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??新浪樂居訊(編輯 朱紅)隻是一個夜晚,長沙從冬天進入夏天。同樣,長沙的樓市,因為3月30日多部委發佈的新政,在一夜間躁動起來,媒體忙報道,市民忙看房,開發商忙接客,中介忙賺錢……

樓市新政24小時長沙有業主加價10% 開發商醞釀漲價

??關於新政對二手房市場的影響,中原地產長沙公司區域經理黃忠楠談到,“業主心理影響,預期房價會上漲。”盡管暫未出現大面積的漲價潮,但有個別的業主已經趁機提價瞭。一傢位於燕子嶺的二手房中介向記者說到,“今天上午有個天心閣的業主打電話給他,把住宅價格從6000元/㎡調到6500元/㎡。在侯傢塘的嘉業地產,據稱有業主打電話給業務員,將房子先緩緩再賣,看看行情醞釀漲價。

樓盤售樓中心客流量並無明顯增加

??而記者到達交通銀行長沙市東風路支行時,對方給出的回復是,“交通銀行湖南省分行目前暫未調整,預計將嚴格按照上級行政策要求及時做出調整。”同樣,工商銀行長沙南航支行表示,沒有收到文件,正在等消息。

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??除瞭二手房的重磅政策外,更引人註目的是“二套房最低首付款比例降至40%”。消息一出,購房者和開發商都激動瞭。嘉宇中央副總經理段懷權表示,“新政一出,信心爆棚瞭,昨晚在售樓部現場直接提價150元/平米。”

??在記者還未提到樓市新政時,所有采訪的中介公司主動告知二手房營業稅調整情況,從今日起,營業稅征收已經按照新的政策執行,滿兩年即可免征營業稅。據建安房屋的工作人員介紹,在東塘某新建小區,有套剛滿兩年精裝修二手房拋售出來。

??樓盤客流量無明顯增加開發商醞釀漲價

??在記者的走訪樓盤中,中房瑞致國際、萬科城及珠江酈城的客流量並未因新政而明顯增加,但是有客戶今年各方面政策都比較利好,是合適的購房時機。在當代萬國府的營銷中心內,據置業顧問介紹,客戶上訪量有提升,並且購買意向更明顯;同時,長沙公司考慮根據戶型做300—500元/平米的漲價計劃,已向總公司提出申請,批示下來明日即可執行。

??根據財政部和國傢稅務總局下發通知,對個人住房轉讓營業稅政策進行瞭調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。記者走訪長沙多傢中介公司發現,政策對市場的反應暫時比較慢,但業主的心理受到影響,有個別業主趁機抬價,預計未來二手房的房價或會上漲。

??漲價之聲並不是妄言,長沙合正行董事副總經理黃啟超分析,“有些項目三月份銷售已經有所好轉,現在又遇上新政,計劃會有5%左右的價格上調。不過,幅度並不大,也不會對客戶產生很大影響。”

??新房

??在3月30日新政中,很多剛需族對“公積金購買首套房首付款低至兩成”更感覺興趣。記者電話聯系省直公積金中心,回應是還沒有接到住建廳的正式發文,因此公積金政策還是按照之前政策執行。

二手房市場的營業稅調整政策已經執行

??長沙樓市的龐大庫存壓力也讓開發商對漲價望而卻步,願景集團營銷總監付昊則直接給出不漲價的回復,“長沙存量巨大,卻缺少差異化,缺少真正的大品牌,缺少好產品,造成這個城市缺乏溢價能力。就算新政重磅來襲,目前的情況,還是先以去庫存為主。”

??銀行

??已收到新政文件可按新政面簽

??對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。“央媽”已經發話,那麼長沙的銀行究竟是否落實?據長沙建設銀行內部人士透露,目前已收到央行下發的新政文件,但執行細則沒出來,操作上已經可以按照新政策面簽瞭。

內容來自sina新聞

??政策究竟影響幾何?新政後的24小時,新浪樂居記者直擊一線樓市,在一片“漲聲”中探聽虛實。

??未接到上級正式發文政策保持不變

??稅改政策執行有業主趁機抬價

??之後,致電長沙住房公積金管理中心,工作人員表示,新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%”的規定,其實在長沙早已施行。根據長沙公積金現行政策,繳存職工傢庭購買首套房且面積在90平方米以下的,首付比例最低就是兩成。而對於結清貸款後購買二套房“再次申請住房公積金購房最低首付30%”的政策,該負責人表示,其實相當於購買首套房的首付比例。“這個變化比較大,長沙的具體政策也會在研究後再調整。”

??觀點

??改善置業需求得到釋放銷售結構受影響

??“忽如一夜春風來,千房萬房等著賣。”政策的作用真有如此之大嗎?克而瑞湖南區域總經理潘旭尉在接受新浪樂居記者的采訪中提到,“這次政策有所不同的是降低二套房購房門檻,會促進二套房購房需求的人買房。但具體還要看銀行、相關政府部門的執行情況,如果全線都落實,政策效果才會明顯。”

??而長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才認為,樓市銷售結構可能會受到影響。“按之前的統計,長沙首套購房者的比例在7成左右,市場上的產品大部分還是剛需為主,改善置業隻占到15%~20%左右。”

??作為開發商,看著樓市的巨大庫存發難,政策無疑是一針“鎮定劑”。長沙龍湖房地產開發有限公司品牌及媒介負責桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算人曹周圍表示,長沙近2000萬方的庫存會拖累漲幅,但大方向是往上走的。此次兩大利好政策對首改需求是最大釋放,像龍湖的大平層和聯排別墅,都是最大受益者。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/20115988643536760007576.shtml

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