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  據新華社電 22日從住建部獲悉 ，新版商品房買賣合同示范文本近日由住建部和工商總局聯合發佈，這是在2000年版的《商品房買賣合同示范文本》基礎上修訂而成，分為預售合同和現售合同兩個文本。

  據介紹 ，新修訂的合同示范文本主要有4個特點：一是更加註重買受人權益的保障。如增加2順位房貸缺錢急用哪裡借錢房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確出賣人的保修責任和最低保修期限等。

  二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。如明確由出賣人對所售房屋不存在"一房多賣"、"司法查封"、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。

  三是對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。如小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬等。

  四是細化買賣雙方的違約責任。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在"一房多賣"、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。(杜宇)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09132746670.shtml

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