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  記者在隨後的走訪中瞭解到，目前北京多傢銀行中，除平安銀行明確暫停個人住房貸款外，其他銀行都還可以接受個人房貸業務，不過，發放的時間難以保證，此外，交通銀行和渤海銀行還表示，首套房貸貸款利率也需要上浮5%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，截至25日，2月份北京二手住宅成交4224套，較1月份農地2胎代償貸款全省皆可處理前25天環比下降46.3%，較去年同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米，環比微降0.7%。

  "如果想多貸點款，咱可以走商貸，到時候看看能不能(找熟悉的銀行)給做個9折(優惠利率)。"小湯勸慰有些猶豫的我，當然，小湯的口氣也不甚肯定。

  首付款杠桿率不足1:2

  對於在二手房市場上苦苦尋覓的購房者來說，房貸是一個來不及考慮的話題，首付夠不夠，才是當下首要考慮的問題。二手房市場上可供剛需選擇的房源並不多，二手房首付款的杠桿率不足1:2。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09012628317.shtml

房貸利率上浮5% 相當於房價漲18%？

  利率由85折到上浮5% 相當於房價漲18%？

  記者在西城區天寧寺橋附近的地產中介瞭解到，該區域的過戶指導價格與實際售價同樣存在巨大落差，某小區30平方米左右的loft售價在200萬元左右，而實際評估價格卻在100-110萬元之間，假設考慮公積金貸款，購房者需要準備120萬元左右的首付款，此外還有中介費以及過戶所需的稅費。

  利率的變化對全部購房成本而言，影響究竟有多大？

  "21樓的那套房子裝修比較好，加上業主又買瞭房子，不是特別著急賣這套，所以對於價格比較堅持，沒有還價的空間。"當記者問鏈傢地產工作人員小湯天通苑區域的房子是否有議價空間時，他告訴記者，"13樓的那套房子業主說，如果房子不好賣，可以降5萬元，也就是170萬元。"

  全部購房成本應該是購房款與稅費、利息支付的總和，為計算方便，以總價200萬元90平方米以內的住宅(新建商品住宅或房產證滿五年業主唯一的二手住宅)為計算樣本。考慮到剛需購房者手中的資金並不充裕，按首付30%、商業貸款140萬元，等額本息還款方式，分30年還清來計算，當可以執行85折優惠利率時，每個月的還款額為8196.72元，當利率上浮5%之後，每個月的還款額增加至9199.34元。30年間，支付的利息增加超過36萬元，相當於房價的18%。

  購買90平方米以下住宅，若為首套房，僅需繳納1%的契稅，也就是2萬元，當可以享受85折優惠利率時，全部購房成本約為357萬元；當利率上浮5%之時，購房成本上升至393萬元，相當於全部購房成本上漲10%。

  中原地產首席分析師張大偉指出，銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素，從房地產發展的歷史上可以看出，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。

  2014年伊始，土地市場成交延續著火熱態勢繼續高位運行，在不到2個月的時間裡，北京市的土地出讓金已達615.5億元，與此同時，住宅成交卻悄然轉冷。

  以亞運村安慧裡一區一套報價為208萬元的45平方米一居室為例，鏈傢地產工作人員給記者算瞭一筆賬。首次購買住宅可以貸款123萬元，從表面來看，這種貸款方式隻需要準備85萬元的首付款，但事實並非這麼簡單。二手房交易涉及最低過戶指導價和是否為普通住宅兩個問題，當貸款123萬元時，這套房子的網簽單價就超過瞭3.24萬元/平方米，而這個單價，是安慧裡地區認定是否是普通住宅的價格臨界點。在這種情況，這套住宅將被認定為豪宅，所以，還需要繳納3%的契稅和5.6%的差額營業稅，大概是13.9萬元，此外還要支付2.7%的中介服務費，大約5.6萬元，再算上房屋評估費用等支出，至少需要準備105萬元。

  為瞭規避高額的稅費，有些購房者選擇減少貸款額度，當然，這就需要湊足110萬元的首付款，那麼，這時就隻需要交1%的契稅瞭。再加上中介服務費和房屋評估費用，需要準備116萬元左右。

  過戶指導價與實際成交價格中間存在巨大的差值，加上本應由業主繳納的各項稅費全部轉嫁到購房者身上，這兩項因素是導致購房者首付款杠桿率低的重要原因。

  如此計算，二手住宅的首付款杠桿率不足1:2。在信貸繼續從緊的情況下，過戶指導價與實際成交價產生巨大落差，這些因素都加劇瞭購房者的觀望情緒。

內容來2胎房貸 2胎房貸專家貸款全省皆可處理自sina新聞

  "雖說我們行沒有停止發放個人住房貸款，但是也的確沒有貸款額度。"建設銀行位於北京東城區某支行的客戶經理無奈的表示，從去年12月份到現在，我們一筆個人住房貸款都沒有發放過。

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  據瞭解，此次停電是為瞭配合即將投入運行的110千伏宋崗變電站投運，計劃停電時間定於13日6時至20時。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07334125949.shtml

  (記者 徐靚麗 通訊員 王欣)黃陂盤龍城地區電網因改造升級，計劃13日停電14小時。停電范圍為黃花澇潼傢湖以東、川龍大道後湖大橋以南、岱黃高速以西、府河以北地區，請該區域市民提前做好停電準備。

內容來自sina新聞信貸代辦

  台南官田土地貸款

盤龍城13日將停電

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廣州銀行

首付3成

上浮10%

??文/新浪樂居 胡夢吟 實習編輯鐘東榮對本文也有貢獻

45天

東亞銀行

1周

首付6成

是

青年首次購屋優惠房貸利率試算二胎年息首付7成

首套房

農商銀行

二套房

是

60天

是

首付3成

是

首付3成



上浮10%

中國郵政儲蓄銀行

2-3周

招商銀行

是

農業銀行

不定

建設銀行

基準利率

工商銀行

首付3成

首付6成

最低95折

是

是

中國銀行

銀行名稱

上浮10%

??在放款速度方面，與去年11月調查情況相比較，大部分銀行的放款時間均有所加快。“現在辦理放款快瞭許多。”中國銀行信貸部的一位工作人員表示，隻要資料齊全，基本上2個星期內就可以放款。而在去年11月的調查中，中行房貸發放需要1個月。此外，中國郵儲、交行、農商等銀行的放款速度均有所加快，短則一周，長則20天。

基準利率

2周

首付3成

最低95折

基準利率

45天

上浮10%

首付6成

首付6成

30天

首付3成

??此外，農行方面則表示，目前首套房貸是首付3成，多數執行基準利率。但具體的優惠情況還是要依據房貸辦理的支行和準入樓盤而定。

首付6成

上浮10%

首付3成

上浮10%

首付3成

最低95折

匯豐銀行

??值得一提的是，這些銀行優惠大多僅針對特定的合作樓盤。以中海寰宇天下為例，該樓盤雖說與國有四大行均有合作，在中行和工行的利率均為95折，但在建行卻不享受任何折扣。據中行信貸部的工作人員透露，建行針對該盤的優惠政策之前是有的，但目前已取消。一般來說，首套房貸是否享受優惠最終決定於相關資料審批的時間，未來也不排除中行隨時取消利率優惠。

最低91折

首付6成

上浮10%

??距11月22日央行宣佈降息至今還不到100天的時間，央行3月1日再次降息。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，一至五年（含五年）的貸款基準利率為下調至5.75%，五年以上的貸款基準利率下調至5.9%。

是

交通銀行

首付3成

是

首付6成

上浮10%

1周內

最低95折

首付3成

首付3成

內容來自sina新聞

首付6成

上浮10%

降息後佛山銀行房貸利率全線下調 匯豐最低91折

是

光大銀行

30天

最低95折

首付6成

上浮10%

??3月3日，樂居編輯對佛山13傢銀行進行瞭電話調查。目前各大銀行已全線下調基準利率。首套房貸方面，除瞭3傢銀行執行基準利率外，其餘10傢均有不同程度的折扣，最低可打91折。

是

是

是否執行新政

最低98折

首付6成

上浮10%

1周

是

首付6成

首付3成

上浮10%

??其中，招商銀行的首套房貸為98折，中行、工行、交行、恒生、建行、光大、農商、中國郵政儲蓄銀行這八傢銀行的首套房貸均為95折。而匯豐銀行的首套房貸利率更是低至91折。據匯豐信貸部的工作人員介紹，一般來說，匯豐對佛山首套房購房者可打93折優惠，等房產證辦下來之可以享受最低91折優惠。

上浮10%

1周

放款時間

3月3日佛山主要銀行房貸利率調查(佛山新浪樂居)二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件

首付3成

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恒生銀行

20天

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*以上數據來自佛山新浪樂居新聞影響力組(制圖：胡夢吟)，原創版權所有，轉載註明出處。

最低95折

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/17585978463219340332719.shtml

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在不斷增加。可以說滴滴專車在大連是供不應求的。”同時王欣強調，滴滴專車在大連“絕對沒有私傢車參與運營”。“我們隻和租賃公司合作，所有滴滴專車都是

套在車門邊緣露出一抹亮白色，齊女士忍不住微露笑意。“坐這樣的高端專車，車型高有面子不說，司機的服務也令人感覺‘高大上’。”齊女士說。

??而普通出租車司機更關註滴滴專車的“操作細節”問題。“滴滴專車的車型倒是好，不過車費也貴啊。而且一旦在運營中發生事故造成乘客人身損害，我們出租車是有

的關系中，我們隻扮演信息交換的中間角色，並不直接參與車輛運營。”

??瞄準“公務用車”

上路載客自然是違法行為。那麼滴滴專車的“租賃車模式”是否可以擺脫這一困境呢？對此，市出租車管理處負責人仍提出瞭3點質疑。

車型保有量並不高。“滴滴專車曾經準備組織一批私傢車參與營運，但後期放棄瞭這一計劃。”這位業內人士表示。

散葉”。但這項頗受高端用車群體歡迎的租車服務，至今仍面臨身份上的尷尬——一邊是堅稱“隻提供平臺信息服務，全部租賃車輛符合法規”的滴滴專車運營方，

??12

有合法手續的租賃車輛。”

??11月28日至12月1日，本報記者通過電子郵件和電話采訪等方式，先後就管理部門的“黑車定性”等問題聯系滴滴專車運營方。滴滴戰略合作副總裁王欣受訪時強

月1日，在星海灣附近一處高檔小區門前，市民齊女士等來瞭她軟件預約的“滴滴專車”。看著眼前的黑色奧迪轎車，齊女士挺滿意。當專車司機為她打開車門，手

一邊是認為“滴滴專車”形同黑車，上路載客屬於違法運營的出租車管理部門。滴滴專車的“黑白之爭”從它誕生之日起，至今未曾停息。

??前景展望：

??第三，出租車管理處認為，滴滴專車的“闖入”，實際是擾亂瞭出租車市場。“這和非法運營的黑車爭搶出租車客源沒有區別。”

??“專車”悄然入連每日“供不應求”

??滴滴專車是不守規矩的“攪局者”？

??記者掌握的數據也從滴滴專

??“專車”悄然入連每日“供不應求”

而非下探市場門檻，因此不會存在和出租車‘搶飯吃’的情形。”

有所交叉。“不是每個人都舍得掏動輒四五十元錢去坐滴滴專車的。”有出租車司機表示。

??在滿足高端客戶用車需求的同時，至少在大連，滴滴專車還面臨身份上的合法性問題。

創新的出行方式。因為信心服務平臺的透明，人們不用擔心它們會像黑車一樣不安全、信息不對稱。而“滴滴專車”這樣的信息管理平臺，也提供瞭必要保障。

炒的資源，另一方面則是出租車供不應求。而“專車”的出現可以通過互聯網技術對現有的車輛資源進行更合理分配。范永耀認為，這不同於以前的黑車，而是一種

內容來自sina新聞

車運營方獲得瞭證實。1日，滴滴戰略合作副總裁王欣在接受記者采訪時表示，目前在大連，滴滴專車總數不足百臺，均為商務、舒適車型。王欣稱，與北上廣的迅

在推進中的互聯

速鋪開不同，滴滴專車預約平臺在大連還處於公測階段，因此車輛不多，但需求卻非常旺盛。“我們的司機每人每天平均能接到20到30個預約單。而且需求量還

法律法規的完善和規范過程也需要創新實踐提供依據。滴滴專車就是創新和實踐者。”王欣說，之所以完全將私傢車排除在滴滴專車的體系之外，也正是出於這一考

體制不適應互聯網技術環境，第二是因為專車和出租車本就是“兩回事”。正確的做法是：根據當下環境，對預約“專車”市場制訂新的管理政策。

??質疑：

調，與外界“滴滴專車”平臺等同於出租車公司的普遍印象不同，“滴滴專車”其實隻是一個基於移動互聯網建設的高端車輛租賃信息平臺。“在租賃公司——乘客

??說法

??第二，滴滴專車的計價方式同樣是按公裡裡程計費。“這和普通出租車沒有任何區別，所以滴滴專車應該和出租車一樣，在辦理相關手續後投入運營。”出租車管理處有關負責人表示。

慮。“我們需要保障所有運營平臺上的車輛，都是有合法租賃手續的。”

??對於新生的滴滴專

??運營方：隻提供“信息平臺”所有車輛合法

??平時乘客常抱怨‘打車難’，但是一過交通高峰期，大量空車在路上行駛。讓沒有營運資質的‘專車’來爭搶市場，不是‘攪局’嗎？”上述負責人稱。

??運營方：隻提供“信息平臺”所有車輛合法

??針對管理方和出租車從業者們的質疑，滴滴專車也在努力發聲辯白。

??現狀：

??認為滴滴專車是來“搶市場”的還有出租車公司和不少出租車司機。一傢出租車公司的負責人在接受記者采訪時認為，大連的出租車市場本來就處於“接近飽和”的狀態。“雖然

??王欣說，目前我國出租車的服務需求，其實包括瞭街頭打車和門到門預

約接送兩個類型。而在歐美等國傢，這是兩種有著嚴格區分的業務。出租車承接街頭打車業務，而包括公務、商務需求在內的門到門預約接送業務，則主要由商務租

車承擔。“目前中國各地的出租車市場，對這兩項截然不同的業務沒有明細分類。很多城市中，高端預約接送服務還處於缺位狀態。”王欣認為，滴滴專車和其他正

??“我們認定滴滴專車屬於黑車，上路攬客是非法運營。”昨日，大連市出租車管理處有關負責人表示，根據我國相關法規，私傢車、掛靠車等車輛不具備汽車客運資質，

??網商務租車平臺，實際就是滿足瞭這一需求。

??對於法律法規方面的問題，王欣稱現有的道路運輸行業法規管

理對象尚不包括商務租車。“也就是說，商務租車這種租車形式並非道路運輸行業法規中的包車客運或者出租汽車客運。政策法規為行業創新預留瞭發展空間，同時

??第一，租賃車隻提供車輛服務，而不提供司機代駕服務。“滴滴專車名為租賃車，但卻是司機駕車為乘客提供服務，從事的是道路客運服務而非租車服務。”

保險理賠的，滴滴專車拿什麼來賠？軟件運營方能掏錢嗎？”出租車司機顧師傅說。但也有出租車司機認為，車費門檻高導致“滴滴專車”不會和出租車的主營市場

??至於乘客擔心的安全問題，王欣表示，滴滴專車的駕駛員都要和汽車租賃公司簽訂用工合同，被聘用後每月有固定底薪和提成。同時每次接車，都會自動向滴滴專車基金中註入一元錢，一旦發生事故，除瞭保險公司，專車基金

也會進行理賠。王欣同時說，滴滴專車的價格門檻擺在那裡。“即使在一些城市存在降低起步價、發放打折券等行為，那也隻是滴滴專車在推廣期的市場營銷活動，

量保持在100輛以下。有業內人士介紹說，這與滴滴專車對車型的挑剔有關，也是因為滴滴專車的指定車輛都隸屬於各汽車租賃公司。在大連，租賃公司的中高端

??行業協會：“專車”非公共交通工具

??首席記者萬恒實習生唐雨辰

車，持“扶持態度”的還有行業協會。大連汽車租賃協會會長李嘉鴻在接受記者采訪時表示，高端用車市場和個性化定制化租車市場是不容忽視的，而現有的出租車

行業無疑無法滿足這一需求。那麼，滴滴專車和其他互聯網商務租車平臺的出現，就不能簡單地用“黑車”來定論。此外，李嘉鴻認為，以滴滴專車為代表的高端租

賃車平臺與傳統的出租車不同。“出租車是公共交通工具，‘專車’不是。出租車的油補和牌照都是國傢資源，而‘專車’一無所有，全靠租賃公司和運營方的投

入。那麼‘專車’定價該由市場決定，‘專車’的去留也該由市場決定。”李嘉鴻說。他認為，生硬地套用出租車管理模式去管理“專車”，不合適。第一是舊有的

滴滴專車 黑與 白

??更深層次的思考來自對現有出租車管理制度的反思。北京租賃協會會長范永耀認為，舊有的出租車管理政策還是牌照制，層層尋租。一些城市裡出租車牌照成為可供爆

??滴滴專車是不守規矩的“攪局者”？

??作為高端租賃用車平臺的先行者，滴滴專車在大連的佈局擴張並未顯得“圖窮匕見”——自今年年中傳出滴滴打車準備進軍租賃車市場的消息至今，大連的滴滴專車數

??瞄準“公務用車”

??挾“滴滴打車”的“餘威”，隻提供中高級租車服務的滴滴專車已經在大連悄然“開枝

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??這邊運營方堅稱——“隻提供平臺信息服務，全部租賃車輛符合法規”那邊出租車管理部門認為——“專車”形同黑車，上路屬違法運營

??伴隨對專車“黑白之辯”的爭論，公車改革的步伐也在悄然加快。接受記者采訪時，滴滴戰略合作副總裁王欣並不諱言，滴滴專車已經瞄準瞭公務用車市場。“我們初步估算，大中型城市在公務車改革之後或將出現每城4萬至5萬輛的用車需求。滴滴專車的推廣正當其時。”

??滴滴專車的雄心壯志並非空談。11月27日，交通運輸部在記者會上的表態，已經給仍困惑於身份問題的滴滴專車等互聯網約車服務企業吃瞭一顆“定心丸”——一

位交通部官員引用李克強總理的發言，給專車軟件服務這一新興業務定下瞭一個相對包容的基調：移動互聯網預約用車服務對民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件於滿足市場高品質、多樣化、差異性需

求，推動市場資源配置、緩解出行難等問題，具有一定的積極作用。“不要一棍子打死。”

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/10295945735454900148793.shtml

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   起拍價高達175億 上海或現天價地王

    空置十八年 地王命途多舛

  最近幾天上海市房地產市場炒的最熱的上海徐傢匯中心地塊，這個地塊剛剛開始預申請，他的價格就達到瞭總價175億，目前是排在上海最貴的地塊之 首。那麼這個地塊到底長什麼樣子呢，大傢可以透過我們的鏡頭一起來看一下，通過我身邊這個已經拆掉的窗大傢可以看到，目前這個地塊已經被規劃為一個停車 場。而遠處大傢可以看到就是徐傢匯地區最為繁華的恒隆廣場和港匯廣場。十八年來可以說周圍是高樓林立而這個地塊仍然是一片荒地。

  上海市民張先生稱，這塊地方彰化機車借款免留車以前一直長輩們講這塊地方可能要有新的規劃 也是徐傢匯商圈的一部分 所以一直有聽說 大概有十七八年時間瞭，結果一直都沒有動靜。

  雖然各傢開發商對於徐傢匯中心項目地塊的宏圖偉願從未實現過，但圍繞著這一地塊的炒作卻也從來沒有停止過。在徐傢匯做瞭十年房產中介的曹小姐告訴記者，這周邊的房地產項目，十多年來一直圍繞著浦西"第一高樓"的概念在進行營銷。

上海天價地王空置18年 幾經易主價格漲近170倍

徐傢匯中心項目

  根據上海市規劃和國土資源管理局公告顯示，徐匯區"徐傢匯中心項目"地塊95年就曾入市交易，目前重新開始接受預申請，起始總價高達 175.26億元，該地塊位於徐傢匯城市副中心核心，總出讓面積達99188.8平方米，規劃建築面積58.42萬平方米，起始樓面價約為3萬元/平方 米。這個項目的體量相當於目前徐傢匯商圈所有已建成商業辦公面積的總和。現在這幅地塊已引起多傢地產巨頭的興趣，有望成為今年的全國總價地王。但也有業內 人士指出，該地塊總價太高，開發難度很大，因此也不排除無人申購的可能。

  某地產中介徐傢匯店經理曹倩倩稱，相比較拿這塊地應該是強強聯合吧 不大會是一個企業拿，我估計這樣的話財務狀況會有些問題。這對資金壓力會很大。

內容來自sina新聞

  尚未競拍，"徐傢匯中心項目"就已經成為上海史上總價地王，或許還將成為今年全國總價地王。然而就是這麼一塊炙手可熱的核心地塊，在過去的十八年中卻幾易其主，上演瞭一出"地王魔咒"，我們一起來瞭解一下。

  記者采訪中瞭解到，徐傢匯中心項目地塊最早在1995年由韓國大宇公司獲得，計劃打造浦西最高樓。但進入市場運作後，由於資金問題遲遲未能得到 開發。隨後，1998年席卷而來的金融危機令大宇公司陷入資金困境，項目就此擱置。2004年2月20日，頂新國際與上海大宇簽署瞭90%股權轉讓協議， 地王首次易手。然而僅僅一年後，徐匯區政府就將土地收回，並以股權轉讓形式將部分開發權交給上海實業城市開發集團。該集團原計劃投資250億至300億 元，打造浦西第一高樓，但項目始終未正式啟動。直到今年5月19日，徐匯區規土局通過土地置換的方式，再次從上海實業城市開發集團手中收回瞭該幅地塊。十 八年間，這一地塊的土地價格已從當年首次易手的近1.2億美元，漲到瞭現在的175.26億元人民幣。

  今天有媒體報道稱，上海市國土部門將在今日公佈徐傢匯中心項目預申請結果。引起瞭社會各界的廣泛關註，徐傢匯中心項目是目前上海最高總價和起始 價的地塊，目前起拍價就已經高達175.26億元。那麼徐傢匯中心項目到底是一個什麼樣的地塊呢，他又為什麼能得到如此高價。我們財經頻道的記者也在第一 時間對這個地塊進行瞭探訪。

  某地產中介徐傢匯店經理曹倩倩稱，拿這塊地是說做浦西第一高樓，我們一直都是拿這個做為賣點，買這邊的東方曼哈頓包括徐傢匯周邊的一些高檔樓盤都是拿這個作為賣點，然後前段時間又一個175億的出來我覺得對我們來說也是一個利好的消息。

新聞來源http://dl.house.sina.c大園土地貸款om.cn/news/2013-08-09/08022327217.shtml

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內容來自sina新聞

  張必清：我建這個假山，主要是為瞭隔熱防塵。剛搬進來的時候，住頂層特別曬。我咨詢瞭綠化部門，說假山配一些植被能隔熱。我建議假山就不要拆瞭。

  記者昨日從朝陽工商部門瞭解到，目前奇經堂所屬區域的工商所已經到其處進行調查。"調查需要一段時間，有結果將第一時間通報。 "朝陽工商分局相關負責人表示，對於奇經堂有無行醫資格的調查正在展開。

  關鍵詞·

  會向鄰居表達歉意

  張必清：我已經看到城管貼在我們門口的公告，現在我還沒聯系他們。

  人濟山莊B棟共有26層，樓頂除瞭假山，還種上瞭很多樹木，包括木質長廊等裝飾物，將樓頂全部包圍。這些假山最高處有2層樓那麼高，有的還裝瞭窗戶，甚至還有攝像頭。

  昨天上午，記者聯系到張必清。

  空中別墅中介售價2500萬

  記者：回京後如何面對鄰居們？

  說法

  出身

  根據限期整改通知書，城管部門認定兩層小樓違建的面積為800平方米。按照城管部門的說法，城管隊員曾多次找違建業主，但業主均拒絕開門入戶調查。"到目前為止我們都沒能進到這個露天違建上去實地勘查，違法面積隻能靠戶型圖和目測。 "一位現場城管執法人員告訴記者。

  我希望奇經堂的經營者，吸取我這個事兒的教訓。現在國傢的法制更健全瞭，他們以後經營要更加遵紀守法，淡化商業味道，多註重醫技醫德的培養。我自己以後也要低調做人，不會再這麼張揚瞭。

  "人濟山莊違建事件"被媒體曝光後，社會公眾對民間二胎 民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算於違建本身以及違建的主人--張必清有頗多質疑，甚至有許多網友認為他就是另一個王林。

  張必清：奇經堂的一些經營者，告訴我此事對他們信譽度有影響。老的病人，認識我的還好，新的患者可能來得少瞭。我要給他們道歉，沒想到會牽扯到奇經堂。我已經退休瞭，不再去奇經堂坐診，貸款2胎隻是偶爾去講講課。

  記者：樓頂隻有你一傢能上去，別人也欣賞不到綠化的美景啊。

  記者：今後的事業還如何開展？

  關鍵詞·

  違建

  樓內居民告訴記者，人濟山莊每棟樓頂層的2605號都是復式，上面的閣樓大約一百平方米，除瞭這間房子，還有煙道口、設備間、電梯維修間等設備。

  另外，高層建築頂端都設置有避雷針，一旦被破壞，會威脅樓內居民的生命財產安全。

  記者：您現在跟城管聯系瞭嗎？

  關鍵詞·

  善後

  對此，張必清回應說：去查沒有問題的。奇經堂是做醫療保健的，奇經堂裡面沒有賣藥品，都是保健食品，我們有食品衛生許可證就行。

  曾是赤腳醫生 函授得文憑

  記者：有媒體稱你隻有小學文化，並沒有醫學背景，行醫是否取得資格？取得瞭哪裡給的行醫資格？是不是中醫世傢，但爸爸就是一個村裡的赤腳醫生？

  張必清：我在入伍之前，是跟著我爺爺學中醫，在村裡做過赤腳醫生，並在地方衛校學習過。我20歲因為有行醫的技術，被特招入伍。在北京軍區軍醫學校學習過，取得瞭中專文憑。後來又在光明中醫函授大學，拿到瞭本科文憑。

  我1986年在部隊取得醫師資格，又在沈陽軍區下屬醫院，取得主任醫師資格。1986年到1990年，為支持地方搞科研，我在秦皇島中醫院任副院長、分院院長。1990年退伍後，在秦皇島開發區醫院任院長兼書記。

  記者：占地面積最大的假山不拆嗎？

  居民愁

  假山裡面有房子

  "教授樓頂蓋別墅，有山還有樹"，近日，位於北京白石橋路一小區樓頂被曝光建造有兩層小樓，周圍還有假山、樹木點綴。昨日下午，北京"樓頂建別墅"業主張必清向央視回應，將於一周內拆除違建，他解釋說，假山巖石都是樹脂材料建的，看似壯觀實際很輕。

  張必清：面對大傢應該沒問題，因為不是所有鄰居都對我有惡意。隻是個別人，趁我不在傢接受瞭采訪，我也看不見。我回去，會跟投訴的鄰居表達歉意，以後我會更註意一點。

  2007年開始，4號樓的2605號住進瞭一位男士，人們都叫他張教授。張教授入住以後，起初隻是在樓頂的這間房上做文章，但現在樓頂千餘平方米的面積都被占用瞭。這些樓頂的假山背面都是房子，究竟蓋瞭多少無從得知。

  城管難

  認定違建面積靠目測

  張必清：城管已經讓我拆瞭，我沒必要頂著不拆，跟他討價還價。我也不是一個胡攪蠻纏的人。我想先拆葡萄架。葡萄架有20多米長，看過去最顯眼瞭，給人感覺像蓋瞭一排別墅似的。其實葡萄架對樓頂、小區的綠化有非常好的作用，上面的爬山虎長出來會很好看。

  據介紹，以往遇到不開門的情況，城管部門會采用激光測距的方式測量違建面積，這需要在違建旁邊找一個高點，以俯沖的角度對違建的長、寬、高進行激光測距。由於該樓為26層，加上違建相當於28層，是周圍最高的建築，沒法進行激光測距，隻能通過該建築物外觀輪廓規模估算建築面積。

  質量懸

  違建對樓體有影響

  專傢表示，房頂設施加蓋或改動，一定要和房屋原始設計師進行溝通。擅自加蓋會增加樓體荷載，會減少樓房壽命，還有可能破壞樓體的防水保溫層，樓下房屋逢雨漏水也可能與此有關。該樓在設計之初，防風、承重、抗震等指標都是按照26層樓定制的，樓上突然多瞭其他建築，會帶來隱患。

  建議保留假山

  在網上，記者找到瞭人濟山莊空中花園別墅的內部圖片，房間內空間很大，擺放著一些中式傢具。這套別墅目前正通過中介出售，中介表示，售價最低2500萬元，面積是370平方米，露臺部分都為附送，面積約1000平方米。

  工商部門開查奇經堂行醫資格

  張必清：其他人可以站在樓底下看看嘛！再一個想拆的是陽光房。當初為什麼蓋陽光房呢？因為我購買的100平方米躍層，在樓頂的中央，離四周都很遠，看不到紫竹院的湖面。坐椅在躍層靠湖面的位置，蓋瞭個陽光房。沒有用磚石，拆起來也方便一些。

北京樓頂別墅業主承諾一周內拆除

  記者：你會在15日內自行拆除違建嗎？怎麼拆除？

  住建委調查物業是否隱瞞包庇

  違建6年難拆除，網友紛紛質疑物業不作為，希望相關部門予以追責。北京市住建委宣傳部門在接受采訪時表示，已經對該事件進行瞭初步瞭解，物業部門是否涉嫌不作為和違法，主要應該看在發現違建後，是否隱瞞包庇，有無向項目所在地的城管或規劃等部門書面報告。

  不少業主認為，如果沒有物業公司的放任，搬運材料的車輛幾年來如何進入小區。本版稿件綜合央視、《法制晚報》、《北京晚報》報道

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07042332778.shtml

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【進擊的樓市之長沙金九銀十】

  去年10月底開始香港樓市調控效果明顯，豪宅市場首當其沖。中原地產數據顯示，今年上半年價值超過1200萬港元的香港豪宅無論在成交價格上，還是成交量上均有超過三成下跌。

香港豪宅成交創4年新低

  香港樓市八連漲後，去年10月底香港政府出臺多項措施嚴控，包括加碼額外印花稅至20%，同時對非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房，將額外收取15%的"買傢印花稅"等。調控出臺一年時間，內地投資客幾乎絕跡。

 公教貸款銀行&銀行借錢利息emsp;豪宅"賣樓包稅"應對調控

  對於香港樓市未來走勢，瑞信亞洲區首席分析師陶冬分析稱，目前香港樓市處於典型的 "調整一期"，即成交萎縮，但波動不大，短期內樓價將不會大幅下跌。他預計，明年下半年香港樓市將進入 "調整二期"，成交量及價格都將出現明顯下降，屆時樓價或下跌15%至20%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07473616644.shtml

  紀惠集團(香港)行政總裁湯文亮對《每日經濟新聞》記者表示，稅務成本提高，特別是針對非永久香港居民的"買傢印花稅"是香港樓市成交下滑的主要原因。新鴻基針對性實施的"賣樓包稅"優惠，是地產商對調控的直接反擊，預計未來這種優惠手段將成為主流。

  內地投資客離場

  此次推出的天璽豪宅均屬於"高價樓"范疇，新鴻基地產為盡快推貨，在並不高的定價基礎上最高折讓率超過三成，其一是為新鴻基地產會員提供樓價5%優惠，同時對提前成交者額外提供最高樓價9%的折扣，兩者加起來折扣已達14%，相當於每平方英尺優惠4000港元；另外針對香港樓市調控雙倍印花稅和買傢印花稅的"狠招"，新鴻基地產提出 "交易完成後回贈稅費總額70%"的優惠，成為第一傢高調反擊調控的香港房企，同時也令項目該批單位總折讓率最高達33%，相當於七折出售。

  香港自去年底實施"雙辣招"調控以來，新鴻基地產香港地區業績亦受到影響。記者對比新鴻基地產歷年業績發現，2012年6月至2013年6月，公司香港地區項目的合約物業銷售額約220億港元，同比降幅達31.3%。今年初，雷霆也向媒體坦言，在香港新樓市調控措施下，高價樓成交難免會下跌，故未來將集中銷售中小型單位。

  10月6日，新鴻基地產董事長總經理雷霆宣佈正式推售天璽項目尾貨，首批共推出181個單位，均價為29098港元/平方英尺。雷霆表示，過去3年天璽項目成交單價在2.5萬港元/平方英尺至4.2萬/平方英尺之間，而這次定價因素包括朝向、樓層、景觀等多種因素，屬於合理市價。

  湯文亮分析，香港樓盤尾貨大多伴隨折讓，贈送車位、印花稅優惠等不在少數。此次新鴻基高調促銷，是看準市場仍有強大購買力卻不甘心負擔"辣招稅"的購房者。

  由於新批單位低價出售，該項目某銷售代理擔憂天璽未來二手房成交價將由此壓低。據其透露，截至昨日(10月7日)，今年天璽二手房共成交8宗，單價在29243港元/尺至38934港元/平方英尺，均價33930港元/平方英尺，高於此次新推盤均價的四成。

  豪宅作為投資客看中對象之一，在樓市調控中成為重災區，新鴻基天璽項目並不是個案。中原地產數據顯示，今年上半年價值1200萬港元以上的豪宅買賣合約 (包括二手房)登記共1868宗，較去年下半年成交的2790宗下降瞭33.0%，而462.50億港元的成交總價則較去年下半年的745.67億港元下降瞭38.0%，兩項數據均創4年新低。

  美聯物業近日統計顯示，今年前個兩季度內地買傢香港置業占整體私樓註冊宗數分別為4.3%及6.4%，金額分別占6.8%及8.4%，連續兩個季度低於一成。其中，內地買傢購買香港豪宅的情況明顯減少，原本受內地購房者追捧的總價超2000萬港元的豪宅遭遇冰火兩重天，內地入市比率從去年的36.4%降至10.2%。

  中原地產研究部高級聯席主席黃良昇預計，雖有調控打壓，但在實質需求的支持下，香港豪宅內地買傢比例仍然會維持在一成的水平。

  目前，購房稅務成本全面加碼令香港樓市陷入泥潭，當地房產大佬新鴻基地產展開促銷，其旗下位於香港九龍區的天璽豪宅項目於10月6日推出181套尾貨，由原價29098港元/平方英尺降至2.5萬港元/平方英尺，降幅達14%。同時，為吸引投資客，新鴻基首度實行 "買樓回贈70%印花稅"優惠。以此計算，天璽項目此次推盤折讓超過三成，成為目前香港樓市折扣率最大的新盤。

內容來自sina新聞

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??然後呢，您要跟銀行確認，如果您的主貸人有變化，那麼這個主貸人是否需要是寫在購房合同上的第一人。這個各個銀行和代辦甚至包括公積金中心執行得都不一樣。如果必須要改，您就要跟開發商協商，把現在的網簽撤掉，改瞭名字順序之後重新網簽，這樣才能用市管公積金組合貸款。

??不過有可能發生的事情是，他們也是剛知道這個通知，具體怎麼辦，可能也要從當天開始商量。

??Q：我現在按照貸款80萬交的首付，那麼現在能貸款120萬元瞭，還能退首付嗎？

??A：北京公積金土融屏東滿洲土融管理中心網站上的計算器已經調整，鏈接為http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm；如果您在微信上點不開，那麼請跟隨我們進行如下操作。

??核心問答之一：

??然後看到這個頁面，往下拉，看最右邊一列出現這個提示框，點擊“公積金貸款計算器”；

??核心問答之七：

??核心問答之六：

??擔保費和評估費是兩碼事，公積金中心表示，借款申請人可根據自身的具體情況，選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。

??Q：新政策之下，我們怎麼計算自己的公積金能貸多少錢？

??完畢。

??Q：自住房到底算不算是政策房？

??A：4號一上班，您就給開發商、代辦方和銀行打電話，先知會一下，掛個號，因為這涉及銀行曾經給這個項目預留額度等諸多因素，所以等到工作日，您先給所有能打電話的地方都打一下，預先說一聲。

??A：親，不涉及，如果是國管政策調整，那麼是國管公積金管理中心發文件（www.zzz.gov.cn）,就不是北京發文件瞭；另外，我們是“京”字頭的，國管是“國”字頭的，真心愛莫能助啊。

??對於這個問題，公積金這邊的答復是，隻要120萬夠用，您自然不用貸組合貸瞭；但對於有些項目來說，有些粉絲已經和銀行簽瞭意向性的協議，所以還是要再去銀行問問。

??我們也會給您問著，但估計這個不同銀行、不同分行支行的把握尺度不一樣，所以我們給您問大原則，您直接問問直接給您服務的銀行辦理人吧。

??多說幾句，自住房是納入保障房體系管理的商品房，這個性質和限價商品房一樣。

??Q：我們夫妻兩口子，現在已經買瞭房，本來想用國管組合貸貸款，但這個政策出瞭以後，想換個人用市管組合貸貸款，該怎麼操作？

??第三步，把您的情況輸入進去，得出結果。

內容來自sina新聞

??核心問答之四：

??Q：這次調整涉及國管嗎？也給我們國管的幫幫忙唄？

??第一步，打開市管公積金網站，www.bjgjj.gov.cn；（北京公積金的縮寫，政府網站的後綴，相對好記）

??核心問答之五：

關於公積金新政的核心問答

??A：首付退款很難因為已經進入市住建委和市銀監局指定的監管賬戶瞭。這個監管賬戶，除非您退房，否則很難退出來。

??政策房是包括保障房在內的一個概念，除瞭保障房之外，這個大多還包括政策支持的、類似於原來福利分房（我們不能說得太直，意會，意會）的房源。

??Q：我現在買的89平方米的期房，萬一最後交給我的是90平方米的，是不是我就不能用120萬的貸款額度瞭？

??A：市管公積金是在您的項目封頂之前（除非手續辦晚瞭）就給您做審批、面簽和放貸的，所以隻要您當時簽署的購房合同不到90平方米，哪怕是89.99平方米，在符合其他要求的情況下，都可以按照120萬的封頂額度貸款；而即使存在面積誤差，也是到瞭收房的時候才出現，這隻會影響您的繳稅額度，而不會影響貸款，所以您不必擔心。

??A：目前不算。評價一種性質的房源是否屬於政策房，要到其主管體系所有發佈的文件中去找尋答案。那麼到現在為止，國務院、住建部、北京市政府、市住建委這個系統中沒有任何文件說明自住房屬於政策房，所以現在還不算。

??Q：我已經申請市管公積金組合貸款瞭，現在測房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢算貸款120萬之後，我也能使用純公積金瞭，那應該怎麼辦？

??A：您這個就比較麻煩瞭。首先需要確認的是，您原來做國管組合貸的時候，是不是已經確定瞭國管組合貸，而且已經開始走流程；如果已經走流程，那麼您要跟代辦（國管沒有代辦，這裡說的代辦是指商業貸款那塊兒的）先說好商業貸款金額有可能變動，而且時間也有變動（國管的組合貸是要等到項目封頂才開始辦理的；市管組合貸一般都是等到封頂時就已經全辦完瞭的）。

??如果您買的是自住房，那麼更麻煩瞭。因為自住房全程都有公證處公證，所以在撤簽重簽的過程中，需要開發商跟公證處和區縣房屋登記部門協商，給您辦手續。由於這一串手續特別復雜，而且開發商還得冒著被人質疑為啥一套房在系統中退瞭又瞬間網簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風險。

??所以這事兒吧，您得跟開發商好好商量商量。

??核心問答之八：

??Q：這次取消瞭評估費，擔保費還用交嗎？

??A：這次是取消瞭新建商品房評估。過去這個費用是按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。要註意的是，目前購買二手房申請貸款的，仍須進行評估。

??核心問答之二：

??通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300元。

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??核心問答之三：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09525957322517097263243.shtml

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??上述商務部人士表示，未來第二批自貿區將結合自身區域特點，發展有特色的自貿園區建設，四地自貿區將會在各自優勢領域尋求突破，也就是會形成錯位競爭的局面。“福建自貿區和粵港澳自貿區在連接亞太經濟圈、海上絲綢之路具備天然地理優勢，未來將是“一帶一路”戰略發展的重要結合點，天津自貿區則將會進一步與京津冀地區融合發展。”他表示。

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??“天津自貿園區的突破最主要是負面清單的進一步簡化，天津的負面清單要比上海簡化得多，最後很可能會瘦身到幾十條。”上述參與瞭天津在貿園區籌備的專傢對經濟觀察報表示，“中國和美國正在談的雙邊投資協定，重要內容也是負面清單。天津自貿園區負面清單目前沒有完成，內部正在醞釀，也是在等中美BIT談判的內容。”

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??“所以，從短期看，自貿試驗園區政策紅利有利於穩定對外貿易和經濟增長。”他說。

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??12月12日，中國自貿試驗區“第二梯隊”正式亮相，廣東、天津、福建特定區域獲準設三個自由貿易園區。

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內容來自sina新聞

??趙鑫應該不會等太久。

??“自貿園區”是對“自貿區”進行壓力測試的“窗口”。

??自貿園區不管從長期還是短期看，都有其政策深意。

??

??廣東自貿園區與港澳成熟市場機制比鄰，快速與國際接軌，從區位環境、政策環境、產業環境、法律環境和創新環境等各方面都有發展優勢。廣州自貿園區的前海，將會打造成為國際新的經濟秩序試點區域。

??中國的自由貿易區簡稱FTZ(FreeTradeZone)，是在一國或地區自身境內開辟的特定區域；而國際上的自貿區則指多個主權國傢或地區就貿易開放、取消關稅壁壘、降低關稅而達成的互惠互利的雙邊或多邊貿易政策，簡稱FTA(FreeTradeArea)。

??

??上述商務部人士表示，中國與其他國傢和地區進行自貿談判的障礙主要在於制度和規則層面，將“自貿試驗區”作為壓力測試的對外開放“窗口”，適用國際通行規則、擴大對外開放的行業領域，可以為中國與其他國傢建立跨國自貿區奠定對接基礎。“第二梯隊”的自貿園區正在試圖在一些制度和規則上進一步下探底線。參與瞭天津自貿園區籌備的一位專傢表示：“根據待批方案，天津自貿區或將在負面清單等方面獲得更多突破。”

??進一步“下探”

??“對三個即將新建的自貿園區來說，上海自貿試驗區的外商投資備案改革、負面清單管理制度是可以借鑒的。而且會進一步的下探。”上述商務部人士說。

??中信證券的首席經濟學傢諸建芳認為，未來還會有“第三梯隊”的自貿區，重點在“對接周邊區域”。

??依照目前待批的方案，福建自貿園區范圍內，最為成熟的是廈門，未來將在一帶一路戰略發展中扮演重要角色。平潭島還處於開發的前期，所以未來大量基建會在平潭島。

??自貿試驗區主要是“境內關外、封關運作”的運作模式。在這裡市場準入非常重要，負面清單的簡化是發揮自貿區功能的一個非常重要基礎。今年9月，上海自貿區的負面清單已經從最初的190條瘦身到139條。

??另外，福建自貿園區最大特色是對臺灣經濟的全面對接，未來將在與臺灣經濟、文化和政治交流上起到關鍵作用，福建自貿園區不僅擔當對外經濟的重要窗口，同樣還背負著政治使命。

??

??兩天後，位於天津濱海新區的天津頤博數碼科技有限公司組織相關部門商討並確定啟動在天津自貿園區註冊申請子公司的程序。其董事總經理趙鑫說，我們隨時關註天津自貿園區方案申報以及批復情況，同時準備在自貿園區設立分公司的相關手續，力爭成為在天津自貿園區註冊的第一傢遊戲企業。

??

??10多年前，中國加入WTO，這一制度性變革“喚醒瞭”中國制造業的潛能，並重塑瞭全球貿易格局。目前區域經濟一體化組織已經超過500個，平均每個月要產生“2個半”自貿區協議。幾乎所有的WTO成員國至少加入瞭一個自由貿易區。

??

??

??12月16日，商務部新聞發言人表示，上述三個省市正在抓緊擬定自貿園區試點方案，將以上海自貿區試點內容為主體，結合區位特點、產業基礎等地方特點，充實新的試點內容，“商務部正在全力推動這項工作。”“目前三地方案已經上報國務院待批。”商務部一位人士透露，但是廣東、天津、福建三地的自貿園區在面積上可能申報的范圍太大，還需要修改。“與過去的開發區、保稅區、地方優惠政策特殊發展區等完全不同，在經濟發展進入新常態的形勢下，承擔建立和完善現代治理體系改革任務的自由貿易區，在對外探索上與國際規則相接軌，對內則以擴大開放來倒逼和深化改革。”該商務部人士說。

自貿區第二梯隊方案待批:規則上將進一步下探底線

??

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??“此外，天津在進一步簡化外資進入審批方面也會比上海自貿園區試點有更大的突破。”他說。

??“以長帶短”穩經濟

銀行信用貸款部二胎年息??

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??上述商務部人士表示，“貿易便利”、“創新監管服務模式”等措施的推廣將直接有利於推動商品貿易，“深化國際貿易結算中心試點”、“人民幣跨境使用”等措施將通過減少貿易支付結算的摩擦、提供貿易融資、平抑匯率波動等功能間接地推動商品貿易。

??錯位競爭

??

??

??趙鑫所在的天津頤博數碼科技公司除瞭立足公司現有資源外，還瞄準瞭天津本地的一些新興優勢行業。“上海自貿試驗區的另一個亮點是跨境電商，而在這方面，據我所知，天津相關區域也正在搭建類似的跨境電商平臺，因此，我們也想在跨境電子商務方面有所涉及，進一步享受自貿園區的紅利。”趙鑫說。

??從這個角度來理解，“要改革”不能等於就“不要政策”。國泰君安首席經濟學傢林采宜表示，比如金融領域改革試點，自貿區的金融制度和政策設計上既不建成“窪地”，也不能脫離全球金融服務體系要求、建成缺乏國際競爭力的“高地”。

??“天津自貿園區上報的方案中，有一大亮點是跨境網絡商品交易平臺的建設。”上述參與天津自貿園區籌備的專傢表示，“如果天津能率先在全國范圍內成立一個跨國網絡商品的交易平臺，然後利用國傢一些優惠政策來建立起國傢之間的網上進出口貿易，這個潛力是巨大的。”

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??“中國除瞭線下的對外開放以外，線上也要對外開放。一旦網上交易增加，它帶動的產業會非常巨大，物流、運輸、倉儲、網上結算等等，包括18個方面的發展。對國內的改革也有巨大的沖擊作用。”上述專傢表示，“從國際上來看，在這方面還沒有任何規則，我們可以引領這樣一個規則。”

??天津自貿園區地理優勢非常明顯，對內輻射京津冀，為京津冀一體化提供有力支持，對外聯通日韓、美洲、澳洲等發達地區，會進一步加大開放力度。

??“所以，從長期看，自貿園區試驗區的戰略意義很深遠：首先，主動適應國際規則，擴大對外開放，對接海外市場；其次，順應‘全球自貿風潮’，分享新一輪全球制度紅利；最後，有助於參與新的國際規則的制定，掌握國際話語權。”上述商務部人士表示。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09455954783870842093592.shtml

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