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  "如果今年能維持基準利率,都已經是最好的瞭,說不準還可能在基準基礎上再上浮。"某銀行人士表示,他們去年首套房貸款利率在全國各地都有不同程度上漲,最少也漲瞭5%。業內人士憂慮,按照目前的市場情況,貸款利率在基準上繼續上浮將成為趨勢。

  房租的不斷上漲讓不少"漂"們已感無奈,房貸利率在基準上持續上浮漸成趨勢更是斷瞭眾多購房者的"等貸"路,業內人士稱,首套房的優惠利率很可能再不會出現瞭。新年伊始,對於普通民眾,無論是租房還是購房都增添瞭不少不安色彩。對於此前出臺的一連串政策,一定程度上對市場進行瞭冷卻,但後續中,政策更待明朗,待改進。

  過去的一年,對於購房者來說到底意味著什麼?

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08483877417.shtml

  12月18日,中國社會科學院發佈住房綠皮書,預測2014年中國住房租金繼續慣性上漲,漲速季節波動較大。無獨有偶,近期關於絕大多數銀行房貸優惠利率已取消,恢復到基準利率的消息不斷見諸報端,多傢銀行人士證實,受錢荒以及QE退出的影響,今年利率不太可能再有更低的優惠。

  接著,3月30日,"國五條"各地實施細則出臺。到6月份,各地又現"錢荒",持續影響著人們的預期。到瞭下半年甚至一直持續到年底,各地陸續圍繞提高二套首付利率出臺系列政策。

國傢統計局公佈的數據顯示,2013年12月CPI同比上漲2.5%,居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.7%,建房及裝修材料價格上漲1.6%,水、電、燃料價格上漲1.1%。而2013年全年CPI比上年上漲2.6%,住房租金價格上漲4.1%。

  "我們選瞭個85平的房子,首付需要28萬,我倆這幾年的積蓄加上父母的,再借點,差不多能湊夠首付。"糾結瞭很久,上個月,小程倆人終於決定把在鄭州看中的一套房子定瞭。小程和對象倆人,均是畢業於武漢某高校的研究生,買房這件事上,他們說,能依靠的隻有自己。

房租房貸利率漲勢漸強 購房雪上加霜政策待明朗二胎銀行業務

  一邊是房租不斷上漲,一邊購房者又面臨多數銀行提高貸款利率的壓力。我愛我傢房產中介工作人員稱,現在絕大多數銀行都是給予首套房基準甚至更高的利率,目前隻有郵儲、北京銀行等少數銀行對優質客戶給予9.5折優惠。有銀行甚至對首套房已經要求高雄仁武農地貸款上浮5%的利率。

  中國社會科學院報告指出,房價與租金的比值持續擴大,住宅買賣投資屬性明顯高於租賃,導致租賃房源補充不足,這也從側面反映瞭我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。

  包括十八屆三中全會以及後來出臺的各種延伸和細化,都在一定程度上影響瞭房地產市場。近日,不斷有消息顯示,在土地和稅收方面的動作。如,12月30日,國土資源部副部長王世元表示,土地制度改革必須把握的四條主線;國傢發改委法定司行政復議處處長也透露,2014年將制定房產稅法等三部新法律。

  房租房貸利率雙漲

  國傢統計局發佈的數據顯示,12月居住價格同比上漲2.8%,其中,住房租金價同比格上漲4.7%,環比上漲0.1%,全國住房租金價格已同比連漲47個月,而2013年全年漲幅也達到4.1%。

  12月18日,中國社會科學院發佈住房綠皮書,預測2014年中國住房租金繼續慣性上漲,漲速季節波動較大。

  與小張相比,小程算是幸運的,畢竟已經成瞭房奴。生活在北京的小張一直計劃著買房,然而,因為政策總是不確定,所以一直沒定下來,當時也沒在意,後來見房價飛漲,便不時去找中介,"開始的時候還很熱情的各種介紹,後來聽說要的是小戶型,還需分期態度便明顯轉變。"這一年,一有空,小張便穿梭於看房的大軍中。

  業內人士分析,近年來的一系列調控政策也缺乏對租賃市場的針對性,甚至某種程度上助長瞭租金的上漲。限購政策執行後,迫使大量喪失購房資格的外來人口轉向租賃市場。

  盡管付瞭首付,但是對於未來長達幾十年的還貸之路,小程還是表現出瞭恐懼。畢業後,因為老傢在河南,她回到瞭鄭州並簽瞭一傢事業單位,月工資兩千多。作為從事媒體工作的小程對象,盡管早出晚歸,每天拼命寫稿,月工資最多也就五千。小程算瞭一筆賬,兩個人月收入加起來,扣除日常開銷,再還兩千多的房貸,幾乎每個月也剩不下什麼。

  早些年,"房奴"還是個新鮮詞,不少年輕人對於那些選擇當房奴的人表示"不能理解",他們對於透支後半輩子生活的過活方式並不贊同。時過境遷,當滿大街都遊走著房奴的身影,掏出父母一輩子的積蓄,加上三十年的還貸似乎成瞭大傢一致的選擇,並且這種選擇越來越多的被加上諸如"明智的"這樣的定語。

  調控政策待明朗

  整個2013年貫穿著調控,供需矛盾、土地過熱、錢荒等一系列問題一直伴隨。2013年2月20日,國務院常務會議研究部署房地產市場調控工作提出"國五條";2月26日正式公佈瞭《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,其中規定二手房的個調稅由交易總額的1%-2%,從嚴按差額的20%征收。

  2013年11月開始,深圳、上海、廣州、北京四大一線城市陸續出臺二套房首付提高至七成等系列政策。隨後,武漢、南昌、沈陽、廈門、福州等二線城市也相繼開始為調控政策"加碼"。截至2013年年底,共有18個城市發佈收緊房地產調控政策新舉措。

  還有一類人,這一年跟往年沒多大區別,依舊"披星戴月",每天丈量著"大七環"到二環的路程,這些人在北漂中尤為典型,他們是有房一族,但仍疲於奔波。雖然沒有買房的壓力,但卻日復一日的重復著"跨省上班",而這些,原因隻有一個,高房價。

  社科院《中國住房發展報告》認為,調控主要任務是平衡供求,調整結構,穩定房價,加快改革。從當前一系列做出的舉動來看,似乎釋放瞭某種信號。業內人士稱,行政調控在目前不能完全取消,需要逐步改進。然而,各地並不能因此而放松,不能讓購房者從有力變無力,再讓無力者無法前行。



  高房價下的眾生相
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