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4月新貨寥寥 房企都在等 五一?
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?樓市迎來利好,開發商信心回升,但在作為五一“前哨”的4月份,廣州樓市雖然人氣爆棚,但新貨供應卻繼3月份之後再度出現同比大幅下滑,各樓盤大都以消化前期積壓的房源為主。值得註意的是,雖然政策對改善型買傢“青睞有加”,但目前推出的新貨中,適合改善型買傢的並不多,想出手但又找不到合適房源的買傢,不妨期待“五一”的市場供應。
??廣州連續兩月新盤新貨大幅減少
??樓市回暖態勢明朗,不過開發商推貨依舊謹慎,3月、4月接連出現瞭明顯下跌,尤其是同比推貨量更是幾乎“腰斬”。3月份廣州實際上僅11盤入市,多個樓盤原本預計3月開盤或推新,後又推遲,實在耐人尋味。而4月預計推新數環比3月持平,同比去年4月的41盤大跌36.59%。
??據相關網站數據監控中心統計,3月份廣州樓市推貨量為1949套,環比2月暴跌37.5%,同比下跌近5成。其中共計7個全新盤入市,占比超六成,老盤加推為4個。4月並非傳統樓市旺季,但從往年情況看,不少開發商為瞭搶跑“五一”,亦會在4月增加供貨。不過,今年廣州4月份預計將推新樓盤僅26個,其中,住宅22盤,商業5盤(1盤預計同時推出洋房及商鋪)。
??區域分佈上,4月份中心六區預計8盤入市,城郊五區18盤供貨。其中,政策利好的南沙預計將有5盤推新,再次摘得廣州4月區域供貨桂冠。花都、增城4盤緊隨其後,番禺、黃埔3盤並列第四。
??南沙借自貿區東風成推貨大贏傢
??據相關網站數據監控中心統計,2015年4月廣州中心六區預計8盤推新,其中,全新盤僅2個,老盤加推6盤。2個全新盤均來自新黃埔區,分別為地處蘿崗科學城的越秀保利愛特城,預計4月底推出83-99平方米三房單位,而地處老城區黃埔的保利學府裡,預計4月初推出72-95平方米兩至三房。中心六區中,黃埔推盤數依舊領先,預計將有3盤入市,其次為白雲及海珠區,均以2盤並列第二,荔灣1老盤新世界凱粵灣將推新,其他區天河及越秀均零新貨供應。
??城郊五區方面,預計將有18盤推出,占總數(26)的69.23%。其中,因自貿區而大熱的南沙再度成為供貨贏傢,預計有5盤入市。花都、增城緊隨其後,預計將有4盤推新。番禺3盤亦不遜色,從化2盤包尾。全新盤3個,分別為來自番禺萬博商圈的星力時代豪庭、來自增城的中國鐵建國際花園以及花都新機場板塊的美茵溪岸,戶型均以剛需洋房為主,南沙從化無全新盤。
??剛需三房唱主調改善型買傢有點頭大
??4月預計推新的26個樓盤中,住宅共22個,均為洋房;商業項目5個,包括公寓及商鋪。住宅方面,剛需改善樓盤皆有,且旗鼓相當,而其中,又以剛需三房唱主調。代表樓盤如位於白雲金沙洲板塊的深業江悅灣,預計4月推出全新10座、11座,戶型均為90多平方米三房,來自黃埔科學城板塊的越秀保利愛特城,預計也會在4月底推出83-99平方米三房。
??商業方面,產品主要來自南沙、花都、白雲三區,推公寓產品樓盤分別為花都新機場板塊的碧桂園空港國際、南沙金洲板塊的保利綠地大都匯及南沙欖核鎮的凱德新玥。
??優惠
??新貨雖然少但優惠不少
??4月份廣州樓市優惠情況,延續瞭3月的熱度。據相關網站數據監控中心統計,廣州在售項目(包括洋房、別墅、公寓)共444個,預計4月份推出優惠的項目178個,占全部在售樓盤的40.09%。而3月份是179個項目推出優惠,占比40.68%。
??南沙借自貿區利好讓利吸客
??據統計,4月份洋房144個項目推出優惠,占在售洋房總數(337個)的42.73%;別墅12個項目推出優惠,占在售別墅總數(38個)的31.58%;公寓22個項目推出優惠,占在售公寓總數(69個)的31.88%。
??整體上看,4月份廣州推出優惠的樓盤主要集中在廣州“新三區”——增城、從化、黃埔。其中增城推優惠樓盤占比49.02%,南沙48.78%,從化46.34%,黃埔46.15%。
??據數據顯示,南沙自2015年以來,連續4個月推出優惠樓盤占比,不是全市第一就是全市第二。其中1月份推優惠樓盤占比44.74%,全市第二;2月份47.51%,全市推優惠樓盤占比最多;3月份47.83%,僅次於從化;4月份預計20盤推出優惠,占比48.78%,僅位於增城之後。果然南沙政策利好,開發商更願意讓利吸客。
??而一向備受關註的番禺,4月份僅有26盤推出優惠,占比僅35.62%,環比3月(41.43%)下降14個百分點。
??品牌房企最高有8.3折優惠
??從折扣力度方面來看,主要是“打折”“總價勁惠”“一口價”“特價”等幾種常見的優惠形式。多數樓盤推出的是電商優惠“1萬元抵5萬元”“1萬元抵10萬元”等,或者是付款優惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。
??但是,相比之下,4月份品牌房企折扣力度有所加大,如保利越秀嶺南林語洋房驚現8.3折。4月份推出一口價、特價的項目較多,保利、富力、萬科、越秀、新世界等大牌房企均有項目推出瞭一口價單位。
??如富力泉天下最後一期45-154平方米洋房,低至28萬元/套。同期還推出20套C、D、E區別墅,戶型為188-225平方米一線山景聯排、Mini獨棟,優惠高達55萬元/套,折後總價低至148萬元/套。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07155992072147848446509.shtml
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