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  這次廣州經適房每平方米均價隻要4、5千元,比同地段商品房價低瞭1萬多元。有專傢表示,由於剔除瞭地價、稅費和開發商利潤,經適房價主要是建築成本,反映出樓房的真實價格,建議政府加大土地供應平抑房價。

  售樓小姐告訴記者:這邊賣得也挺快的,一個月的話像這種大戶型,也可以賣個十幾套。二十幾樓的都賣完瞭,如果是215平方的就隻剩下E3棟,總價是在680萬。

  而深圳東海國際中心的B棟26樓樓王,一套單位的面積為1639平方米,單價13.5萬元/平方米,總價高達2.2億元,堪稱面積最大的樓王。這些樓王大部分是商務公寓,屬於不限購不限貸的范疇,不屬於住宅類別。

 如此調控!廣州過半新盤簽"雙合同" 人為壓低樓價

  某廣州經適房申請者告訴記者:昨天排不上隊,根本拿不到號。

  據瞭解,今年9月以來,廣州市面一手樓貨量達到4萬套左右,成交量比去年同期上升一成,二手房也很紅火。有數據顯示,今年10月1至7日,廣州二手住宅買賣宗數比去年同期增加23%,成交均價也大幅上漲。

  一套房子總價六千萬在該樓盤不算最高價,該樓盤另外還有堪稱"天價"的"豪宅"單位。

  "金九銀十"一直被形容為樓市的傳統銷售旺季,不過在國傢的宏觀調控下,近年來這兩個月的"優勢"大大削減。但是今年國慶假期剛過,數據就顯示,今年9、10兩個月,廣州無論新房還是二手房,都呈現出量、價雙收的局面。很多人發出疑問,新國五條的調控成果,是不是就化為泡影瞭呢。來看報道。

  地產中介銷售人員告訴記者:深圳灣一號它有208平方米和430平方米的,現在最低的單價是在18萬到22萬之間每平米,總價是在六千萬左右。

  房地產(行情 專區)中介周峰告訴記者:現在這個個稅的征收不瞭瞭之,讓大部分二手的買傢都會去入市,成交價去到19540元/平方,比去年同期大幅上漲瞭38%。

  某廣州經適房申請者說:我已經輪候經適房三年瞭,三年都沒有我的份,每次隻能看樣板房,然後被告知申請分數低。

  北京大學公共經濟研究所研究員韓世同告訴記者:我們看到現在二手房成交均價已經過2萬瞭,但是一手房均價,還在一個非常合理的控制之內,反而會造成我們現在對於樓價的實際狀況,都心中沒有數,這樣對於制定政策並沒有什麼好處。

  一套豪宅兩個億! 深圳樓王一平米22萬元桃園復興土地貸款

  今年1-9月,廣州供應住宅用地526公頃,同比增加229%,完成年度住宅用地供應計劃595公頃的88%,超過廣州前5年平均實際供應量借錢管道二胎年息448公頃的17%。其中,保障性住房用地103公頃,商品住宅用地423公頃。不過,廣州樓價卻不斷攀升。今年9月,廣州一手樓價為17399元/平方,同比漲幅高達24.8%。

  原來,廣州一手房合同售價之所以總是徘徊在九千多,原因是高於九千的部分都以購房者支付裝修款的方式另外簽訂瞭合同,不計算在房價之內,但它又是購房者實實在在需要付出的,說白瞭,這樣一來就造成瞭低房價的假象。 今年4月下旬,廣州開始執行商品住宅預銷售申報制度,要接受政府指導價。當時已有業內人士認為此舉會導致大批陰陽合同出現、一二手樓價倒置的奇觀。規定實施半年,他們的預言不幸言中。

  廣州海珠區樓盤售樓人員說:我們這邊政府要我們怎麼簽,我們就怎麼簽,是不是以前那樣一份合同,就按照政府房管局那邊的要求,就是所有房價都可以辦貸款嗎,反正我們都是按照正規來辦。

  地產中介銷售人員說:還有638平方的,那個是一整層的下來上億元的價格瞭,後期推出的都是這種六百多平的瞭。

  某廣州經適房申請者告訴記者:房子買下來,以後就是自己的,這樣穩定一點。

  廣州房地產業內人士韓世同告訴記者:同區房價,比如白雲區的經適房房價現在才5千/平方米,但是白雲區現在的房價已經在2萬每平方米,至少說明這2萬裡面,有1.5萬是屬於土地、稅收和開發商利潤。

內容來自sina新聞

  廣州住房保障辦介紹,經適房最終分配分配,是要看積分高低,而不是登記時間的先後,市民不需要紮堆前往趕搭登記"頭班車",直到16號下午的5點,依然可以前來進行購房意向登記。

  今年廣州樓市的金九銀十看上去貨真價實,因為買經適房的人也多起來。10日, 廣州今年首批1418套經適房一推出,馬上就遭到上萬名市民爭搶,當地的住房部門不得不出面提醒說,目前隻是意向登記,市民無需爭搶。你看, 隻是登記就來瞭這麼多人,廣州樓市的火爆由此可見一般。

  房子漲瞭,是不是土地供應減少造成的呢?我們的調查顯示,購房者似乎更像是追漲殺跌的心態居多,樓市清淡時反而購買的人少。廣州國土房管局發佈的數據顯示,今年廣州住宅用地供應已經大幅增加,同比增加達到2倍多。但是,似乎對平抑樓價效果甚微。原因就在於,樓價越是上漲,購房的人也就越多。

  11日,廣州經適房的銷售中心依然人頭湧動,上千名市民排隊等候入場看房,當中很多是10日無法入場的申請者,不少人擔心準購證明年過期後無法買房。

  房地產業內人士黃韜告訴記者:政府目前跟開發商的推項目是很相像的,通常會在樓價高的時候才推地,這個時候推地的價格也不會低,地王多次出現,對目前的在售樓盤的樓價

  沒有平抑的作用,相反還有一個支撐的作用。

  數據顯示,2013年廣州土地出讓金預計為475.6億元,增長40.9%。其中,市本級土地出讓金收入300億,增幅高達62.2%。也就是說,推地的節奏往往和樓價上漲同步,完全沒有制約的作用。在深圳,近日也是高房價頻出,深圳許多樓盤紛紛推出樓王,這些樓王中有的一平方米賣到瞭22萬,總價就動輒上千萬、甚至過億。在深圳南山的"豪宅"深圳灣一號,外界盛傳這裡的樓王房價很高,就連看房也必須先驗資,記者詢問銷售情況時,銷售人員以一概不知回絕采訪。隨後,記者來到代理此樓盤銷售的中介瞭解情況。

  我們來到廣州海珠區一大型樓盤,該盤8月底推出全新兩棟望江豪宅,面積最小215平方米,均價3萬1至3萬6千元/平方。不過銷售人員說,現在隻剩少量幾套。

  在今年的"金九銀十"期間,廣州一手樓的貨量是相當充足的,例如9月份,廣州近郊區域就有15個全新盤上市,相比之下,8月隻有5個,而在市區方面,雖然在售的基本是大戶型,不過今天我們走訪一些高端物業,銷售人員表示賣得相當不錯。

  據記者瞭解,目前廣州經適房在建數量不足7000套,雖然今年5月停止瞭新申請,但依然有近1.9萬戶傢庭在輪候。對比今年底即將推出的公租房,多數傢庭更傾向於買房。

央視曝國傢調控影響正淡出 千套經適房遭萬人爆搶

  在廣州樓市的一片看好聲中,記者卻註意到,有媒體統計說,國慶黃金周期間,廣州全市一手房網簽均價,隻是約每平9400元,居然不到萬元,而在廣州大傢真實的感受似乎是均價接近兩萬元才對,為什麼樓價看上去很貴但合同售價又如此之低呢?廣州一手樓盤均價"9字頭"的背後,存在怎樣的貓膩呢?接著來看記者的報道

  根據相關的統計數字顯示,在今年的七、八、九月份,廣州市新開的48個樓盤當中,就有28個要求消費者以"裝修款"的名義,簽訂補充協議,雖然在數字上滿足瞭政府限價的需求,但是就令一些剛需買房一族的負擔加重瞭。

 廣州:樓市"金九銀十"量價齊升 調控影響正淡出

  廣州荔灣區樓盤售樓人員告訴記者:裝修款一份合同,房貸一份合同,房貸隻是毛坯房的房貸,裝修那邊你可以分期付款。

  由於"裝修"不可能剝離,"雙合同"實際上就是抬高瞭的實際樓價。但並非每個開發商都如此明目張膽。

  今年1到9月,廣州已供應各類住宅用地526公頃,同比增加2倍,全市新開工保障性住房11950套。今年四季度和明年一季度,廣州計劃再推出238公頃住宅用地,來緩解需求。

  法律人士表示,按照廣州部分開發商"雙合同"的做法,"裝修合同"因為不屬於購房合同,因此無法得到房貸優惠,隻能選擇商業貸款,並且存在法律風險。

  譚毅翔律師告訴記者:如之後要進行賠償,維權所得的費用會比之前少,而且雙方的這份裝修合同,並不是真實發生的,所以合同本身不受法律保護。

  業內人士指出,廣州一些開發商的這種做法,看似滿足瞭限價的要求,同時也方便瞭開發商漲價,但實際上隻是披著一件大傢都能看出貓膩的"皇帝新衣"。

  廣州:樓市火爆致一千套經適房登記就遭爆搶

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/09583634015.shtml
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