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上周煙臺六區成交量(數據來源：同策咨詢)

  上周煙臺樓市成交895套 環比上升3.3%

  同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市成交895套，環比上升3.3%，成交量小幅上漲，近期開盤加推項目依然為上周成交主力，如5.11開盤的福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，上周集中網簽130套；5.11開盤的萬泰花園二期，上周共網簽64套； 4.29加推的康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，上周共網簽70套。

  芝罘區、福山區、開發區三區位居全市成交前三位，成交量出現不同程度上漲，其它三區為全市成交後三位，成交量均有所下滑。

  芝罘區上周成交287套，位居首位，環比上升1.8%，成交量略有漲幅，成交量主要來自4.29加推的康和新城持續網簽70套，5.11開盤的萬泰花園二期網簽64套。

  福山區上周成交194套，躍居全市第二位，環比上升68.7%，成交量大幅上漲。主要受5.11開盤的福利萊萬和城帶動，一舉拉升整體成交量，上周共網簽130套。

  開發區上周網簽145套，環比上漲11.5%，位居第三位，成交量主要來自5.11開盤的業達左岸慧谷，上周共網簽51套。

  萊山區上周網簽125套，環比下降7.4%，成交量主要來自萊山電業局職工傢屬樓山之韻小區持續集中網簽，共網簽37套。

  高新區上周網簽79套，環比下降16.8%，成交量主要來自容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)持續集中網簽，共網簽53套。

  牟平區上周網簽65套，環比下降40.4%，成交量大幅下滑，主要原因是海倫國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)城集中網簽結束。

  上周煙臺樓市供應751套 庫存量有所釋放

  上周全市新增751套，7.06萬平，環比分別下降60.3%和56.8%，新增量大幅下滑，主要原因是上上周蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)拉動整體新增量達到近幾周高峰，上周新增量下滑至正常水平。上周全市新增預售2個項目，萬達廣場寫字樓新獲預售356套，新增面積40364平；樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期新獲預售395套，新增面積30331平。

煙臺樓市新增量周度走勢(數據來源：同策咨詢)土融建融宜蘭頭城土融建融

  上周全市新增751套，成交895套，供求比為0.8，上周芝罘區有就貸利息2個項目新獲預售，分別為萬達廣場寫字樓和樺林頤和苑三期。供求比下滑至0.8，庫存量有所釋放。

  根據同策咨詢提供的數據，上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中，福山區福利萊萬和城以成交130套位於排行榜首位。其次是芝罘區城發康和新城成交70套、萬泰花園二期成交64套、高新區的容大東海岸成交53套、業達左岸慧谷成交51套、山之韻小區成交37套、大成門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交31套、天頤酈城成交21套、開發區金橋澎湖山莊成交19套、福地隆城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交17套。

  福山區西郊養老地產地塊集中成交

  土地方面，上周房地產業有1宗土地供應，土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地，土地面積為97792㎡，規劃建築面積278707㎡，容積率2.85，起始樓面地價1568元/平，起始總價43710萬元，本地塊拍賣時間定於2013年6月6日。

  同時，上周房地產業有3宗土地成交，位於福山區，為商服用地，且均由煙臺樂天養老服務有限公司以拍賣的方式競得。

  上周煙臺樓市3項目入市 一項目熱銷引轟動

  同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市共有3個項目開盤加推，分別是芝罘區樺林頤和苑、越秀星匯鳳凰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區蜜橙，其中蜜橙以小面積、低總價產品開盤熱銷，引起市場轟動。

  芝罘區樺林頤和苑三期18日開盤，推1棟小高層29#、兩棟高層30#、40#，395套，戶型面積：44-112平，成交均價：29#6200元/平；30#5700元/平；40#5600元/平，認購情況：據現場客戶調研統計認購約270套，認購率68%，優惠信息：交5000抵20000；當天認購99折；全款99折。

  芝罘區越秀星匯鳳凰順銷加推一棟高層5#，91套，戶型面積：89平、135平、171平，成交均價：89平約7200元/平；135平和171平約6800元/平。優惠信息：交2萬元抵5萬元；一次性97折、按揭98折。

  開發區蜜橙18日開盤，推3棟高層2#、5#、10#，671套，戶型面積：49-96平，成交均價：5700-6000元/平，優惠信息：1.交2萬元抵3萬元；2.前200名預約客戶享2000元優惠；201-400名享1500元優惠； 400名之後客戶享1000元優惠。3.當天認購客戶，前200名享受2000元優惠；201-400名享受1500元優惠； 400名之後享受1000元優惠。累積最高優惠為14000元。認購客戶均送一臺美的電烤箱。

  蜜橙熱銷原因主要為開發區、福山區特殊的產業園發展背景帶來大量年輕首置置業需求，該部分客戶購房意願強烈，但價格敏感度極高。本案小戶型、低總價的產品對首置剛需客戶極具吸引力； 其次是在開發區的剛需樓盤競爭市場中，本案較平臺項目區位、交通優勢明顯。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/10272200130.shtml

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