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Aug 31 Wed 2016 05:01
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??林明東表示，近幾年多瞭不少來自市區的租客，出於“試住”心態的租客不在少數。

??日前，記者走訪蘿崗片區時瞭解到，由於有多個新盤已進入或完成收樓，租賃盤源較去年同期明顯增多。而新樓盤業主放租價格普遍不低，如越秀·嶺南山畔，配備簡單傢私和傢電的三房，租金多在3800元/月。又如科城山莊最新交吉組團，一套傢電傢私齊兩房租金在3000元/月左右。

市區金融男開豪車租蘿崗小別墅試住

??從2014年下半年開始，新黃埔蘿崗片區便迎來瞭新一輪的新盤入夥潮，最密集的時候，片區內起碼有3個樓盤在同期收樓。自今年初起，部分新房盤源開始湧入租賃市場，對該板塊的二手房租賃行情發起瞭沖擊。據多位中介人士透露，大量的新房盤源入市致使部分放租多年的成熟小區物業租金下滑，尤其是在春節之後，部分業主為求留住租客，租金首次出現下調。

??蘿崗片區內租金較高的仍是區府板塊，兩房租金該板塊新放租的樓盤主要是越秀嶺南山畔和科城山莊的新組團。而靠近永和板塊的新盤租金則較為便宜，如開創大道附近的中海譽城，兩房單位月租在2300~2500元，三房單位租金以2800~3000元/月居多。

??“蘿崗的租房族素質普遍不低，年輕租客中不少是從事金融或IT行業的SOHO族，當中還有部分是在市區已購房，隻為瞭改善居住條件而在蘿崗多租一套房的傢庭客。”中原地產林明東指出，優越的生態環境是蘿崗最吸引市區客戶的“法寶”。他所在的中介分行3月份促成瞭13套房屋租賃，其中有一位開著瑪莎拉蒂的“80後”租客租住的是一套萬科城的小別墅，建築面積為170多平方米，由於有附送底層，實際使用面積為240多平方米，相比普通洋房，這套小別墅的租金性價比更高，月租5500元。“這位租客從事金融行業，在市區有住房，近期剛結婚，夫妻倆想換換居住環境，所以先在蘿崗租房試住一段時間。”

內容來自sina新聞

??市區租客試住心態強瞭

??借貸二胎老小區業主下調租金留客

??據中介人士介紹，由於新增租賃盤源較多，不少“喜新厭舊”租客被兩大新盤分流，使不少早期開發的小區業主，如保利林語山莊和萬科城，租金都出現瞭較為罕見的下調。

??合富置業數據顯示，萬科東薈城72平方米的兩房帶傢電租金約2700元/月左右。錦林山莊40平方米的單身公寓，帶傢電租金約1800元/月左右，而97~98平方米三房，帶傢電租金約建融基隆安樂建融3300~3500元/月左右。嶺南山畔97平方米三房，帶傢電租金約3600元/月。

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??合富置業市場經理梁燕明表示，蘿崗今年年初平均租金為36.1元/平/月，同比去年同期升幅約一成。不過，蘿崗目前住宅租賃市場交投活躍度遠未及市中心，熱租樓盤均以品牌大盤居多。租客以附近工作的白領以及傢庭客為主，租盤多是樓齡較新的電梯物業。中原地產萬科城分行高級營業經理林明東表示，“來蘿崗租房的多半是年輕人，一些成熟小區，如保利林語山莊、萬科城等樓盤，租戶以企業中層管理者居多。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/06245995683122354897268.shtml

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記者：萬匯網剛剛上線，未來電商會是萬達發展的方向和目標？

所以我說，中國房地產就是10年之內的事，十年八年之後，這個行業不可能還維持每年15億-20億(平方米)的開發規模，10年以後也許就10億平方米以下。20年後也許每年就5億平方米，可能90%以上都是二手房交易，行業從業人員減少，但眼前，趕快做起來，把文化產業做得有500億收入，每年有30億-50億凈利潤，也許在資本市場實現一個目標的時候，拿到更便宜的錢，也許我就不再用這種模式瞭。這是現階段，沒有辦法的辦法。

我做地產的目的，是為瞭讓我們的文化產業更好地發展，給我的負擔更輕一點。現在沒有更好的模式，有些項目確實可以跟政府要一些小的補貼，文化產業扶持基金，但對這些上百億的文化產業投資很難扶持。所以我結合自己做房地產的經驗，要一點土地，它的目標是稀釋我的文化產業投資成本，使它更安全地運行，但是這種模式我也很清楚，肯定做不長。

企業的創業傢或者說企業的精神領袖對企業的作用還是很大的。喬佈斯去世，蘋果就沒有以前那麼好瞭，蓋茨退下來後微軟[微博]也沒有以前那麼火瞭。一樣的道理，特別是企業界，企業傢對企業的作用還是蠻重要的。很多人覺得有沒有老板都一樣，這是完全忽悠的，我覺得這是在抹殺企業傢的作用。但是呢，的的確確，特別是對私營企業傢，要考慮何時退出，怎麼樣保證企業健康往前走，這是一個難題啊，也沒有統一的模式。身體不好40歲也幹不瞭。

我想可能十年以後，你會發現沒有單一的電商公司，也可能沒有單一的實業公司。說大一點，可能做融合。馬雲現在也在往實業上面走，電商和實業結合，他現在做物流，就是物流才能支持他快速往上走，我去做電商和他做物流是一個道理。

未來是否延續這種模式？我們是商業地產，目前也在抓緊上市步伐，我想很快會有一個明確的消息出來，大傢會看到。為瞭上市，我們聘請瞭三傢國際級的評級機構，對商業地產進行瞭評級，拿到瞭中國民營企業的最高評級。一個沒有上市的公司，拿到的評級，不管是比A股還是港股都要高。如果我們上市後財務報表出來，我相信應該是這個行業最好的。

●談文化產業

王健林：不光是你們有這個疑問，還有很多人也有這種疑問，以為我做文化產業是編一個文化產業的故事，去拿地做房地產。其實正好把這個事說反瞭，我是因為現在做文化產業，而且都是那種大型、高科技的文化產業項目，投資非常大，如果完全是買瞭土地，投資下去，然後運營，風險確實很大。所以我們的每一個文化旅遊產業，每一個項目我都要一些開發用地。但我們的開發不是為瞭編故事做地產，如果編故事做地產，我就沒有必要把產業做得這麼大，沒有必要成立一個專業的公司做文化，商業地產的一個部門就行瞭。

記者：萬達今年重點向文化產業進軍並做出瞭很多大手筆的佈局，你也曾多次強調，未來將提高文化產業的收入，2020年達到800億元人民幣。但即便如此，承載萬達諸多業態多元化的載體還是商業地產。在業內看來，萬達未來的地產業務還會是最根本的收入來源。你怎麼看這種解讀？

內容來自sina新聞

王健林現身南方報業稱地產還有10年盛景

王健林：其實沒有跟馬雲辯論之前，我們自己已開始著手，電子商務是一個工具，應該今後所有行業都要用的工具，換句話，所有行業都要電商化。

建地貸款新北深坑建地貸款"做到6000-7000億退休"

●談融資

●談電商

南都訊昨天，萬達集團董事長王健林現身廣州，接受南方報業傳媒集團的專訪。無論面對資金鏈問題，還是與馬雲[微博]有關電子商務的辯論，以及自己退休和兒子王思聰接班與否的私人話題，王健林都相當坦誠，回答直接，不見絲毫閃躲。

●談退休

王健林：萬達現在還沒有上市，盡管我們商業地產前不久在香港資本市場買瞭一個平臺(恒力商業)。另外，萬達還不一定是這一個融資模式。我們不久前試著發一點債，原計劃發5億美元，但市場反應不錯，後來發瞭6億美元。我們的利率隻有4 .8%多，包括發行費用在內，這是創紀錄的。因為在這個時間點上，美國退出寬松貨幣政策，國內幾傢公司在香港發債都是8%甚至10%。

王健林：400億時我說過，做1000億退休，但三年就1000億瞭，太快瞭。大概2020年吧，做到6000億-7000億的時候退休。不過這個退休要看怎麼退，有全退有半退，不幹一點事也麻煩。就像馬雲今年初宣佈退休，你說他休瞭嗎，隻是退瞭總裁。我自己，也不能永遠幹，永遠幹歲數太大，腦袋昏瞭，對公司來說就是一個負擔。退出一線，四年前我就已經不是C E O瞭，我就隻是董事長瞭。(退休也)做一些其他事情，比如說董事會啊，一個星期一次會議，幫助年輕人把握方向。

●談接班

"不一定要王思聰接班"

記者：我們知道你兒子王思聰隻是在萬達集團擔任一個董事的職位，有沒有考慮過讓他接班的問題？

王健林：他不參與我們集團的任何事，他自己成立瞭一個P E公司做投資，我看瞭他今年的報表，還不錯，比我想象中好多瞭，也被評為全國P E投資50強。還可以吧，因為他畢竟做投資才兩年。他做投資最大的好處是可以看各個不同的行業，給企業做參謀。如果看行業多，可以學到經驗。

是否接班要看他到時候的能力，能不能被大傢認可。今年萬達就有10萬人，好幾千億資產，可能就是上百萬個傢庭，這就有責任感。是不是要接班，以能對企業更好發展為參考。如果大傢認可他，他自己有信心，那就接班。如果說他自己信心很足，大傢又不完全認可，就找職業經理人。美國沃爾瑪公司的職業經理人李斯閣，把公司從20億美元帶到3300億美元才退休。我不是特別強調一定要王思聰接班。

2胎房貸銀行年息任何問題免費諮詢 "所有行業都要電商化"

王健林:房地產還有10年盛景不一定要兒子接班

記者：你曾經說過萬達做到1000億就會退休，那現在肯定不止這個數瞭，然後您現在有這個考慮比如說我達到一個什麼樣新目標就退休嗎？

我們組織瞭一幫人，其實研發的時間差不多一年半以上，有若幹個模式在討論，最後選擇瞭現有的模式。那麼我們做電子商務不是轉型，堅守實業這一點我是不會動的。因為如果沒有實業做支撐，所有虛擬的東西都不可能有基礎。

"不是編故事做地產"

"抵押貸款是最大融資平臺"

記者：前幾天AM C在紐交所上市，這是萬達進入資本市場的一個新起點，在融資平臺的搭建上，萬達有新的佈局嗎？

我們收購的不止A MC，還有遊艇，美國英國也各自投資瞭一個五星級酒店的項目。國際化僅僅是開始，明後年每年都會有動作出來，萬達給自己定的目標是2020年收入至少達到6000億人民幣，房地產收入占比則減少到50%以下。

不過對萬達來說，這些融資都是很小的。萬達最大的融資平臺來自於不動產抵押貸款，也就是經營物業抵押貸款。萬達的模式怎麼走，大傢都很清楚。比如廣州白雲萬達廣場，我們賣瞭一些寫字樓、公寓樓以及旁邊的街鋪。萬達模式最大的依靠是銷售現金流來平衡投資。做得好瞭，基本就平瞭，做得不好，就差一點，也不會太多。我們拿新的地，現在就是依靠經營物業抵押貸款，每年我們差不多有500萬平方米的抵押物業，今年會有更多，今年有18個新開萬達廣場，16個酒店。這部分抵押貸款是萬達集團目前最主要的融資渠道。這些貸款是資本金，利用資本金拿到土地後，還可以去銀行再貸款。

10多年裡，王健林以"唯快不破"的閃電攻勢鑄起瞭萬達集團高達3500億元的龐大資產。

●談收購

"都和現有的產業相關"

記者：萬達的海外擴張，未來是要單獨拓展，還是會和國內的產業串連起來，成為一個跨境的國際產業鏈？能否梳理下你的投資邏輯？

王健林：除瞭遊艇之外，所有收購都是和現有的產業相關的，無關的產業我是不收購的。我們收購的目標就是做大這個產業在行業的地位，每個產業我都要求它做成國際水準而非中國水準。包括現在的旅遊、文化、零售部分，反正是跟我們有關的板塊，能牽涉到我們的業務，能和我們的業務融合一致，有助於增加我們的競爭能力、擴大規模，我會考慮。遊艇收購有些例外，大連東方影都要打造遊艇俱樂部，俱樂部要購買10艘8艘艇，我們購買遊艇的錢再加一部分，就可以把遊艇公司買下來瞭，所以下定決心買瞭。跟業務無關的我們基本不會碰，除非是買下來，就能成為世界第一，但這樣的幾率是很小的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08433836070.shtml

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記者：萬匯網剛剛上線，未來電商會是萬達發展的方向和目標？

所以我說，中國房地產就是10年之內的事，十年八年之後，這個行業不可能還維持每年15億-20億(平方米)的開發規模，10年以後也許就10億平方米以下。20年後也許每年就5億平方米，可能90%以上都是二手房交易，行業從業人員減少，但眼前，趕快做起來，把文化產業做得有500億收入，每年有30億-50億凈利潤，也許在資本市場實現一個目標的時候，拿到更便宜的錢，也許我就不再用這種模式瞭。這是現階段，沒有辦法的辦法。

我做地產的目的，是為瞭讓我們的文化產業更好地發展，給我的負擔更輕一點。現在沒有更好的模式，有些項目確實可以跟政府要一些小的補貼，文化產業扶持基金，但對這些上百億的文化產業投資很難扶持。所以我結合自己做房地產的經驗，要一點土地，它的目標是稀釋我的文化產業投資成本，使它更安全地運行，但是這種模式我也很清楚，肯定做不長。

企業的創業傢或者說企業的精神領袖對企業的作用還是很大的。喬佈斯去世，蘋果就沒有以前那麼好瞭，蓋茨退下來後微軟[微博]也沒有以前那麼火瞭。一樣的道理，特別是企業界，企業傢對企業的作用還是蠻重要的。很多人覺得有沒有老板都一樣，這是完全忽悠的，我覺得這是在抹殺企業傢的作用。但是呢，的的確確，特別是對私營企業傢，要考慮何時退出，怎麼樣保證企業健康往前走，這是一個難題啊，也沒有統一的模式。身體不好40歲也幹不瞭。

我想可能十年以後，你會發現沒有單一的電商公司，也可能沒有單一的實業公司。說大一點，可能做融合。馬雲現在也在往實業上面走，電商和實業結合，他現在做物流，就是物流才能支持他快速往上走，我去做電商和他做物流是一個道理。

未來是否延續這種模式？我們是商業地產，目前也在抓緊上市步伐，我想很快會有一個明確的消息出來，大傢會看到。為瞭上市，我們聘請瞭三傢國際級的評級機構，對商業地產進行瞭評級，拿到瞭中國民營企業的最高評級。一個沒有上市的公司，拿到的評級，不管是比A股還是港股都要高。如果我們上市後財務報表出來，我相信應該是這個行業最好的。

●談文化產業

王健林：不光是你們有這個疑問，還有很多人也有這種疑問，以為我做文化產業是編一個文化產業的故事，去拿地做房地產。其實正好把這個事說反瞭，我是因為現在做文化產業，而且都是那種大型、高科技的文化產業項目，投資非常大，如果完全是買瞭土地，投資下去，然後運營，風險確實很大。所以我們的每一個文化旅遊產業，每一個項目我都要一些開發用地。但我們的開發不是為瞭編故事做地產，如果編故事做地產，我就沒有必要把產業做得這麼大，沒有必要成立一個專業的公司做文化，商業地產的一個部門就行瞭。

記者：萬達今年重點向文化產業進軍並做出瞭很多大手筆的佈局，你也曾多次強調，未來將提高文化產業的收入，2020年達到800億元人民幣。但即便如此，承載萬達諸多業態多元化的載體還是商業地產。在業內看來，萬達未來的地產業務還會是最根本的收入來源。你怎麼看這種解讀？

內容來自sina新聞

王健林現身南方報業稱地產還有10年盛景

王健林：其實沒有跟馬雲辯論之前，我們自己已開始著手，電子商務是一個工具，應該今後所有行業都要用的工具，換句話，所有行業都要電商化。

建地貸款新北深坑建地貸款"做到6000-7000億退休"

●談融資

●談電商

南都訊昨天，萬達集團董事長王健林現身廣州，接受南方報業傳媒集團的專訪。無論面對資金鏈問題，還是與馬雲[微博]有關電子商務的辯論，以及自己退休和兒子王思聰接班與否的私人話題，王健林都相當坦誠，回答直接，不見絲毫閃躲。

●談退休

王健林：萬達現在還沒有上市，盡管我們商業地產前不久在香港資本市場買瞭一個平臺(恒力商業)。另外，萬達還不一定是這一個融資模式。我們不久前試著發一點債，原計劃發5億美元，但市場反應不錯，後來發瞭6億美元。我們的利率隻有4 .8%多，包括發行費用在內，這是創紀錄的。因為在這個時間點上，美國退出寬松貨幣政策，國內幾傢公司在香港發債都是8%甚至10%。

王健林：400億時我說過，做1000億退休，但三年就1000億瞭，太快瞭。大概2020年吧，做到6000億-7000億的時候退休。不過這個退休要看怎麼退，有全退有半退，不幹一點事也麻煩。就像馬雲今年初宣佈退休，你說他休瞭嗎，隻是退瞭總裁。我自己，也不能永遠幹，永遠幹歲數太大，腦袋昏瞭，對公司來說就是一個負擔。退出一線，四年前我就已經不是C E O瞭，我就隻是董事長瞭。(退休也)做一些其他事情，比如說董事會啊，一個星期一次會議，幫助年輕人把握方向。

●談接班

"不一定要王思聰接班"

記者：我們知道你兒子王思聰隻是在萬達集團擔任一個董事的職位，有沒有考慮過讓他接班的問題？

王健林：他不參與我們集團的任何事，他自己成立瞭一個P E公司做投資，我看瞭他今年的報表，還不錯，比我想象中好多瞭，也被評為全國P E投資50強。還可以吧，因為他畢竟做投資才兩年。他做投資最大的好處是可以看各個不同的行業，給企業做參謀。如果看行業多，可以學到經驗。

是否接班要看他到時候的能力，能不能被大傢認可。今年萬達就有10萬人，好幾千億資產，可能就是上百萬個傢庭，這就有責任感。是不是要接班，以能對企業更好發展為參考。如果大傢認可他，他自己有信心，那就接班。如果說他自己信心很足，大傢又不完全認可，就找職業經理人。美國沃爾瑪公司的職業經理人李斯閣，把公司從20億美元帶到3300億美元才退休。我不是特別強調一定要王思聰接班。

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王健林:房地產還有10年盛景不一定要兒子接班

記者：你曾經說過萬達做到1000億就會退休，那現在肯定不止這個數瞭，然後您現在有這個考慮比如說我達到一個什麼樣新目標就退休嗎？

我們組織瞭一幫人，其實研發的時間差不多一年半以上，有若幹個模式在討論，最後選擇瞭現有的模式。那麼我們做電子商務不是轉型，堅守實業這一點我是不會動的。因為如果沒有實業做支撐，所有虛擬的東西都不可能有基礎。

"不是編故事做地產"

"抵押貸款是最大融資平臺"

記者：前幾天AM C在紐交所上市，這是萬達進入資本市場的一個新起點，在融資平臺的搭建上，萬達有新的佈局嗎？

我們收購的不止A MC，還有遊艇，美國英國也各自投資瞭一個五星級酒店的項目。國際化僅僅是開始，明後年每年都會有動作出來，萬達給自己定的目標是2020年收入至少達到6000億人民幣，房地產收入占比則減少到50%以下。

不過對萬達來說，這些融資都是很小的。萬達最大的融資平臺來自於不動產抵押貸款，也就是經營物業抵押貸款。萬達的模式怎麼走，大傢都很清楚。比如廣州白雲萬達廣場，我們賣瞭一些寫字樓、公寓樓以及旁邊的街鋪。萬達模式最大的依靠是銷售現金流來平衡投資。做得好瞭，基本就平瞭，做得不好，就差一點，也不會太多。我們拿新的地，現在就是依靠經營物業抵押貸款，每年我們差不多有500萬平方米的抵押物業，今年會有更多，今年有18個新開萬達廣場，16個酒店。這部分抵押貸款是萬達集團目前最主要的融資渠道。這些貸款是資本金，利用資本金拿到土地後，還可以去銀行再貸款。

10多年裡，王健林以"唯快不破"的閃電攻勢鑄起瞭萬達集團高達3500億元的龐大資產。

●談收購

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從傢長手中接過礦泉水的學子們面帶笑容，"這瓶礦泉水更是一份期待，我們理解父母對我們的殷切期望，不僅是今天陪考，也有曾經的一餐一衣，燈下陪讀。我們一定以最優異的成績報答父母、老師和所有為我們付出的人，更給自己一個滿意的答卷！"

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"大兒子高考的時候沒帶身份證，是熱心出租車師傅幫忙聯系到我傢附近的同事，一路飛馳電掣給他送來身份證，沒有收錢，隻是說瞭一句'好好考，要不然可對不起我為你闖紅燈。'"一個傢長滿懷真誠的說"今天是小兒子高考，在考場門口拿到你們給我的水，就先送給在學校門口等待的高考應急出租車師傅，雖然不是幫助我們的那一位，可我依然對他們表示敬意。"

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2014年6月7日，青島碧桂園全體員工來到城陽區各大考點，為廣大考生和為高考保駕護航的警察、出租車師傅送上貼心礦泉水，奉獻綿薄之力，祝願高考圓滿舉行。

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孩子，加油！

曾經埋頭苦戰的學子們，終於踏入考場，踐行自己的大學夢想。與此同時，青島碧桂園與廣大考生在一起，"孩子，加油"的溫暖字符也遍佈各大考區。據悉，青島碧桂園本次公益行動將會持續整個高考期，同時希望更多朋友參與到本次活動中來。

每當回憶起高考時父母在考場外略帶激動又滿含殷切希望的眼神，濃濃親情滋味便溢於言表。又是一個高考季，年年面龐不同，卻年年期望不變。碧桂園本次所贈送的礦泉水上，均印有"孩子，加油！"的溫馨話語，為學子們加油鼓勁。手持碧桂園員工奉上的礦泉水，傢長激動的說："我們不習慣對孩子直白的表達什麼，這瓶水上所寫的，正是我們此時想對孩子說的話。希望孩子能夠明白父母對他們的期望，在考試中取得好的成績！"

感謝，為高考付出的人們！

一大清早，碧桂園的姑娘小夥們就將礦泉水送至高考考場外，並貼心的在礦泉水瓶外貼上高考祝福語。"我們都經歷過高考，我們曾看到艷陽下、風雨中，為高考維持秩序的警察、為高考免費接送考生的出租車師傅，還有我們的父母傢人，他們默默地，都在為我們加油、祝福。馬上又將要高考瞭，希望能通過碧桂園的一個小小善舉，給學弟學妹加油，向那些為高考付出的人們致敬。"

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劉悅倫認為，雖然住宅維修專項資金存在申請時間太長的問題，具有一定客觀因素，不可回避，但佛山既然要建設效率政府，就要拿出實際行動，為老百姓提供便利，"雖然這筆錢在各個區，但市住建局要拿出一個統一辦法，有一個統一章程來解決申請效率的問題。"

季華路改造備受關註。隨著項目進入尾聲，市政協委員周惠娜對於改造前後的最高時速均為60公裡產生瞭質疑，"當初設計的時候說時速為80公裡，為什麼改造後還是60公裡？"

有難題→住宅維修專項資金難申請

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劉悅倫首先指出，限速60公裡還是80公裡不是關鍵問題，關鍵是在節點上能順暢通過而不用等候，就實現瞭改造的目的。同時，季華路改造是市政府與禪城區政府共同決策，其目的是希望將禪城東西兩面的奇槎和南莊板塊帶動起來。"自從開工後，南莊已經變成熱土，很多企業和商傢看好禪西這塊，季華路的改造是帶動強中心發展的工程。"

對此，市住建局副局長林振漢回應稱，今年將對申請流程進行創新，"下一步會學習其他城市的好做法，簡化申請手續。"

有疑問→季華路設計時速80變60？

市長回應

她建議，市住建局應對專項資金的使用、經營等給予指導，並學習外地的成功經驗，開辟綠色通道，方便市民申請。

市交通運輸局局長高榮堂同時回應稱，目前季華路隻實現瞭主體工程通車，全線還未完工，"根據計劃，今年5月1日季華路改造才全面完工，到時候交通部門會與禪城區溝通將目前的標準提高到時速80公裡。"

市政協委員李建麗指出，截至2013年12月31日，全市五區的住宅維修專項資金達到67.65億元，涉及120多萬住戶。然而，業主和業委會在申請這筆資金時卻非常艱難，申請時間長達一年左右。同時，這筆龐大的資金還長期處於"冬眠"狀態，且缺乏管理。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/09163930002.shtml

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根據北京國土局掛牌信息，今日掛牌出讓的豐臺區長辛店張郭莊地區(原豐臺長辛店生態城一期(北區)B地塊)二類居住、托幼及商業金融用地(配建"限價商品住房")位於豐豐臺區長辛店張郭莊，東至規劃長辛店北十一路，南至規劃蘆井路，西至規劃長辛店北九路，北至規劃長辛店北十八路。

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開拍後，金隅房地和天恒聯合體爭奪激烈，在競拍25輪後由金隅房地率先觸及價格上限18.25億元，隨後便轉入競報限價商品住房面積階段。轉入限價房面積現場競配階段後，最終確定現場競配限價房面積8000平米，由金隅和房地聯合體舉牌獲得。

金隅房地聯合體梅開二度再次競得豐臺地塊

新浪樂居訊(記者李潔常曉培)10月28日，北京市國土局拍賣豐臺區長辛店張郭莊地區(原豐臺長辛店生態城一期(北區)B地塊。該地塊共吸引5傢房企參與競拍，最終金隅和房地聯合體在經過38輪的競拍後，以18.25億元並總配建27800平米的限價商品房奪得該地塊，溢價率達到35%。

根據北京國土局掛牌信息，該地塊總建築面積93545平方米，掛牌出讓起始價為13.5億元。地塊原配有19800平方米限價商品住房。此外設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，將在原有19800平方米限價房的基礎上，通過競配限價商品住房的面積確定競得人。其中配建及競建的"限價商品住房"銷售限價為13000元/平方米。

&土融建融台中沙鹿土融建融emsp;據悉，現場競拍之前，豐臺區長辛店張郭莊地區B地塊共收到瞭5次網上報價，一共有保利首開，金隅房地，華潤招商，天恒金地，萬年基業5傢房企及聯合體參與拿地。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/16542964157.shtml

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Aug 29 Mon 2016 05:37
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??4月3日至今，同屬招商局集團旗下的兩大上市公司——招商地產及招商銀行雙雙因“籌劃重大事項”停牌，引發瞭市場無限遐想。

招商地產招商銀行停牌引遐想董秘:起碼停牌3個月

??雙雙停牌與國企改革有關？

??據悉，國企改革新一輪方案將以“1+N”的形式發佈。其中“1”為《國務院關於國有企業改革指導意見》，“N”為《國有企業發展混合所有制經濟的指導意見》、《國有企業功能定位與分類》、《關於國有企業佈局與結構調整的指導意見》、《國有資本投資公司設立的改革方案》等。

??彼時，國資委選擇瞭6傢中央企業作為改革試點企業。如在國傢開發投資公司、中糧集團有限公司開展改組國有資本投資公司試點；在中國醫藥集團總公司、中國建築材料集團公司開展發展混合所有制經濟試點；在新興際華集團有限公司、中國節能環保集團、中國醫藥集團總公司、中國建築材料集團公司開展董事會行使高級管理人員選聘、業績考核和薪酬管理職權試點；在國資委管理主要負責人的中央企業中選擇2傢到3傢開展派駐紀檢組試點。

??劉寧的回應與不少業界人士的看法不謀而合。例如香頌資本執行董事沈萌在接受《證券日報》記者采訪時就曾表示，“招商地產與招商銀行的雙雙停牌並不意味著其間必然存在著關聯性，但很有可能與招商局頂層設計的戰略佈局有關”。

??除瞭國企改革，另一線索來自於招商局的產融結合計劃。

??早在去年11月份，在大股東招商局核心高層的見證下，招商地產和招商銀行簽署戰略合作協議，招商銀行將給予招商地產及上下遊產業鏈關聯企業總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持及多渠道資金支持。

??對此，坊間傳聞種種，諸如“招商地產計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地，並將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”、“招商局擬進一步推動集團產融結合”等猜測不脛而走。

??而在此之前，國資委已在中央企業啟動“四項改革”試點，即中央企業改組國有資本投資公司試點；中央企業發展混合所有制經濟試點；中央企業董事會行使高級管理人員選聘、業績考核和薪酬管理職權試點；向中央企業派駐紀檢組試點。

??對於國資委在中央企業啟動“四項改革”試點，天信投資的一份報告曾經提及，改革試點未來還將進一步擴大，“未進行改革的央企將會受到投資者的追捧，例如誠通集團、招商局集團、華潤集團和化工集團等。”

??或基於招商局的產融結合計劃

內容來自sina新聞

??“而這一頂層設計，或許與國傢層面將加快出臺的國企改革方案有關。”沈萌稱。

??而此前的10月份，招商地產與招商局資本簽署戰略合作，協議雙方將在設立商業地產基金、產業園區探索合作以及聯合開發新的房地產項目等方面展開合作。

??自2013年招商地產提出未來5年實現“千億收入、百億利潤”發展目標之後，招商地產開始提速沖規模。業界認為，在如今招商局集團力推產融結合的大背景下，招商局旗下交運、金融、地產三大核心業務正面臨新一輪的融合發展。

??而市場預計招商地產將成為農地2胎代償招商局集團產融結合的核心板塊。事實上，在去年土地市場整體交易量縮小之際，招商地產反而加大置地力度。2014年土地投資金額累計達334億元，占當年銷售金額的65%。

??根據相關報道，招商局產融結合的立足點是擴大金融業對實體經濟、對實業發展的支持。在與產業發展相結合的過程中，探索出一條資產管理、產融互動的企業發展道路。

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??不二胎房貸銀行過，4月7日，接受《證券日報》記者采訪的招商地產董秘劉寧表示，作為董秘，其並未聽說兩傢公司將有重大的協同行動，故“兩傢公司雙雙停牌，目前看隻是一種巧合。”她還進一步向記者介紹，“雖然方案尚未明確，但其確實屬於重大事項，根據深交所[微博]有關規定，股票的停牌期起碼會有3個月”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08335991729436364696911.shtml

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同樣是在3年前，郭峻海就看中瞭季華路沿線，這裡有"人"的集聚。作為一個老廣州，郭峻海對佛山信心十足。郭峻海在廣州生活瞭60多年，現任佛山雄盛王府井商城投資有限公司總經理。在他看來，佛山的真正購買力並不弱於廣州。持同樣觀點的李宏強調瞭一個數據：作為廣東第三大城市，佛山的經濟實力相當於西部一個省份。

因而，加大力度培育商業氛圍的一系列措施在近年不斷加大砝碼，其中最快最有效的方法，是通過招商引資，引入標桿性項目，再通過商業新地標拉動城市發展。去年9月，30個項目共300億元資金落戶禪城，其中就包括綠地、王府井等商務和商業標桿。

佛山寫字樓市場的火爆可以追溯到2007年。當時站在城市升級和產業轉型的起跑線上的佛山，大量工廠的辦公場所從舊廠房向高端寫字樓轉移，更多服務於產業轉型的金融、信息等產業也在禪城聚集。專業、高端的寫字樓如雨後春筍般拔地而起，包括卓遠、九鼎等。兩三年後，隨著這些寫字樓的建成，禪城寫字樓新增供應面積和成交面積呈爆發式增長，一面市便銷售一空，寫字樓成交均價首次超過一萬元/平方米。

IBM的煩惱

季華中央商務帶也選擇瞭他們--這一條聚集瞭24個重點項目、投資額超370億元的商務帶即將告別低端的商業體，造價更高、服務更好、品質更美的載體將在這裡集聚。

以格力華南結算中心落地智慧新城為代表，越來越多企業將季華路作為拓展華南市場的基地。禪城敏銳地察覺到這種趨勢，除滿足本土企業的需求外，季華中央商務帶一個很重要的定位是成為國內外企業佈點華南的基地。

於是，正在華南市場佈局的世界500強不能錯過佛山，而季華路則為他們落地首選。

季華路沿線作為近年來寫字樓分佈最集中的板塊，首先進入IBM的選擇范圍。但作為集中瞭佛山最發達的商業、金融、總部等經濟的"金腰帶"，季華路沿線是商傢必爭之地，原有寫字樓早已趨於飽和。來自高力國際的一份調研報告顯示，沿著季華路從東往西，九鼎國際金融中心、東建大廈、財富大廈、金海廣場、卓遠國際商務大廈等十餘棟寫字樓的出租率全部高於90%。

地標效應將拉動季華中央商務帶發展

"一些龍頭企業有意向佛山遷移，對佛山寫字樓標準要求很高。很長一段時間內，佛山高端寫字樓仍不能滿足產業發展的需求，引進綠地這類高端寫字樓是破解之道。"

季華中央商務帶引進項目將"優中選優"。綠地中心7000元/平方米的高水準建設讓毛偉鋒欣賞不已。"我們在選擇開發商時並非單純考慮地價，而是綜合考慮，最關鍵的是開發商的實力、資源，能夠提升區位價值，產生'羊群效應'，並且引進先進的管理理念。"

經過近20年的發展，季華路形成瞭包括總部大樓、金融機構、商業中心、商務辦公、酒店公寓、行政服務機構等在內的商業商務集聚區，總建設規模達200萬平方米。其中，商業面積約50萬平方米，寫字樓面積約80萬平方米。

郭峻海：一般項目的報建都需要花200到300天的工作日，而王府井項目從辦理建設規劃許可證開始，整個項目報建工作僅僅用瞭不到兩個月，政府的高效服務令人驚嘆。王府井項目自落地之初，就被列入季華路沿線重點項目，禪城區專門成立瞭領導小組跟進項目的各項進度，並開通瞭綠色通道，保障項目盡快開工。

王府井項目是季華中央商務帶上的商業主力艦，大型商業綜合體進駐，能夠加快CBD的成熟和聚集，使片區經濟效益和價值更大。往往大型商業綜合體進駐後，區域招商會更順利，企業看中的正是土地價值、物業升值以及人群的聚集效應。

IBM選址困難的背後，是大量國內外企業佈點佛山，而佛山高端寫字樓體量不足難以承接的矛盾。"目前來看，禪城的高級寫字樓還不夠用。"禪城區經科局招商負責人回憶，在招商過程中，不少龍頭企業有意向佛山遷移，但佛山現有的寫字樓很多不完全滿足他們的要求，選址過程比較艱難。

盡管各界對於季華路沿線如此密集地引進商業、商務載體存在諸多爭執，禪城區經科局常務副局長毛偉鋒仍認為佛山有能力消化這些載體--"這些載體不隻是服務於佛山本地的公司，國內外的大企業要開拓南方總部和市場，可在這邊駐點，開發主體本身也有自己的資源，這些都是有無限潛力的。"

不可忽視的事實是，綠地集團、王府井百貨等高端商務、商業品牌的進駐，極大地提升瞭季華路的區域價值，這種標桿效應將吸引其他高端品牌加速進駐季華路商圈。目前，季華路沿線更多的"三舊"改造地塊正在尋覓"婆傢"，這些擬招標項目市場反應踴躍，每個項目都有3-4個開發商在談。

綠地集團廣東房地產事業部總經理助理、營銷總監李宏：對於高級寫字樓而言，區位比硬件更重要。季華中央商務帶的提出，意味著這座城市明晰瞭對中心的定位，這條無論地理上、經濟上都是佛山中心的季華路，將發展成為廣州天河那樣的CBD，對於企業而言，這是定心丸，我們知道瞭以後要怎樣和佛山中心同步發展。

佛山建設季華中央商務帶，走的就是通過建設地標建築，吸引高端寫字樓集聚的路子，綠地中心成為季華中央商務帶的地標建築，是完全有可能的。CBD建設往往是政府規劃先行，以地標性的寫字樓成為標桿，逐漸形成中央商務區所需要的建築業態，包括寫字樓、商業，使得整個中央商務區形成規模和品質。

毛偉鋒坦言，想要開拓華南市場的國內外企業是季華路的招商重點之一。如一些汽配企業，在北方佈點超過100個，在整個華南地區卻僅有幾個項目，而服務范圍已覆蓋整個華南地區的季華路，已經在承接華南總部基地方面整裝待發。

綠地、王府井緣何落地季華路？

佛山在城市產業升級的時代背景下選擇瞭綠地、王府井等地標。在這些地標落戶後，季華中央商務帶迎來一個新時代。

"速度"二字，正是綠地選擇季華路的原因。綠地認為，從區位定位、地塊規劃、市場成熟度等方面考慮，季華路無疑是綠地集團最適宜佈點的地方。

2011年，禪城的寫字樓建設進入真空期，然而此時禪城招商進入瞭發展高潮，供需矛盾愈發激烈。

在這樣的時代中，地標締造者綠地與季華路"閃婚"牽手。鮮為人知的是，佛山綠地中心從洽談到簽約僅花瞭3個月，刷新瞭綠地集團項目落地的速度紀錄，也刷新瞭禪城招商速度紀錄。

如迪拜塔之於迪拜，綠地中心為佛山帶來地標式的摩天大樓，但它對於佛山、禪城的意義不僅僅局限於此。綠地地產斥資數十億元挺進禪城，除瞭給城市"增高"，還將帶來城市內核的變化：在寸土寸金的城市中心，"三舊"改造與產業結合將大有文章可做，禪城"缺載體"的困局將得以逐步打破。

"以世紀互聯、鵬博士、格力華南結算中心落戶為代表，越來越多的企業將佛山作為拓展華南市場的首選。季華中央商務帶一個很重要的定位是成為國內外企業佈點華南的基地。"

在季華路上沒有找到合適的駐點，IBM轉身選擇瞭位於城門頭的環球國際金融中心，這是當時禪城為數不多的租金達到100元/平方米的寫字樓之一，周邊有著較為完善的配套。然而禪城最貴的寫字樓仍然難以滿足IBM的要求。十年前，IBM和微軟、谷歌等IT公司就已經開始為如何提供更加人性化的辦公環境而絞盡腦汁。

季華中央商務帶概念提出後，郭峻海意識到，政府層面明晰瞭對季華路的定位，對於季華路沿線商業氛圍的凝聚將起到非同小可的作用。"做商業，最重要的就是有人氣，一條路上集聚瞭多個載體，能夠形成集聚效應，對人流的吸引十分大。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08433429085.shtml

地標時代

同年9月，綠地集團高調拿下季華六路沿線的"順德公"地塊，將投資超過50億元建成超200米的雙子樓，刷新瞭季華路的建築高度。佛山成為繼廣州之後，綠地集團"南進"廣東的第二個城市。

禪城的決策者們開始思考，在"產能向外擴張，服務向內聚集"的市中心，定位為發展商業、商務的季華路，要如何打開局面？

"季華中央商務帶是進駐佛山的首選"

李宏：佛山有著二線城市的GDP，但城市建設隻有三線城市的水平。巨大的市場潛力，使落戶佛山成為市場競爭中的必然選擇。綠地作為一線開發商中最晚進駐佛山的企業，不能放任這塊市場的空白。而在佛山，季華路沿線是最為成熟的商務帶。

南方日報：上月，佛山市長劉悅倫視察季華路時提出，季華中央商務帶將媲美廣州天河路。作為落戶季華路沿線的企業，你們如何看待季華中央商務帶？

去年9月，來自上海的綠地集團一舉拿下季華六路"順德公"地塊(位於季華六路北側、鎮安西路東側)，並賦予該地塊新的定義：佛山綠地中心。其中一些數字不得不提，近40萬平方米的體量、總拿地成本達11.7億元、大廈預計耗資將達50億元、大廈高度超過200米......不少數據都刷新瞭佛山的新紀錄。

IBM佛山分公司開業籌備階段，公司高層和禪城經科局相關負責人曾為其辦公地點的選擇而頭痛不已。

"從制造業重鎮到廣佛同城雙核之一的國際大都市，佛山商務辦公標準亟需升級。禪城綠地中心由超甲與甲級寫字樓共同組成的總部集群，匹配眾多進駐佛山的世界 500強的身份，滿足大量走向世界的佛山本地大企業之需，讓佛山站在世界商務的大舞臺，決勝全球商務。"綠地中心的對外宣傳冊中，對自身的客戶對象有著精準定位。

20年前的佛山，沿著國道自然形成一個個專業鎮，珠三角世界工廠的產能不斷向外擴張。而現在，隨著路網進一步融入珠三角，佛山的服務半徑進一步加大：佛山一環融入珠三角高速公路網；即將開工的魁奇路東延線將連接廣州南站；作為珠三角城際軌道交通網中的重要線網廣佛環線即將開建，環線從廣州南站連接佛山西站，這條財富帶一端連著穗港澳，另一端連著整個佛山西部的人氣、財氣。

這意味著，通過對接廣州南站的資源，佛山的服務半徑將輻射至整個華南地區，而季華路、佛山西站則將輻射整個粵西的財富。

一線地產開發商中，綠地集團最晚進駐佛山，但從洽談到簽約，僅花瞭3個月。一快一慢背後，是綠地集團近年來大力南下的決心，華南市場成為綠地和萬達爭"地產一哥"的決戰地。

"北方企業及其它已在北方佈點的企業要在南方駐點，可以把季華路作為華南佈點的首選。"毛偉鋒認為，未來隨著高端商務的集聚、基礎配套設施的完善，在季華路沿線投資可以享受一線城市優越的商務環境，但企業的綜合運營成本可能不到一線城市的一半，這是未來季華路招商引資的最大優勢。一旦這種優勢被市場廣泛發現，季華路沿線物業的需求將出現井噴。

如世紀互聯數據中心有限公司是智慧新城新IT產業中最耀眼的"明星"之一。來自北京的世紀互聯，將在佛山建成服務於全國的雲計算南中國總部基地。

季華路沿線的王府井項目，正承載著王府井佈點廣東二級城市試驗田的使命。郭峻海說，佛山王府井將是最漂亮的綜合體，從設計、經營上，都要起一個表率作用。"我們用最高標準打造瞭佛山王府井中心，以後這裡的經驗將推廣至廣東其他二級城市。"

來自華東的綠地集團近年來同樣將重點放在華南區域。李宏介紹："前年，綠地的市值比萬達低400億元，排名全國第二。老總一對比，發現全差在廣東市場上：萬達在廣東市值大約400億元，而綠地這一塊仍是空白。於是綠地開始瞭進軍廣東之旅。"

綠地佈局華南的第一站是廣州，預計在廣州投資超過200億元；第二站便是佛山，季華路沿線的綠地中心將投資超過50億元，另外綠地還將在佛山另外佈局兩個項目，預計總投資超過100億元。佛山項目成功後，綠地集團將繼續在廣東其他城市投資。

商務商業巨擘相繼落地季華路，他們看好季華路的原因相同：坐擁1.5萬億元工業總產值的佛山，在高端寫字樓和商業體方面仍十分欠缺。縱觀佛山，季華路擁有最成熟的資源配套、最完善的產業形態以及最大的發展潛力。

老廣州郭峻海曾在十幾年前親歷季華路的開通，近3年來他頻繁往返廣佛之間，再次看到季華路上一個個工地散發出蓬勃商機。郭峻海是王府井項目的佛山負責人，在他的帶領下，華南最大的王府井商業綜合體將在季華路沿線落成。

2012年2月，王府井百貨發佈公告，將在季華路和佛山大道交叉口西南向落成一個商業綜合體。這是王府井首個非省會城市的項目，也是廣東省內首個王府井商業綜合體。

■專傢觀點

房屋二胎台新房屋二胎利率任何問題免費諮詢 廣州大學房地產研究所所長陳琳：

綠地的進駐意味著一座超過200米的地標建築將在季華路沿線拔地而起，為季華中央商務帶的集聚產生地標效應。

內容來自sina新聞

在 CBD的建設中，建設地標必須適可而止，也要註意和文化的結合，建設區域特色的CBD。不管是紐約曼哈頓還是上海浦東，世界各地的CBD都是高樓林立，但是看上去都差不多。我們需要有城市特色的建築，如祖廟、梁園等有文化傳承的建築，才能真正讓人記在心裡，地標的建築中不能忘記城市的傳承和文化的傳承。

綠地項目偏重於商務，而王府井項目偏重於商業，季華中央商務帶的發展前景，讓地產界和商業界的兩位"龍頭大哥"不約而同選擇落地季華路。綠地和王府井的進駐背後，是季華路的發展潛力被看好，從而引發瞭新一輪的進駐浪潮--總投資超過357億元的24個重點項目雲集季華路，為佛山帶來600多萬平方米的商業、商務面積，季華路已逐漸發展成季華中央商務帶。

■企業聲音

華南的季華中央商務帶

1996 年，王府井在北京以外的地方開瞭第一傢百貨門店--廣州王府井百貨，至今這一傢百貨商店仍每年上交總部幾千萬元利潤。2015年，王府井第一間坐落於非省會城市的商業綜合體將在佛山開業。佛山王府井總建築面積達58萬平方米，涵蓋商業、國際公寓、高級寫字樓等業態，這裡也將成為華南最大的王府井綜合體。

佛山雄盛王府井有限公司總經理郭峻海：季華中央商務帶提出之前我們就選擇瞭佛山，我們看中的是這條路帶來的聚集效應和輻射區域。而這一概念提出之後，季華中央商務帶的聚集和輻射力會大大提升，將成為服務於佛山五區的一個商務、商業中心。

南方日2胎銀行年息任何問題免費諮詢報：綠地和王府井為何選擇佈局佛山、落地季華路？

和兩年前相比，季華中央商務帶"身價"大幅上揚。季華中央商務帶這一概念提出不到一周，季華路沿線的南浦村地塊通過網拍以17.72億元的價格成功"嫁出"，折合樓面地價7346元/平方米，超過此前綠地集團在廣州拿地的價格。

郭峻海：和3年前相比，季華路上多瞭很多工地，從中能看出蓬勃的生機。進駐佛山，最好的選擇就是季華路，這裡有著國際公寓、高級寫字樓、高級商業體，一條路上形成瞭人氣和配套的聚集。我們對季華路非常有信心，劉市長來視察的時候我承諾過，每年至少上交2億元稅收，是結合瞭佛山的市場、王府井的體量等各方面因素考慮的。

王府井在廣東占有的份額很少，但17年前，王府井離開北京，在外地開的第一傢門店就在廣州。而現在廣東第一傢商業綜合體在佛山建成，原因就是我們看好珠三角的二級城市市場，在佛山成功之後，我們將在廣東省其他二級城市建設綜合體。

南方日報：在落戶禪城過程中，什麼事情讓你們印象最為深刻？

李宏：和禪城合作，刷新瞭很多紀錄，如從洽談到落地隻花瞭3月，刷新綠地落戶的紀錄；簽約後20天內，地塊上的物業就已全部拆除。此外，在這裡我們享受到前所未有的政府貼身服務：項目報建時，祖廟街道將國土、規劃、消防、環保等各部門全部集中在一起，一次會議就解決瞭各方面的報建。在其他城市，我們是拿著申報書一個個單位去"求"蓋章，有時候一年都跑不下來。

季華路沿線的產業佈局較完善，有望通過每個增長點組合成為經濟帶，並輻射周邊地區形成經濟圈，最終打造成為廣佛都市圈的現代產業高地。

撰文：鄭雯於小波

攝影：李細華

季華中央商務帶的發展前景，讓地產界和商業界的兩位"龍頭大哥"不約而同選擇落地季華路。在綠地看來，季華路上商業建築群初現，是當下佛山唯一呈現商務中心的區域。

敬請關註"foshanleju"

綠地集團廣東房地產事業部總經理助理、營銷總監李宏介紹，"佛山新城和千燈湖5年後會發展得很好，但現在季華路上商業建築群初現，已經呈現佛山中心城區商務中心的形態。"--綠地這個在全國各地以快著稱的地標塑造者，曾在3年前到佛山搜集資料，並對佛山新城、千燈湖及季華路深入調研，最後仍選擇季華六路上這塊被低矮廠房所覆蓋的土地。

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辦二孩證真的就這麼難

記者向東西湖區人口和計劃生育委員會法監科咨詢。該科科員告訴記者，隻要證明材料中有"未違反計劃生育政策"就可以，不需要摳字眼。該科員同時表示，會立刻聯系恒春裡居委會，幫張女士解決這個問題。昨日下午，張女士告訴記者，居委會通知她：資料已經報上去瞭。

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難度大嗎？

武漢中原醫院謝先梅教授：從醫學角度講，超過35周歲以上生產就屬高齡產婦，而高齡產婦非常容易發生妊高癥，妊娠合並癥的風險也隨著年齡的增長而加大，孕產兒發生畸形及唐氏兒等病癥的幾率也較高。針對二胎高齡產婦，我們會有經驗豐富的孕產專傢進行全程指導，以保障母嬰安全。

東西湖區的張女士最近有點煩：為辦理二孩生育證前後跑瞭多次，卻始終沒能辦下來。原因是，居委會僅僅是因為證明材料上少寫瞭一句"2008年結婚至今"而拒不辦證。

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據張女士介紹，二孩政策實施後，夫妻倆商量著再要一個孩子，張女士便向戶籍所在地恒春裡居委會遞交申請以及各種證明。

圈友問

"從第一次遞交材料到現在快兩個月瞭。"上周張女士再次去居委會，但居委會工作人員說她丈夫的那份證明材料裡"未違反計劃生育政策"之前少瞭"2008年結婚至今"這句話，不能辦證。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/07584134186.shtml

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路面沉降致供水管道破裂

記者在現場看到，高架橋下的一根石墩旁，挖掘機挖開瞭一個深3米的大坑，坑底一根供水管破裂。多名工人正在勘察維修。

楚天都市報訊 (記者林永俊實習生鄔妍)昨日早上6時許，在竹葉山高架橋轉盤處，一根供水管道因路面沉降而破裂，導致周邊區域供水受影響。

工作人員稱，經初步勘察，是路面沉降導致地下水管受力不均，進而破裂。他介紹，近來，武漢市已發生多起因地面沉降導致供水管破裂的意外事件。他們隻能強化日常供水管線巡查力度，做好管網維護和事故預防。

武漢水務集團江岸維修隊工作人員介紹，破的是根直徑為800毫米的供水管。事發後，他們立即關停瞭周邊的供水閥。俊才街至中一路區域停水，金橋大道沿線水壓下降。

內容來自sina新聞

&轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢emsp;傍晚6時許，事發處破裂的供水管已修復完畢，供水土地貸款彰化溪洲土地貸款逐漸恢復。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08184164185.shtml

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??在

??剛剛開始的2015，雖然還沒有房企公開喊出要再寫傳奇、重樹標桿，但是如果依舊保持過去那種萎靡、觀望的態勢恐怕就顯得有些幹勁不足瞭。面對新的機遇，樓市應該再度呼喚那種霸氣的、舍我其誰的精神，低迷瞭這麼久，樓市也該有新氣象瞭。

線最知名的品牌中，萬科、中海、綠地……大都有過在市場宣傳時“力爭第一”的經歷。即使一些本土品牌，早期還未染指全國市場的時候，進行自我推廣時也不免

話實說卻又難以啟齒，這種情況下除瞭低調與謹慎還真沒有過多的選擇餘地。

??2014年，樓市不僅低迷，也很低調。那些一貫樂於宣稱自身業績出眾，聲譽良好的企業、品牌等也都商量好瞭似地戀上瞭緘默。產品滯銷、業績不良，對於過慣瞭趾高氣揚生活的地產企業來說，真的有點愁雲慘淡的感覺呀。

評論2015 樓市需要新氣象

以往市場火爆的日子裡，樓市最大的特點就是霸氣。當然，樓市也需要霸氣。沒有舍我其誰的氣概，憑啥讓外界在亂雲飛渡的競爭品牌群中唯獨對你青眼有加呢！一

會喊出“陜西第一”，或者“西北首傢”等概念。樓市競爭猶如體壇競技，從來“隻知第一，不問第二”。

一傢傢房企開始變得作風低調，且行事謹慎瞭許多。事實上，2014一些房企確實沒有做出好的業績，預定的目標任務並沒有完成，高調宣傳真的是底氣不足，實

樓市喪失瞭炫耀的勇氣。在過去的一段時期以來，已很少聽見哪傢房企公開宣稱自己“業界第一”，或者“業績第一”等。在產品滯銷與資金短缺的雙重重壓之下，

??然而，市場的長期低迷，似乎讓房貸二胎房貸二胎年限任何問題免費諮詢

??期盼也好，祝福也罷。在過去的一年裡，在不斷地鼓與呼中，樓市在持續低迷中總算熬瞭下來。

??2014已經過去，一些新的利好正在逐步推開，比如“雙限”就已不再成為制約樓市發展的桎梏，樓市發展開始迎來一個新時期。

??2015

在利好支撐下迎來新開局，盡管去庫存依然是不少房企必須盡快解決的當務之急，而開拓發展更是房企創造輝煌的更大目標。在市場開始表現出向好苗頭，並且進一

步保持這一苗頭的趨勢下，2015對於有進取、想作為的企業來說，繼續保持低調與謹慎的發展姿態就顯得太過固步自封。在新機遇到來之際，抓住機遇重振雄風

才是強者的本色。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09065960934817721020236.shtml

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??座談會上，廣州市經貿委負責人匯報瞭全市民營經濟工作情況，38位民營企業傢代表就體制機制改革、自主創新、轉型升級、資本運營、人才引進、營商環境、企業核心競爭力等暢所欲言，提出意見建議。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??近日，廣州市委書記任學鋒主持召開廣州市民營企業傢座談會，聽取全市民營經濟發展情況匯報，瞭解企業發展壯大中遇到的困難和問題，共商推動發展上水平。市委副書記、市長陳建華參加會議並講話。

??任學鋒充分肯定全市民營企業為廣州發展作出瞭重要貢獻。他強調，全市民營企業傢要認真學習領會黨的十八屆三中、四中全會和中央經濟工作會議精神，搶抓機遇加快發展，審時度勢順勢而為。認識、適應、引領經濟新常態，把握規律、明確方向，立足廣州、紮根廣州，主動參與“一帶一路”、自貿區建設、泛珠區域合作等重大戰略，“走出去”參與國際競爭，繼續走在行業前列。

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??任學鋒要求，各級黨委政府要努力提高決策科學化民主化水平，建設市場化法治化國際化的營商環境和幹凈整潔平安有序的城市環境，積極主動幫助企業解決好發展中的問題，為企業發展營造寬松良好環境。

??陳建華說，廣州民營企業生產總值占全市總量40%以上，民營經濟不斷發展壯大，為下一步可持續發展奠定瞭堅實基礎。政府各部門要不斷優化服務，打造服務型政府，全力支持民營企業發展壯大。

??廣州市領導陳國、周亞偉、駱蔚峰，市直有關部門和市民營企業傢代表參加座談會。

民營企業要主動參與自貿區建設

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/15105953416159427871292.shtml

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10月31日，昆明西山萬達廣場正式開業，成為萬達開業的第100座萬達廣場。據瞭解，到今年年底，開業的萬達廣場將達到109座，這其中也包括將於今年年底開業的北京通州萬達廣場。據萬達披露的數據顯示，目前已經落成和在建的萬達廣場已經超過瞭160座。據王健林透露，2020年開業的萬達廣場將達到250座。

年內萬達廣場將開業109座

萬達建大數據欲突圍電商

2000年，第一座萬達廣場在長春開工建設，14年後第100座萬達廣場在昆明正式開門營業。14年的時間，開業100座萬達廣場，建設160座萬達廣場，萬達無疑創造瞭商業地產史上的奇跡，但在萬達董事長王健林看來，電子商務和文化旅遊產業才是萬達未來的"新的支柱產業和利潤增長點"，而電子商務方面的重要突破就是萬達與百度騰訊建立的電商公司。對這個前所未有的O2O模式，王健林表示，明年三季度在全國全面上線。公司信用貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

文化旅遊產業方面，萬達除瞭已經佈局的院線之外，還在全國計劃佈局20個萬達城，目前已經確定瞭10個，此外，王健林親自參與設計的萬達漢秀也將於12月20日正式開演，預計年收入將達到10億元。王健林計劃到2020年，文化旅遊地產收入要達到800億元，"力爭一千億"。

文旅和電商是未來支柱

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08302974436.shtml

無疑，萬達在商業地產上的發展速度創造瞭奇跡，但對萬達的掌舵人王健林而言，商業地產隻是龐大的萬達帝國中的一個基礎部件而已。在他看來，文化旅遊產業和電子商務才是新店土地貸款房貸萬達未來"新的支柱產業和利潤增長點"。

內容來自sina新聞

在電子商務方面，王健林則非常看好與騰訊、百度的"騰百萬"公司。據王健林透露："我們現在還在建設大數據中心，最快要到明年7月份投入使用，幾十個軟件還在研發當中，我們設想明年三季度在全國全面上線。"但在全面上線前，會有部分萬達廣場率先試運行，不過不能聯網，很多軟件也不能得到全國統一支持。

王健林表示，"這種O2O在全世界從來沒有人做過的事情，也不可能宣佈幾個月馬上就成型"，但他對這個模式的成功很有信心。

對14年取得的成績，王健林認為最核心的是獨特的商業模式、執行能力和商業資源，此外因為萬達的"自我學習能力和自我糾錯能力比較強"。在王健林的計劃中，萬達要做成世界持有面積最大的商業地產公司，到2015年持有面積將達到2500萬平方米。這其中，萬達自然不會忽略北上廣這樣的一線城市，今年年底，萬達在北京的第三個萬達廣場將在通州開業，但從目前萬達在全國的佈局看，二三線城市依然是萬達發展的重點。據統計，約八成的萬達廣場集中在二三線城市，六成左右的萬達廣場項目位於城市郊區或新區。據萬達年報披露，萬達二線城市土地儲備占43%，三線城市有55%。這樣的土地佈局使得萬達的土地成本大大低於其他龍頭企業。目前萬達的土地成本僅1098元／平方米，是萬科的近1／3，不到中海外的1／2。

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"我傢就把露臺改成瞭一個臥室。原來60多平的房子，改完將近90平。現在很多人專挑這種。這種贈露臺的房子，開發商賣的時候就比一般房子貴個一兩千，但是如果你改一下的話，怎麼算都比別的房子合適。"小孫表示，這樣的房子出手也很容易。

隨後，記者走訪瞭通州、團結湖等地區多傢房地產中介，發現贈送露臺並鼓勵違建，仍然是不少中介公司的賣點。

昨天下午4時許，記者來到人濟山莊，以往在小區內駐紮的麥田、鏈傢、我愛我傢等中介，此時隻剩下麥田一傢還在"堅守"，其餘兩傢隻將7、8個立牌擺在一個涼亭內。

在通州果園的一傢鏈傢地產門店，當記者表示想找有露臺的房子時，經紀人小孫立馬在系統裡找出附近的3、4個房源。"這種房源比較少，出得也特別快。你看這個，這兩天看的人挺多。"在旗艦凱旋的一個房源下方，記者看到最近帶看房的記錄已經寫滿瞭一整頁。

雖然中介嘴上承諾沒事，但據記者瞭解，人濟山莊的"最牛違建"在曝光前也掛在某房產中介處出售，對於1000多平方米的頂層別墅，中介也曾篤定地說"不算違建"。但目前該房子成交已被凍結，被相關部門勒令15日內拆除。

記者按照上面的電話號碼，聯系到我愛我傢一位經紀人。"這種帶露臺的房子特別好賣，我們手上的房源現在就剩兩套瞭。"這名經紀人告訴記者，整個小區一共6棟樓，每個頂層都有露臺贈送，"露臺超大，整個樓頂就是你一個人的。不過現在B棟違建被曝光瞭，正要求整改呢，現在買恐怕是不能封頂瞭。"其稱。

沈陽百萬大宅遭瘋搶市民感慨有錢買不到房

今年剛結婚的白領王女士告訴記者，自己就購買瞭一套贈送露臺的小戶型，"把贈送的露臺建成客廳，馬上變成超豪華大兩居，很實惠"。當記者詢問王女士是否擔心露臺改建違規時，她表示："沒事兒，中介說瞭，沒人管。"

在幾傢房產中介的立牌上，記者都看到瞭"頂層復式贈超大露臺"的房源。其中一幢叫價3000萬的房子，在醒目位置標示著"8米挑空，東南復式，贈送1080平露臺"，規格與"最牛違建"一致。

以一套均價2.5萬元、60平方米的房屋為例，贈送25平方米的露臺後，折算均價能便宜五六千元。如此高的差額，也是導致違建房屢禁不止的主要原因。

人濟山莊"最牛違建"引發各界關註。記者昨日走訪該小區周邊多傢中介公司發現，"贈露臺"仍然是該小區頂層房源的主要賣點，但目前中介已不敢承諾"可封頂"。

原建築：60平方米兩居室，報150萬元，合2.5萬元/平方米

改建後：加25平方米露臺，變成85平方米，合1.76萬元/平方米

易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

其他區域 60平改85平單價便宜七千多

新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

原創推薦：

當記者詢問這樣算不算違建時，小劉表示不敢承諾一定可以封頂，"不過這個面積小、不招眼，應該沒什麼事兒。"

賣二手房違建被當附加值:均價降低契稅也能鉆空子

內容來自sina新聞

"契稅在90平以下是1個點，露臺封頂的房子剛好鉆個空子。比如房本面積可能60多平，加上露臺就90多瞭，但稅還是1個點，特別劃算。"小孫說。

當記者問到最近違建查得很嚴，會不會被要求拆除時，他說道，"現在的房子都這樣，誰查啊。我們一直賣這樣的房子，有的還是獨傢房源。人傢住進去都沒什麼問題，這您放心。"

在團結湖、通州等地的中介公司，記者發現帶違建的二手房成交更容易。除瞭會降低整體均價外，在契稅上也能鉆空子。

建地貸款桃園平鎮建地貸款克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

差價：7400元/平方米

各方觀點

買傢圖實惠律師稱應權衡風險

人濟山莊贈露臺仍是賣點中介不承諾封頂

隨後，記者又以看房為由，跟隨房產經紀人小劉來到人濟山莊一處頂層復式房源。"這套房子在2層和3層分別贈送50平和100平的大露臺。"小劉說，"你可以封起來，做成一個陽光房什麼的。"

"不少房源出售時就已形成違建，對於這樣的房子，千萬不要輕信中介的口頭承諾。"華一律師樓房產律師何淑光上午表示，可以將贈送露臺視為房子附加值，但如果沒有相關規劃手續就進行自建，是明顯的違建行為。

"在購房前要充分權衡風險，這樣的房子如果被相關部門勒令拆除，即使業主是花行情價買來的，權益也無法保障。損失很難追回。"何律師表示，業主在簽訂購房合同時，最好註明違建面積、價格，以及一旦遭到拆除雙方應承擔怎樣的責任。

任志強：不能瞎說房價又漲瞭好的政策不敢出來瞭

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07432334480.shtml

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讓房東10年不加租有啥招？

房租"漲"聲一片，也有網友遇上10年不漲租的好房東引發熱議

一個跟帖的網友也有鄭大源類似的經歷，他同事租用天河工業園內的房子，也是十年不漲租。10年後轉給另一同事，房租依然不漲。現在市價租金2800元的房子，還是租1200元。為此，網友們紛紛感嘆，這位同事太走運瞭。另一位網友則感嘆自己的經歷幾乎像鄭大源一模一樣："我2007年開始租房子到2013年，一直不漲租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房東還舍不得我走！情況幾乎和樓主一樣！我租金一季度一交，從來不麻煩房東，房屋大小事情全部自己搞。"

轉眼到瞭最近，現在已經是2013年年底瞭，業主說這次非要加租不可瞭，租金升幅56%(市場價格)。鄭大源這次不動聲色，一句話，不租瞭，耗瞭一個月，前幾天業主主動向鄭大源表示："不加租瞭，續租兩年。"

2004年底租房至今沒加租

無論從房東還是租客的角度，都覺得找到一個合拍的租客或房東不容易。

網友多數有租房經歷，在《做個好租客，10年不加租》這個帖子跟帖的人士幾乎全部是講述各自租房經歷的，隻有少數是講述自己如何做一個好房東。一位網友跟帖道："我傢有一物業出租，以前試過租給一個客人8年，期間加瞭3次租，這個租客基本什麼都自己搞掂，我也圖自己省心省事，租金比市價收少100元，想想換來換去好麻煩，中介費、水電、去出租屋中心備案、交稅......雜事一大堆，又要拿著鑰匙天天等人來看。"

根據網友們的總結，中國好房東應該是善解人意，盡可能不加租，給予租客充足的自主權；中國好租客則是愛護房屋，房屋維修管理不求人，準時交租，最好是提前按季度或按年一次性租金。不過參加發言的網友都認為，像這類十年不加租的"中國好房東"是小概率事件，因為"有些以出租為主要收入的房東是不怕應對租客麻煩，一看附近租金上漲，他們就恨不得趕緊加租把舊租客趕走"。文/圖：記者李鳳荷

一位網友表示，鄭大源碰到的業主10年不加租，關鍵是房東大度，心粗，不想太麻煩，本身又有錢又不靠收租賺錢，隻是這種房東太少，隻能說是特例吧。

雖然網友感嘆像鄭大源這樣碰到好房東的幾率非常低，但從跟帖網友的故事不難發現好房東還是蠻多的。一位網友跟帖說道："我也租過一個房，五年半沒漲過租金。隻見過房東兩次，剛開始簽合同一次，後來退房一次。過程都很愉快，直到自己收樓才退租。"另一個網友也認為自己與房東是"好租客與好房東"組合，因為"我們從2011年4月租房子，到現在也沒漲租，租約到期也沒續合同，房東和我們都沒有提要續。就是繼續每個月給租金，半年給一次水電氣。我們也是好租客，東西壞瞭全是自己修，每個月房租都是提前打，發信息通知下房東給他打房租瞭。就是剛搬進來想多裝個空調找過房東，房東也給裝瞭。現在同樣面積和大小的房子市場價租金已經貴瞭20%左右瞭"。

網友熱議

網友故事

網友表示，業主隨行就市，加租是勢在必行。一位網友回想當年在棠下租村屋，"1年漲瞭3次，管你什麼合同都沒用。"

好房東怎麼做？

大多數網友認同，加租與否取決於業主，有時候無論租客表現得如何好，業主照樣要加租，因為有些以出租為主要收入的房東是不怕應對租客麻煩的。

本身從事房屋按揭經紀的鄭大源從2004年底開始租賃這套位於海珠區的房子，他說這套房子不是自用的，是為公司租用的，他在租房的10年間已買瞭兩套房，也並非屬於碰上好房東而一直耽誤買房的人。他發這個帖子算是一個"感恩"帖，對好房東10年不加租大唱贊歌。鄭大源在網帖中寫道："在2004年年底，我向某個房東租瞭一套房子，當時房東嘀嘀咕咕還不太願意租給我，而且隻租瞭一年(我想租5年)，租金是當時的市場價格。轉眼2005年年底，我說續租，打印瞭合同，續租一年，見面瞭，房東自己說租兩年吧！租金不變。轉眼到瞭2007年年底，我說續租，業主說要加房租，要漲很多，我說瞭幾句話，業主說，那你租5年吧，租金改成按季度支付，租金就不加。"

好租客怎麼做？

不找麻煩房東隻需收錢即可

怎樣是不給房東找麻煩？除瞭在應付業主加租上顯得進退有據，鄭大源在網帖中總結道："做個好租客，就是不要給房東找麻煩。有什麼維修啊，全部自己搞定，從來不找業主報銷，業主隻需要收錢即可。按時支付租金，雖然偶爾也有忘記，但是提醒後，當天即轉，從來不說什麼出差瞭，過幾天再給等鬼話借口。"他認為，業主懶得加租長租10年給他的一個重要原因在於--房東在東莞，雖然房東說經常過來廣州，但是畢竟要自己打理房子也心煩，所以也樂得做一個甩手掌櫃。

雖然東莞業主貌似10年間損失不少租金，但鄭大源幫他算過，業主當年以一次性付款16萬元買的房子，現在市值接近100萬元瞭，他10年來交的租金累計也已超過15萬元。對於這個好房子，鄭大源還錯過購買的機會，因為業主在出租期間幾次說把房子賣給他，這套房子早已證滿五年且是業主在廣州的唯一住房，可惜他最後沒有買。如果鄭大源買下這個房子，估計也賺瞭幾十萬元瞭。

一位網友自詡是中國好租客，可惜沒有遇到中國好房東，他說道："房子租瞭四年半瞭，漲瞭三次，我的房租是半年付一次，水電、物管費、有線電視費全是我自己交，除瞭交房租，房東沒來過一次，維修都是自己搞定。"另一位網友也表示："我也是個好租客，從來不拖欠房租而且會主動交租，有時會兩月一起給房東，所以房東很信任我，最近這兩月都沒來收租瞭，電話裡我說給他，他說沒關系，慢慢來。"

另一位網友則認為這是RP的問題，"鄭大源的房東人品太好，或者一點都不缺錢，或者嫌麻煩不想換住客。小概率事件不作參考。這幾年租金市價漲瞭是事實。"

換租客太麻煩樂當甩手大掌櫃

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&重劃區優點emsp;另一位網友表示："我傢有套房子之前的租客7年沒加過一分租，後來他自己不租瞭。現在這個租客簽瞭5年約，隻在第三年象征性地加瞭100塊。租客從不麻煩我們，有什麼事他們自己搞定，我隻是每個月頭拿個收據和電費發票過去放她店裡，她就把錢轉我賬上。"

敬請關註"foshanleju"

根據國傢統計局最新公佈的數據顯示，截至2013年9月，我國各大中城市的住房租金已經連續45個月持續上漲，其中北京連漲55個月，廣州連漲51個月，深圳連漲54個月，上海連漲39個月。房租"漲"聲一片，最近一個名為《做個好租客，十年不加租》的帖子在網上論壇成為熱帖，發帖的網友從2004年開始租房，業主一直做"甩手大掌櫃"，從不加租，租客準時交租，房屋維修也自己搞掂。房子的業主以16萬元購入房屋，至今從好租客身上已收取瞭約15萬元的租金，而且房屋市價已經接近100萬元。跟帖的網友紛紛贊揚兩人是 "中國好房東"、"中國好租客"的范本，並從個人出租房屋或租賃房屋的不同角度講述各自的故事，有的租客表示租賃房屋好幾年，隻是在租房和退房的時間見過業主，期間從不現身，雙方落得自在；有的房東感嘆"租客換來換去好麻煩，中介費、水電、去出租屋中心備案、交稅......雜事一大堆，又要拿著鑰匙天天等人來看"。

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2006年出臺的《關於落實新建住房結構比例要求的若幹意見》規定，自當年6月1日起，各城市（包括縣城）年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。該舉措效果似乎立竿見影，次年據當時的建設部對全國36個直轄市、計劃單列市、省會城市的初步統計，在2006~2007年度新開工的商品住房項目中，套型建築面積90平方米以下的住房占總住房面積的比重達到55.8%。

上世紀80年代的老公房值得留存的不知在哪裡，人們提及北京仍然是老建築四合院與宮廷建築，提及上海是別墅、改造過的石庫門，最近三四十年的新建築有多少能夠屹立百年以上，成為城市景觀，恐怕不容樂觀。房地產與城市文化融合要求比較高，房地產的質量是否能夠保障，能否通過紅黑榜的方式讓房地產品牌信譽、質量高低一目瞭然，而不是一味以規模擴張和進度主導市場。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08495971439635027773067.shtml

政府可以規定經濟適用房、公租房的面積，把手伸到商品房領域，無疑是對市場的擾亂。那些高容積率的小套型商品房，成為庫存重災區，一些開發商打擦邊球改變設計，可以將兩套打通為一套，白白損失瞭資金、資源，而購買者多花瞭冤枉錢。不僅如此，政府還通過土地、預售審批等，牢牢掌握微觀市場。

日前，有地方住建廳有關負責人公開表示，過去90平方米以下房屋，須占全市或某項目建築面積70%以上的規定，將被中止。這是件好事，究竟該造多大的房子，應該是開發商說瞭算，開發商是聽投資者和消費者的，歸根到底，要由投資者、消費者說瞭算。

該管的不管，不該管的亂管，造成資源浪費與不足並存。政府在微觀領域手伸得過長，既違背瞭市場規律，也使社會資源整體浪費。在建築品質等秩序領域，至今沒有建立起有效的優勝劣汰機制，使得新建物業內部質量時有不堪，左鄰右舍能夠聽得到對方講話，根本無法經受30年風吹雨打。

湖南省統計局2014年8月發佈的數據顯示：湖南全省商品房銷售已經連續5個月負增長，歷來受熱捧的90平方米以下住宅銷售無力，1到7月這類房源的銷售面積相比2013年同期下降21.6%。有人也許會反駁，有可能造瞭豪宅也銷售不出去，如果開發商造瞭豪宅銷售不出去，說明不適應市場需求，開發商或者改弦易轍，或者被淘汰出市場。如果政府勒令開發商開發90平方米以下的商品房卻銷售不出去，從理論上說，政府應該承擔部分責任。

《中國經濟周刊》2月10日報道，商品房去庫存將是主線。國傢統計局公佈的數據顯示，2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米，同比下降7.6%，是最近6年來商品房成交量和成交額的首次下降。當年全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%。

內容來自sina新聞

中壢房屋二胎 2015年房地產市場去庫存將成為主線，比去庫存更重要的是什麼？銀行2胎銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢

去庫存當然重要，但這是市場的事，更重要的是按照經濟規律辦事。以往各地政府或者提高房價，或者壓制房價，或者調控公積金等，甚至把手伸到瞭微觀領域，現在需要的是尊重市場主體的意志，由市場自行選擇發展方向。

政府需要做的是公益保障房，貨幣稅收政策的配套，以及建立優勝劣汰的機制。

葉檀建立房地產市場秩序才是政府責任

有關部門也意識到這一問題，2014年9月4日，住建部召開“全國工程質量治理兩年行動”電視電話會議，主要任務是全面質量終身責任制的落實，嚴厲打擊轉包掛靠等違法行為，健全質量監管機制，提升工程質量水平。

地方政府為房地產市場去庫存，是否等到市場好轉，再把手伸進市場？不管是救還是撤，中間的邏輯一樣，中國房地產市場需要換種邏輯，政府退出微觀市場，建立市場秩序才是政府責任。

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