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??上周五,在重慶陽光100喜馬拉雅舉行的“兩江峰會”上,中國房地產業協會副會長、原華遠地產董事長任志強、SOHO董事長潘石屹、陽光100置業集團董事長易小迪,就房地產未來發展趨勢紛紛發表觀點。其中,任志強就目前市場態勢與前景,做瞭題為“市場運行與預期”的專題演講,引發人們熱議。

此外,商品房銷售增速也持續下滑。他分析,去年9月、10月取消限購,一、二線城市商品房銷售回升,三、四線城市樓市未見恢復。目前,預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市。任志強認為,要消化現有的庫存,可能會持續比較長的時間,而這也是目前房地產行業投資增速放緩的主要原因。

第二順位抵押權任何問題免費諮詢“任大炮”:去年樓市下滑嚴重房貸2胎利率年息貸款全省皆可處理

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08375962014689872637755.shtml

易小迪也認為,樓市未來並不是不能賺錢,但會形成“高危賺錢、分化賺錢”的狀態。如果產品不創新、營銷不改革,這樣的房企將很難生存。他說,互聯網最大的創新是提供瞭公共化平臺,吸引瞭人的需求,房地產企業必須跟上創新步伐。

任志強介紹,2014年經濟增速和城鎮居民收入增幅呈下滑之勢,可怕的是持續下滑。“然而去年的政策都是讓其下行。”他說,相伴隨著的是房地產各項指標的下滑,國房景氣指數持續回落;土地購置面積也大幅下滑,第二年的開發將受影響,投資也會下滑。

在當天上午,任志強用57頁充滿數字的PPT分析瞭樓市的現狀,並預測瞭未來。

雖然被媒體稱為“任大炮”,但任志強分析問題靠的是嚴謹的數字。萬通老總馮侖在任志強的回憶錄《野心優雅》序言中寫道,老任有一個國內研究經費最多、水平最高的研究團隊,每年提供經費數百萬。他說:“老任的建議是有一個特別紮實的研究做背景。”

房子還是要多買

盡管市場壓力巨大,任志強對未來還是比較樂觀。他說,“市場仍是可持續的看好。今年將明顯好於2014年,但不會迅速反彈。預計今年9月份可能出現反彈。”

他用各種數據來說明中國房地產未來的看好,首先是中國城鎮居民消費結構的特點,“人們用於吃穿等消費比例持續下降,而用在健康與居住方面的消費比例上升最快。在美國、日本,也同樣是居住消費上漲最快。”比如,中國人平均住房間數為1.7間,美國人則為5.6間。他還說,中國目前城鎮化率隻相當於日本、韓國30、40年前的水平。因此,對於中國人來講,“隻要有錢,首先還是要解決房子的改善問題。”

“別說房地產不靈瞭!”任志強說,其它發達國傢走過的路顯示,住宅越來越值錢,這個趨勢無法改變。他還極具煽動性地說,“別以為買一套房子就夠瞭,買10套才差不多。”“房子早晚要漲價,有錢就早點買。隻要是自己的錢,買得越多越好!”

潘石屹、易小迪:傳統房企要變

針對任志強的相對樂觀,潘石屹和易小迪則感覺做房地產更艱難瞭。

潘石屹說,“任志強就像個老和尚,每次我都知道他念什麼經,那就是中國房價永遠要漲”。

潘石屹表示,房地產是傳統產業,效率很低,80%的人對房地產都有危機感。中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展瞭。供需關系在變化,市場也在變化。分化將成為地產行業最大的趨勢。未來萬億的企業會出現,大量被淘汰的企業也會出現。他說,未來10-15年互聯網將會對房地產沖擊很大,房地產必須與互聯網結合,通過互聯網造房子,進行交易,從而提升效率。

內容來自sina新聞

任志強最新預測房價反彈時間 稱房子還是要多買

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  "目前泰禾在北京隻有唯一的一個項目,也是豪華別墅項目,就是"運河上的院子"。"上述接近泰禾集團的人士告訴中國經濟時報記者,這個項目在北京憑借炒作"最貴的別墅"、"價值3億元中國第一別墅"、"最神秘的別墅"等概念來造勢,吸引市場的眼球,但事實上由於性價比低,其銷售情況非常差。

  6月4日,中國經濟時報記者致電泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男,對方表示媒體采訪需要聯系集團總部,需要集團董秘批準。"你就按照我們公司官方網站上公佈的電話聯系就可以瞭。"但是,本報記者按照沈力男的要求多次致電泰禾集團官網上公佈的總部電話,一直無人接聽。

  在泰禾闊綽出手拿地的同時,其本不寬裕的資金鏈就更加緊張瞭。數據顯示,北京泰禾去年虧損2759萬元,扭虧為盈壓力驟顯。泰禾集團截至2012年底長期借款同比上升約12%,長短期借款總額為62.46億元,但期末貨幣資金餘額僅為27.26億元,償債壓力巨大。同時年報顯示,其資產負債率達82.59%,同比上升13.69%。



  風險凸顯

  就連使泰禾地產在北京市場一舉成名的項目--"運河上的院子"也遭到業主的舉報。早於2009年,"運河上的院子"已入住業主就向政府部門和媒體舉報開發商泰禾地產擅自改擴建,侵占公共空間。同時,業主還舉報開發商在該項目三期涉嫌違規建設,擅自擴大房屋面積、增加項目容積率。

  除上述《人民日報》的曝光外,據新浪財經的統計,作為上市公司的泰禾集團股份有限公司已遭證監部門公佈的違規記錄就有十多條。

  《人民日報》文章稱,泰禾地產位於福建省長樂市首占鎮上洋村的違法工地占地近100畝。去年12月,泰禾地產在土地出讓金還差2.8億元未交、四證皆無的情況下就擅自動工。

  除瞭因違規而屢屢被媒體曝光外,泰禾近日較為引人關註的是其不顧自身實力和風險"勇奪"地王的事件。

  6月4日,《人民日報》刊文曝光福建泰禾房地產公司"四證"皆無,無視安全隱患,違法建設房地產工程。曾因在北京打造最貴的別墅而著名的泰禾地產再次陷入輿論漩渦。

  2013年2月,人民網曝光泰禾地產欺瞞業主私自變更設計侵占公共空間,文章稱開發商承諾的豪華氣派的大堂,交房時竟變成一條狹窄的通道;所有權歸屬於業主的架空層,竟被開發商私自占有挪作他用。

  隨後,本報記者再度聯系沈力男,告知其總部電話無人接聽的情況,對方則堅持要先讓本報記者聯系總部,否則不便接受采訪。但時至發稿時,泰禾總部的電話一直無人接聽。

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  新華網曾於2010年11月曝光泰禾地產旗下樓盤大部分地用於建別墅,一套別墅的建築面積都在200平方米以上,剩下少量的地用於建高層商品樓,並將大房"一拆為二"銷售。

  泰禾屢曝違規行為

  佈局失衡

  據中國經濟時報記者瞭解,事實上,泰禾地產這一違法項目早在今年1月份就遭到福建當地媒體曝光,後來又數次被媒體曝光,但時至近日《人民日報》曝光時,該項目的違法建設依然未能停止。

  "事實上,泰禾的資金鏈很緊張,業績也很難看。估計是為瞭使產品盡快入市並回籠資金,泰禾才不得已鋌而走險,違規開工建設。"一位接近泰禾集團的人士告訴中國經濟時報記者,"福建是泰禾的大本營,集團銷售資金回籠速度主要還要靠福建市場,而且泰禾在當地的關系比較復雜,有點違規的事情也不怕,能擺得平,也應該算是有恃無恐。"

  文章中稱,長樂市幾個職能部門認為,按政府分工,這樣的違建工程應由市容局下屬的城建監察大隊負責。市容局負責人陳清說,城建監察大隊到過現場幾次,沒辦法制止。長樂市城建、土地監察執法隊伍有一兩百人,居然未能制止住一個房地產公司的違法建設,是這些部門行政不作為,還是背後有"黑幕"?

  5月20日,泰禾以11.25億元競得北京市通州區臺湖鎮B-03地塊,配建公租房73000平方米,溢價率48%,成交樓面價達1.9萬元/平方米,勇奪北京通州新地王桂冠。

  此前的4月,泰禾以19.3億元將北京通州臺湖鎮251畝地塊收入囊中,溢價率高達112%。兩次高價拿地,令泰禾在北京土地市場大出風頭,也令業內咋舌。

泰禾地產再曝違規 佈局失衡致風險驟增

  除瞭資金鏈方面的壓力外,泰禾在全國的佈局嚴重失衡,在樓市未來前景不明的情況下,或將導致其資金鏈壓力進一步加大。

  長樂市規劃局領導說,泰禾房地產公司連最基礎房屋2胎貸款率利的設計方案還沒通過,還有許多條件未達到法定要求,所以建設用地規劃許可證無條件辦理。市國土資源局表示,泰禾公司還有近3億元土地出讓金未交,土地使用證也不能辦理。市建設局表示,泰禾公司由於圖紙設計、規劃、土地等前置條件未達到有關規定要求,所以建築工程規劃許可證以及建築工程施工許可證不能辦理。

  據中國經濟時報記者瞭解,"運河上的院子"開盤至今約9年時間,至今仍有超過三分之一的房源未能賣出。由於交通極為不便,配套嚴重缺乏,價格畸高,導致接盤者寥寥無幾。

  "目前泰禾在北京隻有一個項目,而且其產品線過於單一,隻有別墅一種業態,市場一旦受到沖擊,那麼其受到的影響是非常大的。"上述接近泰禾的人士告訴本報記者,現在對於泰禾來說,福州市場對集團利潤貢獻有限,集團把發展重心放到瞭北京市場上,導致泰禾不斷加碼北京市場。但是,如果泰禾不解決其佈局的結構性失衡和產品線單一的問題,其資金鏈壓力將越來越大,風險也會越來越大。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/11272244026.shtml
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  國土部下屬的土地勘測規劃院26日發佈的《中國土地政策藍皮書(2013)》稱,明年國土部將全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。分析人士認為,明年新增建設用地規模可能有所下降,國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力。

  繼續深入推進土地有償使用制度改革也有望成為國土部明年的工作重點。其方向在於,逐步縮小劃撥用地范圍,以公平、公開、有償的方式配置土地資源,全面推進基礎設施和社會事業用地有償使用,清理存量劃撥用地,發揮市場在資源配置中的決定作用。

  針對宅基地管理制度改革,《藍皮書》稱,明年國土部將針對目前農村宅基地在使用、管理方面存在的問題,完善宅基地管理制度,同時探索宅基地上農民住房的財產性收益的路子。

  明年或減少新增建設用地供應

  將研究起草不動產登記條例與登記辦法

  在耕地保護方面,由於糧食安全被中央提到重要位置,《藍皮書》稱,在農地流轉不斷擴大和建設新型現代農業的新形勢下,國土部將繼續執行最嚴格的耕地保護政策,加大基本農田保護力度。



  在推進不動產統一登記方面,《藍皮書》稱,明年國土部將研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度,整合建立不動產登記信息管理基礎平臺,做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。

明年或減少新增建設用地供應 推進不動產統一登記

  在具體路徑上,一方面,從基層吸取好的成功做法,上升為政策法律;另一方面,推進土地政策的區域化和地方化,按照資源稟賦、人口分佈和經濟發展水平的地區差異,制定區別對待的土地利用戰略和土地管理政策。

  日前召開的中央城鎮化工(行情 專區)作會議提出,節約利用土地資源,嚴控增量,盤活存量,限定城市發展邊界,切實提高城鎮建設用地集約化程度。《藍皮書》稱,明年國土部將全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。

 完善宅基地管理制度

  《藍皮書》提出,明年將按照十八屆三中全會要求,在全面總結各地征地實踐經驗的基礎上,不斷完善現行征地制度,縮小征地范圍,進一步規范征地程序,著力建立完善多元保障機制。

信用額度  推進不動產統一登記

內容來自sina新聞

  同時,針對不同產業、不同用地類型提供不同的有償使用方式,彌補一次性收取地價款單一方式的不足。提高工業用地價格,減少工業用地,適當增加居住用地供應。

  《藍皮書》強調,中國經濟結構正處在重大轉型期,未來土地政策將圍繞建立城鄉統一的建設用地市場,處理好政府和市場的關系,通過市場化改革,使市場在土地資源配置中的決定性作用真正得以實現。註重土地政策與財稅體制、產業政策、金融政策相互配合,促進城鄉統一的建設用地市場的建立。

  分析人士認為,明年新增建設用地規模將有所下降,未來在建設用地供應政策上,國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力,而非一味將目光投向增量。統計數據顯示,此前幾年年度新增建設用地規模不斷上升。中國證券報記者獲悉,今年以來,國土部初步建立瞭一套覆蓋各個領域和層級的節約集約用地政策體系,未來該項政策將可能常態化運行。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n土融高雄前鎮土融ews/2013-12-27/08263835916.shtml

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不動產登記時間表確定後年全面實施

  國土部表示,此次不動產統一登記制度的目標明確為"確認和保護產權,為市場經濟保駕護航。"

  去年,房地產商潘石屹曾經表示,如若實施不動產統一登記制度,房價馬上會跌。

內容來自sina新聞

  陳國強解釋,不動產統一登記信息由管理部門掌握,"在一個人沒有觸及法律或者成為被調查的對象,恐怕房產情況不會向公眾公開透明。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07344082877.shtml

  他認為,進行不動產統一登記信息隻是為下一步房地產稅的征收準備前提條件,但是並不意味著不動產統計登記完成是房價下跌的一個時間節點。

 ■分析

  該部門明確,在實施統一登記後,新證書投入使用。但是,原來已經頒發的各類證書繼續有效,不強制換證,而是逐步替換舊證書。

土地抵押貸款  專傢:中長期對房價有沖擊

  對此說法,中國房地產學會副會長、北大教授陳國強表示,"若實施房價不會馬上大跌",他認為,即便把住宅信息統計出來,不意味著房產信息將會無條件向社會開放。

  昨日,國土資源部在其官網上發文表示,將在2016年全面實施統一登記制度。

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  人民大學科研處處長、經濟學院教授劉元春認為,房地產要回到市場調控中,"市場調控需要制度完善的體系:一是土地市場的制度完善。二是稅收體系改革。"因此,他認為,不動產統一登記制度是一種中長期制度建設的范疇,"從中長期來講,對房價仍有沖擊。"



  國土部還明確給出瞭時間表:在2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

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順德一日賣地逾8.4億 時代6億競得容桂3宗地

  值得玩味的是,主持人在宣讀完每一宗地塊的情況之後都會詢問3號競買人是否要出價,然而3號競買人卻自始至終未出價。三輪過去,容桂容裡三宗地塊毫無懸念的落入2號競買人時代地產囊中。截至目前,時代地產在佛山已經擁有7個項目,其中在售或待售項目共有5個,分別為三水時代城、時代雲圖、羅村地塊、今年1月拿下的朝安舊改項目以及16日拿下的容桂容裡項目。

  該地塊占地面積約2.4萬平米,按最大容積率5.5來計算,最大建築面積超過13萬平米。該地塊商務設施配備至少1.5個車位/100平米建築面積,商業設施配備至少1個車位/100㎡建築面積。

  3地塊合計總占地逾12萬平合計起拍價逾6億



內容來自sina新聞

  樂居編輯現場踩地發現,3宗地塊間僅一路之隔,所有地塊目前均有圍欄圍著,裡面長滿半人高雜草,視線受雜草影響無法看到宗地內部情況。

地塊拍賣現場

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  時代地產佛山公司總經理周四陽在接受樂居編輯采訪時表示,該地塊是時代地產首次進入市場。此次一舉拿下容桂容裡三宗地塊,也是看好看好容桂房地產市場。

  小編走到宗地附近的村中詢問,得知附近村民日常去菜市場通常要走約20分鐘的路程,而且由於地塊比較偏僻,因此最近的公交站要沿新有路往西直行約1公裡處。

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 王子豪)4月16日上午,順德國土局一口氣賣出4宗地,合計賣地收入逾8.4億。其中時代地產以底價競得順德容桂容裡三宗地塊,合計總價為6.03億。這三塊地的樓面地價均為1920元/平米,是時代地產進入順德市場的首個項目。同一時間,順德農商銀行以底價23862萬元競得創智城片區一宗商服地,樓面價1800元/平米。

  出讓的3宗土地中,新有路8號地塊面積最大,為61565平米,起拍價達2.95億元,土地用途為城鎮住宅用地兼容商服用地;新有路6號地塊面積為32156平米,起拍價為1.54億,土地用途為城鎮住宅用地;新合路6號地面積則為32060平米,起拍價1.53億元,土地用途為城鎮住宅用地;3宗土地合計總占地12.57萬平,起拍總價約為6億元。

  環顧地塊周邊,容豪路、新有路、新合路構成瞭"兩橫一縱"的交通佈局,由於此處已屬容桂郊區,幾乎與中山接壤,因此相對過往的人流較少,沿途的 馬路上十分冷清。地塊周邊除瞭一傢新協力的駕校外,就隻有一排沿街的大排檔,附近確實沒有什麼談得上的"商業",連鋪位也比較少,雖然旁邊有一個大型的體 育公園,但是站在宗地上一眼望去,在所難免地見到的幾乎都是房屋二胎融資怎麼貸款比較會過件馬路和綠化帶。

  周四陽去年曾在公開場合表示,未來兩到三年,時代地產在佛山的投資總額將超過100個億,項目主要以住宅、商業、都市型產業綜合體為主。而他也明確表示,未來時代地產會重點關註廣佛交界區域以及地鐵沿線地塊。從地圖上來看,此次競得的容桂容裡三宗地塊距離廣珠輕軌容桂站直線距離約為2.3公裡,除此之外,地塊距離規劃當中的地鐵三號線也較近。

  周四陽曾經表示,時代地產看好佛山樓市的市場潛力,基於廣佛同城的天然地域關系以及產業和經濟總量的夯實基礎優勢,佛山房地產未來8-10年內都有非常好的發展期。

  上午9點50分,樂居編輯到達拍地現場。招標室的大屏幕上顯示四宗地塊都隻有一傢有效競買人報價。其中,容桂容裡三宗地塊的有效報價人都是2號競買人。而從現場情況來看,參與競買與觀摩約40多人。"看起來很有可能是底價成交。"

從地塊緊鄰的永昌南路到廣珠輕軌容桂站直線距離約為2.3公裡。(點擊小圖看大圖)

  3宗地塊的容積率均為2.5,其中新有路6號地塊和新合路6號地塊土地性質均為城鎮住宅用地,建築密度不高於20%;新有路8號地塊土地性質為城鎮住宅用地兼容商服用地,建築密度不高於23%,3地塊的起拍樓面價均為1920元/平米。



宗地附近除瞭沿街的幾傢大排檔外並無其他商鋪

  3地塊相互依鄰地處城郊周邊幾近荒蕪

  一陣掌聲之後,全場關註的焦點落在瞭接下來要進行拍賣的容桂容裡三宗地塊。雖然這三宗地塊隻有2號競買人一傢報價,但現場其實還來瞭一位3號競買人。從位置分佈來看,2號競買人坐在最靠前的一排,3號競買人則坐在其斜後兩排位置。"看起來2號志在必得啊!"有觀摩人員小聲說道。

  競拍開始沒多久,順德新城創智城片區一宗商服地很快以底價23862萬元拍出,樓面地價為1800元/平米,競得者是廣東順德農村商業銀行股份有限公司。



沿路頗感荒涼

  需配建數項公共設施建成後產權無需移交居委會

  根據出讓條件規定,新有路8號地塊和新有路6號地塊需配建垃圾收集點和物業管理用房,其中,新有路8號地塊更要求配建社區衛生服務站和文化活動 站。新合路6號地塊則要求競得人需配建一所幼兒園,規模為12個班,幼兒園用地面積不得低於5400平米,建築面積不得低於3500平米。

  對於競得人所配套建設的公共設施,3宗宗地的規劃條件中都特別指出,建成後的公共設施產權將無需移交給容裡居委會及容桂街道辦事處,具體情況將有容桂街道辦事處與競得人協商其使用事宜。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10464070066.shtml

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  此前的9月3日,寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司在銀川的120傢門店突然全部關閉,總部人去樓空。幾乎同一時間,寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房產也"一夜蒸發"。而與興麟房產屬同一法人的德邦房產也全部人員消失。

  經公安部門初步調查和購房者不完全統計,僅寧夏、內蒙古、陜西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,多則上百萬元。

  不僅在寧夏,從8月底起,遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等多地,以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司相繼倒閉。由於該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等問題,各地公安部門接到大量購房者報案。

  興麟房產創立於2009年,2010年後變更為以房地產經紀業務為核心發展的房產綜合型服務公司。據初步調查,興麟房產中介公司在全國50多座城市有140多傢分公司,法人代表吳秉麟以"中國房地產經紀機構總部"的名義統一管理。

2胎利率多少免費諮詢試算  記者還原瞭最基本的三大騙術。

內容來自sina新聞

  9月8日凌晨,興麟、德邦房地產經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲。

興麟系房產中介轟然崩盤 涉50餘城市

  "興麟系"房產中介公司的違規行為並非無跡可尋。僅寧夏銀川市房管部門,近3個月以來就接到對該公司的投訴120多次,主要涉及代收房屋首付款不及時退還等問題。但案發之前,各地相關部門對其違規行為態度都比較"溫和"。

  騙術一:在形式上大力包裝,制造"規模大""實力強"的假象。興麟房產的工作人員經常強調"我們這麼大的公司,怎麼可能出問題"。

  騙術二:在交易時虛假承諾,以具備價格優勢的房源做誘餌,宣稱能通過"關系"幫助購房者辦理貸款。無論是小產權房、經濟適用房、房改房還是回遷房,無論有沒有房產證,都能通過興麟房產交易。

  騙術三:在辦不瞭手續時就靠"拖"。多地受騙者反映瞭同樣的問題,興麟房產收取首付款後,往往會以正在做貸款、銀行下班瞭、公司領導不在等種種理由故意拖時間,等到交易徹底沒戲瞭,購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。

  據業內人士透露,"興麟系"房產中介公司在發展過程中不滿足於賺取正常的中介費,而是將業務分成"正常中介業務"和"非正常業務"兩大類,後者以違規收取購房款為手段制造瞭多起資金欺詐騙局。

  寧夏工商和房管部門表示,曾對企業多次約談,房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。在內蒙古包頭市,當地房管部門稱,針對興麟公司的違規行為多次發佈警示。而在西安,房管部門接到部分投訴後並未高度重視,隻是將其作為普通合同糾紛進行處理。

  購房款被騙是本案焦點。按照2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》規定,房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。

  按照這一規定,購房者的資金其實很難被中介機構侵吞。但記者發現,很多地方並沒有建立相應的專用賬戶,如銀川市目前仍沒有一傢房產中介機構建立專用賬戶。另一方面,很多購房者對二手房交易相關法律法規和流程不瞭解,直接把錢打入興麟房產的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產全國大范圍關門後,還有人在向該公司的賬戶打入購房款。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/09054439197.shtml

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雅戈爾地產突進金融縮編

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  雅戈爾3月24日晚披露2013年年報,公司實現營業收入151.67億元,同比增長41.32%;歸屬於上市公司股東的凈利潤13.6億元,同比下降14.88%;每股收益0.61元。

內容來自sina新聞

  雅戈爾表示,營收增長主要是品牌服裝主業平穩發展以及地產項目集中交付結轉;凈利潤同比下降主要是計入營業外支出的48420萬元定金以及對部分可供出售金融資產計提的42718萬元資產減值準備影響到當期利潤。剔除上述非經常性因素的負面影響,公司三項業務穩健發展,實現扣除非土地2胎案件經常性損益後的凈利潤24.67億元,較上年同期增長39.49%。

  近幾年,雅戈爾一直在資本市場呼風喚雨,金融資產占比不斷擴大,不過在剛剛過去的2013年,金融業務的拓展似乎有所停滯。報告期內,由於部分投資項目的公允價值發生較大幅度下降,公司對所持有的中金黃金和山煤國際的股份計提資產減值準備42718萬元。

  與此同時,雅戈爾在房地產業務上發展的雄心卻在不斷擴張。2013年,雅戈爾集中交付瞭長島花園、禦璽園、太陽城二期,隱寓也於2013年年末啟動交付,合計實現營業收入98.65億元,較上年同期增長91.27%。(劉興龍)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07442659267.shtml
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  煙臺芝罘區白石區片、大海陽立交橋、朝陽區片、所城區片等房屋征收項目正在全力籌備中。目前,白石一期項目征收與補償方案已完成對外征求意見,正在進行方案調整工作,計劃6月底正式啟動房屋征收工作。安置房建設地塊已出讓,安置房建設勘探、監理招標已完成,正在進行地質勘探,計劃8月開工建設。大海陽立交橋項目已完成評估公司選定,現正進行入戶摸底評估工作。朝陽、所城等項目也先後成立項目指揮部,其中,朝陽街項目近期可部分啟動搬遷。

  農地2胎代償貸款全省皆可處理白石6月底啟動征收



內容來自sina新聞

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  今年,煙臺芝罘區實施的城建重點工程共81項,其中牽頭實施44項,借助"項目開工月"、"推進關鍵月"等有力契機,全面推進項目建設。

  在舊城改造項目建設上,加快萬達城市廣場、中糧大悅城、紅星美凱龍等項目的建設力度;推動三站、慎禮、北馬路二期等房屋征收項目早日完成。城郊居民區改造工作將加大宣傳力度,營造良好的舊居改造工作氛圍。加強與市級部門溝通對接,借助"市級職能部門分包制度"優勢,全力配合街道(園區)與市級分包部門建立經常性溝通機制,暢通推進環節。加快未改造居民區的推進速度,超前謀劃東西北珠巖、幸福17、18村等未啟動項目,力促全區舊改工作實現整體推進。

  城郊居民區改造方面,區住建局以"再提速、再增效"為工作出發點,竭力協調市、區、街、居各級層面,發揮舊居改造牽頭抓作用。1-6月份,全區舊居改造項目開復工29個,開工面積達94.4萬平方米。

  此外,記者從相關部門瞭解到,今年上半年,煙臺芝罘區舊城改造開工面積達40萬平方米;舊居改造項目開復工29個,開工面積達94.4萬平方米;44項煙臺芝罘區牽頭實施的重點城建項目正有序推進。

  區住建局牽頭實施的城建重點工程包括全民健身中心及南操場改造、龍海小學、竹林路、通世路拓寬、南部新城醫院等15項工程,其中,既有全民健身活動中心、公交場站等為民服務實事項目,還有龍海小學、下曲傢小學、南部新城醫院等首次涉及的學校、醫院建築工程。為此,該局全力推進項目實施。目前,全民健身中心已實現封頂,南操場改造工程已完成場地平整、看臺防水;龍海小學項目南側教學樓、北側辦公樓已完成主體封頂,正在進行墻體施工;通世路拓寬工程已完成人行道、慢車道、錨桿墻貼面施工,工程將於7月底完工;下曲傢小學正在積極對接解決土地問題,並開展施工前準備工作;南部新城醫院已完成第3輪設計方案調整,將於6月22日前報規劃審批;衡河整治項目正在進行港城西大街以南900米西側擋墻施工;珠璣東路已開始招標程序;新橋西路還建、五洲豐南路等項目正在加緊前期籌備工作。

  據瞭解,今年上半年,煙臺芝罘區舊城改造開工面積達到40萬平方米,年度計劃正在穩步推進中。目前,萬達城市廣場項目北側商業綜合體已完成基礎及地下車庫施工8萬平方米、主體工程8萬平方米;南部回遷安置地塊掛牌出讓,基礎施工準備工作同步進行中。中糧大悅城項目正在進行主體施工,部分區域施工至地上二層。紅星美凱龍全球傢居生活廣場已基本完工,正在進行內部裝修,預計近期開業。

  征收項目中,三站市場新區項目A地塊一期95%的產權人與指揮部簽訂瞭征收補償協議;慎禮區片改造項目現已完成住宅征收240戶,占94%;北馬路二期項目已辦理交房手續480戶,占總數的88.9%;喜樂酒店南地塊項目已簽訂協議104戶;幸福西片區搬遷安置項目現已累計交房3047戶,占搬遷總戶數的93.7%。



  通世路拓寬7月底結束



煙臺白石區片安置房8月開工建設

  龍海小學計劃8月交付

  今年下半年,區住建局將全力做好房屋征收工作,加快老城區升級換代;大力推進城建重點項目,加快項目建設進程。

  水母網6月20日訊 (YMG記者雲全)昨天,記者在位於北馬路與海港路交叉口東北角的煙臺大悅城購物中心施工現場看到,該舊城改造項目已經完成地下工程,一些工人正在高於地面的框架結構上忙碌著。據悉,該項目建成後將擁有全海景飛天梯、主題空中花園"愛悅灣"等項目,不僅是煙臺中心商圈唯一的臨海商場,更成為山東首個海灣主題購物中心。

  以實施城建重點項目為載體,完善中心區城市面貌和人居環境,提升煙臺芝罘區城市品位。高標準、高質量推進城建重點工程進度,確保全民健身中心年內完工,南操場改造8月底完工並交付使用;龍海小學8月交付使用;竹林路10月底主路完工;南部新城醫院、下曲傢小學爭取年內開工建設;東裡、南車門公交場站等工程年內完工。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/09362257435.shtml
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/08392598425.shtml

  程立:你給客戶買上房子,然後解決他婚房,房東有急需用錢的話,給那個房東賣瞭房子之後特別感謝你,那送錦旗的或者上你店裡找你去請你吃放,成為朋友那都有,這也是每個經紀人願意幹這行,能堅持下來的最大的動力吧,鍛煉人才,然後還能夠收集人脈,有成就感。

  據經濟之聲《天下財經》報道,房地產經紀人是對房地產行業波動感知最敏感的一群人,房產成交的火爆與冷清,都緊緊牽動著他們的喜怒哀樂。2013年北京的二手房市場量價齊漲,房地產經紀人,有的迎來瞭收入的"豐收年",也有的勉強維持生計。新的一年他們打算留下還是離開?這幫天天跟房子打交道的年輕人,是否也有自己的置業夢?

  目前北京成交一套房子的中介費全算下來大概是成交額的2.7%,而經紀人從中抽取的傭金,也就是提成隻占15%左右,拿不到提成光靠底薪很難在北京生活,因此2014年對張波(音)來說,有點成敗在此一舉建融屏東瑪家建融的意味,他說天天幫自己買房,自己也想在北京買個房,但歲數不小瞭,如果今年再不掙錢就要回老傢瞭。二胎增貸

  程立(音)在一傢知名經紀公司工作三年瞭,中介行業有三年入道的說法,加上去年北京二手房的成交量和總成交額都創新高,程立(音)終於體會到瞭收入增長帶來的喜悅,但他說,自己最滿足的是贏得客戶信任,還成瞭朋友。



  張波:在這兒幹瞭有一年,感覺是這個也好,然後提成高,一個月底薪1500-2000吧,現在中介行業都是這樣,2013年就是剛夠生活費,成交瞭兩套,賣一套房子就按300萬的均價來算的話,7萬塊錢業績的話到自己手裡面能占差不多一萬塊錢。

  程立:挨個樓就敲戶型的,從樓上一直敲,往下敲,結果敲出一傢有意向的,結果房東他老爹回來瞭,死活不賣,當時是夏天,就站門口,站瞭一個多小時,就是業主的爸爸沒給開門,但是老爺子有個習慣,每天下午5點多出來溜一會兒,然後我就在那門口等著,跟他聊市場,那個老爺子不是溜狗嘛,就跟他聊那個狗,那一個月裡面把養寵物的各種事情都已經學會瞭。

  2014年,程立(音)有瞭新的奮鬥目標,升職,他說從經紀人做到店長,再做到區域經理,這樣就可以在北京紮根瞭。

  程立:如果你經紀人幹的好,有業績,然後充裕資金以後你就可以進行評比,競選店長,沖到店長之後公司就會給你開一個店,然後你又可以帶一批人自己幹,在店長的職位如果幹的好的話,如果你再出兩名店長,然後你有可以進行區域的競爭,幹好那個職位瞭,估計你該有的都有瞭,誰來北京工作都是為瞭紮根北京,這個肯定的。

  中介行業的人員流動性很大,有人留下也有人離開,2013年是張波(音)做房地產經紀人的第一年,這一年他隻成交瞭兩套房子,勉強維持生活。

內容來自sina新聞

  張波:今年26瞭,我的想法就是在幹兩年,然後做的好一點的話,掙錢的話,在北京就是交個首付,先在郊區買一套,2014年還掙不到錢就不在北京。其實我個人挺喜歡這個城市的,生存的反正壓力挺大的。

房地產經紀人的滿足與失落

  在北京一套房屋動輒三四百萬元,中介服務費要收好幾萬甚至十幾萬元,程立(音)說,想找到符合客戶要求的房源並不容易,中介並不是跑跑腿做個網簽那麼簡單,最困難的是得不到客戶的信任,為此他付出瞭很多心思。

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