內容來自sina新聞

觀點一周評述熱議金融創新

  六月"錢荒"陰雲本已散去,央行又有大動作,將整個中國的目光再次吸引到金融市場。

  中國人民銀行7月19日正式宣佈,自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制,核心內容則是取消貸款利率7折下限。

  這是加快利率市場化改革的強烈信號,而與金融息息相關的房地產同樣會受到深遠影響。

  在央行新規中,與房地產最直接相關的一條就是"個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整"。看起來,房地產調控仍然是金融改革中重點照顧對象,但這不是重點。

  事實上,在存款利率限制未取消的前提下,央行此次動作隻能說象征意義更大於實際意義,意義在於為金融改革進一步推進奠定瞭基礎。

  暫且不論象征意義,從現實意義來看,取消貸款利率0.7倍下限後,商業銀行等金融機構決定貸款去向和貸款利率方面有更多自主性,在貸款利率方面的主動性也增強瞭。

  雖然市場熱議的是,未來大型國有企業和中小型企業會站在同一市場條件下,更容易從銀行獲得貸款,但在短期內,房地產企業融資難的格局尚難即刻改變。

  從房地產企業資金來源分析,除瞭銷售回款和銀行貸款,多數來自資本市場、信托融資、地產基金等方面,目前在銀行貸款和資本市場融資大門仍未開啟,政策傾向管控"影子銀行"危機的背景下,中小房企獲得資金的渠道更加窘迫。

  因為在"錢荒"之前,非海外上市房企僅有信托和基金等有限渠道可以獲取資金。而現在,房地產信托也不再是房企可予取的可靠融資途徑,至於地產基金,則還未成氣候。

  不過,這一輪金融改革浪潮之中,大魚小魚各自浮沉,也許希望就在明天。實際上,在吸取瞭此前金融危機的經驗教訓之後,大小開發企業一直都更註重 現金流,以避免再次出現2008-2009年的資金困境。同時,今年以來樓市成交水平保持不錯,銷售回款仍然可以作為開發企業資金來源的支柱。

  此外,即使是有限制性的渠道,房地產信托、海外上市與發債、私募房地產基金等也是過去很長一段時間以來房企的重要融資途徑,而這同樣有賴於以7月下旬開啟的利率市場化金融改革為契機,房地產金融創新亦將不斷發展。

  金融改革進一步推進已經勢在必行,與金融密切相關的房地產行業如何在這一輪浪潮中取得先機?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08063366894.shtml
創作者介紹

iPhone,便宜貨,免費,勸敗 敗家,權限,玩具,知識,破解,系統優化,軟體分享,行車記錄器,行車紀錄器,行車記錄器比較,行車記錄器價錢,行車記錄器品牌,行車記錄器推薦排行,carscam,目擊者,dod,

Eratm85 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()