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放價跑量留住返鄉置業客
過瞭臘八就是年。羊年新春的腳步越來越近瞭，準備返鄉的你，是否有回傢置業的打算?2014年，佛山樓市成交量暴漲，當上瞭廣東“一哥”，成交均價也穩步上揚，由前年的8250元/平方米上漲到8553元/平方米。面對日益高漲的佛山樓市，作為一名在佛山工作、生活的異鄉人，你會選擇在佛山買房，抑或返鄉置業?《廣州日報·佛山新聞》傢生活版近日發起返鄉置業調查，超6成受訪者表示已經或者計劃在佛山置業，而其中超一半的新佛山人同時也考慮在老傢置業。
為此，內地不少開發商鉚足瞭勁迎接返鄉置業潮。佛山開發商也不甘示弱，團購、電商、降價等各種手段紛紛上馬，截留返鄉置業客。
事實上，從去年“松限”以來，佛山放寬瞭購房門檻，刺激瞭不少異鄉人在佛山購房。不過，業內人士表示，要想真正把異鄉人留在佛山置業，除瞭樓市的政策刺激之外，教育、醫療等公共服務也應及時跟上，讓異鄉人在佛山安居樂業。另外，打算回鄉置業的購房者，尤其是回到三、四線城市的，一定要註意防范當地的樓市泡沫風險。
市場：樓價“4字頭”起吸引異鄉客
去年佛山樓市成交火爆。進入2015年，佛山的各路開發商並沒有懈怠，繼續采取快速走量的策略，促銷攻勢一浪高過一浪。在產業工人比較集中、制造業發達的羅村、獅山、丹灶等地，樓價相對低窪。再加上這些區域從去年開始，供貨量大增，價格戰此起彼伏，低至“4字頭”的樓價對產業工人、異鄉客有很強的吸引力。
去年上半年，羅村街道曾一度出現瞭破萬的樓價，但是下半年隨著供貨量猛增，個別項目甚至打出瞭“4字頭”的特價，吸引瞭大批買傢。來自經緯地產的統計數據顯示，羅村樓市去年全年成交面積達48萬平方米，同比上漲92%，價格跌3.3%。該區域的客群以羅村本地客為主，貨源也以剛需自住戶型為主。由於相對低窪的價格，吸引瞭周邊不少異鄉客。2015年伊始，羅村的價格戰並沒有偃旗息鼓，各大開發商仍以去庫存為主，樓價方面變動不大。
獅山的市場競爭也相當激烈銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理。中介機構數據顯示，2014年大獅山新增供應面積達到145萬平方米，較2013年增長近4成，預計2015年可售供應面積將達到229萬平方米。供貨量大增，隨著南海區政府的千億“雄獅計劃”逐步落實，將進一步刺激獅山樓市。
近日，記者在獅山小塘的一個樓盤瞭解到，66~180平方米的剛需、改善戶型，對周邊外來務工人員有很大吸引力。
調查：超6成受訪者願意在佛山置業
去年樓市進入調整期，雖然佛山市場取得瞭廣東成交量第一名的好成績，但是樓價方面卻相對平穩，降價促銷成主流。
根據市住建部門的統計，去年佛山平均成交均價為8553元/平方米，比前年8250元/平方米的均價略有上浮。進入2015年，佛山樓市延續“放價跑量”的策略，“4字頭”、“5字頭”樓盤繼續遍地開花，不少樓盤推貨仍以特價房、低價為主。佛山相對低窪的樓價，拉近瞭與內地房價的距離，甚至還低於部分城市的樓價，因此不少在佛山工作的外地人願意留在佛山置業安居。
三水一大型樓盤近期舉行暖春置業行動，推出84、89平方米的一口價單位，低至“4字頭”起。“4000多元/平方米的樓價，在老傢也很難找到。”在三水工作的重慶人小林今年打算回老傢和女朋友結婚。他和傢人商量後，決定在三水買房。小林盤算著，在三水買房後，再把老婆接到三水生活。
武漢人小劉去年把傢安在瞭禪城的一個小樓盤，面積為60多平方米，總價僅30多萬元。“我的老傢是挨著武漢的一個縣城。即使在我們縣城，房價也要5000多元/平方米，沒必要回老傢買房。”
在本次調查中，有超6成的受訪者表示有計劃或者已經在佛山買房。這些人均認為佛山的房價在可承受范圍內，而且佛山的房子更具升值潛力，他們也願意長期在佛山工作和生活。而返鄉置業的受訪者目的很明確，絕大部分都選擇剛需房。
安居
佛山一套自住 老傢買房為老有所依
在佛山做老師的楊小姐，6年前在桂城千燈湖畔購買瞭一套4居室住房，一傢三口生活得其樂融融。
兩年前，她又拿著積蓄回到老傢重慶買瞭一套小三房。“當時沒有想太多，就是覺得有點餘錢，可以買房子。”當時她也考慮過就在佛山買套小房子，把在老傢的父母接過來住。“但是他們都不願意到佛山來生活。”楊小姐也時常想念老傢的親戚朋友，打算退休後回傢鄉生活。
於是，楊小姐果斷決定，回重慶老傢買房。“當時重慶市區的房價比佛山還貴，中心區域樓價每平方米基本超過1萬元。”如今，楊小姐在重慶的房子給父母住，她寒暑假回老傢也會在那裡住上一段時間。“現在不僅佛山的房子升值瞭，重慶的房子也升值瞭。而且我在佛山有房住，以後老瞭回重慶也老有所依。”楊小姐覺得自己當初的決定十分英明。
在本次的調查中，有趣的是，部分已經在佛山置業的受訪者也像楊小姐一樣，打算或者已經在傢鄉置業。
返鄉
在佛山租房 老傢有房才安心
在佛山拉瞭一支裝修隊做包工頭的江西人陳先生，已經在佛山生活瞭將近15年。他的收入並不低，年收入好的時候達到20萬元以上。但他這麼多年來在佛山都是租房子，至今都沒有在佛山置業的打算。
去年，他專程跑回老傢江西的縣城買瞭兩套房子，一套給自己住，一套給兒子做婚房，盡管他的兒子還在珠海工作。
“我再幹幾年就會回老傢養老瞭，在佛山買房沒意義。”陳先生說，佛山的房價雖然不及廣州、深圳等一線城市，但是和他老傢相比還是有一定差距，“老傢的房子才3000多元/平方米，我買的兩套房總價約70萬元。在佛山買的話，不可能這麼低。”
在本次調查中，有近6成人表示會回老傢或者已經在老傢置業。在老傢置業的原因包括老傢的房價低，給父母、子女改善居住條件，以及故土難離還是想回老傢生活。
另外，還有受訪者表示父母已經在佛山置2胎房貸試算貸款全省皆可處理業，所以自己沒必要在佛山買房瞭，反而應該給父母在老傢買房，方便他們回傢鄉養老。
提醒
回鄉置業註意規避風險
從2013年起，房地產地區分化越發明顯。在人口和資金持續流入的一、二線城市，購房的剛性需求旺盛，但在人口持續流出且嚴重供過於求的三、四線城市，樓市萎靡情況漸趨明顯。
有研究報告指出，2015年基於各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。
因此返鄉置業者，尤其是回到三、四線城市的置業者，別被低窪的樓價沖昏瞭頭腦，要做好多方面的考慮，例如選擇大型開發商、選擇核心地段等，盡量減少風險。同時，加上購房者返鄉時間也比較短，看房、選房不要過於倉促。
另外，不少人返鄉置業，主要是因為難離故鄉、佛山的生活購房成本較高等原因。業內人士建議，要把這些人留下來，除瞭“松限”等政策刺激之外，佛山還需要采取更多實質性的措施，比如解決外來務工人員子女的讀書問題、控制房價等。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08355966725259582557227.shtml
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