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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08122958402.shtml

  

  在業內人士看來,近期並不算紅火的別墅市場上,熱銷別墅的入市熱情並未降低。亞豪機構統計顯示,9月北京別墅市場共成交149套,成交面積5萬平方米,環比分別減少39%、25%。但亞豪機構市場總監郭毅也表示,近期信貸政策以及普宅標準的調整,依然可視為調控的放松,雖然帶給別墅市場的直接利好較小,不過整個市場信心的增強則是顯而易見的,別墅市場的供需狀況也可能好轉。

  郭子威也對記者表示,譽天下項目入市幾年來,整體銷售已經超過900套。伴隨著幾年的穩健表現,市場對譽天下項目的品牌認知已經形成,這也有助於項目放量。

  類似譽天下,位於朝陽孫河板塊的別墅項目龍湖·雙瓏原著和泰禾·北京院子,也計劃近期新推一部分別墅房源。如雙瓏原著借助近期實景園林的開放,計劃推出總價2000萬-4房屋二胎銀行有那些怎麼貸款比較會過件000萬的臨水類獨棟別墅。孫河板塊的這兩個別墅,都是今年北京別墅市場的知名熱銷項目。



  10月17日至19日、24日至26日,在北京藍色港灣購物中心,中央別墅區的譽天下項目舉行瞭新組團"溫榆府"的巡回路演。據長江實業地產投資有限公司董事郭子威介紹,目前"譽天下·瑞景花苑"即將加推"溫榆府"連城大宅和獨立大宅兩類別墅房源。

  今年前9個月,譽天下"瑞景花苑"推出180套房源,成交超過120套,成交金額約13億元。郭子威預計,年內消化掉前期剩餘60套房源也比較樂觀。因此,新組團"溫榆府"也將順勢推出,由於該組團與溫榆河近在咫尺,所以銷售前景很看好。

  城市別墅成交占比上升

內容來自si林口房屋二胎na新聞

京城部分知名別墅四季度加推

  在此背景下,部分知名別墅項目在今年最後兩個多月的推盤熱情提升。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

 新老別墅項目醞釀新放量

  10月19日,北京市住建委網站顯示,遠洋·LA VIE取得一批別墅房源預售證,預售價格最高的超過11萬元/平方米,最低也超過6.2萬元/平方米。11萬元/平方米的取證價格,在今年北京期房市場上可謂最高。

  綜合記者瞭解,近期擬入市的知名別墅項目,普遍奉行穩健有升的價格策略。郭子威透露,"譽天下·瑞景花苑"新組團"溫榆府"推盤價格預計也較前期保持3%-5%的漲幅。例如原來獨棟別墅賣4萬元/平方米,新組團的獨棟可能賣到42000元/平方米。郭子威稱,房源價格的向上調整,有助於強化買房人的信心。

  對於別墅市場價格的上揚,房企和機構分析人士都對記者提到,可作為第一居所的城市別墅在成交結構中占比上升,是其中重要因素。而在城市別墅中,除城市核心區部分別墅項目外,處於五環上的別墅項目也成為買房人的關註熱點。

  根據記者從譽天下瞭解,10月中旬開始的路演,現場咨詢、登記的意向客戶眾多,購房優惠逾200萬元也使客戶很感興趣。

  在業內人士看來,城市別墅第一居所宜居性更強,保值性更強,因此更受市場關註。而從房企角度,為吸引買房人,別墅新品升級也是應有之義。郭子威就介紹,"溫榆府"新組團園林設計、內裝品牌都較前期有升級。再如融創在京新盤紫禁壹號院,合院別墅對於北京市場來說都是一個新品。

  新京報記者 張旭

  9月,北京別墅市場成交量出現回落,但成交均價卻在上揚。機構數據顯示,別墅產品中,獨棟價格上漲最明顯,9月均價達到53071元/平方米,較去年同期的31652元/平方米上漲67%。

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