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  在這種情況下,閉著眼睛說房地產行業是"日不落行業",是草率和荒謬的。而董藩說的,因為沒有什麼行業可以替代房地產,所以房地產就要"日不落",就更為可笑。找不到新的龍頭行業,就隻能接受經濟危機。靠貨幣寬松來哄抬房價,讓房地產行業虛假繁榮,這種空間已經基本沒有瞭,因為那樣會讓經濟危機來得更猛烈!

  事實上,中國目前房子仍然供不應求的城市,可能隻剩下北京、上海、廣州、深圳這四個"一線城市"瞭。而所謂的供不應求,也主要是投資需求造成的。以前的投資需求被上千個大中小城市分流,現在大傢看明白瞭,中小城市樓市風險太大,所以熱錢都在向一線城市集中。僅此而已。

內容來自sina新聞

  近年來,經濟學界出現瞭一種"娛樂界化"傾向,很多學者為瞭吸引眼球,往往語出驚人。他們不怕說錯,就怕說話沒人聽。恕我直言,董教授就是這樣的人物。此次他的發言,同樣沒有多少學術價值。

劉曉博中國目前房子隻餘 一線城市供不應求

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/14344452756.shtml

  其實,二胎借貸利率怎麼貸款比較會過件在市場中存在大量小產權房(違法建築)、單位集資房、鄉鎮自用房、軍產房等五花八門的房子。以深圳為例,官方曾經公佈過到2011年年底違法建築總量:37.94 萬棟,建築面積高達4.05 億平方米,占全市總建築面積的49.27%。深圳不是一個孤例,事實上在珠三角、長三角很多城市房子二胎設定貸款全省皆可處理,甚至在北京,都存在大量的小產權房或違法建築。在眾多的地級市、縣城,各種非商品房的存量遠遠大於商品房。但這些事實,被地方政府和學界有意無意遮蔽瞭。

  最近半個多月,我研究瞭中國經濟總量最大的18個省市自治區200多個地級以上城市最近5年的統計公報,數據非常令人震驚。我可以將它概括為兩大現象:

  第一,幾乎所有省份的人均住房面積都已經夠用瞭。比如在江西,全省城鎮人口人均住房面積達到瞭40.1平方米,農村為48.5平方米;在廣東,全省城鎮人口人均住房面積為35平方米,農村為33平方米;在江蘇,全省城鎮人口人均住房面積為36.8平方米,農村為43.6平方米。但在很多城市,房地產開發仍然如火如荼進行中,比如在廈門、杭州、常州、惠州、珠海、威海、成都、銅陵,人均商品房施工面積都超過瞭10平方米。這還沒有包括非商品房,事實上在很多地方非商品住宅開發面積遠遠超過商品住宅。

  第二,中國的城鎮化正出現全面失衡現象。多數地級市,比如河南超過半數地級市,過去3年小學生減少人數都超過瞭15%(全國因計劃生育影響,平均減少5.8%),呈現出嚴重的人口流失。有人口持續流入的省會城市,其房地產開發量也超過瞭實際需求,比如在西安、武漢、成都、昆明、長沙,房地產開發面積占全省比重都超過30%,甚至達到60%,是省會城市人口占全省比例的兩到三倍。也就是說,那些人口流失的中小城市,原來房子就夠用,但仍然不斷有不小的增量;在人口持續流入的大城市,供應量兩到三倍於實際需求。而我說的數字,沒有包括非商品房。

  國傢發改委"城市和小城鎮改革發展中心"2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市。結果發現,全國正在規劃建設的新城、新區,可以容納34億城鎮人口,如果加上存量,中國的城鎮化足以將全世界城市人口裝進來!

  近年來,關於住房供應量有沒有飽和,房地產還有多大發展空間,學界爭論非常大。在我看來,一個重要的原因就是因為缺少核心數字。中國房屋供應情況非常復雜,官方的統計部門歷來隻公佈"房地產開發"和"政策性住房"兩項數字。也就是說,大傢討論的基礎隻有商品房和保障房的供應量。

  至於房地產為什麼是"日不落產業",董藩進一步解釋說,因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪裡,這個行業你想讓它衰退,到現在為止找不出理由來。



  曾預言北京房價將漲到每平方米80萬元的北京師范大學房地產研究中心主任董藩,上周在天津舉行的達沃斯論壇上表示:未來經濟結構調整之後房地產將不但是支柱產業,同時還是主導產業和先導產業,這是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象。還有很多原因,決定瞭房地產是一個"日不落行業"。

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