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  樊綱(北京國民經濟研究所所長)：

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  從這次房地產調整過程當中暴露出來的一個重大問題，就是三四線城市產能過剩。內陸一些邊遠地區如果搞很多房地產的話，就會形成一個鬼城，因為那邊的人口還在凈流出，而且長遠來看也不會流入，所以這種地區就會出現比較大的問題。這與我們過去的一些政策相關，過去的政策一直叫做城鎮化，鼓勵發展城市，房地產商也是建融台南新營建融因為這個政策，才盲目地在一些三四線城市做很多投資。

  我個人一直鼓吹城市化，一直鼓吹大城市發展，城市化的根本含義是取決於規模效應，取決於它的具體效應。而且世界各國的歷史也都說明，城市化首先是一個向大城市集中的過程，因為大城市有一個集聚效應，效率更高，取得的收益更高，創造的需求、就業更多，因此城市才會發展。

  現在我們國傢正在形成這個趨勢，正在形成一些大城市群體，這是我們需要正視的客觀規律。有人老說小城市非常好，甚至還有人說農村非常好，我就問你一個簡單問題，小城市好，為什麼你不去住？為什麼你要擠在大城市裡面，那一定是小城市提供不瞭大城市提供的東西。

  小城市將來什麼時候發展呢？第一批有錢的人退休以後，回到一些小城去，那叫後工業化時代。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07234359749.shtml

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