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  隨著行政區域調整，大青島版圖日益浮現，地產巨頭開始把目光聚集在開發潛力巨大的新區，尤其是一些首次試水青大的大鱷，開始積極拿地，開疆拓土占領潛力地段。目前較為集中的區域為高新區，開發區尤其是原膠南。

  2013年樓市可謂是跌宕起伏，在市場行情低走高開的一年中，從前三季度中銷售額排名進入前十的地產大鱷們，已經有9傢進入瞭青島。到瞭12月，各房企的前11個月銷售成績單也陸續登場。值得註意的是，房產大企的銷售業績在2013年竟然出現"未跌普漲"的現象，有的開發商甚至提前完成瞭銷售業績，並有意在今年最後一個月放緩銷售腳步。當我們把目光再次聚焦在本土熱銷樓盤時卻發現，青島的房地產市場在不知不覺中已被外來企業撐起瞭半邊天。

  ＞＞及時語：

外來地產大鱷市郊開疆拓土 撐起青島樓市"半邊天"轉貸二胎

  早進駐業績普漲

  對於2013年島城樓市來說，一個重要的亮點是地產巨頭的紛紛入駐。從最初的萬科保利，到如今的碧桂園、星河灣。截至目前，"千億俱樂部"的成員悉數到齊。縱觀島城全年樓市，除瞭海信、海爾等本地極少數中堅房企之外，外來地產巨頭早已撐起島城樓市的半邊天。

  從目前島城樓市來看，"大鱷"依舊是響當當的名號。萬科、保利、中海這些已經為青島市民耳熟能詳的地產大鱷自是不用多說，他們進駐青島多年，都有叫得響的樓盤奉獻青島，早為本土購房者所熟知。

  後來者市郊拿地婦女創業貸款項

  從外來大鱷入駐節奏來看，大鱷鐘情青島已經是不爭的事實。與此同時不難發現，他們拿地不再集中在市區稀缺地段，而是以更為主動的姿態選取新開發區域，從被好地段牽著走，開始轉變成主動地營造新城。而從目前造城情況來看，一些早入駐的大鱷，的確為區域帶來絕佳產品的同時，提升瞭區域價值。

內容來自sina新聞

  根據最新的企業年報，萬科地產極有可能繼續蟬聯2013年銷售冠軍，作為最早進駐青島的地產大鱷之一，無論是開盤之日起便火爆銷售的萬科城和萬科藍山，還是憑借2014年的世園會東風，順風搭車的萬科生態城、萬科紅郡銷售業績都不錯。

  2012年年底，越秀地產、佳兆業、中交地產、涵碧樓、光谷聯合等外來房產大鱷開始集體進駐青島樓市，並頻頻高調出現在土地市場，其中越秀地產以10.11億元拍得李滄兩宗地塊，先定名為越秀星匯藍灣，佳兆業拍得城陽夏莊3宗住宅地塊，打造青島北部城區綜合型住宅品質標桿，央企中交地產進軍青島的首選地也是城陽。

  進入2013年後，保利地產仍積極備戰，在1月份又聯合日照淞川貿易有限公司、銀信亞太有限公司再次競得李滄一地塊，2月保利又拿下新都心地塊，年中便命名為保利葉公館，12月13日，保利地產又聯合十梅庵實業有限公司以底價成功競得十梅庵兩宗地塊。

  與青島常客相比，新進大鱷拿地也絕不手軟，4月8日，星河灣地產首秀島城就給青島地產圈兒帶來瞭不小的震撼，隨後今年9月，萬達地產斥巨資將黃島區土地面積超過350萬平方米的15宗地塊"批量式"收購。臨近年底，曾經一度在海陽制造銷售奇跡的碧桂園落戶城陽棘洪灘。本報記者 葛均艷

  再比如，作為國內一線地產品牌的保利，入青後的首個樓盤產品--保利百合花園目前已經全部售罄，新市北尚有保利裡院裡、保利香檳國際、保利葉公館等項目一經開盤便銷售火爆，位於新黃島核心區的保利海上羅蘭一經問世就成為瞭西海岸最具代表性的新盤之一，全年多次開盤加推，一直熱銷，其銷售業績在青島新盤中也是一直遙遙領先。

  時至今日，9傢房企大鱷在青聯合佈局，打造出膠東半島勢不可擋、牢不可破的地產鐵圈，2014年地產大鱷雲集的青島必將在跌宕起伏的樓市市場，乘風破浪開啟全新的地產時代。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08042561170.shtml
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