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  時過境遷,供與需的矛盾依然存在,隻是彼此調換瞭前面的形容詞。數據顯示,今年以來北京四環商品住宅以1:9.2的供需比創近8年新高,已逼近1:10的紅線。而接連的日光盤,似乎也證明整個北京樓市就處於嚴重供需失衡的狀態下。

當年邁的供給遇上年輕的需求:京城樓市頻現日光

內容來自sina新聞

  或許這些都將是未來改革的方向。日前召開的中央城鎮化工作會議明確提到,(將)逐步發展形成若幹城市群。就北京而言,國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬認為,可以通過京津一體化,將北京的資源疏散到京津冀城市群區域中。(當然如何轉移也值得思考,比如"動批"搬傢的傳聞就引起瞭爭議。)

  5年前,曾讀過一篇用"年輕"和"年邁"形容樓市需求與供給的文章,那時恰逢08年金融危機,北京房地產行業正面臨著供給旺盛與需求低迷構成的矛盾挑戰。

  與此同時,從統計局數據來看,11月份70城房價連續12個月持續"高燒",其中四大一線城市連續第三個月同比漲幅超過20%。"真的是價高也攔不住日光。"有網友如此評論。

  究竟如何才能根本上緩解北京樓市的供需矛盾?北京大學首都發展研究院的一份報告認為,2030年北京人口可設定為2800-3000萬人,相比現在,北京還需凈增800萬人。這些未來都將是樓市的剛性需求。

  上周末北京共有3個樓盤入市。除瞭首創伊林郡,位於豐臺改善盤領秀翡翠山放出96套房源,當天認購率超9成。而上上周末建地貸款新北萬里建地貸款,隔街相望的亦莊?金茂悅和北京城建?海梓府開盤,均取得熱銷佳績。

  如果說這與年底開發商主觀推盤意願降低有關,不妨再往前推到意願極高的金秋10月。長假結束的首個休息日,北京共有4個樓盤入市,房源類型涵蓋剛需、改善及不限購的商住房等,全部創下日光的銷售業績。

  但外界並不認為如此能從根本上改善供需。首創集團董事長劉曉光就明確表示,北京樓市供需矛盾仍然比較突出,房價仍然面臨較大的上漲壓力。他判斷或許會有5年的上漲期。

  "價高也攔不住日光"

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  "什麼情況?買房真跟買白菜一樣。"12月22日,在首創伊林郡的售樓處,作為業內同行的某開發商副總都被震撼到瞭。當日該位於北京房山區的剛需盤共放出534套房源,卻引來近2000人現場搖號選房,創下10億日光成績。

  而供需矛盾凸顯,固然與"限價令"相關。今年以來北京實施的"限價令"使得大量項目無法按照既定價格和時間開盤;年末頒佈的"4萬元禁令"又將很多中高端項目擋在瞭入市門外。

  但更深層次的原因,乃近兩年間土地供應不足。此前北京已經三年沒有完成土地供應,2012年的住宅用地供地更是下降3成,創近6年來新低。由此,任志強也成功預測瞭今年3月房價的"暴漲"。

  這樣的情況在2013年有明顯改善。11月28日,隨著朝陽東壩南區和昌平沙河兩地塊成交,今年北京商品住宅用地供應量被推高到868公頃,已完成計劃的102%。

  連接的"日光盤"直指北京樓市供需失衡。據亞豪機構統計數據:2013年1-11月,北京全市共有287個住宅項目入市,共提供房源63680套,規劃總建築面積666.3萬平方米,雖然相比去年有一定增長,但處於低位不振。

  供需困局短期難以緩解

  而近期一份對未來一年房地產市場走勢的調查中,有66.3%的銀行傢看漲一線城市房價,僅有6.1%看跌;87.3%的銀行傢看好一線城市的房地產銷量。

  針對此專傢有諸多建議。著名經濟學傢茅於軾認為問題在於"供"。"現在土地不是市場化,隻有政府可以買賣土地,沒有競爭,因此土地價格非常扭曲。供給非常不足地價就上來瞭,地價上來房價就跟著上來瞭。"他向新華網記者表示。

  而綠地集團張玉良認為"需"也是重要影響因素。此前在接受新華網等媒體采訪時表示,人口流向影響樓市需求,目前北京、上海等一線城市因為有更好的醫療、教育、工作機會,導致人口集中更高,房價也高。

  他認為,這方面政府應該有所作為。比如大城市的產業到一些省會城市,甚至是更有特點的一些城市當中,而這些城市更要發展它的教育,發展它的旅遊,發展它的醫療。這樣的話人口的積聚跟人口的分散就非常有序去做瞭。

  但也有人比較悲觀。"沒辦法解決,隻能是想辦法多掙點錢。"今年10月融創董事長孫宏斌曾向記者表示,大傢都到北京買房,供需之間的剪刀差隻會越來越大,庫存越來越少是很正常的現象,這樣的矛盾沒有辦法解決。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/09152552202.shtml
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