋棄，另外房企在這樣的環境下，有意佈局多元化發展，逐步用其他領域的投資代替房地產。”華南某地方國有資產管理企業一位從事兼並重組的人士在接觸多傢房企後分析道。

??“遠離”房地產行業的朱孟依將高速公路作為其轉型投資的其中一個產業，該領域的利潤率遠遠超過房地產行業水平。相關數據顯示，廣東地區多條高速去年上半年利潤率達26%，全國其他高速公路利潤甚至高達30%以上。

??盡管樓市政策日漸寬松，但一股房企撤退的暗潮卻在各地湧動。

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  原創：

  沈陽市民李先生在沈陽市大東區某樓盤看好瞭一套房子，"戶型和朝向我都挺滿意的。"李先生說，於是他便與開發商簽訂瞭商品房買賣合同。"在簽完合同後，我就按照合同約定時間履行交房的全部義務，可是開發商並不'講究'，到期後沒有按時交房。"李先生氣憤地說。

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  沈陽樓市12月僅5傢開盤 大戶型占主流

  沈陽市鐵西區人民法院在審理中，經過法院調解，雙方自願達成協議：李先生與開發商簽訂的《商品房買賣合同》及協議解除；另外，開發商分4個批次返還購房款。

  昨日，記者從沈陽市鐵西區人民法院獲悉，最終李先生與開發商達成協議：取消買賣合同，並且開發商對李先生進行分批次的還款。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07302520730借錢網站二胎年息.shtml

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  沈陽市民李先生購買一套房屋，在簽完合同後，卻遲遲沒有收到房子，於是將開發商告上法庭，請求解除買賣合同，並且返還購房款。作為首先起訴的業主，沈陽市鐵西區人民法院為瞭避免大規模集團訴訟案件的發生，耐心地對業主和開發商進行調解。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

內容來自sina新聞

  李先生將開發商起訴至沈陽市鐵西區人民法院，"我要解除跟開發商的買賣合同關系，而且開發商應該返還我的購房款33萬餘元，以及違約金13015元。"可是開發商卻表示，"不同意解除商品房買賣合同。"開發商稱，銷售人員給李先生的房屋是五證齊全，具備房屋備案條件，能夠履行房屋買賣合同規定的義務，可以實現合同目的；並且，根據商品房買賣合同第九條約定，即使雙方解除合同，也隻是退還已付款，並不支付違約金。

  先生的房屋是五證齊全，具備房屋備案條件，能夠履行房屋買賣合同規定的義務，可以實現合同目的；並且，根據商品房買賣合同第九條約定，即使雙方解除合同，也隻是退還已付款，並不支付違約金。

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  □面對每天近二十萬人次流動需求，中心城區公交一體化難在何處

敬請關註"foshanleju"

  另一條跨越禪城、南海、順德的南北向主幹道禪西大道，其一期工程的節點項目--興塱大橋，在建設協調過程中同樣經歷瞭"拉南投中寮農地貸款土融宜蘭三星土融鋸式"的煩惱與尷尬，即使是建成通車兩年後的今天，6公裡長的禪西大道一期桂丹路-季華路段，至今仍然沒有一條跨區域公交線路覆蓋。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08563533170.shtml

  苦盼七年，龍灣大橋即將通車。作為佛山市重點項目，龍灣大橋早在2006年就已立項，後因各種原因一直到2010年才正式動工。對這座大橋的期盼，折射著人們期待加快打破區域交通瓶頸的共同心態。

  □專業鎮依托制造與世界直接對話，未來如何實現內部對話與融合

  龍灣大橋與興塱大橋建設過程，見證瞭跨區域協調的艱難和尷尬

鎮街融合組團如何不成 阻團

  兩座大橋建設的背後，體現的是組團城市佛山在轉型發展中的硬件需求，更是區域協調發展機制的深度變局。組團如何不成為"阻團"，這是佛山新型城鎮化道路上繞不開的命題。

內容來自sina新聞

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  記者梳理各銀行公告發現，"沒有停止發放房地產貸款"、"穩健審慎地開展房地產相關金融業務"、"將繼續保持房地產貸款平穩發展"說法均包括其中，維護市場情緒的目的溢於言表。某股份制銀行天津分行負責人告訴記者，"停貸"消息引發的連鎖反應引起瞭監管部門高度關註，發佈公告也是按照監管部門的要求澄清傳言、穩定市場。

  盡管各大銀行表態房地產融資政策並未變化，但銀行渠道收緊房地產融資的趨勢由來已久。某大型國有銀行房貸部負責人表示，房地產仍是支柱產業，監管部門會讓銀行逐步"去杠桿"，但絕不會突然停止所有的房地產開發貸款，隻是逐步暫停收益率比較差的貸款；同時風險控制會更加嚴謹，更嚴格地對房地產企業進行資質審查和信用風險評估。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08382626918.shtml

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  預計10年後，這裡將建成120個市場會展、現代金融、傳統金融、教育培訓和商業商住項目，成為迄今為止全球規模最大的金融區，其定位是"與中國北方經濟中心相適應的金融服務體系和金融改革創新基地"。

  報道稱，於傢堡將按照"一個基地、五個中心"(金融改革創新基地、股權基金中心、融資租賃中心、要素市場中心、商業保理中心、結算中心)的定位，開展外資股權投資基金、商業保理、融資租賃註冊資本金意願結匯試點，打造國際金融服務區。

  據介紹，於傢堡金融區是天津擬耗資2000億元在濱海新區建設的全球最大的金融區，占地3.86平方公裡，擬分四期建設。按照規劃，2009年啟動的於傢堡金融區工程，預計三年全面開工、五年初具規模、十年基本建成。目前，起步區35個項目中，已開工12個項目，年底前將有23座樓宇破土動工。

  據北京日報8日報道，從濱海新區中心商務區管委會獲悉，《天津於傢堡金融創新支持現代產業發展試點方案》已正式上報國務院，國傢發改委正在征求各部委意見。今年中心商務區將努力爭取國務院批準《試點方案》，重點實現金融機構、金融市場、金融產品和金融開放的突破與創新。

天津於傢堡金融創新試點方案上報國務院 或今年落地

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/14262679001.shtml

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  此外，陳曉明還表示，針對剛需市場的需求較為旺盛，銷售價格和銷售進度比較容易控制。對於改善型項目來說，房企會通過小批銀行2胎利率利率多少免費諮詢試算開盤把握銷售節奏，也可以通過推出特價產品，將價位穩定在一定水平上。

  雅居樂藏龍禦景在售的房源均為精裝修，精裝標準在3500元-5500元/平方米左右。而在售房源的折後價格在17000元-18000元/平方米左右。最新入市的單位改為毛坯房，起價為11800元/平方米，均價13000元/平方米的水平，與此前精裝標準售價相比，下降瞭6000元/平方米左右。

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報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

  其中，萬科4月實現銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，分別環比下降12.97%和18.55%。中國海外(00688.HK)4月份實現合約銷售面積84.4萬平方米，合約房地產銷售額119.3億港元，環比下降12.93%和18.39%。保利地產(600048.SH)4月簽約面積80.14萬平方米，實現簽約金額94.37億元，環比下降28.47%和21.61%。華潤置地(01109.HK)月銷售額為44.3億元，環比下降34.4%。

  房企普遍提價

  量跌的背後

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09073172095.shtml

在線咨詢：

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  "3月銷售額劇增，提前消化瞭4月的需求，因此，4月的銷售量出現下跌也是符合預期的。"尚東地產廣州某在售項目營銷部門一位人士向記者分析。

  中原地產市場研究部統計數據顯示，在20傢已公佈4月份銷售業績的房企中，4月份，這20傢房企的銷售額合計為604.23億元，雖然銷售金額仍在高位運行，但相比3月份的730.05億元，環比下降瞭17.2%。

  高端項目合生創展紫龍府項目目前報價為3.5萬元/平方米，該項目銷售部工作人員表示，此前曾推出幾套特價產品，拉低瞭銷售均價，實際上大部分優質單位的售價漲幅均在5%以上。

  上述人士稱，其所在項目屬於中高端項目，面向的是投資型和改善型的買傢，因預售證獲批進度較慢，因此，賬面上的銷售數據出現瞭阻滯。



【中海橙郡團購5900起】



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