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觀點一周評述熱議金融創新
六月"錢荒"陰雲本已散去，央行又有大動作，將整個中國的目光再次吸引到金融市場。
中國人民銀行7月19日正式宣佈，自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，核心內容則是取消貸款利率7折下限。
這是加快利率市場化改革的強烈信號，而與金融息息相關的房地產同樣會受到深遠影響。
在央行新規中，與房地產最直接相關的一條就是"個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整"。看起來，房地產調控仍然是金融改革中重點照顧對象，但這不是重點。
事實上，在存款利率限制未取消的前提下，央行此次動作隻能說象征意義更大於實際意義，意義在於為金融改革進一步推進奠定瞭基礎。
暫且不論象征意義，從現實意義來看，取消貸款利率0.7倍下限後，商業銀行等金融機構決定貸款去向和貸款利率方面有更多自主性，在貸款利率方面的主動性也增強瞭。
雖然市場熱議的是，未來大型國有企業和中小型企業會站在同一市場條件下，更容易從銀行獲得貸款，但在短期內，房地產企業融資難的格局尚難即刻改變。
從房地產企業資金來源分析，除瞭銷售回款和銀行貸款，多數來自資本市場、信托融資、地產基金等方面，目前在銀行貸款和資本市場融資大門仍未開啟，政策傾向管控"影子銀行"危機的背景下，中小房企獲得資金的渠道更加窘迫。
因為在"錢荒"之前，非海外上市房企僅有信托和基金等有限渠道可以獲取資金。而現在，房地產信托也不再是房企可予取的可靠融資途徑，至於地產基金，則還未成氣候。
不過，這一輪金融改革浪潮之中，大魚小魚各自浮沉，也許希望就在明天。實際上，在吸取瞭此前金融危機的經驗教訓之後，大小開發企業一直都更註重 現金流，以避免再次出現2008-2009年的資金困境。同時，今年以來樓市成交水平保持不錯，銷售回款仍然可以作為開發企業資金來源的支柱。
此外，即使是有限制性的渠道，房地產信托、海外上市與發債、私募房地產基金等也是過去很長一段時間以來房企的重要融資途徑，而這同樣有賴於以7月下旬開啟的利率市場化金融改革為契機，房地產金融創新亦將不斷發展。
金融改革進一步推進已經勢在必行，與金融密切相關的房地產行業如何在這一輪浪潮中取得先機？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08063366894.shtml
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