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2006年出臺的《關於落實新建住房結構比例要求的若幹意見》規定,自當年6月1日起,各城市(包括縣城)年度新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到70%以上。該舉措效果似乎立竿見影,次年據當時的建設部對全國36個直轄市、計劃單列市、省會城市的初步統計,在2006~2007年度新開工的商品住房項目中,套型建築面積90平方米以下的住房占總住房面積的比重達到55.8%。

上世紀80年代的老公房值得留存的不知在哪裡,人們提及北京仍然是老建築四合院與宮廷建築,提及上海是別墅、改造過的石庫門,最近三四十年的新建築有多少能夠屹立百年以上,成為城市景觀,恐怕不容樂觀。房地產與城市文化融合要求比較高,房地產的質量是否能夠保障,能否通過紅黑榜的方式讓房地產品牌信譽、質量高低一目瞭然,而不是一味以規模擴張和進度主導市場。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08495971439635027773067.shtml

政府可以規定經濟適用房、公租房的面積,把手伸到商品房領域,無疑是對市場的擾亂。那些高容積率的小套型商品房,成為庫存重災區,一些開發商打擦邊球改變設計,可以將兩套打通為一套,白白損失瞭資金、資源,而購買者多花瞭冤枉錢。不僅如此,政府還通過土地、預售審批等,牢牢掌握微觀市場。

日前,有地方住建廳有關負責人公開表示,過去90平方米以下房屋,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。這是件好事,究竟該造多大的房子,應該是開發商說瞭算,開發商是聽投資者和消費者的,歸根到底,要由投資者、消費者說瞭算。

該管的不管,不該管的亂管,造成資源浪費與不足並存。政府在微觀領域手伸得過長,既違背瞭市場規律,也使社會資源整體浪費。在建築品質等秩序領域,至今沒有建立起有效的優勝劣汰機制,使得新建物業內部質量時有不堪,左鄰右舍能夠聽得到對方講話,根本無法經受30年風吹雨打。

湖南省統計局2014年8月發佈的數據顯示:湖南全省商品房銷售已經連續5個月負增長,歷來受熱捧的90平方米以下住宅銷售無力,1到7月這類房源的銷售面積相比2013年同期下降21.6%。有人也許會反駁,有可能造瞭豪宅也銷售不出去,如果開發商造瞭豪宅銷售不出去,說明不適應市場需求,開發商或者改弦易轍,或者被淘汰出市場。如果政府勒令開發商開發90平方米以下的商品房卻銷售不出去,從理論上說,政府應該承擔部分責任。

《中國經濟周刊》2月10日報道,商品房去庫存將是主線。國傢統計局公佈的數據顯示,2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米,同比下降7.6%,是最近6年來商品房成交量和成交額的首次下降。當年全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%。

內容來自sina新聞

中壢房屋二胎 2015年房地產市場去庫存將成為主線,比去庫存更重要的是什麼?銀行2胎 銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢

去庫存當然重要,但這是市場的事,更重要的是按照經濟規律辦事。以往各地政府或者提高房價,或者壓制房價,或者調控公積金等,甚至把手伸到瞭微觀領域,現在需要的是尊重市場主體的意志,由市場自行選擇發展方向。

政府需要做的是公益保障房,貨幣稅收政策的配套,以及建立優勝劣汰的機制。

葉檀建立房地產市場秩序才是政府責任

有關部門也意識到這一問題,2014年9月4日,住建部召開“全國工程質量治理兩年行動”電視電話會議,主要任務是全面質量終身責任制的落實,嚴厲打擊轉包掛靠等違法行為,健全質量監管機制,提升工程質量水平。

地方政府為房地產市場去庫存,是否等到市場好轉,再把手伸進市場?不管是救還是撤,中間的邏輯一樣,中國房地產市場需要換種邏輯,政府退出微觀市場,建立市場秩序才是政府責任。
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