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內容來自sina新聞

  對於目前的房地產市場,房產稅承載瞭很多期待,就技術環節看還依賴於房產信息公開以及全國住房信息聯網,更關鍵的環節在於突破既得利益者的阻撓。去年以來"房姐"、"房叔"等事件曝出後,某些地區加緊瞭對房屋信息查詢的規范,嚴禁以人查房,從這些苗頭來看,房產信息公開的推進不會一帆風順。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08182436903.shtml

  隨著房產稅擴圍腳步的漸行漸進,具體的實施路徑也引發瞭眾多猜測。嚴躍進預計,未來房產稅試點擴圍將呈現兩大特征。首先,試點將以典型城市為主,以銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件小范圍的示范性試驗為特點;其次,典型的一二線城市將成為試點對象,進而各個省會城市也有可能率先納入試點范圍。

  下半年以來,政府高層的不斷表態,讓公眾對房產稅改革試點擴圍的預期升溫。另據報道,相關部門的第二輪房產稅技術培訓也即將組織舉行。這些消息均表明,房產稅擴圍有望邁出實質性步伐。

  "房產稅試點的擴圍跡象愈發明顯。輿論與技術兩個環節齊手抓,成為房產稅試點率先突破的兩大內容。"上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者采訪時表示,從輿論角度看,國傢在房產稅試點上,持"謹慎、試探性突圍"的態度。通過試探市場反應而獲知市場評價,並進而完善下一步試點準備工作。而從技術角度看,目前關於房產稅征收等技術工作正逐步展開。加上上海與重慶(樓盤)的試點,技術力量已逐漸成熟。

  房產稅作為關註的焦點,一個是如何擴圍,另一個則是要不要對存量征收的問題。試點中上海隻對增量征收,重慶盡管把部分存量也納入征收范圍,但是稅率和力度都顯"溫柔"。眾所周知,由於土地供應存在剛性制約,房價走高實際上是一種資源配置的不平衡,是對中低收入人群居住需求的擠出。在調控博弈進入新階段後,必須在盤活存量上做文章,才能從根本上解決住房資源配置不平衡的問題,才能在有限的土地上實現對居住需求最大限度的覆蓋。

  同時,由於長期積弊,單靠行政高壓等外力已難以促使房地產市場調整,必須從根本上實現市場功能以及運行機制的轉型。而在住房保有端引入稅負約束後,就形成瞭基於經濟利益調整的市場化和法制化機制,從而消除市場的投機氛圍,促使大量空置房湧進市場。據披露,"房姐"在北京(樓盤)擁有41套住房,共計9666平米,買不起房的人們對此不勝唏噓,也從另一個角度表明瞭樓市裡的空置率雲遮霧繞。這部分存量資源如果能夠有效使用,勢必會在很大程度上緩解住房供應的壓力。

  因此,嚴躍進認為,房產稅試點擴圍的意義在於,作為樓市調控長效機制的重要組成部分,房產稅試點一改過去行政打壓的色彩,體現瞭未來樓市調控的新方向。房產稅基於稅收調節收入的基本功能,將有效打擊投機力量、穩定市場預期,從而改變目前樓市各參與主體的利益分配格局。另外,房產稅的推出,有利於改善目前地方財政收支結構,改變過去靠賣地謀生的政府財政收支結構,對於深化財稅改革、打造地方稅體系和優化居民收入分配、財產配置都會產生正面效應。一些地方政府急迫需要這種稅種的引入,從而達到開源節流等目的。

  如果住房保有環節缺乏稅負,那麼一些地方就隻能去土地批租環節尋找土地財政,助長瞭70年產權土地出讓金一次性收完的心態。因此,土地交易中就出現瞭目標和行為的短期化,對房地產調控形成瞭嚴重掣肘,而且寅吃卯糧式的土地財政也不可持續。而有瞭房產稅後,既可以充實地方財源,又能促使地方政府為瞭獲得新的稅基,從長遠的眼光發展地區經濟,優化投資環境,對轉變政府職能也有著積極意義。

  有人建議,在將來確定瞭新型城鎮化的目標體系後,房產稅應當同步推開。因為在城鎮化概念下,一些地方出現瞭一味追逐土地增值和"造城運動"的傾向,背後原因無疑來自土地財政以及地方債務等壓力。而新型城鎮化實質上是一個系統工程,在戶籍制度、土地管理乃至地方稅制等方面,都應當有相應的配套措施。房產稅同時涉及到房地產調控和稅制改革兩個范疇,有著進一步推開試點的必要。

  上海和重慶試點已經取得初步經驗,而且市場對進一步擴圍已經有瞭預期,這意味著,試點擴圍後的負面效應將會小很多,也能夠達到預期的效果。對於樓市,可助其培育理性的消費觀念,促進土地和住房資源的高效和集約利用,對於地方財政,有望在未來將其培育為支柱型財源,從而撬動地方投融資體制改革,解決經濟運行中的許多深層次矛盾。



房產稅改革試點擴圍如何落子佈局

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