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  "我傢就把露臺改成瞭一個臥室。原來60多平的房子,改完將近90平。現在很多人專挑這種。這種贈露臺的房子,開發商賣的時候就比一般房子貴個一兩千,但是如果你改一下的話,怎麼算都比別的房子合適。"小孫表示,這樣的房子出手也很容易。

  隨後,記者走訪瞭通州、團結湖等地區多傢房地產中介,發現贈送露臺並鼓勵違建,仍然是不少中介公司的賣點。

  昨天下午4時許,記者來到人濟山莊,以往在小區內駐紮的麥田、鏈傢、我愛我傢等中介,此時隻剩下麥田一傢還在"堅守",其餘兩傢隻將7、8個立牌擺在一個涼亭內。

  在通州果園的一傢鏈傢地產門店,當記者表示想找有露臺的房子時,經紀人小孫立馬在系統裡找出附近的3、4個房源。"這種房源比較少,出得也特別快。你看這個,這兩天看的人挺多。"在旗艦凱旋的一個房源下方,記者看到最近帶看房的記錄已經寫滿瞭一整頁。

  雖然中介嘴上承諾沒事,但據記者瞭解,人濟山莊的"最牛違建"在曝光前也掛在某房產中介處出售,對於1000多平方米的頂層別墅,中介也曾篤定地說"不算違建"。但目前該房子成交已被凍結,被相關部門勒令15日內拆除。

  記者按照上面的電話號碼,聯系到我愛我傢一位經紀人。"這種帶露臺的房子特別好賣,我們手上的房源現在就剩兩套瞭。"這名經紀人告訴記者,整個 小區一共6棟樓,每個頂層都有露臺贈送,"露臺超大,整個樓頂就是你一個人的。不過現在B棟違建被曝光瞭,正要求整改呢,現在買恐怕是不能封頂瞭。"其 稱。

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  今年剛結婚的白領王女士告訴記者,自己就購買瞭一套贈送露臺的小戶型,"把贈送的露臺建成客廳,馬上變成超豪華大兩居,很實惠"。當記者詢問王女士是否擔心露臺改建違規時,她表示:"沒事兒,中介說瞭,沒人管。"

  在幾傢房產中介的立牌上,記者都看到瞭"頂層復式贈超大露臺"的房源。其中一幢叫價3000萬的房子,在醒目位置標示著"8米挑空,東南復式,贈送1080平露臺",規格與"最牛違建"一致。

  以一套均價2.5萬元、60平方米的房屋為例,贈送25平方米的露臺後,折算均價能便宜五六千元。如此高的差額,也是導致違建房屢禁不止的主要原因。

  人濟山莊"最牛違建"引發各界關註。記者昨日走訪該小區周邊多傢中介公司發現,"贈露臺"仍然是該小區頂層房源的主要賣點,但目前中介已不敢承諾"可封頂"。

  原建築:60平方米兩居室,報150萬元,合2.5萬元/平方米

  改建後:加25平方米露臺,變成85平方米,合1.76萬元/平方米

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  當記者詢問這樣算不算違建時,小劉表示不敢承諾一定可以封頂,"不過這個面積小、不招眼,應該沒什麼事兒。"

賣二手房違建被當附加值:均價降低 契稅也能鉆空子

內容來自sina新聞

  "契稅在90平以下是1個點,露臺封頂的房子剛好鉆個空子。比如房本面積可能60多平,加上露臺就90多瞭,但稅還是1個點,特別劃算。"小孫說。

  當記者問到最近違建查得很嚴,會不會被要求拆除時,他說道,"現在的房子都這樣,誰查啊。我們一直賣這樣的房子,有的還是獨傢房源。人傢住進去都沒什麼問題,這您放心。"

  在團結湖、通州等地的中介公司,記者發現帶違建的二手房成交更容易。除瞭會降低整體均價外,在契稅上也能鉆空子。

建地貸款桃園平鎮建地貸款  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  差價:7400元/平方米

  各方觀點

  買傢圖實惠 律師稱應權衡風險

  人濟山莊 贈露臺仍是賣點 中介不承諾封頂

  隨後,記者又以看房為由,跟隨房產經紀人小劉來到人濟山莊一處頂層復式房源。"這套房子在2層和3層分別贈送50平和100平的大露臺。"小劉說,"你可以封起來,做成一個陽光房什麼的。"

  "不少房源出售時就已形成違建,對於這樣的房子,千萬不要輕信中介的口頭承諾。"華一律師樓房產律師何淑光上午表示,可以將贈送露臺視為房子附加值,但如果沒有相關規劃手續就進行自建,是明顯的違建行為。

  "在購房前要充分權衡風險,這樣的房子如果被相關部門勒令拆除,即使業主是花行情價買來的,權益也無法保障。損失很難追回。"何律師表示,業主在簽訂購房合同時,最好註明違建面積、價格,以及一旦遭到拆除雙方應承擔怎樣的責任。



  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07432334480.shtml

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