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制圖/孫小蘭

一位不願意具名,此前跟該金果廣場有緊密合作的策劃公司的員工透露,金果廣場停工是因為資金鏈斷裂造成。“最大的老板最近一直沒有消息,已經失聯,可能已經‘走佬’瞭,電話打不通。”她說。但她稱,這隻是金果廣場內部的矛盾,一旦解決瞭,資金到位之後該項目依然可以動工。

合富房地產經濟研究院院長龍斌說,合作建房這種模式在好幾年前就已經炒起來過,但是到瞭如今變得有點“悄無聲息”。不僅僅是佛山西樵這個項目可能存在問題,在廣東甚至全國這種模式都沒有十分的成熟。主要是兩大原因:第一,制定不規范,沒有清晰的定位。目前,合作建房這種模式政府層面還不是十分認可,也沒有相關的政策支持。如果合作建房搞起來,那麼質量、工藝等由誰來監督和落實,都是不明確的;第二,市場不接受,推廣不開來。現在老百姓還是喜歡傳統的購房模式,挑選有實力的開發商打造的項目,一下子把自己辛苦的錢都投進一個莫名其妙的項目,誰都不願意。而且項目打造出來結果怎樣也有不可預估。總的來說,目前市場上合作建房的模式還不成熟,依然是由房地產公司的幾個股東出頭,然後向老百姓湊錢,歸根到底還是以營利為目的,那麼這已經完全變瞭樣,改變瞭公益的性質。

廣東首個合作建房項目、房價比周邊樓盤省40%……這是西樵金果廣場此前打出的宣傳噱頭,正因為有這些光環,該項目一是佛山地產界的焦點。但日前有市民爆料稱金果廣場已經停工半年。記者走訪發現銷售中心、辦公大樓的確已經全部搬空,工地也處於停工狀態。有曾與該項目合作的策劃公司稱,因為資金鏈斷裂,最大股東可能已經走佬。但也有投資方身邊的朋友透露,項目停工是

金果廣場自稱是“廣東首個合作建房項目”。今年4月26日,金果廣場在開放營銷中心的時候,開發商稱有超過100名市民交納瞭誠意金,多來自西樵,其次是禪城。

記者繞著金果廣場走瞭一圈,發現金果廣場呈現封閉狀態,大門緊閉。記者大概在大門前逗留瞭15分鐘,有一個人正從裡面出來,他告訴記者:“我是過來幫我朋友看一下工地上的東西,電線、電纜這些,都是十幾萬的設備。”這位市民姓謝,來自茂名,稱是該項目其中一個投資方的朋友,這兩天過來幫忙照看工地。

究因:資金鏈斷裂,最大老板已“失聯”?

12月23日,記者來到西樵新汽車站。當問起金果廣場怎麼走,有路人回答:“就在汽車站這旁邊,停工瞭大半年。”“老板沒有錢,估計已經關門大吉。”據當地市民反映,金果廣場很早已經變成“死城”,從今年6月份開始就沒有瞭動靜。“銷售中心關門,工地上的工人撤走。”住在附近的市民黃先生說,大傢都在私底下討論,認為這個項目公司可能已經倒閉瞭。

現場:工地已平整銷售中心大門緊閉

記者希望通過謝先生聯系上金果廣場的投資方,但是謝先生稱:“大傢都不願意出面說話,不方便提供聯系方式。”

施工設備停在一邊。

據謝先生透露,金果廣場大概有6個股東,他朋友隻是最小的一個股東,是做制衣生意的,投瞭100多萬元。他表示,金果廣場並非停工,隻是手續不齊,消防、圖紙等都還沒有通過政府相關部門的申請。“還沒有動工,怎麼能說是停工呢?全部資金都還沒有動用,不是老板走佬。年後會動工。”

在這位謝先生的帶領下,記者進入瞭項目工地。發現項目的地塊已經平整,工地上隻有兩間平板房,其中一間是設備房,放著好幾捆全新的工業電線沒有開封使用。而工地到如今還沒有通水通電。

是什麼?

所謂合作建房,是指住戶聯合開發商,共同出資,成立房地產公司,大傢按各自購買能力一起出資金,綜合匯總戶型並計算總面積,選購合適地塊,找設計公司設計、找建築公司施工,最終驗收付款入住。這種方式,房價一般都會比周邊的便宜不少。金果廣場在宣傳資料上聲稱,該項目是“中國合作建房聯盟正式啟動的廣東首個合作建房項目。”中國合作建房聯盟是什麼組織?記者發現,該組織並沒有官方網站,資料顯示目前趙智強擔任著全國個人合作建房聯盟理事長,宣稱是“中國個人合作建房破冰第一人”。記者試圖聯系在北京的趙智強,但是在“趙智強合作建房網”上面的電話並沒有人接聽。

在銷售中心的大門上貼有一張紙條,寫著“由於近期本部人員外出拓展,不便之處敬請諒解。”上面還有一個王生的聯系方式,記者撥打瞭該電話。王生表示,他們此前是金果廣場的代理公司,負責營銷這一塊,但是在四個月之前就不再做這個項目。

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記者撥打官網上面的電話,發現已經停機。通過該公司的官方郵箱進行聯系,但是並沒有得到回應。12月24日,記者來到瞭該集團的辦公地點“佛山市禪城區汾江南路37號財富大廈B座6樓”,但撲瞭個空。財富大廈的管理人員表示,金果集團在三個月之前就已經搬走瞭,也不知道搬去瞭哪裡。記者多方瞭解也沒找到該公司最新的辦公地點。

內容來自sina新聞

因為手續不齊全,年後將會動工。

疑問:為何無人投訴?可能已退錢

然而,南海住建局表示,目前並沒有任何人投訴該項目。一位資深媒體人士透露,其實營銷中心開放那天並沒有市民來認購,那100多人都是請來的“托”。但此前與金果廣場有合作的策劃公司的員工卻表示,的確有人給錢認籌瞭。至於為什麼不投訴,可能是已經把錢都退瞭,大傢也就不鬧事。

業內看法

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西樵金果廣場停工半年 老板或已走佬

空無一人的銷售中心。

合作建房聯盟

銷售中心大門上貼出的聯系方式。

金果廣場的銷售中心就在旁邊的啟源廣場一樓,是租用過來的,但大門已經上瞭鎖。除瞭外立面“金果廣場”四個大字,銷售中心內已經搬空。據在此上班的人說,大概三四個月之前就關門瞭,也並不十分留意。

據瞭解,目前國內有溫州、上海、長沙、哈爾濱、邳州、許昌等近10個大中城市啟動瞭合作建房項目,房價都比市場價節省40%。其中合作建房項目之一——溫州的“理想傢苑”,房子已在2013年分配完畢,256戶人傢裝修好後就能入住新房。這是迄今為止國內個人合作建房成功案例的典型代表,其房價比周邊商品房價低瞭約四成。文/圖佛山日報記者呂金生

記者查閱官網發現,投資方“佛山市金果地產投資有限公司”宣稱先後運營及開發瞭多個項目,包括佛山原蓓蕾學校、佛山鴻業幼兒園、石灣幹貨市場、清遠紅場購物廣場、華南國際醫療產業城、金果廣場等商業項目。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07585954032195189657471.shtml

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