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廣州樓價逼近歷史高點 網簽均價突破萬元大關
廣州樓價逼近歷史高點
專題撰文 信息時報記者 陳莉 羅莎琳 張金娜 薑沁詩
如同七八月的酷熱天氣，近期廣州樓市也在不斷升溫。陽光傢緣數據顯示，在7月傳統淡季中，廣州新建商品住宅成交7430套，環比下跌24%，但同比則大增 65%。房價保持強勁的上升態勢，一手網簽均價16232元/平方米，創下年內新高。這也是廣州一手樓價時隔一年後，均價重新回到1.6萬元/平方米，距離歷史最高的16814元/平方米僅一步之遙。其中，5月正式掛牌的增城區房價上漲明顯，一手樓價已連續三個月上漲；而從化區三個月樓價也是連連上漲，7月漲幅為全市最高。業內人士認為，在降息、降準、營業稅“五變二”等利好帶動下，今年一線城市樓市全面回暖已基本可以確定。
越秀：豪宅學位房支撐樓價走高
近三月房價走勢：搜狐焦點數據顯示，越秀區一年的樓價漲幅為16%。在近三個月時間裡，越秀區樓價也平穩上漲，網易數據顯示，越秀房價從5月的4.3萬元/平方米漲到7月的4.4萬元/平方米。
東風廣場、富力東山新天地、東山京士柏、東山上品等都是區域內標志性的樓盤，價格也呈現飆升趨勢。比如東風廣場均價從6月的49486元/平方米上漲至7月的50297元/平方米；富力東山新天地均價從6月的47508元/平方米上漲至7月的48256元/平方米。
上漲因素：安居客專傢認為，老城區無論土地還是住宅都是供應少、需求大，尤其是學位房一直受熱捧，絲毫沒有受到“學區化”政策的影響。此外，老城區不少項目都是往大戶型方向開發，從而拉高成交均價。
增城：網簽均價突破“萬元大關”
近三月房價走勢：陽光傢緣數據顯示，自今年5月以來，增城區樓價呈現接連上漲態勢，一手樓成交均價分別為9589元、9779元和10024元/平方米，兩個月間漲幅達4.5%。值得關註的是，7月增城均價終於突破萬元大關，而8月截至目前均價為10316元/平米，價格繼續上升。
從成交量來看，5月增城一手房網簽1552套，在廣州十一區中排第三。6月和7月，增城分別網簽1741套、1391套，均居廣州全市十一區之最。
上漲因素：增城撤市改區5月正式掛牌，是推動該區域房價上漲的最大動力。記者瞭解到，由於增城房價普遍偏低，而且不受限購政策約束，因此外來置業人數占瞭七成以上。隨著交通規劃的落實，地鐵13號線、21號線將在2017年建成。而地鐵16號線、23號線也已納入廣州2015年～2025年建設計劃，屆時將會進一步拉動房價上漲。
從化：三個月連漲 漲幅全市最高青年創業貸款率條件二胎年息
近三月房價走勢：網易地產數據顯示，7月從化區成交價格漲幅最大，環比上漲5.17%。全區7月成交357套，均價8395元/平方米；6月成交591套，均價7982元/平方米；5月成交519套，均價7797元/平方米。
上漲因素：上周從化撤市設區正式掛牌，不過，並沒有那麼快速反映到樓市中。方圓地產首席分析師鄧浩志表示，從化區整體房價並沒有漲太多，整體比較平穩。從化市場成交目前被幾個大項目壟斷，因為個別大項目推出瞭更優質的新貨，導致簽約價格上漲，並不代表整個板塊價格上漲。其實，二手價格由於不受供應結構影響，更能反映市場價格波動的實際狀況，而目前從化二手交易並沒有顯示出明顯的波動，市場整體平穩。
番禺：多個改善型樓盤進入推貨高峰
近三月房價走勢：陽光傢緣網簽數據統計，5月番禺網簽均價為15425元/平方米，6月為16402元/平方米，7月則為16534元/平方米。房價從4月起已連漲4個月，前後漲幅達10%，而7月番禺房價則創下瞭一年以來的新高。
上漲因素：番禺房價雖然連漲4個月，但其實今年以來，番禺房價先是經歷瞭一次大跌(從3月的近16000元/平方米直降到4月的15025元/平方米)才慢慢回升的。
整個區域均價的上漲或許和樓盤推貨的節點有關。番禺區今年前幾個月都以剛需戶型為銷售主力，售價多在1萬元/平方米出頭。廣州亞運城連續幾個月都奪得番禺銷冠，區域整體均價自然不高。但敏捷四季花園、麗江如英居等樓盤在後幾月進入推貨高峰期，立刻異軍突起，超過廣州亞運城銷量獲得冠亞軍。而這兩個樓盤的均價分別為17500元/平方米和18000元/平方米，自然拉高瞭均價。
後市預測
合富房地產經濟研究院院長龍斌：
後市老城樓盤值得關註
龍斌表示，民間房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算區域均價上漲並不代表實際房價的上漲，兩者還是有區別的。二季度以後，廣州的樓市成交的確較為活躍，但總體而言，樓盤漲價還屬個例，並不是普遍現象。龍斌認為，後市老城區房價上漲的機率更大。因為老城區供求關系更緊，供貨量少而需求量多，所以老城區一些規劃較好的樓盤，或許會帶動整個市場價格上漲。
例如廣鋼新城，龍斌認為，不管最後價格在什麼區間內，從其版塊整體的規劃來看，的確會對周邊房價起到一個帶動作用。而其他區域若想要有明顯的價格上漲，則可能需要依靠政府的重大政策或規劃出臺，南沙自貿區就是一個例子。
方圓地產首席分析師鄧浩志：
南沙蘿崗荔灣
或漲10%以上
鄧浩志表示，今年一直非常熱的南沙區房價看漲，目前庫存12個月左右，今年預計房價上漲10%，自貿區范圍內預期漲20%。蘿崗板塊之前價格明顯下跌，2014年中最大跌幅超過20%，目前市場回暖，未來有補漲需求，目前庫存已下降到10個月，預計今年漲幅在15%左右。
而荔灣區目前庫存極低，僅有4個月左右，已進入快速上漲通道。下半年廣鋼新城的推出可能會推高整個板塊的價格，預計全年漲幅15%～20%。
南海千燈湖板塊雖然不屬於廣州樓市，但廣州買傢最近半年紛紛進駐這個板塊，板塊價格看漲，全年估計上漲10%。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150821/155623031129.shtml
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