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  2014年以來,個人住房貸款沒有如往年年初一般放松額度與利率,而反常的額度緊張和利率上浮的新聞縈繞於耳。中國房產信息集團(CRIC)研究中心27日發佈的最新數據顯示,根據全國22個城市的69傢銀行分支機構調研結果顯示,相比2013年末,僅剩2傢銀行仍有優惠利率,近4成銀行的首套房貸利率上升5%到15%不等。從全國來看,全國近9成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%到10%,個別上浮20%。

近九成銀行首套房貸利率上浮 購房成本再提

  首套房方面,與2013年末相比,近5成的銀行首套房貸利率上升,22個城市利率優惠絕跡,其中,6成的銀行首套房貸利率已經升至基準,3成的銀行首套房貸利率已經上浮5到10個百分點,個別銀行如惠州的招商銀行上浮15%、廣州的工商銀行利率甚至上浮20%,僅北京的農業銀行和天津的農商銀行保留有9折優惠利率。

  CRIC研究中心還表示,對於2014年房地產市場,信貸環境將比政策環境影響更為深遠。銀行"錢緊"與資金成本的上升使得原本還存在優惠的首套房貸款利率持續上浮。將直接影響購房者的支付能力,進而影響剛需市場。與此同時,開發貸方面同樣從嚴,房企資金鏈面臨緊縮狀態。

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  二套房貸方面,部分銀行調整瞭一直以來相對穩定的二套房貸款利率,22個城市中的6個城市普遍上調瞭二套房貸款利率。從實際利率來看,廣州、惠州二套房貸款利率普遍提高至基準利率上浮20%的水平,成為提高幅度最大的城市,而杭州、南京、重慶和成都等城市2014年年初二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮瞭15%。

  對此,CRIC研究中心認為,在今年銀行資金持續緊張、資金成本上升的大環境下,預計未來還將有更多的城市上調貸款利率。

  "而首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力,增加購房成本抑制其購房需求,銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期,延遲其購房決策。"CRIC研究中心表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08122626745.shtml

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