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  將執行"還清貸款再買算首套"?

  此前,監管層規定的首套房認定標準是"認房又認貸",即是否是首套房,要看傢庭名下是否有房產,是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

  專傢稱認房不認貸更可行

  樓市僵持瞭數月後,首套房認定標準開始出現松動。9月22日,記者從福州市政府網站看到,福州發佈最新房地產政策指出,購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。同時,昨天有消息稱,上周五央行[微博]已召集各大行開會,四大行也將對首套房的認定標準作出調整,可能改成"房貸還清再買算首套房"。

  以貸款100萬元20年為例,如果按照基準計算本息合計為179.6萬元,而按照1.1倍計算,本息合計則為189.1萬元,相差9.5萬元。

  昨日下午,福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》,其中對首套房的認定標準作出調整。

  首套房認定標準放松或不僅限於福州市一地。昨天下午,兩位券商人士向記者透露,四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸餘額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨後出臺。

  ■ 算賬



  "購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"文件中表示。這意味著償清房貸再次申請貸款可算做首套房,貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。除此之外,"居民傢庭擁有的住房二胎房貸 銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢。"也就是說,首套房的確定僅限於本地,在其他地區有房產不影響在福州市享受首套房資格。

內容來自sina新聞

  樓市8月數據十年最差。46個限購城市40個已經松綁,但效果有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。多個地方政府積極呼籲松綁信貸,如湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。

  中原地產首席分析師張大偉分析,後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量,因為如果按照這一口徑松綁,並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。他認為,後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸,即隻要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維,事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]也認為,房貸放松是大勢所趨,若果真有房貸政策,則應主要支持首套房貸,尤其是普通住房。認房不認貸,是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

  經濟評論員馬光遠[微博]認為,如果央行真的調整"首套房"政策,在貸款人已經還清貸款餘額的情況下,新購買住房都算首套,那意味著最強的救市政策出臺瞭。

首套房認定標準松動:還清房貸再買算首套

  100萬貸20年首套二套利息差10萬

  是否首套房對於購房者來說,將有貸款利率的區別。金融搜索平臺融360的數據顯示,目前一線城市的房貸利率"有條件"略微松動,二線城市優惠更少,三四線城市的房貸優惠幾乎絕跡,而二套房利率為基準利率1.1倍以上。

  記者瞭解到,北京提供按揭貸款的29傢銀行中,8傢銀行給出首套房貸利率折扣,最低折扣來自中信銀行(4.43, -0.11, -2.42%)、招商銀行(10.36, -0.26, -2.45%)和匯豐銀行,但均設置瞭享受優惠的門檻。其中,匯豐開出"辦理匯豐'保證貸'業務、貸款金額200萬以上"的客戶,才可享9折優惠。

  如果算作首套房,購房者可以享受優惠,雖然目前優惠不多,但多數可以享受基準利率,但如果按照二套房申請貸款,那麼利率最低為基準利率的1.1倍,甚至上浮得更多。

  記者隨後向央行以及四大行求證,但截至發稿時未獲答復。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/n房屋增貸利率ews/2014-09-23/07252919079.shtml

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