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內容來自sina新聞

全國6800萬空置房不可信

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  樓市觀察

  現階段全國城鎮住宅空置率為5%左右。即便將數據增加50%，也不過7.5%左右的空置率，按全國城鎮存量住宅計算，約1650萬套的空置住宅，遠低於所謂的"6800萬套"。

  近日，農業銀行首席經濟學傢向松祚，在《第一財經日報》發表文章稱："我國城鎮商品住房和商業寫字樓總供給量逐漸趨於飽和，部分城市已經出現嚴重供給過剩。有機構統計數據表明，全國空置住房達到6800萬套，總面積近60億平方米。據不完全估計，我國城鎮商品住房存量已經超過240億平方米。"

  "6800萬套空置住房"一出，很多人為此而擔憂。房屋空置率，是國際上衡量房地產市場健康程度的重要指標，也是房地產泡沫的重要指標之一。如果屬實，則按文中所述的240億平方米住宅總量，全國城鎮住宅空置率高達25%，遠超國際合理水平，中國樓市臨近病危。

  我不太清楚， "6800萬套空置住房"的數據來自何處，以前並無機構公開正式發佈過這一數據。而類似數據隻有一個：2010年7月有媒體報道，國傢電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。這一新聞當時引起廣泛關註。當有記者就此向國傢電網公司求證，答復是沒有公佈過此類數據。到底有沒有，最終也沒個定論，不瞭瞭之。

  就國際經驗看，各國統計口徑有別。一般來說，把度假房、第二套房和廢棄房算在空置住房內的，空置率會偏高。中國香港住房空置率在6%以下。愛爾蘭和中國臺灣住房空置率在10%以上(含二套房)。美國如果出租房空置率降至5%，則達到瞭法律所定義的住房緊急狀態(供應不足)。日本近些年來房屋空置率為5%-8%。通過上述國傢的現實情況，大致可以得出一個結論：10%以內的住房空置率，基本不會形成泡沫。

  很多發達國傢的統計部門，都有關於房屋空置情況的常規性調查。但由於我國統計部門從未開展這樣的調查，缺少權威數據。所以隻能進行大概推算，主要根據二套房的數量(空2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢置房皆來自於非自住的二套及以上房源)。

  全國工商聯房地產商會的REICO工作室發佈的報告中提到：2009年，全國城鎮居民傢庭擁有第二居所的比例為12%，60%用於出租，25%用於偶爾居住。由此推算，100套房屋，約有12套為第二套房，其中約有5套為空置，因此空置率約為5%。

  廣州市社科院數據顯示：2011年末每百戶廣州城市居民傢庭還另外擁有住房19套，其中出租房13套。2007年，國傢統計局江蘇調查總隊數據：全省城鎮傢庭中擁有二套及以上住宅的比例為14.3%。這些數據相互印證後，基本上可以認為：現階段全國城鎮住宅空置率為5%左右。

  據筆者的估算，至2012年底，全國城鎮存量住宅面積達220億平米。按5%的空置率，則空置房面積約為11億平米、約1100萬套。即便考慮到上述調查數據可能存在低估現象，將數據再增加50%，也不過7.5%左右的空置率，約1650萬套的空置住宅，遠低於所謂的"6800萬套"。與國際水平相比，依然處於合理區間，推導不出全國住宅嚴重過剩及存在房地產泡沫的結論。

  (作者為上海某房地產研究院副院長)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08172427922.shtml

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