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2014上半年長沙樓市事件盤點 看樓市沉浮誰主
往事不堪回首望，隻因蕭蕭冷風寒。彼時春節剛過，無奈樓市"小陽春"便爽約。金三、銀四、紅五月，紅粉佳人未露面，6月年中沖刺後，平淡樓市已成定 局。莫道日子不好過，行傢有言道：此乃回歸理性也！作別瘋狂樓市十年，隻慨嘆雕欄玉砌應猶在，隻是朱顏改。問君今昔樓市幾何，且看樓市小演義，飲下杯中 酒，回首看沉浮。這正是：
樓市重現2字頭，直降欲掀價格戰。
地鐵雖是錦上花，難成樓市雪中炭。
血拼時刻尚未到，已有小弟糧草斷。
限購偏逢信貸緊，央行喊話未遂願。
燃起百年建築夢，勇擔責任金不換。
今朝啟程奔年終，誰主沉浮再回看。
第一回
2字頭重現挑起明爭
洶湧大放價引來暗鬥
話說，過完年還沒幾天，洋湖片區樓市突然一聲驚雷，皆因長沙藍光COCO蜜城狂喊著"全線產品每平方米直降2000元，不分樓層不分朝向";時 隔不久，3月，望城區的勤誠達·新界再起風雲，"最低2999元起，3980元封頂"的2字頭房價重出江湖，令無數業內同行詫異瞠目，令廣大消費者歡喜踟 躕，令不少老業主憤恨抓狂。
本來，這房價起起落落就是常事，樓市震蕩前行也在所難免。上海一房地產研究院副院長就說，盡管2013年樓市震蕩上行、有驚無險，但2014年樓市真的是夏已去秋要來，房地產商要為"過冬"做準備瞭。
過冬需禦寒，運動可取暖，眾多開發商紛紛促銷走量。然而，赤裸裸地降價，即使在樓市淡季也為業界所不齒。一位業內人士說，如此"暴力"的營銷手段會挑起價格之戰，受傷的乃整個房地產行業。
"我們沒降價，但現在買確實便宜瞭不少。"問及房價變化，眾多樓盤銷售人員拋出一句貌似自相矛盾的說辭。其實，他們所言"便宜"即優惠。然而作用幾何，樓市是否另有推手？眾生迷惑，且看下回。
第二回
樓盤攀高枝必言地鐵
置業選口岸坐等升值
"列位看官，你坐地鐵瞭嗎？"從五一假期始，長沙市民多瞭句新鮮的問候。地鐵2號線正式開通運營，沿線各個站點口岸也已然成為樓盤攀附的高枝，出門逛趟街都會被真真假房屋二胎 房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件假的地鐵房宣傳彩頁塞滿雙手。
"買瞭我們的地鐵房，就等著將來開通後升值吧。"置業顧問信誓旦旦，果真如此？但凡能和地鐵沾邊的樓盤，早在幾年前就把概念拋向枝頭。
估算之，地鐵樓盤價格均比同區位非地鐵樓盤高出1000元/㎡左右。可是短期來看，地鐵2號線跑瞭兩個多月，沿線的樓盤並沒見漲價動靜。然而眾置業者仍買房必言地鐵，看好地鐵規劃能帶來的升值潛力。
且看最新版規劃藍圖，到2020年，長沙已規劃地鐵線7條，其中"橫豎撇捺鉤"5條已批準建設。北上廣深等一線城市發展經驗顯示，地鐵成網絡後，物業迎來大升值。
但願如此。
第三回
項目突停工業主惶恐
資金遇瓶頸小企難堪
踏入"第一陣營"的強者恒強，盤得活資金，賣得動房子，乃真本事。苦日子就有苦日子的過法，是蕭條也罷，是寒冬也罷，總不會真的過不下去吧？別說，還真有一些小弟們快撐不住瞭。
"大佬"領跑，小弟"吃不飽"，市場分化已現，個別小開發商資金鏈吃緊。河西項目九龍領仕匯3期建築工地突然冷冷清清，營銷中心也人去樓空。如 此局面讓眾多交瞭定金、簽瞭合同、已經開始還貸的業主們著急萬分，紛紛發聲集體維權。無獨有偶，金星中路附近的宇洋西海廣場也被曝停工近半年，不見復工跡 象。
雖是個別現象，開發商也積極回應並未"跑路"，隻是資金鏈出現問題。上海一財長富資產管理有限公司總裁陳賢鋒表示，金融機構對中小企業的融資支 持本來就嚴格，而在當前則更加謹慎。誠然，在市場大環境冷淡的形勢下，小開發商肩負的壓力更大，融資難題也是不得不突破的瓶頸。
困境中的絕地反擊戰令人期待。
第四回
盼貸款優惠反已絕跡
等限購松綁皆是傳聞
書接上文，個別開發商因資金鏈斷裂，急得如熱鍋上的螞蟻。殊不知，這開發商建房子要錢，消費者買房子更是要用錢。於是人們迫不及待地將企求的眼神投向銀行。不過，人傢的錢也不是大風刮來的，豈能說送就送？
這不，年初在長沙15傢銀行走瞭一遭，發現絕大部分銀行已關上瞭二手房房貸大門，將錢袋捂得緊緊的。至於首套房貸款利率就莫說優惠瞭，普遍上漲 瞭5%到10%，二套房房貸利率更是上浮10%到20%。盡管6月份央行開始隔空喊話"優先滿足首套房貸款需求"，貌似看不下去瞭，怎奈雷聲大雨點小，商 業銀行並不買賬，發放首套房貸的積極性仍偏弱。
既期待著銀行信貸松松口，又希望限購政策松松綁。這不，上半年網絡上頻頻傳出某某城市在研究限購松綁的消息，但緊隨而來的就是官方辟謠："絕無此事"。更有甚者，呼和浩特市今日發文，明日又撤下。可見，愈是艱難時期，政策的調整就愈加敏感。
一點點風吹草動都會被捕捉或誤解為松綁跡象，其實不然。3月份，"長沙醞釀和討論松綁限購的可能性"這一說法也被否認。
如此嚴峻之形勢，如此急切之需求，市場路向何方？欲知後事，且聽下回。
第五回
聚星城論道百年建築
房企談夢想責任在肩
書接上回，信貸政策收緊，限購政策遲遲不動，唯有開發商自身發力迎難而上，才是解難題、破困境之正道。5月22日，長沙晚報報業集團主辦"責任與百年建築"高峰論壇高調發聲，任志強、龍固新、胡京三位房產業界大師齊聚星城長沙，論道樓市前路，呼喚百年建築。
偉大建築決定城市性格，經典建築延續百年文明。許多建築被拆除，問題就出在不理性、不科學、難以持續的城市規劃上。大師齊言：對城市的責任，首先體現在規劃設計環節，隻有靜下心來，才能真正打造百年建築。要杜絕千城一面，就得從設計規劃入手。
&民間二胎金主怎麼貸款比較會過件emsp;大瞭講，就是要為城市的將來負責；小瞭說，開發商要有歷史責任感，才會把樓建好。開發商要有夢想，建築才會在城市裡向百年邁進。
下半年啟航奮進，待年終，再看樓市沉浮誰主！
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/07124304258.shtml
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