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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/18053717964.shtml

  全國政策

  全國土地市場10月份開始"降火"瞭。據統計數據顯示,全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米,同比下降33%,總成交金額為995億元,同比下降19%,成交量和成交價格出現雙降的現象。從成交規模看,僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建面同比去年有所上漲,三四線城市同比均有所下降,一二線成交建面占總成交建面的80%。從成交金額來看,本月共12城土地成交總金額同比上漲,深圳上漲幅度最大,為513%,而廣州和上海同比去年則略有下跌,一二線城市成交總金額約占總成交金額的九成。

  10月全國一手房價同比漲10%北上廣調控目標基本落空

  調控高壓之下一線城市樓市量價現下降跡象

  10月份全國土地市場降溫

  2013年第45周新增供應2宗地塊。總供應面積9.17萬平米,2宗均在高新區,為工業用地。

  深圳二套房首付七成正式實施

  三、二手房市場成交狀況



  繼制造業PMI攀升至18個月新高後,10月非制造業PMI也升至14個月新高的56.3%,進一步確認經濟延續趨穩向好的態勢。自本周起,還將有包括投資、進出口、消費和工業增加值等諸多數據公佈,將為投資者判斷經濟形勢提供更多依據。稍早公佈的10月官方和匯豐制造業PMI雙雙有力回升,預示中國經濟企穩回升態勢延續到四季度。"10月宏觀數據將呈現經濟下行、物價上行的格局。"申銀萬國證券首席宏觀分析師李慧勇說。

  1、成交狀況

  2、土地成交

  一、土地市場

  地方動態

  按人民銀行深圳中心支行通知,昨日起,深圳二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上。記者查閱深圳市規劃和國土資源委員會連日網簽數據顯示,自人民銀行11月1日正式下文至11月5日,網簽數據出現較大幅度的增長,環比增長瞭232%,與十月份整個下半月的網簽數大致相當。據登記中心有關負責人分析,新政影響不大,但也不排除購房者會選擇盡快完成網簽。但也有業內人士分析認為,除瞭搶閘網簽外,也不排除會有某樓盤集中過戶導致。

  本周3個樓盤加推,推貨485套,銷售275套,銷售率57%。

第45周名企紮堆開盤,住宅成交量升價跌

  二、一手房市場

  調控高壓之下,一直是房價領漲者的一線城市,出現一絲下降跡象。中國房產信息集團(CRIC)研究中心數據顯示,金九銀十傳統銷售旺季,此前一路高歌的一線城市卻出現下降跡象。數據顯示,北京金九銀十成交207.9萬平方米,較2012年下降16.7%;廣州金九銀十成交194萬平方米,同比下降15.4%;深圳雖有增長,但相對於2012年僅增長3.7萬平方米。價格方面同現下降,北京房協根據市住建委網簽數據統計,10月單月北京新建住房簽約價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比方面,同比下降6.3%。

  本周二手住宅成交381套,較上周增加50套,環比增漲15.11%。

  從成交價格來看,天心、開福區均價在7000元/平米以上,僅天心區均價環比增長1.45%,其餘五區環比下滑1.20~14.15%。

  從成交套數來看,本周雨花區成交763套,環比增長82.97%,居六區第一,成交集中在東瀾灣、芒果雅苑、長房未來城等項目,天心、嶽麓區成交環比增長5.73~7.16%之土建融屏東三地門土建融間;望城、芙蓉、開福區環比下降7.87~18.60%。

  1、土地供應

  一級市場方面,2013年第45周(11月3日-11月9日)第44周第45周新增供應2宗地塊。總供應面積9.17萬平米,2宗均在高新區,為工業用地,成交2宗地塊,[2013]長土網002號商住用地被奧克斯置業有限公司溢價7%拍得,另一宗為工業用地。

  全國動態

  2013年第45周成交2宗地塊,1宗工業用地,1宗商住用地,[2013]長土網002號商住用地被奧克斯置業有限公司溢價7%拍得。

【長沙樓市11月開盤預告】

  11月5日,中國人民銀行公佈第三季度《中國貨幣政策執行報告》指出,下階段重點是創造穩定貨幣金融環境,促使市場主體形成合理和穩定的預期。央行強調,下一階段中國將繼續實施穩健的貨幣政策,保持定力,精準發力,不放松也不收緊銀根。其中,在深化金融機構改革部分,人行再次強調,要擴大民間資本進入金融業,鼓勵民間資本投資入股金融機構和參與金融機構重組改造,嘗試由民間資本發起設立自擔風險的民營銀行、金融租賃公司和消費金融等金融機構。

  2013年第45周(2013年11月03日-2013年11月9日),長沙內六區新建商品房網簽2769套,面積29.34萬平米,其中住宅網簽25254套,面積26.33萬平米;住宅網簽均價為6134元/平米,非住宅網簽均價為10926元/平米。二手房網簽成交398套,面積4.10萬平方米,其中住宅成交381套,面積4.02萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交2525套,較上周增加271套,環比增長12.02%;成交面積26.33萬平米,較上周增加2萬平米,環比增長8.22%。

  本周商品住宅成交均價6134元/平米,較上周減少361元/平米,環比下降5.56%。

  10月最新288房價指數表明,全國一二手房價持續上漲,就個別城市而言,北上廣的全年調控目標基本落空。11月1日,據克而瑞獨傢發佈的中國城市住房價格288指數顯示,2013年10月,中國城市一手房價格指數連續九個月上漲,價格同比漲幅達10.50%;二手房價格指數亦延續瞭一年的上漲勢頭,房價同比上漲4.85%。其中,北上廣一手房價同比上漲幅度均與九月持平,約在20%左右。

  10月多項宏觀數據或呈經濟下行物價上行格局

  二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014任何問題免費諮詢2、周開盤走勢分析

  2013年第45周,世聯監控長沙內六區5個樓盤開盤,共推貨931套,銷售565套,銷售率61%。

 3、周開盤情況

  本周2新開樓盤,開盤推售564套房源,銷售295套,銷售率52%。

  央行:繼續穩健貨幣政策鼓勵民資入股金融機構

  4、存量分析

  截止2013年10月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為1050.95萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需45周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓區5個,雨花區各4個,望城1個。TOP10樓盤本周共銷售938套房源。

 1.政策

內容來自sina新聞

   四、一二手房成交走勢

  本周一二手住宅共成交2906套,較上周增加321套,環比增長12.42%,一二手住宅成交系數比為0.15。

  二級市場方面,本周長沙內六區新建商品房網簽2769套,29.34萬平米,商品住宅成交2525套,較上周增加271套,環比增長12.02%;成交面積26.33萬平米,較上周增加2萬平米,環比增長8.22%。成交均價6134元/平米,較上周減少361元/平米,環比下降5.56%,總體表現為量升價跌。

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