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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08122958402.shtml
在業內人士看來，近期並不算紅火的別墅市場上，熱銷別墅的入市熱情並未降低。亞豪機構統計顯示，9月北京別墅市場共成交149套，成交面積5萬平方米，環比分別減少39%、25%。但亞豪機構市場總監郭毅也表示，近期信貸政策以及普宅標準的調整，依然可視為調控的放松，雖然帶給別墅市場的直接利好較小，不過整個市場信心的增強則是顯而易見的，別墅市場的供需狀況也可能好轉。
郭子威也對記者表示，譽天下項目入市幾年來，整體銷售已經超過900套。伴隨著幾年的穩健表現，市場對譽天下項目的品牌認知已經形成，這也有助於項目放量。
類似譽天下，位於朝陽孫河板塊的別墅項目龍湖·雙瓏原著和泰禾·北京院子，也計劃近期新推一部分別墅房源。如雙瓏原著借助近期實景園林的開放，計劃推出總價2000萬-4房屋二胎銀行有那些怎麼貸款比較會過件000萬的臨水類獨棟別墅。孫河板塊的這兩個別墅，都是今年北京別墅市場的知名熱銷項目。
10月17日至19日、24日至26日，在北京藍色港灣購物中心，中央別墅區的譽天下項目舉行瞭新組團"溫榆府"的巡回路演。據長江實業地產投資有限公司董事郭子威介紹，目前"譽天下·瑞景花苑"即將加推"溫榆府"連城大宅和獨立大宅兩類別墅房源。
今年前9個月，譽天下"瑞景花苑"推出180套房源，成交超過120套，成交金額約13億元。郭子威預計，年內消化掉前期剩餘60套房源也比較樂觀。因此，新組團"溫榆府"也將順勢推出，由於該組團與溫榆河近在咫尺，所以銷售前景很看好。
城市別墅成交占比上升
內容來自si林口房屋二胎na新聞
京城部分知名別墅四季度加推
在此背景下，部分知名別墅項目在今年最後兩個多月的推盤熱情提升。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
新老別墅項目醞釀新放量
10月19日，北京市住建委網站顯示，遠洋·LA VIE取得一批別墅房源預售證，預售價格最高的超過11萬元/平方米，最低也超過6.2萬元/平方米。11萬元/平方米的取證價格，在今年北京期房市場上可謂最高。
綜合記者瞭解，近期擬入市的知名別墅項目，普遍奉行穩健有升的價格策略。郭子威透露，"譽天下·瑞景花苑"新組團"溫榆府"推盤價格預計也較前期保持3%-5%的漲幅。例如原來獨棟別墅賣4萬元/平方米，新組團的獨棟可能賣到42000元/平方米。郭子威稱，房源價格的向上調整，有助於強化買房人的信心。
對於別墅市場價格的上揚，房企和機構分析人士都對記者提到，可作為第一居所的城市別墅在成交結構中占比上升，是其中重要因素。而在城市別墅中，除城市核心區部分別墅項目外，處於五環上的別墅項目也成為買房人的關註熱點。
根據記者從譽天下瞭解，10月中旬開始的路演，現場咨詢、登記的意向客戶眾多，購房優惠逾200萬元也使客戶很感興趣。
在業內人士看來，城市別墅第一居所宜居性更強，保值性更強，因此更受市場關註。而從房企角度，為吸引買房人，別墅新品升級也是應有之義。郭子威就介紹，"溫榆府"新組團園林設計、內裝品牌都較前期有升級。再如融創在京新盤紫禁壹號院，合院別墅對於北京市場來說都是一個新品。
新京報記者 張旭
9月，北京別墅市場成交量出現回落，但成交均價卻在上揚。機構數據顯示，別墅產品中，獨棟價格上漲最明顯，9月均價達到53071元/平方米，較去年同期的31652元/平方米上漲67%。
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