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另外，規劃部門強調，恒達花園沒有擅自修改容積率。恒達花園項目在公開拍賣出讓並由三水恒達房地產發展有限公司取得土地使用權後，其修建性詳細規劃從公示、批準至一期竣工售樓，其二期工程修建性詳細規劃就一直未曾變更。至今恒達花園售樓部的售樓模型仍如此展示，所以二期增加容積率，原業主在買樓時已經知曉，不存在任何欺瞞行為。
規劃部門回應稱，改變容積率符合法定程序，不存在任何欺瞞行為
日前，三水規劃部門相關負責人解釋稱，容積率的調高，是由於地塊三最終未能征收，致使恒達花園通過公開招拍掛時隻獲得地塊一、二的土地使用。規劃部門按照有關規定，於今年1月啟動容積率調整程序。經過瞭專傢組的論證後，同意恒達花園項目容積率由原來的1.8調整為2.73。隨後，區政府同意該項目增加建築面積，開發商補繳土地出讓金。
恒達花園的業委會表示，當年地塊拍賣時，已明確規定瞭容積率。如今地塊一進行二期開發，才向業主張貼告示，將小區容積率提高至2.73，是原來的1.5倍。"容積率調高後，小區的建築面積會增加，居住環境將更加擁擠。"部分業主認為，開發商的這種行為有損他們的合法權益，希望能進一步維權。
業主：擔心小區人口稠密降低品質
本報訊(記者李文慧攝影報道)恒達花園容積率將從2005年獲批的1.8調到2.73，容積率增瞭五成。此規劃公告一出，引發瞭部分業主的反對，他們擔心容積率增大，會降低生活品質。日前，三水規劃部門回應稱，此舉按照容積率調整程序進行，開發商已按規定程序和標準補繳出讓金，不存在任何欺瞞行為。
恒達花園容積率從2005年獲批的1.8調到2.73
連日來，一張恒達花園建設二期規劃變更公告引發瞭眾多住戶議論。根據該公告，該小區的容積率(小區的總建築面積與用地面積的比率)將從1.8變更到2.73，增五成。變更內容上還寫明，"因為地塊容量增大，部分單體的高度和層數有所調整"。
據悉，恒達花園2005年掛牌出讓的土地有三塊。並規定容積率不高於1.8。至今開發商在地塊一的東面開發並出售瞭21棟住宅樓，但其餘地塊一直閑置著。近日，開發商開始在地塊一的西面進行二期建設，計劃再興建15棟高層住宅樓。
恒達花園地塊一（二期）準備進行開發。
部門：改變容積率符合法定程序
三水恒達花園容積率增五成 業主多反對
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目前，恒達花園地塊一(二期)正在進行小區規劃設計方案的審核，根據規定程序在審批前對方案進行公示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08493468841.shtml
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