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  "公積金貸款到底還能不能評級瞭?不同中介告訴我不同的答案,我現在都懵瞭。"在面對各路地產中介告知不同的信息而眼花繚亂之時,好友打電話向筆者求助。如此"精細"的問題,還真是讓筆者一時語塞。

  有業內人士表示,3A評級的獲得是難上加難,一般剛需購房者難以獲得這個評級,即便是2A評級(92萬元貸款額度)也並非易事,一般人能夠足額帶到80萬元就已經很不錯瞭。而這80萬元的貸款標準,是2008年制定的。

  房價在逐年走高,公積金貸款卻難以"與時俱進"。

  住房公積金管理中心的電話始終無首貸利率人接通,隻能翻看住房公積金管理中心網站所公佈的各項貸款政策,沒有任何一份文件表明取消評級,也沒有文件提出各地區視情況而定,最高信用房子2胎 房子2胎貸貸款全省皆可處理級別貸款額度可以上浮30%的政策,沒有任何變化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08302630821.shtml

  沐 籽

內容來自sina新聞

  不得不說,持續高位運行的房價是剛需們心中的"痛",考慮到手中資金有限,好友繞著北京的五環看瞭一圈房子。舊宮地區的中介人員信誓旦旦地告訴她,她的情況獲得92萬元的公積金貸款額度完全沒有問題,可是天通苑地區的中介人員卻告訴她,現在取消評級瞭,正當她一籌莫展,想找尋第三方答案時,褡褳坡地區的中介人員先是支支吾吾地表示不能評級,不到5分鐘的時間裡,又告訴她恢復評級的消息。

  讓人摸不著頭腦的公積金貸款繼續評級與否,隻是其一,相對較少的貸款額度,同樣令"剛需"痛苦。以一天賣出瞭38億元的中建國際港為例,其均價在24500元/平方米,雖然位置較遠但臨近地鐵,是典型的剛需項目,以88平方米最小兩居的戶型為計算樣本,房價為215萬元,按照公積金貸款政策,首次購買90平方米以下戶型,首付隻需兩成,也就是43萬元,剩餘的172萬元需要申請貸款,不過,以公積金貸款80萬元的額度來計算,還有92萬元的差距,即便是能獲得104萬元的貸款額度,也還有68萬元的差額。

  本想趕緊把這個好消息告訴好友,誰料她又一通吐槽不靠譜的房產中介和難以"與時俱進"的公積金貸款額度。

  1991年我國住房公積金制度首先在上海建立,隨後在北京、天津等地開始試點。1994年推廣到所有縣級以上的城鎮。近年來,房價飛漲,全國各地公積金貸款額度也是數次提高。從上世紀90年代開始,北京公積金貸款的最高額度從30萬元調整為39萬元、40萬元,到2007年調整為60萬元,再到2008年調整為80萬元。

  2008年北京市普通商品住房均價在1.1萬元至1.2萬元/平方米,以此標準,一般普通住宅的價格在百萬元左右,購房者支付兩成首付後,餘下的部分可以用公積金貸款支付。中國指數研究院公佈的最新數據顯示,2月份北京新建住宅銷售均價為32764元/平方米,80萬元的貸款額度還不夠支付30平方米的房價。

公積金貸款額度增長緩慢難為 剛需

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