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剛需首改購房者觀望濃厚 上周整體去化不過五成
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
新浪樂居訊(編輯夢田)端午小長假並未給長沙樓市帶來驚喜，或許因為6月初的成交量井噴讓剛需購房者冷靜下來。據新浪樂居不完全統計，上周長沙樓市共有9項目開盤，大多為老盤新推，整體去化不甚理想。
平鎮二胎潤和紫郡開盤現場
剛需首改購房者觀望情緒濃厚
6月15日上午9點，位於南城區時代陽光大道的中南紅領邦低調開盤。與前兩次不同的是，此次開盤主推中小戶型，其中50㎡帶70年產權的小公寓十分受青睞。"還有沒有啊？怎麼就賣完瞭？"帶著孫兒來選房的劉奶奶，看著墻上50㎡戶型早已搶購一空，遺憾之感溢於言表。
據項目置業顧問小曾表示，許多人大清早排隊都是沖著50㎡小戶型而來，雖然是老盤新推，但優惠力度十分誘人，秉承一貫的高性價比路線。開盤當天，認籌會員在總價減1萬元基礎上免費試算二胎年息還可以享受9折優惠，折算下來，整體均價在6200元/㎡左右，相對前兩次開盤均價幾乎沒有上漲。
6千左右均價按理說是最符合購房者心理價位的，然而編輯走訪之後發現，剛需首改購房者中真正動心買房的卻很少。"覺得還沒到時候"、"可以再等等"、"如果能再優惠點就好瞭"......不買房的理由千千萬萬，觀望興許是當下最冷靜的決策。據瞭解，中南紅領邦此次開盤隻有50㎡小戶型公寓備受追捧，而87㎡、89㎡及120㎡以上剛需戶型卻備受冷落，去化一般。
上周長沙共有9項目開盤整體去化不佳
如果中南紅領邦隻是個例，那麼長沙其餘幾傢剛需樓盤同樣去化不佳，又反映出什麼呢？據新浪樂居不完全統計，上周(6.10-6.16)共有9項目開盤，除潤和紫郡、宇洋西海廣場、金房奧斯卡去化超過70%以外，其餘6項目去化均不超過五成。
加推聯排別墅的中糧北緯28°於6月16日開盤，加推28號棟的122套房源，開盤當天VIP認籌享受5萬抵10萬，成交均價1萬/㎡，去化率為16%；也於16日開盤的關山·壹品，主推一期64套房源，預交5萬元可享受總價優惠15萬元，成交均價8500元/㎡，去化率為23%。
位於開元路與東四線交匯處的方略城市廣場6月15日開盤，加推7號棟89㎡-120㎡房源，VIP認籌1萬元享受總價97折優惠，開盤當天額外99折，按時簽約再享99折，成交均價5200元/㎡，去化率為50%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/19223264301.shtml
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