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房價數據 失真能否改改統計方式
麗琴評彈
自5月廣州市場出現降價樓盤開始，從推出零星特價單位到大規模數千元的價格調整，大傢普遍感覺房價真的是降瞭。
國傢統計局7月18日公佈的6月份新建商品住宅售價變動情況也能體現這一點，數據顯示，北、上、廣、深四大城市除瞭北京環比微漲0.1%之外，其餘全線下跌。其中，上海降幅最大，達到0.7%，廣州其次，下降0.6%，深圳下跌0.4%。但廣州市房管局最新數據卻顯示，6月份廣州全市新建商品住宅網上簽約均價17047元/m2，環比上漲8%，再創新高。
同一個城市的房價統計，為何兩個政府機構會出現截然不同的結果？有業內人士表示，國傢統計局所制定的房價數據，是抽取同類型樓盤相近單位作為樣本，以樓盤的實際售價為統計數據，是樓價指數，而廣州市國土房管局公佈的數據是全市住宅網簽後的加權平均數，廣州房管局的網簽數據隻是平均均價，容易受到成交量結構性變化的影響，比如6月數據因為天河千萬級豪宅中海花城1號成交量大、成交價高而飆升不少，該項目6月網簽瞭112套，幾乎占天河區網簽量的一半，而其均價更高達47438元/m2，對拉高全市整體均價貢獻不小。
事實上，今年以來，隨著"限價"、"限售"等政策的放松，那些無法網簽、用雙合同規避"限價"的豪宅們紛紛沖破封鎖線，紮堆成交網簽，帶動廣州全市均價接連創造歷史新高，讓廣州樓價數據一直處於"失真"狀宜蘭就學貸款二胎年息態，6月的數據有多少是這些"後遺癥"引起的還真難說。
頻頻與市場大勢相左的房管局網簽數據不能真實反映樓價的變化，而結構性成交變化也時常讓數據失真，在大眾對房價如此關註和敏感，並以此做出置業判斷的時代，是否可以考慮更新一下統計的方式和模式呢？ (劉麗琴)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08314319721.shtml
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