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  樓價優惠的幅度大概有多少？黎文江認為，估計是10%-15%，因為"開發商的利潤沒有大傢所想的那麼高，降10%-15%已經幾乎是成本價瞭，再大的降幅開發商也很難承受"。中國轉型分析專傢、鳳凰衛視名嘴邱震海則從有房一族的承受能力方面來分析一線城市樓價的最大跌幅，"樓價跌幅應該控制在10%-15%，再大的跌幅估計就會超出前期買傢的心理承受范圍，並可能出現把壓力轉嫁給銀行等行為"。

  "端午節有優惠，但是從廣度來說，涉及的樓盤數量和區域還不夠多；從深度來說，優惠的幅度還不夠大。"談及端午期間的廣州樓市，合富輝煌首席分析師黎文江說，"目前降價的樓盤其實還是少數，而且那些降價的樓盤，除瞭個別特價單位外，降價的幅度基本都在7%以內，優惠還不夠。"

  買傢心態轉變，降價潮或會蔓延



  不過，如今買傢"買漲不買跌"的心態似乎已經沒有那麼明顯。亞運城、萬科歐泊通過讓利銷售飄紅，雅居樂君域公館推貨當天報收近九成，萬科金色夢想的特價產品在開盤當天據稱被搶購一空。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09292766585.shtml

&教育部留學貸款emsp; 降價何時會蔓延？黎文江認為："由於優惠還沒有達到買傢的心理預期，端午假期整體市場的成交量還不是很理想，相信接下來的一段時間，還會有更深度的調整。因為後續的供應量還會加強，今年很多上市企業在年初都提升瞭銷售目標，既然樓價降瞭，那就必然要增加供應才能完成任務。不過，如果挨過瞭這一段時間，後市我還是看好的。"

內容來自sina新聞

  中原地產項目部總經理黃韜也持相同的意見："'五一'、端午價格調整不到位的樓盤，會利用6月份至8月份的銷售淡季來進行價格調整。當9月份、10月份旺季到來，價格的調整可能就會結束。6月份到8月份可能是近期比較好的入市時間，因為到今年第四季度，樓價可能會重新站穩甚至回升，雖然幅度可能是比較溫和的。"

  "考慮過降價，但真正要降價，大傢可能還有心理障礙。"一位不願意透露姓名的操盤手告訴記者，"一是怕老業主鬧事，二是怕買傢買漲不買跌，所以，推出的新品即使有優惠，也會先換個組團名字，和前期產品劃清界限。"

  "此前消費者買房的目的好像不光是為瞭住，還希望要升值，而且是一定要升，他們更多地把住宅看成是一種投資品，所以買漲不買跌，相信未來買傢會更加理性，心態更好，否則隻會錯過自己最佳的選擇。"黎文江說。

  買傢心態的悄然轉變，讓開發商在定價時少瞭一些顧慮。克 而瑞廣州研究咨詢執行總監曾英傑認為，如果說此前隻是個別樓盤有降價的行為，現在降價潮可以說已有蔓延的勢頭。

  在產品方面，降價的范圍也會從目前以大戶型為主，蔓延到出現更多的剛需"筍貨"(粵語，指便宜貨)。黎文江認為，因為剛需產品隻要價格有優惠便能拉動銷售，像萬科歐泊、雅居樂君域公館此輪的降價都挺成功，像蘿崗板塊等供應比較集中的區域以及一些外圍區域，相信樓價的調整會更到位一些。大戶型產品則不同，限購、限貸等限制太多，有優惠也未必有買傢有能力買，對開發商回籠資金的幫助沒有那麼大。

  近三個月或是近期最佳購房時機

降價潮或會蔓延 近三個月或是近期最佳購房時機



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  由於"五一"、端午樓市旺季不旺，業界人士分析認為，隨著6月份至8月份的銷售淡季來臨，樓市存在進一步走弱的可能，對於房企來說，通過積極的營銷手段和價格策略促進銷售是可行之策。

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