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??2014年,盡管救市不斷,但是最大的政策禮包還是來自於房貸新政,尤其是在“十·一”黃金周前一天突然出臺“930新政”。真是好大一場“及時雨”,開發商喜大普奔,大受鼓舞,積極出貨。終於,第四季度市場消費力得以釋放收獲暖冬。2014年,樓市一路上下求索,彷徨求生,終於“心花路放”。

??降息釋放出的進一步寬松信號,讓市場預期開始明顯扭轉。讓樓市得以繼續保溫,最後收獲瞭一個意想不到的暖冬。從中原研究部監測的數據來看,去年四季度樓市成交量,一手樓市罕見呈現三連增,10月最高環比增幅高達45%。二手樓市在11月、12月也是放量增長,成交量環比增幅最高達50%。去年第四季度新房成交大增67%。而低迷瞭許久的豪宅市場也在第四季度開始釋放需求,據瞭解,去年第四季度,廣州豪宅環比大漲132.6%,體現瞭改善型市場、高端市場也開始聞風而動。

??吳其倫(財經評論人):

??最糾結:公積金新政,國傢放寬地方喊難

??其實未必!一方面,細究起來,此番樓市的局部繁榮,其實並非完全歸功於降息,而是去年以來限購、限貸松綁等多個利好消息疊加效果的反應。甚至有業內人士指出,此次央行降息對樓市的刺激作用,維持時間不長,之後,市場很可能還將恢復到以前的波瀾不驚。這倒不是因為政策本身會失靈,而是因為如今樓市已經到瞭一個理性發展的階段,貸款利率降瞭,投機客通過炒房的盈利空間也很有限。

??事實上,2014年的利好頻頻的房貸新政,還包括瞭住房公積金新政。

房貸新政帶來翹尾讓樓市 心花路放

??《心花路放》是由寧浩執導,由黃渤、徐崢主演的一部喜劇,講述瞭一段非常搞笑、瘋狂的獵艷之旅,在一路彷徨尋覓後,“幸福之花”終於在終點綻放。

??2014年9月30日傍晚,就在開發商因為“金九”表現不佳而埋頭備戰“銀十”的時候,突然喜出望外、“天上掉餡餅”,2014年最重磅房貸救市政策祭出。中國人民銀行在其官網發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,根據通知要求,對結清貸款的二套房,貸款可享受首套房政策優惠;對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

??劇情

??然而,國傢的利好政策在廣州卻無法落地,廣州公積金面臨“資金池水幹”的困境。由於公積金貸款額度有限,廣州公積金松無可松,仍然趨緊,並且放款“龜速”,“等貸一族”多要等兩到三個月,甚至最長的要等半年。被坊間戲稱為一毛不拔的“公雞金”。

內容來自sina新聞

??央行降息瞭,不少“磚傢”將此政策解讀為救房地產,開始忽悠民眾買房。筆者呼籲各位朋友,千萬不要誤解降息,千萬不要聽信“磚傢”的謊言,千萬不要為高房價埋單。首先,降息是為瞭減輕企業負擔而不是救地產;其次,降息省下的錢,與未來房價下跌所帶來的資產縮水相比,實在微不足道。

??最感動:央行降息,全面利好樓市暖冬來到

??然而,央媽放水真的那麼管用嗎?真能一招回春嗎?

??最驚喜:“央媽”送大禮,“黃金周”喜大普奔

??在降息後的首個工作日,A股放量大漲創下3年來新高。地產股表現最為突出,收盤大漲約3%。而在接下來的日子裡,樓市也開始見到瞭明顯“漲聲”,也看到瞭久違的排隊現象。有些樓盤竟然還出現瞭晚上11點還在加班加點售樓的繁榮景象,開發商們那叫一個“喜”!

??去年10月9日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合出臺住房公積金新政策,住房公積金新政表現出進一步放寬的勢頭。政策規定,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款,貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。

??好大一場“及時雨”,真真是久旱逢甘霖,購房者和開發商喜大普奔,不少樓盤更是推出優惠積極入市,“在新政的刺激下,國慶期間看房人流明顯增加,統計增加50%,市場開始明顯回暖瞭。”某發展商表示。

??個人觀感

??央媽“派糖”甜口卻未必飽肚

??沒有任何預兆,央媽總喜歡給市場驚喜。2014年,央媽的兩次出手“派糖”,都選擇在一個平淡的傍晚,然而卻已經足以讓樓市又驚又喜,感激涕零。

??事實證明,央媽才是樓市票房中最有號召力的實力派。而市場更是貪心地預期,未來一段時間還將出現幾輪降息和降準,中國進入瞭新一輪的降息周期。也就是說,央媽的驚喜還會陸續有來,想到這兒,樓市小心臟就撲騰撲騰跳不停。

??一場“及時雨”,滿城翹首望

??《心花路放》是2014年的票房冠軍,事實證明,讓市場笑得開心,才能賺得盆滿缽滿。就如同去年像“及時雨”一樣到來的房貸新政,這一場驚喜,讓黯淡的市場見到瞭曙光,更造就瞭第四季度的“票房豐收”。有意思的是,《心花路放》是2014年9月30日上映,救市場於水火之中的“930新政”也是在這一天來到,讓市場大呼“喜從天降”。

??另一方面,降息對開發商的成本來說不會有實質影響,銀行資金緊已經成為常態,不對稱降息和存款利率上限上浮20%又會進一步壓縮銀行利潤,銀行的錢隻能更“金貴”。即便有“便宜”的錢,開發商也拿不到。房地產供大於求的狀況可能會持續相當長時間,競爭也會成為市場主旋律。

??所以,央媽的派糖,實際上隻是甜甜嘴巴,實在不能飽肚。要吃飽飯,還是要靠自己努力賺錢才行。

??影評

??王玨林(住建部政策研究中心原副主任):

??降息會使開發商資金鏈緩和,使部分剛需入市,會穩住房價,但不會大漲。考慮到北京等一線城市限購政策還沒退出,加之樓市低迷已持續相當時間,預計本輪降息並不會像以往刺激房價大漲。

??房貸新政的到來,讓觀望堅冰開始有所融化。盡管“十·一”黃金周在成交量上暫時還沒有太大的提升,但是看樓人數明顯增多,購房者開始積極探市。而在“促銷瞭也沒人氣”的苦惱中頭疼瞭很久的開發商,更積極造勢,以更多優惠促銷吸引購房者放棄觀望,這也為之後的成交翹尾奠定瞭基礎。

??“930”這把火效果顯著,去年11月21日,央媽再放大招,降息瞭,而且是全面降息。這是央行兩年多來首次降息,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分重劃區 新北市2胎房貸繳款年限點至2.75%。這一救市大招讓市場感動得稀裡嘩啦的,地產股全面漲停,開發商更是歡欣鼓舞。

??張大偉(中原地產首席分析師):

??降息通道已經開啟,樓市將獲益最大。已明顯企穩升溫的樓市,在再次降息的影響下難免出現暖上加暖現象。一二線樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於零。而三四線因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖可能性也不大。房企最困難時間已過去。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15065966823664384262750.shtml

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