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財年內地銷售56億 新鴻基將專註現有項目謹慎拿地
觀點地產網9月12日，新鴻基地產發展有限公司公佈2013-2014年度全年業績。數據顯示，新鴻基期內撇除投資物業公平值變動影響後，撥歸公司股東基礎溢利為214.15億港元，較去年同期186.19億港元上升15%。
截至2014年6月底，連同合作項目的收益，新鴻基錄得物業銷售收益為363.3億港元，同比上升81%；物業銷售溢利為105.11億港元，同比上升46.1%。
按照所占權益計算，新鴻基全年合約銷售總額為277.78億港元，同比下跌15.6%，與280億港元的全年合約銷售目標尚有差距。
雖然未能如期達成年度目標，但這似乎並未影響新鴻基對下年度目標的。在同日召開的業績會上設定瞭，新鴻基主席兼董事總經理郭炳江將2014-2015年度的合約銷售目標設定為320億港元，比2013/14年度高出15%。
對內地市場保持信心
而至於內地業務方面，新鴻基在2013/14年度內錄得物業銷售額逾56億元，主要來自集團全資擁有的陸傢嘴濱江凱旋門住宅、占70%權益的廣州峻林第一期B住宅，以及占33.3%權益的廣州天盈廣場甲級寫字樓。
同時，新鴻基在內地的投資物業的租金收入亦出現大幅增長。報告期內，連同合作發展項目帶來的收益，該集團來自內地的總租金收入增加51%至31.13億港元。
新鴻基表示，租金收入錄得增長，主要是由於續租和新租租金上升，以及上海環貿IAPM商場帶來新增收益。
據瞭解，上海環貿廣場從2013年8月開始陸續分段試業，是新鴻基在浦西的一個旗艦綜合項目，其中的商場環貿IAPM面積達130萬平方尺，出租率達100%。
除瞭上海環貿廣場，新鴻基位於浦東的另一個旗艦綜合項目--上海國金中心的商場部分也已經全數租出。此外，位於北京的新東安廣場寫字樓接近全部租出。
或許正是由於住宅產品及投資物業的穩定表現，新鴻基在目前成交放慢、樓價明顯回落的大勢下，依然對內地市場保持信心。
新鴻基預期，受惠於漸見寬松的按揭貸款條件和選擇性放寬樓市調控措施，內地住宅市場成交量將獲得改善，內地的經濟增長在連串定向寬松措施帶動下將進一步穩定下來。"中長期而言，集團對內地經濟及其地產市場的前景仍然充滿信心。"
專註現有項目謹慎拿地
雖然對內地市場充滿信心，但新鴻基並無意在現階段加大在內地的投資比例。
郭炳江於業績會上回答房貸二胎增貸利率多少免費諮詢試算關於內地投資方面問題時指出，未來公司會否繼續在內地購地，則要視乎公司本身的賣樓速度。
"同時，由於去年斥資217億人民幣購入上海徐傢匯地塊，內地投資占比已上升至23%，除非未來有適合的項目，否則新鴻基在香港的投資比例會多一些。
此外，執行董事董子豪對該問題作進一步補充。他表示，買下徐傢匯地塊之後，需要好幾年消化。並且，目前沒有看到內地一線城市的地價顯現大跌的跡象，所以未來頭前重劃區利率多少免費諮詢試算在內地還是會集中精力發展好現有項目，以取得更多現金回籠。
至於現有項目的發展狀況，董子豪透露稱，新鴻基持有50%權益的廣州天河區商場天環預計將於2015年6月開業，該項目零售樓面為90萬平方尺；持有33.3%權益的珠江新城天匯廣場也正處建設中，當中占地100萬平方尺的商場，預計在2016年開業。
而重點項目徐傢匯中心將分為四塊地塊進行開發，一號地塊工程正在推進中，預計將於2016年第四季度完工。
據悉，"徐傢匯中心項目"地塊是在2013年9月5日，被新鴻基以溢價40億的競爭成本擊敗另一港資房企九龍倉奪得。該項目總樓面面積達760萬平方尺，采取綜合形式發展。
根據規劃，徐傢匯中心包括400萬平方尺的優質寫字樓、約300萬平方尺的高級零售樓面，以及一間豪華酒店。其中寫字樓將是首批推售的產品。
除上述投資物業外，新鴻基在內地發展中的項目中，還有超過六成的高級住宅或服務式公寓。數據顯示，截至2014年六月底，新鴻基發展中項目總占樓面面積共7480萬平方尺，占其在內地土地儲備8430萬平方尺的88.73%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08524454302.shtml
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