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新浪樂居訊（編輯王賽）“金九銀十”對於二手房買賣來說是個難得的銷售旺季，但是在租賃市場上看，卻恰恰相反。進入四季度，租賃市場迎來瞭傳統的淡季，租賃市場的成交量在下降的同時，租金價格增幅也在持續放緩。從10月份的租賃成交數據來看，成交價格與成交量均有小幅回落。

供暖期到來房租價格環比下降0.34%

銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢據芒果不動產銷售數據顯示，10月份，租賃成交價格為23.26元/㎡/月，環比下降0.34%，四季度開始，租賃市場進入淡季。

2014年10月份普通住宅租賃價格走勢

從各行政區來看，除皇姑和於洪區外，其他行政區的租金價格均有小幅回落，供暖期的到來，部分房主急於出手，價格也會有些許調整。

2014年1-10月份成交量走勢

據芒果不動產10月份租賃的成交數據顯示，2014年5月份以來，租賃成交量首次下降，雖然幅度不大，但租賃市場前行的腳步正在逐漸放緩。

40-80平小戶最受租房者喜愛

據芒果不動產銷售數據顯示，10月份的掛牌量環比9月份增長瞭0.16%，但從總體走勢來看，掛牌量的增長趨勢仍然不及2、3季度。

據芒果不動產銷售數據顯示，10月份的租賃成交房源已40-80平為主，成交量占總成交量的50%以上。

10月份的熱點成交價格中，成交價格集中在1200—1500元之間，同樣也是優質小戶型的價格，三季度以來，月租金價格也同樣以這個區間為主。

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冬季迎來租賃市場淡季 租房議價更有空間

針對逐漸“冷”下來的租賃市場，芒果不動產運營總監李奉來分析稱：“據芒果歷年的成交數據來看，每年的冬天都是租賃市場的淡季，租賃需求量下降，這跟年底期間來沈的外來人員減少有一定關系。”隨著采暖期的到來，很多房主都有‘趕緊把房子租出去，免得房子空著，白交采暖費’的想法，則會適當的調整房屋租賃的價格，同時也比較好議價，李奉來建議有租房意向的客戶，選擇在此時租房，同樣的租金價格能夠租到比租房旺季更好的房子。

對於2014年的最後兩個月租賃市場的發展情況，李奉來簡單預測：“雖然四季度是租賃市場的淡季，但是通過10月份的過渡，及房租價格松動等因素的影響，未來的兩個月沈陽租賃市場的成交量應該可以保持比較平穩的態勢。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/09515935941195460298450.shtml

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