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禪西新城產業集群 樓價誰來定？
免財力證明貸款~銀行最新提供免財力證明貸款的貸款專案通過環境整治，張槎的景觀環境越來越好。
張槎交通區位優勢明顯。
我們都知道北京的中關村。
中關村原先是電子一條街，後經國務院批準成立北京市高新技術產業開發試驗區，隨著中國科學院等研究機構的進駐，該區域逐漸發展成為具有全球影響力的科技創新中心，集中瞭以聯想、百度為代表的近2萬傢高新技術企業。這些高科技企業在中關村的落戶也為其周邊聚居瞭大量的高素質人才。
從北京各個區域的樓價排行榜上我們可以看到，除北京東城區、西城區等中心城區外，朝陽區及海淀區的樓價位列前茅。2010年海淀區的商品住房成交均價為26475元/平方米，排在北京各區域第三位，同是北四環左右的豐臺區的成交均價在22000元左右，而到瞭2013年第一季度，朝陽和海淀區的平均樓價在35000元左右，而豐臺區隻有28000~30000元左右。
是什麼導致區域樓價相差這麼大？
你可以說是地段、配套、交通等因素，但除瞭這些，我認為最重要的是人，是這些高素質高收入的人的湧入，使得中關村所在的海淀區的樓價水漲船高。
還有矽谷，我們都知道，矽谷剛開始隻是一片果園和葡萄園，但是自從IBM和蘋果電腦公司等高科技公司在這裡落戶之後，這裡就成為瞭一座繁華的市鎮。在短短的十幾年之內，矽谷出瞭無數科技富翁，房價也隨之飛漲，目前也是美國房價最貴的區域之一。
可以說某個區域的樓價就是這個區域聚居的人的素質及收入水平決定的。當大量的高收入人群湧入這個區域的時候，這個區域的樓價隨之增長。
佛山張槎區域，隨著禪西新城城市規劃的推進，隨著產業佈局及發展，張槎已成為精密制造、生物醫藥、高端電子信息等高端制造業基地，成為佛山的"中關村"。據瞭解，張槎區域已聚集瞭如中國科學院基地、美國輝瑞制藥研發中心、美國最大的雲計算基地、格力空調結算中心、華南理工佛山高新區博士創新實踐基地、匯豐銀行客服亞太數據處理中心等科研機構及高科技企業，匯集瞭大量外來高端人才，張槎已變為禪城區白領及高端外籍人才的聚居地，不出意外，張槎未來的樓價也將有一個明顯的增長。
再加上張槎目前正在大力推進環境整治，逐步改善整體人居環境。南北大湧的綠化景觀整治、東平河(張槎段)兩岸生態景觀林帶建設、張槎輕工路(清峰路至華寶北路)沿街景觀綜合整治等工程正在實施；大型商業中心、張槎中心公園、文化公園等生活商業配套也逐步完善；張槎片區通過生活商業配套、景觀整治等方面的持續改善，也為吸引更多的高素質人才創造瞭宜居的生活環境。當這些高素質高收入的人群置業張槎的時候，那麼張槎片區將是佛山房地產市場另一個高速增長的區域。
文/肖濤 佛山市富盛市場研究顧問有限公司副總經理
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09063840833.shtml
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