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內容來自sina新聞
佳兆業動蕩波及管理層 高管譚禮寧、張鴻光辭任
12月28日，佳兆業集團控股有限公司董事會宣佈，譚禮寧因有意投放更多時間於個人事業發展，辭任佳兆業執行董事及董事會副主席，自2014年12月29日起生效。
公告進一步宣佈，張鴻光也因有意投放更多時間於個人事業發展，辭任公司首席財務官，自2014年12月29日起生效。
佳兆業表示，譚禮寧辭任後，公司能夠重新遵守香港聯合交易所有限公司證券上市規則第3.10A條有關上市發行人的獨立非執行董事必須占董事會成員人數至少三分之一的規定。
副主席譚禮寧
譚禮寧在佳兆業的任職可追溯至2010年3月8日。彼時，譚禮寧與佳兆業簽訂瞭為期三年的服務合約，佳兆業將支付每年約400萬港元的董事袍金，並許其以不超過2500萬份的購股權。
加盟佳兆業後，譚禮寧首次露面是在2010年3月19日，與主席郭英成、副主席郭英智、首席財務官張鴻光等出席瞭年度業績發揮會，並回答媒體的提問。
往後的公開場合中，譚禮寧於佳兆業亦扮演不可或缺的角色。每年兩次的業績會上，譚禮寧也悉數出席。
在10月份市場首傳郭英成“出事”的消息後，同樣是譚禮寧以出面否認，並表示絕無此事。
翻閱個人履歷不難發現，譚禮寧擁有英國倫敦大學倫敦大學學院頒授的工程學學士學位以及劍橋大學的博士學位，同時還是一位特許金融分析師。
在正式進入地產企業之前，譚禮寧曾在數間大型國際投行中任職，專門負責企業融資，還曾在一傢跨國石油公司負責業務發展。
1998年至2005年的7年間，譚禮寧在工商東亞融資公司投行部任董事總經理，熟知企業並購、債務以及股權融資運作。銀行二順位房貸
2005年開始，譚禮寧先後在合生創展、盛高置地、恒大地產、卓越地產以及佳兆業等5傢中資地產企業任職。
譚禮寧開始為香港和內地房地產行業所熟知，源於2005年到2007年間擔任合生創展副董事總經理兼財務總監，與武捷思一起為合生創展引入淡馬錫和老虎基金兩個股東，並助該公司於2007年成功發行18.3億元的人民幣可轉債。
2007年年底，在盛高置地高薪聘請下，譚禮寧決定加盟。在盛高為期一年的任職期間，譚禮寧的職位是執行董事、副董事總經理及企業融資主管，負責該公司的企業融資活動及投資者關系，待遇則是360萬港元的年薪、花紅以及1000萬股的認股權。
後於2009年7月份，譚禮寧被恒大地產董事局主席許傢印聘為財務總監，然而這是其多次任職生涯中最為短暫的一次，僅為一個月。
時值恒大再次上市不久，譚禮寧的離職使得業界各方關註，而2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算離職原因也隨後眾說紛紜。有消息稱，譚禮寧之所以請辭，主要因為與恒大管理層就薪酬方面談不攏，但他與恒大是和平分手的。
同年9月，譚禮寧出任卓越地產財務總監，至於離開恒大原因，譚禮寧也並未作出任何回應。彼時，卓越主席李華許其以總價值達3000萬港元的股權激勵。
後由於市場狀況不佳，卓越地產於2009年10月底宣佈上市計劃擱淺。
財務官張鴻光
對比譚禮寧在職業生涯中的頻頻變換，此次人事變動的另一主角張鴻光稍顯低調。
佳兆業官網對張鴻光實的介紹是：“張先生，於2009年10月獲委任為集團首席財務官，並自2009年11月起擔任公司的公司秘書兼聯席授權代表，主要負責我們的企業融資及投資者關系。其於2008年7月加入我們，出任財務總監。”
張鴻光於1990年畢業於香港大學，取得物理及數學(榮譽)學士學位，並於1992年取得倫敦大學帝國理工學院量子領域及基本作用力碩士學位(優異成績)。
自1996年8月起，張鴻光為美國註冊會計師協會(AICPA)會員，並自2000年9月起為美國特許金融分析師協會認可的特許金融分析師，在審計、財務、會計及並購活動中擁有逾17年的經驗。
資料顯示，2003年3月至2008年3月期間，張鴻光曾於寶途集團國際有限公司(為一間節日產品生產公司)擔任多個職位，包括財務總監、首席財務官及顧問。
1994年至2003年期間，張鴻光於羅兵咸永道會計師事務所工作。
值得一提的是，在近期佳兆業一系列事件當中，張鴻光曾對相關媒體有所表態，並非三緘其口，可見其在佳兆業管理層中還是有一定的發言權。
在相關業內人士看來，兩位在佳兆業公司有舉足輕重地位的人物辭任實在耐人尋味，原因有待後續進一步披露。
動蕩佳兆業
佳兆業動蕩仍在持續，一周數個公告的節奏已一月有餘。從深圳部分房源被鎖到生命人壽增持、郭英成辭任、深圳項目全部被鎖，再到如今的管理層相繼辭任，在相關業內人士看來，佳兆業接下來該怎麼走成為關註的焦點。
早在此前郭英成辭任之時，穆迪業已發佈研究報告指出，佳兆業高層變更將影響融資成本。
彼時，穆迪副總裁、高級分析師梁鎮邦稱：“現任主席已經執掌公司很長的時間，負面展望反映瞭我們擔心其辭職可能影響公司的競爭力，加大未來發展戰略的不確定性。”
除去人事變動帶來的影響，標普在最新研究報告中也提到，佳兆業集團深圳若幹個項目被政府限制銷售後，2015年銷售前景和融資能力可能變差。
標普認為，對佳兆業深圳四個預售項目的銷售限制可能顯著削弱該公司未來12個月的銷售前景，預計2014和2015年在深圳市場的項目將貢獻超過20%的總銷售額。
“標普預計，佳兆業2015年的合同銷售和現金流入可能大幅低於該行基準情景預期的320-330億元，這可能削弱該公司主要信用指標和流動性狀況。”標普進一步強調。
來源：觀點地產網 作者：何緣
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/09135955138346404859712.shtml
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