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  繼上周房山理工大學9號地以"面粉賣過面包"的價格成功出讓後,北京土地市場繼續上演這一場景。昨日,北京市土地整理儲備中心再度出讓三宗房山理工大學地塊,平均樓面價達到1.7萬元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾經是北京價格窪地的西南六環,單在住宅成本一塊就已經超過2萬元/平方米,北京市國土部門也憑借著昨日53.65億元的土地出讓金,讓年內土地出讓金總額突破千億元。

  盡管拿地成本不斷攀升,但在昨日競價現場,開發商們的一個共識卻是北京的市場並沒有過多泡沫,或者說需求可以支撐當下的價格。

  西南六環住宅成本進入每平方米2萬元時代

  融創中國董事長孫宏斌也在昨日業績說明會上直言,即便是亦莊地王,保守估計也可以獲得可觀利潤。

  就在曾被看做是京城樓市價格窪地的房山住宅成本價邁入2萬元時代的同時,北京年內的土地出讓金也水漲船高。截至昨日,2013年土地出讓金已超過千億元,達1036.92億元。

內容來自sina新聞

  根據北京中原地產統計數據,2007年以來,房山住宅類土地樓面價最高的為一周前萬年基業所斬獲的理工大學9號地,成交樓面價高達2萬元/平方米,遠超三年前蘇寧電器所保持的9465元/平方米紀錄,並秒殺區域在售所有項目平均售價,因為截至目前,北京房山區年內商品房銷售均價最高的為金地朗悅,年內簽約均價為19820元/平方米。

  上周理工大學9號地拍出令人咋舌的2萬元樓面價,顯然給房山區域註入瞭一針興奮劑,昨日成功出讓的理工大學1、2、7號地,在現場競拍前就收到瞭36次網上報價,吸引瞭萬科和住總聯合體、泰禾、首創、融創、富力等18傢房企和聯合體參與競爭。其中,泰禾、萬科、富力以及萬年基業等多傢房企都曾參與競逐一周前的9號地。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉分析,近日出讓的房山區理工大學四宗土地,出讓價格將會明顯影響房山區域市場,從整體市場走勢來看,土地作為房地產市場的惟一原料,高地價明顯刺激房價上漲,爭搶激烈的土地市場會很快將價格信息傳遞到住宅交易市場。

廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

  "不是房企有錢,而是我們都太餓瞭。"一位房企負責拿地的副總如此評價當下的土地市場,在他看來,正是由於在北京市土地市場屢屢受挫的企業太多,不得已隻能抬高預算成本,而這必然會傳導至成品房市場。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08463480529.shtml

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