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內容來自sina新聞

南京4月房價漲幅全國十大重點城市之首 超北京上海

  4月份，在各地樓市繼續動蕩不安的同時，南京卻是一枝獨秀，走出一波獨立行情。據某研究院最新發佈的指數報告，4月份南京房價漲幅居全國十大重點城市之首，即便在全國100城市排行中，也進入瞭前20名。

  在十大重點城市排行中，樓盤跌價最狠的杭州不出意外以0.58%的跌幅排在瞭最後一位。同樣下跌的還有成都和深圳。而市場始終比較順暢的南京則超越上海、北京和廣州幾個一線城市，排在房子2胎意思缺錢急用哪裡借錢瞭第一位。據這份統計數據，4月南京新房樣本均價14217元/平方米，環比3月上漲瞭0.70%，漲幅較3月的0.41%也有所擴大。盡管如此，南京的同比漲幅依然在收窄，從3月的15.95%下降到瞭14.75%。排名漲幅榜第二、三位的分別為上海和北京。二手房方面南京的排名也高居十大城市第三位，4月環比漲幅達到瞭0.39%。武漢和天津分列一二位。

  江蘇城市方面，被納入統計的17個縣市中，有5城進入全國漲幅榜前20位。其中連雲港和張傢港分別以1.35%和1.09%排列第8和第10位，徐州、鹽城及南京分列第11、16和19位。蘇南依然是價格下跌的重災區，無錫、蘇州、常州及江陰全部下跌，其中江陰以3.19%的最重環比跌幅位列全國100城市最後一位。此外，泰州和南通兩個蘇中城市也有1.66%和2.00%的跌幅。

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  南京樓市"逆市"火爆



  售樓員月入兩萬很正常

  在幾乎被下跌城市包圍的情況下，南京樓市究竟能有多"逆天"，從普通置業顧問的業績中反應最明顯。據記者調查瞭解，目前南京售樓員月薪兩萬都屬於少的，開一次盤掙個十幾萬也不算什麼難事。

  在某網舉辦的"我是售樓員"五一活動上，揚子晚報記者作為特約提問嘉賓向20多位基層置業顧問拋出瞭這個業績問題。作為再典型不過的剛需樓盤，奧南宋都南郡國際的陳鵬表示，平時幹的都是體力活，因為一次開盤要賣掉三四百套房子，12個售樓員平均每人攤30多套，以80-100萬元一套的價格計算，4個月內開兩次盤，平均每人營業額要在5000萬元以上。在江寧小改善盤銀城林茵裡工作的張貝西則表示，今年開過一次盤後，4個置業顧問每人也要賣30套以上；按250-300萬一套的總價計算，每人也要背上8000萬左右的營業額。而她本人透露，自己也曾經賣到過1個億以上。而即便是有三傢代理公司競爭銷售的仙林湖金地湖城藝境，售樓員吳德龍透露一次開盤平均每人賣1500萬以上也是正常的。

  據記者瞭解，目前南京各傢樓盤給售樓員的提點一般在1.4-1.6‰，按照這個來計算的話，上面幾傢樓盤的置業顧問，平均月入1萬以上是相當輕松的，月入2萬算比較正常的，高的則能拿到3萬以上。

  當然，南京樓市也並非熱到火力全開的程度。有些銷售不暢的樓盤，置業顧問的日子就比較難過。例如河西一傢高端樓盤的售樓員就表示，項目400多套房子從去年下半年到現在隻賣瞭不到一半，他們平時還要和別的代理公司搶銷售，每天都要給客戶主動打200個以上的電話。也有置業顧問表示，現在蓄水時間越來越長，開盤周期也越來越長，平均月收入都要打上個折扣。

  業內人士認為，南京目前高端市場分化較大，青奧會前樓盤大多選擇搶開跑量，因而市場暫時保持比較火熱的態勢，但青奧會過後的行情誰也說不準，南京很難在周邊的跌市中一直"獨善其身"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08262713451.shtml

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