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內容來自sina新聞

地產上市公司停牌引猜想 再融資?不必慌!

  在7 月30 日召開的中共中央政治局會議上,提出"促進房地產市場平穩健康發展",未提及以前在房地產政策方面常用的"調控"二字,由此,業界猜測這可能傳達出高層對房地產市場的新態度,這可能是房企之所以放膽勇當地王的背後因素。

敬請關註"foshanleju"



  話鋒回轉,無論如何,房地產業的健康發展關乎國傢、企業和每一個人,而證券市場也應該在這一過程中發揮應有的作用。所以,IPO也好,再融資也罷,前提應該隻有一個,對中國經濟發展有利。

  其實,已經有更多數據支持上市房企的大膽行為。土地交易市場方面數據顯示,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比增長60%;商品房交易方面,"搶房"新聞在近期北京等一線城市層出不窮。另有一項渣打銀行的相關調查顯示,在30傢受訪開發商中,21傢開發商相信最糟糕的情形已經過去,23傢開發商認為,下半年房價漲幅將達10%,有6傢表示漲幅會更大。總體而言,超96%開發商預期房價將漲。在這種集體預期下,開發商群體中的搶地、捂盤行為大行其道也就可以理解瞭。

  而新加坡國立大學鄧永恒和清華大學吳璟等教授帶領的研究團隊在對35個城市大量土地價格樣本的研究中意外發現瞭另一個和房價高相關的因素--政策體制。相關文章介紹說,在分析瞭283個城市的市委書記和市長的業績與升遷資料後發現,如果一個市長、市委書記在任期內的GDP增長率比前任每增汽車借款利率長一個標準差,市委書記升遷的可能性會提高4.76%,市長升遷的可能性提高10%。

  當官員升遷被GDP裹挾,在急功近利心理的引導下,必然會有地方政府官員為瞭追求短期政績效應,迫不及待地做靚經濟數據而悖離可持續發展的目標。自然而然地,房地產投資成為增加地方財政、加快地方經濟發展的首選。

  此前,中共中央總書記習近平在談改進考核方房貸2胎 房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件法手段時已直指要害--"再也不能簡單以國內生產總值增長率來論英雄瞭"。如果能徹底打破官員升遷唯GDP論英雄的"魔咒",讓地方官員執政回歸到註重"民生改善、社會進步、生態效益"的正常軌道上來,或許房地產業就能真正回歸到應有的經濟地位,發揮出應有的效益瞭。

  數據表明,在IPO是否應該重啟和何時重啟的輿論交鋒中,房地產類上市公司融資已開始悄悄熱身瞭。據有關統計,從今年7月至8月8日,共有近20傢房地產上市公司相繼停牌,除部分已經後續復牌通報涉足其他業務之外,有14傢公司極有可能皆為A股房地產企業再融資開閘做準備。

  盡管證監會已經在連續幾周的媒體通氣會中重申"房地產上市公司再融資口徑沒變",但是,繼新湖中寶率先發佈非公開發行股票預案為其上海兩個棚戶區項目募資後,陸續又有多傢房地產上市公司停牌,還是引發瞭市場的廣泛猜想。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08523425882.shtml

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