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當年邁的供給遇上年輕的需求:京城樓市頻現日光
內容來自sina新聞
或許這些都將是未來改革的方向。日前召開的中央城鎮化工作會議明確提到，(將)逐步發展形成若幹城市群。就北京而言，國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬認為，可以通過京津一體化，將北京的資源疏散到京津冀城市群區域中。(當然如何轉移也值得思考，比如"動批"搬傢的傳聞就引起瞭爭議。)
5年前，曾讀過一篇用"年輕"和"年邁"形容樓市需求與供給的文章，那時恰逢08年金融危機，北京房地產行業正面臨著供給旺盛與需求低迷構成的矛盾挑戰。
與此同時，從統計局數據來看，11月份70城房價連續12個月持續"高燒"，其中四大一線城市連續第三個月同比漲幅超過20%。"真的是價高也攔不住日光。"有網友如此評論。
究竟如何才能根本上緩解北京樓市的供需矛盾？北京大學首都發展研究院的一份報告認為，2030年北京人口可設定為2800-3000萬人，相比現在，北京還需凈增800萬人。這些未來都將是樓市的剛性需求。
上周末北京共有3個樓盤入市。除瞭首創伊林郡，位於豐臺改善盤領秀翡翠山放出96套房源，當天認購率超9成。而上上周末建地貸款新北萬里建地貸款，隔街相望的亦莊？金茂悅和北京城建？海梓府開盤，均取得熱銷佳績。
如果說這與年底開發商主觀推盤意願降低有關，不妨再往前推到意願極高的金秋10月。長假結束的首個休息日，北京共有4個樓盤入市，房源類型涵蓋剛需、改善及不限購的商住房等，全部創下日光的銷售業績。
但外界並不認為如此能從根本上改善供需。首創集團董事長劉曉光就明確表示，北京樓市供需矛盾仍然比較突出，房價仍然面臨較大的上漲壓力。他判斷或許會有5年的上漲期。
"價高也攔不住日光"
--前汽車貸款試算二胎年息言
"什麼情況？買房真跟買白菜一樣。"12月22日，在首創伊林郡的售樓處，作為業內同行的某開發商副總都被震撼到瞭。當日該位於北京房山區的剛需盤共放出534套房源，卻引來近2000人現場搖號選房，創下10億日光成績。
而供需矛盾凸顯，固然與"限價令"相關。今年以來北京實施的"限價令"使得大量項目無法按照既定價格和時間開盤；年末頒佈的"4萬元禁令"又將很多中高端項目擋在瞭入市門外。
但更深層次的原因，乃近兩年間土地供應不足。此前北京已經三年沒有完成土地供應，2012年的住宅用地供地更是下降3成，創近6年來新低。由此，任志強也成功預測瞭今年3月房價的"暴漲"。
這樣的情況在2013年有明顯改善。11月28日，隨著朝陽東壩南區和昌平沙河兩地塊成交，今年北京商品住宅用地供應量被推高到868公頃，已完成計劃的102%。
連接的"日光盤"直指北京樓市供需失衡。據亞豪機構統計數據：2013年1-11月，北京全市共有287個住宅項目入市，共提供房源63680套，規劃總建築面積666.3萬平方米，雖然相比去年有一定增長，但處於低位不振。
供需困局短期難以緩解
而近期一份對未來一年房地產市場走勢的調查中，有66.3%的銀行傢看漲一線城市房價，僅有6.1%看跌；87.3%的銀行傢看好一線城市的房地產銷量。
針對此專傢有諸多建議。著名經濟學傢茅於軾認為問題在於"供"。"現在土地不是市場化，隻有政府可以買賣土地，沒有競爭，因此土地價格非常扭曲。供給非常不足地價就上來瞭，地價上來房價就跟著上來瞭。"他向新華網記者表示。
而綠地集團張玉良認為"需"也是重要影響因素。此前在接受新華網等媒體采訪時表示，人口流向影響樓市需求，目前北京、上海等一線城市因為有更好的醫療、教育、工作機會，導致人口集中更高，房價也高。
他認為，這方面政府應該有所作為。比如大城市的產業到一些省會城市，甚至是更有特點的一些城市當中，而這些城市更要發展它的教育，發展它的旅遊，發展它的醫療。這樣的話人口的積聚跟人口的分散就非常有序去做瞭。
但也有人比較悲觀。"沒辦法解決，隻能是想辦法多掙點錢。"今年10月融創董事長孫宏斌曾向記者表示，大傢都到北京買房，供需之間的剪刀差隻會越來越大，庫存越來越少是很正常的現象，這樣的矛盾沒有辦法解決。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/09152552202.shtml
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